‘Gpie aur"szada pare uso exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 23,000.167/0036-31 NORMA ABNT NBR BRASILEIRA 12721 . J ‘Segunda edicao 28.08.2608 + Validea partir de 01.02.2007 Verséo corrigida 2 i (09.04.2007 . 7 Avaliacéo de custos unitarios de construcdo para incorporagéo imobiliaria e outras disposicgées para condominios edilicios — Procedimento Evaluation for unit cost and elaborations of construction budget for incorporation of joint ownership building — Procedure Palavras-chave: Avaliagao de custos unitarios, Constru Incorporagao, Descriptors: Evaluation unit costs. Construction budget. Ownership building. Orgamento. t ICS 81.010.99; 93,010,00 ISBN 978-85-07-00325-0 Numero de referéncia q ee seciuteg ABNT NBR 12721:2006 NORINAS 81 paginas ‘@ABNT 2006 Impresso por: PETROBRAS‘Cépla outorizada pera uso exclusho - PETROLEO BRASILEIRO -39.000,10710036-31 ABNT NBR 12721:2006 © ABNT 2008 ‘Todos os direitos reservados. A menos que especiticadé de outro modo, nenhuma parte desta publicagao pode sor reproduzida 04 por qualquer meio, eletrbnico ou mecanico,incluinde fotooépia e microfime, sem permisséo por escrito pelo ASNT.» Sede da ABNT ‘Ay. Treze de Malo, 13 - 28° andar 20031-901 - Rio de Janeiro - RJ Tal: + 5521 3974-2300 Fax +55 21 2220-1762 > abni@abatorg.br ' ‘wrwabnt.org br . lmpresso no Brasit @ABNT 2006 - Todos oF drsiloe reservados limpresso por: PETROBRAS.‘Gipie euttizada pare use exclusive - PETROLEO BRASILEIRO ~39,000.167/0036-31 . ABNT NBR 12721:2008 Sumario 7 Pagina Prefacio... Objetivo . Referéricias normativas. Definicées Identificagéo das-unidades auténomas Critérlos para determinagao e calculo de areas... Consideragées get Area real do pavimento.. Area real privativa da uni ‘Area real de uso comum. veee® rea descoberta,.. ‘roa equivalonte Conceltuagao Quadros de aréas reais e equivalentes. ‘Quadro I: célculo das areas nos pavimentos e da area global, ‘Quadro il: célculo das reas das unidades autonomas .. QUAKTO VB ese Critérios para calculos expeditos dos custos de consthicao.. Consideragbes gerals nnn os Homogeneizagao das areas para fins de calculo de custo. Avaliacao dos custos de construcao Estimativas...... Custo global da construc Gusto unitrlo de construggo ou valor por metro quadrado de construgio Gusto de construgao da unidade auténoma. Custo da sub-rogacdo suportado por cada Unidade vweseosno Custo de contribuicao total. Quota de area dada em pagamento do terreno. . Atualizagéo dos custos da construcéo para arquivamento no Oficio de Registro de iméveis Indicador nao definido, Consideracées gerais. Justificagao. Orgamente Orgamenito atualizado EP ates eae tbenie ‘para révisao de orgamento de custo de construglo nos contratos por administragao 7 JUBtIFICAGEO ver Consideracées gerais ... Galculo da quantidade de cada servico a realizar. Ba 292an2990 RoR8 “B28 Revisao da estimativa de custo da obra Prazos para as revisées da estimativa d@ CUStO wu. Ratelo do custo da construgao Gritério de rateio do custo de construgao Critério de proporcionalidade das areas equivalentes. Calculo do rerrateio do coeficiente de construcao. epeage g a i z g é B = 3 s BEN Beppe & (OABNT 2008 - Teds 0s rtos reservacas J tii Impresso por. PETROBRAS‘Copia eutorzada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -38.000,107/0036-31 a ABNT NBR 12721:2006 BA B2 aad B34" 83.2 8.3.3 334 83.5 94 92, 924 9.2.2 923 9.24 925 40 40.4 10.2 “ M4 412 14.24 11.22 11.2.3 2 8 4 Anexo A (normativo) Quadros de areas ¢ quadros descritivos Ad A2 ‘Anexo B (normative) Discriminacao orgameritri BA B2 B24 B3 Ba BS ‘ BB4 BS2 Bsa BB4 BS B64 Be2 Be By. B74 B72 B73 Bra iv Critérios para coleta de pregos e célculo de custos unitarios basicos (CUB) de construcao, para uso dos Sindicatos da Industria da Construgao Civil (art. 64, da Lei 4.591/64) Justificacao.. Projetos-padrao. Enquadramento dos projetos-padrao «... » Custos unitarlos basicos.. ‘Consideragdes gerais Lotes 'basicos de materi Coleta de pregos.. Método de célculo Atualizagao e divulgagao on... Critérios para informages da especificagdo construtiva td ‘Memorial técnico descritivo dos projetos... Quadro V - Informagbes gerais.... ‘Quadro VI - Memorial descritivo dos equlpamentos ‘Quadro Vil - Meme unidades auténoma: ‘Quadro Vill - Memori Gritérios para execugio de orcamentos de custos de construgo para fins do disposto no art. 83... Justificagao... Projetos-padrao : : Crtérlos para entrosamento entre o cfonograma das obras o pagamento das prostacdes (art 5 5 fem V, da Lei 4.691764) 5 Consideracées gerais... Gritérios. Condigdes necessarias.. Contratos de construcao por Contratos de construgao por empreitada, Critérios para registro da incorporagao. Regionalizago dos projetos-padrio..... Disposigoes gerais.. ‘dependéncias de uso privativo das Introdugao .. Denominagio Classificacao... Discriminacao - Modelo. Supra-ostrutura.... Paredes e painéis Aivenarias e divisérias. Esquadrias e ferragens.. Impermeabilizacdes__. ‘Tratamentos especiais. ntos, forros, marcenari ‘GABNT 2008 - Todos os drakos reservados Impresso por: PETROBRAS.‘Gépia aututizada para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000.167/0036-21, Heer ABNT NBR 12721:2006 Tratamentos especiais internos.... Pavimentagées.. Pavimentago : Rodapés, Soleiras ..evmuw Instalagées e apareihos parelhos e metals. Instalagdes elétricas Instalagdes hidrdulica, sanitaria e de ga Prevengao e combate a incéndio. ‘Ar-condicionado... Instalagdes mecnicas.. Outras instalacées... Complementagao da Calafete e limy Complementacao attistica e paisagismo. Obras complementares.. Ligagio definitiva e certidées Recebimento da obra Despesas eventuai Honorarios do construtor. Honorarios do incorporador. cA C2 €.2.4 Projeto-padrao Ri - Normal.. €.2.2 Projeto-padrao Rt - Alto €.2.3°. Projeto-padrao PP 4-Normal : \C.2.4 Projetos-padrao R8 — Normal © CSL8 - Normal.. ©.2.6 Projetos-padrao R8 - Alto e CSL8 -Alto. €.2.6 Projetos-padrao: R16 — Normale CSL16 - Normal 6.27 Projetos-padrao R16 ~Alto e CSL16 -A C3 Infra-estrutura.. C4 Supra-estrutura C.5 Paredes e painéis «. ©.6 —Coberturaftratamentos.. G7 Revestimentos, forro, marcenatia, serraiheria e pintura. C8. Pavimentag60s nnn C3 Instalagdes. i C10 Complementagao da obra.. ‘@ABNT 2008 - Todos os delios feservados nasnaee limpresso por: PETROBRAS Hy(Copia eutorizede para so exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO : 39,000.167/0030.31 , «ABN. NBR 12721:2006 ‘ Prefacio ‘A Associagéo Brasileira. de Normas Técnicas (ABNT) é o Férum Nacional de Normalizagéo, As Normas Brasileira, culo conteddo € de responsabilidade dos Comités Brasileiros (ABNT/CB), dos’ Organis mos de Normalizacdo, ‘Selorial (ABNTIONS) 2 das Comiss6es de Estudo Especials Tempordrias (ABNT/CEET), s40 elaboradas por ‘Comissées de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores @ neutros (universidades, laboratérios e outros). A ABNT NBR 12721 foi elaborada no Comité Brasileiro-de Construpao Civil (ABNT/CB-02), pola Comissio de Estudo de Custo Unitério e Orgamento da Construgao (CE-02:139.13). O Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Ecital n® 08, de'30.09,2005, com o ntimero de Projeto ABNT NBR 12721. . + Esta segunda edicéo cancela e substitui a,edigao anterior (ABNT NBR 12721:1999);.a Qual fol tecnicamente revisada, . Esta Norma contém os anexos A.¢ B, de cardter normativo, e o anexo C, de cardter informativo, * Esta verséo corrigida da’ABNT NBR 12721:2006 incorpora a Errata 1 de 29.01.2007 @ a Errata 2 de 09.04.2007. vi . @ABNT 2066 Todos os-ireitos reservados f Impresso por: PETROBRAS.ABNT NBR 12721:2008 Introdugao ~ Esta Norma visa atendér ao que fol-prescrito. 8 ABNT pela Lei Federal 4.591/64, corn as alteragdes introduzidas pela Lei Federal 4.864/65 e alleragdes posteriores. : " ~ Esta verséo corresponde a uma ampla reviséo da ABNT NBR 12721:1999, que mantém os seus conceitos tedricos basicos anteriores, mas. apresenta profundas altera¢des em seu ccontetido, em virlude da sua obrigatéria adapteggo ao disposto na legislago e aos novos padres arquitetonicos praticados atualmente no mercado imobiliario. Merecem.destaque, entre as principais alteragdes introduzidas, as seguintes: . ‘ 2) novos projetos-padrao, com diferentes. concepgées, no comparavels gos anteriores, nem entre i, ‘com incluséo de subsolos e novas especificagdes de acabamento; . ~ 'b) _introdugao de critérios para criacdo do’ projetos-padrao regionalizedos: - ©) introdugé0 de metodologia orierttadora para a coleta de pregos e célculo do custo unitario Basico por metro quadrado de construgao; ‘ 4) orgamentos dos novos -projetos-padréo, que resultaram em novos lotés basicos, a serem orgados mensalmente pelos Siridicatos da lndésttia da Construgo Civil, ~ 8) introdugao’ de alteragées nos quadros’jé existentes, para enfatizar os principals dados e indicar sua destinagio, com: 1) explicitagdo obrigatéria nes quactos’ desta Norma da numerago ou identificagdo das unidades . auténomas; . 2) criago dos novos quadros "Informacdes Preliminares’ e"Resumo das dreas reais", a serem usados nos atos de registro e escrituragao; : 3) crlagao de quadro especifico (quadro IV.B-1). No caso'de hecessidade de atribuig&o de areas de terreno de uso exclusivo das Unidades, o quacro IV.B-1 deverd substitu © quadro V.B; e 4) © coneeito de drea privativa foi desmembrado ém: aiea privativa principal (ver item 3.7.2.1.1) & area privativa acesséria (ver item 3.7.2.1.2); 1) as unidades @ serem entregues em pagamento do terreno (art. 39 da Lei 4.591/64, nesta Norma indicadas como dreas sub-rogadas) agora so traladas no quadro IV-A dasta Norma como as demais Lunidades, obtendo-se assim as respectives quotas de ratelo, para serem utiizadas apés a sua entrega. Para ratsio dos respectives custes durante a construcao, foram criadas novas colunas, sé utiizévei nestes casos, onde as respectivas cotas-parte dessas unidades séo rerraieadas enire as demeis Unidades, de forma a faclitar os célculos. Esta Norma entra em vigor no dia primeiro do més.subseqtiente ao més que completar 150 dias apés a sua’, publicagéo, Até esta data, o8 Sindicatos da Industria da‘Construggo Civil devem adaptar os métodos de coleta de pregos e adequar a publicagdo dos custos unitérios basicos aos novos lates basicos, (@ABNT 2006 - Todos os arias reservados ‘i vit Impresso por: PETROBRAS “‘Copia eutorzade para use excuslvo - PETROLEO BRASILEIRO : 38,000, 167/0096-31 : e ABNT NBR 12721:2008 A Lei 4.591/64 impée exigéncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 56, 58, 69, 60, 62, 65, 66 e 68, com 0 proptsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporagdes € as condigdes’técnicas e econémicas em que estas se realizam, ‘para a alienagdo total ou parcial a edificago ou conjunto de edificagées. Por'sua yez, a ABNT NBR 5671:1989 Participacao dos interveniantes em servigos ¢ obras de engenharia e arduitetura,~ define tecnicamente os direitos e déveres dé cada um dos intervenientes ‘no proceso. construtivo, e '& complementada com.o disposto na referida Lei e-na Lei 10.406/2002, especialmente om seu Capitulo Vil ~ Do Condominio Edilicio. : Juntamente 4 divulgagdo dos novos custos unitdrlos basicds, os Sindicatos citados no art. 54 da Lei 4.591/64 ; deve Publicar © seguinte texto: “Estes custos unitérios foram calculados conforme dlsposto na ABNT. NBR 12721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais dasertivos @ novos crtérios de orgamentagao e, portanto, constituem nove, série historica de custos unitarios, néo comparéveis com a anterior, com a designag4o de CUB/2006". Para efeito de apuraco da variagéo percentual dos custos unitarlos basicos pelo menos nos primeiros dois meses ‘de vigéncia desta Norma, os’ Sindicatos da Industria da Construgo Civil. deverdo também calcular‘os custos Uunitérios bdsicos com base no critério da ABNT NBR 12721:1999, com a désignago de CUB/1899,,e-divulgar as respectivas variagdes percentuais naqueles meses) juntamente com os valores dos custos unitarios apurados de \" acordo com os novos critérios estabelecidos por esta Norma, com a designagao de CUB/2006: (© célculo dos Custos Unilérios Bésicos na forma da metodologia prevista na ABNT NBR 12721:1999, conforme acima estabelecido, objetiva proteger’e resguardar os atos e negécios realizados. anteriormente a versdo da presente Norma, considerando os institutes, de direito adquirido ©. ato juridico perfeito, conforme. previséo do sinciso XXXV Yo artigo 5* da Constiuigo Federal e artigo 6° da Lei de Introduglo a0 Cento CH — Decreto-Lein®, 4.657/42. i / vill *- @asnt 2006 ! Todos os detos reservados Inmprasco por: PETROBRAS.‘Sipe autzeca para uso excusho -PETROLEO BRASILEIRO -22000.1671003691 + i NORMA BRASILEIRA . ABNT NBR 12721:2006 Avaliagao de custos unitarios de construgao para incorporagao imobilidria e outras disposigées para condominios edilicios — Procedimento 1 Objetivo 1.4 Esta Norma estabelece os ctitérios para avaliagao de custos unitarios, céleulo do ratéio de construgso e outras disposigdes.corréiatas, conforme as isposig6es fiadas’ © as exigéncias' estabelecidas na Lei Federal 4.591164 : 1.2 Esta Norma aplica-se aos eiificios com unidades autonomas ispostas-em pavimentos, conjuntos de residéncias unifamiliares isoledas ou geminadas, conjunto de edificagdes que sejam objeto de incorporacéo imobiiria, bem como’és ecificagdes, que, mesmo nao tendo sido incorporadas na forma da Lei 4.591/64, Titulo I, submetam-se posteriormente a forma condominial disposta na lecis\acéo aplicavel para perfeita uniformizagao dos procedimentos que regem as disposigdes do condominio edlicio (partes auténomas e partes de uso comum). NOTA No caso de conjuntos de prédios, e quando julgado necessdtio, os quadros desta noma poderae ser aprosontados: ‘com a indleagéo da participagao de cada unidade autonoma nas partes de uso exclusive no prédie cu subconjunto de précios, acrescentando-se cbrigatoriamente neste caso um quadre geral de participarao de cada unidade no toda da edificacdo. 1.3, Esta Norma nao se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo Decreto-Lei 58, de 10.12.1937, Lei n® 6.766, de 19/12/1979, e legislagdes posteriores. 2 Referéncias normativas be Hi As formas relacionadas a seguir contém disposi¢des que, ao serem citadas neste texto, constituem prescrigdes para esta Norma. As edigées indicadas estavam em vigor no momento desta publicayao, Como toda norma ests sujelta a revisdo, recomenda-se aqueles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a conveniéncia de se usarem as normas em vigor em um dado momento, Constituigéo Federal Le Federal n° 4.801,de dezembro de 1964 . Lei Federal n° 4.864 de novembro de 1965, ¥ Lei Federal n° 10.406 de 10 de janeiro de 2002 | Decreto-Lein®4.657 de 04 de Setembro de 1942 pe : ‘ABNT NBR 8671:1989 ~ Participagéo dos intervenientes em servigos e obras de engenharia e arquitetuta ABNT NBR 12722:1862 ~Discrminagao dé servgos para consi de edicies ~ Procedimento ABN 2006 - Todos of diretos reservados 1 Impresso por: PETROBRASC6pia autorizada para uso exctusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 38.000.167/0036-31, “ ABNT NBR 12721:2006 3 Definigses E Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definigdes: 3.1 projeto arquiteténico aprovado: Conjunto de pranchas da. etiicagao aprovado pela autoriade local competente NOTA~. Constitui um dos documentos a ser arquivado no Oficio de Registro de Iméveis, conforme art. 32, alinea d, da Lei 4.sorea P 3.2). projetos da edificacao: Conjunto de estudos e desenhos constantes nos projetos arquitetdnico, estrutural, de’ instalagses etc., da obra objeto de incomporagdo ou instituigde de. condeminio discriminades. na ABNT NBR 12722, 3.3. ‘projetos-padrao: Projetos. selecionados: para representar os diferentes. tipos de edificagdes,: que s80, sualmente odjeto de incorporagée para canstrucéo em condominio e.conjunto de edificagées, definidos por sues caracteristicas principais: 2. ntynto te paviniontos; cee os ») nlimero de depend&ncias por unidade; ©), areas equivalentes a érea de custo padrao privativas das unidades autonomas; 4) padréo de acabamento da construcao; “e) “nomerg total de unidades . NOTA ‘Estes caracterisisas server de‘base aos Sindicatos da Indjsivia da Constu¢ao Gil pare o calculo dos custos - unitariosbésioos, que obedecem aos otes-basicas apresentacos nas tabelas 4 a8 desta norm '3.4pavimento: Parte cobarta da edificapao situada rium. mesmo nivel ou em: varios niveis-situados entre ‘08 pianos de.dois pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondent ao pé-direito minimo previsto na legislapdo miniipal, ou parte descobeta do pred, defnid pela sua Area 3.4.4 _pavimento téreo! Pavimento com acesso diet & via pice. Quando forem vos os acessos detos, 0 ito treo coresponderé ao principal pavimento de acess0 da edifcagso. | i 38° andar: Pavimento que ésté' acima ou abaixo do pavimenta téreo, podenda reveber diierentes nomentlaturas, a serem especificadas no respective projeto arquitet6nico, tals como mezanino, sobreloja, ~ afdartipo,subleja, subsolo etc, 3.6 _unidade auténoma: Parte de edificagdo vijculada @ uma fragdo ideal de terreno e coisas comurs, sujeita 4s limitagdes da lel, constitulda de dependéncias e instalagdes de uso privativo e de parcela das dependéncias e instalagbes de uso comum da edificacdo, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designagao especial numérica ou alfebética, para efeitos de identificagao e ciscriminagao. 3.7 reas de edificacdo: Areas estabelecids @ partir da sequinte classificagto geral: a) areas reals de-projto; b) areas em relagso do'usé ¢) | areas équivalentes em relagao as reas padronizadas; e @) areas em relacao a forma de divisao(distribuigao). 2 [BABNT 2008 - Todos os dratbé reservados Improsso po PETROBRASCépiaautizadn para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -33,000.167/0096-81 ABNT NBR 12721:2006 lidas de superficie tomadas a partir do projeto arquiteténico, utilizadas para os 3.7.1 areas reais de projeto: Mec cleulos dispostos nesta Norma, 3.7.1.1 areas reais: Medida da superficie de quaisquer dependancias, ou conjunto de dependéncias, cobertas ou descobertas, nela incluidas as superficies das projegdes de paredes, de pilares e demais elementos construtivos. 3.7.4.2. area real total do pavimento: Soma das areas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento, medidas a partir do projeto arquitetdnico. 3.7.4.3 4rea real total da unidade auténoma: Soma das dreas cobertas e descobertas réaise condominiais que definem a Area total da unidade auténoma considerada, calculadas 2 partir do projeto arquiteténico aprovado com auxilio. do quadro II do anexo A. 3.7.1.4 rea real global da edificagao: Sofa das dreds cobertas e descobertas reais, situadas ros diversos Pavimentos da edificagao, calculadas @ partir do projeto arquitetinico aprovado e com auxilio do quadro | do anexo A. - 3.7,2 areas em relagao.ao uso: Areas do projeto arquiteténico estabelecidas pelos seguintes tipos: a) uso privativo; @ b). uso comum 3.7.2.4 reas de uso privativo: Areas cobertas ou descobertas que definem 0 conjunto de dependéncias’e instalagdes de uma unidede auténoma, cuja utiizagso é-privaliva dos respectivos titulares de direito, calculadas pelo critério definido em 5.3. Subdividem-se em areas privativas principais e areas privativas acessérias 3.7.4.4 rea privativa’prineipal: Area da unidade aufonoma de uso exclusivo, destinada & moradia, atividade ‘0u uso principal da edificagao, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso também privativo, 3.7.2.1:2 Area privativa acesséria: Area-da unidade autnoma de uso exclusiva, situada fora dos limites fisicos de sua area privativa principal, destinada a usos acessérios, tals como: depésitos, box dé lavanderia © vagas de garage NoTAS 1__ © responsive! pelo céleulo deve informar a vinculagdo comespondente da parle acesséria & principal, com suas respaciivas areas e a cortespondente parcela na composi¢ao do Coeficiente de proporcionalidace da unidace auténoma, 2 A.vinculagao de areas @ uma unidade auténoma consiitui-se em opg8o do incorporadar. Nao havende a vinculagao explicit, os depositos, vagas ¢ demais areas assemelhadas podem constr uma unidada autonoma principal, desde que atendidos 08 requisites lagals de acosso dirato © viablidade-ce delimitagao fisica o as respectivas fragBes ideaia no solo € nas coutras partes comuns, ou podem-ainda compor as pales de uso comum da edifcagao. z 3.7.2.2. rea de vaga de garagem: Area destinada ao estacionamento de veiculo automotor. 3.7.22.4 area de vaga de garagem vinculada & unidade autonoma: Area coberta e/ou descoberta de estacionamento privativo de veiculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquiteténico e vinculada & ‘area privativa principal da unidade autonoma por direito de propriedade, sem atribuicao de frasdo ideal especifica no terreno e partes comuns do condominio. 3.7.2.2.2 area de vaga de garagem como unidade auténoma: ‘Aréa coberta e/ou descoberta do estacionamento privativo de veiculo autoriotor, demarcada e identificada em projeto arquiteténico, com acesso que independe da ocupacao das demais vagas consideradas unidades auténomas ou outres vagas de uso comum e indeterminado, e que, a critério do incorporador, sera considerada unidade auténoma, com atribuicdo de fragao ideal propria no terreno e partes comuns do edifci. | @ABNT 2008 - Todos os dretes resewvades 3 Immpresso por: PETROBRAS. 7Copia avtorizada para use exclusho - PETROLEO BRASILEIRG - 33.000.167/0006-31 ABNT NBR 12721:2006 3.7.22.3 rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado: Area coberta e/ou descoberia de estacianamento comum @ indeterminado de velculo automoter, demarcada e identificada em projeto tao éomente para efeito. de quantiicagdo e disponibilidade. Quando atribuido direito de uso de vaga(s) a unidade auténoma, Pode ser tratada como Srea de uso comum de diviséo néo proporcional de parte ou do todo da edificagao. ‘Quando nao’ atribuido direito de uso de vaga(s) a unidade auténoma, pode ser tratada tecnicamente como area de uso comum de divis8e proporcional do todo da edificacéo. 3.7.2.3 rea de uso comum: Area coberta © descoberia’situada nos diversos pavimentos da’ edificago & fora dos limites de uso privativo, que pode ser utiizada em comum por todos au por parte dos titulares de direito das unidades auténomas, 3.7.24 Area de uso comum de divisio nao proporcional: Area coberta e/ou descoberta situada nos diversos pavimentos da edificagao e fora dos limites de uso privativo que, por sua finalidade, tenha sua construgao, focalizagao © uso atribuidos @ responsabllidade de parte dos ttulares de. direito de unidades auténomas, ou mesmo por todos (quando o seu uso no depender de qualquer relacao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da unidade auténoma considerade). B 3.7.3 reas em relagio as roas padronizadas: Areas utlizadas nos projetos-padréo que serviram a definigso do lote basico para célculo do custo unitério basico, classificadas como: : a) areas cobertas-padréo; b) * dreas cobertas de padrao diferente; ©) teas descobertas; ¢ d) areas equivalentes a drea de custo padrao total 3.7.31 reas cobertas-padréo: Medidas de superficies de quaisquer dependércias cobertas, nelas incluidas as supetficies das projegoes de paredes, de pilares e demais elementos construtivos, que possuem areas de padrdo de acabamento semelhantes as respectivas éreas dos projelos-padrao adotados nesta Norma 3.7.32 _ areas cobertas de padrao diferente: Areas cobertas de padréo de acabamento substencialmente inferior o¥ superior 20 tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma. 3.7.33, dreas descobertas: Media da superficie de quaisquer dependéncias no cobertas que integram a edificagdo, tendo como exempjos a area de servico € estacionamento descobertos, terraco privativo etc. 4° area equivalente & rea de custo padrao total: Areas equivalentes em area de custo padrao total, es . 33 estabelecidas pelas seguintes condi 8) 8 areas, cobertas:padréo, com suas medidas reais; b)' a8 areas equivalentes virtuais, ccnceituadas em 5.7; € i ©). a8 somas das éreas cobertas-padréo e equivalentes relativas @ uma determinada unidade auténoma ou a um Pavimento, ou 2 determinadas dependéncias de uso comum cu privativo ou de toda a edificagac. 3.7.4 reas em relacdo a sua divisao: Areas estabelecidas conforme 3.7.4.1 ¢ 3.7.42. 3.7.4.1 area de divisio proporcional: Area de uso comum cujo custo da construgéo ¢ da respionsabiidade dos titulares de direito das diferentes unidades autonomas que,compéem a edificagao na proporgdo das respectivas areas equivalentes de divis8o nBo-proporcional, tendo’ como exempld apariamento de porteiro ov zelador 3.7.4.2 area de divisao nao proporcional: Area de uéo comum, cujo custo da construgto é da responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomes, independentemente de qualquer relagao de proporcionalidade com as respectivas areas privativas ou comuns. 4 ‘GABNT 2005 - Todos 0s drelios reservados Imprasso por: PETROBRAS‘Copia autofizada para uso exclucivo - PETROLEO BRASILEIRO - 32.000.167/0036-31 ABNT NBR 1272 3.8 custo global da construgio: Valor minimo que pode ser atribuido A const/ugso da edificagéo para fins do disposto no art. 32, da Lei 4.59/64, quando o contrato for de construgdio por administragao. E calculado com @ utiizagdo do custo unitério basico divulgado pelos Sindicatos da Industria da Construgao Civil da localidade correspondente ao padrao mais semelhante ao do imével incorporado, e corresponde, ao somatério dos seguintes itens: 4) valor resultante da multiplicagao’ desse custo unitario basico pelo somatério de todas as suas ‘areas equivalentes a érea de custo-padréo; e : b). valot de todas as demals despesas, nao incluidas no célculo do custo unitario basic, com a incluséo, no minimo, dos itens descriminados no quadro Ill do anexo A. A avaliacao do custo global da obra deve ser arquivada no cartério competente de Registro de Iméveis em atendimento & alinea *h’ do artigo 32 da Lei n®, 4.591164 7 3.9 custo unitério basico: Custo por metro quadrado de construgso do projeto-padréo considerado, celeulado de acordo com a metodologia estabelecida em 83, pelos Sindicatos da Industria ds Conetrugso Givi,’ em atendimento ao disposio no artigo 54 da Lei n® 4.581/64 e que serve de base para a avaliago de parte dos custos de construgao das edificagdes, 3.10. custo unitario da construgao: Quociente da diviso do custo global da construgdo pela area eqivalente em area de custo padrao total." 3.11 custo de construgdo da unidade auténoma: Valor atribuido a parcela de custo da construgao da unidade ‘autonoma, para 06 fins do disposto no art. 32, da Lei 4.697/64, produto da érea equivalente em area de custo padrdo da unidade auténoma pelo custo unitério da construgao, d 3.12. rea sub-rogada: Area relativa as unidades a serem entregues em pagamiento ao préprietario do terrino, ° cuja obrigagao de custelo de construgao foi transterida aoe adquirentes das demais unidades auténomas do empreendimento 9.13 fragdo ideal: Fragao:expressa Ue forma decimal au ordindria, que representa a parte Ideal do terreno @ colsae de uso comum atribuidas @ unidade autonoma, sendo parte inseparavel desta. 3.14 cosficlente de proporcionalidade: Proporgéo entre @ area équivelente em area de custo padrao total da unidade auténoma e @ area equivalente em area de custo padréo global da edificagao. 3.48. coeficiente de retratelo de construgdo: No caso da existéncia de unidades ou parte destas dadas ém Pagamento do terreno, 0s coeficientes correspondentes a estas’ unidades ‘devem ser redistribuidos entre as” demais unidades auténomas em.conformidade com seus coeficientes de proporcionalidade, utlizando-se, para isso, as colunas 43 e 44 do quadro IV-A'do anexo A. 3.16 cota proporcional de despesas ordinarias @ extraordinarias de coridominio: Cota proporcional que ‘corresponde as despesas-ordinérias, extraordindrias, ou ambas, no condominio, atribuidas 4 unidade auténoma, calculada conforme previsto na convengao de condominio. 3.17 quaros: Relag#o medica dos cohcotes, calcuos de. aieas, cootclentad @ eustos esiabelecidos nesta Norma. i NoTAs: 108 calculos de areat © outras informagées deste Norma estéo consolidados nos quadros do anexo A, os quais se dividem om: : 2) _Informagoes pretiminares constantes no process administrativo de aprovagao de projeto arquiteténico com suas especificagSes, memoriais © documento de propriedade, objetivando identificar o que segue adiante descrito. A criterio do incorporador, podem ser acrescidas outras informagSes pertinentes; b). quadro |: calculo das areas nos pavimentos e da drea global (ver 5.8.1) ‘GABINT 2008 - Todos os dilioe reservados: 6 Inmpresso por: PETROBRAS‘Copio avtzada pare uso excisivo- PETROLEO BRASILEIRO - 3,000.167/0096-34 ABNT NBR 12721:2006 is i ©) quadio lt: calculo das areas das unidades auttnomiae (ver 5.8.2), " 4) quocro il avaliagdo do custo global euritaro.de constigao vor 8.32 0633 €) quacro 1V-A: avalagao do custo de consiruggo de cada Unidade auténome ¢ célculo do reirateio de sub-ogapto (ver6.3.4e 7.2), 1) quadro V-B: resumo das éreas reais para o8 alos de ceuisto © escriuragdo (ver 68.9). Este quacro serve para resumo {ral das éreas © coefientes das unidades auténomas, expondo o8 dedos detnivos obtidos a partir dos célcucs em quadros que © antecedem. Para 0 caso.de conjunto de edificagbes em blocos ou de conjunto de residéncias isoladas, deve sr ulizada 0 quadio V-B-1, em substtuigso a0 quad IV; 4) quodro V: informagées gerais (ver 9.2.2); 1) quo Vi memo esstv dos equlpamenos fr 3.23); : i) quacro Vit memoral desertiv dos acabsmentos das dependéncias do uso prvatvo das unidades autonomas (vir @24) i)» quadro Vill: memorial descritive dos acabamentos de dependéncias de uso comum (ver 9.2.5). 2° As eventuais diferengas entre as areas reats calouladas nos quadros desta Norma com outfas éreas constentes nos Projetos, alvards e/ou habile-se, devern-se 20s diferentas crilarios estabelecidos nas respectivas metodologias de célculo, 3 A’utlizags0 do custo unitério basico para orgamentagso expedt area equivatente nos termos desta Norma, somente pode ser felta pela miultiplicagao deste pela 3.18 cronograma de “obras: Documents em que s0 registram, pela ordem de sucessdo em que sao executados, 08 servigos necessérios a realizagao de construcao € os respectivos prazos, previstos em funcéo dos recursos & facllidades que supéem so disponivels : 3.49 (prestag6es ou parcelas de pagamento da construcao: Partes do custo global da construgao a serem pagas nas datas preestabelecidas no contrato e destinadas & cobertura das despesas com a consirugéo. 3.20 entrosamento do cronograma das obras com as prestacBes da construc: Vinculagdo parcial ou total de prestagbes: ou parcelas .de pagamento ‘da construgo, previstas no contrato, as diferentes fases, de desenvolvimento dos servigos considerados no cronograma da obra. NOTA Os contratos; quer seb o ragime de administragdo’ou ob o regime de emproitada, podem ser realizados sem que haja vincilagao de qualquer prestag8o.cu parcela de pagamento cam o cronograma da obra, 3.21 prazo contratual: Periodo de tempo previsto para a etrega das obras, contado a partir da data de inicio da construigo, que deve constar no contrato, 0 qual estabelece as condigées e formas. de sua eventual prorrogagao, inclusive, quando for o caso, as consideradas em 1.2.3.3 4, Identificagdo das unidades auténomas E recomendavel que'o profissional responsavel pelos quadros desta Norma adote a nomenclatura de pavimentos © unidades constanta no projete arquitetonico aprovado na prefeitura local. Na sua auséncia, ou caso seja adotada ova nomenclatura, esta deve ser explicitada em planta ou-em forma de texto anexo ao projete, no qual deve constar 0 critério adotado de designacao especial, numérica ou alfabética, para efeitos de identificagao & discriminagao das unidades auténomas, em atendimento ao previsto no paragrafo 1%. do art. 32, da Lei 4.591764, 6 . 7 > @ABNT 2006 - Tacos 08 crete reservados Irmpresso por: PETROBRASpia aucieaa pare uso oxclusvo -PETROLEO BRASILEIRO - $9,000.167/0096-31 ABNT NBR 12721:2006 ' 5 Critérios para determinagao e cdlculo de areas . 5,1 Cohsideragées:gerais Devem ser adotados os criterios © procedimentos de 5.2 a 5.7 para a determinagao e'calculo de dréas. 5.2 Area real do pavimento 6.2.1° Area da, superficie limitada pelo perimetro extemo da edificacdo, no nivel do piso do pavimento correspondente, exclu(éas as areas néo edificadas (vazios, dutes, shafts). 8.2.2 _No.caso do pavimento em pilots, esta area ¢ igual & do pavimento Imediatamente acima, acrestida das ‘teas cobertas, externas & projecdo deste e das dreas descobertas que tenham recebido tratamento destinado 2 aproveité-las para outros fins que nao apenas os de ventilagao e iluminacéo. 5.3 Area real privativa da unidade auténoma Area da superficie. limitada pela linha qué contorna as dependéncias privativas, cobertas ou ‘descobertas, da unidade auténoma, excluidas as éreas nao edificades, passando pelas projecdes: a) das faces extemas das paredes externas da edificacao.e das paredes que separam as dependéncias privatvas da unidade autonoma, das dependéncias de uso comum; @ b) dos’ eixos das paredes que separamas dependéncias privativas da unidade auténoma considerada, das dependéncias privativas de unidades auténomas contiguas. 6.4 Area real de uso comum 7 Area da superficie |imitade pela linha que contoma ai dependéncia de uso coimum; coberta ou descoberta, excluidas as dreas nao ediicadas, passando pelas projegtes: i ‘@) das faces externas das paredes externas da edificagao; & b) das faces inteinas,’em relagéo area de uso comum, das paredes que a separam das unidades autonomas, 6.5 Area coberta a ae ; Area da superficie \imitada pela linha que contora a'dependéncia coberta, excluidas as areas no edificadas, pasando pelas projecées: 7 @) das faces externas das parees externas da ecificagéo; : ) das faces externas, em relagdo & dea coberta considerada, das paredes que a separem de dependéncias de 1uS0 comum, no caso de ser ela prépria de uso privatvo, ©) “das faces extemas, em relagdo @ area coberta considerade, no caso de ser ela prépria de uso comm; 4). dos elxos das paredes divisérias de dependéncias contiguas, 6 forem ambas de Ugo coinum ou ambas de Uso privativo; @).. de projegao de arastas externas do elemento de cobertura quando n&o for limitada por parede. ‘@ABNT 205 - Tecos os aratos reservados . 7 Impresso por: PETROBRAS >‘Copia autorizada para uso axchisho -PETROLEO BRASILEIRO - 33.000.167/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 5.6 Area descoberta ; ‘Area da superficie limited pela linha que conoma @ dependéncia descoberta, pasando elas projegdes, excluldas as areas nao ediicadas: : a) das faces externas das paredes externas da edificagao; b) das faces interas, em relagdo 4 area descoberta. considerada, das parades que a separam de quaisquer Gependéncias cobertas; @ ©) dos eivos des paredes dlvisérias de dreas descobertaé contiguas, quando aimbas forem de uso prvativo ou de uso comum, “8.7 Area equivalente 6.7.4 Conceituagéo Area virtual cujo custo de construgao ¢ equivalerite ao custo da respectiva area real, utlizada quando este custo é + diferente do custo unitario bésico da construgdo, adotado como referéncia. Pode ser, conforme 0 caso, maior ou menot que a érea real correspondente, 5.1.2 Cooficlentes para calculo das areas equiyalontes as éreas de custo padrao E recomendavel que os coeficientes de equivaléncia de custo, para cada dependéncia em que forem emprégados, ‘sejam calculados ne forma indicada em 5.7.2.4 ou, altemativaments, na forma indicada &m 5.7 3. 5.7.2.4 , Orlentagoes 5.7.2.1.1- Cada dependéncia deve ser considerada em trés dimensées, tendo seu custo real efetivo orgado ou estimado com 08 mesmos crtérios utiizados no orgamento-padrao, ou seja: 8) com og acabamentos efetivamente erhpragados nessa dependéndia; e b) com o seguinte critério de.delimitagéo de perimetro da érea dessa dependéncia: inciuir as paredes externas 'p confrontantes com outra dea Constuide @ incluir a metade da espessura da parede conirantante com as outras areas construicés. 5.7.2.4.2 _ 0 custo unitario equivalente dessa dependéncia € obtido pela divisso do custo orgado ‘ou estimado conforme 6.7.2.1.1, dividido pela respectiva area definida em §.7.2.1.1 b). Como este custo ¢ simplificado por definigo, podem ser desconsideradas neste cdiculo as eventuais repercuss6es indiretas de custo - nas estruturas, fundagées ete. . 6.7.2.1.3' 0 coeficiente para célculo da equivalénoia de area ¢ 0 resultado da diviséo do custo unitario dessa ‘rea dividido pelo Ultimo custo unitario basico de mesmo padréo divulgado, 8.7.3 Coeficientes:Médios ' Na falta destas demonstragSes, podem ser utlizados os seguiftes coeficientes médios que foram utlizados no ‘célculo de equivaléncia de dreas dos projetos-padrao: a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75; b)- rea privativa (unidade autonoma padrao): 1,00; ©) érea privativa (salas com acabamento): 1,00; 8 + GABNT 2008 - Todos 08 drotes cedervados Inpresso por: PETROBRAS‘Sopa aulitzada para uso exciusivo - PETROLEO BRASILEIRO, ‘ : ABNT NBR 12721:2006 4) dcea privativa(salas sem acabamento): 0,75 a 0,60: €) dred de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60; f) -varandas: 0,75 a 1,00; He 9) . terragos ou areas descobertas sobre lajes: 0,30 2 0,60; hy’ estacionamento-sobre terreno: 0,08 a 0,10; i) area de projecao do terreno sem benfeitoria: 0,00; |) rpa de servigo ~residéncta unitamiliar padrao baixo (aberta): 0,50; ky banilete: 0,50 a 0,75; : 1) cain dig: 0,50 30,7 " m) casa de maquinas: 0,50°a 0,75; 7 , 1) piscinds: 0,60 2 0,75,, : ; 0) quintaié, caleadas, jardins etc.: 0,10 a.0,30. NOTA. titulo de exemplo de calculo, considera-se; Se para uma determinada drea real coberta, de 60 metros quadrados, ‘estima-se que, em virude de sensivel melhora no padrao de acabamento, o custo unitaro efetivo é cerca de 50% maior queo~ custo unitirio basico.adotade para as areas cobertas-padrao do edifice considerado, a area equivalente (Se) corresponde 2 5 80 : 60x 4,51 5.8 Quadros de areas reais e equivalentes - 1 Quadro I: céiculo das areas nos pavimentos e da area global (© caleulo da area real global e da area equivalente em area de custo-padréo’global ¢ feito com auxilio do quadro1 do anexo A, que permite conhecer discriminadamente, por pavimento e em toda a edificagao, as arees reais equivalentes privativas e da uso comum. Este quadro deve tar 0 seu preenchimento conforme segue: , 2) colina 4: as desighagSes dé todos os pavimentos; ‘ ®) coluna 2: as dreas'reais privativa's cobertas-padréo; ©) coluna 3: as dreas reais privativas cobertas de padréo diférente © as descobertas, 4) coluna 4: as areas equivalentes correspondentes as dreas reais langades na coluna 3, cumpridos, na falta de justifcativa, os parametros estabelecidos em §.7.3; ©) colura 8; os oals das areas reals/prvativas nos dversos pavimertos ~ soma doe langaméntos feos nas colunas 2 ¢ 3; H ) . coluna 6: os totais das areas equivalentes 4 area de custo padréo privativas em cada pavimento - soma dos Tangamentos fellos nas golunas 2 € 4; 9), ‘coluna 7: as yeas reais de uso comum cobertas-padrdo, de civisdo néo proporcional; ‘GABNT 2008" Tocos-os aeitos reservados oa 6. limpresso'por: PETROBRAS. aoeCpa aorzede pare uo excsvo-PETROLEO BRASILEIRO 33.000 17168031 pa Impresso por: PETROBRAS. ‘ABNT NBR 12721:2006 : h) coluna 8: as areas reais de uso comum cobertas;de padréo diferente ou descobettas, de diviséo nao Proporcional; i) coluna 8: as areas equivalentes correspondentes as areas reais langades ne coluna 8, cumpridos, na falta de justifcativa, os pafmetros estabelecidos em 5.7.3; |) coluna 10: 0s totais das a/eas reals de uso comum de divisto nso proportionel - soma dos langamentos fetes, nas colunas 7 e 8 *k) coluna 11: 08 totais das éreas equivalentes’ a area de custo padréo de uso comum, de divisio nado proporcional ~ soma dos langamentos feltos nas colunas 7 8; 1). coluna 12: as areas reais de uso coinum cobertas-padrao, de diviso proporcional; m) coluna 13: a6'éreas reais. de uso comum cobertas de padrio ‘diferente ou’ descobertas, de diviséo proporcionel, 'n) coluna 14: as dteas equivalentes corespondentes as éreas langadas na coluna 12 — cumpridos, ha falta de justificativa, os parametros estabelecidos:em,6.7 3; ? ©) coluna 45: os totais das éreas feais de uso comum, de divisdo proporcional ~ soma dos larigamentos feitos ras colinas 12 ¢ 13; . p). coluna 16: os totais das dreas equivalentes & area de custo padréo de uso conium de dlviséo proporcional ~ sina dos langamentos nas colunas 12 e 14, 9). coluna 17: os:totais das reas reais de cada pavimento ~ soma-dos langamentos das colunas 5, 10 @ 15: 1) coluna 18:-08 totais das areas equivalentes a area ee. “custo padrao de cada pavimento - soma dos langamentas fetos nas colunas 6, 1 «16; 8) quantidade — numero de pavimentos idénticos; Be 0) ja alltel ~soa dos angameni ns na cluna 17:0. U)_ rea equivalente em area de cusio padréc global ~ soma dos iangamentos na coluna 18, 7 . 2 Quadro Il: calculo das areas das unidades auténomas O ‘cdlculo das areas reais das unidades autonomias @ das areas equivalentes a'drea de custo padrao das unidades autonomas € feito com auxilio'do quadro |i do anexo A, levando-se em conta, no que tange as areas de uso comum’ de divisdo proporcional, sua distribuigdo pelas diferentes unidades autnomas na proporcao des respectivas érees equivalentes & drea de custo padréo de divisso nao proporcional : Este quadro deve ter o seu preenchimento conforme Segue: ~ : a) coluna 19: as designagdes de todas as unidades autnomas de edificagao; ) . coluna 20: as areas resis privativas cobertas-padréo, correspondentes a cada unidade autonome. ©) coluna 24: as éreas reais privativas cobertas de padrao diferente ou descobertas; ) coluna22: as éreas equivalents correspondentes as dreas resis langadas na coluna 21, cumpridos, na falta de justfcativa, 08 limites minimos estabelecides em 5.7.3; ; ©) coluna’ 23: as dreds privativas de cada tipo de unidade auténoma - soma dos langamentos feitos nes | colunas 20 e 21; 10 : ‘@ABNT 2008 : Todos 0s crite rseorvedos‘Soin autsiizada para us extusivo - PETROLEO BRASILEIRO -33.000.167/0036-31 s ABNT NBR 12721:2006 ‘ : f) coluna 24: as areas equivalentes 2-érea de custo padro privativa da unidade auténoma — soma dos langamentos feitos nas colunas 20 e 22; g) coluna 26: as areas reais de uso comum cobertas-padréo de divisao nao proporcional, atribuidas a ‘cada unidade auténoma; h)., coluna 26: as, areas reais de uso comum cobertas de padréo diferente ou descobertas, de divisio néo proporcional, atribuidas a cada unidade autroma; }) - coluna 27! as areas equivalentes corfespondentes os langamentos feitos na coluna 26, cumpridos, na falta de justficativa, os limites minimos estabelecidos em 5.7.3; |). coluna 28:-08 totais das areas de uso comum de diviséo no proporcional ~ soma dos lancamentos feltos nas colunas 25 e 26; k), colina 29: os totais das areas equivalentes @ area de cusio padrao de uso comum de divisto no proparcional ~ soma dos langamentos feitos nas colunas 25-¢ 27; : |) coluna 30: 08 totais das areas equivalentes a drea de custo, padréo dé diviséo néo proporcional-relativas @ cada unidade auténoma - soma des lancamentos feitos nas colunas 24°0 29; 1m) colina 31: 08 coeficientes de proporcionalidade obtidos clvitindo-se os totais das areas equivalentes de divisto nto proporcional de cada unidade langada na coluna 30 pelo total da mesma coluna in) coluna,32: © produto de cada csefciente langado na coluna 31 pelo total da colund 12 do quadro 1 do anexe A; : 0) coluna 33: 0 produto de cada cosficiente langado'na coluna 31' pelo, total da coluna 13 do quadro I ‘do anexo A; ) coluna.34: 0 produto de cada céeficiente larigado na coluria 31 pio total da coluna 14 do quadro | do anexo A; @) coluna'36: 06 totais das areas reais de uso comum de dlvisde proporcional - soma dos langamentos feltos nas colunas 32 e 33; 1) coluna 36: os totals das dreas equivalentes a afea de custo padréo de uso comum de divisao proporcional - : soma dos langamentos feitos nas colunas 320 34; 8) _coluna 37: as areas resis das unidades auténomas ~ soma dos langamentos feitos nas colunas 23:28 e 35; )coluna 38: as areas equivalentes em area de custo padréo das unidades auténomas — soma dos langamentos feitos nas,colunas 30 €-36; LW) "quantidede ~ nimero de unidades auténomas idénticas; v) | érea real global — soma dos langamentos feitos na colufia 37; @ ‘ W)_ tea equivalente em érea de custo padréo global - somd dos langamentos na coluna 38. 5.8.3 Quadro IV-B Resumo das areas reais das unidadés Suténomas para atos de registro e escrituragdo das unidades auténomas, © quadro IV-B deve conter resumo das areas reais das unidades, auténomas a partir dos quadros | e Il, com discriminagao dos coeficientes de proporcionalidade obtidos no quadro I ‘OABNT 2008 - Todos os dreitos reservados. "1 lmpresso por: PETROBRAS.‘Conia eutorizada para uso excusivo- PETROLEO BRASILEIRO - 39,000 167/0036°21 : ABNT NBR 12721:2006 Este quadro deve ter 0 seu preenchimento conforme segue: 2) ‘coluna A: designacao da unidade autonoma, referida na coluna 19 do quadro il; )+ coluna B: dea privativa principal da unidade auténoma, conforme 3.7.2.1.1;, ©) coluna C: outras areas privativas acessérias, conforme 3.7.2.1. 9) coluna D: Area privativa total (soma de B + C); €) coluna E: areas de uso comum, conforme 3.7.2.3; ) . coluna F: rea real total da unidéde autonoma (soma de D +E): 8). coluna G: coefciente dé proporcionalidade calculado na coluna 31 do quadro I. NOTAS i 1. O-quadio 1v-8 deve ser substituldo palo quadro WV-B-1 quando for © caso de’asas isaladas ou geminadas, conjuntos de galpses ov edifcagses, inclusive as incorporactes por etapas defnides no ar. 6 da Lei 4.864/1.065, Quando n&o for 0 caso, 0 quacro 1V-8-1 deve ser omitdé na apresentacdo do conjunto de planihas: © quadro IV-8-1 apresenta coluna especial para discrminapio das dreas de terarig de uso exclisvo atrbuidas @sunidades autOnomas, com incusto da Projecto da stiieardo, area de ferro ce uso cofrum e area de erano otal . 2: As dreas das vagas de garagem ever constr “na coluna G, quando from acassérias, conforms dofiide em 372.12; — na colina &; quando forem-cgnsideradas éreas comuns: quando forem considera inidades autsromes: = trea principal da vagi ser langads na cpluna 8 — ‘wares comum, corespondente 4 vage, langads na cotuna E; : — aarea total da vaga, soma da afea principal com @ area comum, langada na coluna F; = © respective coefciente de proporcionalidade, lan¢ado na ediuna G, & Critérios para célculos expeditos dos custos de construcao 6.1 Consideragées gerais, Para atender ao disposto na alinea ‘h do art. 32 da Lei 4.591/64, esta Norma introduziu 0 eritério de calculo de 4reas equivalentes de custo de construgdo, que deve ser utlizado para estimativa parcial dos.custos previstos nesta sega, conforme detalhado em 6.2 € 63, : 6.2 Homogeneizacao das Areas para fins de célculo de custo © custo unitarlo basico, acrescido das parcelas referidas no quadro'Ill-que formam o custo unitario da edifcagéo, 36 pode ser aplicado a area da edificacao para fins de oblengéo de custos parciais (das tnidades auténomas) ou globais (da esificago), quando esta for convertida, usando-se a metodologia desta Norma, em area equivalente »4rea de custo padrao. : 12 - ‘ (GABNT 2008 - Todos 08. Arlis reservados Impress por PETROBRAS : :Irmpresso por: PETROBRAS. uisileada para uso excusivo - PETROLEO BRASILEIRO -33,000.167/0036-31 7 ABNT NBR 12721:2006 6.3 Avaliagdo dos custos de construcéo 7 6.3.1 Estimativas ‘A estimativa dos custos de construgéo, que em cada caso particular deve ser arquivada no Officio de Registro de Iméveis pelo incorporador, é feita com auxilio dos quadiros Ill e IV-A do anexo A, @ a partir dos “custos unitarios. bbasicos’ correspondentes aos projetos-padréo definidos nesta Norma e mensaimente divulgados pelos Sindicatos da Industria da Construgao Civil e das dreas equivalentes em area de,custo pacrao calculadas como indicado nesta Norma. 6.3.2 Custo global da construgio O valor estinace com auxlio do quadro Il do anexo A 6 a soma da soguintos parclas 8) produto da érea'equivalente om area de custo padtdo glabal pelo custo unitério basico, correspondente ao projeto-padréo que mais se assemelhe ao da edificagdo objeto de incorporagao; b) _parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condicdes nao incluidas nas relagées quantitativamente iscriminadas de materiais e mao-de-obra’ correspondentes a0 projeto-padréo, tais como; fundagées, elevadores, equipamentos e instalagées, playground, obras e servicos complementares e outros servigas, ©) impostos, taxas e eniolumentos cartorarios: : d) projetos; ©) remuneragdo do construtor: & 1) remunerago do incorporador. 6.3.3 Custo unitario de construgao ou valor por metro quadrado de construcéo: i . © valor estimado ¢ oblide dividindo-se 0 custo global da construgao, calculado do modo indicatio em 6.3.2, pela area equivalente em area de custo padrao global, determinada nos quadros 1 Il do anexo A 6.3.4 Custo de construcao da unidade auténoma © valor estimado é obtido com auxilio das colunas 40 e 41 do quadro IV-A do anexo A, multipicando-se o valor or metro quadrado da construgdo pela area equivalente em drea de, custo padrao de unidade auténoma Considerada, determinada na coluna 26 do quadro Il do anexo A. 5.2.5" Custo da sub-togagio euportado por cada unidade E 0 valor obtide na coluna 47 do quadro IV-A do anexo A, por diferenga entre ocusto da construgdo total, -coluna 48, € © custo préprio da unidade, coluna 41, todas do quadro'lV-A do anexo A. 6.3.6 . Custo de corttribuigao total Quando nao houver sub-rogagao, ¢ 0 custo obtido na ‘colune 41, do quadro 'V-A do anexo A. Em caso de sub-rogagéo, 0 custo de construgao total € obtido na coluna 48, mediante 0 procecimento de calculo indicado no ‘mesmo quadro, (@ABNT 2006 - Todos os dsitos reservados 13(Opie autorizada pare uso exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 39.000.167/0096-01 ABNT NBR 12721:2006 6.3.7 Quota de area dada em pagamento do terreno a parcela oblida pela multipicagao da drea real global da edificaggo pela quota de sub-rogayao suportada por cada unidade auténoma nao sub-rogada, conforme ‘o procedimento de célculo indicado na coluna 49 do quadro IV-A. NOTAS para preenchimento des cotunas do quadro IV-A do anexo A ( 1 __ Os toiais das colunas 40 a 42 s8o obtides @ partir do somatério que considera 0 nimero de unidades idénticas (quantidade}, sub-rogadas ou néo, declaradas na coluna 50 do referido quadro. 2 —_Ostolais das colunas 43 a 47 © 49:s8o oblidos a partir do somatorio que considera o ndmero de uni ue suportam o custo da edifcagso, declaradas na coluna 52 do referido quadto. jes (quantidade) 3. Quando néo howver rea construida dada em pagamento do terreno, as colurias 43 2 49 do referido quadro ser’o anulades, 4 No caso de a coluna $2 do referido quadio apresentar valor nulo, a linha correspondent (desde a ciluna 43 @ 47 @ 48) deve ser declarada também com valor nulo, cispensadas as operagoes de célculo indicadas. "G4 Critérios e procedimentos para elaboragao de orgamento de custo de construgao 6.4.1 Consideragées gerais ‘A avaliagao do custo global da obra e dos custos das unidades auténomas s6 6 considerada atualizada, em certo més, para firs de arquivamento no Registro Geral de Imévels, se baseada em clsto unitario basico 'e demais, custos, relativos a0 proprio més ou a um dos dois meses anteriores, conforme §3, artigo 54 da Lei 4.591/64, 7 i 6.4.2 ' Justificacao : ‘Atender 2o inciso Il_do art. 53, da Lei 4.59/64, é normalizar a execugdo do orgamento que deve constar no coritrato de construgdo por administrago, nos termios do art. 69, da Lei 4.59/64, 6.4.3 Orgamento 6.4.3.1 _Noste documento onde se registram as operagées de ealculo de custo da construgao, somando todas ‘as despesas correspondentes 4 execugo de todos os servigos previstos nas especificagées técnicas e constantes na discriminaco orgamentaria apresentada no anexo B. 6.4.3.2 Para este orgamento, recomenda-se a.utllizagao do modelo indicado na figura 1. 14 L©ABNT 2006 - Todos os dros oservados Lmproseo por: PETROBRAS.'Copla autizada para ueo excissvo - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000/167/00068-31° + : i ABNT NBR 12721:2006 i Caleuiado | Profss.Respons. | Foiha por” > ORGAMENTO DO CUSTG DA CONSTRUGAO. Visto: 2 | 7 : o Data: e LOCAL DO IMOVEL Discriminagao ‘Quantidade | Unidade | Composigao. | Prego | Prego do cervigo. | Totals, ivem' | _{adotar discriminagao ‘adotada | unitério orgamentéria do anexo'B) +] (eferenciay ‘ Figura 1.— Modelo de'Grgamento da construgao em atendimento a 6.4 6.4.3.3 As despesas de execugio de cada servigo 840 determinadas como o produto da quantidade de servigo efetivamente medido no projeto pelo respactivo custo unitario, acreseido do que ee esiimar necessério, a ‘fim dé: compensar eventuais aumentos de custo no semestre subseqdente. : 4.3.4 .° Os’ custos: unitérios dos servigos S80 calculados abs pregos vigentes ha dala“ do oivamento, ullizando-se es composigées' de cusio que, fio entender do‘responsével pela contrugdo. sejam ‘as. mais Adequadas a cada caso. 6.43.8 ‘As quantidades de servigo que, por falta do projeto completo disponivel nessa ocasiao, néo pyderem ser'levantadas por medigao em plantas, serao estimadas por procésso aproximado de uso corrente: 6.4.3.6 0 montante do orgamento calculacc para figurar em conitatos, nas construgdes por administragao, “lavrados antes do término das fundagées, néo pode ser inferior ao da estimaliva feita'a partir dos custos unitérios basicos e arquivado no Registro Geral de imdveis. “ i (GABNT 2006 - Todos os retis reseivados Impresso por: PETROBRAS:(Copia autorizada para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO -$3.000,167/0096-31, 7 a . ABNTNBR'12721:2006 . 6.4.4 Orsamento atualizado. : ~ Considera.se 0-oreamento “atualizado’ quando estiver baseado nos pregos vigentes no'més do contrato ‘ou relativos a um dos dois meses anteriores. 6.8 Critérios e procedimentos para reviséo de orgamento de custo de construgor ios contratos por administragao 6.5.1. Justificagao 5 4 Permitir a reviso do orgamento para atender aa. disposto no art. 60, da Lel 4.591/64. 6.5.2' Consideracées gerais ° 6.5.2.1 Em qualquer revisgo, o montante do orgamento do custo da obra, ¢ @ soma de duas parcelas: despesas jé efetuadas @ despesas a realizar: : : ' 6.5.2.2 ‘AB despesas [a efeluadas sao representadas pelo total das importancias despendidas para a censtrupdo, neste total, incluides 08 valores dos materiis ja pagos @ em esioque e o dos adiantamentos eventualmente feitos @ empreiteiros @ a fomecedores, 8.5.3 Calculo da quantiddde de cada servigo a realizar ¢ O calculo da quantidade de cada servigo a ‘ealizar é feito a partir da medigao né projeto da quantidade total de servigo, subtraindo-se deste total a quantidade do service efetivamente realizada, levantada no local da obra, +654, Cilculo das despesas a realizar para # conclusio da obra, 6.5.4.1 Este calcula é feito pelo mesmo proceso indicadd adiante para o célculo de “orgamento de custo de construgio que deve constar nos contratos de construgéo por administragdo". Deve ser utllzado o modelo, da figura 2 JGALULADO por. IFror. Ivisto:, resp. foarte: lMsTo- prego Toras 0, SERVIC Figura 2— Revisto do orgamento do custo da construgao _ 16. ‘SABI 2009 - Todos bs dretos reservados , lnmpresso por: PETROBRASChpie auterizada para so excusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 39,000.167/0036-31 , : 7 ABNT.NBR 12721:2006 6.5.4.2 As despesas para concluséo de cada servigo ou para sua execugso completa, se este ainda nao foi Inictado, $40 determinadas individuaimente. multiplicandose a quantidade a executar, na data da reviséo, pelo respectivo custo unitario, deduzindo-se do resultado o valor atualizado do estoque de material para o servigo considerado, se ja pago, ¢ os adiantamentos eventuaimente feltos a empreiteiros ou.a fomecedores. 5.5. Revisto da estimativa de custo da obfa Aeestimativa de custo revista, pode ser representada pela seguinte expressdo: De + or Dr 6 igual a (Mo Me) cis Vr+ Of- EA; ‘ Ec é igual a estimativa'de custo atualizada; De é igual as despesas ja efetuadas; Dr’, 6 igual as despesas e realizar; Mo & igual a quantidade total de cada servico, medida no grojato; ‘Me ¢ igual 4 quantidade execitada de cada servigo, medida na obr © € igual ao custo unitério atualizado de cada servico; ¢ igual ao coeliciente para atender ao aumento de custo previsivel nd semestre subsequente; Ve. 6 igual ao valor atualizado de itens do orgamento ainda no realizados e considerados por estimativa global (verba); 5 Df @ igual despedas a pagar, referentes aos servigos jé realizados ou aos materials em estoque; E* igual ao valor atualizado, estimado, dos materiais jé pligos, em estoque;e A € igual aos adiaritamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores. .. 6.5.6 Prazos para as revisdes da estimativa de custo : \ \ Na forma dos art. 59 e 60, da Loi 4.591/64, as fevisbes'da estimativa de custo nas construgses por administragéo devem ser feitas pelo menos semestralmente, a contar da data da assinatura do primeiro contrato de construgao por administragao, atinente & incorporagao. 7 Rateio do custo da construgao 7-1 Critério de ratelo do custo de construgao. © custo de construgao nas incorporagées em condominio deve ser rateado de acordo com 0. critério de proporcionelidade das dreas equivalentes, conforme disposto em 7.1.1 \@ABNT 2008 - Todos 08 dretos reserveaes 7 Lmpreéso por: PETROBRAS Pe(Copia autrizada para uso exchisivo - PETROLEO BRASILEIRO - 39.000.167/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 7.1.4, Critério de proporcionalidade das areas equivalentes - 7 cola de construg&o ou cdeficiente de proporcionalidade é calculaca Bela proporedo entre a area equivalente am area de custo padréo total da unidade auténoma e a érea equivalente em area de custo padréo global dé edificagaio. AE! EGS "Cos Onde: 7 Cc. & igual a cote de construcdi AEd| igual a area equivalente em drea de custo padréo a unidede "i" consideratia; € AEGG iguial a area equivatente em area de custo padréo global da edificagao. 7.2 Caleulo do rerrateio do coeficiente de construgao No ‘caso. da existéncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os codficientes correspondents a estas unidades devem ser redistibuldos entre as demals unidades auténomas na proporeo de seus coefcientes' de construséo, ullizando-se, para isso, as colunas auxilares (43, 44, 45, 48 € 47) do quadro 1V-A do anexo A 8 Critérios para coleta de pregos ¢ calculo de custos unitarios basicos (CUB) de construgo, para uso dos Sindicatos.da Industria da Construgao Civil (art. 54, da Lei 4.591164) 8.1 Justificagao ‘Estabelecer as caractoristicas de diferentes: projetos selecionados, téndo em vista o disposto no art. 53, da Lei 4.591/64; fornecer os lotes basicos de materiais e mao-de-obra, por metro quadrado, levantados a partir dos. respectivos projetos; indicar 0 modo de obteng&o dos pregos dos insumos que sero aplicados aos coeficientes fisicos @ determinar 0 método pelo qual devem ser calculados os custos unitarios basicos a serem divulgados mensalmente pelos Sindicatos da industria da Construgao Civil, nos termos do art. 54 da mesma Lei NOTA _ . Os custos unitérios bésicos resuitantes dos projetos regionalizados também devem seguir es normes de obtengao {40 precos, bem como a metodologia de calcula, determinadas em 8.3, ‘ 8.2 Projetos-padrao ' Para representar os_diferentes tipos ‘de edificagao, usualmente objeto de incorporagSes, so considerados nesta Norma 0s projetos definidos na tabela 1 por suas caracteristicas principais e acabamentos, 18 @ABNT 2006 - Todst os ireioe ceservaies limprosso por: PETROBRAS.‘ Copa autosizada pata uso excuse - PETROLED BRASILEIRO - 33.000,167/0038-31 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 1— Caracteristicas principais dos projetos-padrao: Residéncia unifamiliar Residéncia padréo baixo | Residéncia padrao normal Residencia padrao alto RE B) (RUN) (RA) Residéncia composta de Residéncia composta de tés | Residéncia compost de dois dormitérios, sala, banheiro,| dormitérios, sendo um suite | quatro dormitérios, sendo um suite| cozinha e érea para tanque »'|com banheiro, banheiro social, | com banheiro e closet, outro sala, crculagéo, cozinna, area | com banheiro, banheiro social, de servigo com banheiro'e | sala de ester, sala de jantar e | varanda (abrigo para automéve))| sala intima, crculagao, coziAha fanaa 4rea de Servigo completa e varanda (abrigo para automSvel) Area real: §8,64 m* Area real: 106,44?" Avea real: 224,82 m? Area equivalente: 51,94 m* Area equivalente:99,47 m* Area equivalente: 210,44 m* Residéricia popular (RP1Q) : Residéncia composta de um dormitério, sala, banheiroe cozinha . Area real: 39,56 mi Area equivalente: 39,58 m* : Residencia multitamiliar Projeto de interesse social (PIS) ide medi¢ao | Pavimento-tipo: r Compésigao do edificio: Pavimento térreo © quatro pavimentos-tipo Descri¢ao dos pavimentos: Paviniento térreo: Hall, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitérios, sala, banheito, cozinha rea de servigo, Na érea extema esto localizados o cémodo da guarita, cm banheiro e central Hall, escadd ¢ quatro apartamentos por andar, com dois dormitétios, sala, bantieiro, cozinha e rea de servigo i Area real: 991,45 m? Area equivalente; 978,09 m* [SANT 2908 - Todos os dretos reservados 19 Impresso por. PETROBRAS‘Cépla sutorzada pare uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 93.000, 167/0036.3 ABNT NBR 12721:2006. i Tabela 4 (continuagao) <_Précio popular - Padrao baixo (PP- B) Composicéio do edificio: Pavimento térred e trés pavimentos-tipo Descrigao dos pavimentds: Pavirienito tarreo: Hall de entrada, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitérios, sala, banheiro, cozinha e area de servigo. Na area externa estdo localizados 0 comodo de Iix0, guarita, central de gés, depésito com banheiro e 16 vagas descobertas Pavimento-tipo: Hail de circulago, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitérios, sala, banheiro, cozinha e Area de servigo Area real: 1.415,07.m* Area equivalente: 927,08 m* Prédio popular - Padréo normal (PP - N) Composi¢ao do eaificio: Pilots © quatro pavimentos-tipo, Descrigo dos pavimentos: Piiotis Escdida, elevador, 32 vagas de garagem cobertas, comodo de lixo, dapésito, hall de entrada, Salao de festas, copa, trés banheiros, central de gas e guarita Pavimento-tipo: c ‘ Hall de circu'agao, escada, elevadores ¢ quatro apartamentos por andar, com trés dormitérios, sendo tum suite, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha, area de servigo com banheiro e.varanda Area real: 2:590,35 m* Area equivalente: 1.840,45 m* 20 é @ABNT 2006 - Todos os cieitos reservados por PETROBRAS:Cépla autofleada para uso exdushvo - PETROLEO BRASILEIRO -33,000167/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 ; Tabela 4 (continuagao) ._Residéncia muttfamiliar Ré - Padrdo baixo (RB -B) Composigao do edificio: Pavimento térreo e sete pavimentos-tipo Descriga0 dos pavimentos Pavimento térreo: Hall de entrada, elevador, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitérios, sala, banheiro, cozinha e area para tanque. Na area externa estao localizados o comodo de lixo e 32 vagas descobertas Pavimento-tipo: Hall de circulagao, escada e quatro apartamentos por andar, com dos dormitérios, sala, banh cozinha e rea para tanque : ‘Area real: 2.801,64 m* Area equivalente: 1.885,51 m? R8 - Padrao Normal (R8 - N) Composi¢io do edificio: Garagem, polis ¢ oto pavimentos-tipo Descrigéo dos pavimentos: . Garagem Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cémodo de lixo depésitoe instelagdo sanitéria Pilots Excade, elevadores, hall de entrada, saldo de festas, copa, dois banheiros, central de gas e quarita Pavimento-tipo: Hall de circulaco, escada, elevadores € quatro apartamentos por andar, com tres dormitorios, endo um suite, sala estarfjantar, banheiro social, cozinha, area de servico com banheiro e varanda Area real: 5.998,73 m? Area equivalente: 4.13522 m? ‘OABNT 2008 -Todos os aralioe reservados Impresso por: PETROBRAS, 24‘Copia aulrizada para uso excluslvo - PETROLEO BRASILEIRO - 33.000, 16710036-31 ABNT NBR 12721:2006 : q Tabela 1 (continuagao) Residéncia multfamiliar RB - Padrao alto (R8 - A) Composigao do edificio: Geragem, pilots e oito’pavimentos-tipo Descrigao dos pavimentos: Garagem . Escada, elevadores, 48 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depésito e instalagdo sanitaria Pilotis : Escada, elevadores, hall de entrada, saléio de festas, saldo de jogos, copa, dois banheiros, central de 9s e guarita Paviménto tipo: Halls de circulagao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar, com quatro dormitérios, sendo um suite com banheiro e closet, outro com banheiro, banhelro social, sala de estar, sala de jantar e sala intima, circulagao, cozinha, area de servigo completa e varanda Area real, §.917,79 m? Area equivalente: 4.644,79 m* R16 - Padréo normal (R16 = N) Composigao do edifcio: Garagem, pilotis ¢ 16 pavimentos-tipo Dascrigéo dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cémodo de lixo depésite e instalagdo sanitéria Pilots, ; ~ | Escada, elevadores, hall de entrada, saléo de festas, copa, dois banheiros, central de gas e quarita Pavimento-tipo: Hall de circulago, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com trés dormitorios, sendo ‘um sulle, sala de estarijantar, banheiro social, cozinha e rea de servigo com banheiro e varanda Area real 10,562.07 m?* ceieseeat Area equivalente: 8.22460 m? 22 OABNT 2006 - Todos os cireilos reservados Impresso por: PETROBRAS..Céla auilzade yor uso exclusvo-PETROLEO BRASILEIRO - 33.000 1670038-81 Impresso por. PETROBRAS Tabela 1 (continuagéo) ABNT NBR 12721:2006 Residéncia multitamiliar R16 - Padréo alto (R16 - A) es Composigao do efco: Garagem, pilots © 16 pavimentos-tipo Descrigao dés pavimentos: Garage : Escada, elevadoies, 96 vagas de garagem cobertgs, comodo de lixo, dépésito @ instalagao sanitaria | Piotis ’, Eécada, elevadores, hall de"entrada, saléo de festas, salao de jogos, copa, dois banheiros, central de gas-e guarita Pavimento tipo: Halis de circulagdo, escada, elevadores © dois apartamentos por andar, com quatro dormitérios, sendo um'suite com banheit’ e closet, cutro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e Sala intima, circulagao, cozinha, érea de servigo completa e varanda Area eal: 40.461,85 m* Area equivaiente: 8.37140 m? Edificagao comercial (padi6es normale alto) Comercial - Salas lojas (CSL +8) Composicao do ediicio Garagem, pavimenta térreo e alto pavimentos-tipo ' Descrigig dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, 64 vagas de garagem Cobertas, cOmodo de lino, dapésto e instalagao Sanitaria Pavimento téréo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas ‘OABNT 2008 - Tedes oe draoe reservados : 23Cpa uaa para uso oxcusvo-PETROLEO BRASILEIRO -23.000.6770036-91 ce ABNT NBR 12724:2006 2 - ‘Tabela 4 (continuagao} Editicagao comercial (padré: ‘Comercial : Salas ¢ Iojas(CSL - 8), Pavimento tipo: Halls de circulagdo, escada, elevadores @ oito sala com sanitério privative por andar ‘Area real: 5.942,94 m? 1 ‘Area‘equivalente: 3.921,55 m? \ Comercial - Salas ¢ lojas (CSL -16) Composicao do edificio: Garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos-tipo Descrigso dos pavimentos: Garagem . Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo ie lio, depésito e instalagao sanitaria Pavimento térreo: Escada, elevadores, hall de entrada @ lojas Pavimento-tipo: Halls de circulagao; escada, elevadores e oto salas com sanitérioprivative poF andar Area real: 9.140,57 rh? Area equivalente: 5,734.46 m* ‘Comercial - Andar livre (CAL- 8) ‘| Area real: 5.290,62 m* Composi¢éo do edifcio:. . Garagem, pavimento térreo oito pavimentos-tipo Desctigio dos pavimentos: : ‘ Garagem Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cOmodo de lixo, depésito e in Pavimento térreo: ) ca Escada, elevadores, hall de entrada ¢ lojas. Pavimento-tipo: : Halls de circulagfo, esteda, elevadores @ oito andares corridos com sanitério privativo por ander Area equivalente: 3,098,09 m? : alps industial (G1) ’ Area composta de um galpao com rea administrativa, dois banheiros, um vestiario @ um depésito Area real: 1.000,00 m? ‘@ABNT 2006 - Todos o8 detos reservados -limpresso por: PETROBRASCopia euibitace 8.2.1” Enquadramento dos projetos-padrao Use exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -33,000,167/0038-31, ABNT NBR 12721:2006 Em conformidade com’o disposio na letra’b) do pardgrafo 1° do art. 53 da Lel 4.681/64, esse enquadramento & definide em ALTO, NORMAL ¢ BAIKO, levando em conta, exclusivamente, as consideragSes de acabamentos. Nas composigées dos orgamentos “dos pfojetos-padrao. foram utilizadas as, caracteris constantes nas tabelas 2 3, ficas de acebamento 1 ‘Tabela 2— Especificagbes dos acabamentos nos orgamentos dos projetos-padrao resideniciais [Serigofoc “Aeabamant Pacrao Normal Porta = Extemas e internas socials. |- Extemas eineras de saivka -Fechadua para potas intemas -Fecadura pare bortas te entradas aa mai none Balen gui de made re cae Madeira compensada fea; com, 3.8 em ée espessura, phtura [esmalte acetinado foscb Batente guarigto do|madeira ard pintuia esate Madea, sém-oca, com 2.5 om de espessu pinura de acabimeinta Satie de ono pra pita lesmate [Madeira meciga Use encerada atente quanigdo de madeira para core sag aia ol rk tice patentee ese Mader, cemtoce, com 3.5 om de espessura, sem intra de acabamento [Batente de fero pata pintura lesmate Fechadura para watego moderado, spo Vt (70 mm). in foro com acabamanto croms-aéetnado Fechadura fra traiago moderade; ipo Vi (70 men), ein Teivo com aeabamanto’ cyomo-acelinads | Fechadura para trafego moderado, po 1 (85 mi).'em ferro 6am acabamento Jecomaco Fecnacura para trafego moderado, tipo (65 min em, {orto cém acabamento ciomade 4 Fechadura para watego modorado, tipo Ufo mm), Jem zamek Fechadura para tifego moderado, po. (40 mm), ein zara =dJonela ferro Aluminio anodizado tronze bert nha 30 Video fialfantoia 4 mm [Aluminio anodizado cor natural, pacronzado, pers inna 28, com vara softaatasia 4mm Esquaciia de ferro. de chaps otreca n° 18, para Piura esate sinteiee, corm video Hsovfantasla 4 mm Perf de chapa dobrada 120, com tatamento em furdo antcorrtive ¢ acabairento ein pitura esate bnante GABNT 2008 - Todos.0s direilos reservados Iimpreiso por: PETROBRAS. Perl de chapa dobrada n* 20, com trstamanto am finde lanicorosivoe acabamenio. | ern pintura &smate brihnte ,[amicomosivo @ acabarenta Perfil Ge chapa dobrada v® 20, [com ratamerto om fuhdo > 2m piniura esate batnante 25én extriad per vo excuso -PETROLEO BRASILEIRO - non sere 1 ABNT NBR 12721:2006 : ‘Tabsla 2 (continuagao} i 3 Padrao Acabarento Servicatocal > ato Normal Bako Penorts ‘concreto com pingadeira ante cnaa Maite =2em: |Conereto Impermeabilizagto de: i ap \Aigamassa, cimontée aeia, |- isos de banheiros, cota, |Argamassa, cimentoe areie, |Argamasse. cimento ere'a,¢ |e pntur com tna de bese |. jose reds de serio, |erpintura com tnla de base __|pinura com tnte de base beturinoss betuminosa *|petuninosa 4 Lajos de cobeiira,cobertura Manta astitea pe-tabricada | vantaastics pre-tabricada Manta atten pré-abricada. | decease de maguinas ~ Galea d'égua Argemassa rigia Argamassa rigid k |Acgamasse rigida ‘Acossérios sanitérios do: | * ; ‘ ’ nhoiros Baca saniaia comeata | Baciasantaia com caixa Baca saritaia com cata ae acopiada e cuba em ioupaide | acoplada e cuba em lousa dé cor- | cescarga nao acoplads ; cot modelo espacial modieto simples Motais de x0 (agua quente [Meta simples (Agua quente« fra) | Metis simples (gua fi) ofa): cha mania, \ aneada de grantocirza | aancade de marmare banca e=2_|Lavatéadeiouga barca Mau e=om om evba de fem eer eotina louga er cor com cuba de ouga em cor 5 /Acessoidsdejustapor de [Acessérios de ustapct simples | Acesséros de embutrde Luxe iouga bronco Boncada dotnarnore banca, [ancada de mammore -Contnha frectta ' Boncada de graniaveuoa ce [raronizadalcuba'simples de" joo com ouba de Inoxmetes de ux (gue [nama eromados smpies (Agua |md-ror snc € metals ante ia) fa) simpes (agua ia) ~ Areas de serviso Tanque do lou 6o Fanque 8eiouga simples som | Tangue de marmore : jurfmetels comadas de |echahietai romades singles" |sintcoimetais simples * ‘ tue : Tavtiro de ouga bronco? -Banhotra de emprogada | Lavateo e ouga ctode _|Lavatiio do louga colarda sem. [sem eouna iain om eolusa [ona 5 : . Meise coma simples | ets comago sknpies Metis simples (égue te) (agus a) gu a) a 7 f : 2208 canta loa dom |acia santa colnés com eaia "| Sacia santana branca com cava acopada scope cana de cescarga nto : ecoolade : ‘Acessories dejustaprsinpies | Acessécion Ge juslapor simples | Acessbrias de émbuir de iouga simples 26 ‘ LGABNT 2008 Todot os dios reservados Impresco por: PETROBRAS“Cepia ulna para zo enclsio-PETROLEO BRASILEIRO -29,00,167000601 : ABNT NBR 12724:2006 Tabela 2 (continuagéo) Acabainenta : a perviotocg! Ate Norma Balxo Pieos 0 rodapa de: Salas, qusito © choulae8o| isos de madeta (toue corrida}raspados & Piaea cordmica esmatads 40 em 40.0m PENIV ramica esmaltads 20 cm x 20 cr PEI resinaces: Banhelron Placa cerémica pemaltada [Placa cardmica esmatada Pinca carémica eemalaga 30 em x 20 em PEIV 20cm x 20 om PEI 20.cmx 20.6m PII aaa 8 area Placd ceramica ebmatada | Ptaca ceramica esmatada Placa cartmica eemalada . 0.emx3d em FEIV 30 em x30 em PEL 120 em x20 om PEL i We empregeda Placa cerdmice esmattade Placa cerdmica esmatada Place cerémica esmaliada [30.en'x 30 em PE|V 20.cmx20em PEI + ‘| 206mx20em PEt) | uarto ae empregada ou | Placa coramica esmaitada Placa carémica esmaltods Place ceramica esmatace Revestimonto interne dent {0 enx9d cn Pai. 20cm 20 em PE! a ex 20 om alla de poara S80 Tomé |iadina ce nba ara, [Cmertad desempenado Pits idem soc oemxeo on -Eecaass (mento antaapanle foment antdrapanle Gineriasleteraparte cra Ghea aia Hate oneasa por) [13m hadi de poi a Laan ge pata aia [esr Ones mau : -Hétde parents» |,8em Lado de pede actso [Ladino de peiaentsa eres de i \ | Chapisco e masse dnica |Ghapisco € massa tnica IChapised e massa unica sos, quatos fj ' sieuara0 Fenidelsaate Placa ceramics (azulec) | ica ceramics (azul) do“ | Pea carta azuej) de de dimensdes ‘dimensbes 20 cm x 20.om, PE| |l, | dimens6es 15 cm x15 em,’ cere emcor cara PEL sem cor ciara + ' | Haile entraca e hatae, |crepisco e massa dnica Bavmenios : |Chapisco e massa dnica haplaco @ massa Unies ~ Banhelro'de emoregada |Place cerdmica (azuejo) - PEI Il, om cor clara (@ABNT 2008 - Todos 0s deta reservacas Impresso por: PETROBRAS de cimensdes 15 om x15 em, Praca certmica(azulelo) de mensbes 15 cm x 18 cm, PEI I, bem core 4 Piaca cerdmic (azuleo) de dinensbes 18 om x 15en, PEL, em oor ok 27“Cpa sitorizads para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 33.000,167/0036-91, ABNT NBR 12721:2006 Tabela 2 (conclusdo) Acabamento — Servigofloeal, ” | Alto Normal Balko Ravestinante Interna totos: | , ! Ciplsco'e massa ona Chapisc massa oica opie ¢ massa nica ~ Sale, quaresocxculagto ener ate : - aiheios Foe de racaa de oesro Fore derncas de apaso Faro oe acs ce gesso Banhele de ampiegada [Foro de places de gesso |__| Fore de paca de gento Foro de nlacas de sesso [Hate enrase «rar ce povimenoe Fo de places de geaso Foo ie laces de sesso Fors de aco de aesso Revesinentos extemos de: [Chapico, mateanica, panna” |Chapico, massa aia, xtra [Chapisco, massa iia @ aiieada de 8 an 8 of eta: crtmica de 10 em 10cm [nas babe ce PVA |. Fecnsespencal “Jem 35% do achace | Facheud secundta hepisco, masse dic, etre | Cepisco, masse did xtra | Chapisco, massa nia & cca: pasta viiceda de | acricn nia base de PVA L 5 cm x5 om om 35% da fachada! [Cobertur -Tehiado com madeiramento [Chaps ondulada de fibrocimento | Chapa ondulada de fbrocimento | chapa ondulada de {6 mm, com estrutura de madeira |8 mmm: com estutura de madeira “| forecimento6 mm, com bevnara se mea inura de tos om: - Salas, qvartos, quarto de | Tinta aclica sobre messa coda [Tita dbase de PVA sobre *. [Tinta a base de PVA cempragada,crculapao msesa eomsa Banheiroa,cozinha, area de | Tita erica sobre massa corida’_ [Tinta B bake de PVA sobre madea’ [Tirta base de PVA servigo comida ; 7 -Escacse Tinta & base de PVA rrinta@ bese de PVA Tints & base do PVA Portis halides pavimantos | Tina acrlica ‘Tinia& base do PVA sabre Tinta & base de PVA massa comida tis Tinta aera Tinta & base de PVA Tinta 8 base de PVA, Pintura de parodes a Tina acrtca sobre massa rita & ase de PVA sre - Sales, qaros, quatode » — [eariea massa corsa feiaaieee a empregade,crecto Etcadas Piura enna Piura vestvzasa Piura wexraade Prana ena os rina acrtca Frnt baee de PVA sobre ira 8 babe ae PVA pavientos massa coriéa ' NOTA & recomandavel que nom orgamentos analiioos constem a respecivas referencias normalvas de cada componente ou insumo vilizad 7 » a8! : 7 a @ABNT 2006 - Todos os dinlos eservados Impresso por: PETROBRAS“Copia aubieada para uo excusivo - PETROLEO BRASILEIRO -33.000.187/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 ~ Tabela 3— Especificagées dos acabamentos nos orgamentos dos projetos-padrao comerciais, galpao industrial e residéncia popular Tabela 3.1 - Projetos comerciais Acabamer Bervigoftocal Padrio Alto Tcomerciais Portas: - Externas e iniernas, Janelas'e basculantes Peitoris Impormeabilizagao de: |- Piso de banhotro |- Lajes de cobertura - Cabia digia Madeira maciga lisa encerada Batente.e'guamigso de-madsira para cera Fechadura para tréfego moderado tipo (70mm) em acabamento cromo acatinado ‘Aluminio anodizado bronze Peri linhe 30 | viir tsofantasia 4 mm Granito cinza Maua pingaceira a | |Argaméssa cimento e areia e pintura com-tinta de bas betuminosa Manta astallica pré-fabricada Acgamasss riglda Norinat Madeira compensada 5,5:em de espessura, com intura esmatieacatinado fosco Batorte e guidmicao de madeira para pintura ebmatte Fechadura para tego moderado tipo IV (58 mm) jem acabamento cromado Aluminio anodizado tor natural - pers linha 25, Vio tsovfantasia 4 mm IConcreto Argamassa, cimento e arela, @ pintura com tinta de base q betuminosa Manta astética pré-fabricada Argamassa rigida @ABNT 2008 - Todos o8 dees Improsso por: PETROBRAS.‘Cépia avon para uso exclusvo- PETROLEO BRASILEIRO - 8.000.167/0006-01 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 3.1 (continuagéo) Padiao ‘Acabament Servigoftocal | Alto : Normal ‘Acossérios sanitarios : do bankol shed Baca sanitiria com caixa Baca sanitéra.com caixa acoplada e acoplade ¢ cuba em louga de cor- cuba em lousa' de cor - modelo simples modelo especial F Metais de lxo (Agua ti Metals simples (agua fia) « Bancada de granio cinza Maus Bancada de mérmore branco Je= Sem com cuba de louga de cor |e = 2 em com cuba de louga de cor | Acessbrios'de ustapor de loxo ‘Acessérios de ustapor simples Pisos e rodapés -Salas ‘Contrapise Contrapiso -bojas Cont é Contrapiso 1 Placa ceramica esmattada 30 em x 30 em - Banheios [Granite cinza Maud o = 1 5m PEI WE servigo Placa cerémice eamaltada Prac cordmica esmaltada [30 em x 30 em PENI 80cm x 30 em PEI Cobertura + | Tethado com Chapa ondulada de fbrocimento com |Chapa ondulada de frécimento com rmadeiramento estrutura de madeira + festrutura de madeira ~ Sela ljos Berheiros | Escadas avimentos Pilots /-Garagem 30 Irnpresso por: PETROBRAS. Pintura de tetos ~ Portariae hail dos Tinta & base de PVA Tinta d base ce PVA Tinta acclica Tinta accica [Tinta & base de PVA Tinta & base.de PVA sobre masse corrida ‘Tinta & base de PVA Tinta & base de PVA\sobre massa corrida Tinta @ base de PVA, Tinta & base de PVA sobre massa ‘corria Tinta 8 base de PVA Caiagso @ABNT 2006 - Todos 08 cretosreservasosCepia auiizada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -33.000.167/0036-21 Servicollocal Tabela 3.4 (concluséo) Padrio ABNT NBR 12721:2006 Pintura de paredes - Salas @ lojes - Escadas ~ Portaria e hall dos avimentos ~ Pilots Alto Tinta @ base dé PVA, Tinta & base de PVA sobre massa corrida Tinta acsica Tinta gcrica Tinta 8 base de PVA Pintura texturizeda Tinta & base de PVA sobre massa corrida Tinta 8 base de PVA sobte massa corida Revastimento interno — paredes; = Salas, clreuiagao, pilots, has escada, ~Banheiros dos andares ~Bannsiros do pilotis Rovostimente extorno dasfachadas principal e secundaria Revostimento interno ~ Tetos: . Salas; circulaglo, escadas, + | Chapisco, masse’ dni Chapisco © massa unica Placas cerdimicas (azulejos) coloridas de 20 em x 25 cm — PENI Placas ceramicas (ezulejos) branca de 15 om x 15 om PEL) pastihas vitificadas & cm x 5 cm om 20% da fachada Chapisco e massa-tnica ‘Chapisco e massa tnica Placas cerémicas (azulejos) coloridas de 20 cm x 20 cm ~ PEL Places cerémicas (azulejos)branca de 15 om x15 cm= PEL Chapisco, massa tnica, pastas vitiitcadas 5 om x 5 cim em 20% da fachada ‘Chapisco e massa trica Ccomponenie ou insumo utikzado. pilots, halls ~Banheiras Foro de placas de gesso Forro de placas de gesso NOTA E recomendével que nos orgamentes enalitcos constem as respectivas referencias normatvas de cada (GABNT 2008 - Todos os drelios reservados Impresso por: PETROBRAS. 31CCtpia autozace para usb exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - $8,000,167/0036-91 . ABNT NBR 12721:2006 Tabéla 3.2 — Galpao industrial ‘Acabamento] Servigovlocal Padrio Portas: . - Extemes Esquadria de ferro de chapa dobrada 1.20 com pintura esmalte = Interna Madeira compensad fsa, com 3,5 cm de espessura, pintura,esmalta acetinado fosco Ferragens: fechadura para trafego moderado, tipo II (40 mm) em zermak Esquadria de ferro de chapa dobrada n# 18 com pintura esmalte Peitoris Concrete /Acessérios sanitirios de Bacia sanitéria com calxa acoplada branca banheiros . LLavatorio de louga branca sem coluna Motais simples (gua fra) |Acessérios se embutr de louga branca Plsos e rodapés = Vestiarios Placa Cordmica esmaltads 20 em x 20 em PEI Il em cor ciara -Eseritério ICarpete do4 mm Ares livre (Cimentado liso Revestimentos de paredes -Vestiaios Place Ceramic (zuao) 18 cm x 18 om PE Hem cor clara = Escrtro Ccrapsco @ massa nice Ares ive Bara isa aon = 780 mi aeima chapeco manee unica 32 ‘@ABNT 2006 - Todos 08 siretos reservadoscui Pot uraiucns -an. nose . ABNT NBR'42721:2006 = Tabela 3.2 (ccnclusio) i bas ‘Agabamento Sorvigortocal A Revestimentos internos de tetos estos [Chapisco e massa tnica -Escritério JChapisco ¢ massa dnica : fp Rovostimentos externos Chapisico e massa dnica Pintura de tetos, ‘ Vestiarios Tinta & base de PVA , + Escrito Tinta & base de PVA Pintura de paredes, -Vestiirios, ° Tinta a bese dé PVA * 7 Eseritério Tinta & base de PVA Ares tore Esmatt até n= 1,50.m; acma tnta dbase do PVA Tinta a bese de PVA, iM : : ' Cobertura L “Tetiado com madetamito | hapa jaca rapazoitl 680 mm sob entturattlen ‘NOTA E recomendavel que nos.orgamentos’ anallticos, constem as respectivas referéncias normativas de cada componente.ou Insumo ad : : ‘OAENT 2008 : Todds os aretos reservados 33 Impresso por: PETROBRAS(Copia utorizada para use oxclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 35.000.167/0096-31 ABNT NBR 42721:2006 ‘Acabamento Servigo/local Portas: - Extemas e internas --Fechadura para potas intomas, - Fechadura para portas éxtornas ‘Tabela 3.3 ~ Residéncia popular Padrao Madeira, semi-oca, ‘com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabemento Batenite de ferro para pintura esmalte Ferragens:feiro polido leve Fechadura para tréfego moderado, tipo | (40 mm), em zamak Fechedura para treo moderado, toe Il (40 mm), em zamak ‘Yanolas © basculantos Esquadria de ferro de chapa dobrada n® 20 com piniura esmelie = Cozinhas: + Quartesicireulagto, Reveatimentos internos - do paredos -Sal a = Barinelros Peltor Placa pré-fabricada de Concrete Acossérios sanitérios de Bacia sentria com caixa de descarga nfo acoplada °* banhotros : Tomarras ¢ pertances de PVC branco (gus ia) * Lavaieria de lous branca sem edluna’ /Aceesérios de embutr de louse branca Pisos'e rodapés ‘ . Salas [Gimentado dosemponado - Banheiros ‘cimertado queimado colorido : [Cimentado queimado colorido, /Cimentado desempenado [Chapisco e masse unica Placa cerdmica de cor dara, 18 om x 15 ém nas paredes do box do chuveio, |chapisco e niassa Uniéa no restante 34 Improsso por: PETROBRAS, @ABNT 2006 - Toads os ciretos reservados“etl czas pra. ons PETROLEO BRABLINO 29000709931 : my , ABNT NBR 12721:2006 \ Tabela 3.3 (concluséo) ‘Acabamento Servigotlocal - Cozinhas - Quartosieirculacao Rovestimentos Internos de totos’ -Binheiros : = Circulagio, Rovostimentos oxtarnos *|Cobertura - Telfiadd com medelramento Pintura de tetos - Banheires « Cirevlagso Pintura de paredes “Salas ' Banheiros | Cozinna ' - Quartosicirculagae | | Chapisco ¢ massa tniea ° Padrao [Chapisco 2 massa nica; duas fadas de placa cermica cor clare” 18m 18 cm sobre a bancada de pia [Gesso em pé CChapisco e massa dnica Massa raspads'pigmentada [Chapa ondulade de fibrocimento 6mm sobre estrutura de madeira Tinla a base-de’PVA Tinta basa de PVA.) Tints & base de PVA Tinta a base de PVA Tinta’a Base de'PVA, Tinta & base de PVA NOTA wtlizedo, ‘GABNT 2005 - Todo’ 6s drlios reservados Impresso por: PETROBRAS: recomendavel que nos orgamentos anallcos canstom 26 respectivas referencias normativas de cada componente-cu insume‘ . \ (Cig eutrizada pa ABNT. NBR 12721:2006 oxclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 33.000.167/0036-31 8.2.14 Especificacad dos servicos de acabamentos (conforine tabelas 2.0 3) 7 8.2.1:141 Impermeabilizagio : 4 ) i : a) com argamassa de ciménto, areia ¢ pintura’ com linta de base betuminosa: impermeabiizacao de pisos mediante a apleagdo de argamassa de cimento @ areia, mpregnagdo com omuisdo especial de base asfatica , © pintura com dias demaos de tinta de base asfaltica; b)» com mente esféltica pré-fabricada: impermeabilizacdo executada com produto impermedvel industrializado, ‘obtido por calandragam, extrusao ou outros processos, com caracteristicas definidas em forma de mantas que. ‘so estendidas é unidas na-obra, com espessura minima de 3 mm.em lajes de cobertura e 4 mm em lajes, ‘com transito: & . ‘o) com argamassa rigida: impermeebilizago por meio de aplicagao de argamassa de cimento Boimerico sobre uma carada de separagao'de papel kraftbetumado. 8.2.1.1.2. ‘Revestimentos de pisos a) fisos de madeira (tébua comida) raspados e galafetados: assentamento de tabuas ((risos)'de ipé de 15 cm de largura, do tive macho e fémea, por melo de argamassa de cimento e areia para fixagao de barrotes de segao trapezoidal (granzepes), onde séo pregadas por cravag3o obliqua de pregos de dimensoes apropriadas; os. vazios entre os barrotes S80 preenchidos com areia, cimento ou concreto celular; 0 piso é posteriormente raspado e as juntas, s4o vedadas: a seguir, S80 pregatos os rodapés de madeira ipé, com 7 cm de altura, sobre tacos de maideira previamehte embutidos na alvenarie; b)' carpete e forragao téxtis, aplicagao de revestimento téxtil egulhado de aparéncia compact, lisa ¢ plana (foragée) e espessura de 4 mm, 2 eplicagao ¢ fella sobre base e camada de argamassa de vegularizagao através de adesivo ou cola apropriada (de contato), sem rodape: ©) granito:.revestimento com pagas ‘de espessura de 7,5 cm de granito cinza Maud, de forma regular, com dimensées de 40 cm x 40 ci (laotas), assentadas com argamassa sobre base regulatizada, com posterior VedagBo das juntas, com rodapé do mesmo material, h=.7 om; ! 4) placas cerdmicas ou ladrilhos cerémicos: assentamento de pecas de'espessura délgada, produzidas em ‘cerémica, com acabamento eémaltado; 0 assentamento é-executado com afgamassa ou pasta de cimento colante sobre base e camada de argamassa'de regulatizagao de piso; as juntas 840 posterjormente vedadas com argamassa de relunte pré-fabricada em tonalidade préxima A da cerémica; os coeficientes de resistencia mecdnica minimos s’0 0s seguintes: para cerdmicas 30-cm x 30 em @ 40 em x 40 cin => PEI-lV; para ccerémicas 20 cm x 20 cm.=> PELIII; com rodapé h = 7 cm em todos os ambientes que no forem azulejedos; @) _lajotade pecra omamental tipo S40 Tomé: revestimento com pegas de espessura delgada, de forma regular, com dimensbes de 40 cm x 40cm, de pedra natural do tipo quartzitd de tonalidade clara, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior vedagao das juntas. com rodapé’ do mesmo material, f), ladritho de pedra omémental tipo ardésia: revestimento com pegas de espessura delgada, de forma reguler, com dimensées de 30 cm x'30 cm,.de pedra natural do tipo metamérfica de tonalidade, verde-clara, assentadas com argamassa sobre base requiarizeda e posterior vedagéo das juntas, com rodapé do mesmo material heTemie, 9g) cimentado: revestimento final de piso executado pela aplicagdo.de argamassa de cimento e areia sobre base ou laje de concreto, com os seguintes tipos de acabamento: alisado por desempenadeira, antiderrapante por sarrafeamento, ou queimado pigmentado pela adicao de uma ultima camada de cimento e pigmento em 6 tipo xadrez, com rodapé ciméntado h = 36 ‘@ABNT 2006 - Todos 08 dros reservados Irmpresso por: PETROBRAS : 7 ".Cépla etna para sp oxclusvo: PETROLEC'ARASILEIRO -39:000167/0038285 7 ABNT NBR 12721:2006 8.21.13, Revestimentos de paredes ¢ tetos f ‘ ) ' : a) . chapisco: camada de argemassa aplicada sobre alvenaria ou concreto, com a finalidade de preparar esta superficie para receber o Tevestimento;, b).-massacdniea: revastimento de um unico tipo'de argamassa (pré-tabricada ou nAo), aplicada diretamerite sobre a superficie chapiscada, com acabemento desempenado para pintura; : ¢) placa ceramiica (azulejo): assentamento de ezulejos cerAmicos com pasta de cimento colante sobre parede. previamente revesida com argamasea.(embogo ou fundo de azuljo), com luntas a prumo, Vedacae com argamasssa pré-fabricada de rejunte; 6)” pastitha vitrificada: assentamento com argamassa ou cola de ladrilhos vitrificados coloridos de 5 cm x 5'cm, fomeciaos em folhae de papel grosto, sobre parade previamente revestida com emboco (lundo), © vedagao das juntas com argamassa de rejuntepréfebricade, etrando-se © papel apés a pega, per lavager © ¢) ‘massa raspeda pignientada: aplicacéo de produto industrializado, constituido de massa pigmentada em paredes externas previamente chapiscadas, com acabamento desempenade aparente (sem pintura). AAA Pintura , : 2) pintura com tinta acrilica sobre massa corrida: aplicago de tinta em que o velculo permanente é constituldo or resina polimérica acriica, em duas demos, sobre base preparada com produtos de nivelamerito e corregao de superficie por meio de desempenadeira, em uta demo (massa corrida acrlicd); )" pintura com tinta & base de PVA sobre massa cortida: aplicagéo de tinta latex em que.o veicilo permanente é constituide por resina de acetato de polivinila, em duas demaos, sobre base. preparada com produto de rivelamento e corregao de superficie por ineio de desempenadeira, em uma demao (massa corrida PVA), ©) pintura texturizada: aplicagéo, de uma deméo de tinta. do tipo “textura adrilica’ pigmentada, propria para a~ 2 ‘ebiengao de acabamento decorativo texturado (ou texturizado) de ‘desenhos diversos, mediante @ utiizagao 7 de rolo de espurma ou de f& para texturay, ¢). pintura esmaite acetinado fosco sobre eSquacrias de madeira: aplicagao de tinta cujo vetculo permanent & Constituido por resina de nitrocelulose associada a outras substéncias, sobre esquadria de madeira, Previament# preparada com produto de nivelamento @ correg6 de superficie (fundo branco foaco); \ ©). pintura-esmaite sintético brihante sabre esquadtias de ferro: Aplicagso de'tinta cujo véiculo permanente & ‘constituldo por rasina de nitrocelulose associada a outras substéncias, sobre esquadria de ferro, com prévia aplicagao de fundo anticorrosivo (primer) ; f) caiagéo: aplicagéo. de’ cal refinada para pintura em estado. liquido, associada % produto fxador,’ sem colorizante, pard aplicagao ém parades intemnas ou exiemas, em trés demos. ‘ i 1 ‘@ABNT 2006 - Todos os ireios reservedeos : 37 lmmpresso per: PETROBRAS(Copia eutrizede para usc exclsive - PETROLEO BRASILEIRO - 33000,167/0096:31 ABNT NBR 12721:2006 vs 8.3 Custos unitdrios basicos 8.3.1 Consideragées gerais (Os custos unitérios basicos devem ser calculados mensalmente pelos Sindicatos da Industiia da Construgo Civil para cada um dos projetos-padréo considerados em 8.2, que sao, para este fim, representados pelos lotes basicos de materiais, m&o-de-obra, despesas administrativas @ equipamontos indicados nas tabelas 4 a 9. NOTAS “1. Os Sindicatos da Indistia da Construgdo Civil podém calcular os. custos unitérios.bdsicos resultantes de projetos ‘egionalizados ge acordo com os loies basicos de materiais,'mao-de-obra e despesas administratvas rer cdevem estar disponiveis para consulla nos respeciivos Sindicatos @ no Registro de 2 Os projotos que dora origem 2 esta Norma estto:disponivels para consults na Associagao Brasileira de Normas ‘Técticas (ABNT) © na Camara Brasileira Ja Indistia da Construgdo (CBIC), Incluindo todos os projetos arquitetdnicos, de estruturas, de instalarbes elétricas e hidréulicas, es medigSas, memdrias de calcula e demais documentos ullizados no estudo de que resultou 0 estabelecimento das disposicées recomendadas no item 8:3 8.3.2 Lotes basicos de materiais, mao-de-obra e despesas administrativas, As tabelas 4 a 8 fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construgtio, derivados das relagbes completas de materiais, m&o-de-obra, despesas admifistrativas e equipamentos, levantadas a partir ‘das uantidades dos servigos considerados na formagao do custo unitario basico dos projetos-padrao definidos em 8,2. Estas quantidades dos insumos foram extraidas do agrupaments de todos os insumos ern familias cujos itens S80 correlates, © ( coma NOTA —_ Nas rages do pais em que seja usual o emprégo de materais diferenciados, porém équlvalentes em custo, fica facultado gos Sindicatos da Industria da Construgto Civil introduzir nas especificagses de scabamantos as altoragées adequadas, dando a necesséria divulgacS0: Os respectivos coeficientes técnicos devem ser obtidos pelo citria de 6.3.2 Tabola 4 — Lotes bésicos - Projetos-padrdo residenclals - Baixo i Lote basico Padrao baixo orual UN (por m* de construcéo) : Ri PP-4 Re PIs* IMareRiais. i (chaps compensado plestificado 18 rim 2,20 x 1,10 m m 141187 0.60208 0,71080- 0,8940.|' AsO @19mm i "9 t4gsr70—te,70197 a3.ade67 7.68519. (Concrete ick 26 MPa abatinento S:t0m,. br. 11 €2 pré-dosado a n° o2st0s - — o28088. 0.27677. 0.08129 lcimento cP-32 1 Fi 'g 9640528 67,03264 s2,84088 40,9057 38 ‘BABNT 2006 + Todos 05 direitos reservados Iimpresso por: PETROBRAS"Géple auitiieada para uso exchisivo - PETROLEO BRASILEIRO -33.000.167/003631 Tabela 4 (continuagao} ABNT NBR 1272 Lota bitico Padrio baixo s uN (poi mde construgio) Ra pp-4 | Re | PIs ici mdse os7a70-O,Tes0——Ot606e 042610 Brita nt 02° 7 mn 6.00000 0.00000 9.00000 0,000 Biocoesidmica para alvenaia de vedacdo Somxtecmxisan ° | un | sasaoo2 — ao,anaso ssgr21 “0.00000 |: Bloco de concreo sem fungéo esta 18x 19,39 0n un 00000 ° 38686. © o,gass0 14.30004 eine nrocmento onduada 6mm 2.64 1.10 m m zasoos "| oatar2—ogzsra o20a0e |, Porta irterna ser-oca para pinta 0.80 x 2.10.m ww oireat °° ooes22 —o,s0090 0.18744 Esquaria ¢e core amanho 2,004 40m, em 4 flhas {@e corre), sem bésuls, em au anodzado cor nau, ert a inna 25 : : o.00000 0.00000 .00000 0.00000 Jena de cover amianno 1,201 1,207 em 2tanas,em ier | fe cna de toro cacao 20, com ratamerta om indo frtenrosve 23082 | ogteso 01903 | 0.16000 Fechadura para porta intema, trafego moderado, tipo IV (85 mm), Jem tro, acabament eramado wn 0.11660 0.00425 0.08622 o.ns4t Placa cormica (az) ce smensz0~ 30cm x40 em, PEI, = : or ear, imtancopearasnalraia ” ‘e863 14770 4,70100—o,t9608 Bancaca dé pia de marmorebranco 2.00 m> 60 x0.02m un |. coors 0737 ogor2e posaas ace de gosso 0080 20.50"m mt zara — 2.60052 262418" 2.19077 Vito is ansparone 4 mm clacseo om matte m o1st03 0.18051. o,t6802 0.10600 int ieee PVA 7 t 1aéi7e aes 219960 aera19 Emulsdo astéiics impereabitzarte ke 42058170144 487183 o7a7t6 Fo de cote anichama,tolament 750 V,#2,8 mi? m 16e0002 26,Z0410 28.49720._25.19000 | Disjintetpolas 70.8 wn geet "0.98810. ogesr2 0.43300, Stacia eanara Brana com saa aeopiata un 05602 0.03078 .gsser. oosser (@ABNT 2008 -Todes os deetos reservados 39 limpreeso por: PETROBRAS.‘Copia autorizada pera uso excluslvo - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000.167/0036.31 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 4 (concluséo) |. tte bésico i Padi baixo (por mde construcio) : . Ra Pree [Re | is Registro de pressto cromado @ 1/2", un 018586 0.28258. 920076 0,100 “Tubo de ferro gavanizado com costure 2 2.12 m o.91908 30841 0.18201 _,zaoag Tubo de PVE rio ftosado par esgolo @ 150mm. im |< osaset seas" ogasot 0.4sas MA0-DEOBRA Peat | on f+ 2e4ara0 “ anrar77 2082021 18,07540] ‘Servente i nh 9.72351 8.84571 819719 6,592: DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheko h 1195383043968 0.38563 0.4100 EQUIPAMENTOS Locagao te betoneka 3201 7 ae | oar: oz0e4e "0.28150 0.14045} A aameniagto ¢ as esoeicarbes deste pata fram baseades nos poses do Prosrama de Arendoirto Resend - PAR do (Gabe Eeanomica Federal. 40 ; @ABNT 2006 - Todos os dietos reservados, Improsoo por: PETROBRASGopla autotizade pata uso exclusive - -PETROLEO BRASILEIRE ABNT NBR 12721:2008 . Tabela 5 — Lotes basicos - Projetos-padrao residencials - Normal Lote nésieo Padrag normal ; (por m? de construzao) ba Ri [pea | Re | R16 MATERIAIS . Chapa compensad plasifeate 18 mm 2,20 x 1.10 m mt [sqvose 1.20372 130138 100064 Aco CA-50 B 10 mm ~ H kg /12,71468 22,58547 21,00724 21,57696| Consreto ek = 25 MPa sbatimento Seton, br. 1 © 2 prt-dosado me | 0.15752 022971 022751 02278 (Cimento ¢P-22 ' ko for.2t0se 7o,76084 6542524 09,00347 voia mécia me | ozszs0 022152 0.20871 019901 Bit 02 m | oo72ss oases 0.02887 0.02512 Bloco cortmico para alvenara de vedog80°0 em x19 om x 19 em, un |es.o4536 61.75149 62,26067 50.24120 Blo de concrete sem fungdo estutural 19% 18x 39 om un | 0.00000. 1.74823 o,80380 o.48008 ‘Telha de fibrocimento ondulada 6 mm'2,44 x 1,40 m m* | 2.10228 0.20017 0,12428 0,08424|" Porta inorna sbmi-cca para pinta 0,60 x2,10 em un | 022041 0.40052 0.15659 0, 1540s E-squadria de correr tamanho 2.00 x 4,40 m,emn 4 folhas (2 dé correr), | * som asculas, em aluminioaiodizado cor natural pariséa inna 25" | m* | 009457 0.09785. 0,08064' o.eaeal Janela do coirertamanh 1,20 mx 1,20 m om 2folhas, em perf de hapa de ene dobrada r®20, com Walamenio em funda anicoroso | mé | 0.01171 0.05860 0.04228 0.03602 Fechatira pare porta inter, taago mederedo, po IV (88 mm), en foro, asabamen cromade un [0.11698 0.00388 o,c4ra7_o,c7eas Place coramica(azuaj) de dimeneBo ~ 30 om x 40.¢m, PEI I, cor lara ‘tang pedras natura im | sesso 2.63287 2.10044 2.21379 @ABNT 2000 - Todos os dielos reservados at lm presse por: PETROBRASCCbpla autorizads para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO - 23,000,167/0096-31 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 5 (concluséo) ‘ Lote basico Padrao normal ; (por m? de construgs0) UN Ri [pp-4] Re | Ri Bencada de pia da marmore braneo 2,00 m x 0,60x 0,02 m sun. | 0.03085 0.07244 0.01738 0.01634 Placa de'gesso liso 0,60 x 0,60'm m 0,00000 0,26103 0,26781 _ 0,18477| Vio lta transparent mm colocado com massa ime | 0.09062 0.12386 _0,00854 0,10860 Ta tex PVA 2acvos 20sots © 203748 164821 Emuiso astatica mpermenbiizante ko | o7tie6 24ss1t 1.73252 2381873) Fio de cobresntchame,isolamento 750V, #25 mm? mm |21,s5e07 26,e6002 25,0477 2624085 Disjuntrtipoiar 70 A un | 0.12142 0.2947 - 0.18984. 0.1699) Bacla sanitéria branca com caixa ecoplade un | 0.08250" 0.07208 . o,os1az 0.06221 -| Rago ce prossio cromado @ 1/2" un | 03226 0.22661’ 0.19220 0.30837) Tubo de fero galvanizado com costura @2 1/2" m | 00811 0.16330 0.12864 0.07882) Tube de PVC-R igo rfergade pra esgoto 2180 mm m | 96904 oss70r asz9ss 948117 MAO-DE-OBRA Pedra hates? 27,e1001 2476148 23,6808 Servente : : ‘| hh }20;78881 18,2088 18,62881 16,40913| DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro h 1,55264 "186179 085895 0,71084) EQUIPAMENTOS Locagao de betongra $201 dia | 0001055 000369 07712-05041 az Impresso por: PETROBRAS @AANT 2008 - Todas os cele reservados(Gopiaautinada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 38,.000.16710096-91 ate : H BEE ABNT NBR 12721:2006 ‘abela 6 — Lotes basicos ~Projetos-padrao residenciais - Alto tate biien Seat Padi ato (por m* de cénstrugto) ™ see eee Ra Re | oRte MATERIA'S (Chapa compensecoplasticddo 18mm 220%7.10m, mt | ° 4s0tss 262633. tasit8 Ago CA60 2 10 mn : tg | 1374016 2bo080s. s4zeae1 *. lbnaste t= 8 apd abtiment tem, be. 62 rls wet] olrrage ogasgs’ ‘asenn ; ; Cimen’ oF-32 : Hey ko |"toxdo0s8 ea.egea7 67.8461 Arca media ; mm | ogt423 0.18624 o20sea Brtaneo2 : “ mm 007}97 0.021230, 89896 Bloco cerémico para alvenaria de vedaeao 9'em x 19 om k19 om un 7641129. 51,75415 » 83,27997 loco de concreto sem fungdo esta 19% 19% 88cm un |) 206863 -o.54278o,rd8a1 Tela de fixttcimantoohdlada'8 min 2.44 «1,10 m mt | 70204 01185” 08288 Dae Eee eee : Pot int sem-cea para pinta 0,60 2,40 m : ut | oases | o2atei o.arad aqua de corer amano 2,09 140 m, em 4 fois 2 de corer, Sema em aumino anosaado corral pertsdeinye 26” |. me | 020008 0.14904 ot0018 Janel decane tamento 1,20: 1,20:m'm2 fia, em pete hapa ce fro dobracar° 20, com tratamento em undo anvcoreswo || -m? | 0.00610. 0.08345. o,02924 7 ' Fonadura para port inlomé,téfogs moderedo, po IV (55 rm) em fer, acabamento cme Pl un |) o.itoe: —o.10476 - ooré12 Piaca cbrmica azejo) de mansao ~ 30 om x40 cm, PE! cor Sar ue |rntondo pecras natura : : eats 4184717628 ‘GABNT 2008 - Tacos os aeitok reservados : 43 limpresso por: PETROBRAS.‘Copia autoiada para uso exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - $3.000,167/0036.31 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 6 (conclusao) Dees , Padrio alto (por mde construgio) a : foe A R41 RB RG Bancada.de pia de marmore braricd 2,00 m x 0,60 x 0,02 un ‘o.07s62 0.07929. 0.00341 Place de g6890 so 0,60.x0,60'm mt] 04sde4 —.o7sss. «0.15007 Video liao tansparente 4 mm colacade com mais mt | o.eaae” ‘o,s9704 0.128 oe - ee Tint tex PVA 2702s, ~ 197849 + 2eser] Emulsdo asf inpermeabiizanie fo |. 4arsce 2agg21 208607] | Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm? Mm. 21,53486, 34,06550 29.62384| Disjuntor tripolar 70 A un 0,09028 0.22187 0,31913] Bacia santa branca com caixaaccplada un: |, . 09258 9,14830 - 0.05474 Reale de prossto cromado @ 1/2 un | 01930 0.27147 o,s98ed ‘To do foro gaWaizade com contra @ 212" m | 090g 907826,” o,s0564 | Tubo de PVE-R rg refers ara esgoto @ 180 mm m | oasis “o.ot0r' = o.serra | aN | MAQ-DE-OBRA Poarsiro -' . hn. | 3407945. 25,71158 20,1036] Servente n° | 2ase008 — 17.01324 1928828) i ; DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engentelo : h 149765101281» oares9 EQUIPAMENTOS . d Locagio de betoneira 3201 dia 0.38598 0.53970 44 linpresso por: PETROBRAS. {GABNT 2006 - Todos os direitos reservados:‘Cepia autérizads para veo exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO -38.000,167/0026-04 ABNT:NBR 12721:2006 Tabéla 7 — Lote’ basicos - Projetos-padréo comercials - Normal , ‘CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas) Padrao normal {por mde conctrighs) uy : cata | eave [eave arenas |pcocasoa tonn : : 1a [2250022 2oeesa ,72000 CConereto foc = 25 MPa sbatiment® S416m,. br. 1/62 pré-dosado | om | osa0%' 0.91620. o,41871 cinensce.an , se frozesas sn éaoco rs.s1240 miemiga’ 25° ; me} oatris“oasaee zis Bloco certo para alvenaria vedo 9 em x 18cm x igen 1 [sun |32,90100 .46,51077 67,80313 eee fungao eseuural 1919339 om un |. 1.75147 0.69441” 085853 Tee de rose outa p 2441401 mm 0.13878 017538 °0,10771 Porta, interna ‘semi-oca para pintura 0,60 x 2,10 m un | 0.06030 “0.09084 0.11855 ‘Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr), sem e pes bse asst oat patna 2 mm | 020844 “ocri72 "o,fo4e1 Stnla de corr mara 120 ms20 antenna pad cpa de os ‘pormeans 20, som vata ond afters mm | d08676 casbte ose ~. ' | Fechadura para porta interna, tratego moderado, tipo 1V (55 mm), em ferro, t : feabenene cores un | o6siss ‘oos070- 05650 acacia nul didi 0 inden PEl coh ti, | petra nat rm | o72002° are160 4 c0089 (DABNT 2008 - Todos os aireltos reservados: ; 45 lipresso por: PETROBRAS :Copia eitorizade para uso exclusive ABNT NBR 12721:2006 : 4 PETROLEO BRASILEIRO - #3:00%." Tabela 7. (conclusa6) : Lpte bésico {por m? de construgao) ' Padréo normal UN . cals | csi | csiae Baricada de pia de’ mérmore branco 2,00 m x 0,80 x 0,02 m laca’de gess0 liso 0,60x0.60m ~~, Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa / , Tinta latex PVA, zante . Emuisdoesfticaimpermeat Fo de cobte antchama, solamento 750 V, #2,5 mri? Disintr pole 0A” ‘aca snitaria branca com calxa acopiada ? Registro de pressio cromado @ 1/2" Tubo de ferro yalvanizado com costura @ 2 1/2" ‘Tubo de'PVC-R rigido reforcado para esgoto @ 150 mm MAO-DE-OBRA . Pedreiro Serventé : | DESPESAS ADMINISTRATIVAS. Engenhisiro EQUIPAMENTOS Locagao de betonéira 320 | un | 000608 * 00406 o,00s01 m | 07145 938477 o\s5910 mé | 0.25449 0.08670 019035 |" 2.09374 493601 2.94621 kg | 4.94208 2,30598 2,88291 sr | ears “sg. .gnes m | os1169° o,t8011 m "| 0.96480 ° 0.42503 0.36066] bp |a7,19489° 25,04479 33,4767 th |t9aoaes 16,74115 22,10418 h, | tit5087 0.00857 1,01913. =: | om ‘| jasisa -oanate 008 L 46 impresso por: PETROBRAS @ABNT 2006 - Todos 05 direitos reservados‘Copia alnortzada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO 33,000.167/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 ‘Tabela 8 — Lotes basicos - Projetos-padrao comerciais — Alto CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comorcial Salas.o Lojas) e Lote basico UN‘ if Pedro ato (por m’ de construgao) : . - CAL-B CSL8 | CSL-416 MATERIIs ‘Chapa compensado plastificado 18 rim 2,20 x 1,10 m ql im | 1,a2680 4,36247 1,66001 JAgé CA-50 2 10 mm ae kg. | 3237251 20,61663 39,72016| | Concrato ox: 25 MPa abatinento Stem, be. 1182 prédozado m | 0;35308' 0.51620. o.1668 Cimento cPs2i ko | 7100784 s6.22646 77,90346 Areia média 7 im 0.21459: 0,17921, 0.23880 Brita n* 02 Stes ry "| 0,04260 9.02085 - 0.03772 Q | Bloco cardmiée para alvenaria de vodseto 0 mx 19 em x 19.¢m un | 32,9048 46,51977 61,79862 Bloco de concrte sam fungao estutural 193 19¢29em un |. 475164 0.90443 o,asea7 : i ; : “etna de forosimenta ndulada 8 min 2,44 x 1,10 m m | 03880 0.17538, 0.10771 Porta interna semi-oca para pihtura 0,60 x 2,10 m_ un 0,08902 013095 0,17107 E squad de corer tamatino 2,00 x 1,40 m, em 4 foluas (2 60 comrr), sem basculas, em sluminio anodizado cor natural, pers ca linha 25, me '| 0.30775 0.10849. 0.15782 : Janela de corer ta/anho 1,20 mix 1,20 m ém 2folhas, em perilde chapa : . fie fr dobrede 0°20, com atamerio em unde anicorenvo 0103877 oj03034 Goaso1] « Fechadura para pore interna: trdfego moderado, tbo IV (88m), am fro, acabamentocromaco un | o;04133 , 0.08839 0.08718) . Placa ceramica (azulejo) de dimensao ~ 30.cm x 40 cm, PEI Il, cor clara, ‘ imitand pedrae naturals : mt |, 149085 1.60195. 2.17628] { aie ‘ 1) ABNT 2008 - Todo’ os diellas reservados 7 at 47 Iimprosso par: PETROBRAS.(Copia eutrizada para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO - 38:000.167/0036-31 ABNT-NBR 12721:2006 7 Tabela 8 (continuacéo) Lote nas ia 7 Padrio alto (por mde conetrucdo) “Y ’ CAL , | CSL-8 | csL46 Bancada de pia de marmore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m un’ 0,06441. 0.11173 0,13968) Placa de gesso liso 0,60x 0,60 m im 0,37148 ' 0,38477. 0.18207) 7 iro so wangparenta 4 mm clocado com massa mt |) ogsest qoso70 0.13082 Tina latex VA 1.sa070 222737 4704 Emulséo asfatica impérmetabitzante . kg | 813212 276128. 3/48355| Fo de core anche, omen 7002.5 mnF + | ct | zzsser 125048 34z4as9 Disjuntortipdlar 70. un | oesta ,o2s867 o.70r5| Bacia sania branca éom eaixa acoplada un | 0.04703 0.04828 0.08360! "| Recisto de prosssocromaso 0 12" un | ostes ations o2an6t _, | Tube de fero galvanizado com costura @ 2 12° m | o.ave29 0.10911 0,495)" Tubo de PVC-R tg rtorged para eagoto 150 mm m | oss1e4 041218 0.30696 MAO-DE-OBRA_ i ‘ Pedreiro: : h 27,46237 25,93356 34,60272| Bavente | 1046932 .18.02098 2235000 DESFESAS ADMINISTRATIVAS ; ; Engentero : fin | s8062 onoésr 61800] Locagio de belo 320 vis | ogre o4o7sr 02159 48 \@ABNT 2006 - Todos 08ers reservados Impresso por: PETROBRAS‘Gopia autrtzada para uso excusive - PETROLEO BRASILEIRO -33.000-16710036.51 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 9 — Lotes basicos - Projetos-padrio galpao industrial (GI) ¢ residéncia popular (RP1Q) tortie . Unid | esidendia | srg popular (Gi) 1 (RP1Q) MATERIAIS, ‘ 7 7 He . i: [chapa compensace plastiicado 18 mm x2,20'm x 1,10 m w. oet7so | 4,22473 Ago CA-50 8 10mm ka | 7.22829 | 17,02981 Siieee tics onutesejan eee aea gue HAC et et eer a “| Cimento CP-32 tt Ht ko 179,48028° 91,96949 Areia médie : Et : m 0.52496 0,22: Brita n° 02 2 “ mm 0,25967 ‘ 0.13399 loco cerdiico psa avenaie de vedépdo § om x 19 em x 18.6m un | 6418868 ° | o,00000 ‘loco de concreto sem fungéo estrutural 19 x 19 x 39 om un | 0.00000 | 6.52234 Todo Socimena onde Sm 24 mi 440% me | 1ar0%6 | osroas Pir ntsina seta para pn 0805n 2:0. a un | o00s2’ | orsoe | Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr), sem basculas, em aluminio anodizado cor natural, perfis da linha 25 im? 0100000 0.00000 anela de coer lama £20 mx 1.20 me? tla, peril de capa de og Sotraca 20, som alemente om unde anicaresh mt | onszat | ontoss 1 |Pecadira para porta inter atego mera, tp V (5 mm), em oo, fesbemaio ora un |. e400 | o08e6 * @ABNT 2006 - Todas os direitos reservados 49 Imoresso por; PETROBRAS‘Copia autorizada para uso exclusivo- PETROLEO BRASILEIRO - 33.000, 167/0096-21 ABNT NBR 412721:2006 ‘Tabela.9 (concluséo) [Residencia] Gaipao Lote basico Unid|"popular | industrial m2 do construgao | : Med eee (RP1Q) (s Pica cerinica(azulej6) de dmersBo ~ 50 om x 40 em, PEI, cor ara, : imitando pedras naturais : m= | 000000 | '. 0.38077 Bancada de pia de mérmore branco 2,00 mx 0,60 x 0,02 m.” un’ | 0.00000 | 0.00487 | 0,00000 | 0.00000 Placa de gess0 liso 0,60 x 0,60 m “ Vises transparanta 4 mm colecedo’com massa me | "0,12280 | 0.09523 { Tinta latex PVA, ' 3,72427, 1,04639 Emulséo eeftica impermesbiizaite . t= |. 08657 | 0.00000 Fio de cobre-antichama, isclamento 750 V, # 2,5 mm* : m | 4 4,60351 2.71134 Disjuntor tripolar 70 A 7 d . un 0,46534, 0.12864 acs ganitéria branes com-caixa acoplada un | 005039 |, o0t325 agit de pressde eromado © 1/2" un | 028080 | 0.03015 Tod tao gohan com cosa 2" © | im | 0000} ooeon0 Tubo de PVC-R rigito reforgado para esgoto @ 150 mm a) 101380 | 0.15658 MAO-DE-OBRA see coer Pecreifo n’ | aeaie7 | t39sas Sevente | 22,9060 | 925276 DESPESAS ADMINISTRATIVAS | ; | Engonhei ; | a.90000} o.00000. » I EQUIPAMENTOS* | Locagao.de betoneira 3201 dia | 035389 | 0.14878 50 @AANT 2006 - Todos 08 cris reservados Impresso por: PETROBRAS‘opt aia para uso exclutvo - PETROLEO BRASILEIRO -33,000167/0036-21 " ABNT NBR 12721:2006 3 Coleta de pregos © custo de construgéo calculado de acordo com esta Norma deve representar 0 custo efetivo da construgao praticado pelas construtoras. Para tanto, a coleta-de pregos deve: 4) "ser mensal 8 efetuada entre 0 1° 0.0 25° dla do mes de referencia do custo; b) ser realizada preferencialmente junto as coristrutoras: — no caso dos materiais de construcdo, a coleta pode eventualmente ser realizada com informagSes levantadas junto a fomecedores da indistria, do comércio atacadista ou varelista, sendo que 0s pregos dos materizis, Posto obra, devem inciuir as despesas com tributos e fretes; — os valores informados para os salérios nao dever \luir 2s despesas com encargos soca ©) _ ser realizadd por meio de questionério, que deve Uefinir a's especificacées e a unidade do insuma informado, 8.3.4 Método de calculo Na determinagao dos custos unitarios basicos, os Sindicatos da Industria dé Construpao Civil devem adotar os seguintes procedimentos; 1) 08 pregos colelados de acordo com as determinagées apresentadas em 8.3.3 devem ser submetidos a ima andlise estatistica de consisténcia; b) apds andlise de consisténcia, procede-se ao célculo do promedio de cada insumo; ©). © valor do promédio de cada insumo aplica-se ao coeficiente fisico correspondente ao respectivo insumo no lote basico de cada projeto-padrao; d) para 9 célculo dos custos de m&o-de-obra, aplica-se o percentual relative aos éncargos socials beneficios: —_ este percentual deve inoluir todos os encargos trabalhistas e previdencidrios, direitos socials e obrigagdes decorrentes de convengées coletivas de trabalho de cada Sindicato; — © método de calculo © o percentual de sncargos socials e beneficios devem ser explicitados pelos respectivos Sindicatos da Indiistria da Construgao Civil, ©) 6 recomendavel que a amostra por insumo seja composta de um minimo de 20 informagdes; 4) para auxilfo de céiculo, pode ser utlizado 0 modelo indicado na figure 3. i @AONT 2005 - Toes os dros reservados. 61 Impresso por: PETROBRAS.‘Copia autorzaca para uso excuslvo - PETROLEO BRASILEIRO -33.000,167/0036-21 * ABNT NBR 12721:2006 MEMORIA DE CALCULO DO CUSTO UNFTARIO BASICO (Conforme ABNTNBR 12721)" ) pRoser0 phoRAg ose Jprorissibwar AESPONSAVEL PELO CALOULO: rE ores aAsicos | uwoane fauanmioane] unirAso | . SUBTOTAL (Pom? O& CONSTRUGAO| (Porm | min) Bin) LCRA Ie ERCENTUAL OOS ENGARGON SOGIAE E BENEFISOS [lew udo.9e.00RA (TOTAL) es it MATER TOTAL) int éstco (re Ger les__imt fens pre leh GISGRISS Ta TG, PUA TERT, HS FT Figura 3 — Meméria do'céiculo do custo unitario basico para uso dos Sindicatos da Industria da Construgao Civil 5 Atualizagao e divulgagao . Os valores dos custos unitérios basicos devem ser atualizados mensalmente de acordo com os procedimentos descritos em 8.3.1¢8.3.2. Cohforme a Lei 4,591/64, a divulgacdo deve ser realizada amplamente até o dia § do més subseqiente © apresentar os valores do CUB de cata projelo-padra. A divulgaco deve ser acompanhada da seguinte declaragdo: “Na formagao destes custos unitarios basicos no foram considerados os seguintes itens, que devern ser levados em conta na determinagdo dos pregos por metro quadrado de construgao, de acordo com o estabelecida no projeto e especificagées correspondentes a cada caso particular: a) fundagbes, submuramentos, paredes-diatragma, tirantes, rebaixamento dé lengol fredtico; b) elevador(es): 82 (@ABNT 2006 - Todos 0s direitos reservados Impresso por: PETROBRAS.ae ‘isla acing acannon oe a . 1 ABNT NBR 12721:2006 ©) equipamentos e instalagées, tais como: — -fogoes; = aquecedores; = bombas de recaleve; — incineragao; — _ar-condicionado; So eiletagdo; = ‘Ventiagao 6 exaustéo: eo Cutoa: 4) playground (quando néo ¢lassificado como area construida); oe e) obras 6'servigos ccmplementires; — urbanizacao; — recreagée (piscinas, campos de esporte); : i = ejardinamento: : : —_Instalagao e reguiamentago’do condominio; & 1) auitos servos (que devem'serdisésiminails no arexo A - quad il); 9) -impostos, taxas e emolurnentos éartorieis; . h)__projetos: projatos arquitetOnieos; projeto estrutural; projato de instalagao; projetes éépeciais; 1)“ remuneragao do constritor, |) temuineragao do ineotporaidor. : ' 9° Critérios para informagées da especificagao construtiva 8.4 Memorial técnico descritive dos projetos u Os ,projetos utiizados’ para a composigdio dos lotes basicos consiantes nesta Norma esto disponiveis para consulta na Associagao Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e na Cémara Brasileira da Industria da Construgao (cBIC). : , ( Esles projetos, bem como os regionalizados, devem ser comriostos de projetos gratficos; plantas de detalhes’e mémorialtécnico descrtivo, onde s&o especificades: @) normas técnicas adotadas; b)especificago dos materiais @ serem uitlizados na edificago; e - ©) “téenicas cofstrutivas recomendadas ‘SABNT 2000 ~Tods os dretos reservados : ~ 63 |Impresso por: PETROBRAS ‘(Cépia autrizaca para uso exchisvo -PETROLEO BRASILEIRO - 23.000,1670036-9$ ABNT NBR 12721:2006 9.2 Quadros descritivos di sspecificagao (quadros V a VIll) 9.2.4 Descricdo 5 quacros V a Vill do anexo A devem ser arquivados no Oficio de Registro de Iméveis, para os fins do art.'32, alinea g, da Lei 4.597/64. O descrito em 9.2.2 a 9.2.5 indica detalhes de cada quadro. : - 9.2.2 Quadro V- Inforinasoes gerais, : : : Neste quadro so anotados os seguintes itens: 2) tipo de etticagao (residencial, comercial, mista, garagom etc.) b) namero de pavimentos ©) numeto de unidades autonomas por paviménto; 4) explictagéo da numerago das'unidades auténomas, @) pavimentos especias (situagdo e descriggo): : ; — pilot ; : = pavimentos de transicao; = garagens; i — pavimentos comunitarics; ¢ (— eutres pavimentos; 1)° dala da aprovagBo do‘projeta 6 repartigao competente; e 9) oulrs indicagbes. : 8.2.3 Quadro VI - Memorial descritivo dos equipamentos Neste'quadro sto incluidos todos os principais equipamentos da ecificagad, por grupos tals como — instalagées elétricas ¢ telefonicas; : —_instalagées hidrossenitéfias; — instalagdes de’aas; 7 Instlegbet de prevengo e combate a incdnco; =. cobertura; — esquacrias; — esquadrias dé madeira; “ i —. esquadrias de ferro; 54 ‘OABNT 2008 - Todos os ctltos reservados limpresso por: PETROBRAS 2épla audi ABNT NBR 12721:2006. — _ ésquadrias de aluminio; — ferragens; — vidros; — ‘metals; ” ~ tougas: — apsiettos: wey nee ee = diversosie a : : = elevadores., : > 9.2.4 Quadro VII -Memorial descritivo dos acabamentos das dependéncias de uso privativo das u aut6nomnas : lades Neste\quadto, para cada dependéncia de-uso privative, coberta ou descoberta, so indicad6é os acabaméntos “\teferentes a: * a) pisos: . = revestimento; 7 “ dcabamente; —. soleiras; : ») « paredes: =. revestiniento; : oh = acabariento; — rodapés; 4 ©) tetos: . : —_ revestimento; pee , 2 acabamenio; e @) “pettors. 9.2.6 Quadro Vill - Memorial: descritivo dos acabamentos das dependéncias'de uso comum Neste quadro, para cada dependéncia de uso comum, coberta ou Wdescoberta, séo indicados os acabamentos refererites 3; : 8) pisos: : 7 ‘ 4 revestimento: — acabamento; : , hooey ‘OABNT 2008 - Tados es dros weservacos Pan Iimpresso port PETROBRAS, 7 i 7Copia autorizada para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO 233, ,000.167/0036-31 ABNT NBR‘42721:2006 = soleiras; b) paredes: — tevestimento: — -acabamento; =. rodapés; ©) tetos: —' revestimento; ; = acabamento; e 9) peitors, y : 10 Critérios para execugao de orgamentos de custos de construgao para fins do disposto no art. 53 10.1 Justificagao Esta segdo estabelece as caracteristicas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art. 53, da Lei 4591/64, e determina o mado pelo qual s&0 calculados ds custos unitétios basicos a serem mensalmente ivulgados pelo Sindicato dé Indistria da Copstrugo Civil, local ou regional, nos termes do art. 64 da mesma Lei 10.2 Projetos-padrao Para representar os diferentes tipos de’ edificago, usualmente objeto, de incorporagées, séo considerados nesta + Norma os projetos anteriormente definidos por suas caractersticas principals e especificagdes-de acabamentos, conforme as tabelas 1 e 2, respectivamente. 11 Gritérios para entrosamento entre'o cronograma das obras e pagamento das. prestagées (art. 63, item V, da Lei 4.591/64) 11.4 Consideragdes gerais . . Os critérios para 6 entrosamento do cronograma dé obra tom o-pagamento das prestagées, faciltativamente, podem ser introduzidos nos contratgs de incorporagao, sob o regime de administragao ou de empreltada, tendo fem vista inclusive 0 prazo para ‘entrega das obras € as céndigdes ¢ formas dé guia eventual prorrogagao (art. 53, item V, e art-48, § 2°) (ver 3.18 a 3.21): ‘ ‘@AENT 2006» Toso dios reservados Impreéso por: PETROBRAS.(bpiaautoizada pera uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -28.900.167/0096-54 ‘ : ABNT NBR 12721:2006 414.2 Critérlos ; fa | \ 41.2.4 Condigées necessarias ‘Quando forem adotados quaisquet dos critérios de entrosamento previstos nesta Norma, deve constar no contrato de construgao 0 orgamento discriminado, feito partir do projeto arquiteténico aprovado pelas autoridades competentes e demais projetos complementares ja disponive's:.a discriminac&o orcamentaria:€ prevista nesta Norma, podendo ser englobadios os itens que nao interessam a aplicagao do wee : 14.2.2 Contratos'de.construgao por administracio Nos contratos sob 0 regime de administragao, com entrosamento entre o eronograma da obra 8.0 pagamento das prestagbes, sBo eamissiveis os casos dascrtos em 11.22. ¢ 1.2.22 4122.4. Vinculagdo parcial i. . 1112.2.1.1 Verifica-s6, no, caso de contratos em. que epenas parte do valor global da consirugéo tem seu pagamento previsto através de prestagées ou parcelas, cuja liquidagao deve ser realizada no inicio ou no fim de Geterminadas etapas de servigos, considerados no cronograma de obras, sendo elas: 2} pa vncutan i : b).. etapas a que se vinculam as prestagées; c) -valor das prestagdes vinculadas a cada etapa) &. 9) voncimento des prestagSes vinculadas. : 44.2.21.2 Quanto a parte’ vinculada, 0 total das prestagdes vinculadas rido deve ser inferior.a 26% do custo global da construgao, indicado pelo orgamento constants no contrato. 11.2.2.1.3 Quanto as etapas.a que se vinculam as prestacSes, cada prestacio é vinculada & etapa de servigo perfeitamente definida na discriminagao orgamentaria. i 11.2.2.4.4 Quanto ao-valor das prestagdes vinculadas @ cada etapa, o valor da parte vinculada é uma fragao'do valor da despesa constante no or¢amento para’ a etapa considerada. O valor de cada prestag4o vinculada é oblido mulipleando-te essa fragdo pelo coefciente de proporcionaldade para orateto do custo de construcdo global da unas eutdnoma correspondent 11.2.21.8 Quanto Go vencimento das preétagSes virculadas, este & feito no prazo de déz dias apés a comunicagde felta pela construtora de que a etapa a que se refere foi alcangada. 11.2.22 Vinculagao total N 11.22.21 Verifica-se, no caso dos contratos em que 0 total da construcdo tem seu pagamento previsto através de prestagdes mensais (lodes elas - isoladamente ou agrupadas em duas ou mais) vinculadas as diversas etapas de servigos, conforme, for subdivide o cranograma das obras, sendo estas: 2) elas 2 que se vincilam as prestagoes; )_valor das prestagées mensais;¢ : ¢) vencimento das prestagoes. - ‘OABNT 2408 - Toco oé aratos resarvaces 87 lmpresso por: PETROBRAS.‘Copia auorizads para uso oxcusvo- PETROLEO BRASILEIRO -33,000,167/0096-91 ABNT NBR 12721:2006 4 11.2.2.2.2 Quanto as etapas a que se vinculam as prestagOes, no caso dé vinculagao de cada prostagao mental, @ etapa correspondente é constiluida dos servigos abrangidos pelo cronograma da obra, no més imediatamente “seguinte ao do vencimento da prestagdo. No caso da vinculago de grupos de duas ou mais prestagdes mensais, @ etapa é constituida dos servigos previstos para o periodo correspondente seguinte ao vencimento da primeira prestacdo merisal do grupo, 11.2.2.2.3 Quanto ao valor das prestagdes mensais, quando se tratar de vinculagtio mensal, o valor'de cada Prestagao mensal €'obtido multiplidande-se a despesa prevista para o més considerado ~ com base no ‘eronograma da obra e no orgamento discriminado - pelo'coeficiente de proporcionalidade para o ratelo do custo de construgao global da unidade auténoma correspondente. Na hipdtese da. vinculagSo de grupos de prestacdes, mensais, o valor de cada prestagdo do grupo é obtido dividindo-se, pelo numero de meses do periodo considerado, , © total das despesas previstas, do masmo modo que em 11.2.2.1 © 11.2.2.2, para o periodo, © muliplicando-se 0 quociente pelo coeficiente de construgao global da unidade auténoma correspondente. 11.2.2.2.4 Quanto ao vencimento das prestagSes, este é feito nas datas previstas no contrato de construcao. 14.2.23 Alteragdo das prestacées (art. 61, da Lei 591164) 11.2.2.3.1 Tanto no caso da vinculagSo parcial quanto no de vinculagao total, as prestagdes vinculadas tém seu valor estimado atualizado quando'se verificarem alteragtes dos pregos dos materiais, mao-de-obra ¢ outros elementos considerados'no orgamento constante no contrato, conforme 11.22.32 @ 11.2.2.3.3. 11.2.2.3.2 . No caso de vinculagao parcial, por meio de férmule: Onde: P, @ igual a0 valor da nova-prestagdo vincilada, @ etapa de servigos definida no item considerado da discriminagSo orgameritarie; 7 Cy ¢ igual ao custo atualizado dos servicos correspondentes etapa; , € igual 20 custo previsto para a etapa no orgamento constante no contrato; © zs P, & igual 20 valor da prestagao inicialmente vinculada ao servo. NOTAS’ : 4 Ocdiculo do Pn felto 15 dias antes da data provavel do inicio do serviga a que se refere a prestagao vinculaca, 2__A determinacdo de Cn & feta aplicando-se as quantidades.de servicos da etapa a que se vincula a prestagdo os Custos Lntérios obtidos com base nas mesmes composigées adctedas pera orcamanto constants no contato, arescidos de todos as demais taxas previstas no orgamento inicll, lém do que se estima necessaio, a fim de compensar eventuais aumentos de isto provaveis pare o,nove period. tet . Yo se 58 “ @ABNT 2006 -Togoso8 ets reservados ° Impresso por: PETROBRASCopia autctizada pera uso exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO -33,000.167/0036-31 * : ABNT. NBR 12721:2006 11.2.2.3.3 No caso de vinculagdo total, por meio da férmula’ C6, P, € igual ao valor das prestagdes mensais,para o periodo correspondente a nova etapa; , 6 igual ao custo atualizado dos servigos previstos no cronograma para o periodo correspondente a etapa anterior e eventuaimente nao realizada; C,, € igual ao custo atualizado dos servigos previsios no cronograma para o perlodo correspondente & nova etapa, Gy @ igual a0 compromisso a pagar no perfodo correspondenté & nova etapa; , 6 igual’ ao valor atualizado do’ ‘ventuais estoques de materiais de aplicagfo nos servigos previstos no eronograma, até 0 fim do novo perlode’ Cz € igual aos compromissos a diferis; ‘ Se, 6 igual ao saldo,em caixa T @igual ao nimera de meses do perfodo correspondents & nova etapa; Ce @ igual ao coeficiente de construcao global da unidade autonomia:a que corresponde a prestagéo: P, € igual ao valor da prestagdo mensal originalmenté prevista, para o més correspondente & nova etaps Pn igual & média dos valores das prastagées originalmente previstas, para o periodo a que se refere o rupe de prestagbes, NOTAS : , 1._N6 caso de vinculagao mensal, a atualizayao dos valores das prestagdes ¢ feta timestralmette: no caso de grupos de prosagses,aIneralos corespondentes a0 periodo a que se refte a cada grupo 2 0 eticllo dos valores atualizades des prestactes deve’ set feito com antecedéncia de 50 dias em relagdo a data do Veneimento da primeira prestagao do timeste seguinte, ou da primeira prestagto do grupo vinculado seguinte, conforme © 3 A determinagao de Ca + Cn 6 fella aplicando-se as quantidades obtidas por diferenga entre o total acumulado dos servigos previstos ne cronograma, até o final do novo periodo e o.levantamento dos servigos fealizados até & data final do Berlodo terminado, os custos unitaros etuallzados com base nas mesmas composig6es adotades para,o orgamento constanto o contrat, acrescidos de tedas as demals taxes previsias no orcamerioinicial # dé que se estimar necesséro, a fm de se )._ Gompensaram eventuais aumentos de custo provavels no novo periodo, 4 As ateragtes das. prestagoes vinculadas ou outs qualequer reaizadas. de acordo com as. iidicagbes de'14.22.32 e.11,2.2.3.9 nBo eximem o condémino, contratanle de construgdo, do pagamento integral do custo real da consirugdo. Na hip6tese de'sobra de recursos, o'excesso deve ser devotvido 20 condémino,e nathinétese de falta, cabe a complementagao. ‘@ABNT 2008 -Todes 8 afetos eservasos ei 59 \mpresso por: PETROBRAS.(C6pin autorizada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 23,000,167/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 : i 11.2.3 Contratos de construcéo por empreit 14.2.3. Entrosamento de cronograia com 0 pagamento ” Nos contratos sob 0 regime de empreitada, o entrosamento de cronograma da obra com o pagamento das prestagdes pode ser feito do seguinte modo: a) _elapas a que se vinculam as prestagées:,o cronograma das obras deve ser dividido em etapas de servigos de custo. total aproximadamente igual @ abrangendo periodo de execugéo nao superior a seis meses. Accada etapa vinculd-se um determinado grupo de prestagoes; b) vencimentos das prestagSes vinculadas: 8 excegSo da etapa inicial, o pagémento da primeira prestagao referente a qualquer etapa sé 6 obrigatsrio depois de terminada a execugdo de todos os servigos previstos na etapa precedente: ©) alteragdes no cronograma da obra: em comum acordo entre as partes interessadas e tendo em vista 0 interesse da construgdo, cronograma nicial pode ser alterado e reformulado 0 esquema de pagamento, mantido o disposto em 11.2.3.2¢ 11.2.3.3, 11.2.3.2 Alteragao do valor das prestacoes No caso de construgdo por empreitada a prego reajustével, 0 valor das prestagdes deve ser alterado de acordo com a forma e os indices de corregao estabelecidos em contrato, z , 11.2.3.3 | Alteragao de prazo (art. 48, § 2°, da Lei 4.59/64) © prazo previsto'no cronograma da obra para realizagao da construgéo deve ser alterado nos seguintes casos, além dos especificamente previstos em contrato’ 4) construgdo por aéministragao: — quando, em decorréncia de acordo entre as partes interessadas, for modificados 0 esquema de pagamento ¢ o valor das prestacées originalmente convencionado: — auando, no caso de vinculagto total das prestagdes do andamento da cbra, 08 novos valores! das preslagbes nao corresponcerem aos calculados pela formula de 11.2.2.3 — a redug&o ou aumente do prazo devem ser feitos mediante a elaborac&o do novo cronograma pata os servigos a serem ainda realizados, entrosado com 0 novo esquema de prestagdes; b) construgao por empreitacia: quando, em decoréncia do acordo entre: as ‘partes interessadas, forem modificados o esquema do pagamento e o valor das prestagdes ériginalmente convencionados. 12 Critérios para registro da incorporagao “42.4. Esta Norma indica as diretrizes de identificacdo das unidades autnomas e da respectiva edificago, bem ‘como fegulamenta as disposigdes absixo citadas, seguidas das providéncias para atendé-las, conforme art. 32 da Lei 4.581/64: 2) alinea "dl" -préjelo de construgéo devidarente aprovado pelas autoridades competentes, Para atender a este item, dove ser anexado um conjunto completo do projeto arquiteténico aprovado, pelas autoridades competentes; 60 EABNT 2006 - Todos 08 ctretos reservados Impresso por: PETROBRAS.{opin suttzaés para use exclusiva -PETROLEO BRASILEIRO - 3,000.187/0095-01 ABNT NBR 12721:2006 b) alinea "e" - célculo daé dreas das edificagSes, discriminando, além da global, a das partes comuns, @ indicando, para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de drea construlda. Para atender a este item devem Ser apresentados os quadros | Il, IV.B ou IV.B.1 do anexo A; ©) alinea “g' ~ memorial descritivo das especificagdes da obra projetada, segundo modelo a que se refere 0 inciso IV do art. §3, desta Lei. Para atender a este item devem ser apresentados os quadros descritivas do anexo A, quadros V a Vili, onde os materiais devem ter 0 mesmo padrao; d): alinga "p"'- deciaragao, acompanhada de plantas elucidativas sobre 0 nimero de veiculos que a garagem comporta @ 0s locals destinados a guarda deles, Para atender a este item, o profissional responsdvel pelo preenchimento dos quadros deve utilizar o detalnamento das vagas constante no projeto arquiteténico ou, na ‘auséncia do detalhamento, anexar pianta elucidativa indicando as localizagdes e Identficagdes das vagas, ‘acompanhade de declaracdo de que a mesma obedece as posturas municipais, 2) allnea "h’ - avaliagao do custo global da obra, atualizada & data do arqulvamento, calculada de acordo com a rorma do inciso Ill do art. §3, com base nos custos unitérios referidos no art. 64, discriminando-se também o custo de construgao de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsavel pelos caiculos. ) para atender a alinea “h” do’ art. $2(custo global da edificagdo © das unidades auténomas), devem set apresentados os quadros Ill @ IV do anexo A: @ @) pardgrafo-t®, do art. 1. da Le’ 4.591/64. Para atender a esta exigéncia legal, o profissional responsével pelos, quadros do anexo A deve explcitar, no quadro V, 0 crtério adotado na designacao especial das unidades ‘autonomas ~ numérica cu elfabética — para sua identificac&o, discriminagao e caracterizagao. 12.2 0 registro da incorporagao imobiliéria é obtido pelo arquivamento no Registro de Iméveis dos documentos citados no art. 32 da Lei 4.591/64, 12.3. Em virtude da, inexisténcia de projeto construtivo completo na ocasiéo do registro, cabe, apenas neste ‘estagio, a consideracao de um conjunto basico de projetos-padrao de referéncia, como os desoritos nesta Norma Portanto, as avaliagées expeditas iniciais de custos de construgao previstas na alinea n do art. 32 da Lei 4591/64 podem ser obtides através de procedimentos simplificados, com a utilzagéo do custo unitério basico por metro quadrado, caiculado pelos Sindicatos da Industria da Construcao Civil que melhor se aproxime do padre do respectivo imével. Alternativamente, e quando couber, pode ser aplicado © criterio previsto em 12.6, 12.4 Os custos unitarios basicos para cada projeto-padréo adotado nesta Norma, bem como,para ‘eventuais \ projetos regionalizados, conforme previsto na seca0 13, devern ser calculados mensalmente pelos sindicatos, por proceso expedito de atualizagzo de pregos, que devem ser aplicados aos lotes de materials e de mao-de-obra representatives do respectivo custo unitario padrao, apresentados nesta Norma e dlvulgados até-o dia § do ‘mes subseqUente ao da coleta de pregos, em atendimento ao art. 64 da Lei 4.59/64. 12,8. Incorporade 0 empreendimento, por meio de contrato de Construgao por Administragéo, o orgamento expedito previsto nesta Norma deve ser vélido por um prazo maximo deé seis meses, além do periodo de carencia, -apés 0.qual deve sofrer revisdo conforme o at. 60 da Lei 4.591/64, através de oramehtos feitos com o emprego das composigées de custo, de Uso corrente. 412.6 ‘Os orgamentos detalhados previstos em 12.5 podem ser apresentados na Intégra em substitui¢so aos ‘previstos para stender @ alinea "h” do art, 32 de Lei 4.59/64, desde que por ocasido da sua elaboragso ja estejam disponiveis todos 0s projetos de execugdo do empreendimento, com os respectivos memoriais descritivas © |é estejam definidos os métodos construtivos a serem adotados, principialmente quando forem diferentes dos Utlizados na orgamentagéo-padréo desta Norma, [GABNT 2008 - Tocios os araltos reservados et Impresso por: PETROBRAS‘Copia eutorizada para uso oxcluslvo - PETROLEO SRASILEIRO - 33,000, 167/0038.31 ABNT NBR 12721:2006 13 Regionalizacao dos projetos-padrao 13.1. Para atender ao disposto no art. 54 da Lei 4.591/64, os Sindicatos da Indiistria da. Construg&o Civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, até 0 dia § do més subsequente, os custos unitérios de construgao para os projetos-padréa previstos nesta Norma, caiculados com os critérios'nela estabelecidos, 13.2. Nao obstante, 0s Sindicatos da Indiistria da Construgo Civil podem acrescentar novos projetos ou novos memoriais descritives a esta lista, mais adequados a realidade das respectivas bases terrtoriais, 43.3 Estes novos projetos devem ser arquivados no cartério de Registro de Titulos e Documentos do respective Estado, sendo recomendével que os Sindicatos de Indistria da Consirugée Givi faciitem em sua sede o acesso a eles a todos os interessados. 13.4. Estes novos custos devem ser calculados de acordo com os mesmos ciitérios uliizados nos orgamentos dos projetos desta Norma, “mutatis mutandis’ e, na sua divulgacéo, utlizer a mesme nomenclature dos projetos- padrao previstos nesta Norma, seguidos da letra “R’ - abreviatura de “regional” 13.5 Os Sindicatos da Indiistria da Construggo. Civil tém a faculdade de eleger ou apurar um CUB padrao representative de sua regio; desde que expiicitem o criterio utilzado para obté-lo, ficando na obrigagéo de divulgé-lo mensaimente, até o dia 5 do més subseqUente, juntamente’ aos demais custos unitarios de consirugdo referentes aos projetos-padrao previstos nesta Norma e calculados conforme os critérios nela estabelecidos, com a finalidade especifica de servir como indexador contratual 14 Disposigées gerais No casc de construgéo de habitacées isoladas para alienagdo future, mediante pagamento a prazo, conforme © art. 68 da Lei 4.59/64, aplicam-ce os dispositivos e quadros desta Norma no que for cabivel 62 (GABNT 2008 - Todos 08 cris reservados lmpreceo por: PETROBRAS(opie sutdzada para uso excusho -PETROLEO BRASILEIRO -33.000.167/0038.21 ABNT NBR.12721:2006 Anexo A : “ (normativo) Quadros de 4reas'e quadros descritivos A.1 Introdugao As informagdes preliminares e os quadros | a Vill descritos.neste anexo s4o definidos em 3.17 ¢ esto detalhados em 6.8.6, 2 A.2 Denominagao \ Constam.os seguintes quadros: : 2) , informagtes preliminares: b). quadro'i; cdloulo das areas nos pavimentos e da area global; \ ~ 6) quadtro Il: calculo das aréas das unidades autonomas; ). ‘quadro Ill: avalidgao do custo global e unitério de construgao; 2), quadro IV-A:. avaliagdo do custo de construgo, de cada unidade auténoma e célculd, do rerrateio de sub-rogacao; : : f) ..quadro’IV-B:' resumo. das areas reais ‘para os atos! de registro € escrituragée. Este quadro daverd ser ‘substituido pelo quadro iV-B-1 quando for exigida a discriminagéo de area de terreno de uso exclusive, como : fio ¢aso de'condominios horizontais de cases isoladas ou geminadas, ou no caso de conjunto de edifcagdes 1 em blocos; 4 : ‘ 9) quadro V: informagées gerais; 7 5 1h) quadro VI. memérial deserivo dos equipamentos; Hite ‘ |) ,quadro_Vil:. memorial descritwo dos 'acabamentos das dependéncias de uso -privative das unidades ‘autonomas; & : 1) ‘quadro Vill: memorial descritivo dos acabamentos das dependéncias de uso comum ¥ 0 ‘@ABNT 2006 - Todos os direlvs reservados Limpresso por: PETROBRAS.‘Copia autorizada para uso axclusivo - PETROLEO BRASILEIRO -33.000,167/0036.31 ABNT NBR 12721:2006 ‘ 64 NBR 12.721 - INFORMACOES PRELIMINARES eae THEORET “Et None "ERSFONSABILOADE TEENA PELAS WGRWAGORS E CHLEWLOE. 2 Pofieslona espana bel Teneo "2 Nano de roisto profesional no GREA EE Anotaghe de Rasponsablldade Tonle ART) 1a treeap: 4 \ SE DADOS DO PROJETORNOVEL 3. Leo d Corsi? ST Desigrasie Foie padrio NORTE Hae z Tae or . steralnante 0 mel te ra cra 237 Name de Pavers Ts vas de Esocoranert (Und AIT 3.2 Vaes de Esavaerto (oes de Uae IDNR r 3 ages do Gnaoonanerie (ns de uso Coman) 3 he de otra = 3:10 Gala ce aprovene do proto again i 3:11 Maa eo Ava de aprovigbo co proj alee “TINFORWAGOEE PLANILIRTGUADROS —” Ente oper fla ca un tl 30 ‘ohas, a rumarada segudsinanie eestnacas coon: ‘nonle pe profelona reponsavel tito, IneaiporadeTrepretio, para arcuvameno «rege. jinlo 20 competnie Regeto de indvets, em sladmento oo disposs na Ll 4.51, do 16 da dazebro da 1054, i EUR LOCAL ASSINATURAS € CARDUBOS r : (08S. 0s Qisatos apresertaos neste Anexo pedo ser eprodidog mantendo-s o tomate orignal vendo edad a ‘ara da rameragaa de aaron bccn, euiartes © espentcaes: \@ABNT 2005 - Todos os dros reservados Impresso per: PETROBRAS 7+ Copa aunatg para uno eieush - PETROLEO BRASILEIRO 33,000 167/0026-91 ABNT NBR 12721:2006 roma i avon ncorao meee evo das Aris noe Pavimantos » da Ars Global ~Colunas 1348 coo rao as é Teramaitiriso Sa Pee] ee [PSS] om [sss ER i a * I. i a TAFORWAPBES Pats AROUIVONOREGSTRODE WOES ‘on Eun ka amo = © @ABNT 2008 - Todos os ares reservados Improsso par: PETROBRAS‘Cépla autorizada para uso exctysho- PETROLEO BRASILEIRO - 33.000,167/0036.31 (ABNT NBR 12721:2006 INFORMAGOES PARA ARQUIVO Nt (Usl 4508-10264 An.22 6 ADNT NOR 12721) iO REGISTRO DE IMOVEIS “SUADROH: Rvp te BU Olas Ue dx Braise ‘i Tara pa RIO THVT Tea : ‘aoa TRGORFORAGOR Fister apone f a oa ease cack {Pepa atk, ADH aw na ve eb vo elherpae rade z 7 ‘LASS eNphO GRA. 380 REBDEREI Fences "| womnee Remaanaral Ta i RN TS sg}. ommnte | satin | pemats | @Pazingeae = oc eee i Soma i : Te i cain 2 * 5 ‘comla.x0.0, = x 2 -, = st Pe e128 ” * drat hae * soe } EGUDDing ln afer re Sa OH) i Bi Sposa Sv Gols ETS 812. cape ehose ota GX Heston CU tH 3) ah k (deqimatesntcote cane pens 34 eerste tatomne 29 Vrs eats Sonor eer ‘ss uenans| 52 Roms sre, canes eset) ant emaplenose Ps yaaa oo cv8T0 a. 90K, OACONETRUGHOED0CuTO POR De CONETRLCAD arena tees aa Razeaanaa 66. Impressa per: PETROBRAS ‘GABNT 2006 - Todos os dtalis reservados,Gopla autitzada para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO -33.000/167/0030-31 ‘ABNT NBR 42721:2006 ee BSS LU isa — «foun oy ee ie ‘ Sa = |e sce meaciaieniataa CaS AC manners INFORMAGOES PARA ARQUNO NO REGISTRO DE INOVEIS omnes " oeetoee : 7 lec! | mtr | eget i] eee . cicaraa'| iene) “i i i i ' @ABNT 2005 - Todos os araios reservados Iipresso por. PETROBRAS 67(Copia autorizede para use exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 89,000.167/0036-31 , ABNT NBR 12721:2006 A eee a = 2) pode ating (ends canal ii, yn 86 povinenoe: ined. : qemiene ettoomas or pvinats rumeraio des writers aioe ©) pavinentn espa (ong descr . + pls, + pavinenis a arse: 1 data a apron open epangto canzone: doutan incon 68 Impressa por PETROBRAS @ABNT 2008 - Todos 08 cirlios reservados»Copia autovizada para uso exciueivo - PETROLEO BRASILEIRO -33.000.167/0038.31 ABNT NBR 12721:2006 "aronuagSed Pa RaW Na Reena BE MOVER TnFoRAGDER PAA ‘OABNT 2008 -Todus os alias reservados [impresso pot: PETROBRAS‘Copia eutoizace para uso excisivd - PETROLEO BRASILEIRO - 88.000 167/0036-31 ABNT NBR. 12721:2006 TwFoRmAGDEL FARE ARIS NG REGRTRODE VER 7 > (@ABNT 2008 - Todos 98 cil reservados. Imresso por: PETROBRAS(Copia sutorizada para usd exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000.187/0026-91 1 ABNT NBR 12721:2006 Anexo B ; (normativo) Discriminagao orgamentarla B.1 Classificago A dlassificagéo e a discriminagéo dos servigos que padem acorrer na construgao de uma ecificagéo, apresentadas: em B.2, tem como objetivo sistematizar 0 roteiro a ser Seguido na execugdo de orgamentos, de modo que nao seja omitide nenhum dos servigos que, em cada caso particular, forem necessérios ao pleno funcionamento e utilizagéo do empreendimento, em obediéncia a0 projeto aprovado e de acorde com 0 astabelecide nes memoriais, descritivos e suas especificagées técnicas. De acordo com as.circunstancias especials de cada caso, a Gsutcat » a deciniardo ds seriene que podem ocorerna consugio de uma edcaro podem ser detalhadas em seus pormenores, sempre que nacessario. B.2 Discriminagao - Modelo B.2.4 Servicos iniciais ; B21, Servigos tecnicos — levantamento topagratico; — estudos geotécnicos/sondagens; — consuitoria técnicas; — fiscalizacaolacompanhamentolgerericiamento; = projeto arquitet6nico; : = projeto estrutural; — Piojeto elétriconeleténico: — projeto hidrossanitério; ) — projeto de ar-condicionado; — projeto de preveneao contra incéhdlo: = projeto luminotécnico; piojeto de som’ ambiental; — piojeto de paisagismo e urbanizagao; — moquete/perspectivas; — orgamentoleronograma; e — fotogratias, ‘GABNT 2005 - Toads 0s dratos reservados on Impresso por: PETROBRAS.Copia evtorizeda para uso oxclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 33.000.167/0036-31 7 | ABNT NBR 12721:2006 B.2.1.2. Servicos preliminares — cbpias ¢ plotagens; — despeses legais; . 7 — licengas, taxas, registros; = seguros; ¢ , —. assessorias contabile juridica B.2.4.3 Instalagées provisérias — ,fapumesscercas; + — depbsitos/escriteriosiprotegao transeuntes; — placa de obra; * — instatagéo proviséria de agua; — entrada proviséria de-energia; i ' — instalagao proviséria de unidade sanitaria — sinalizagae; — instaiagao de bombas; —_bandejas salve-vides; e — locagde da obra, e ferrarientas B244 Maquin — gruas; — clevador com torre, caine, guincho; —. andaimes fachadeiro e suspenso; — plataforma metalica com torres e engrenagens; ' — guinchos; © : — balancins/eadeiras suspensas, 72 @ABNT 2006 - Toto 0s crtos reservados Impresso por: PETROBRAS .dita sande pra vs excho - PETROLED BRASILEIRO 8.000:870006.91 \ ABNT NBR 12721:2006 poate bs B. 5 Administracdo da obra e despesas gerais ' — erigenheirofarquiteto de obra; ~~, — tnestre de obra; : — contrantestres; sien ” : apontador; : , ; / = gulncii; — consumos combusives@ briteahtes ‘ oneurnas de Agu, laze tlefone: — material de escritétio; ; — medicamentos de emergéncia; pareesy — EPUERC, —— bebedoutos, ‘axtintores; ¢ — ‘PCMATIPCMSO. : 7 . 7 8.2.1.6 . Limpeza da obra « — limpeza permanente da,obra; e = retirada de‘entutho. 4 7 24.7 Transports — transporte interno; € =— transporte externo, ° + . 8.2.1.8 , Tratiathos em terra ae — limpeza do terreno; 7 — desmatamento e destocamento; — replantio de arvores; : — escavagées manuais; ‘ —" escavagies mecdiricas; — reaterro; , ‘SABNT 2008 Todos 0 dis reservados 3 Impresso por: PETROBRAS:{Cepia sutrizada para uso oxcluive - PETROLEO BRASILEIRO - 3,000 167/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 — compactagio de solo; —. desmonte de rocha; i — movimento de ierra: ” — retiada de terra, B24.9 Diversos — aisdos despesas com vizinnos; e — outros. B.3 Infra-estrutura e obras complementares — escoramentos de terrenos de vizinhos; -— esgotariento,rebalzamento lengol d'égua e drenageris; i : i — preparo das fundagées: cortes em rochas, lastros; — fundagdes superfciais/ras —_ fundagées profunda —_ Teforgos e consdlidagao das fuidagies; = provas de cergas em estacaste — provas de carga sobre o terreno de fundagao, B.4 Supra-estrutura “— concreto protendido; = concreto armiado; A estrutura metaiica; : — _ estrutura de madeira; & < estrutura mista, ees : , ‘B.S Paredes e painéis B.5.1 Alvenarias e divisérias — alvenatias de tijolos macigos; — alvenarias de tiolos furados: 4 ‘ f ARNT 2006. “ t Impreso por PETROBRAS ; ul < Totes on deingsevatnsCCOpla autorzada para uso exclusho - PETROLEO GRASILEIRO - 33.000.167/0096-01, ~ — alvenarias de blocos; : ' 1 paredes de gesso atartonado; — dhisérias leves; e - = elementos vazados. ‘ B.8.2,Esquadrias e ferragens - i : — _esquadrias de madeira; ’ — esquadrias de ferto; —" esquadrias de aluminio; 7 i esquadrias plasticas; — -esquadniis mistas;: ; ; ae —' persianas e outros;_ ‘ : 7 e : — ferragens; e = peitors B.5.3' Vidros 1) =. vidros 08 transparentes, — Vids fantasia: ' ! : — Vidros temperados: = Vidros aramados; = Widros'de'sequrangaie : ; — fijotos de yidro.” B.5.4. Elementos de composicao e protegao de fachadas — brises. B.6 Coberturas e protegées . a B.6.1| Cobertura — estiutura de madeira para cobertura; — estrutura metdlica para cobertur — cobertura coin telhas de fibrocimento ' ‘GABNT 2000 - Todos os dretos iedervacos Imoresso por: PETROBRASCopia sutorizada pars uso exciueive - PETROLEO BRASILEIRO - 39,000.167/0096-31 ABNT NBR 12721:2006 — cobertura com telhas ceramicas; — cobertura com telhas plasticas; —cobertura com telhas de aluminio; —.-cobertura com telhas de ago; , -, cobertura com telhas-sanduiche; ~! outros tipos de cobertura — funilaria 1 B.6.2 Impermeabllizacses , — impermeabilizagao de fundagtes; : . — impermeabiiizagao de sanitérios; —. impermeabilizagéo de cozinhas; ate —' impermeabilizagao de terragos e jardins; : — impermeabilzacao de lajes descobertas; — impermeabilizagas de lejes cobertas; = impermeabiizagéo de lajes de subsolo; e — juntas de dilatagao, . B.6.3 Tratamentos especiais — tratamento térmico; e — outros tratamentos especiais. B.7 Revestimentos, forros, marcenaria‘e serralheria, pinturas e tratamentos espetiais B.7.1 Revestimentos (interno e externo) — revestimentos de argamassa; 5 — revestimentos cerémicos/azulejos; : — revestimentos de marmore e granto; — revestimentos'de pastihas; ~ outros revestimentos; ¢ \ = peor 76 ‘OAANT 2008 Todos 0s cris raservados Inipresso por! PETROBRAS_- Cl rin para no excutno - PETROLEO BRASILEIRO 33.00.16770038 31 B:7.2 Forros.e elementos decorativos — de argamassa; eee — torres de gesso ef placa; — forros.de gesso acartonado; — foitos de madeira.mineralizada — forros de aluminio; — torros de plastico; — forros de madeira! outros tipos de forro'e . <= reda-forros ¢ outros complementos.- B.7.3 Marcenaria e servalheria — fectiamento de shafts; = algapao; a —. corrimao,¢ guarda-corpo; = escade de marinheiro; — gradis e grades; — portées de veicilos e de pedestres: —" porta corta-fogo: — grelnas de piso; = chaminé metalca: exit; |. = baleées de madeira; = caixa de correio; — escadas metalicas; & — outros. ‘GABNT 2006 - Tados os dretos reservados Impresso por: PETROBRAS.(Cépia aulorizeda pare Uso excisive - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000.187/0036-31 yd ABNT-NBR 12721:2006 8.7.4 Pintura . — selador de paredet — Seladét de portas e madeiras; : —, massa corrida pa e actlca: —~ pintura PVA; — pintura acrilica; ‘ — revestimento texturizaco; : reece — pintura a.cal ; 1 =: pintura esmalte sobre ferro; — pintura esmalte sobre madeira; . — pintura verniz sobre madeira; = pintura verniz sobre alvenaria; ¢ — utes tipas de pintures. B.7.5 Tratamentos ospeciais internos : : —" tratamento actistco; © . Pete — outros tipos de tratamentos. . | B.8 Pavimentagées B41 Pavimentagdes . iia! a — pisos coramicos; — _ pisos de ardésia; — conereto desempenado; ore = pléoe de basaito; — pisos de madeira; : — pisos de marmore @ granito; — pisos plasticos; ~ 78 : ‘@ABNT 2008 - Todos of cios exenvados impresso por: PETROBRAS :Cola aura para uto excuse - PETROLEO BRASILEIRO - 3,000,167/0036-31 — carpetes e tapetes; — pisos de granitina; —. pisos de blotos; = theio-fio; e — degraus @ patamares. B.8.2 Rodapés, soleiras = todapé cerémico: = rédapé cimentadlo: — redape de ardésia; — redape-de madeira; — rodapé pasico; + rodapé de graritina; = rodapés de marmore e giant: — redapés de basato; — Soloia de ardésia; — soleira de madeira: — soleira de granitina: — , Solelras de marmore'e granito; ¢ — ‘Soleiras'de basalt B.9 Instalagdes © aparelhos Ba Aparethos e metais — registros; : * — value; — ligacdes ilexiveis; — sifdes; = ‘tomeiras; | = bacias sanitarias; ‘GABNT 2008 -Todos os dretios ‘eservacus Imgresso por: PETROBRAS. ABNT NBR 12721:2006. 79(Cépia autorzada pard uso exclusive ABNT NBR 12721:2006 -ETROLEO BRASILEIRO - 28.000,167/0096-31 — cubas; — lavatérios; : — tanques; = mictérios; — tampos; — complerhentos de louga’ - — equipamentos sanitérios para deficientes; — sabéneteira para liquido; — secador de maos ejatrico; & — bebadouros elétricos, B'9.2 Instalagdes elétricas — életrodutos, conexées, buchas e arruelas; — fos e cabos; — caixas e quadros de comand; — tomadas e interruptores — luminérias, acessorios, postes « lampadas; — equipamente elias diversoe; — entrada de energia; * — eletrodutos e conexses telefonicas — fios e cabés telefénicos; ~ — caixas Yelefonicas; . — equipamentos civersos teafonicos; — eletrodutos,fios, caixas para légica € tv @ cabo; — sistema de protege contra descargas atmostéricas; ¢ — mio-de-obra: 80 Impresso por PETROBRAS @ABNT 2008 - Todos 08 cirsitos reservadosopis auchizade para uso exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO = 33.000.167/0036.31 : f ; ‘ABNT NBR 12724:2006 B,9.3. Instalag6es hidraulica, sanitdria e de gas — tubos @ conexdes de agua fra; — ‘tubos ¢ conexdes de agua quente; — tubos e:conextes de esgoto sanitario; — tudos e conexdes de aguas pluviais; 7 — Instalagoes de GLP; 6 é — mao-de-obra B.9.4 Prevengio e combate a incéndio — tubos e conextes; - — valvulas e registros; — abrigos, hidrantes, mangueiras e extintores; & — _ méo-de-obra, B.9.8 Ar-condicionado B.9.6 Instalages mecar — elevadores; — ‘monta-cargas; = eécadas rolantes; : — esteiras e planes inclinados; e — outras instalagdes mecénicas. : 8.9.7 Outras instalagdes “ B.10 Complementagao da obra B.10.1 Calafete e limpeza — limpeza final: 7 — retirada de entulhos: e —° desinontagem do.canteiro dé obras. , ‘SABNT 2005 - Todos 05 diteitos reservados H . 81 Iimpresso por! PETROBRAS.‘pie autorizada para v20 exclusvo- PETROLEO BRASILEIRO -39.000,187/0036:31 ABNT NBR 12721:2006 B.10.2 Complementagao artistica e paisagismo “— palsagismo; . — obras atisticas e paingis; é = diversos. * B.10.3 Obras complementares : — complementos, acabamentos e acertos fin B.10.4 Ligagao definitiva e certidées — ligagbes de Agua, lz, telefone, gés etc; 0 — igagbes de redes piicas : B.10.5 Recebimento da obra 5 — ensaios gerais nas instalagoes; — siremates; e — habite-se B.10.6 Despesas eventuais : ; — indenizagées a terceiros; & — imprevistos diversos. B.11_ Honordrios do construtor B.12. Honorérios do incorporaiior, 82 : @ABNT 2006 - Todos 08 siretosreservades Impresso por: PETROBRASar yso exciswo -PETROLEO BRASILEIRO - 3.000 167/0098-3t ‘ : ABNT NBR 12721:2006 ‘ Anexo C : ' = (informativo) > Critérios de orgamentacao C.1 Introdugao” a C.2. Servicos iniciais : Para a composigip do drgamento deste projeto, os seguintes critérios foram utiizados: =. 10 casas so canteo de obras, de modo que todas as despesas indiretas administratas foram dividides por 10 na orgamenta; —. terreno de 260,00 m?;por casa: : ‘ — 40 m He sondagem por canteiro de obras (10 casas): — um tedutor (em:relagee aod pregos do tabela do Sinaiéate doe Engenheiros e do Instituto dos Arquiteos do \ Brasil), em fungao de negociagac e repeticso de projeto; : —_ 10 m? de plotagem de projetos e 500 cépias raprografcas para 6 cantero de obras; — Prazo de obra de oto meses corridos para 10 casas, pertazendo 0/8 més por casa; — ‘Uni mestra-do-otras e um vigi em caréter integral no canteire durante 0 prazo da obra: — um engenheiro em % periodo; ‘ 28 conjuntos ce EP! pare o cantsto de obras, perfazendo 2.8 conjuntos por case O terrend de cad casa foi considerado plano, sem uatque trabalho de teraplenagefn, Nao foram orgados og seguintes custos: 8) aprovagdo de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros ¢ demais érgéos: ») anptagées de responsabildade técnica perante o CREA; ©) _registto de incorporagds imobiliria no Registro de Iméveis; & , ; “ 2d). demais texas e emolumentos, Forem corisideradas ainda as Sequintes instalagSes para o'canteltoude obras (10 casas): ‘ 4) 220,00 m* de tapume de fecramenio, i o ) 80,001 de depésio demadeita: “ ‘GABNT 2008 - Todos os dirlos reservados a3 lImpresso por: PETROBRAS:(Cépia autdrizads para uso exclusive - PETROLEG BRASILEIRO - 33.000.167/0036-31 ABNT NBR 12721;2006 ©) 60,00 mde andaime de madeira; ¢) uma instalagao provisoria de agua; : ©). duas instalagdes sanitérias provisorias; e f) uma inétalagao'proviséria de energia. ©.2.2) Projeto-padrao Rt - Alto Para a composi¢ao do orgamento deste projeto, os sequintes oritérios foram utiizados: — cinco casas\no ‘canteiro de obras, de modo que todas as despesas indiretas administrativas foram dividides por 5 no orgamento; : — 40'm de sondagem por canteira de obras (cinco casas); — lum redutor (em relagdo 20s pregos de tabela do Sindicato dos Engenheiros @ do Insttuio dos Arcutetes do Brasi), ern fungao de negociagao © repetisao de projeto; = 10. de plotagem ds projetos e 500 ctplasreprogéticas pare o cantsro de cbs; — _um'tefreno de 700,00 m* por casa; [—prazo de obra de ote meses corridée para cinco casas, pertazendo 1,6 més por esa: — um mestre-de-obras um vigia em carater iftegral no canteiro durante'o prazo da obra; —. um engenheito em % periodo: & — 28 corjtintos de EPI para o cantelto de obras, perfazendo 5,5 canjuntos por case. © terreno de cada casa fol considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem. Nao foram orgados os seguintes custos ' 8) aprovagao de projeto ia Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais 6ta80s; )_anctagées de responsablidade técnica perante o CREA, f ‘ ©). registro da incorporagao imobiléria no Registro de Iméveis ; 4) demeis texas ¢ emolumantos. Foram consideradas as seguintes instalagdes para o canteiro de obras (cinco casas): 4); 220,00 mr? de tapume de fechamento; ¢ b) 30,00 m* de depésito de madei ©) 80,00 mde andainie de madeira; “ )__uma instalagao proviséria de agu '@) duab insialagdes sanitéries provisérias;e . - 1) uma instalagas proviséria de energia. LGABNT 2006 : Tocos 9s dratop reservados 84 linpresso por: PETROBRAS. : :tad pra so exlisho - PETROLEO BRASILEIRO - 3.000167/0098-21 : ¥ \\ ABNT NBR 12721:2006 ©.2.3 Projeto-padrao PP 4-Normal Péra‘a Composicao do orgamiento deste projeto, os seguintes crterios foram utiizados: | = 40 mide sondagem; vy ‘ — um redutor (em relago aos pregos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitétos do Brasi), em fungo de negociagao e repeti¢ao de projeto: “| 10 m* de plotagem de projetos e 600 copias reprograficas’para o canteiro de obra: Um erigenheiro, um mestre-de-obras eum vigia em carétor integral no eanteira drente ptazo da obra: + prazo dé obra de 10 meses corridos; ¢ —| 35.conjuntos de EPI para o caniteiro de obras. Ngo foram orgados os seguintes custos: : * a) provacdc de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais érgaos: i »): anotagbes de responsabildade técnica perante’o CREA; ©): registro da incorporacao imobildria no Registro de Iméveis; e 4d) e mais'taxas.e emolumentos.- > Foram consideradas’as seguintes instatagdes para o canteiro de obras: 4), 78,00 m* de tapume de fechiament b) 30,00 m* de depésito'de madeira; 6) 60.00 mde anda dé madi: ‘ 4d) uma instalacdo proviséria de agua: e) duas instalagdes sanitarias provisdrias,e : 1) uma instalagao provisoria de energie, . » ©.2.4 Projetos-padrio R8 Normale CSL8-Normal Para a composicao do orgamento destes projetos, os seguintes critérios forain utilizados: — 40m de‘sondagem; — um redutor (em relagao aos pregos de'tabela do. Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do Brasil), om fungaa de negociago e repeticdo de projeto; : : ‘ — 10 m* de plotagem de’projetos ¢ 500 cépias reprograficas para o canteiro dé obras’ i —.praizo de obra dé 12 meses corridos; { = _um-engenheiro, um méstre-de-obras ¢ um vigia em carater integral no canteiro durante 0 prazo daiobra; e — 40 conjuntos de EP! para‘o canteiro de obras, @ABNT 2006 - Todos os dretos reservados. 85° Inipreéso por: PETROBRAS. i 7(Cépia aulrizada para uso oxciusive - PETROLEO BRASILEIRO - 33.000.167/0036.31 : ‘ABNT NBR 12721:2006 " Nao foram orgados os seguintes custos: > 8) aprovagde de projeto na Prefetura, Corpo de Bombeiros e démais 6raBos; b)” anotagSes de responsabilidade técnica perante o CREA; * 1 i si ©) registro da incorporagao imobilidria no‘Registro de imévei 4) demas taxas e ertolumentos. Foram conside‘adas as seguintes inslalagies para o canteiro de obras a) .tapume de fechamento; b) 30,00 m? de depésito de madeira; \ j ¢) : 60,00 m de'andaime de madeira 4 : : @) uma instalagao proviséria dé agua; : : €) -duas instalagGes sanitérias provisérias; € )” uma instalagdo proviséria de energia. © . €.2.5 Projetos-padrao R8 - Alto e CSLB -Alto Para a composigéo do argamento destes projetos, os’ seguintes criterios foram utilizados: 2) 40 mde sondagem; )._Um redutor (em relagdo aos prégos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do Brasi), em fungdo de negeciacdo e repetigao de projeto; 0), Hm? de plotajem de projets © 700 copia eprogéficas para o cantcto de obras; ‘ @)_prazo de obra de 16 meses corridos. ) . um engenheio, um mestre-de-obras e um vigia em ceréter integral no canteiro dursinte 0 prazb da obra; € 1) 86 conjuntos de EPI para.o cantero de obras; +. + : Nao foram orgadios'os seguintes custos: 2) sprovasdo de projeto na Prefetira, Corp de Sombeios edemais gras: 8) anotagdes de,responsabldade técnica perante 6 CREA; ° : €) registro da incrporagao ibiidria no Registo detmavels: ©. 4) demais texas e erolumentos. : fo 7 Foram considéradas as seguintes isstalagdes para o cantelro de obras ; @) _tapume de féchamento; ») 40,00 m* de.dépésito de madeira; . 86 1 " \ @ABNT 2006 Todos 08 dros eservades Ipresso por: PETROBRAS .(Copia autcrzada para uss exclusive - RETROLEO BRASILEIRO - 23.000, 167/0096-31 1 ABNT NBR 12721:2006 ©). 80,00.m de andaime de madeira: d) ura instalagao proviséria de Sgua; €)_ duas instalagbes sanitarias proviséri 1) uma instalagte proviséra de energia. 6.2.6 Projetos-padrio R18 — Normale CSL16'- Normal Para a composigao do orgamento destes projetos, os sequintes senarioa| foram utilizados: — 40. mde sonidagem; : —. uni redutor (em relagdo.aos pregos de tabela do Sindi¢ato dos, Engenheiros ¢ do Instituto dos “Arauitetos do Brasil), em fungao de negociagéo e repelgao de projeto: ‘ — > 114 in? de plotagem de projetos e 700 cépias reprograficas para o canteiro de obras — prazo de obra de 20 meses corridos; . 1 — um engenheiro, um mestre'de-obres e um vigia em carditer integral no canteiro durante o prazo da obra € —! 80 conjuntos de EPI para o cahteiro de obras. NNéo foram orgados 8 seguintes custos: a) aprovay de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros © demais érgdos; ) anotagdes de responsdbilidade técnica-perante o CREA; °c) registro da incorparagao imoblidria no Registto de Iméveis; e 'd): demais taxas'e emolumentos, + Foram consideradsis 2s seguintes instalagBes para b canteiro de obra 2) tapume de fechamert; 1) 40,00 mae depésito de madeira «) 80,00 m de andaime de madeira: : 1 uma insaiagdo provséria de dqua; ) dyas Instelagdes santatias provisérias;e ’ f)_ uma instalagdo proviséria de energia, €.2.7 Projetos-padro R16 -Alto.e CSL18 - A Para a compisigdo'ds orgamento desies projetos) os saguintes erteios foram utlizados: — 40.mdé sondagem; ‘GABNT 2008 - Todos os Ureios reservaios 87 Imoresso por: PETROBRAS.Copia euorizads para uso exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 35.000,167/0030-31 | ‘ ABNT NBR 12721:2006 —__um redutor (em relagao aos pregos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do Brasil}, em fungdo de negociacao e repetigo de projeto; —~ 14 m*de plotagem de projetos e 700 copias reprograficas para o canteiro de obras; —_prazo de obra de 20 meses corridos; —_um engenheiro, um mestre-de-obras e um vigia em carater integral no canteiro durante o prazo da obra; e — 80 conjuntes de EPI para o cantelro de obras. Nao foram orgados os seguintes custos: : 2) aprovarao de projeto ne Prefeitura, Corpo de Bombeiros © demais radio: ») anotagdes de responsabilidade técnica perante o CREA; a ©)» registro da in¢orporagae imobilidria no Registro de Imévels; e ©), demais taxas e emolumentos. Foram consideradas as seguintes instalagées'para 6 canteiro de obras: . 9) tapume de fechamento; : ; : b) 40,00 mde depésito de madeira, i ©) 80,00 m de endaime de madeira: 4) uma instalagto proviséria de agua: ©) duas instalagées sanitarias provisérias: € 1) uma instalagSo provisos de energia, C.3 Infra-estrutura Para a composieso do orgamento dainta-estrutura, os seguines crtéros foram ullizados: 7 — fundagbes superticiais orcadas (blocds e vigas de fundacao) até as cotas de arrasamento das estatas; —_boldrame de coneretoarmado sob toda ahvnria em contato com o sol : — cota de soleira do pavimento terreo como + 1,20:m em relagdo ao RN para os prédios com subsglo; — Volume de terraplenagem (estavacao) calculado em fungao desta cota; v4 — cottina de arrimo de concreta armado em fodo o perinietro do subsolo: . = forma da infre-estrutura em tabua comum, com reaproveltamento de és vezes; — ago CA-S0/CA-60, cortado-e:dobrado no proprio cantelto, amarrado com arame recozido n* 18; © — “concrete de resistencia fy = 25MPa, britas 1 2, abatimento 5:4 1 cm, pré-usinado. 88 1 @ABNT 2008 - Todos 08 linpresso por. PETROBRASCopia auttzada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 83000.167/0036-91 ABNT NBR 12721:2006 Néo houve quaiquet consideragao de cravacao de perfis, parede-diatragma, submuramento ou rebaixaments.de lengol freatico, ou outros serviges especiais de fundagSes/contencées. Nao foi incluido ne orgamento 0 custo do contfole tetnoidgico do concreto e do ago: C4 Supra-estrutura Para a composigao do orgamento da supra-estrutura, os seguintes critértos foram utlizados: — forma dé compensado, batida na propria obra, escoramento de pontalete serrado, com os seguintes reaproveitamentos: 4) casas (compensado reginado de 12 mm, com um uso}; ») prétiio de 4 andares (compenisado resinacio de 18 im, com sels usos): ©) prédio de 8 andares (compensade plastiicado de 18 mm, com 12. usos): & 4) prédio de 18 andares (compensado plastificado de 18 mm, com 20 usos). — . a0 CA-SOA/CA-608, cortado e dobrado ho préprio cantelro, amarrado com arame fecozido.n? 18; 6 — coneroto do resictonea fy = 25 MPa, britas 1 82, abatimette + 6 cm, pré-usinado, ser bomibeamento, Nic foi incluido no orgamento 0 custo do controle tecnolégice do conereto e do aco. C.5 Paredes e painéis : Para a composi¢ao do orgamento de todos os servigos verticals (alvenaria, revestimentos de paredes e pintura), foi adotado o seguinte critério de quantificagao: _ 8) VB0s menores que 2,00 m* (ndo descontades); 'b)._ vais iguais ou maiores que 2,00 in e menores do que 4,00 m? (descontados 50% da area do vio); e . ©) vaos miaiores que 4,00 m* (descontados integralmente) Para.as alvenarias, adotou-se © tijolo cerdmico de 8 furos (9 em x 18 om x 19 cm), assentado com argamassa rmista de cimento: cal areia no trago 1:2:8, na espessura de 9 cm (meia-vez), ou 19 em (uma vez). Nos prédios, fol considerado muro de divisa em todo o perimetro, de alvenaria de blocos de concreto 48 emx 18 cm x 38 om. Eee Nas composigées de custos das ferragens (fechaduras) foram consideradas dobradigas, na proporsdio de {rés Unidades por folha de porta > Os vidros e folhas de esquadrias de aluminio foram considerados como servigo; ou seja, com prego unitério englobando fomecimento ¢ colacagao. : Batentes e contramarcos de aluminio foram ‘considerados apenas fornecidos, com colocagéo pela propria obra (pedreird + servente + cimento + areia). "ABNT 2008 -Tedos bs drahos résorvases, 89 Impresso por: PETROBRAS.(Cbpie autorizeda para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO - 83.000.167/0036-31 : ABNT NBR 12721:2006 C.6 Coberturaltratamentos Para a composigao do orgamento destes itens, os seguintes critérios foram considerados: — cobertura em telhas de fibrocimento, onduladas 6 mm, assentadas com os acessérios de fixagdo/vedagéo indicados pelo fabricante, scbre madeiramento feito na obra, utlizando madeira de 2° (para telnados); — ufos de chapa gelvanizada n* 26; —_ calhas em bergo impermeabilizadi —, artimos e faces laterais de baldrames impermeabilizados por pintura de base betuminosa, ‘ — pisos fiios (terracos, banhelros, cozinhas e areas de setvigo) Impermeabilizados por hidroasfalto; — ‘taixas "agua de concreto armado, impermeablizadas por argamassa rigida impermeabilizante; — lajes expostas (térreo) impermeabilizadas pelo sistema emulséo adesiva +’emulsdo impermeabilizante + tinta impermeavel acrilica + veu de-poliéster; — lajes protegidas (calhas ¢ lajes de cobertura) impermeabilizadas pelo sistema emulsdo adesiva + émulsdo impermeabilizante + manta impermeabilizante + véu de poléster, € — caixas d°égua ¢ Iejes com prévio aperelhamento de superticie. : : G.7 Revestimentos, forro, marcenaria, serralheria e pintura Para o orgamento destes tens, os seguintes critérios foram considerados: — prévio chapiscamento com argamasse-forte de cimento de arela sob todo revestimento de parede interna e externa; - © = atuljos (placas cerémicas de parede) assentedoe por ergamassa de cimento-olante sobre fundo (embogo) reviamente executado; — argamassas de embogo e massa tnica (reboco paulista) moldadas na prépria obra, com.utilizagao de cimento, cal hidratada e areia média; — esquadtrias de ferro apenas fomecidas, com colocagéo pela prépria obra (pedrelro + servente + cimento arela); : —— _servigos de pintura no empreitados, isto &, orgados como executados pela propria obra, ©.8 Pavimentacées, Para o orgamento das pavimentages, os seguintes critérios foram considerados: — pisos de grarito e ceramicos assentados com pasta de cimento-colante sobre prévio contrapiso executado em massa forte de cimento e arei — pisos de pedras decorativas assentados diretamente por argamassa de cimento e areia.; + rejurtamento em argamnassa moldada no canteiro de obras; e 90 C@ABNT 2008. Todos os cries reservados Impresso por: PETROBRASCopia auterzada para uso oxclusho - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000.167/0036-21 ABNT NBR 12721:2006 —. ‘em toda mudanga de piso fol considerada soleira, na espessura da folha da porta (3,5 em) quando bagueté ou inteiriga (padrao alto). C.9 Instalagées As instalag6es foram orgadas como executadas pela propria obra, isto 6, néo subempreitadas. Para efeito- de precificagdo, foi adotado critério diferente dos demais itens, no organda por composigbes de Custos e sim valorando diretarmente a relagdo de materiais estimando uma equipe mécia de oficiais e ajudantes eletricistas ou encanadores para valorar a m&o-dé-obra, Foram consideradas existentes & porta da obva as seguintes redes de concessionarias pablicas: a) dua b) esgoto; ©) “éguas pluviais; ‘ 4d) energia; € @) ' telefone. ‘As instalagtes de gas foram consideradas por abastecimento via central de GLP (botijées) na propria obra. Nao foram orgados os seguintes materiais/equipamentos para as unidades auténomas (casas ou apartamentos): 2) lumindrias; : b) chuveiros; ; ©) aquecedores; 4) _acessérios sanitarios (papeleira, saboneteira, cabide etc,). €.10 Complementagao da obra Parala composi¢do do orgamento desta segao foi considerada a limpeza executada pela prépria obra (servente), tendo sido orgada a preparagao da documentagao de ligagao das redes publicas. No foram orgadas as seguintes despesas : a) termo de habite-se da Prefeitura, Corpo de Boribeiros e demais orgdos: ») avertiagéo da consirugdo (desligamento) junto ao Registro de imévels; € ©) quaisquar taxas ¢ emolumentos, \GABNT 2008 -Todos os direitos reservados: 91 Impresso por: PETROBRAS.