Inspeo Predial

Mecanizao

Check-Up predial
Como evitar acidentes
Ferramenta da manuteno
Normas tcnicas
Leis

Realizao Patrocnio
 Inspeo Predial
MECANIZAO

Check-Up
Como evitar acidentes
Ferramenta da manuteno
Normas tcnicas
Leis

2015
 Coordenao: Eduardo Jos Santos Figueiredo
Vanessa Pacola Francisco

Autores: Eduardo Jos Santos Figueiredo

Gerson Viana da Silva
Jos Carlos Paulino
Sergio Levin
Vanessa Pacola Francisco

Revisores: Antnio Carlos Dolacio

Vanessa Pacola Francisco

Colaboradores: Marli Lanza Kalil

Jos Luiz de Moura Raimundo
Silvio Romero Bezerra de Melo
George Gadotti

Inspeo Predial: Mecanizao uma publicao tcnica da Cmara de Inspeo

Predial do IBAPE/SP, com patrocnio do CAU SP Conselho de Arquitetura e Urbanismo
de So Paulo.

Realizao: Patrocnio:
QUEM SOMOS

O INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA DE SO

PAULO IBAPE/SP, filiado ao IBAPE, Entidade Federativa Nacional, o rgo de classe
formado por Engenheiros, Arquitetos e Empresas habilitadas que atuam na rea das
AVALIAES, VISTORIA, INSPEES PREDIAIS E PERCIAS DE ENGENHARIA no Es-
tado de So Paulo, fundado em 15 de janeiro de 1979.

Trata-se de entidade sem fins lucrativos, com o objetivo de congregar tais profissio-
nais e promover o avano tcnico das reas de interesse. Para tanto, realiza intercmbio,
difuso de informaes e desenvolvimento tcnico. O IBAPE/SP promove, ainda, cursos
de formao bsica e avanada, congressos, ciclos de estudos, simpsios, confern-
cias, reunies, seminrios, painis de debates e outros eventos. Desenvolve, atravs de
suas Cmaras Tcnicas, livros, cartilhas, artigos, normas, estudos, termos de referncia
e outros documentos tcnicos para o aprimoramento profissional de seus associados e
avano nas reas de interesse.

O IBAPE/SP organizado por sua Diretoria Executiva e Cmaras Tcnicas, quais se-
jam: Cmara de Avaliaes, Cmara de Percias, Cmara de Inspeo Predial e Cmara
Ambiental.

DIRETORIA EXECUTIVA Binio 2014/2015

Presidente Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas

Vice-Presidente Arq. Cirlene Mendes da Silva
Diretor Tcnico Eng Antnio Carlos Dolacio
Diretor Cultural Eng Jos Ricardo Pinto
Diretora de Eventos Eng Andrea Cristina Kluppel Munhoz Soares
Diretor Financeiro Eng Caio Luiz Avancine
Diretora de Relao com Associados Eng Marli Lanza Kalil
Diretor de Relaes Institucionais Eng Luiz Henrique Cappellano
Diretor Administrativo Eng Eduardo Rottmann

Coordenadores das Cmaras Tcnicas Binio 2014/2015

Cmara de Percias Eng Octavio Galvo Neto
Cmara de Avaliaes Arq. Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira
Cmara de Inspeo Predial Arq. Vanessa Pacola
Cmaras Ambiental Eng Bruno Moraes Nerici
Consultor das Cmaras Tcnicas Eng Paulo Grandiski
PREFCIOS

Em sequncia s obras sobre Inspeo Predial, a Cmara

Tcnica do IBAPE/SP lana mais este exemplar que auxilia
gestores prediais e profissionais da rea.

O IBAPE/SP estuda o tema h mais de 10 anos, e esta

publicao soma com as j existentes na coletnea A sa-
de dos edifcios. O primeiro exemplar relacionado ao
tema da Inspeo Predial, como check-up da edificao,
traz os conceitos e a metodologia para a realizao do tra-
balho. O segundo exemplar aborda a Inspeo Predial e a
manuteno peridica no sistema de preveno e comba-
te a incndios, e o terceiro explora os itens do sistema de
acessibilidade, importante para o usurio e sua segurana
no uso da edificao.

Agora, a Cmara de Inspeo Predial apresenta a quar-

ta publicao desta coletnea com o tema Mecanizao.
Chama a ateno para a inspeo e manuteno dos compo-
nentes de mecanizao nas edificaes, que garantem fun-
cionamento adequado, menor desgaste, menor consumo de
energia, reduz paralisaes no programadas, dentre outros.

Tambm apresenta a Inspeo Predial como matria mul-

tidisciplinar. Instalaes mecnicas e eltricas necessitam
de profissional engenheiro habilitado, especialista, que deve
compor a equipe deste trabalho nas edificaes.

Parabns aos colegas que colaboraram com mais esta

publicao do IBAPE/SP. Parabns Cmara de Inspeo
Predial pelo incansvel trabalho de disseminar o conhecimen-
to tcnico para a sociedade.

Enga Civil
Flvia Zoga
Andreatta Pujadas
Presidente do IBAPE/SP
Binio 2014/2015
 O Conselho de Arquitetura e Urbanismo de So Paulo
CAU/SP tem a satisfao de colaborar com a produo desta
publicao, organizada pelo IBAPE/SP, que vem contribuir
para o aperfeioamento e desenvolvimento de nossos pro-
fissionais tcnicos.

O tema abordado possibilitar avanarmos no conheci-

mento de importantes pontos de atuao profissional dos ar-
quitetos e urbanistas.

Com a recente edio de normas relacionadas execu-

o de obras pela ABNT, ampliou-se a importncia do papel
de profissionais habilitados nesses campos de atuao, de-
monstrando a necessria capacitao para a execuo dos
servios.

Portanto, nosso CAU/SP, que congrega mais de 50.000

profissionais registrados e atuantes no estado de So Paulo,
contribui, assim, para a ampliao do conhecimento de nos-
sos colegas, levando sociedade especializada esta impor-
tante contribuio do IBAPE/SP.

Arq. Gilberto Silva

Domingues de
Oliveira Belleza,
Presidente do CAU/SP,
Gesto 2015/2017
SUMRIO

1. INTRODUO................................................................................................................................. 9

2. A INSPEO PREDIAL E A IMPORTNCIA DA VERIFICAO DAS

CONDIES DE MECANIZAO PREDIAL................................................................... 11

3. CONCEITOS ................................................................................................................................. 13

4.
SISTEMAS Caractersticas tcnicas............................................................... 14
4.1 Sistema Elevador.......................................................................................................... 14
4.2 Sistema Grupo Motor Gerador (GMG)................................................................ 15
4.3 Sistema Ambiente Climatizado.............................................................................. 17
4.4 Sistema Rede de Distribuio de Gs................................................................ 19
4.5 Sistema Ventilao e Exausto Forada............................................................ 21

5. INTEGRAO DOS SISTEMAS............................................................................................ 24

5.1 Componente Motor Eltrico ................................................................................... 24
5.2 Componente Bomba Hidrulica ........................................................................... 25

6. GESTO E DOCUMENTAO.............................................................................................. 27

7. BIBLIOGRAFIA............................................................................................................................. 29
1. INTRODUO

fato incontroverso que a incorporao dos sistemas mecanizados s edificaes

incrementou consideravelmente seu uso e ocupao, trazendo mais conforto e seguran-
a aos usurios.

A exemplo desses sistemas, podem ser citados os Elevadores (que viabilizaram a

verticalizao dos projetos e a construo de edifcios altssimos), o Grupo Motor Gera-
dor (que contornou o problema relacionado falta de fornecimento de energia eltrica
pela rede comercial) e a Ventilao e Exausto Forada (que contribuiu para imprimir
maior segurana aos usurios no processo de fuga em caso de incndio).

Trata-se de sistemas especficos e complexos, que requerem uso e manuteno ade-

quados, para que no haja comprometimento em sua vida til, bem como para evitar
falhas e paralisaes no programadas nos sistemas, e gastos excessivos em manuten-
es corretivas.

importante lembrar que h casos em que uma falha em um sistema de mecaniza-

o, que implique em sua paralisao, pode prejudicar o uso e a ocupao do edifcio
(pelo perodo em que permanecer paralisado) ou, ainda, pr em risco a vida dos ocupan-
tes e usurios, por se tratar de sistemas relacionados a atendimentos emergenciais (ex.:
Grupo Motor Gerador) e a segurana dos usurios (ex.: Ventilao e Exausto Forada).

fundamental, portanto, que sejam conhecidos os principais sistemas de mecaniza-

o disponveis nas edificaes, bem como suas especificidades, seus procedimentos
de manuteno e cuidados necessrios a serem observados.

Considerando a relevncia da funo exercida pelos sistemas mecanizados em uma

edificao, bem como o conceito bsico da atividade da Inspeo Predial, como ferra-
menta na gesto de uso, operao, manuteno e funcionalidade da edificao (consi-
deradas as exigncias dos usurios), o Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de
Engenharia de So Paulo IBAPE/SP, atravs da sua Cmara de Inspeo Predial, de-
senvolveu a presente Cartilha, com o fito de dar destaque aos critrios e parmetros
tcnicos a serem observados quando do desenvolvimento dos trabalhos de Inspeo
Predial, especificamente, quanto aos sistemas mecanizados pertinentes a empreendi-
mentos residenciais multifamiliares.

Trata-se de mais uma publicao da coletnea do Instituto (Cartilhas de Inspeo

Predial), voltada no apenas aos profissionais que atuam na rea de percias, mas tam-
bm sociedade em geral, para esclarecer e informar, de forma sucinta e simplificada,
sobre os aspectos a serem observados quando da anlise das condies dos sistemas
mecanizados das edificaes. As informaes compiladas nesta Cartilha sero de gran-
de valia, inclusive, ao gestor da manuteno predial, no tocante ao controle dos sistemas
mecanizados e das previses oramentrias.
ibapeSP 9
 Assim, compreender o uso adequado desses sistemas e seus procedimentos de ma-
nuteno (de forma a garantir o uso seguro, evitando falhas e paralisaes no progra-
madas) constitui necessidade imperativa, no s para que se possa atender aos requisi-
tos de desempenho da edificao, mas tambm para evitar e/ou minimizar a ocorrncia
de acidentes, preocupao sempre latente nos trabalhos de Inspeo Predial.

Eng Civil Antnio Carlos Dolacio

Diretor Tcnico do IBAPE/SP
Binio 2014/2015

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 Inspeo Predial: Mecanizao

2. INSPEO PREDIAL E A IMPORTNCIA

DA VERIFICAO DAS CONDIES DE
MECANIZAO PREDIAL

A evoluo e inovaes dos sistemas tecnolgicos possibilitaram a melhor habita-

bilidade e convcio social aos usurios de uma edificao, imprimindo maior conforto e
segurana. Dada a implantao sistemtica e atualizada de equipamentos eletromec-
nicos, a ocorrncia de riscos (e variveis) nos sistemas tem sido controlada. A correta
inspeo e manuteno dos componentes de mecanizao garantem o seu bom funcio-
namento, aumento de vida til, menor desgaste, menor consumo, eleva a confiabilidade
de sua atuao, diminui paralisaes no programadas, previne a perda ou reduo de
funo, previne prejuzos parte edificada e a seus usurios, evitando, ainda, paralisa-
es no programadas e substituio precoce de sistemas ou componentes.

Por essas e por outras razes que se faz to necessrio o conhecimento dos siste-
mas de mecanizao predial, sem o qual poder restar prejudicada a verificao de tais
componentes quando da realizao da Inspeo Predial.

Conforme disposto tambm no trabalho Inspeo Predial: a Sade dos Edifcios

IBAPE/SP, essa atividade tcnica possui sequncia geral para seu desenvolvimento que
segue, resumidamente:

Principais Etapas para Realizao de uma Inspeo Predial

1 Etapa: Levantamento de dados e documentos da edificao: administrativos,

tcnicos, de manuteno e operao (plano, relatrios, histricos, etc.).
2 Etapa: Entrevista com o gestor ou sndico para averiguao de informaes sobre
o uso da edificao, histrico de reforma e manuteno, dentre outras intervenes
ocorridas.
3 Etapa: Realizao de vistorias na edificao, realizadas com equipe multidisciplinar
ou no, dependendo do tipo de prdio e da complexidade dos sistemas construtivos
existentes.

ibapeSP 11
 4 Etapa: Classificao das deficincias constatadas nas vistorias, por sistema
construtivo, conforme a sua origem.
Essas podem ser classificadas em:
Anomalias construtivas ou endgenas (quando relacionadas aos problemas da
construo ou projeto do prdio);
Anomalias funcionais (quando relacionadas perda de funcionalidade por final de
vida til envelhecimento natural);
Falhas de uso e manuteno (quando relacionadas perda precoce de desempenho
por deficincias no uso e nas atividades de manuteno peridicas).
Todas as deficincias so cadastradas por fotografias que devem constar no Laudo de
Inspeo Predial.
5 Etapa: Classificaes dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com grau de
prioridade, conforme estabelecido em norma.
6 Etapa: Elaborao de lista de prioridades tcnicas, conforme a classificao de
prioridade de cada problema constatado. Esta lista ordenada do mais crtico ao
menos crtico.
7 Etapa: Elaborao de recomendaes ou orientaes tcnicas para a soluo dos
problemas constatados. Essas orientaes podem estar relacionadas adequao do
plano de manuteno ou a reparos e reformas para soluo de anomalias.
8 Etapa: Avaliao da qualidade de manuteno, conforme estabelecido em norma.
9 Etapa: Avaliao do Uso da Edificao. Pode ser classificado em regular ou irregular.
Observam-se as condies originais da edificao e seus sistemas construtivos, alm
de limites de utilizao e suas formas.

A Inspeo Predial possibilita atendimento vida til do sistema e de seu desempe-

nho, bem como o uso seguro e democrtico dos espaos nas edificaes. Assegura a
confiabilidade e disponibilidade s instalaes e aos espaos da edificao, evitando,
assim, acidentes, surpresas, imprevistos e situao de pnico, bem como paralisaes
no programadas.

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 Inspeo Predial: Mecanizao

3. CONCEITOS

Cada vez mais, as edificaes contam com a implementao de sistemas mecanizados

que auxiliam na movimentao, comunicao, controle de acesso, controle do microclima,
movimentao de gases e fluidos (nas instalaes) e nos sistemas de atendimento emer-
gencial, agregando, assim, maior conforto e segurana aos seus ocupantes e usurios.

Neste estudo, definem-se como mecanizao predial aqueles sistemas adicionais

instalados, a fim de tornar a edificao habitvel, contando com o conforto e segurana
para seus ocupantes e usurios.

A falha no funcionamento do sistema de mecanizao predial leva a perdas financei-

ras e risco vida. Sero abordados a seguir os sistemas mecnicos mais utilizados em
condomnios residenciais.

Neste estudo, consideram-se como sistemas mecanizados:

Elevador Equipamento de transporte vertical, utilizado nas edificaes para trans-

porte de pessoas ou produtos diversos. So comandados por sistemas eletromecnicos
que respondem aos diversos comandos dos usurios, atravs de seus painis. Os ele-
vadores utilizados em condomnios residenciais so, em sua maioria, tracionados por
conjunto motorredutor com variao de frequncia, acoplado por cabos de ao fixados
no teto da cabina de passageiros.

Grupo Motor Gerador (GMG) Consiste em um motor diesel, gasolina ou etanol

acoplado a um alternador sncrono trifsico, montado sobre uma base comum. refrige-
rado por meio de circulao forada de gua.

Ambiente climatizado Quando se considera um sistema de climatizao de um em-

preendimento, importante destacar que no se trata somente de ar-condicionado ou de
refrigerao. Muitos outros sistemas complementam a climatizao, tambm, voltados a
incrementar o conforto, a sade e a segurana dos ocupantes e usurios dos ambientes.

Rede de Distribuio de Gs (GLP ou GN) Consiste no conjunto de tubulaes,

medidores, reguladores, vlvulas e demais componentes, destinados conduo e ao
uso do gs, desde o limite da propriedade at os pontos de utilizao.

Ventilao e exausto forada Dada a necessidade do controle da salubridade e

segurana da edificao, evitando a disperso e garantindo a remoo de gases txicos,
venenosos, fumaa e vapores do interior da edificao. A exemplo, a exausto de cozi-
nhas, sanitrios, ventilao de casas de mquinas e garagens, pressurizao de escadas
de emergncia e controle de fumaa.

ibapeSP 13
 4. SISTEMAS Caractersticas tcnicas

4.1. Sistema Elevador

A legislao pertinente exige a manuteno peridica do conjunto e de seus com-

ponentes, visando minimizar as condies de risco ao usurio. exigido pelo rgo
governamental que todo elevador esteja sob a responsabilidade de um profissional ou
empresa especializada para atender s exigncias de manuteno de forma adequada.
O RIA (Relatrio de Inspeo Anual) o documento que atesta a adequao do equipa-
mento e deve estar exposto aos interessados.

Destaca-se que, conforme estabelecido pelas Normas Mercosul e ABNT, os usu-

rios devem ser protegidos contra a sua negligncia e descuido inconscientes ao usar o
elevador do modo estabelecido.

CUIDADOS A SEREM OBSERVADOS CABINA

Elevadores possuem inmeros equipamentos eletrnicos que, em contato com a

gua, podero sofrer danos e causar paralisao do equipamento, assim como
ocasionar acidentes;
Mantenha afixada uma placa no interior da cabina, informando o nmero de telefone
da empresa responsvel pela manuteno;
Vidros ou espelhos devem ser protegidos quanto a estilhaamento, por malhas ou
pelculas (em sua composio);
As cabinas devem ser providas de corrimo;
Mantenha afixadas as placas de instruo de uso ou restrio, para casos especficos
do equipamento;
Todos os comandos de acionamento devem ser identificados, inclusive em braile,
com sistema sonoro e visual de indicao do andar;
Na cabina, deve haver forma eficaz de comunicao permanente com o exterior;
A porta da cabina no deve abrir quando em movimento ou entre andares, somente
quando o piso da cabina estiver nivelado ao do andar;
Iluminao e ventilao permanente no interior da cabina;
Verifique periodicamente o funcionamento do alarme, interfone, iluminao e
ventilao;
Observe se o movimento do elevador efetuado sem trepidaes ou paradas
bruscas;

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 Inspeo Predial: Mecanizao

A chave de abertura da porta de pavimento deve ficar na posse do responsvel

treinado pelo fabricante.

CuIdAdOs A sErEM ObsErvAdOs POO dO ELEvAdOr

Somente pode ser acessado por tcnico especializado;

Deve ser mantido impermeabilizado e seco;
Deve ser mantido limpo e desimpedido;
Deve ser provido de sistema de iluminao em boas condies.

recomenda-se que crianas com idade inferior a dez anos no

transitem desacompanhadas de adultos.

4.2. sIstEMA GruPO MOtOr GErAdOr (GMG)

Interrompido o fornecimento de energia e paralisados os sistemas que propiciam a

ocupao, evacuao e atendimento de emergncias, os geradores entram em funcio-
namento para assumir o fornecimento de energia aos sistemas vitais. Os GMGs so
divididos em trs categorias:

GMG de emergncia: Para suprimento de energia por todo tempo em que perdurar
a falta de fornecimento de energia pela rede comercial (podendo sofrer reabastecimentos
de combustvel neste perodo). No admitida adio de carga alm da especificada pelo
projeto. So dimensionados para operar com cargas variveis por um perodo de at 300
h/ano, respeitando-se os intervalos de manuteno determinados pelos fabricantes.

GMG auxiliar: Para acionamento de cargas variveis e diversas, por um perodo de

at 1000 h/ano, respeitando os intervalos de manuteno determinados pelos fabrican-
tes. Indicados para uso em horrio de ponta.

GMG principal: So indicados para instalaes onde no existe rede comercial ou

esta no confivel.

importante destacar que, quando da operao de um Grupo Motor Gerador (GMG),

ele deve funcionar sob o comando e superviso de uma unidade de superviso de cor-
rente alternada (USCA).

IbAPEsP 15
 CuIdAdOs A sErEM ObsErvAdOs

A montagem, estabilidade, integridade, o alinhamento e a fixao do conjunto base,

com disposio de bandeja para coleta de resduos;
O crter deve ficar livre para inspeo (limitado a 500 KVA), sem precisar deslocar o GMG;
O maquinrio deve ser enclausurado com tratamento acstico, garantindo ainda
iluminao, ventilao e exausto adequadas;
A base deve estar aterrada, e o radiador, o alternador e o motor devem estar aterrados
base;
Todas as partes girantes (mveis) do GMG devem ser protegidas para segurana
operacional;
O GMG deve ser provido de amortecedores de vibrao fornecidos com a base,
adequados ao peso e rotao nominal do GMG;
A partida do motor deve ser sempre efetuada por meio de motor eltrico de corrente
contnua, com polo negativo aterrado. A parada deve ser realizada atravs de
desenergizao do sistema com o corte de combustvel;
O motor deve contar com dispositivo de interrupo de alimentao de combustvel
para permitir a parada manual do motor, sem que seja alterada a regulagem da rotao
nominal;
Deve haver um dispositivo de controle de rotao atuando no sistema de combustvel,
podendo ser mecnico ou eletrnico;
O escape do motor deve ser constitudo de coletor de descarga e tubo flexvel para
isolamento das vibraes silencioso;
O coletor de escape deve ser dotado de uma barreira, de tal modo a proteger o
operador contra contatos acidentais;
Deve haver a substituio peridica de elementos filtrantes e leos lubrificantes.

tubulaes hidrulicas devem ser eliminadas em ambientes desti-

nados gerao e distribuio de energia.

16 IbAPEsP
 Inspeo Predial: Mecanizao

4.3. Sistema Ambiente Climatizado

O tema Ambiente Climatizado teve maior abrangncia no final do sculo passado,

quando o Ministrio da Sade, considerando a preocupao com a sade, o bem-estar
e o conforto e segurana dos ocupantes desses ambientes, verificou a ocorrncia de
agravamento da sade inter-relacionada com a qualidade do ar interior. A qualidade do ar
desses ambientes climatizados e sua correlao com os agravos de sade caracterizou
a Sndrome dos Edifcios Doentes.

PARMETROS FSICO-QUMICOS E BIOLGICOS

O ar pode conter, alm de umidade, impurezas tais como aerodispersoides, poeiras,

materiais orgnicos, fumaa e gases dissolvidos. Mesmo com o ar seco, no transporte
atravs do sistema de climatizao, essas impurezas podem se acumular nos cantos vi-
vos e reentrncias, dando condies para a formao de fungos e colnias de bactrias.

Nos sistemas de refrigerao, essa condio potencializada pela condensao nas

serpentinas e no depsito de impurezas nas bandejas. A gua condensada, molhando
as serpentinas, atua como coletora das impurezas contidas no ar, concentrando em meio
mido poeira e material orgnico, dando a formao de fungos e colnias de bactrias.

CUIDADOS A SEREM OBSERVADOS

Sistema Caractersticas Tcnicas Manuteno

Ar-condicionado um sistema de refrigerao por Limpeza de filtros,

de janela expanso direta. serpentinas e bandejas.
Deve ser instalado com pequeno
caimento para fora, a fim de fazer
com que o condensado no caia
dentro do ambiente.

ibapeSP 17
 Split; Mult Split; um sistema de refrigerao por Manter limpo filtros,
VRV (volume expanso direta, na qual a parte do serpentinas e bandejas.
de refrigerante sistema, compressor, condensador necessrio analisar se
varivel) instalado remotamente fora do as aberturas de portas e
ambiente climatizado. frestas nas janelas ofertam
adequada renovao do ar
As unidades climatizadoras podem
interior.
ser do tipo externa carenadas
Para os climatizadores
com acabamento em plstico,
instalados no forro,
do tipo cassete tambm com
necessrio o acesso
carenagem, com acabamento em condizente para a operao
plstico, instalado no forro com e manuteno.
uma grelha, ou do tipo industrial,
instalado sobre o forro com dutos
de distribuio.
Este sistema necessita de uma
renovao de ar complementar.
Nos sistemas Mult Split e
VRV, vrios climatizadores
so alimentados por um nico
condensador.

Self contained um sistema de refrigerao Limpeza de filtros,

por expanso direta, compacto, serpentinas e bandejas e
completo com compressor, dutos de distribuio de ar
evaporador e condensador, todo refrigerado.
carenado, com dutos para a
distribuio de ar refrigerado e
ventilao dos condensadores.

18 ibapeSP
 Inspeo Predial: Mecanizao

Sistema de gua um sistema composto de Cuidados especiais com a

gelada Unidades de Refrigerao (UR qualidade das guas dos
Chillers), Climatizadores (Fan circuitos de gua gelada
Coils), tubulaes de gua gelada. e de arrefecimento da
Existem sistemas mais completos condensao.
com acumuladores de gelo ou Um cuidado especial deve
gua fria. ser tomado com relao
Os chillers podem ser providos de corroso interna dos
condensao a ar ou a gua. equipamentos, serpentinas,
Quando a condensao for a bombas e tubulaes.
gua, o sistema arrefecido Os sistemas de gua gelada
externamente com o auxlio de devem ser aditivados com
torres de arrefecimento ou outros. anticorrosivos.
Como geralmente os sistemas A gua de condensao
de gua gelada so de grande deve ser aditivada com
porte, a gua condensada nos anticorrosivos e biocida
evaporadores maior, assim (cuidados especiais ao
sendo as serpentinas e bandejas utilizar biocidas base de
devem ser limpas e tratadas cloro, para evitar corroso
frequentemente com biocidas. excessiva).
Quando a condensao for a ar, cuidados devem tomados com
relao ao rudo provocado pela ventilao dos condensadores.
Para todos os sistemas, verificar se a instalao eltrica predial comporta a carga
dessa instalao e a limpeza de filtros, serpentinas e bandejas.

4.4. Sistema Rede de Distribuio de Gs

Os materiais, equipamentos e dispositivos utilizados na rede de gs devem possuir

resistncia fsico-qumica adequada sua aplicao e compatvel com o gs a ser uti-
lizado, bem como devem ser resistentes ou estar adequadamente protegidos contra
agresses do meio.

O gs pode ter a sua alimentao oriunda de concessionria ou central de gs cons-

tituda de recipientes transportveis ou estacionrios e seus respectivos acessrios. O
gs pode ser do tipo:

GLP Gs liquefeito de petrleo possui densidade maior que o ar e tende a

movimentar-se para baixo (descer);

ibapeSP 19
 GN Gs natural possui densidade menor que o ar e tende a movimentar-se para
cima (subir).

Um projeto de rede pode prever o uso de ambos os gases ou tambm ser dedicado
exclusivamente a um deles, considerando-se:

CUIDADOS A SEREM OBSERVADOS

Os abrigos de medio, armazenamento, regulagem e os pontos de utilizao devem

possuir ventilao direta ou por duto exclusivo ao ambiente externo, a exausto dada
no ponto superior do abrigo para o GN e no ponto inferior para o GLP;
Na total ausncia de trechos de rede de gs enclausurados, fechados ou confinados,
por menor que seja o trecho, fique atento a pequenas quantidades de gs que ocupam
grandes espaos;
O terminal do ponto de utilizao deve possuir vlvula de bloqueio tipo esfera e ser
identificado com a palavra GS.

COMPONENTES DA REDE DE DISTRIBUIO DE GS

Componente Caractersticas Tcnicas

Tubos de rede Ao carbono com ou sem costura;

Cobre flexvel ou rgido sem costura;
Polietileno PE80-120 (somente enterrados em trechos horizontais
externos edificao);
No permitida a dobra de tubos rgidos;
O projeto deve evitar percursos horizontais embutidos.
Conexes Ao forjado ou fundido malevel (somente rosqueados);
Cobre e ligas de cobre (rosqueados ou soldados);
PE (somente em redes enterradas) e de transio entre PE e
tubos metlicos;
Conexes com terminais de compresso:
de cobre (somente para tubos de cobre);
de ferro fundido malevel (somente tubos PE, transio PE Metlico).
Elementos de Para a utilizao de tubo/mangueira flexvel de borracha, consulte
interligao a concessionria local;
Tubo flexvel metlico;
Tubo de cobre flexvel sem costura.
Vlvula De bloqueio, somente do tipo esfera.

20 ibapeSP
 Inspeo Predial: Mecanizao

Dispositivos de Vlvulas de segurana alvio (local seguro externo);

segurana Vlvula de bloqueio automtico tipo: sobrepresso, subpresso,
excesso de fluxo, ao trmica, limitador de presso, detector de
vazamento, outras.

PrOIbIdA A EXIstNCIA dE rEdEs dE dIstrIbuIO dE Gs EM:

Dutos em atividade (ventilao de ar-condicionado, produtos residuais, exausto e

chamins);
Cisterna ou reservatrio de gua;
Compartimento eltrico (painis, quadros e caixas);
Depsito de inflamveis explosivos e outros elementos periculosos;
Interior de elementos estruturais (lajes, pilares e vigas);
Espaos fechados;
Poo ou caixa de elevador;
No permitido o uso de tubulao de gs como aterramento.

vericar o distanciamento mnimo especicado pela norma

AbNt Nbr 15526:2013 entre as tubulaes de gs e outros com-
ponentes das demais instalaes.

4.5. sIstEMA vENtILAO E EXAustO FOrAdA

O controle da fumaa varia de acordo com o projeto e pode ser dada por:

Extrao natural: Dada por aberturas para a introduo de ar e a extrao de fuma-

a alternadamente distribudas, tendo em conta situaes peculiares a cada local.

Extrao mecnica: Dada por aberturas para a introduo de ar e a extrao de

fumaa alternadamente distribudas, onde aplicados ventiladores e/ou exaustores que
garantam a diferena de presso dentre a entrada e a sada de ar.

IbAPEsP 21
 Controle por sobrepresso: Aplicado a rota ou o recinto horizontal enclausurado,
onde apenas permitida a instalao de controle de fumaa por sistema mecnico, que
garanta a diferena de presso positiva dentre o recinto enclausurado e seu recinto edi-
ficado adjacente.

Controle por pressurizao: Considera-se um espao pressurizado quando ele re-

ceber um suprimento contnuo de ar que possibilite manter um diferencial de presso
dentre esse espao e os adjacentes, preservando um fluxo de ar atravs de trajetria(s)
de escape que conduz(em) o ar para o exterior da edificao. Comumente aplicvel a
escadas pressurizadas e escadas de segurana.

TIPOS DE SISTEMAS DE VENTILAO E EXAUSTO FORADA

Sistema Caractersticas Tcnicas Manuteno

Sistemas de Este sistema visa a retirada ou No permitir a obstruo

Ventilao de diluio de gases provenientes da de grelhas ou ocupao
Garagens descarga de veculos. de dutos como depsito
de material descartvel.
Exausto de cozinhas Sistemas individuais, com coifas,
dutos e separador de gordura.
Sistema central com duto coletor
com descarga para a cobertura. Verificar se as sadas
Exausto de sanitrios Sistemas destinados captao de exausto esto
de odores, compostos de distantes de tomadas
ventiladores, dutos e filtros. de ar para outras
Se houver insuflamento de ar finalidades.
refrigerado, a captao deve ser
maior para garantir a exausto
eficiente.
Tomadas de ar exterior Sistemas com ventiladores,
para refrigerao e dutos, dumpers e filtros. Garantir a qualidade
ventilao do ar captado quanto
Pressurizao de Ventilao que tem por objetivo limpeza e iseno de
escadas (rotas de evitar que gases contaminados odores.
fuga) e ou salas limpas penetrem nesses ambientes.

Nota: verificar vibraes e a manuteno de ventiladores, dumpers, dutos metlicos

e de alvenaria, pintura de carcaas metlicas.

22 ibapeSP
 Inspeo Predial: Mecanizao

CUIDADOS A SEREM OBSERVADOS

Verificar excesso de folgas e o bom fechamento das portas de proteo corta-fogo

(PCF);

Verificar o sistema de acionamento e sua integrao com o automatismo predial

(sensores e atuadores);

Certificar-se da inexistncia de contaminantes prximos s tomadas de ar;

Verificar a integridade dos dutos e vazamentos, o seu afastamento de vasos sob

presso, cilindros e tubulaes de gs, depsitos de inflamveis e gases txicos. Aos
dutos da escada pressurizada, observar tambm a integridade da proteo corta-fogo;

A circulao de ar do sistema de climatizao deve manter a trajetria do fluxo de

ar no sentido contrrio ao estabelecido para o abandono da populao da edificao;

Na situao de emergncia (em funcionamento), todo o sistema de ar de climatizao

deve ser desligado, excetuando-se aqueles de exausto, desde que promovam um
fluxo de ar favorvel ao sistema de emergncia;

Os dutos utilizados para remoo de gordura devem possuir filtros e caixas de

gordura, com limpeza peridica;

O interior dos dutos deve ser limpo. Quando de introduo de ar de ambientes

climatizados, devem ser inclusos no PMOC;

Verificar qualquer tipo de anteparo ou divisria interna que obstrua ou altere o fluxo
de ar projetado.

ibapeSP 23
 5. integrao DOS SISTEMAS

Com a evoluo da tecnologia da eletrnica, a mecanizao predial passou a ter

melhorias em seu uso, operao e manuteno, sendo possvel inclusive a integrao e
automao dos sistemas.

H ainda componentes em comum a diversos sistemas de mecanizao predial, que

se discute a seguir:

Motor eltrico Responsvel pela transformao de energia eltrica em energia

mecnica com grande eficincia e versatilidade a diversas cargas e formas de uso, po-
tencializadas por inversores de frequncia e sistemas de transmisso.

Bombas hidrulicas Dispositivo mecnico destinado a movimentar ou manter sob

presso a rede de distribuio. Habitualmente so utilizadas bombas tipo centrfuga que
fornecem energia para a gua, a fim de recalc-la (elev-la) ou for-la, atravs da con-
verso de energia mecnica fornecida por motor combusto ou eltrico.

5.1. Componente Motor Eltrico

APLICAES:

Cancelas e portes basculantes ou corredios;

Bombeamento de gua para o reservatrio superior;
Bombeamento de gua para o sistema de combate a incndio;
Pressurizao de escadas;
Sistema de refrigerao;
Sistema de filtragem da gua de piscinas;
Sistema de ventilao;
Exaustores;
Outros sistemas.

CUIDADOS A SEREM OBSERVADOS

Aquecimento excessivo do motor;

Partidas demoradas;
Degradao da fiao e dos isolantes eltricos;

24 ibapeSP
 Inspeo Predial: Mecanizao

Local com excesso de poeiras. Caso necessrio, instale filtros no sistema de

ventilao;
Ataques por vapores cidos e corrosivos;
Verificao do funcionamento do quadro de comando eltrico;
A verificao de vazamentos de leos e graxas.

DICAS PARA O AUMENTO DE VIDA TIL E REDUO DO CUSTO DA MANUTENO

Os quadros de alimentao devem ser equipados com aparelhos de proteo e

comandos apropriados;
Instalao em ambiente bem ventilado e protegido contra intemprie;
Instalao de sensores e atuadores de proteo;
A limpeza de bobinas de enrolamento e ventoinha;
A limpeza e substituio de rels e contatores prejudicados;
Acompanhar a folga e a lubrificao de mancais e rolamentos;
Acompanhar rudos e vibraes;
Verificar a correta fixao e alinhamento;
Verificar as condies de isolamento eltrico e trmico.

5.2. Componente Bomba Hidrulica

A utilizao de bombas de gua em edifcios comerciais e residenciais ocorre basica-

mente em funo da necessidade de compensar baixas presses no fornecimento da con-
cessionria, regular a presso de fornecimento para os pontos de utilizao, extrair gua
de poo artesiano, movimentar gua entre reservatrios, pressurizar circuito de gua para
combate a incndio e retirar gua de reservatrios de esgoto ou de gua pluvial.

Bomba de Recalque: As bombas de recalque so responsveis pela elevao e

pelo transporte de gua em um edifcio, de forma a vencer a altura manomtrica da rede.

Bomba de Combate a Incndio: Sistema de motobomba utilizado exclusivamente

para pressurizar a tubulao de gua da instalao de combate a incndio.

Bomba de Pressurizao (Jockey): Bomba hidrulica centrfuga destinada a manter

o sistema pressurizado em uma faixa preestabelecida.

Bomba de Reforo: Bomba hidrulica centrfuga destinada a garantir adequado for-

necimento de gua aos hidrantes ou mangotinhos situados em pontos crticos de rede.

ibapeSP 25
 Bomba de Piscina: A bomba centrfuga para piscina no controle da qualidade da
gua possui a funo de circulao da gua, mistura e homogeneizao de produtos
qumicos, reteno de impurezas em filtro mecnico.

Bomba de Drenagem de gua ou Esgoto: Sistema de motobomba que transporta

gua acumulada em reservatrios prprios ou em reas no destinadas para seu acmulo.
No caso de esgoto, transporta os lquidos para a tubulao da concessionria pblica.

Bomba de Circulao de CAG: Motobomba utilizada no sistema de refrigerao de

ambientes.

PRINCIPAIS REQUISITOS PARA UM BOM DESEMPENHO DA BOMBA

Instalao correta;
Operao e manobras com os devidos cuidados;
Proteo contra danos mecnicos, intempries, qumicos e umidade;
Alternncia de funcionamento dentre a bomba principal de reserva.

PRINCIPAIS PROBLEMAS QUE PODEM REDUZIR O DESEMPENHO DA BOMBA

Problemas de vedao;
Perda de lubrificao;
M refrigerao;
leo degradado e contaminado;
Nveis de rudo e vibrao muito altos;
Vazamentos na carcaa da bomba.

MANUTENO

Diria/semanal: Inspecionar funcionamento da bomba, presso, temperatura, ru-

dos, vibraes e vazamentos.

Mensalmente: Verificar e reapertar conexes e fixaes mecnicas. Verificar alinhamen-

to e balanceamento do conjunto, a lubrificao das gaxetas e a temperatura dos mancais.

Semestralmente: Substituir engaxetamento. Verificar o estado do eixo, das buchas

e rolamentos. Examinar o alinhamento e nivelamento dos conjuntos de motobomba, ve-
rificar as tubulaes de suco e recalque e medir as presses nas entradas e sadas
das bombas.

26 ibapeSP
 Inspeo Predial: Mecanizao

6. Gesto e Documentos

6.1. Requisitos a Serem Verificados na

Contratao de Empresa Responsvel
pela Manuteno

Os servios de manuteno devem ser executados por empresas e/ou profissio-

nais devidamente habilitados;

Oferecer servios de pronto atendimento 24 horas de forma ininterrupta;

Possuir peas de reposio permanente em seu estoque;

Possuir telefone e veculo para atendimento aos chamados e dispor de meios de

contato e atendimento para situaes de emergncia.

A empresa responsvel pela conservao de elevadores deve estar registrada

junto ao rgo municipal especfico (caso exigido pela prefeitura local);

6.2. Documentos Controlados pelo Gestor

de Manuteno da Edificao

GERAIS

Contratos de manuteno peridica (com ou sem peas);

Histrico de peas de reposio;

Laudos e relatrios tcnicos;

Histrico de inspeo e testes peridicos;

Manual tcnico da operao e manuteno dos equipamentos instalados;

Projeto e suas atualizaes;

Documentos referentes responsabilidade tcnica dos servios relacionados

instalao, manuteno, modificao e inspeo.

ibapeSP 27
 dOCuMENtOs EsPECFICOs A ELEvAdOrEs

Alvar de instalao e de funcionamento junto prefeitura local (em caso de regu-

lamentao);

Relatrio de Inspeo Anual (RIA).

dOCuMENtOs EsPECFICOs AO GruPO MOtOr GErAdOr (GMG)

Atestado de startup e treinamento de operao;

Aprovao da concessionria local (caso exigido);

Certificado de abrangncia (a cada trs anos);

Licena ambiental para emisses de poluentes (quando exigido).

dOCuMENtOs EsPECFICOs A AMbIENtEs CLIMAtIZAdOs

As unidades climatizadas, com capacidade igual ou superior a 5 TR* (15.000 kcal/h

60.000 Btu/h), esto obrigadas a ter um Plano de Manuteno, Operao e Controle
(PMOC). Fique atento documentao da qualidade do ar.

dOCuMENtOs EsPECFICOs rEdE dE Gs

Laudo de estanqueidade de comissionamento e de recomissionamento com mo-

dificaes;

Registro de liberao de rede para utilizao em carga;

Laudo de inspeo (a cada cinco anos ou legislao local).

Jamais contrate ou adquira qualquer equipamento ou servio de

rma ou prossional no habilitado.

28 IbAPEsP
 Inspeo Predial: Mecanizao

7. BIBLIOGRAFIA

ABNT NBR 16083:2012 Manuteno de elevadores, escadas rolantes e esteiras

rolantes Requisitos para instrues de manuteno;
ABNT NBR 16042:2012 Elevadores eltricos de passageiros Requisitos de
segurana para construo e instalao de elevadores sem casa de mquinas;
ABNT NBR NM 207:1999 Elevadores eltricos de passageiros Requisitos de
segurana para construo e instalao;
ABNT NBR NM 313:2007 Elevadores eltricos de passageiros Requisitos de
segurana para construo e instalao Requisitos particulares para a acessibi-
lidade das pessoas, incluindo pessoas com deficincia;
ABNT NBR NM 267:2001 Elevadores hidrulicos de passageiros Requisitos de
segurana para construo e instalao;
ABNT NBR 12892:2009 Elevadores unifamiliares ou de uso restrito pessoa com
mobilidade reduzida Requisitos de segurana para construo e instalao;
Lei 11934/09 Dispe sobre limites exposio humana a campos eltricos,
magnticos e eletromagnticos;
ABNT NBR 16401:2008 Instalaes de ar-condicionado Sistemas centrais e
unitrios;
ABNT NBR 13971:2014 Sistemas de refrigerao, condicionamento de ar, ven-
tilao e aquecimento Manuteno programada;
ANVISA Resoluo n 09/2003 Padres referenciais de qualidade do ar interior,
em ambientes climatizados artificialmente de uso pblico e coletivo;
ABNT NBR 15526:2013 Redes de distribuio interna para gases combustveis
em instalaes residenciais e comerciais Projeto e execuo.
ABNT NBR 6146:1980 Invlucros de equipamentos eltricos Proteo Espe-
cificao;
ABNT NBR 6808:1993 Conjuntos de manobras e controle de baixa tenso Es-
pecificao;
ABNT NBR 7094:2000 Mquinas eltricas girantes Motores de induo;
ABNT NBR 5626:1998 Instalaes prediais de gua fria;
ABNT NBR 13714:2003 Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate
a incndio.

ibapeSP 29
A INSPEO PREDIAL h anos uma ferramenta de ges-
to de manuteno disponvel para sndicos e administra-
dores prediais, visando sempre uma gesto consciente e
eficiente dos sistemas que compem uma edificao e ain-
da entendendo as necessidades especficas de conserva-
o, operao e manuteno de cada sistema.

A Cmara Tcnica de Inspeo Predial nasceu no IBAPE/SP,

e o pioneirismo do IBAPE/SP resultou em cursos, normas
tcnicas e diversas publicaes sobre o tema. Esta cartilha
se junta s demais j lanadas, integrando esta coletnea e
fazendo parte desta histria. A formao do profissional e a
informao sociedade so metas mais uma vez alcana-
das com esta publicao, que objetiva, alm da preveno
de acidentes (proporcionando maior segurana e conforto
aos usurios), disseminar os conceitos e a metodologia da
atividade da Inspeo Predial (focando, de forma indita, os
sistemas relacionados mecanizao predial) aos arquite-
tos, urbanistas, engenheiros e tcnicos que atuam na rea,
bem como aos profissionais que exercem funes de ge-
rentes prediais, sndicos, s empresas de manuteno pre-
dial e administradoras de condomnio.

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo

Rua Maria Paula, 122 cj. 106 1 andar CEP 01319-907 So Paulo SP
11-3105.4112 secretaria@ibape-sp.org.br www.ibape-sp.org.br