ovmarear7 ‘As cinco melodolgias de as timar custo | Blogs Pi asieneto2ots As cinco metodologias de estimar custos Aldo Dérea Mattos Em um empreendimento de construcio, normalmente a preocupacdo com 0 aspecto custo surge muito antes de a equipe técnica dispor de todos os elementos necessarios para levar a efeito a correta orgamentagio da obra: levantamentos, sondagens, projetos, especificacées ete. Entio, para ter uma nogio prévia do custo da obra, o orgamentista ou o gestor do empreendimento precisa fazer uma estimativa, que pode ser definida como a “predicao do custo de um projeto, de acordo com um determinado escopo documentado, a ser realizado numa localizagio definida e num tempo futuro” (AACE, Recommended Practice R10S-90, Cost Engineering Terminology). Acestimativa é por natureza uma aproximagao, uma maneira indireta de se orgar uma obra. Na estimativa so aplicados métodos conceituais, aqueles em que a varidvel (ou varidveis) usada no modelo de predigdo é geralmente diferente da medigao de unidades de servigo a ser fisicamente executada no campo. Numa estimativa de custos nao se orcam os servigos individualmente (concreto, forma, alvenaria); 0 que se faz é atrelar dados histéricos a algum pardmetro relacionado com o projeto em questo (4rea construida, capacidade, ntimero de assentos, extensao etc.). No orgamento, ao contrario, o que se faz. é um célculo deterministico, ou seja, medidas diretas de subconjuntos do produto final sfo utilizadas para determinagao do custo provavel de sua execugio. Atendo-nos as estimativas, analisemos as cinco metodologias de estimativa possiv hptiogs pr. com £ripostEngenharia-custoslas-cinco-meladdlagias-ce-atimar-custos-230016-1 aspx 4sonnareot7 ‘As cinco melodolgias de as timar custo | Blogs Pi Dimensoes fisicas Por metodologia das dimensées fisicas estima-se 0 custo através da utilizagdo de um parametro fisico caracteristico da obra: comprimento, area, volume etc. exemplo mais cléssico é o custo por metro quadrado (R$/m2), parametro importante e de uso corrente para quem trabalha no mercado imobilidrio. Outros exemplos so 0 custo do quilémetro de estrada, reais por tonelada de estrutura metilica, délares por metro de tiinel. 1. Utilizando o Custo Unitario PINI de Edificagées, estimar o custo de um prédio comercial com elevador fino, de 10.000 m2 de area, na Bahia. Uso da edificagio Salvador ~ RS/m? Habitacional Global Material Mio de obra Prédio com elevador — padréo fino 1.197,98 (733,07 464,91 Soluc&o: 10.000 m2 x R$ 1.197,98 = R$ 11.979.800,00 (Antes que alguém me pergunte, “fino” se refere ao padrao de acabamento do prédio, nao a largura do elevador...) Unidades do produto final Parecida com a estimativa por dimensées fisicas, a estimativa por unidades do produto final se baseia em dados histéricos de projetos similares que permitam relacionar o custo total da obra com uma unidade de capacidade da edificagio. Algumas obras tipicamente estimadas parametricamente por unidades do produto final sao: hptiogs pr. com £ripostEngenharia-custoslas-cinco-meladdlagias-ce-atimar-custos-230016-1 aspx‘As cinco melodolgias de as timar cusies | Blogs Pi Creer errr) Peirrr) Hotel Numero de quartos RS/quarto Hospital Numero de leitos RS/leito Estacionamento Numero de vagas ‘RS/vaga Escola Numero de alunos R$/aluno Penitenciéria Capacidade de detentos R$/detento: Mercado puiblico Quantidade de boxes R$/box E assim mesmo. Um investidor hoteleiro nao se preocupa diretamente com o custo do metro quadrado de construcao. O parametro de anilise e viabilidade geralmente é 0 custo por quarto (ou por chave, como diz. o americano). Exemplo: Utilizando a faixa de custos histéricos de hotéis cinco estrelas no Caribe, estimar o custo de construcao de um hotel de 400 quartos naquela regio. Faixa histérica: 1Us$60.000/quarto_-US$80.000/quarto SolugSo: a - SScaeis — Fator de capacidade A metodologia do fator de capacidade é muito interessante quando o engenheiro de custos dispde de uma grande quantidade de projetos similares, que permita a correlaciio entre custo e tamanho (capacidade) através de uma equacio do tipo: $B (= y $A \Cap, Onde: $A = custo de uma obra ja construida SB = custo da obra que se quer estimar Cap, = capacidade da edificacao jd construida Capp = capacidade da nova edificagao hptiogs pr. com £ripostEngenharia-custoslas-cinco-meladdlagias-ce-atimar-custos-230016-1 aspx 35ormonot7 ‘As cinco melds de esimar ests | Blogs i Imagine que uma empresa de saneamento tenha dados do custo incorrido na construgao de varias estagdes de tratamento de 4gua (ETA) em muniefpios do interior. De posse dessas informagées, o engenheiro pode tragar um grafico. O comportamento nao é linear por causa dos ganhos de escala. Uma ETA de 1,0 m?/s nao custa o dobro de uma de 0,5 m3/s, j4 que ha muitos custos fixos que se diluem na escala: a equipe administrativa no serd o dobro, a duragio nao seré o dobro, a portaria de acesso é a mesma, etc. Suponha que 0 comportamento seja o mostrado abaixo: $BISA = (Cap ,/Cap,)* Tap, Cap, Cap, apa| Capacity dopstniesee) A dificuldade da estimativa por fator de capacidade reside na determinagao do fator e. Exemplo: Na referida empresa de saneamento, uma ETA de 0,8 m3/s custou R$100.000.000,00. Os dados de estacdes passadas mostram que o fator ¢ corresponde a 0,65. Qual o custo provavel da construgio de uma ETA de 0,5 m3/s? Solugao: $B es" Rsioom — \og, $B =RS73,7M Fator de proporcionalidade Pelo método do fator de proporcionalidade, o custo de uma planta industrial é obtido de forma expedita pela multiplicagao de um fator pelo prego dos equipamentos da fébrica. Hans Lang propds este método de cdlculo aproximado depois de tabular o custo de varias fabricas americanas na década de 40. hptiogs pr. com £ripostEngenharia-custoslas-cinco-meladdlagias-ce-atimar-custos-230016-1 aspx a5ornn017 ‘As cinco melodolgias de as timar custo | Blogs Pi Tipo de planta Fator de Lang Processamento de sélidos 3,10 Processamento de sdlidos e fluidos 3,63 Processamento de fluidos 4,14 Exemplo: Para uma planta industrial de proc amento de fluidos, que tenha um total orgado de R$ 6 milhées referente a torre de destilagio, bandejamento, tanques, acumuladores de éleo, trocadores de calor, bombas, e motores, calcular o custo estimado da planta. Solugao: R$6M x 4,74 = R$28,44M. Recomendamos a leitura do post que fizemos sobre Fatores de Lang e Hand (maio/2014). Modelamento paramétrico O método do modelamento paramétrico é o mais complicado de todos, requerendo o tratamento matemitico de varias funcdes para se chegar a uma formula que permita inferir o custo de um empreendimento. Sua aplicagio é mais em projetos industriais. A formulagao geral é: $=a+(bY)* + (cy) +" Exemplo. Uma indistria quimica construiu recentemente 6 torres de refrigeracao de diferentes especificagdes. Um engenheiro (muito bom em estatistica, pelo visto) demonstrou que o algoritmo abaixo reflete o comportamento do custo da torre em func&o do intervalo de temperatura, temperatura de abordagem (approach) e vaz4o: Pede-se estimar o custo de uma torre de qualquer torre com intervalo de 30 graus Fahrenheit, approach de 15 F e vaziio de 50 mil gpm. Solugao: US$1,014,000. Importante: Estimativas sdo apenas exercicios de ordem de grandeza. Nada substitui 0 bom e velho orcamento, com composigao de custos unitdrios e cotagao de insumos. hptiogs pr. com £ripostEngenharia-custoslas-cinco-meladdlagias-ce-atimar-custos-230016-1 aspx 55