Scribd Logo
Fazer o upload

Bem-vindo(a) ao Scribd!

  • Manual 2 Dos Usuários de Imóveis Inventariados

    Enviado por

    Laís Becker Ferreira
    3 visualizações44 páginas
    Pelotas

    Direitos autorais

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponíveis

    PDF ou leia online no Scribd

    Você considera este documento útil?

    Este conteúdo é inapropriado?

    Denunciar este documento
    Pelotas

    Direitos autorais:

    © All Rights Reserved
    Baixe no formato PDF ou leia online no Scribd
    Sinalizar o conteúdo como inadequado
    3 visualizações44 páginas

    Manual 2 Dos Usuários de Imóveis Inventariados

    Enviado por

    Laís Becker Ferreira
    Pelotas

    Direitos autorais:

    © All Rights Reserved
    Baixe no formato PDF ou leia online no Scribd
    Sinalizar o conteúdo como inadequado
    de 44
    avatelowy, Laxotel Sp) IVS Kes PRATICOS 1. MANUTENCAO E CONSERVACAO DO SEU IMOVEL Nesta parte do manual, serdo fornecidas orientagies praticas Ce Renee Rem ne OL) en ee ee Eee contribuir na identificacdo dos problemas e consequentes Potows) ee Ree Re ee ad ON es cre tee ed necessario solicitar ajuda técnica especializada, 1.1 MANUTENCAO E CONSERVACAO DO SEU IMOVEL 0 usuario de um edificio antigo tem o privilégio de vivenciar cotidianamente uma parcela da histéria da cidade, A finalidade da conservacao € manter esse patriménio construfdo em condigdes {ntegras permitindo que sobreviva no tempo por varias gerasées. A deterioraco dos prédios antigos poe em risco sua autenticidade e sua integridade, importantes na preservac3o dos valores histéricos e artisticos da edificacdo. Para evitar o processo de deterioragao é necessaria uma rotina de manutencio edeconservacao preventiva. Conhecer como 0 edificio foi executado, aprender a identificar os danos e suas causas, ¢ incorporar uma cultura de ‘manutengdo, evita a necessidade de agdes de restauracdo, economicamente mais onerosas, assim como a execugdo de reparos improvisados. 1.2 TECNICAS E MATERIAIS Para colocar em pratica as ac6es de manutencio e conservacio de um edifcio histérico, é necessario conhecer suahist6ria, ‘0s materiais e as tecnologias utilizadas em sua constru¢do. Na maioria das edificacdes antigas, as técnicas construtivas € ‘0s materiais empregados sao bastante diferentes daqueles encontrados atualmente, Recomenda-se utilizar as técnicas tradicionais nos casos de restauracao, sencdo necessario a pa'ticipagao de mao-de-obra especializada para executar corretamente certos oficios, principalmente nos elementos construtivos ou decorativos em madeira, estuque, cantaria, e outros, A incorporagao de novos produtos e conhecimentos técnicos aos tradicionais é aceitavel como forma de adaptacio as atuais exigéncias de recuperacio dos prédios antigos. As solucées dependem de cada caso e do resultado que se deseja aleangar. 1.3 PASSOS PARA CONHECER O EDIFICIO ANTES DE COLOCAR EM PRATICA AS ACOES PARA SUA MANUTENCAO E CONSERVACAO = Procure saber se seu imével faz parte do Inventario do Patriménio Historico € Cultural de Pelotas ou se & confrontante a algum destes, entrando em contato com a Secretaria Municipal de Cultura ou acessando wwwpelotas.combr. = Informe-se sobre as exigéncias e recomendagdes para agdes de conservacao. = Localize seu imavel no mapa.em anexo no verso da capa e verifique se ele encontra-se em uma das ZPPCs (Zonas de Preservacio do Patriménio Cultural) = Procure identificar a época em que o prédio foi construido e seu estilo arquiteténico, assim como suas caracteristicas técnicas construtivas e materiais utilizados, através das informac6es contidas neste manual. = Observe o contexto urbano em que o imével esta inserido, buscando manter 0 ediffcio integrado com sua vizinhanga, = Verifique se o imével faz parte de um edificio maior ou se integra um conjunto arquiteténico, nestes casos é ainda mais importante a harmoniacom as edificagbes vizinhas. MANUTENGAO E CONSERVACAO DO SEU IMOVEL Restavragao Jockey Clube 2. FONTES DE DANOS AO PATRIMONIO 2.1 DESASTRES NATURAIS © patriménio edificado pode sofrer danos provenientes de manifestacdes da natureza, como tempestades, inundagdes & vendavais, que podem prejudicar as construgdes e mesmo levar asuacompleta destruigao. INCENDIOS A ocorréncia de incéndios ¢ outro fator de danas na edificagio, foferecendo riscos a0 usuério e danos que podem ser ORES CLIMATICOS Nossa regiao caracteriza-se pelo clima subtropical dmido & apresenia altos indices de umidade, 0 que favorece diversos processos que degradam as construgées. O sol, a chuva, 0 vento, as oscilagdes de temperatura e a umidade, alteram as propriedades dos materiaise aceleram sua deterioracao. ‘A gua € 0 principal inimigo da conservacio dos edifcios, possibilitando a instalac3o de bactérias, fungos e plantas que atacam as madeiras e aceleram os processos de oxidacio corrasio.em materiais metalicos 2.4 POLUIGAO ATMOSFERICA Em contextos urbanos a poluigao atmosférica em contato com a gua (chuva e umidade) e 0 vento, aceleram a formagio de manchas pretas ou crostas que aderem as superficies das fachadas e indicam 0 inicio de um processo progressive de egradacao das superticies das edificacoes. 5 ALTERAGOES DO ENTORNO Obras © construgdes novas no entorno podem afetar as edificacdes preexistentes e alterar as condicdes locais como: insolacao, circulagao do ar, drenagem do solo, afundamenios & aterros. Recomenda-se ao usuario que verifique na prefeitura se as obras planejadas contam com as devidas aprovacées e realize um registro fotografico do estado de conservacio de sua propriedade antes do inicio das obras vizinhas, para que em caso dedanos, tenha provas para efetuaras reclamacoes pertinentes. 6 TREPIDACOES © Intenso irslego, assim como os meios utilizados em escavagdes profundas causam vibragbes / trepidacdes que constituem outras ameacas aos edificios antigos causando patologias como trincas, rachaduras e outros, 2.7 USOS INADEQUADOS ‘A maneira de utilizagao de um edificio é fundamental para @ sua conservagdo. Os prédios sem uso deterioram-se rapidamente. Destinar edificagbes anligas a novos usos, geralmente implica em adequagoes funcionais e Lécnicas, nestes ‘casos recomenda-se intervir o minimo possivel para mantera autenticidade e aintegridade do bem cultural Os novos usos devem respeitar as caracteristicas arquitetGnicas originais da edificaco, para que @ nova atividade seja compativel endo danifique e/ ou descaracterize oedificio. 2.8 INTERVENCOES INADEQUADAS As modificagdes realizadas nos iméveis também podem constituir formas de deterioracio. As obras de conservac3o ¢ adequac3o so intervencées que devem prevalecer em relacio as ampliacées e reformas, que podem produzir alteracdes irteversivels ou sobrecarregar as estruturas afetando aestabilidade da construcao. As alteracées em fachadas e coberturas que modifiquem as caracteristicas originais do edificionao devem serexecutadas, VANDALISMO Depredacées, pichagdes, roubos e alos de vandalismo em geral, refletem condutas que danificam e podem causat perdas irreversiveis nas cedificag6es de valor patrimonial. 3. ESPACOS EXTERNOS ais elementos que caract os espagos ortées, A conservagdo dos espacos externos tem grande influéncia nas edificagoes histéricas e na paisagem urbana, sendo fundamental nas acées de preservacio. Identificagao dos problemas Para identificar 0s problemas mais frequentes, recomenda-se uma inspegao no terreno € éreas externas ao ediffcio, principalmente antes e depois do perfodo sazonal de chuvas, ou apés varios dias chuvosos quando os problemas se intensificam. 3.1 TERRENO Problemas e ages de manutencao e conservacio = Materiais de construcdo e entulhos acumulados em cantos de muros ou dispersos pelo terreno so focos para abrigoe reproducio de roedores, insetos e outros animais de pequeno porte: ‘= Limparas dreas livres periodicamente eretirar os materiais acumulados nunca deixando dguaestagnada, = Pocas de gua no terreno devido a chuva ou problemas de dvenagem = Procurar servigo téenico especializado para corrigir a

    Você também pode gostar