Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Manual ESCOPO Arquitetura PDF
Manual ESCOPO Arquitetura PDF
1
Manual de
FASE
Escopo de Projetos
e Servios de
ARQUITETURA E URBANISMO
Indstria Imobiliria
2
FASE
In Memorian
3
FASE Apresentao Geral
A definio prvia, clara e cuidadosa do escopo dos servios envolvidos na elaborao de projetos, uma
necessidade para o incio de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento.
No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) comeam com
acordos mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsveis pela preparao dos projetos.
Dvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas so
comuns em todas as etapas do projeto, gerando situaes desconfortveis para todos os envolvidos. De um
lado, os empreendedores, com a impresso de que pagaram por servios que no foram efetivamente realizados.
De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas que imaginaram
fazer, tm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes.
A situao no benfica para nenhuma das partes e, muitas vezes, nasce de um contrato mal-redigido,
ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padro para servir de referncia para
s contrataes.
Para pr fim a esse estado de coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip,
Asbea, com a participao das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor
imobilirio e da construo, Secovi-SP, Sindinstalao e Sinduscon-SP, uniram esforos para oferecer ao
mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com
toda a segurana, cumprindo todas as etapas necessrias: um guia completo do que deve fazer parte dos
projetos e qual o nvel de detalhamento requerido, cuja utilizao evitar os desgastes, mal-entendidos e
desencontros to comumente observados no mercado.
Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Indstria Imobiliria
voltados inicialmente para as reas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Eltricos
e Hidrulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera que este conjunto de
manuais seja um comeo, referncia para a criao de outros manuais abrangendo outras especialidades de projeto.
Posteriormente seguindo a mesma sistemtica, foram desenvolvidos os Manuais de Escopo de Servio para
Coordenao de Projetos e o Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao
Mecnica.
A idia que sustenta essa iniciativa no cercear a liberdade dos procedimentos de contratao, mas
facilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante na otimizao
e aumento de produtividade dos servios nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referncias
claras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado.
A definio clara do escopo dos projetos um primeiro passo de uma mudana cultural importantssima
para o setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento, isso
levar a uma reviso de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento.
Alm disso, ele tende a melhorar a definio das responsabilidades envolvidas, atendendo s exigncias do
novo Cdigo Civil.
A reproduo dos Manuais ocorrer por meio de downloads atravs dos sites das entidades. Este processo
permitir que atualizaes peridicas sejam feitas atravs de uma Comisso Gestora com representantes
das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuais
sempre atualizados.
Eng.Fabio Pimenta
Arq Henrique Cambiaghi Eng.Augusto Pedreira de Freitas
Eng.Levon Sevzatian
Arq. Roberto Am Eng.Marcelo Rozenberg
4
RELAO DE MANUAIS DE
FASE ESCOPO DE PROJETOS E SERVIOS
Volume I
Volume II
Volume III
Volume IV
Volume V
Volume VI
Outras Especialidades
A idia do grupo que originou este Manual de Escopo de Projetos no se restringir a essas especialidades,
mas oferecer um roteiro aos demais sistemas componentes das edificaes de como continuar a definio
de escopo de todas as disciplinas profissionais envolvidas com os empreendimentos
Aos poucos, a construo brasileira ir ganhar orientaes mais precisas de quais projetos so necessrios
para cada tipo de empreendimento e o que deve ser considerado por cada um deles no que se refere
documentao tcnica necessria, para que alcancem um nvel de excelncia no s em sua construo,
mas tambm durante toda a sua vida til.
5
FASE
Sumrio
NDICE GERAL
6
FASE SUMRIO - NDICE GERAL
INTRODUO ................................................................................................................................................................................12
ESTRUTURA GERAL DO MANUAL
Escopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Arquitetura...............................................................16
FASE A - CONCEPO DO PRODUTO (Estudo Preliminar e sub fases, conforme NBR 13.531)
Servios Essenciais
ARQ-A 001 Levantamento de Dados / Restries Fsicas e Legais...........................................................................18
ARQ-A 002 Quantificao do potencial construtivo do Empreendimento...................................................................19
ARQ-A 003 Concepo e anlise de viabilidade de Implantao do Empreendimento.........................................19
ARQ-A 004 Concepo e anlise de viabilidade das Unidades / Pavimentos Tipo do Empreendimento..........20
Servios Especficos
ARQ-A 101 Levantamento e anlise fsica dos condicionantes do entorno..............................................................22
ARQ-A 102 Levantamento e anlise das restries das legislaes
especficas na esfera Municipal...............................................................................................................23
ARQ-A 103 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Estadual......................24
ARQ-A 104 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Federal.........................25
Servios Opcionais
ARQ-A 201 Anlise e seleo do local de implantao do Empreendimento..........................................................26
ARQ-A 202 Levantamento e anlise das variveis programticas do Empreendimento ......................................27
ARQ-A 203 Verificao analtica da viabilidade econmica do Empreendimento....................................................28
ARQ-A 204 Obteno de Boletins de Dados Tcnicos (BDT) na esfera Municipal (Ficha Tcnica)..................29
Servios Essenciais
ARQ-B 001 Consolidao da quantificao do potencial construtivo das reas
e nmero total de Unidades.........................................................................................................................31
ARQ-B 002 Soluo preliminar de Implantao..............................................................................................................32
ARQ-B 003 Soluo preliminar Pavimentos / Unidades................................................................................................33
ARQ-B 004 Soluo preliminar dos Elementos de Cobertura..................................................................................... 34
ARQ-B 005 Soluo preliminar dos Cortes......................................................................................................................34
ARQ-B 006 Soluo preliminar das Fachadas................................................................................................................35
ARQ-B 007 Soluo preliminar dos Sistemas, Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento ....................36
ARQ-B 008 Consolidao nos documentos arquitetnicos gerados nesta fase ....................................................37
ARQ-B 009 Documentao Grfica do Projeto Legal Municipal (Principal) ..............................................................39
ARQ-B 010 Memoriais Descritivos exigidos pela Legislao Municipal (Principal) ................................................39
Servios Especficos
ARQ-B 101 Perspectivas volumtricas .............................................................................................................................40
Servios Opcionais
ARQ-B 201 Estudos de alternativas de Tecnologias e Sistemas Construtivos .......................................................41
ARQ-B 202 Perspectivas detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrnica(s)..........................................................................42
ARQ-B 203 Roteirizao de aprovaes legais junto a todos os rgos Tcnicos Pblicos ...............................42
ARQ-B 204 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos Municipais Especficos ............................................43
ARQ-B 205 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Estadual ...................................................44
ARQ-B 206 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Federal .....................................................45
ARQ-B 207 Clculos de Taxas e Emolumentos..............................................................................................................46
ARQ-B 208 Montagem e Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s................................47
7
FASE SUMRIO - NDICE GERAL
Servios Essenciais
ARQ-C 001 Soluo consolidada dos sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento ...............50
ARQ-C 002 Soluo consolidada de Implantao .........................................................................................................51
ARQ-C 003 Soluo consolidada de todos os ambientes, de todos os pavimentos / unidades ........................52
ARQ-C 004 Soluo consolidada dos elementos de cobertura .................................................................................54
ARQ-C 005 Soluo consolidada de todos os Cortes ..................................................................................................55
ARQ-C 006 Soluo consolidada de todas as Fachadas ............................................................................................56
ARQ-C 007 Atendimento de eventuais comunicaes e Correes na Documentao Legal para o
rgo Tcnico Pblico Municipal Principal ...............................................................................................57
ARQ-C 008 Compatibilizao formal dos documentos arquitetnicos gerados nesta fase
com as demais Especialidades e Consultorias ........................................................................................58
Servios Especficos
ARQ-C 101 Compatibilizao de toda a Documentao Legal ..................................................................................60
ARQ-C 102 Substituio da Documentao Grfica do(s) Projeto(s) Legal(is) ......................................................60
ARQ-C 103 Personalizao de unidades ........................................................................................................................61
ARQ-C 104 Acompanhamento de produo de Material Promocional .....................................................................61
Servios Opcionais
ARQ-C 201 Coordenao e Montagem dos Processos para aprovao juntos aos .T.P.s ................................62
ARQ-C 202 Conferncia de Documentao Legal ........................................................................................................62
ARQ-C 203 Atendimento de comunicaes e correes da documentao de cada O.T.P.s ..............................63
ARQ-C 204 Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s .....................................................64
ARQ-C 205 Visualizaes Virtuais ....................................................................................................................................64
ARQ-C 206 Plantas Humanizadas ....................................................................................................................................65
ARQ-C 207 Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional .......................................66
ARQ-C 208 Projetos para Preparao do Terreno para Lanamentos / Projeto de Stand de Vendas ................67
ARQ-C 209 Projetos de Comunicao Visual para placas de obra e tapumes ......................................................68
ARQ-C 210 Projeto de Arquitetura Paisagstica ..............................................................................................................68
ARQ-C 211 Projeto de Arquitetura de Interiores ..............................................................................................................69
ARQ-C 212 Projeto de Iluminao e Iuminotcnica .......................................................................................................69
ARQ-C 213 Projeto de Produo Preliminar ....................................................................................................................69
Servios Essenciais
ARQ-D 001 Soluo definitiva de todos Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento .................................71
ARQ-D 002 Soluo definitiva de Implantao ...............................................................................................................72
ARQ-D 003 Soluo definitiva de todos os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades .............................73
ARQ-D 004 Soluo definitiva dos sistemas de Coberturas .......................................................................................75
8
FASE SUMRIO - NDICE GERAL
Servios Especficos
ARQ-D 101 Detalhamento de Forros .................................................................................................................................84
ARQ-D 102 Detalhamento de Pavimentaes/Pisos .....................................................................................................85
ARQ-D 103 Detalhamento de Sistemas de Impermeabilizaes ...............................................................................86
ARQ-D 104 Elevaes Internas das Paredes das Unidades-tipo ...............................................................................87
ARQ-D 105 Elevaes Internas dos Halls do Pavimento Tipo e de Entrada .............................................................88
ARQ-D 106 Elevaes Internas das reas Sociais e outras .........................................................................................89
ARQ-D 107 Memoriais Descritivos de Especificao de Materiais ..............................................................................90
Servios Opcionais
ARQ-D 201 Verificao da compatibilidade de todos os documentos gerados por todas as
especialidades e consultorias .................................................................................................................91
ARQ-D 202 Elaborao de Planilhas de Quantidades de Materiais e Servios .......................................................92
ARQ-D 203 Elaborao de Oramentos ...........................................................................................................................92
ARQ-D 204 Elaborao de Editais de Concorrncia ......................................................................................................93
ARQ-D 205 Elaborao de Cronogramas de Obra .........................................................................................................94
ARQ-D 206 Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores ........................................................................................95
ARQ-D 207 Insero de Elementos e Sistemas Complementares na Documentao Arquitetnica .................96
ARQ-D 208 Projetos de Produo ......................................................................................................................................97
ARQ-D 209 Verificao e Validao de Projetos de Produo Arquitetnicos ...........................................................98
ARQ-D 210 Projeto de Sinalizao e Comunicao Visual ...........................................................................................99
ARQ-D 211 Projeto de Iluminao e Luminotcnica .......................................................................................................99
ARQ-D 212 Verificao e Validao de Interferncias ..................................................................................................100
Servios Essenciais
ARQ-E 001 Apresentao do Projeto ...............................................................................................................................102
ARQ-E 002 Esclarecimento de Dvidas .........................................................................................................................103
ARQ-E 003 Acompanhamento Bsico da Obra .............................................................................................................104
Servios Especficos
ARQ-E 101 Anlise de Solues Alternativas ................................................................................................................105
ARQ-E 102 Visitas a Fornecedores .................................................................................................................................105
Servios Opcionais
ARQ-E 201 Compatibilizao de Especificaes de Fornecedores .........................................................................106
ARQ-E 202 Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores ...........................................................................107
ARQ-E 203 Adaptao e Alteraes de Projeto .............................................................................................................108
ARQ-E 204 Acompanhamento Tcnico da Obra ...........................................................................................................109
ARQ-E 205 Preparao de Material Grfico para Manual do Proprietrio ................................................................110
ARQ-E 206 Elaborao do Manual do Proprietrio .......................................................................................................110
9
FASE SUMRIO - NDICE GERAL
Servios Essenciais
ARQ-F 001 Avaliao e Validao do Processo de Projeto ............................................................. 112
Servios Especficos
ARQ-F 101 Desenhos ps obra - Conforme o Executado - As Built ............................................. 113
Servios Opcionais
ARQ-F 201 Atividades de Avaliao de Ps-ocupao .................................................................... 114
ANEXOS
Anexo I
Apresentao de Produtos Finais de Projetos ....................................................................................... 116
Anexo II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e obras ............ 117
Anexo III
Responsabilidades ................................................................................................................................. 119
Anexo IV
Prazos / Direitos Autorais ......................................................................................................................... 121
Anexo V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Contratados .................................................................... 122
Anexo VI
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas ............................. .................................................. 126
10
FASE
Introduo
11
FASE INTRODUO
A elaborao de um projeto um processo complexo que envolve, alm dos projetos em si, diversas
interfaces com outras especialidades tcnicas. Portanto, a contratao e coordenao racional de um projeto
devem considerar a necessidade de integrao das equipes, dos conhecimentos e experincias. Alm disso,
a dinmica atual da indstria imobiliria tem exigido uma otimizao cada vez maior dos projetos para garantir
um melhor planejamento e controle das obras.
Para que seja possvel essa otimizao, torna-se necessrio o estabelecimento de um fluxo de trabalho
estvel e padronizado na elaborao dos projetos de um empreendimento, onde as etapas a serem cumpridas
atendam adequadamente s necessidades de todos os intervenientes e contribuam para a interao eficiente
entre as diversas equipes.
A partir desta tica foram elaborados estes Manuais, sendo o principal objetivo apresentar diretrizes para
que as responsabilidades sejam bem definidas, procurando eliminar as chamadas zonas cinzentas entre os
contratantes, projetistas, fornecedores e executores das obras; oferecendo orientaes precisas de como
identificar os itens envolvidos e suas solues assim atendendo s expectativas dos projetos.
Os Manuais partem de uma seqncia de atividades, organizadas em fases bem definidas, que
permitem determinar com clareza cronogramas, medies e outras etapas notveis.
Os servios oferecidos durante a elaborao de um projeto foram classificados conforme sua necessidade, em:
Servios Essenciais. Produtos que so obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto sem
exigncias especficas.
Servios Especficos. Produtos complementares, no usuais, que so adicionais aos Servios Essenciais,
que podero ser desenvolvidos pelos escritrios de projeto mediante contratao especifica.
Servios Opcionais. Produtos e servios especializados, normalmente executados por outros escritrios
ou profissionais, mas que alguns escritrios de projeto, possuem qualificao para
executa-los mediante contratao especfica.
Para cada etapa de projeto, estes Manuais apresentam claramente a Descrio das Atividades,
relacionando os Dados Necessrios realizao dessa etapa (documentos ou informaes a serem
fornecidos) e descrevendo com profundidade os Produtos Gerados por esses servios, identificando o momento
oportuno em que as aes devem ocorrer, alm de deixar perfeitamente claras as Responsabilidades por
cada atividade, documento e produto gerado.
Desenhos, detalhes, memoriais descritivos, requisies, relatrios, quadros, etc. gerados por cada um dos
servios de projetos efetivamente contratados so claramente identificados, e estabelecido quando so necessrios.
Com os Manuais de Escopo de Projetos e Servios, portanto, todos os envolvidos podem identificar o
nvel de qualidade requerido e o momento certo de exigir e fornecer dados e informaes para que os projetos
respondam corretamente aos objetivos e desejos dos empreendedores e futuros usurios.
importante ainda ressaltar que a abordagem dos Manuais se inicia nas definies conceituais de um
empreendimento e vai at a etapa ainda pouco considerada pelos contratantes, que o acompanhamento
tcnico das obras, sua entrega final, incluindo os desenhos as built, passando pela mais importante atividade
prevista nestes Manuais: a compatibilizao e consolidao das interfaces dos vrios sistemas em
todas as etapas.
12
FASE INTRODUO
Os Manuais oferecem inestimvel referncia a todos aqueles que se relacionam com o processo de
desenvolvimento de empreendimentos imobilirios.
Estabelecem parmetros do que se espera dos projetistas, contribuindo para a elaborao de propostas
de servios, e para a organizao dos trabalhos. Para os projetistas, so um excelente instrumento de
valorizao do projeto e do seu trabalho, possibilitando a todos envolvidos um conhecimento pleno do seu
contedo e interfaces.
Do ponto de vista dos empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Servios oferecem
recomendaes importantes a serem seguidas, de acordo com o que se considera boa tcnica na execuo
de projetos. Para os contratantes isso possibilitar a efetiva comparao das propostas tcnicas e comerciais
que venham a ser apresentadas para elaborao de projetos, resultando em investimentos mais equalizados,
finaceira e tecnicamente adequados a ambas as partes, e portanto mais eficazes nesta importante e
fundamental etapa do empreendimento.
O uso dos Manuais reduzir a possibilidade de que diferentes empresas ou profissionais de projeto
apresentem propostas com diferentes nveis de rigor tcnico, oferecendo a todos um roteiro completo para o
desenvolvimento e cotejo dos servios, desde a fase de proposta, at o acompanhamento ps-entrega da
obra. Conseqentemente, ocorrero menos discrepncias nos valores de honorrios muitas vezes apresentando
custos incompatveis com o teor e qualidade de projeto desejvel.
Como resultado, os projetos sero melhor desenvolvidos e compatibilizados, proporcionando obras mais
eficientes e econmicas, com melhor controle do seu desenvolvimento.
Arquitetura e Urbanismo
Estrutura
O ideal para o bom desenvolvimento do projeto de estrutura seria a contratao do escritrio de projeto
estrutural ocorrer logo na primeira fase do empreendimento, quando ainda est acontecendo a concepo do
produto. A reduo das margens de lucro dos empreendimentos exige uma racionalizao construtiva cada
vez maior e as melhores chances de economia para se atingir os objetivos pretendidos pelos empreendedores
podem estar nas definies conceituais do projeto de estruturas em cooperao com a concepo arquitetnica.
13
FASE INTRODUO
Uma preocupao constante do trabalho de desenvolvimento do escopo dos projetos de sistemas eltricos
e hidrulicos foi identificar os momentos em que possvel a anlise das interferncias, antes de exigirem
alteraes dos demais projetos. Assim, prope-se a integrao dos projetistas de instalaes desde o incio
dos trabalhos, com a anlise dos condicionantes locais, como acesso aos servios pblicos disponveis no
local do empreendimento.
Os projetistas de sistemas prediais podem contribuir desde a concepo dos ambientes, com as melhores
solues para a acomodao de equipamentos e tambm com a assessoria para a incorporao de novas
tecnologias nas edificaes. O trabalho segue com o traado e as definies de posicionamento dos
componentes dos sistemas prediais, que levam ao dimensionamento e o detalhamento de cada sistema.
Concluses
O fluxo de desenvolvimento dos projetos proposto nestes MANUAIS, implica na quebra de paradigmas.
A proposta substituir os termos estudos preliminares, anteprojeto, pr-forma, projeto executivo, etc que
comparecem em momentos distintos em cada especialidade e geram interpretaes diferentes, por concepo,
definio, solues de interfaces do produto, e etc, vinculando-os Fases e objetivos do trabalho.
fundamental acabar com a produo de projetos isolados, devendo estes ser sempre pensados como um
trabalho em equipe, com todos os profissionais desenvolvendo seus trabalhos sobre objetivos e procedimentos
bem definidos.
As mudanas propostas, uma vez que envolvem a quebra de paradigmas, iro exigir esforos de todos os
envolvidos nos empreendimentos imobilirios, pois hbitos tero que ser mudados, assim como as formas de
contratao e procedimentos de desenvolvimento de projetos tambm devero ser alteradas.
O fluxo de projeto no deve ser voltado para atender apenas ao construtor, mas tambm para atender ao
cliente final, responsvel ou usurio do empreendimento. O sucesso do empreendimento garante o retorno
financeiro e profissional para todos os envolvidos, assim como seu fracasso deve ser encarado, tambm,
como uma responsabilidade coletiva.
Esperamos que estes Manuais, propicie um novo ciclo de aprimoramento entre projetistas, contratantes,
rgos de fomento da construo, e construtores e que sejam um estmulo ao aperfeioamento de todos os
elos da cadeia produtiva dos empreendimentos imobilirios no pas. Colocado agora disposio de todos,
torna-se guia de orientao de entidades e profissionais, para que todos possam adot-lo como referncia j
em seus prximos projetos e empreendimentos.
14
FASE
15
Escopo e Objetivos Gerais de cada uma
FASE ESTRUTURA GERAL das Fases do Projeto de Arquitetura
Levantar um conjunto de informaes juridicas, legais, programticas e tcnicas; dados analticos e grficos
objetivando determinar as restries e possbilidades que regem e limitam o produto imobilirio pretendido.
Estas informaes permitem caracterizar o partido arquitetnico e urbanistico, e as possveis solues das
edificaes e de implantao dentro das condicionantes levantadas. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:
LV - Levantamento de Dados
PN - Programa de Necessidades
EV - Estudo de Viabilidade
FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES (Pr-executivo / Projeto Bsico, conforme NBR 13.531)
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulaes e demais elementos do empreendimento, com as
definies necessrias para o intercmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociao de solues
de interferncias entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando
uma avaliao preliminar dos custos, mtodos construtivos e prazos de execuo. Quando esta fase estiver
concluda ainda que o projeto no esteja completo e for necessrio licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza
como: PB - Projeto Bsico
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao correta
nos trabalhos de campo.
16
FASE FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
(Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)
LV - Levantamento de Dados
PN - Programa de Necessidades
EV - Estudo de Viabilidade
17
FASE A CONCEPO DO PRODUTO ARQ-A 001
Dados Necessrios
Empreendedor
- Planta de localizao, situao e orientao do terreno(s) com dimenses das divisas e rea(s) resultante(s)
- Dados legais do terreno:
Escrituras
Registro de Imveis ultima averbao com reas e dimenses do(s) terreno(s)
IPTU do ano corrente
Documentao especfica de Loteamento / Restries contratuais (quando for necessrio)
- Caractersticas especficas do local:
Particularidades de Zoneamento
Largura da(s) via(s)
- Ficha Tcnica emitida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal Principal (Observao 1) para avaliao de
outras restries nas esferas Municipal Estadual,e Federal, inclusive verificando melhorias pblicas e
desapropriaes
- Fotos do local
- Parecer do Consultor Jurdico sobre toda documentao legal
- Definio para Anlise da documentao de terreno (escritura, matrcula) e dos proprietrios (certides negativas)
e inclusive relativo a Impostos e Tributos
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de restries legais, contendo todos itens de legislao pertinentes abordados na atividade
- Alertar sobre eventuais restries no verificadas
Observaes:
1 Caso o Empreendedor no disponibilize a Ficha Tcnica, o escritrio de arquitetura poder desenvolver o
relatrio com base na sua experincia fazendo no entanto meno a sua necessidade.
18
FASE A CONCEPO DO PRODUTO ARQ-A 002
Dados Necessrios
Empreendedor
- Informao conceitual do produto pretendido; tipologia da edificao e da unidade (ex: numero de dormitrios,
banheiros, rea pretendida da unidade, numero de vagas, etc.)
- Caractersticas superficiais do solo (topografia e tipo de solo da regio)
- Documento informativo sobre: vegetao existente no terreno, crregos e canalizaes existentes ou outros
elementos de porte, potencialmente impeditivos da implantao
- Verificao da capacidade da infra estrutura urbana no local (esgoto, gua, energia, gs, telefonia, etc.)
Produtos Gerados
- Quadros de reas analticos das reas das unidades e totais do Empreendimento
-Conceituao do posicionamento das edificaes em funo dos dados analisados nas atividades anteriores
e dos parmetros legais (recuos, taxas de ocupao, etc.)
-Conceituao a volumetria das edificaes
Dados Necessrios
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Informaes preliminares sobre a disponibilidade e caractersticas de atendimento do Empreendimento pelos
servios pblicos de infra-estrutura urbana local.
Produtos Gerados
- Croquis esquemtico de implantao geral do Empreendimento contendo:
Indicao Norte-Sul
Indicao das ruas e acessos
Locao do(s) bloco(s)
19
FASE A CONCEPO DO PRODUTO ARQ-A 004
- Caracterizao de uso, localizao, dimensionamento e articulao de todas as reas das unidades e dos
pavimentos tipo
- Proposta preliminar dos sistemas construtivos
- Implantao preliminar do pavimento / unidade tipo no terreno
Dados Necessrios
Empreendedor
Topografia
Geotcnica
-Relatrio de sondagem com dados de nvel dgua no local e caracterstica do solo (ou anlise de
consultor com conhecimentos anteriores sobre o solo da regio)
-Anlise do Solo (Contaminao)
Consultores Especializados
- Pareceres especficos (continua no verso)
20
FASE A CONCEPO DO PRODUTO ARQ-A 004
Produtos Gerados
Observaes:
1 Para a definio dos elementos que devem ser mencionados e verificados pelo levantamento topogrfico,
deve-se consultar documentao disponvel, as normas tcnicas (ABNT) e normas especficas de cada rgo
Tcnico de Aprovao.
2 Esta fase se caracteriza muitas vezes pelo desenvolvimento de simples estudos alternativos para permitir
a escolha do produto com base na viabilidade tcnica, legal, econmica e de mercado pelo empreendedor.
21
FASE A CONCEPO DO PRODUTO ARQ-A 101
Dados Necessrios
Empreendedor
- Planta de situao e orientao do terreno
- Topografia geral do entorno
- Foto area oficial do local e seu entorno na maior escala possvel
Produtos Gerados
- Relatrio / programa com croquis explicativos que descrevam detalhadamente os dados referentes a todos
itens abordados na atividade
- Fotos do local e do entorno
Observaes:
1. Nos empreendimentos mais complexos, estes dados podem ser fundamentais na fase da concepo.
22
FASE A CONCEPO DO ARQ-A 102
Servios Especficos Levantamento e Anlise das
Restries das Legislaes Especficas na Esfera Municipal
Descrio das Atividades
Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares das legislaes arquitetnica e urbanstica que
incidem sobre o local e que possam interferir na concepo do projeto. Estas informaes dvem ser geralmente
fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Municipais especficos (Observaes 1 e 2)
Dados Necessrios
Arquitetura
- Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A004 - Concepo e Anlise de Viabilidade dos Pavimentos /
Unidades Tipo do Empreendimento completos e aprovados pelo empreendedor
Empreendedor
- Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos envolvidos com
aprovaes de projetos sobre o terreno especfico.
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais, com comentrios das consultas preliminares verbais realizados
junto a cada rgo pblico envolvido sobre as condicionantes especficas do local para a implantao do
empreendimento (observao 3)
Observaes:
1 Os rgos listados entre parnteses so relativos ao Municpio de So Paulo exclusivamente. Outros
Municpios podem ou no ter rgos especficos para aprovao das condies listadas.
2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo
do rgo e da localidade.
3 O relatrio dever necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.
23
FASE A CONCEPO DO PRODUTO ARQ-A 103
Dados Necessrios
Arquitetura
- Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A 004 Concepo e anlise de viabilidade do Pavimentos /
Unidades Tipo do empreendimento completos e aprovados pelo empreendedor
Empreendedor
- Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos relativas ao
terreno especfico
Consultores especializados
- Comentrios especficos dos consultores e/ ou rgo de controle de Sistemas de Segurana, Incndios e
Sadas de Emergncias (CORPO DE BOMBEIROS)
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais para a implantao do empreendimento, com os comentrios
preliminares das consultas verbais aos rgos especficos (Observao 3)
Observaes
1 Cada Estado pode ou no ter rgos especficos para aprovao das condies apresentadas.
2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo
do rgo e da localidade.
3 O relatrio dever necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.
24
FASE A CONCEPO DO PRODUTO ARQ-A 104
Servios Especficos Levantamento e Anlise das
Restries de Legislao na Esfera Federal
Dados Necessrios
- Itens da atividade anterior, alm de:
Arquitetura
- Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A 004 Concepo e Anlise de Viabilidade dos Pavimentos /
Unidades Tipo do Empreendimento - completos e aprovados pelo Empreendedor
Empreendedor
- Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao relativa ao terreno especfico, geralmente
exigida por cada um dos rgos
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais para a implantao do empreendimento, com os comentrios
preliminares das consultas verbais aos rgos especficos (Observao 2)
Observaes:
1 Os documentos necessrios, procedimentos e formato de resposta de cada rgo podero variar em funo
do rgo e da localidade.
2 O relatrio dever, necessariamente, conter as datas das consultas , nomes e cargos das autoridades
consultadas.
25
FASE A CONCEPO DO PRODUTO ARQ-A 201
Servios Opcionais Anlise e Seleo do Local do Empreendimento
Dados Necessrios
Empreendedor
- Informao conceitual do produto pretendido (ex: pblico alvo, rea til, caractersticas do empreendimento,
valor de mercado, etc.)
Produtos Gerados
- Relatrio das condicionantes do empreendimento e suas afinidades com regies especficas, contendo
todos os itens abordados na atividade
26
FASE A CONCEPO DO PRODUTO ARQ-A 202
Servios Opcionais Levantamento e Anlise das
Variveis Programticas do Empreendimento
Dados Necessrios
Empreendedor
- Informao conceitual da tipologia do produto pretendido na unidade (ex: nmero de unidades, rea pretendida
das unidades, amenidades a serem disponibilizadas, etc.)
Produtos Gerados
- Programa de necessidades definindo claramente todas as atividades exercidas no empreendimento, contendo
as descries, caractersticas, reas e dimensionamentos preliminares de todos os itens abordados
Observaes:
1 Esta atividade mais comumente aplicada em Empreendimentos mais complexos, ou que incorporem
atividades variadas.
27
FASE A CONCEPO DO PRODUTO ARQ-A 203
Dados Necessrios
Empreendedor
- Disponibilidade de recursos
- Formas aceitveis de financiamento da produo
- Outros recursos disponveis
Produtos Gerados
- Programa com a definio de um fluxo de caixa geral do empreendimento, contendo todos os itens abordados,
bem como a anlise da taxa de retorno do investimento previsto
28
FASE A CONCEPO DO PRODUTO ARQ-A 204
Servios Opcionais Obteno de Boletins de Dados
Tcnicos (BDT) na Esfera Municipal - Ficha Tcnica
Obter oficialmente e analisar as informaes contidas em boletim de dados tcnicos referentes ao local de
implantao do empreendimento. Tais informaes so fornecidas pelo rgo Municipal competente (ex: SEHAB
- FICHA TCNICA)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Dados legais do terreno:
Escrituras (inclusive vintenrias, se houver)
Registro de Imveis ultima averbao com reas e dimenses do terreno
Escritura privativa restries contratuais do loteamento (quando necessrio)
Produtos Gerados
- Ficha tcnica emitida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal competente para verificao de outras restries
nas esferas Municipal, Estadual e Federal, inclusive verificando melhorias pblicas e possveis desapropriaes
29
FASE FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
(Anteprojeto conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do
empreendimento, definindo e consolidando todas informaes
necessrias a fim de verificar sua viabilidade fsica, legal e
econmica bem como possibilitar a elaborao dos Projetos
Legais. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:
EP - Estudo Preliminar
AP - Anteprojeto
PL - Projeto Legal
30
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 001
Servios Essenciais Consolidao da Qualificao do Potencial
Construtivo das reas e Nmero Total de Unidades
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovar formalmente as atividades definidas na fase anterior (Observao 1)
- Analisar, verificar e aprovar a viabilidade tcnica, econmica e comercial do estudo apresentado
- Analisar e aprovar o(s) produto(s) imobilirio(s) proposto(s), unidade(s), pavimento(s) tipo(s), implantao e
quadro de reas
- Acrescentar recomendaes e orientaes especficas
- Fornecer procedimentos, instrues, diretrizes e normas de projetos e de apresentaes, quando houver
- Complementar documentao eventualmente faltante descrita no tem A001 / Dados Necessrios
Produtos Gerados
- Estudos completos, gerados atravs de quadros de reas analticos de todas as reas do empreendimento,
devidamente revisados em funo das novas informaes obtidas na fase anterior
Observaes:
1. Eventuais ajustes e revises desta na fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao formal do
Empreendedor previamente, para dar prosseguimento atividade posterior.
31
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 002
Servios Essenciais Soluo Preliminar de Implantao
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio de normas de apresentao, comunicao e intercambialidade de informaes a serem utilizadas
durante as fases e atividades (observao 1)
Topografia
- Levantamento Planialtimtrico cadastral, conforme normas e exigncias legais, caso no esteja completo
- Levantamento arbreo (quando houver rvores) elaborado por tcnico especializado (eng. agrnomo), com:
Locao das rvores
Indicao do DAP / Altura e dimetro da copa
Nomes cientfico / Popular
Estado da espcie
Fotos
Recomendaes e Restries quanto a Cortes e Transplantes por Consultores Especializado
Geotcnica
- Relatrio completo de sondagem do terreno
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Comentrios e recomendaes preliminares sobre a ligao do empreendimento aos servios pblicos de
infra-estrutura urbana
Consultores
- Pareceres especficos
Produtos Gerados
Implantao esquemtica das edificaes-tipo e todas reas necessrias, contendo no mnimo:
- Conceituao, articulao, dimensionamento e caracterizao da(s) edificao ou edificaes no terreno
- Definio das vias de acesso de veculos e de pedestres
- reas verdes, recreao e lazer
- Cotas gerais de implantao
- Sistema de eixos organizacionais e referncias de nvel
- Indicao Norte / Sul
- Indicao das vias e acessos
Observaes:
1 Eventuais ajustes e revises da fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao prvia e formal
do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento prxima atividade.
32
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 003
Servios Essenciais Soluo Preliminar dos
Ambientes dos Pavimentos / Unidades
Dados Necessrios
Estrutura
- Definio do sistema estrutural com croquis de lanamento e pr-dimensionamento de pilares, vigas, lajes
e alternativas estruturais
Produtos Gerados
Planta baixa de todos os pavimentos / unidades, com indicao, para todos os ambientes, das reas e suas
dimenses, contendo no mnimo:
- Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes, em todos os pavimentos da(s)
edificao(es)
- Sistema de eixos organizacionais e modulao geral (quando pertinente)
- Lanamento preliminar das estruturas e dimensionamento conceitual em planta
- Conceituao e articulao das reas / ambientes / espaos tcnicos necessrios
- Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts)
Observaes:
1 Eventuais ajustes e revises da fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao prvia e formal
do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento prxima atividade.
33
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 004
Dados Necessrios
Todos os sistemas
- Idem item ARQ-B 003
Produtos Gerados
Planta baixa dos elementos de cobertura, contendo no mnimo:
- Conceituao de tipologias: lajes, telhados, pergolados, etc.
- Sistema de eixos organizacionais e modulao geral (quando pertinente)
- Conceituao de caimentos, calhas e coletores de guas pluviais (quando pertinente)
- Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts)
Dados Necessrios
Todos os sistemas
- Idem item ARQ-B 003
Produtos Gerados
Cortes e / ou seces longitudinais e / ou transversais preliminares de todos os pavimentos, indicando todos
os nveis e alturas (internas e externas) em relao a referncia adotada, contendo, no mnimo:
- Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos os ambientes, pavimentos e edificaes /
blocos
- Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts)
- Necessidades de espaos livres entre forros e entre pisos
- Dimensionamento estrutural conceitual vertical (quando pertinente)
- Sistema de modulao vertical (quando pertinente)
- Conceituao e articulao dos espaos tcnicos necessrios (quando pertinente)
34
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 006
Dados Necessrios
Empreendedor
- Imagem pretendida do empreendimento
Todos os sistemas
- Idem item ARQ-B 003
Produtos Gerados
Fachadas, de todas as edificaes, indicando os elementos que a(s) compe(m) tais como:
Observaes:
1 Esta atividade ser precedida de uma apresentao preliminar da fachada principal da edificao para
definio e aprovao do conceito, materiais e cores pelo Empreendedor e demais agentes do processo de
comercializao (quando for o caso).
35
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 007
Servios Essenciais Soluo Preliminar dos
Sistemas, Mtodos e Materiais de Acabamento
Dados Necessrios
Empreendedor
- Itens essenciais aprovados e definidos nas atividades anteriores
- Nvel de acabamento pretendido pelo Empreendimento e verificao dos recursos disponveis
- Planejamento preliminar de Execuo
- Prazo de Obra e Tempo para incio de Obra
Construtor
- Tecnologias de construo pretendidas
Consultores
- Pareceres especficos necessrios, especialmente o Projeto de Preveno e Combate a Incndios e Sadas
de Emergncia
Produtos Gerados
Relatrio com a conceituao geral dos sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento, para
servir de subsdio s prximas atividades, contendo, no mnimo:
- Conceituao dos sistemas de vedao gerais - tipologia e dimensionamento
- Conceituao dos sistemas de revestimento de pisos, vedos e forros (Tabela de Acabamentos)
36
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 008
Dados Necessrios
Empreendedor
- Formalizar os comentrios e sugestes das atividades anteriores esta fase e aprovar formalmente as
definies e desenhos apresentados
- Definio dos Sistemas e Tecnologia a serem empregados
Estrutura
- Croquis com as principais dimenses c/ tolerncia de 10%
Fundaes
- Previso de soluo de fundao e contenes
- Previso de solues para eventuais interferncias
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao)
- Dimenses principais e posicionamento de shafts, espaos tcnicos e percurso vertical
- Alturas de entreforro necessrias para passagem de tubulaes e / ou sistemas tcnicos
- Zonas de caminhamento de tubulaes primrias, com posicionamento, altura ocupada / caimentos nos pavimentos.
- Croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses, condies de posicionamento, acesso e circulao
de pessoas, tubulaes e sistemas tcnicos, condies de ventilao e outros condicionantes
(continua no verso)
37
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 008
Servios Essenciais Consolidao dos
Documentos Arquitetnicos Gerados nesta Fase
(continuao)
Projeto de Produo
- Sistema bsico a ser utilizado
Produtos Gerados
Consolidao preliminar dos produtos gerados nas atividades anteriores, para servirem de subsdios gerao
da documentao grfica legal, composta por:
Observaes:
1. Os produtos gerados nesta fase so geralmente os prprios documentos legais grficos preliminares para
a atividade ARQ-B 009 (posterior).
38
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 009
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-B008
- Documentao requerida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), tais como:
Escrituras / Matrculas (Escritura Primitiva quando pertinente)
IPTU
Contrato Social
Procuraes
Autenticaes de Documentos
Consultores Legais
Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias
e requeridas pelo rgo
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos principais sistemas de revestimentos (pisos, vedaes, forros, etc.) e sistemas construtivos
Consultores Legais
- Pareceres e comentrios sobre a documentao apresentada
Produtos Gerados
Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas
necessrias e requeridas pelo rgo de aprovao
39
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 101
Servios Especficos Perspectivas Volumtricas
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-B 008
Produtos Gerados
Imagens apresentadas em papel para visualizao dos itens descritos na atividade
Observao:
1 A critrio nico e exclusivo do escritrio de Arquitetura podero ser substitudas por maquetes eletrnicas
40
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 201
Dados Necessrios
Empreendedor
- Dados, especificaes e outros elementos disponveis para sua aplicao, suficientes para analisar a
convenincia de adoo das tecnologias e direcionar os estudos necessrios
Consultores Especializados
- Projeto de Produo / Definio de Sistemas e Tecnologias
Produtos Gerados
Relatrio e desenhos necessrios, apresentando as caractersticas propostas para os sistemas que incorporaro
a nova tecnologia, anlises realizadas e concluses dos arquitetos e dos projetistas envolvidos, inclusive
resultados esperados pela adoo da tecnologia diferenciada (ver Observao 2)
Observaes
1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero estabelecer, de comum acordo, antes do incio dos
servios, quais sero as tecnologias a serem estudadas; a quais dessas tecnologias este Servio Opcional se
aplicar, detalhando a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade do escritrio de arquitetura
no desenvolvimento das solues.
2 Servios de assessoria seleo tecnolgica devero ser considerados como Servios Opcionais quando
envolverem tecnologias novas e / ou incomuns e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, tais como
pesquisa de caractersticas tcnicas, consulta e / ou reunies com fornecedores, estudos de custos. Os
servios de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias no podem se basear apenas na experincia do
escritrio de arquitetura e do Empreendedor. Outros especialistas, projetistas, consultores e construtores
devem participar do processo.
41
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 202
Servios Opcionais Perspectivas Detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrnica(s)
Dados Necessrios
Empreendedor
-Aprovao dos conceitos arquitetnicos, dos sistemas de revestimentos externos (vedaes, caixilharia,
muros, etc.) e dos anteprojetos arquitetnico e paisagstico.
Produtos Gerados
- Desenhos e imagens apresentadas em papel, ou em arquivos tipo jpg, tif, etc, ou maquete fsica para visualizao
dos itens descritos na atividade
Dados Necessrios
Produtos Gerados
Relatrios com procedimentos e listagem de toda documentao necessria, inclusive um check-list dos
rgos tcnicos de aprovao que o empreendimento dever ser analisado (observao 1), em ordem de
prioridade e necessidade
Observaes:
1 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo
do rgo e da localidade.
42
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 204
Dados Necessrios
Arquitetura
- Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias
e requeridas pelo rgo
- Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas
necessrias e requeridas pelo rgo
Empreendedor
- Itens das Fases A e B aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos, relativas ao
terreno especfico
Sistemas prediais
- Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos
- Projetos especficos para cada rgo
- Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Anteprojeto Ambiental com definies das reas Verdes e espcies arbreas
Produtos Gerados
- Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e
informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo
- Memoriais tcnicos
Observaes:
1 Nem todos Municpios tem rgos especficos para aprovao das condies listadas.
2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo de
cada rgo e da localidade.
43
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 205
Servios Opcionais Consultas / Projetos
rgos Tcnicos Pblicos na Esfera Estadual
Descrio das Atividades
Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento do
empreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Estaduais (Observaes 1 e 2 )
especficos, sendo os principais:
- rgo de controle de Engenharia Sanitria
- rgo de controle de Meio Ambiente
- rgo de controle de Grandes Empreendimentos e Loteamentos
- rgo de controle de mananciais
- rgo de controle de Patrimnio Histrico
- rgo de controle de Emisses Fontes Poluidoras
- rgo de controle do Sistema Rodovirio / Ferrovirio
- Verificar a necessidade de Relatrio de impacto ambiental (RIMA)
Dados Necessrios
Arquitetura
- Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias
e requeridas pelo rgo
- Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas
necessrias e requeridas pelo rgo
Empreendedor
- Itens da FASE ARQ-A aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos, relativas ao
terreno especfico
Sistemas prediais
- Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos de infra-estrutura urbana
Consultores
- Consultas e definies oficiais do orgo de controle de Sistemas de Segurana, Incndios e Sadas de
Emergncias (CORPO DE BOMBEIROS) atravs de consultor especializado
- Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Anteprojeto Ambiental com definies das reas Verdes e espcies arbreas
Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e
informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos
- Escrituras
- Matrculas
- IPTU
- Contrato Social
- Procuraes
- Autenticaes de Documentos
Observaes:
1 Nem todos Estados tem rgos especficos para aprovao das condies listadas.
2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar
em funo de cada rgo e da localidade.
44
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 206
Servios Opcionais Consulta s /Projetos
rgos Tcnicos Pblicos na Esfera Federal
Descrio das Atividades
Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento do
empreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Federais especficos, sendo
os principais:
- rgo de controle de Trafego Areo (COMAR)
- rgo de controle de Meio Ambiente (IBAMA)
- rgo de controle do Patrimnio da Unio (SPH);
- rgo de controle de Patrimnio Histrico (IPHAN)
- rgo de controle do Sistema Rodovirio (DNER / CONCESSIONRIAS DE RODOVIAS)
- Verificar a necessidade de Relatrio de impacto ambiental (RIMA)
Dados Necessrios
Arquitetura
- Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias
e requeridas pelo rgo
- Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas
necessrias e requeridas pelo rgo
Empreendedor
- Itens da FASE ARQ-A aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos relativas ao
terreno especfico
Sistemas prediais
- Comentrios e recomendaes das consultas a todas as Concessionrias de Servios Pblicos
- Comentrios especficos dos rgos de controle de incndios e emergncias, de controle sanitrio e de
emisses na atmosfera
Consultores Especficos
- Comentrios especficos do rgo de controle de meio ambiente, seguradoras e outros, necessrios
implantao do empreendimento
Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e
informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos
Observaes:
1 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo de
cada rgo e da localidade.
45
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 207
Servios Opcionais Clculos de Taxas e Emolumentos
Dados Necessrios
Arquitetura
- Documentao Grfica de todos os Projetos Legais, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas
necessrias e requeridas pelo rgo
- Memoriais, documentao jurdica do terreno e dos Proprietrios e Responsveis Tcnicos
- Documentao especfica exigida por cada projeto
Produtos Gerados
Relatrio com os clculos dos emolumentos necessrios, inclusive formas de pagamento com base nos
ndices adotados em cada rgo.
46
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 208
Dados Necessrios
Empreendedor
- Procurao para a realizao da atividade em questo
- Definio clara do objetivo da resposta do rgo Tcnico Pblico
Todos envolvidos
- Quaisquer documentos necessrios requisio oficial do pedido
Produtos Gerados
Montar, Protocolar e retirar oficialmente a documentao e processos expedidos pelo rgo Tcnico Pblico
(Observao 2)
Observaes:
1 Definir a priori quais orgos e at onde vai a Responsabilidade do Escritrio de Arquitetura.
2 Os documentos necessrios, procedimentos e formato de requisio e resposta de cada rgo podero
variar em funo do rgo e da localidade.
Dados Necessrios
Empreendedor
- Detalhar, de comum acordo com o responsvel e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e
abrangncias dos servios a serem contratados
Arquitetura
- Documentao da FASE ARQ-A completa
Produtos Gerados
- Relatrio, com os currculos completos e as propostas detalhadas de no mnimo 3 fornecedores para cada
especialidade envolvida, com recomendaes especficas quanto especialidade e adaptabilidade de cada um
ao empreendimento pretendido
47
FASE B DEFINIO DO PRODUTO ARQ-B 210
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovar Memorial de Acabamentos, as reas comuns e o nmero de vagas por unidade
Arquitetura
- Projeto aprovado junto aos Orgo Tcnicos Pblicos
Produtos Gerados
- Memorial / Planilha conforme Norma NBR 12.271
48
FASE FASE C
IDENTIFICAO E SOLUO DE
INTERFACES
(Pr-executivo / Projeto Bsico conforme NBR 13.531)
49
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 001
Dados Necessrios
Empreendedor
- Escolha e definio de todos acabamentos propostos para o empreendimento
- Elementos da fase ARQ-B aprovados para todas disciplinas
- Item ARQ-B 201 - Ratificar as tecnologias adotadas para as vrias especialidades(quando contratada)
Produtos Gerados
Relatrio / Documento com a definio geral dos principais sistemas, mtodos construtivos e materiais de
acabamento, para servir de subsdio s atividades posteriores, considerando:
- Sistemas de revestimento de piso, coberturas e forros
- Sistemas de vedao gerais - tipologia e dimensionamento
- Sistemas de Esquadrias
Observaes:
1- Esta fase de fundamental importncia para se garantir a qualidade, compatibilidade e controle sobre os
custos do Empreendimento. Nem sempre contratada e desenvolvida em sua plenitude antes da concluso
dos projetos legais, por questes de limitao dos investimentos em projetos por parte do Empreendedor. Por
isso, esto indicados os produtos gerados considerados bsicos (mnimos), para que se possa garantir a
compatibilidade entre todos os projetos e agentes, evitando-se problemas nas etapas posteriores do
empreendimento. J os produtos gerados desejveis possibilitaro uma segurana maior na aferio dos
custos da obra.
2- Caso haja necessidade de se gerar um produto mais completo, que possibilite maior segurana para aferio
dos custos das obras, sugere-se a complementao dos produtos gerados com mais informaes e contedos,
contratando-se todos os tens referentes das Fases A e B (Essencias e Especificos), no importando a tipologia
ou complexidade da edificao.
50
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 002
Dados Necessrios
Estrutura (observao 1)
- Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os Pavimentos
Sistemas Prediais (observao 2)
- Item HID-C 002 e ELE-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas
- Item HID-C 004 e ELE-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais
Sistemas de Climatizao (ar-condicionado, pressurizao e ventilao)
- Idem aos Sistemas prediais
Consultores Especializados
- Pareceres especficos
Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Fase ARQ-B completa
- Designao e locao das reas ajardinadas
- Designao e locao das reas de recreao e lazer
Projetos Especiais
- Terraplanagem, mecnica de solos, sistema virio, drenagem, etc.
Produtos Gerados
Implantao consolidada dos blocos-tipo e todas reas adjacentes necessrias, contendo no mnimo:
Elementos Bsicos
- Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro)
- Articulao, dimensionamento e caracterizao da edificao ou edificaes no terreno
- Articulao conceitual de todas as reas necessrias
- Cotas gerais de implantao e cotas de nvel do piso acabado de todas as reas
- Limites do terreno, indicao de edificaes adjacentes e vias de acesso
- Curvas de nvel (terreno existente e a nova configurao, proposta pelo projeto)
- Vias internas de circulao de veculos e de pedestres, estacionamentos e reas cobertas
- Designao e locao dos diversos edifcios (ou etapas de construo) previstos
- Designao e locao das reas ajardinadas
- Designao e locao das reas de lazer e recreao
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
51
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 003
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1)
- Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os Pavimentos
Consultores Especializados
- Pareceres especficos
(continua no verso)
52
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 003
Plantas baixas de todos os pavimentos, indicando todos os ambientes / reas e suas dimenses, contendo:
Elementos Bsicos:
- Sistema de eixos organizacionais, referncias de nveis e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro)
- Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes e espaos tcnicos, em todos os
pavimentos das edificaes
- Indicao dos elementos do sistema estrutural
- Indicao dos cortes gerais e fachadas
- Indicao do sentido de abertura das esquadrias
- Indicao de enchimentos, dutos, passagens horizontais e verticais, alm das prumadas das instalaes
Observaes:
53
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 004
Servios Essenciais Soluo Consolidada dos Elementos de Cobertura
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1)
- Item STR-C 001 Pr-formas de todos os Pavimentos
Consultores Especializados
- Pareceres especficos
Produtos Gerados
Plantas dos elementos de cobertura, contendo no mnimo:
Elementos Bsicos:
- Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro).
- Definio de tipologias: lajes, telhados, pergolados, etc.
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Definio de caimentos, calhas e coletores de guas pluviais
- Definio de vos (portas e aberturas), aberturas tcnicas horizontais e verticais (shafts)
- Definio dos elementos de ventilao e iluminao das salas tcnicas embutidas sob as coberturas
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estruturas
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)
54
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 005
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1)
-Item STR-C 001 Pr-formas de todos os pavimentos
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2)
- Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de pontos dos sistemas
- Itens ELE-C 002 e HID-C 002- Definio e Lay-out de Salas Tcnicas
- Itens ELE-C 003 e HID-C 003- Traado de Linhas dos Sistemas Prediais
- Itens ELE-C 004 e HID-C 004- Definio e Lay-out de Shafts Verticais
Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao)
- Idem aos sistemas prediais
Consultores Especializados
- Pareceres especficos
Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Fase ARQ-B completa
Arquitetura de Interiores
- Fase ARQ-B completa
Produtos Gerados
Cortes longitudinais, transversais e seces parciais suficientes para compreenso do projeto, em todos os
pavimentos, contendo no mnimo:
Elementos Bsicos
- Sistema de eixos organizacionais e referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro).
- Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificaes
- Indicaes dos perfis longitudinais e transversais naturais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais
e transversais
- Definio de espaos livres entre forros, e entre pisos.
- Definio e articulao dos espaos tcnicos necessrios
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1)
- Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os pavimentos
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2)
- Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de Pontos dos Sistemas
- Itens ELE-C 002 e HID-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas
- Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traado de Linhas dos Sistemas
- Itens ELE-C 004 e HID-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais
Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao)
- Idem aos Sistemas prediais
Consultores especializados
- Pareceres especficos
Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Fase ARQ-B completa
Produtos Gerados
Elevaes de todas as faces, de todas as edificaes, indicando a articulao de todos os elementos
componentes, inclusive os nveis dos pavimentos em relao referencia adotada, contendo:
Elementos Bsicos:
- Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro)
- Indicao das divisas do terreno
- Indicao dos elementos de coberturas e platibandas
- Indicao dos acessos e marquises
- Indicao grfica dos materiais de revestimento
- Desenhos das frmas (quando utilizado concreto aparente) ou painis (para sistemas industrializados), juntas,
frisos e paginao de revestimentos
Elementos Complementares (Desejveis):
- Referncia dos elementos do sistema estrutural
- Indicao, modulao, dimensionamento e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas
- Indicao da localizao de equipamentos, tubulaes ou outros elementos de sistemas prediais e de
climatizao que sejam aparentes nas fachadas
- Tabelas com indicao de acabamentos
Observaes:
1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura
2. Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)
56
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 007
Atendimento a comunicaes e correes da documentao Grfica e Memoriais do Projeto Legal para rgo
Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos produtos gerados nas atividades anteriores
- Toda documentao requerida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), devidamente
preenchida e assinada
Consultores Legais
- Pareceres Legais especficos necessrios (Prefeitura, Segurana, Bombeiros etc.)
Produtos Gerados
Documentao Grfica e Memoriais do Projeto Legal, devidamente alterada, adequando as exigncias das
comunicaes emitidas pelo rgo com as eventuais mudanas do projeto resultante da consolidao desta fase
57
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 008
Dados Necessrios
Empreendedor
- Itens de todas as atividades anteriores aprovados e definidos
Estrutura (Observao 1)
- STR-C 002 Formas de todos os pavimentos, com dimenses de todos elementos estruturais cotas, cortes
e detalhes
Fundaes
- Definio dos sistemas principais, suas caractersticas e dimensionamento
Consultores
- Pareceres especficos de Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana, Luminotcnica, Acstica
e outros, quando necessrios ao empreendimento
(continua no verso)
58
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 008
- Sistemas de estruturas
- Sistemas de fundaes
- Sistemas de vedaes gerais
- Sistemas prediais eltricos e hidrulicos
- Sistemas de climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao)
- Definio de aberturas tcnicas horizontais e verticais (shafts)
- Dimensionamento de equipamentos em funo dos ambientes definidos e do melhor desempenho
- Projeto de arquitetura paisagstica
- Projeto de arquitetura de interiores
- Sistemas de revestimentos de pisos, forros
- Outros sistemas pertinentes
Observaes:
59
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 101
Servios Especficos Compatibilizao de toda a Documentao Legal
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-C 008
- Toda documentao requerida pelos rgos Tcnicos Pblicos (rgos Especficos), devidamente preenchida
e assinada
- Comunique-se dos O.T.P. (quando houver)
- Projetos Legais dos sistemas prediais e projetos especiais
Consultores Legais
- Anlise e verificao da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados
Produtos Gerados
Adequao de toda documentao grfica e de Memoriais dos Projetos Legais bem como da documentao
legal exigida
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio clara das alteraes programticas pretendidas
Produtos Gerados
- Documentao completa, com as alteraes programticas requeridas pelo empreendedor e de acordo com
as exigncias do Projeto Legal para os rgos Tcnicos Pblicos, composta por todos os desenhos e informaes
tcnicas necessrias(vide tens ARQ-B009, ARQ-B204, ARQ-B206, ARQ-B207, ARQ-B208, ARQ-C008)
Observao:
1 Quando de mudanas de produto por questes comerciais, devendo, entretanto, ser ajustada adequando-se
a situao contratual do projeto.
60
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 103
Servios Especficos Personalizao de Unidades
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio clara das alteraes pretendidas pelo usurio final
Todas as Disciplinas
- Verificao de conformidade das alteraes pretendidas em relao a seus respectivos projetos originais
Produtos Gerados
- Desenhos das unidades e/ou junes em planta baixa, com as alteraes pretendidas, conforme definido no
item ARQ-C 003
61
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 201
Dados Necessrios
Empreendedor
- FASES ARQ-A e ARQ-B aprovadas
- Fornecimento, em tempo hbil, de toda a documentao legal e jurdica, nos termos exigidos pelos rgos
Tcnicos Pblicos pertinentes
Arquitetura
- Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias
e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos
- Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies, formulrios e informaes
tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos
Sistemas Prediais e Projetos Especiais
- Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos
- Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias
e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos
- Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies, formulrios e informaes
tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos
Produtos Gerados
- Coordenao e preenchimento de toda a documentao oficial necessria para a aprovao nos
rgos Tcnicos Pblicos
- Assinatura pelos responsveis dos documentos requeridos pelos os rgos Tcnicos Pblicos
Dados Necessrios
Empreendedor
- Itens da fase ARQ-B aprovados, alem de toda a Documentao Legal exigida pelos O.T.Ps. relativa ao empreendimento
Arquitetura, Sistemas Prediais e Consultorias
- Toda documentao do Projeto Legal e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos Tcnicos Pblicos
(continua no verso)
62
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 202
Produtos Gerados
Verificao de conformidade com normas e as exigncias dos rgos Tcnicos Pblicos de toda a documentao
legal necessria para a aprovao do empreeendimento
Observao:
1 Os documentos necessrios, procedimentos e formatos de requisio e respostas de cada processo podero
variar em funo do rgo e da localidade.
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-C-008
- Toda documentao requerida pelos no rgos Tcnicos Pblicos (rgos Especficos), devidamente preenchida
e assinada
Consultores Legais
- Anlise e verificao da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados
Produtos Gerados
Adequao da documentao Grfica e Memorias do Projeto Legal para cada rgo Tcnico Pblico especfico,
composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias
63
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 204
Dados Necessrios
Empreendedor
- Toda documentao necessria
- Procurao legal para o desenvolvimento da atividade
Produtos Gerados
Relatrios, mensagens eletrnicas, apresentaes, telefonemas e informaes sobre as visitas realizadas aos
rgos Tcnicos Pblicos, para o acompanhamento dos processos e verificao do seu andamento burocrtico
at a aprovao final.
Dados Necessrios
Empreendedor
- Itens essenciais desta fase aprovados
- Definio das reas a serem visualizadas
Arquitetura
- Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Arquitetura Paisagstica
- Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Arquitetura de Interiores
- Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Produtos Gerados
Desenhos da edificao (externos ou internos) em CAD-3D, com visualizaes em alto grau de detalhe dos
vrios elementos e materiais que compem o projeto. Estes desenhos tero caractersticas de foto-realismo,
sendo, portanto, uma previso real do futuro espao construdo. As visualizaes podem ser apresentadas em
formato impresso colorido e/ou formatos digitais.
64
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 206
Dados Necessrios
Empreendedor
- Itens essenciais desta fase aprovados
- Definio dos pavimentos, unidades ou elementos a serem humanizados
Arquitetura
- Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Arquitetura Paisagstica
- Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Arquitetura de Interiores
- Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Produtos Gerados
Desenhos ilustrados e coloridos, com todos os detalhes de mobilirio, vegetao e outros elementos que
possam esclarecer o usurio final sobre aspectos futuros dos ambientes.
65
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 207
Servios Opcionais Cadernos de Apresentao ou
Produo de Material Grfico Promocional
Dados Necessrios
Empreendedor
- Itens essenciais desta fase aprovados
Arquitetura
- Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Arquitetura Paisagstica
- Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Arquitetura de Interiores
- Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Arquitetura ou terceiros
- Item ARQ-C 103 Personalizao de unidades
- Item ARQ-C 104 Projetos de juno de unidades
Produtos Gerados
Caderno de apresentao, contendo no mnimo:
- Localizao do empreendimento
- Descrio dos elementos diferenciais do empreendimento
- Implantao humanizada (item ARQ-C206)
- Plantas de unidades-tipo humanizadas (item ARQ-C206)
- Quadros de reas teis de todas unidades e quadro geral de reas (base para confeco da NBR 12721)
(item ARQ-B213)
- Perspectivas ilustradas da fachada principal do empreendimento (item ARQ-C205)
- Memoriais / Tabelas de Acabamentos
66
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 208
Servios Opcionais Projetos de Preparao do Terreno
para Lanamentos / Projetos de Stand de Vendas
Dados Necessrios
Empreendedor (Observao 1)
- Definies dos padres e conceitos pretendidos (em conjunto com responsvel pela comercializao)
- Documentao para aprovao junto ao rgo Municipal
- Aprovao da proposta apresentada
- Ligaes provisrias das concessionrias
- Protocolar e Acompanhar processo de aprovao junto ao O.T.P. pertinente
- Definio de fases de execuo da obra
- Definir posicionamento do stand
Topografia
- Levantamento topogrfico completo
Arquitetura
- Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Produtos Gerados
Projeto de Stand de Venda contendo:
- Implantao geral do stand com estacionamento e acesso definidos, para oramento de instalao do stand
por empresa especializada
- Planta baixa, cortes e fachadas, com dimensionamento bsico de todos ambientes e especificaes de
materiais simplificadas, para oramento e implantao do stand por empresa especializada
- Layout do mobilirio, locao de maquetes e painis
Observao:
1 Analisar juntamente com responsvel pela construo a posio estratgica do stand em funo da
implantao do canteiro e execuo da obra
67
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 209
Servios Opcionais Projetos de Comunicao Visual para Placas e Tapumes
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definies dos padres e conceitos pretendidos
- Definio da dimenso mxima pretendida para a placa do empreendimento
- Definio do nmero mximo de contratados e sub-contratados a serem dispostos nas placas
Topografia
- Levantamento topogrfico completo
Arquitetura
- Documentao completa da FASE ARQ-A e ARQ-B
Produtos Gerados
Placas de Comunicao Visual
- Elevao modular dimensionada e sistema construtivo adequado para insero dos logotipos de ordem legal,
e os definidos pelo empreendedor
Tapumes
- Elevaes modulares com base em sistemas construtivos pr-definidos dimensionadas ao longo de todo o
permetro a ser isolado
Observao:
Fica expressamente definido que, de acordo com a Lei Federal n 250 de 16/12/77 do CONFEA, obrigatrio
a colocao de placas nas obras com indicao dos arquitetos autores e dos responsveis tcnicos.
68
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES ARQ-C 211
Servios Opcionais Projeto de Arquitetura de Interiores
69
FASE FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
DAS ESPECIALIDADES
(Projeto Executivo/Detalhamento conforme NBR 13.531)
70
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 001
Servios Essenciais Soluo Definitiva de todos os Mtodos Construtivos e
Materiais de Acabamento
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio final de todos acabamentos propostos no empreendimento
- Memorial Descritivo de Vendas
Produtos Gerados
Verificao ou complementao da listagem, por ambiente, com a definio final de todos mtodos construtivos
e materiais de acabamentos para servir de subsdio s atividades posteriores, considerando as especificaes
arquitetnicas de :
- Sistemas de revestimento de piso, vedaes, coberturas e forros
- Sistemas de vedao gerais externos e internos
- Sistemas de esquadrias
71
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 002
Dados Necessrios
Estrutura (observao 1)
- Atividades da Fase C aprovadas e definidas
- STR-D 001 Locao de Apoios, Pilares e Cargas
- STR-D 002 Forma da Fundao
Geotecnia
- Projeto de fundao (estaqueamento, tubules, projeo de sapatas, taxa de solo) e contenes
Sistemas prediais Eltricos (observao 2)
- Atividades da Fase ELE-C aprovadas e definitivas
Sistemas prediais Hidrulicos (observao 2)
- Atividades da Fase HID-C aprovadas e definitivas
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Atividades da Fase C aprovadas e definitivas
Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Projeto definido de todos os elementos fixos de paisagismo, inclusive sistemas hidrulicos para irrigao e
eltricos para iluminao
Consultores
- Projetos aprovados e definidos de cada consultoria (Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana,
Luminotcnica, Acstica e outros, quando necessrios ao empreendimento)
Produtos Gerados
Implantao consolidada dos blocos-tipo e todas reas externas necessrias, contendo no mnimo:
- Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro)
- Articulao, dimensionamento e caracterizao da edificao ou edificaes no terreno
- Articulao conceitual de todas as reas externas necessrias
- Cotas de implantao gerais e cotas de nvel do piso acabado de todas as reas
- Limites do terreno, indicao de edificaes adjacentes e vias de acesso
- Curvas de nvel (terreno original e do projeto)
- Designao e locao dos diversos edifcios (ou fases) previstos
- Locao das reas ajardinadas e cobertas
- Indicao dos vrios acessos (pedestres e veculos) previstos para o terreno e edificaes
- Cotas de nvel do piso acabado dos acessos
- Localizao de todos elementos sob e sobre o solo dos Sistemas Prediais - caixas de passagem, tampas,
etc (quando pertinente)
- Designao e locao das reas complementares de lazer, recreao, portaria, etc.
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
72
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 003
Servios Essenciais Soluo Definitiva de
todos os Ambientes , em todos os Pavimentos / Unidades
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1)
- Atividades da Fase STR-C aprovadas e definitivas(onde aplicveis):
- Item STR-D 002 Forma da Fundao
- Item STR-D 003 Projeto estrutural com formas, armaes e detalhes construtivos
- Item STR-D 021 Projeto de 1 e 2 Fiadas, com indicao de grautes verticais
- Item STR-D 031 Projeto dos Elementos Pr-Moldados
- Item STR-D 041 Locao de Inserts, Chumbadores e Cargas nos Apoios
- Item STR-D 042 Projeto Estrutural Unifilar, com detalhes construtivos dos inserts e chumbadores
Consultores
- Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana,
Luminotcnica, Acstica e outros necessrios ao empreendimento)
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
(continua no verso)
73
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 003
Servios Essenciais Soluo Definitiva de
todos os Ambientes , em todos os Pavimentos / Unidades
(continuao)
Produtos Gerados
Plantas baixas de todos pavimentos, indicando todos os ambientes / reas e suas dimenses, contendo no
mnimo:
74
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 004
Servios Essenciais Soluo Definitiva dos Sistemas de Cobertura
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1)
- Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003
Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2)
- Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003
Consultores
- Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003
Produtos Gerados
Plantas dos elementos de cobertura, contendo no mnimo:
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Orientao geogrfica (norte / sul)
- Dimensionamento e especificaes das tipologias do projeto: lajes, telhados, pergolados, etc.
- Indicao e locao dos planos de cobertura e de calhas, com respectivos sentidos de inclinao de
escoamento de gua e pontos de sada
- Indicao e locao dos reservatrios de gua (inferior e superior), com respectivos acessos e capacidade em Litros
- Cortes e seces parciais nas escalas adequadas
- Indicao dos detalhes de cumeeiras, rufos, arremates e outros elementos
- Referncias da soluo de impermeabilizao e isolamento termo-acstico (Observao 3)
- Definio de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts)
- Definio dos elementos de ventilao e iluminao das salas tcnicas sob coberturas
- Tabelas com indicao de acabamentos
- Quadro de dimensionamento das esquadrias onde constem referncias, dimenses, especificaes e
quantidades de cada uma (quando pertinente)
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
3 Recomendvel Consultor Especializado
75
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 005
Servios Essenciais Soluo Definitiva de todos os Cortes
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1)
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
- Item STR-D 022 Projeto de Elevaes das alvenarias com armao e indicao de grautes
- Item STR-D 031 Projeto dos Elementos Pr-Moldados
- Item STR-D 110 Inserts em Pr-Moldados
- Item STR-D 205 Projeto de Modulao de Alvenaria de Vedao
Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2)
- Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003
Consultores
- Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003
Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao
Projeto de Arquitetura de interiores
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao
Produtos Gerados
Cortes longitudinais, transversais, e seces parciais suficientes em todos os pavimentos para indicar todos
os nveis e alturas (internas e externas) em relao a referencia adotada, contendo no mnimo:
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Sistema de modulao vertical (quando pertinente)
- Distino grfica entre elementos da estrutura e vedaes seccionadas
- Cotas verticais de piso, parciais e totais dos elementos seccionados
- Nvel dos pisos seccionados , bruto(osso) e acabado
- Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificaes
- Indicaes dos perfis longitudinais e transversais originais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais
e transversais do terreno, com indicao de aterros e desaterros(cortes)
- Indicaes dos espaos tcnicos necessrios
- Indicaes e locao das aberturas tcnicas (shafts)
- Indicaes e dimensionamento dos espaos livres entre forros e entre piso
- Tabelas com indicao de acabamentos
- Indicao de referencia das esquadrias
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios de Estrutura
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
76
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 006
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1)
- Idem ARQ D-002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE
- Item STR-D 202 Projeto de Fabricao de Formas
- Item STR-D 109 Projeto de Montagem dos Pr-Moldados
Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2)
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Consultores
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao
Produtos Gerados
Elevaes de todas as faces, de todas edificaes, indicando a articulao de todos os elementos componentes
das fachadas, inclusive os nveis dos pavimentos em relao referencia adotada, contendo no mnimo:
- Indicao do sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Indicao das divisas do terreno
- Indicao dos elementos do sistema estrutural
- Indicao dos elementos de coberturas e platibandas
- Indicao dos acessos e marquises
- Indicao do sistema de modulao horizontal e vertical (paginao de revestimentos, juntas e frisos)
- Representao grfica dos materiais de revestimento
- Indicao, dimensionamento e especificao das frmas (quando utilizado concreto aparente) ou painis
(para sistemas industrializados)
- Indicao, modulao e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas
- Indicao da localizao de equipamentos, tubulaes ou outros elementos de Sistemas Prediais e de
Climatizao aparentes
- Cotas parciais e totais dos componentes
- Tabelas com indicao de acabamentos
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
77
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 007
Servios Essenciais Detalhamento de reas Molhadas (observao 3)
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1)
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2)
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE, alm de tem HID-D 002 de sistemas prediais de
hidrulica aprovados e consolidados
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Consultores
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Projeto de Arquitetura de Interiores
- Idem s Atividades ARQ-D 002 desta FASE
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Plantas com indicao de posio e referncia completa de louas sanitrias, ferragens e acessrios, bem
como balces, armrios, soleiras, frisos, divisrias e arremates
- Indicao de ponto de partida dos revestimentos cermicos (pisos e paredes)
- Elevaes, na quantidade necessria, com cotas indicativas totais e parciais (quando pertinente)
(Observao 3)
- Detalhes de bancadas e outros elementos construtivos, com especificaes de acabamentos (quando
pertinente)
- Tabelas com indicao de acabamentos
- Indicao de referencia das esquadrias
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura.
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais.(Eltrica e Hidrulica)
3 Dever ficar explicitado previamente em contrato se este servio ser executado no projeto de arquitetura
de interiores, ou ser um servio especfico do projeto de arquitetura. Na ausncia destas contrataes como
servios essencial ser s indicada os pontos de partida das paginaes.
78
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 008
Servios Essenciais Detalhamento de Escadas e Rampas
Dados Necessrios
Estrutura
- Todas as Atividades listadas anteriormente
Consultores
- Todas s Atividades listadas anteriormente
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Planta baixa com dimensionamento de pisos e patamares
- Representao, e quantificao completa de corrimo e numerao de pisos e espelhos
- Indicao do sentido de SUBIDA de escadas e rampas
- Indicao de incio e fim de corrimos
- Indicao de abertura de PCF e sua interferncia na circulao
- Cortes na quantidade necessria, com cotas indicativas dos nveis, altura de espelho, corrimo e outros
- Detalhes especficos, de acordo com o projeto
- Tabelas com indicao de acabamentos
- Indicao de referncia das esquadrias
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
79
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 009
Servios Essenciais Detalhamento Construtivo / Especfico
(Horizontal e Vertical)
Dados Necessrios
Estrutura
- Todas as Atividades listadas anteriormente
Consultores
- Todas as Atividades listadas anteriormente
Observaes:
1 Os desenhos dos detalhes podero ser incorporados s folhas de desenhos pertinentes, ou desenvolvidos
em folhas separadas, devendo ser estabelecido o critrio a priori de comum acordo entre as partes.
80
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 010
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1)
- Idem s Atividades ARQ-D 002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE
- STR-D 202 Projeto de Fabricao de Formas
- STR-D 109 Projeto de Montagem dos Pr-Moldados
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2)
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Projeto de Arquitetura de Interiores
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Consultores
-Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Produtos Gerados
- Elevao das esquadrias com representao das folhas e montantes (divises e marcos), com cotas gerais
dos seus componentes e indicao dos elementos fixos e mveis (Observao 3)
- Seces horizontais e verticais (quando pertinente) das esquadrias, com dimenses gerais dos seus componentes,
definio de abertura, Indicao de peitoris, de pingadeiras, puxadores, e peas de comando (Observao 3)
- Desenhos de arremates e adequao com revestimentos / acabamentos internos e externos
- Especificao das ferragens (dobradias, pinos pivs, fechaduras), vidros, painis etc
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura.
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais.(Eltrica e Hidrulica)
3 Os detalhes especficos de produo de esquadrias so de responsabilidade do fornecedor. As empresas de
arquitetura podero fazer a verificao e aprovao das peas, mediante remunerao especfica, por se tratar
de servio opcional.
81
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 011
Dados Necessrios
Estrutura
- Todas as Atividades listadas anteriormente
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Todas as Atividades listadas anteriormente
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Todas as Atividades listadas anteriormente
Consultores
- Todas as Atividades listadas anteriormente
Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Idem as Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Produtos Gerados
Desenhos Bsicos
- Desenhos em escalas ampliadas, necessrios melhor compreenso e execuo da obra
- Desenhos de instalao de equipamentos
- Desenhos de arremates de peitoris, rodaps ou revestimentos
- Desenhos de arremates das alvenarias ou de outros elementos de vedao com estruturas
- Especificaes gerais de revestimentos, materiais de acabamentos, cores e desenhos de paginao (quando
pertinente)
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 Esta atividade normalmente desenvolvida pelo responsvel pelo projeto de arquitetura paisagstica. A sua
incorporao ao projeto de arquitetura poder ser definida antecipadamente, no momento da contratao como
servio especfico.
82
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 012
Dados Necessrios
Empreendedor
- Memorial descritivo para vendas
- Definies e padres
- Referncias
Produtos Gerados
Normalmente os acabamentos so indicados em tabelas nas prprias folhas de desenhos de cada pavimento,
fachadas e nas ampliaes de detalhamento, podendo entretanto, de comum acordo com o contratante, ser
desenvolvido em planilha especfica.
83
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 101
Dados Necessrios
Estrutura (observao 1)
- Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas
Consultores
- Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas
- Projetos de Luminotcnica e Acsticos, detalhados e consolidados (observao 3)
Produtos Gerados
- Indicao do sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Desenho do forro, com a indicao da posio e dimensionamento das placas ou lminas, com especificao
completa das mesmas, com o ponto de partida de paginao
- Representao especfica e completa das luminrias, com indicao de pontos de iluminao no teto
- Representao dos aerofusos, sancas com respectivas grelhas de insuflamento e retorno para sistema de ar-
condicionado central, quando no forro
- Indicao dos pontos de instalaes especiais, quando no forro
- Representao das vedaes e divisrias
- Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura.
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais.(Eltrica e Hidrulica)
3 Os detalhes especficos de produo de forros e luminrias so de responsabilidade do fornecedor. As
empresas de arquitetura podero fazer a verificao e aprovao das peas, mediante remunerao especfica
para tal, por se tratar de servio adicional.
84
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 102
Servios Especficos Detalhamento de Pavimentaes/Piso
Dados Necessrios
Estrutura
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Projeto de Arquitetura de Interiores
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos
e eltricos
Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos
e eltricos
Consultores
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Desenho dos pisos com a indicao da posio e dimensionamento das peas, placas ou lminas, com
especificao completa
- Representao dos pontos de drenagem e caimentos
- Indicao dos pontos de instalao dos sistemas eltricos, hidrulicos e de climatizao, quando no piso
- Representao das vedaes e divisrias
- Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao (rodaps, soleiras e outros)
- Desenhos complementares de finalizao de acabamentos de equipamentos com todos os elementos da
construo
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 Quando no incorporados aos projetos de paisagismo (reas externas) e de interiores (reas internas), ser
considerado servio especfico. Normalmente so indicados apenas os pontos de partida e o esquema/dimenses
dos desenhos dos pisos.
85
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 103
Dados Necessrios
Estrutura
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Projeto de Arquitetura de Interiores
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos,
eltricos e iluminao
Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive pontos/elementos dos sistemas
hidrulicos e eltricos
Consultores
- Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas, em especial a Consultoria de
impermeabilizao
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Desenhos em corte de todas as condies gerais dos sistemas de impermeabilizao, com a indicao da
posio e dimensionamento dos materiais utilizados, e especificao completa dos produtos indicados
- Representao dos pontos de drenagem e caimentos
- Detalhamento dos sistemas de drenagem
- Indicao dos pontos de instalaes prediais eltricas, hidrulicas e de climatizao, quando localizados no piso
- Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao, estruturas e outros detalhes de interseco
de sistemas (finalizao vertical da impermeabilizao, tubulaes e dutos, ralos e grelhas, rodaps, soleiras)
- Desenhos complementares de finalizao de acabamentos com equipamentos e outros elementos da construo
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 Normalmente desenvolvido por Consultor especializado contratado diretamente pelo Empreendedor ou
Construtor que fornece desenhos especficos e orienta escritrios de arquitetura
86
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 104
Dados Necessrios
Estrutura
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Projeto de Arquitetura de interiores
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos
e eltricos de iluminao
Consultores
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
- Projetos de Luminotcnica e Acstica, detalhados e consolidados
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Elevaes com indicao de posio e referncia completa de todos elementos visveis: esquadrias, ferragens,
acessrios, soleiras, frisos, divisrias, arremates, balces e armrios
- Indicao de todos elementos aparentes de sistemas prediais (eltrico e hidrulico), de climatizao, e
indicao de todos elementos estruturais com representao grfica especfica (linhas tracejadas)
- Tabelas com indicao de acabamentos
- Indicao de referencia das esquadrias
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, na fase de contratao dos
servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente esta
atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo
87
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 105
Servios Especficos Elevaes Internas dos Halls dos Pavimentos-Tipo e da Entrada
Dados Necessrios
Estrutura
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Projeto de Arquitetura de interiores
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos
e eltricos de iluminao
Consultores
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
- Projetos de Luminotcnica e Acstica, detalhados e consolidados
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Elevaes com indicao de posio e referncia completa de todos elementos visveis: esquadrias, ferragens,
acessrios, soleiras, frisos, divisrias, arremates, balces e armrios
- Indicao de todos elementos aparentes de sistemas prediais (eltrico e hidrulico), de climatizao, e
indicao de todos elementos estruturais com representao grfica especfica (linhas tracejadas)
- Tabelas com indicao de acabamentos
- Indicao de referencia das esquadrias
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo na fase de contratao dos
servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente
esta atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo
88
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 106
Servios Especficos Elevaes Internas das reas Sociais e Outras
Dados Necessrios
Estrutura
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Projeto de Arquitetura de interiores
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos
e eltricos de iluminao
Consultores
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
- Projetos de Luminotcnica e Acstica, detalhados e consolidados
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Elevaes com indicao de posio e referncia completa de todos elementos visveis: esquadrias, ferragens,
acessrios, soleiras, frisos, divisrias, arremates, balces e armrios
- Indicao de todos elementos aparentes de sistemas prediais (eltrico e hidrulico), de climatizao, e
indicao de todos elementos estruturais com representao grfica especfica (linhas tracejadas)
- Tabelas com indicao de acabamentos
- Indicao de referencia das esquadrias
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo na fase de contratao dos
servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente esta
atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo
89
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 107
Dados Necessrios
Todas as Especialidades
- Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e confirmadas por todas
as especialidades envolvidas
- Confirmao das necessidades de atendimento especificadas pelas diversas especialidades
Produtos Gerados
- Especificao de materiais e servios com as recomendaes tcnicas para uso e aplicao das informaes
contidas no projeto
- Especificao das normas e ensaios mnimos a serem aplicados para referendar a execuo fsica dos
sistemas e respectiva documentao
- Fazem parte integrante das especificaes, como se nelas estivessem transcritas, todos os documentos
abaixo, quando referentes construo civil, emitidos por rgos pblicos federais, estaduais e municipais,
ou ainda por concessionrias de servios pblicos:
Normas tcnicas aprovadas e recomendadas
Projetos de normas tcnicas em estgio experimental
Mtodos de ensaio
Padres aprovados e recomendados pela ABNT
Cdigos
Normas
Leis
Decretos
Posturas
Regulamentos em vigor
90
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 201
Servios Opcionais Verificao da Compatibilidade de todos os
Documentos Gerados por todas as Especialidades e Consultorias
Dados Necessrios
Todas as Disciplinas e Consultorias
- Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as
especialidades envolvidas
- Memoriais de especificao de todas as disciplinas
Produtos Gerados
Relatrios e desenhos indicativos de todas as interferncias entre todos os sistemas e os projetos, para
eventual soluo e correo, verificando as interferncias em:
- Sistemas de revestimentos de pisos, vedaes e forros
- Dimensionamento de equipamentos em funo dos ambientes
- Sistemas de Estruturas
- Sistemas de Fundaes
- Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Sistemas gerais de vedao
- Quaisquer outros sistemas pertinentes ao empreendimento
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo por ocasio da contratao, qual
a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu
desenvolvimento.
91
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 202
Servios Opcionais Elaborao de Planilha com as
Quantidades de Materiais e Servios
Dados Necessrios
Arquitetura
- Projeto completo detalhado de arquitetura
Produtos Gerados
- Planilha quantitativa de materiais, relacionando todos os materiais e servios envolvidos na execuo dos
elementos arquitetnicos definidos pelo projeto
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo, por ocasio da contratao,
qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu
desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar a documentao necessria junto ao Contratante
e demais especialidades, para providenciar a planilha.
Dados Necessrios
Arquitetura
- Projeto completo e detalhado de arquitetura
Produtos Gerados
Planilha de oramento com preos estimativos, incluindo toda a execuo dos elementos arquitetnicos definidos
pelos projetos
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, ainda por ocasio da
contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de
arquitetura em seu desenvolvimento.
92
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 204
Servios Opcionais Elaborao de Editais de Concorrncia
Dados Necessrios
Empreendedor
- Escopo de fornecimento desejado
- Forma de contratao
- Prazo de execuo desejado
Produtos Gerados
Definio e descrio de todas as informaes tcnicas, administrativas e financeiras necessrias para a
elaborao de concorrncia para execuo de obras, sendo no mnimo:
- Documentao necessria
- Definio da sistemtica de pontuao
- Escopo da contratao
- Prazos e multas
- Forma das medies
- Forma de pagamento
- Garantias e seguros necessrios
- Sistemas de identificao e segurana nas obras
- Outros itens a serem acordados com o empreendedor
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao,
qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu
desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para
essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.
93
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 205
Servios Opcionais Elaborao de Cronograma de Obra
Dados Necessrios
Empreendedor
- Escopo de fornecimento desejado
- Metodologia de obra e sistemas de execuo
- Prazo de execuo desejado
Especialidades e Consultorias
- Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas
as disciplinas envolvidas;
- Memoriais de especificao de todas as disciplinas
- Planilhas de quantificao de materiais e servios de todas as disciplinas
Projetos de Produo
- Todos os projetos detalhados e consolidados
Produtos Gerados
Elaborao de cronograma de obra com software especfico, para a validao dos prazos pretendidos e
acompanhamento dos tempos de execuo de cada servio par a execuo das obras.
94
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 206
Servios Opcionais Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores
Dados Necessrios
Empreendedor
- Escopo e parametros de fornecimento desejado
- Forma de contratao
- Prazo de execuo desejado
- Preo mximo pretendido
Produtos Gerados
- Relatrios de avaliao de desempenho anterior para seleo de fornecedores
- Visitas a fornecedores para validao de condies de fornecimento
- Elaborao de planilhas comparativas de preos ofertados e outras condies especficas, incorporando
desvios para avaliao da melhor relao custo-benefcio
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao,
qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em
seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios
para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.
95
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 207
Servios Opcionais Insero de Elementos e Sistemas
Complementares na Documentao Arquitetnica
Dados Necessrios
Todas as Especialidades e Consultorias
- Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as
especialidades envolvidas
- Memoriais de especificao de todas as especialidades
Produtos Gerados
- Insero de todas as caixas de passagem de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes
- Insero de todos os quadros de sistemas prediais de eltrica, automao e outros pertinentes
- Insero de todas as tubulaes verticais de sistemas prediais de eltrica , hidrulica e outros pertinentes
nas plantas baixas
- Insero de todas as tubulaes horizontais de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes
nos detalhes de reas molhadas e elevaes internas
- Insero de todos os equipamentos, em detalhe, de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes
nas plantas baixas
- Insero de elementos de paisagismo nas plantas baixas
- Insero de elementos de arquitetura de interiores nas plantas baixas
- Insero de elementos de outras disciplinas ou consultorias nas plantas baixas
- Insero de elementos de projetos de produo nas plantas baixas ou elevaes internas
Observaes
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo, por ocasio da contratao,
qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em
seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios
para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades. Normalmente esta atividade
faz parte do projeto de produo.
96
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 208
Dados Necessrios
Especialidades e Consultorias
- Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as
especialidades envolvidas
- Memoriais de especificao de todas as especialidades
Produtos Gerados
- Projetos de produo completos e detalhados para vedaes internas e externas, em alvenaria modular e / ou
painis industrializados
- Projetos de produo completos e detalhados para pisos modulares
- Outros Projetos de produo pertinentes, completos e detalhados
97
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 209
Servios Opcionais Verificao e Validao dos Projetos de Produo
Dados Necessrios
Especialidades e Consultorias
- Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados ,e confirmados por todas
as especialidades envolvidas
- Memoriais de especificao de todas as especialidades
Projetos de produo
- Projetos de produo completos e detalhados
- Memoriais de especificao dos projetos de produo
Produtos Gerados
Relatrios e desenhos indicativos de todas as interferncias entre os sistemas complementares e os projetos
de produo, para eventual soluo e correo, verificando-se eventuais no conformidades e interferncias
com o projeto arquitetnico e suas especificaes
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao,
qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em
seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios
para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.
98
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 210
Servios Opcionais Projetos de Sinalizao e Comunicao Visual
Dados Necessrios
Empreendedor
- Parmetros de Custos
- Memoriais de especificao de todas as especialidades
Todas as Especialidades
- Projetos de Arquitetura e todas especialidades com suas FASE C completa
Produtos Gerados
- Desenhos dos elementos de identificao
- Padres grficos
- Desenhos de Implantao do Sistema
- Memoriais Descritivos
- Planilhas de Quantidades
99
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES ARQ-D 212
Servios Opcionais Verificao e Validao de Interferncias
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio das condies a serem detalhadas, analisadas e validadas
Estrutura
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Produtos Gerados
Desenhos tridimensionais das condies previamente definidas, demonstrando de forma clara e precisa todas
as estruturas, elementos arquitetonicos, dutos, tubulaes, conexes e suportes de todas as disciplinas em
shafts, reas tcnicas ou entre-forros, especialmente no que se refere a eventuais interferncias que venham a
ocasionar ms condies de montagem dos sistemas e sua manuteno
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao,
qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em
seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios
para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.
100
FASE FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
101
FASE E PS-ENTREGA DO PROJETO ARQ-E 001
Servios Essenciais Apresentao do Projeto
Dados Necessrios
Todos envolvidos
- Projeto de Arquitetura e todas outras especialidades e Consultorias com sua FASE D completa, incluindo
memoriais tcnicos e outros documentos textuais
- Anlise prvia dos projetos por parte dos participantes da reunio
Produtos Gerados
- Esclarecimentos sobre a organizao e forma de utilizao dos documentos de projeto
- Esclarecimentos sobre o projeto de arquitetura e urbanismo
- Ata da reunio
Observaes:
102
FASE E PS-ENTREGA DO PROJETO ARQ-E 002
Servios Essenciais Esclarecimento de Dvidas
Dados Necessrios
Solicitante
- Ter conhecimento de todos os projetos executivos de Arquitetura, incluindo memoriais tcnicos e outros
documentos textuais
- Lista com as duvidas elaborada de foram clara e objetiva
Produtos Gerados
- Ata de reunio com os esclarecimentos realizados
- Fax e e-mail com todos os esclarecimentos
Observaes:
1 Os contatos para esclarecimento no tero carter de instruo e devero, sempre, ser realizados com
interlocutores qualificados e familiarizados com o projeto completo.
103
FASE E PS-ENTREGA DO PROJETO ARQ-E 003
Servios Essenciais Acompanhamento Bsico da Obra
Dados Necessrios
Construtor
- Programao das visitas
Produtos Gerados
- Ata de reunio ou relatrio tcnico das visitas, com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos
materiais, da mo de obra e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes
- Fax e e-mails com atas e relatrios para todos os interessados
- Fotos comentadas da obra (quando pertinente)
Observaes:
1a O nmero de visitas deve ser compatvel com as caractersticas e dimenses do Empreendimento e
a remunerao do projeto
1b Quando for necessrio um nmero maior de visitas ou carga horria maior dever ser estabelecida
remunerao especifica
1c Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos, de forma compatvel com o
tempo de visita pr-definido (em geral no mximo de 3 horas). Todos os itens devero estar acessveis
para inspeo por ocasio da visita. Quando se tratar de visita fora do Municpio Sede da Empresa de
Projeto de Arquitetura, os custos com transportes, estadia, refeies, translado e o tempo do(s) tcnico(s)
que exceder ao pr-estabelecido, devero ser ressarcidos.
104
FASE E PS-ENTREGA DO PROJETO ARQ-E 101
Servios Especficos Anlise de Solues Alternativas
Dados Necessrios
Proponente da soluo
- Informaes e desenhos especificando claramente a alternativa proposta
- Programao de visitas para vistoria local onde se pretende aplicar a soluo alternativa
Produtos Gerados
Relatrio de anlise das solues propostas
Dados Necessrios
- Solicitaes e agendamentos formais por aqueles que se propuserem a fazer os contatos
Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas e emisso de pareceres sobre:
- Validao de materiais, cores e sistemas propostos
- Validao de solues a serem aplicadas obra
Observaes:
1 Quando se tratar de visita fora do Municpio Sede da Empresa de Projeto de Arquitetura, os custos com
transportes, translado, estadia, refeies e o tempo do(s) tcnico(s) envolvido(s) devero ser acrescidos a
remunerao estabelecida.
105
FASE E PS-ENTREGA DO PROJETO ARQ-E 201
Dados Necessrios
Empreendedor / Construtor
- Discriminao completa dos fornecedores a serem comparados / compatibilizados, incluindo: contatos, valores
de contrato, prazos, amostras e todos os itens que se fizerem necessrios comparao
Produtos Gerados
Relatrio tcnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mo de obra, e demais
itens de interesse do Contratante, a serem definidos por acordo entre as partes
Observaes:
1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero definir, de comum acordo por ocasio da contratao,
quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos para a consecuo desta tarefa,
bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao.
106
FASE E PS-ENTREGA DO PROJETO ARQ-E 202
Dados Necessrios
Empreendedor
- Relao de proponentes que sejam do interesse e tenham sido identificados pelo Contratante
- Definio da forma de contratao
Produtos Gerados
- Textos relativos a aspectos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia
- Orientaes e esclarecimentos aos proponentes
- Planilha comparativa das condies de fornecimento propostas
107
FASE E PS-ENTREGA DO PROJETO ARQ-E 203
Servios Opcionais
Adaptao e Alteraes de Projeto
Dados Necessrios
- Definies, aprovaes e solicitaes formais pelo Empreendedor / Contratante / Construtor
Produtos Gerados
Projeto alterado conforme as solicitaes
Observaes:
1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero definir, de comum acordo e antes do incio dos servios,
quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, bem como os produtos a serem
gerados e sua forma de apresentao.
108
FASE E PS-ENTREGA DO PROJETO ARQ-E 204
Servios Opcionais Acompanhamento Tcnico da Obra
Dados Necessrios
Construtor
- Programao de visitas
Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrncia do
servio de acompanhamento da obra, emitindo-se pareceres sobre:
- A qualidade geral da obra
- A qualidade geral dos materiais
- Solues para as interferncias entre os projetos no previstas anteriormente
- Propostas de alteraes de detalhes especficos e / ou demais itens de interesse do Contratante, conforme
acordado pelas partes
- Documentao fotogrfica
Observaes:
1 Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos, de forma compatvel com o tempo de
visita definido. Todos os itens devero estar acessveis para inspeo por ocasio da visita.
109
FASE E PS-ENTREGA DO PROJETO ARQ-E 205
Servios Opcionais Preparao de Material Grfico para Manual
do Proprietrio
Dados Necessrios
Empreendedor
- Relao dos desenhos que sejam do interesse do Contratante
- Definio da forma de apresentao dos mesmos
Produtos Gerados
Desenhos, em formato a ser definido de comum acordo entre todas as partes, para a elaborao do manual do
proprietrio, com indicaes de todas as interferncias com sistemas estruturais prediais, e ventilao mecnica,
e outros pertinentes.
Dados Necessrios
Arquitetura:
- Projeto de Arquitetura, de todas Especialidades e das Consultorias , incluindo memoriais tcnicos e outros
documentos textuais
Produtos Gerados
Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas e Revestimentos Arquitetnicos, contendo as informaes e
orientaes necessrias para a melhor utilizao e preservao da edificao, incluindo:
- Descrio das caractersticas de cada revestimento, sistema e equipamentos, inclusive documentao tcnica
- Procedimentos e cuidados de operao, uso e manuteno
- Relao dos fornecedores utilizados na obra
- Garantias dos materais e equipamentos utilizados na obra
- Termo de garantia
110
FASE FASE F
PS-ENTREGA DA OBRA
111
FASE F PS-ENTREGA DA OBRA ARQ-F 001
Dados Necessrios
Empreendedor
- Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais registros de desacordos ou insatisfaes
Construtor
- Jogos completos dos projetos, contendo todas as anotaes de ajustes e / ou alteraes ocorridas, assinadas
pelos engenheiros responsveis pela obra
- Dirio de Obra
Gerenciamento de Obra
- Todos os relatrios das atividades realizadas pela obra, tais como medies, atas de reunio, cronograma
fsico-financeiro atualizado, comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir
de subsdio para o objetivo da atividade
Produtos Gerados
Reunio com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatrio completo dos questionamentos
levantados, rastreando-se as no conformidades, com indicaes das possveis solues para a melhoria
contnua do processo
Observaes:
1 Esta atividade deve, por princpio, ser executada pelas empresas responsveis pelo gerenciamento tcnico ou
gerenciamento/construo da Obra. O Contratante e a empresa responsvel devero detalhar, de comum acordo
e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como definir a
empresa que se responsabilizar pelo desenvolvimento das providncias necessrias. Todos envolvidos devero
enviar, com antecedncia de 15 dias corridos antes da data da reunio, a Listagem de ocorrncias a serem
discutidas e eventuais desacordos ou insatisfaes. Quando a reunio ocorrer fora da cidade Sede da Empresa
de Projeto, os custos de transporte e demais previsto conforme Observao 1 item ARQ-E 003 devero ser
pagos e reembolsados a Empresa Projetista
112
FASE F PS-ENTREGA DA OBRA ARQ-F 101
Servios Especficos Desenhos ps obra
Conforme o Executado - As Built
Dados Necessrios
Construtor
- Jogo completo do projeto arquitetnico e dos projetos das demais especialidades envolvidas, bem como dos
pareceres de consultorias, contendo todas as anotaes de ajustes e / ou alteraes ocorridas, devidamente
assinadas e assumidas pelos engenheiros responsveis pela obra
Produtos Gerados
Desenhos atualizados do projeto arquitetnico, atualizados conforme executado na obra, contendo:
- Implantao
- Plantas baixas de todos pavimentos
- Plantas de cobertura
- Cortes
- Fachadas
Observaes:
1 Recomenda-se a execuo da atividade ARQ-D104, ARQ-D105, e ARQ-D 106 - Elevaes internas, alm
da atividade ARQ-D 207 - Insero de elementos e sistemas complementares na documentao arquitetnica,
para que esta documentao possa ser completa o suficiente e servir de base para o MANUAL DO
PROPRIETRIO.
113
FASE F PS-ENTREGA DA OBRA ARQ-F 201
Servios Opcionais Avaliao de Ocupao Ps-Ocupao
Dados Necessrios
Empreendedor
- Relatrios e pesquisas sobre avaliao dos clientes e usurios
- Relatrio e avaliao dos Responsveis pela Obra, identificando os pontos crticos
- Relatrio sobre o nvel de satisfao dos usurios
Produtos Gerados
- Anlise crtica dos problemas detectados, de modo a subsidiar outros projetos em andamento ou novos
projetos a desenvolver
- Proposta de aes corretivas pelo Escritrio de Arquitetura, a fim de proporcionar uma melhoria contnua dos
projetos de arquitetura e, conseqentemente, melhor desempenho nas prximas obras
- relatrios sobre o nvel de satisfao dos usurios
114
FASE ANEXOS
Anexo I
Apresentao dos Produtos Finais de Projetos
Anexo II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e
Gerenciamento Tcnico de Projetos e Obra
Anexo III
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas
Anexo IV
Responsabilidades
Anexo IV
Prazos / Direitos Autorais
Anexo V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Contratados
Anexo VI
Listagem de Servios Contratuais
115
FASE ANEXO I
Desenhos
Os desenhos Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo devero ser desenvolvidos em CAD, exceto
eventuais desenhos de estudos, croquis de fachadas, os quais podero ser desenhados mo.
O produto final de cada etapa de trabalho ser preferencialmente entregue em duas vias de cpias em papel
sulfite e / ou xerox para anlise e aprovao pelos responsveis designados pelo Empreendedor / Contratante.
Estes devero retornar uma das copias com os comentrios e aprovaes, podendo a aprovao se dar tambm
atravs de relatrios ou atas de reunio, fazendo meno aos desenhos entregues.
Os arquivos dos desenhos sero disponibilizados atravs de disquetes, CD ROM, Sistema de Armazenamento
e Gerenciamento de Dados via Internet (atravs de provedor especializado designado pelo Empreendedor /
Contratante) ou enviados atravs de correio eletrnico (e-mail) para o Empreendedor / Contratante e para os
responsveis pelos projetos complementares, que, assim, desenvolvero seus trabalhos tambm em CAD nas
verses compatveis, pactuadas entre as partes.
Devero ser utilizados mecanismos de nomenclatura e controle definidos no Manual de Intercambialidade
de Projetos em CAD da ASBEA publicado pela Editora PINI.
Sero necessariamente entregues da seguinte forma:
- Bases em qualquer sistema que possa gerar arquivos com cdigo fonte intercambivel entre outros sistemas;
(Ex. DXF)
- Folhas nos formatos PLT para plotagens em equipamentos prestabelecidos ou PDF / DWG
Alteraes de Projeto
Uma vez concluda e aprovada cada etapa de trabalho, as alteraes que vierem a ser solicitadas e no se
caracterizarem por falhas ou omisses Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo sero consideradas
alteraes a serem remuneradas, mediante acordo prvio no momento da solicitao formal feita pelo
Empreendedor / Contratante.
Enquadram-se nestas alteraes:
- Solues alternativas
- Alteraes programticas e conceituais
- Alteraes por omisso ou incorporao de novos dados - no fornecidos pelo Empreendedor / Contratante
em tempo hbil
- Alteraes de sistemas construtivos que implicarem modificaes do projeto ou alteraes por problemas de
execuo na obra
116
FASE ANEXO II
Este Anexo tem por objetivo deixar mais claro o escopo e contedo de cada uma das atividades complementares
dos trabalhos de superviso, compatibilizao, coordenao, gerenciamento de projetos, acompanhamento tcnico
e gerenciamento das obras. Os Servios Especificos e os Opcionais podero fazer parte do Escopo de Trabalho da
Empresa de Projeto e Arquitetura e Urbanismo, mediante contratao e remunerao especfica, ou desenvolvida
pelo contratante ou preposto designado por este.
Servios Essenciais
Servios Especficos
- Verificar a compatibilizao fsica, dimensional e sistmica entre os diversos projetos, consultorias e especialidades
- Apontar e propor as adequaes necessrias para permitir a compatibilidade entre os diversos projetos,
consultorias e especialidades
- Verificar e aprovar as adequaes efetuadas
- Liberar e aprovar os projetos, consultorias e especialidades em suas diversas etapas e fases
- Levar anlise e aprovao da Coordenao de Projetos as situaes mais complexas de alteraes propostas
117
FASE ANEXO II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e
Gerenciamento Tcnico de Projetos e Obra
Servios Opcionais
- Fornecer elementos e documentos em tempo hbil para o desenvolvimento tcnico dos trabalhos
- Fornecer subsdios, aprovar as definies tecnolgicas dos sistemas construtivos, prediais, mecnicos, estruturais
e os materiais de acabamento em tempo hbil e antecipadamente a qualquer das fases e etapa de trabalho
- Contratar e / ou aprovar as equipes tcnicas de projetistas e consultores ainda na FASE A deste Manual,
para dar suporte ao projeto Arquitetnico e Urbanstico
- Estabelecer critrios de custos, prazos e qualidade dos projetos e obras.
- Definir e fazer cumprir o cronograma de desenvolvimento pactuado por todas as equipes tcnicas,
condicionando cada uma das fases aprovao do conjunto de projetos para dar prosseguimento s fases
subseqentes
- Analisar, comentar e aprovar formalmente todas as etapas de trabalho de cada projeto, especialidades e
consultorias
- Promover reunies peridicas entre o Coordenador Geral e os coordenadores dos projetos de cada especialidade,
no sentido de transmitir e formalizar claramente todas as observaes, recomendaes e compatibilizao
das interferncias entre os projetos
- Analisar e arbitrar sobre problemas decorrentes de atrasos de entregas, falhas, omisses de projetistas que
impliquem retrabalho para os demais projetistas
- Analisar e verificar o cumprimento do escopo, contedo e prazos por cada um dos projetistas e consultores contratados
Observao:
1 Poder fazer parte do Escopo de Trabalho da Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo, mediante
contratao e remunerao especfica.
118
FASE ANEXO III
Responsabilidades
119
FASE ANEXO III
Responsabilidades
120
FASE ANEXO IV
Prazos/Direitos Autorais
Prazos
O prazo de desenvolvimento de cada etapa do projeto ser avaliado caso a caso, em funo das caractersticas,
dimenses, complexidade dos Empreendimentos, e necessidades especficas. O cumprimento destes prazos
estar sempre condicionado aprovao formal de cada etapa do trabalho, liberao formal do incio da
etapa subseqente e s analises, comentrios e assessorias por parte dos responsveis pelos projetos
complementares.
Caso o Empreendedor / Contratante, por sua conta e risco queira iniciar a FASE D deste Manual antes da
aprovao do projeto legal, as eventuais modificaes que se tornarem necessrias para a compatibilizao
com as exigncias legais devero ser assumidas pelo Empreendedor / Contratante, gerando remunerao
extraordinria para os projetistas.
Em cada projeto / contrato dever ser estabelecido um cronograma geral, fixando-se prazos de cada fase
em funo das necessidades e metas do Empreendimento. Esta compatibilizao de expectativas e
possibilidades de prazos dever ser feita em conjunto com todos os demais projetistas e consultores envolvidos,
devendo ser pactuada, de comum acordo entre as partes antes do incio de cada fase deste Manual.
Direitos Autorais
A remunerao estabelecida em cada projeto abrange a cesso de uso dos direitos autorais patrimoniais do
projeto to somente para a obra e local a que se destina, conforme artigo 24 da Lei 9610/98 de 19/02/98, sobre
Direitos Autorais. O autor do projeto, portanto, mantm seus referidos direitos autorais e integral propriedade
de idias, concepes, solues e formatos como sua propriedade intelectual, que poder a ser cedida em
outras ocasies, mediante documento e remunerao especfica para tal, no caso de sua re-utilizao em
outro local.
121
FASE ANEXO V
PROJETO:_________________________________________________________________________________
LOCAL:___________________________________________________________________________________
REA DO TERRENO:_________________________________________________________________________
Descrio do empreendimeto indicando as suas caractersticas principais tais como nmero de blocos, nmero
de pavimentos, nmero de unidades, quadro de rea construda:
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
122
FASE ANEXO V
S N Servios Especficos
S N Servios Opcionais
S N Servios Especficos
S N Servios Opcionais
S N
SIM (Previsto) NO (No Previsto) 123
FASE ANEXO V
S N Servios Especficos
ARQ-C 101 Compatibilizao de toda a Documentao Legal
ARQ-C 102 Substituio da Documentao Grfica do(s) Projeto(s) Legal(is)
ARQ-C 103 Personalizao de unidades
ARQ-C 104 Acompanhamento de produo de Material Promocional
S N Servios Opcionais
ARQ-C 201 Coordenao e Montagem de Processos para aprovao junto aos O.T.P.s
ARQ-C 202 Conferncia de Documentao Legal
ARQ-C 203 Atendimento de eventuais comunicaes e correes na documentao solicitada
de cada O.T.P.
ARQ-C 204 Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s
ARQ-C 205 Visualizaes Virtuais
ARQ-C 206 Plantas Humanizadas
ARQ-C 207 Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional
ARQ-C 208 Projetos para Preparao do Terreno para Lanamentos / Projeto de Stand de Vendas
ARQ-C 209 Projetos de Comunicao Visual para placas de obra e tapumes
ARQ-C 210 Projeto de Arquitetura Paisagstica
ARQ-C 211 Projeto de Arquitetura de Interiores
ARQ-C 212 Projeto de Iluminao e Iuminotcnica
ARQ-C 213 Projeto de Produo
S N Servios Especficos
ARQ-D 101 Detalhamento de Forros
ARQ-D 102 Detalhamento de Pavimentaes/Pisos
ARQ-D 103 Detalhamento de Sistemas de Impermeabilizaes
ARQ-D 104 Elevaes Internas das Paredes das Unidades-Tipo
ARQ-D 105 Elevaes Internas dos Halls do Pavimento Tipo e de Entrada
ARQ-D 106 Elevaes Internas das reas Sociais e outras
ARQ-D 107 Memoriais Descritivos de Especificao de Materiais
S N Servios Opcionais
ARQ-D 201 Verificao da compatibilidade de todos os documentos gerados por todas as especialidades
e consultorias
ARQ-D 202 Elaborao de Planilhas de Quantidades de Materiais e Servios
ARQ-D 203 Elaborao de Oramentos
ARQ-D 204 Elaborao de Editais de Concorrncia
ARQ-D 205 Elaborao de Cronogramas de Obra
ARQ-D 206 Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores
ARQ-D 207 Insero de elementos e Sistemas Complementares na Documentao Arquitetnica
ARQ-D 208 Projetos de Produo
ARQ-D 209 Verificao e Validao de Projetos de Produo Arquitetnicos
ARQ-D 210 Projeto de Sinalizao e Comunicao Visual
ARQ-D 211 Projeto de Iluminao e Luminotcnica
ARQ-D 212 Verificao e Validao de Interferncias
S N
SIM (Previsto) NO (No Previsto) 124
FASE ANEXO V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Solicitados
S N Servios Especficos
ARQ-E 101 Anlise de Solues Alternativas
ARQ-E 102 Visitas a Fornecedores
S N Servios Opcionais
ARQ-E 201 Compatibilizao de Especificaes de Fornecedores
ARQ-E 202 Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores
ARQ-E 203 Adaptao e Alteraes de Projeto
ARQ-E 204 Acompanhamento Tcnico da Obra
ARQ-E 205 Preparao de Material Grfico para Manual do Proprietrio
ARQ-E 206 Elaborao do Manual do Proprietrio
S N Servios Especficos
ARQ-F 101 Desenhos ps obra - Conforme o Executado - As Built
S N Servios Opcionais
ARQ-F 201 Atividades de Avaliao de ocupao Ps-ocupao
PROJETO E OBRA
S N Servios Essenciais
001 Superviso Geral
S N Servios Especficos
101 Compatibilizao de Projetos
102 Coordenao de Projetos
S N Servios Opcionais
S N
SIM (Previsto) NO (No Previsto) 125
FASE ANEXO VI
1 S N Servios
- Levantamento Planialtimtrico
- Levantamento Arbreo
- Levantamento Cadastral (reformas, ampliaes, etc.)
2 S N Anlise do Solo
- Sondagens Geolgicas
- Poos de Visitas
- Anlise do Solo (Contaminao)
4 S N Apresentaes Especiais
- Perspectivas
- Plantas Humanizadas
- Maquetes Eletrnicas
- Maquetes
- Cadernos de Apresentao
5 S N Fundaes / Solo
- Projeto das Fundaes
- Projeto de Mecnica de Solos
- Parecer de Consultor de Solos
- Parecer sobre troca de Solo (Contaminao)
6 S N Estrutura
- Concreto Armado
- Concreto Pr-moldado
- Lajes Protendidas
- Metlica
- Madeira
- Alvenaria Armada (alvenaria estrutural) 126
FASE ANEXO VI
7 S N Hidrulica 13 S N Sonorizao
- gua Fria e Quente - Circuito de TV
- Esgoto - TV a Cabo
- gua Pluvial - Redes de Internet
- Redes de Fibra tica
8 S N Combate e Proteo contra Incndio
14 S N Inteligncia
- Hidrantes
- Extintores - Redes de Informtica
- Sprinkers - Superviso Predial
- Detectores de Fumaa - Sistema de Automao
- Sistemas de Segurana Predial
9 S N Infra-Estrutura - Sistemas de Controle de Acesso
- Abastecimento de gua
15 S N Consultorias Especializadas
- Drenagem
- Redes de Esgoto - Acstica
- Iluminao Pblica - Conforto Ambiental
- Sistema Virio - Esquadrias
- Projetos Geomtricos - Iluminao / Luminotcnica
- Mecnica de Solos - Impermeabilizao
- Revestimentos
10 S N Energia - Transporte Vertical (Elevadores)
- Gs
16 S N Projetos Especializados
- Eltrica
- Geradores de Energia - Projeto de Paisagismo
- Geradores de gua Quente - Projeto de Arquitetura de Interiores
- gua Gelada - Projeto de Vedaes
- Projeto de Produo
11 S N Instalaes Mecnicas - Projeto de Cozinha Industrial
- Projeto de Lavanderia
- Ar condicionado
- Exausto Mecnica
- Ventilao Mecnica 17 S N
Projetos Legais por Especialidade
- Pressurizao
- Aspirao Central
18 S N Planejamento de obras
12 S N Comunicaes
- Telefonia Interna 19 S N Produtividade de obra
- Telefonia Externa
S N
SIM (Previsto) NO (No Previsto) 127
FASE
Referncias
Bibliogrficas
128
FASE REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
129
FASE
Agradecimentos
130
FASE AGRADECIMENTOS
A produo deste Manual de Escopo de Projetos e Servios envolveu uma equipe multidisciplinar durante
mais de 3 anos atravs de reunies de compatibilizao de vises e procedimentos.
Desse esforo de abnegados, representantes de suas categorias profissionais, surgiu o consenso necessrio
e fundamental para a construo de um documento de orientao para todo o mercado de empreendimentos
pblicos e privados, que envolvam as especialidades da Arquitetura e Urbanismo, Projetos de Estrutura e de
Sistemas Prediais (Eltricas e Hidrulicas).
Nossos agradecimentos s entidades e profissionais que colaboraram com este Manual, a quem os autores
agradecem sinceramente:
Eng.Fabio Pimenta
Eng.Levon Sevzatin
131
FASE
132