RE JENTO INTERNO DO RESIDENCIAL GRAN ROYALLE LAGOA SANTA Este Regulamento Intemo prevé normas regulamentares a serem adotadas pela Associagéo do Residencial Gran Royalle Lagoa Santa, em toda a sua érea de atuago, principalmente ao que diz respeito a preservaggo do Meio Ambiente @ execugSo de obras, ficando assim todos obrigados a respeité-lo e cumprio na integra. CAPITULO | - CONDICOES GERAIS Art. 1° - Qualquer dano causado pelo Associado, seus dependentes ou convidados, nas areas comuns, ruas intemas, éreas sociais, prédios, veiculos ou instalagdes de propriedade da Associagéo, seré de responsabilidade do Associado. Art. 2° Nao é permitida qualquer atividade que ocasione prejuizo a satide, bem estar e sossego dos Associados e/ou da populago de éreas circunvizinhas, sendo vedadas: Qualquer atividade ruidosa que perturbe a boa convivéncia, bem como misica alta, exceto nos eventos oficiais e nos locais designados pela Diretoria e/ou pelo Gestor de Operagées; A criagao de abelhas e outros insetos que possam constituir ameagas ou perigo aos Asociados; A criagéio de equinos, caprinos e bovinos, bem como outros animais de médio e grande porte. Art. 3*- E dever da Associagéo e dos Associados preservar a limpeza, a natureza e a seguranga das reas da Associagéo. Art. 4°- As leis de trénsito, de émbito nacional, merecem atengéio especial, devendo ser respeitadas as velocidades maximas constantes das placas de sinalizagéio, bem como a condugao de veiculos por pessoas nao habilitadas. Art. 5° Sera observado por todos os empregados da Associagéio 0 horério de trabalho contratualmente ajustado. Art. 6% O Associado que alugar sua casa deveré previamente comunicar 0 fato a Diretoria da Associacéo, com dados de identificagao do inquilino, devendo 0 Associado estar obrigatoriamente em dia com suas contribuigbes e taxas e néo possuir qualquer pendéncia com a Associagéio, sendo que 0 inquilino deveré ser incluso na Associagéo. Art. 7°- Os inquilinos sero obrigados a respeitar este Regulamento e o Estatuto da Associago. Paragrafo Unico - O pagamento das contribuigdes sobre o imével alt Associado Proprietario, mesmo que a ele se obrigue o inquilino a qualquer tit S/\&, Art. 8°. A entrada nas dependéncias da Associago (portaria principal) s6 seré permitida através-dé 105° autorizagao dos proprietérios; e ser’ exigida de todos a identifcagao através da apresentagéo de documento de identidade ou outro similar. Paragrafo Unico — A utilizagéo das éreas de convivio deverd atender as boas regras de convivéncia, higiene, sade, bem como as regras deste regulamento e Estatuto da Associagéio, sendo o roprietérro do lote responsavel pelas atitudes dos seus convidados. Art. 9 Perderé o direito de utilizar as éreas de convivio, o Associado que estiver em débito com as contribuiodes e demais obrigagées, Art. 10- Seré suspensa a coleta de lixo do Associado que permanecer em débito com as contribuic6es ou demais obrigagdes, por mais de 90 (noventa) dias, sem prejuizo da adogao pelo Gestor de Operagées da Associagéo das providéncias necessérias d cobranga judicial do débito. Art. 11- E vedada a utiizacdo de éreas comuns e sociais da Associago para piqueniques, churrascos e similares; salvo em locais construidos com este propésito. Art. 12. E vedado 0 uso de alto falante ou quaisquer outros instrumentos, faixas ou placas de Propaganda, dentro da area da Associagéo, exceto as placas de avisos, previstos por lei Parégrafo Unico - Por ser a Gran Royalle Lagoa Santa Empreendimento Imobiliério S/A a loteadora do ‘empreendimento, e sendo de interesse coletivo da Associago que a mesma promova a venda das unidades auténomas de sua propriedade, com o intuito de reduzir o numero de lotes vagos, fica a referida empresa autorizada a colocar faixas e antincios de vendas na area do empreendimento, utilizar de fotos @ imagens das éreas comuns e das futuras construgées, até que sejam alienadas todas as éreas pertencentes a ela, localizadas dentro do perimetro da Associagéo. Art. 13 - A prestagao de servicos pela Associagao, tais como, confeogéio de crachas, placas de numeragéio de casas, emissdo de convites e carteiras socials, autorizagéio de construgéo, lixeiras, festividades, reservas de mesas, recomposigéo de canaletas, terd seu custo arbitrado pela Diretoria da Associagao e cobrado dos Asociados beneficiados. Parégrafo Unico - Qualquer dano ocasionado pelo transporte de bens, pessoas ou coisas, de responsabildade do Associado, no perimetro da Associagéo, deverd ser por ele recomposto. ©CAPITULO I - NORMAS DE CONSTRUGAO Art. 15- NORMAS GERAIS. Em cada unidade auténoma somente seré permitida a construgéio de uma casa de moradia © obras complementares, sendo vetada a construgdo de edificagdes de uso ‘muttifamilar quer sejam agrupadas quer sejam isoladas, galpées e obras similares. Paragrafo primeiro - Toda intervengao nos lotes, sejam obras de terraplanagem, vedagies, gradis, arrimos e instalagao de obras, deveréo ser RECSAIIOS TSS pIOVEGES GO PROJSIOEIGUNCIONGD) emissao de anuéneia pela Associagao, do alvaré de construgao emitido pela Prefeitura Municipal de Lagoa Santa e regularizagao junto ao CREA — MG. Parigrafo segundo - A execugso. de JBRSMBntS GSS TSSTGSE TESTES (SUNOMZEGAG! devendo apenas ser feita a comunicagao prévia junto ao Gestor de Operagées da Associacao. Paragrafo terceiro - A liberagéio de licenga intema para inicio de obras e emisséo de crachés de funcionérios da obra esta condicionada a apresentagéio dos documentos deseritos acima. E também condi¢éo indispensdvel para esta liberag&o que o associado esteja em dia com as taxas e demais obrigagées. Paragrafo quarto - Os projets arquiteténicos deveréo, além do disposto nesta norma, obedecer 4 legislagdo de obras da Prefeitura Municipal de Lagoa Santa, prevalecendorsemprera que TORIES restritiva. Patoat quit - | OSHS CRESSESTOS PESSGERTCSLETEEBIVEE okies vcs ‘montante, desde que devidamente canalizadas, correndo por conta exclusiva do usuério da servidao todas as despesas necessérias a implantagzio e manutengdo das redes. Art. 16 - DEMARCACAO. Qualquer obra no lote 6VeraNSERYBREGEHIAA) cle demarcagao e do (RVERIERREHOTPIERIAHMEHIED feitos por profissional legaimente habiltado, sendo o servigo feito a ‘expensas do proprietario da obra. Y) Paragrafo primeiro - No caso de qualquer divida quanto aos limites e confrontagées das unidades auténomas, 0 associado deveré contratar os servigos do topégrato itRoyalle Lagoa Santa Empreendimento Imobiliério S.A, devendo a solicitagéo ser feita peral Associagéo que encaminhara a loteadora, Art. 17- OCUPACAO DO SOLO. DEFINICAO. Entende-se por ocupacéio a area definida pela projegéo dos limites da edificagao, Paragrafo Unico - TAXA DE OCUPACAO. A peupagaoumaxinlide cada unidade auténoma é de [50% (cinquenta por cento) de sua érea real levantada e demarcada Por profissional legalmente habiltado. Art. 18 - RELACOES COM 0 ENTORNO. Estas relagdes sao estabelecidas em duas categorias: 1) ENTRE UNIDADES AUTONOMAS Vedagées nas divisas. @) A vedagéo das divisas seré em Bereastvivas Wimedeite TUSHCS NTIaSTG6 Terma SOTO) ISMIBIES desde que a [BltrayREOWUMapaSse TBO (um metro © oitenta centimetros) podendo ter mureta estrutural que néo ultrapasse 30 cm (trinta centimetros) acima do terreno natural, Sua aparéncia deveré harmonizar-se com a, proposta arquitet6nica. b) No seré permitida a construgéo de muros divisérios de alvenaria e similares, nem cercas de arame farpado. ©) Seré permitida a construgéo de muros de arimo nas divisas exclusivamente para a contengéio de terrenos naturais nas rampas de acesso de veiculos. @) No caso da execugdo de cercas vivas, elas deverdo ser mantidas podadas na altura maxima de 1,80m (um metro e oitenta centimetros). Afastamentos laterais, e de fundos. 4) Os afastamentos frontais, laterais e de fundos so obrigatérios e tém as sequintes dimens6es minimas: | Areas Lotes ual ou superior a 1.000m: [Afastamento Frontal ,00 5,00 . [Afastamentos Laterais e Fundos 2,00 2,50 ] 5) Sobre os afastamentos minimos obrigatérios laterais e de fundo, poderéo ser RIRRecOSe eI EMOMMERMOBOR (oitenta centimetros). Poderao ser construidas piscinas e decks com cota altimétrica de borda limitada em 30 cm (trinta centimetros) acima do terreno natural e com afastamento de 50 cm (cinquenta centimetros) da Tees lateral e fundos.Afastamento frontal: ) O afastamento frontal 6 obrigatério; b) Nesta érea os Unicos elementos construtivos possiveis de serem executados so: (RacmoMeMGUaNEMUZ, muros de arrimo estritamente necessdrios 4 contengéo de terrenos naturais, limitados a altura maxima de 1,0m (um metro), para acessos de veiculos e pedestres. ©) © alinhamento frontal 6 o limite de inicio das rampas de aclive ou declive para acesso de veiculos ou pedestres. ‘En neooe stare pats cA st Edificagées em mais de um lote a) No caso de construgéo de uma edificacdo unifamiliar em mais de um lote contiguo Jateralmente ou de fundos, pertencentes a um mesmo proprietério e se a ocupagao e os afastamentos tomarem por base este grupamento de lotes, eles permaneceréo indivisos posteriormente. Vedacées 2) INGojserd permit a instlagso" Gree AMANBMERLE, © sfastemento tontl devera incorporar-se visualmente a paisagem. Passeio @) A rea frontal a cada unidade auténoma, existente entre o alinhamento e a rua, nas ‘medias minimas de: * 2.0m (dois metros) para as vias locais ‘+ 25m (dois metros e cinquenta centimetros) para as avenidas 4) Conforme projeto urbanistico aprovado junto ao municipio, é Wbrigagaomda _Propnetario do tote a execuedo de passeios pliblices. devendo sua peel de revestimento @ a proporgéo entre area ajardinada e a érea pavimentada serem definidas pela Associagéo, Art. 19 - CONDIGOES GERAIS DOS PROJETOS ARQUITETONICOS. 1) GABARITO DE ALTURA: O gabarito altura maxima da tiltima laje da construgao seré: 4) 6m (seis metros) com relagéo a0 ponto médio do alinamento para terrenos em declive. ) (CANESSEMACHER), com terrenos em aclive.¢) O espago existente entre a ultima laje e 0 telhado, nao podera configu como pavimento, Lacon save &] 2) FACHADAS ey 6 As fachadas deverdo apresentar um aspecto agradavel e harmonioso em oa construgao, incluindo-se na exigéncia as vistas laterais e fundos. 3) COBERTURAS 0 uso de telhas de fibrocimento, metélicas @ similares, fica condicionado a anlise tipolégica da edificagao por parte da administragéo da Associagao, devendo, sempre que utilizadas, estarem embutidas em platibandas. 4) PADROES CONSTRUTIVOS Fica vedada a construgéo de casas do tipo popular, bem como de ardésia, pau-a-pique, barracos e similares, sendo que poderdo ser construidas casas de madeira de: que tenham dimensées, isolamento, acabamento e aparéncia compativeis com os padrées de casas de alvenaria. | 5) AREA | © conjunto de edificagées de cada unidade auténoma deverd ter uma érea minima de 120m2 (cento e vinte metros quadrados). 6) PARECER DA ASSOCIAGAO Todos os projetos de edificages deverdo ser submetidos 4 andlise e parecer da Associagao a ser realizada por profissional legalmente habilitado. Art. 20 - APROVAGAO DE PROJETOS ARQUITETONICOS. Constituem-se dados imprescindiveis para a anélise do projeto arquitet6nico: 1) IMPLANTACAO: | Devera ser executada em escala compativel e conter as seguintes informagoes: a) Langamento das GUNvaSMdeMMIVeINMOdIncadaS! para a implantacdo da edificagao; Brine) | +) Rampas de acesso, escadas externas. ) Localizagéo do padréo de agua e luz. vy ) Indicagao e dimensionamento do passeio | e) Afastamentos laterais, de fundo e frontal. | ludes 1) Indicar nome da via publica.2) PLANTA DE LOCALIZACAO; a) _Informar a esquina mais préxima. ) Informar se os lotes vizinhos séo vagos ou construidos. ¢) Nomes das vias publicas 3) PLANTAS: a) Plantas de todos os pavimentos na escala 1:50. Em se tratando de reforma, identificar paredes a serem demolidas, construidas e a construir, com simbologia normatizada pela ABNT. 4) ELEVAGOES E CORTES: a) Apresentar (OaSTaSTBIEVAGOESMIANEMINICAGAD, devendo a elevacao voltada para a via publica ser representada necessariamente na escala (50) podendo as demais estarem representadas na escala 1:100. b) Minimo de dois cortes, sendo um longitudinal e um transversal na escala 1:50, com langamento das alturas maximas da edificagdo, de acordo com o gabarito de altura estabelecido; MespectivasVEdaGOES ( pode haver rupturas no desenho) e 5) COBERTURA: Diagrama de cobertura especificando os materiais de recobrimento, caimentos e inclinagdes e 2 \SCBIeEaOTCaS CARES zGTED 8) Perfil longitudinal e perfil transversal do terreno. 7) (MemériaST@eTeSIEUIG exigidas pela Prefeitura. Art, 21 - PROCEDIMENTOS GERAIS REFERENTES A PROJETOS ARQUITETONICOS. Sao ‘os seguintes os procedimentos gerais referentes a projetos arquitetonicos: 1) SolicianaSTnTORMEGSESTWESICAS junto a Prefeitura Municipal de Lagoa Santa; 2) Apresentar no escritorio da Associagéo: } a) Uma cépia impressa do conjunto de pranchas que compéem o projeto para anélise prévia; 2b) ©) Cépia do documento de propriedade do imével; MG 2) Copia do tevantamento topogréifico: Les 3) © responsével pela anélise dos projetos listaré as corregées cabiveis e as disponibilizaré ao proprietério ou ao responsavel técnico pelo projeto arquiteténico no escritério da associacdo no prazo de FBNGUIAZe/EaS| 4) (Somentel aps serem esgotadas as correcées, 0 proprietario ou o seu responsavel técnico encaminharé um conjunto de (N{HSSNEOBIES! do conjunto de pranchas do projeto arquiteténico uma /SSpIaTEnNaRGUIVOTEIEtORICO aASSOCIEGEOL [By Apes 0 parecer favoravel da Associagao, 0 projeto deveré ser encaminhado para aprovagao junto a Prefeitura. Art. 22 - PROCEDIMENTOS GERAIS PARA A EXECUGAO DE OBRAS. Séo os seguintes os procedimentos gerais para a execugao de obras no empreendimento: A- INICIO DE OBRA 1) A autorizagao para inicio de obra seré dada pela administragéio da Associagéo, apés @ aprovagao do projeto arquiteténico na Prefeitura de Lagoa Santa, a obtengao do alvara de construgao e anotago de responsabilidade técnica de execugao da obra Junto aos Conselhos Competentes (CREA, CAU). 2) Nenhuma obra, construcéo ou demoligéo poderé iniciar-se no residencial sem previa autorizagéo da Diretoria da Associagéo, devendo ser fielmente observadas as disposigdes deste regulamento, e das legislagées aplicéveis; 3) O inicio e 0 término da obra deveréo ser comunicados formalmente Associagao, @ 0 alvaré de construgéo deverd ser renovado na periodicidade estabelecida pela Prefeitura Municipal de Lagoa Santa. 4) Sera autorizada a construgéo de barracdo de obra, em caréter provisério e por prazo determinado e sua execugao esta vinculada 4 emisséo da autorizagéo para inicio de obra. 1) A frente do lote deveré ser fechada com tapume de compensado de madeira, ainéis de concreto pré-moldado, telhas ou similar; este fechamento deverd também ser construido nas laterais e fundos dos lotes. O tapume deverd ser mantido durante todo 0 periodo da obra. Danos no tapume deverdo ser reparados enquanto durar a obra. Excetuam-se os casos de desobrigagao por escrito, por parte da Associagao. B- DURANTE A OBRA "|2) Somente sera permitida a entrada de materiais de construgao para devidamente regulamentadas, de segunda a sexta feira, no horério de 8:00 h 17:00 h. 3) O requerente deveré manter na obra uma cépia aprovada dos projetos, do alvaré de construgao, da autorizagao de inicio de obra e das anotagées de responsabilidade técnica devidamente registradas nos Conselhos Competentes (CREA, CAU). 4) Fica reservado a administragao da Associagdo, o direito de indagar a destinagao de uma obra no seu conjunto @ nas suas partes, recusando-se a aceitar o que for tido por inadequado do ponto de vista da seguranca, higiene ou da construcao. 5) Os materiais de construg&o n&o poderéo ser despejados ou armazenados nos passeio e pistas de rolamento. Conoluida a obra o proprietério deveré deixar limpas todas as areas circundantes a ela. Decorrido 0 prazo de 30 (trinta) dias endo tendo © proprietario providenciado a limpeza, a associagao providenciara para que ela seja feita @ as despesas correrao por conta do proprietario. 6) Materiais, eventualmente depositados nos passeios ou em parte deles durante a semana, tais como tijolos, blocos, telhas, madeira, brita, areia e similares Aes ser recolhidos ao interior da obra até a sexta-feira da mesma semana em que foram depositados, devendo os passeios estarem limpos e desobstruidos nos finais de semana, 7) E vedado 0 uso de lotes vagos para depésito de entulho, lixo, lenha e similares, mesmo com autorizagao do seu proprietério. 8) Podera ser utilizado lote vago como canteiro de obra, desde que haja autorizacao por escrito do proprietario do lote. Neste caso, o lote de apoio deverd também receber tapume e ndo poderé ter sua topografia modificada. No término da obra, 0 lote de apoio deverd ser limpo e seu tapume retirado. 9) Nao sera permitida a realizag&o de obras, bem como a permanéncia de pessoal de ‘obras no recinto interno do empreendimento apés as 18:00 horas, e aos sdbados, domingos e feriados. Casos excepcionais seréo decididos pela administragéo da associagéo, por solicitagéo do interessado. C- TERMINO DE OBRA 1) Os passeios, meio-fios e os limites de concreto da pista de rolamento deverdo ser recompostos. 2) Barracées de obra e tapume deveréo ser demolidos e todos os residuos da obra serem retirados, J) yx D. DISPENSA DE ALVARA DE CONSTRUGAO. a1) Serao dispensadas de alvaré de construgéo emitido pela Prefeitura Municipal Kasur edificagdes de dependéncias néo destinadas a habitagéo humana, tais coi viveiros, areas cobertas com menos de 12 m*, caramanchées, quiosques, estufas e tanques para fins domésticos desde que sejam obedecidos os recuos previstos, néo exceda a taxa de permeabilidade correspondente a érea do lote e sejam formalmente aprovados e autorizados pela Associagéo. E- PESSOAL DA OBRA. 1) Os funcionérios das obras deverao ser previamente cadastrados e portarem os crachas identificadores para sua circulagao dentro do empreendimento. 2) E proibido 0 alojamento de pessoal de obra dentro dos perimetros da Associagao, quer seja em alojamentos provisérios ou na obra em construgéo. F- EMBARGO DE OBRA. 1) Toda obra sofreré fiscalizagao periédica. Havendo execugéo em desacordo com os projetos aprovados, 0 proprietario seré imediatamente comunicado. Nao sendo tomadas as medidas cabiveis no prazo de 15 (quinze) dias, a obra seré embargada. 2) Toda obra que estiver sendo executada sem a prévia autorizagéo da minha seré embargada. ragéo, 3) Sera exigida a demoli¢éo de parte ou total da obra que néo estiver enquadrada nesta norma. 4) Aobra seré embargada se: a) Estiver sendo executada sem 0 cumprimento das exigéncias legais; ») Estiver colocando em risco a sua estabilidade com perigo para terceiros ou para 0 pessoal da propria obra; CAPITULO IIl- CONDIGOES AMBIENTAIS Art, 23 - RECURSOS HIDRICOS. Para a protecao dos Recursos hidricos é vedado: 2) Desviar, represar ou bombear total ou parcialmente os recursos hidricos que cortam a Associagéo; ) Langar residuos sdlidos de qualquer natureza sobre as aguas naturais, curso ou nascentes, que cortam ou fazem o limite externo da Associagéo; 4 ©) Langar residuos s6lidos de qualquer natureza sobre as aguas pluviais; ] ) Langar esgotos, despejos de caixas de gordura, sabées ou detergentes, acidos de limpeza, hipociorito e similares sobre as éguas naturais, cursos ou nascentes, que cortam ou fazem o limite externo da Associagao ou sobre as 4 jais que passam pela Associagao; 10e) Perfurar pogos artesianos, semi-artesianos ou cisternas sem a autorizagéo Associagdo € dos érgéios pertinentes; "3 LAGUA SANTA & Art. 24- FAUNA E FLORA. Para a protegdo da fauna e da flora é vedado: Se Not a) Interferir na mata ciliar, suprimindo ou introduzindo espécies de plantas sem a devida autorizagao da Associagao, do Municipio e dos demais érgéos competentes; ») Fazer supressdo arbérea nas éreas comuns ou auténomas sem a autorizagao da Associagao, do Municipio ¢ dos demais érgdos competentes; ©) Queimar serapilheira (folhas, galhos e restos de poda em geral), bem como fazer fogo ou fogueira que possa colocar em risco a érea interna ou externa da Associagéo, sendo que a queima de cisco ou de qualquer entulho, em unidades auténomas ou éreas comuns, somente seré permitida se apresentada autorizagdo emitida pelos érgéos publicos competentes. 4) Fixar qualquer tipo de placa nas érvores localizadas nas éreas comuns e nas unidades aut6nomas; e) Usar as arvores como apoio de tabeiras, bancadas e qualquer outra atividade que envolva fixagéio com pregos, arames ou similares; 1) Usar armas de fogo, fogos de artificio de tiros, balées ou qualquer outro objeto que ponha em risco a vida e a presenga da fauna nativa ou exética; 9) Capturar, cercar, molestar e comercializar animais domésticos ou domesticados, nativos ou exéticos; +h) Modificar, danificar ou destruir ninho, abrigo ou criadouro natural; 3) Matar qualquer tipo de animal silvestre vertebrado; Art. 25 - ANIMAIS DOMESTICOS. Quanto 4 manutengdo de animais domésticos na érea da Associagao, 6 vedado: @) Trazer para a Associagao caes portadores de leishmaniose ou qualquer outra doenga de transmisséo direta ou indireta; b) A livre circulacao pelas dependéncias comuns da Associagao de cées e gatos. Sera permitido 0 transito de animais domésticos nas vias publicas quando acompanhados e deverdo ser conduzidos com coleira e corrente pela pessoa responsdvel, vetado 0 acesso as reas sociais. Os animais encontrados soltos sero recolhidos pela Associagao e sua devolugao ao proprietério se daré mediante o pagamento de multa a ser estipulada pela Associagao. Os animais no procurados no prazo de 10 (dez) dias serdo encaminhados a Prefeitura Municipal: } A ©) E proibida a criagao e a permanéncia de equinos, suinos, caprinos, bovinos e outros animais similares; d) E proibida a criagéo de qualquer espécie animal, de tal forma gi pyme e as condigées de higiene interfiram no bem estar da vizinhangaBelo Horizonte, 26 de julho de 2012. p z GRAN ROYALLE LAGOA SANTA EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO S/A ‘Ass: Fernando Franca Drumond e Marcio José Siqueira de Azevedo. 0 por somathanca as) fi FERNANDO FRANCA DRUMOND 20s 00 68:20 hrs 4118 4186962546 R019 Total 451 17 do agostd a Derm eT ETT asses RECONWECIMENTO DE FIRMA taco por semahanca a fra de. MARCIO JOSE SIQUEIRA DE ell ane oe see Segundo Of otas e Registros Anex: = Lagoa Santa - MC 2 Carico estar Re exte documento sob i >rotocolo 0000008704 No,Rea... 0000008424 a) _ cet a 2 Oficial Substuto Doc: 8 01 de outubro de 2012 as 09 : 98:48 horas 4@ 5963 1982 353° Total 6298 12