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O Contrato de Arrendamento Mercantil ou Leasing

Maria Bernadete Miranda

Fernando Silveira Melo Plentz Miranda

Mestre em Direito das Relaes Sociais, sub-rea Direito Empresarial, pela Pontifcia Universidade
Catlica de So Paulo, Coordenadora e Professora do Curso de Ps-Graduao da Faculdade de
Direito de Itu e Professora de Direito Empresarial, Direito do Consumidor e Mediao e Arbitragem da
Faculdade de Administrao e Cincias Contbeis de So Roque. Advogada.

Especialista em Direito Empresarial pela Pontifcia Universidade Catlica de So Paulo. Professor de

Cincia Poltica e Teoria Geral do Estado e de Direito Processual Civil na Faculdade de Administrao
e Cincias Contbeis de So Roque Advogado e Administrador de Empresas.

1. Introduo
Embora no Brasil o instituto tenha se consagrado sob a denominao
arrendamento mercantil, seu nome histrico e natural leasing, acompanhando as
diversas expresses usadas nos pases onde se originou.
Os contratos de arrendamento mercantil, ou simplesmente leasing, formaram-
se ao longo da histria da humanidade, na busca de uma forma para que os
empreendedores obtivessem condies de exercerem as suas atividades,
multiplicando assim o potencial humano e a riqueza da sociedade.
O contrato de leasing, como atualmente conhecemos, comeou a ser
concebido na segunda metade do sculo XX nos pases capitalistas, inclusive no
Brasil, sendo uma das formas de se fomentar a atividade industrial e comercial da
poca.
Os contratos de leasing sempre foram e continuam sendo uma das formas que
os empreendedores encontraram, para adquirir bens, geralmente destinados a
produo. Mas, nos ltimos anos, os contratos de leasing perderam espao para os
contratos de financiamentos com garantia de alienao fiduciria, muito em funo da
influncia das instituies financeiras que facilitaram o financiamento de bens.
Porm, com o fim da cobrana do imposto da CPMF em 31 de dezembro de
2007, o Governo Federal com receio de perder parte da sua arrecadao com
impostos, aumentou a alquota do imposto do IOF (imposto sobre operaes

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financeiras) nos contratos de financiamentos. Ocorre que o IOF no incide sobre os

contratos de leasing, motivo que levou as instituies financeiras brasileiras a
oferecerem cada vez mais s pessoas, fsicas ou jurdicas, os contratos de leasing,
como forma de no pagamento do imposto.
O arrendamento mercantil ou leasing aparece como uma modalidade de
financiamento ao arrendatrio, facilitando-lhe o uso e gozo de um bem de sua
necessidade, sem ter que desembolsar inicialmente o valor desse bem, e com a
opo no final do contrato, de tornar-se proprietrio do bem, pagando nessa ocasio
o valor residual.
Assim, mais uma vez, os contratos de leasing esto em expanso no montante
das realizaes financeiras, motivo pelo qual deve-se entender e estudar este
instituto.

2. Origem Histrica
Operaes com caractersticas de leasing podem ser encontradas na
antiguidade, praticadas por centenas de anos. Apesar de vaga e escassa a literatura
acerca de seu histrico, uma forma de leasing j era utilizada pelo governo ateniense
sobre as minas de propriedade do Estado: determinada quantia de dinheiro era paga
pelo Estado como garantia de explorao e uma renda anual estabelecida como
percentagem dos lucros, o arrendatrio podia vender o minrio ou subarrendar o
direito de explorao.
As minas de ouro e prata em Thaos e Laurium, cidades gregas antigas, eram
exploradas dessa forma. Leasing perptuo em terras arveis na pennsula da tica e
era mencionada em listas de propriedade por oradores gregos, aproximadamente 500
anos antes de Cristo.
Na Inglaterra, os primeiros bares eliminaram de suas terras uma forma de
leasing, a fim de manterem o direito de posse sobre elas.
O arrendamento mercantil ou leasing foi introduzido nos Estados Unidos por
volta de 1700, pelos colonos ingleses. Entretanto, sua real expanso ocorreu em

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maro de 1941, durante a Segunda Guerra Mundial, com a promulgao da Lend and
Lease Act, pelo ento presidente Roosevelt. O governo americano efetuava
emprstimos de equipamentos blicos aos pases aliados, sob a condio de finda a
guerra, serem eles adquiridos ou devolvidos.
Na dcada de 1950, a experincia consolidou-se junto ao setor empresarial,
quando Boothe Jr., proprietrio de uma fbrica de alimentos na Califrnia,
necessitando atender um importante contrato de fornecimento firmado com o exrcito,
e no possuindo equipamentos e disponibilidades suficientes para adquiri-los,
resolveu alug-los.
Tempos mais tarde, este mesmo industrial constituiu a US Leasing Company e
a Boothe Leasing Corporation, empresas americanas destinadas ao aluguel de
equipamentos. No Brasil, na dcada de 60, empresas locadoras realizaram
operaes assemelhadas ao leasing. Os primeiros contratos foram efetivados pela
Rent-a-Maq, uma pequena empresa independente, localizada em So Paulo.
Todavia, pela inexistncia de regulamentao especfica, notadamente quanto aos
aspectos fiscais, houve dificuldade de expanso do setor. Outros fatores inibidores
implantao da nova idia foram os altos custos financeiros e a aplicao de tcnicas
rudimentares. A partir da Revoluo de 1964, em funo da crescente expanso
industrial e comercial, aliada a uma apurada tcnica financeira, foi possvel obter-se
uma maior participao do leasing no mercado nacional.
Em 12 de setembro de 1974, com a promulgao da Lei n 6.099, que dispe
sobre o tratamento tributrio das operaes de arrendamento mercantil e d outras
providncias, este tipo de operao foi regulamentada, obedecendo as normas
estabelecidas pelo Conselho Monetrio Nacional, com controle e fiscalizao
exercidos pelo Banco Central do Brasil. A partir deste momento passou a ser
praticado oficialmente no mercado financeiro, tornando-se uma excelente alternativa
para financiamentos de longo prazo e de alta flexibilidade, adequando-se ao fluxo de
caixa e de investimentos, inclusive com carncia.

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Em 28 de agosto de 1996, a Resoluo do Banco Central n 2.309, passa a

disciplinar e consolida as normas relativas s operaes de arrendamento mercantil.

3. O Leasing no Direito Comparado

Leasing nos Estados Unidos. O leasing surgiu nos Estados Unidos. O seu
precursor foi o Lend na Lease Act, Lei norte americana de emprstimo e
arrendamento, pela qual o congresso norte americano autorizava o presidente
Roosevelt a emprestar material blico aos aliados. Este material, escoado o prazo
ou findas as hostilidades, deveria ser devolvido e pago pelo pas que o receber.
, todavia, na dcada de 50 que nasce o leasing nos Estados Unidos.
conhecido o caso de Boothe Jr., que inventou a tcnica de leasing. Proprietrio de
uma grande empresa na Califrnia, e tendo recebido enorme encomenda, engendrou
um sistema de arrendamento de bens de equipamentos, de maquinaria. Sem o
dispndio de capital, criou-se em 1952, uma sociedade com capital de 20 mil dlares,
e o seu sucesso foi grande e imediato com o prestgio e crdito bancrio que
conseguiu.

Leasing na Inglaterra.. A Inglaterra foi o primeiro pas europeu a praticar o

leasing em 1960. A forma primitiva do leasing na Gr-Bretanha foi a locao de

compra, que data o fim do sculo XIX. Este hire purchase (locao de compra),
desenvolveu-se muito depois da ultima guerra. A locao de compra ou hire purchare
foi muito utilizado para automveis, artigos eletrodomsticos, mquinas de costuras,
etc.
Iniciou-se to somente com a interveno de duas partes: o fornecedor e o
cliente, aparecendo, depois, com a maior necessidade de recursos para o fornecedor,
a financeira.
Leasing na Alemanha. O leasing vem sendo praticado desde 1965, na
Alemanha, sob duas formas principais: o operacional Operate-Leasing-Vertrge e o
financeiro Finanzierungs-Leasing. No operacional, h um contrato de locao normal

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que pode ser dissolvido por ambas as partes, imediatamente, sob a observncia de
prazo de dissoluo relativamente curto e sem o pagamento de multas convencionais.
No contrato de leasing financeiro h prazos maiores. Para o tratamento fiscal
decisiva a destinao jurdica do objeto de leasing aps o prazo bsico de aluguel.
Dentro destes limites, so cogitveis as seguintes possibilidades: a)
Finanzierungs_Leasing sem opo de compra trata-se de um contrato normal de
locao. A opo de compra como se sabe, irrelevante na operao; b) O contrato
com opo de compra o tratamento contbil depender de seu contedo; c) O
contrato com opo de prorrogao neste caso, o aluguel sucessivo , em regra,
um percentual do aluguel bsico 5% (cinco por cento).
interessante notar que na Alemanha estabelece-se percentuais variando de
40% (quarenta por cento) 90% (noventa por cento) do uso sobre a durao normal
do objeto leasing com importantssimas conseqncias jurdicas e econmicas para o
arrendador e para o arrendatrio.
Leasing na Frana. Muito embora as primeiras operaes de leasing tivessem
sido tratadas j em 1961 na Frana, somente em 1966 surge a Lei que tratou do
crdit-bail. Esta lei veio apenas estabelecer, e fixar o seu campo de incidncia, nada
dispondo no concernente aos aspectos tributrios.
Na Frana existem os termos de leasing crdit-bail. O leasing o conjunto de
operaes que permite colocar certo material disposio de um arrendatrio contra
o pagamento de um aluguel e, para alguns, com uma opo de compra ao final do
contrato. O crdit-bail a parte do Leasing.
Leasing na Blgica. Na Blgica o leasing foi implantado em 1963 e seu
desenvolvimento muito moroso. Isto, em virtude da forte imposio fiscal. A legislao
daquele pas estabelecia uma taxa de transmisso de 7% (sete por cento) sobre o
custo do material quando de sua compra pela sociedade de leasing. A isto se
acrescia uma alquota de 7% (sete por cento) sobre os aluguis mobilirios.
Leasing na Itlia. A primeira sociedade de leasing aparece na pennsula
italiana em 1963 e em Roma.

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Embora inexista lei sobre o leasing naquele pas, espera-se l grande

expanso e desenvolvimento da instituio.

4. Conceito de Arrendamento Mercantil ou Leasing

Arrendamento mercantil ou leasing o contrato pelo qual uma das partes, a
arrendadora concede outra parte a arrendatria, por um longo prazo, o direito de
utilizar uma determinada coisa, cobrando aluguel por esse uso temporrio, e
admitindo que a certo tempo do contrato, a parte que vem utilizando aquela coisa
declare sua opo de compra, pagando o preo residual, que ser, o valor total da
coisa, menos o valor pago pelo aluguel.
Alm da opo de compra no final do contrato, o arrendatrio poder optar pela
prorrogao do aluguel, ou pela devoluo da coisa.
A Lei n 6.099, de 12 de setembro de 1974, em seu artigo 1, pargrafo nico,
definiu o arrendamento mercantil sendo "o negcio jurdico realizado entre pessoa
jurdica, na qualidade de arrendadora, e pessoa fsica ou jurdica na qualidade de
arrendatria e que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela
arrendadora, segundo especificaes da arrendatria e para uso prprio desta.
Para Maria Helena Diniz "o financial leasing norte americano, crdit-bail dos
franceses, hire-purchase dos ingleses, locazione finanziaria dos italianos, traduzido
por arrendamento mercantil, o contrato pela qual uma pessoa jurdica ou fsica,
pretendendo utilizar determinado equipamento, comercial ou industrial, ou um certo
imvel, consegue que uma instituio financeira o adquira, arrendando-o ao
interessado por tempo determinado, possibilitando-se ao arrendatrio, findo tal prazo,
optar entre a devoluo do bem, a renovao do arrendamento, ou a aquisio do
bem arrendado mediante um preo residual previamente fixado no contrato, isto , o
1
que fica aps a deduo das prestaes at ento pagas".
Segundo Stephen A. Ross, arrendamento mercantil um acordo entre
arrendatrio e um arrendador. O acordo estipula que o arrendatrio tem o direito de

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DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. So Paulo: Saraiva, 1995, 431.

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usar um ativo e, em troca, deve fazer pagamentos peridicos ao arrendador, ou seja,

o proprietrio do ativo. O arrendador pode ser o fabricante do ativo ou uma
companhia de arrendamento independente. Se o arrendador for uma companhia de
arrendamento independente, dever comprar o ativo ao arrendatrio, e o acordo
entrar em vigor. 2
Assevera Fran Martins que entende-se por arrendamento mercantil ou leasing
o contrato segundo o qual uma pessoa jurdica arrenda a uma pessoa fsica ou
jurdica, por tempo determinado, um bem comprado pela primeira de acordo com as
indicaes da segunda, cabendo ao arrendatrio a opo de adquirir o bem
arrendado findo o contrato, mediante um preo residual previamente fixado. 3
O contrato de leasing em sua forma tradicional envolve trs figuras, o
arrendante ou arrendador, o arrendatrio e o fornecedor do bem.
As operaes de leasing prevem um fluxo de pagamento peridico de
contraprestaes (amortizao do valor do bem, mais encargos e impostos e a
remunerao da arrendadora).
um negcio jurdico bilateral, pois realizado entre instituio financeira e
cliente, no propsito de oferecer recursos para aquisio de bens, sem que o
arrendatrio tenha que dispor de capital. Portanto, trata-se de uma operao em que
o cliente pode fazer uso de um bem sem necessariamente t-lo comprado. O bem,
neste caso, deve ser entendido em seu sentido mais amplo, tais como, imveis,
automveis, mquinas, equipamentos, enfim, qualquer produto cuja utilizao seja
capaz de gerar rendas e seja para uso prprio do arrendatrio (cliente). Ao final do
contrato, o cliente pode adquirir definitivamente o bem arrendado mediante o
pagamento de um valor residual, definido no contrato.
Citaremos por exemplo, uma empresa area que necessita de um determinado
avio para fazer seus vos, mas no deseja disponibilizar um capital to alto para
tanto. Neste caso, a empresa area ir procurar uma empresa de arrendamento
mercantil, que ir comprar o avio em seu prprio nome, e o alugar para a empresa
2
ROSS, Stephen A. Administrao financeira. So Paulo: Atlas, 2000, p. 537.
3
MARTINS, Fran. Curso de direto comercial. Rio de Janeiro: Forense. 2002, p. 449.

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area, por um determinado perodo. Ao final deste perodo, a empresa area poder
prorrogar a locao, comprar o jato pelo preo residual, ou simplesmente devolv-lo
empresa de arrendamento mercantil.

5. Pessoas Intervenientes no contrato de Leasing

So pessoas intervenientes no contrato de arrendamento mercantil ou leasing:
a) arrendante ou arrendadora a empresa de leasing, a financeira, com o objetivo
social expresso nos estatutos sociais; ela que vai arrendar o bem de que a
arrendatria precisa, se j o tem, ou vai adquiri-lo, atendendo especificaes e nome
do fornecedor; b) arrendatria considerada a figura principal do contrato, porque
dela a idia; a iniciativa resultante da necessidade de um bem mvel ou imvel
para atender a sua atividade, por no ter ou no querer descapitalizar parte de seu
patrimnio na aquisio daquele bem; c) fornecedor do bem a terceira pessoa; o
vendedor do bem encomendado pela arrendatria para a arrendante. Somente
aparecer no contrato por interesses das partes, quando se trata de bem importado
ou de bem de alta tecnologia. No se envolvendo de nenhuma forma com o que foi
pactuado entre arrendante e arrendatria

6. Caractersticas dos Contratos de Leasing

O contrato de leasing tem como caracterstica essencial, a possibilidade do
arrendatrio optar em adquirir o bem pelo valor residual previamente determinado,
restitu-lo ou renovar o contrato. O leasing possui contratante especfico pelo qual
depende a existncia do negcio jurdico e tempo determinado, pela fora do artigo 5
da Lei 6.099/74, que dispe: Os contratos de arrendamento mercantil contero as
seguintes disposies: a) prazo do contrato; b) valor de cada contraprestao por
perodos determinados, no superiores a 1 (um) semestre; c) opo de compra ou
renovao de contrato, como faculdade do arrendatrio; d) preo para opo de
compra ou critrio para sua fixao, quando for estipulada esta clusula.

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7. Classificao do Contrato de leasing

O contrato de leasing classifica-se em: a) bilateral ou sinalagmtico, pois gera
direitos, e obrigaes para os contratantes; b) consensual, pois se perfaz pela simples
anuncia das partes; c) oneroso, porque traz vantagens para ambos os contratantes,
que sofrem um sacrifcio patrimonial, correspondente a um proveito desejado; d)
comutativo, porque cada contratante, alm de receber do outro prestao
relativamente equivalente sua, pode verificar, de imediato, essa equivalncia; e) por
tempo determinado, pois a lei determina prazo para o contrato; f) de adeso, pois
exclui a possibilidade de qualquer debate e transigncia entre as partes; g) tpico e
nominado, pois est previsto em lei; h) intuitu personae, pois deve ser executado
pelas partes contratantes sem que haja permisso de serem substitudas na relao
contratual.

8. Modalidades de Leasing
As modalidades mais comuns de arrendamento mercantil ou leasing so trs:
leasing financeiro, lease back e leasing operacional.
O leasing financeiro ou clssico necessita do envolvimento de trs agentes, os
quais so: o arrendador o arrendatrio e o fornecedor. Ainda, para a caracterizao
deste instituto, necessria a existncia de clusula contratual a qual fornea ao
locatrio a opo de adquirir o bem pelo valor residual, renovar o contrato ou restituir
a coisa.
Esta uma das formas mais utilizadas dos contratos de leasing no nosso Pas,
cuja finalidade o financiamento. Seu funcionamento simples: determinada
instituio financeira adquire um bem especfico e o cede, para uso e por lapso
temporal limitado, mantendo-se como proprietrio daquele. Ao seu trmino, o contrato
ensejar na trplice escolha ao arrendatrio.
As despesas de manuteno, assistncia tcnica e servios correlatos
operacionalidade do bem arrendado sero de responsabilidade da arrendatria, e o

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preo para o exerccio da opo de compra ser livremente pactuado, podendo ser,
inclusive, o valor de mercado do bem arrendado.
Salienta Marcelo M. Bertoldi que nessa espcie de contrato todas as
prestaes devero ser pagas, mesmo que o arrendatrio pretenda finalizar o
contrato com a devoluo do bem arrendado antes do prazo ajustado. 4
Dispe a Resoluo do Banco Central n 2.309, de 28 de agosto de 1996, em
seu artigo 5, que: Considera-se arrendamento mercantil financeiro a modalidade
que:
I as contraprestaes e demais pagamentos previstos no contrato, devidos
pela arrendatria, sejam normalmente suficientes para que a arrendadora recupere o
custo do bem arrendado durante o prazo contratual da operao e, adicionalmente,
obtenha um retorno sobre os recursos investidos;
II as despesas de manuteno, assistncia tcnica e servios correlatos
operacionalidade do bem arrendado sejam de responsabilidade da arrendatria;
III o preo para o exerccio da opo de compra seja livremente pactuado,
podendo ser, inclusive, o valor de mercado do bem arrendado.
O lease back possui o mesmo mecanismo de funcionamento do leasing
tradicional, entretanto, sem a presena do fornecedor, visto que o bem, objeto da
relao, pertencente do ativo da arrendatria. Nesta modalidade, o objetivo
permitir aos empresrios a transformao de seus ativos fixos em capital de giro,
obtendo dinheiro efetivo para desenvolver sua atividade e atravs da produo, obter
uma renda que lhes permita a aquisio desses ativos novamente.
O leasing operacional uma operao privativa dos bancos mltiplos com
carteira de arrendamento mercantil e das sociedades de arrendamento mercantil.
Nele as contraprestaes a serem pagas pela arrendatria devem completar o custo
de arrendamento do bem e os servios inerentes a sua colocao a disposio da
arrendatria, no podendo o valor presente dos pagamentos ultrapassar 90%
(noventa por cento) do custo do bem. Neste contrato no h previso de pagamento
4
BERTOLDI, Marcelo M. Curso avanado de direito comercial. So Paulo: Revista dos Tribunais.
2006, p.751.

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de valor residual garantido e pode ser realizado por pessoa fsica ou jurdica, na
qualidade de arrendatria.
Quanto ao prazo contratual dever ser inferior a 75% (setenta e cinco por
cento) do prazo de vida til econmica do bem.
O preo para o exerccio da opo de compra ser o valor de mercado do bem
arrendado e no haver previso de pagamento de valor residual garantido.
A manuteno, a assistncia tcnica e os servios correlatos a
operacionalidade do bem arrendado podem ser de responsabilidade da arrendadora
ou da arendatria.
Assevera Arnaldo Rizzardo que esta modalidade de arrendamento mercantil
conhecido tambm como renting, expressa uma locao de instrumentos ou material,
com clusula de prestao de servios, prevendo a opo de compra e a
possibilidade de resciso a qualquer tempo, desde que manifestada esta inteno
com uma antecedncia mnima razovel, em geral fixada em trinta dias. 5
Dispe a Resoluo do Banco Central n 2.309, de 28 de agosto de 1996, em
seu artigo 6, que: Considera-se arrendamento mercantil operacional a modalidade
que:
I as contraprestaes a serem pagas pela arrendatria contemplem o custo
de arrendamento mercantil do bem e os servios inerentes a sua colocao a
disposio da arrendatria, no podendo o total dos pagamentos das espcies
ultrapassar 75% (setenta e cinco por cento) do custo do bem arrendado;
II as despesas de manuteno, assistncia tcnica e servios correlatos
operacionalidade do bem arrendado sejam de responsabilidade da arrendadora ou da
arrendatria;
III o preo para o exerccio da opo de compra seja o valor de mercado do
bem arrendado.

9. Natureza Jurdica do Contrato de Leasing

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RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. Rio de Janeiro: Forense. 2006, p.1243.

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A natureza jurdica do contrato de leasing bastante controvertida, com isso,

parte da doutrina admite ser o leasing contrato atpico, o qual aglomera caracteres
dos contratos de locao, de financiamento e de compra e venda.
No entanto, outra parte da doutrina entende ser de natureza mista como
Waldirio Bulgarelli que defende a idia de que o leasing possui estruturalmente as
seqncias das obrigaes decorrentes deste contrato, caracterizando-se muito mais
misto do que complexo.
Por fim, Fran Martins explica que o contrato em voga de natureza complexa
"compreendendo uma locao, uma promessa unilateral de venda (em virtude de dar
o arrendador opo de aquisio do bem pelo arrendatrio) e, s vezes, um mandato,
quando o prprio arrendatrio quem trata com o vendedor na escolha do bem". 6

10. Leasing Imobilirio

O leasing imobilirio consiste numa forma de financiamento a mdio e longo
prazo, em que a empresa arrendadora, durante um determinado prazo, coloca
disposio do arrendatrio, mediante o pagamento peridico de um determinado
montante, o uso temporrio de um imvel, construdo ou a construir escolhido pelo
locatrio. No final do contrato, existe opo de compra, por um valor pr-estabelecido
chamado de valor residual.
H alguns tipos bsicos de arrendamento imobilirio, todos com pessoa
jurdica, pois o imvel deve, obrigatoriamente, destinar-se atividade da empresa.
O arrendamento imobilirio normal consiste na compra de um imvel inteiro,
pronto e acabado. A arrendadora adquire o imvel especificado pela arrendatria,
atividade da compra, pr-determinada em contrato.
O cliente pagar, no prazo contratado (em mdia oito anos), uma
contraprestao equivalente parcela do principal mais juro (taxa de compromisso).
Ao trmino do contrato, restar um valor residual do total do financiamento.

6
MARTINS, Fran. Contatos e obrigaes comerciais. Rio de Janeiro: Forense. 2002, p.459.

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No arrendamento imobilirio de construo de edifcios, o terreno pode ser

comprado de terceiros ou ser feito o lease back do terreno da arrendatria. Durante a
fase de construo, a operao fica sob o regime de pr-leasing. Neste perodo, a
arrendatria paga arrendadora apenas a taxa de compromisso, que incidir sobre
as importncias desembolsadas no decorrer da construo. Essa fase de clculo de
juros cumulativa.
O acerto de contas entre arrendadora e contratante ocorre, geralmente, uma
vez por ms. A arrendatria examina estes nmeros e o pagamento s liberado
depois de sua autorizao. Quando a obra termina, inicia-se o contrato de Leasing
propriamente dito, calculado sobre o valor da obra concluda.
O lease back imobilirio normalmente, utilizado por empresas que desejam
mudar o perfil de seu passivo com uma operao saneadora.
Em sntese, consiste na venda do imvel pela empresa proprietria empresa
de leasing. A ex-proprietria contratada recompra o imvel, atravs do arrendamento
mercantil. O prprio imvel dado em garantia de pagamento.
Para a arrendatria, a vantagem grande, pois continua na posse do bem e
pode abater integralmente do imposto de renda as contraprestaes referentes ao
arrendamento, como despesas operacionais.

11. Leasing de Avies

O avio espcie de gnero aeronave. Movendo-se de per si ou por fora
alheia, arrola-se entre os bens mveis. Tem uma situao jurdica que se assemelha
ao do navio. No a imobiliza a circunstncia de ser tratada, no concorrente s
mudanas de sua situao jurdica, como se imvel fosse. Tampouco a de estar
sujeita a hipoteca, direito real de garantia, imobilirio por excelncia. bem mvel,
por natureza e por finalidade.
No leasing, o equipamento alugado pela sociedade financeira. Em se
tratando de aeronaves, a instituio financeira, sendo de nacionalidade brasileira,
adquirindo uma aeronave para alug-la por certo tempo a uma empresa de transporte

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areo, ser ela proprietria da referida aeronave, e, conseqentemente, a aeronave

ser em seu nome matriculada no Registro Aeronutico, e no na da empresa de
transporte areo, mera locatria. O contrato de leasing ser averbado no Registro
Aeronutico Brasileiro, ficando desse modo a aeronave como destinada explorao
pela empresa arrendatria, conforme dispe o artigo 1 do Registro Aeronutico
Brasileiro e o artigo 15, pargrafo nico, do Cdigo Brasileiro de Aeronutica.
O contrato de arrendamento mercantil de aeronaves deve ser inscrito no
Registro Aeronutico e para tal deve conter clusulas de opo de compra ou de
renovao contratual, com faculdade do arrendatrio.

12. Extino dos Contratos de Leasing

O contrato de arrendamento mercantil ou leasing extingue-se sem maiores
peculiaridades, conforme os contratos em geral.
Logo, poder o contrato de Leasing extinguir-se pela morte das partes, visto
ser este contrato intuiu personae. Pelo decurso do lapso temporal, ou seja, pelo fim
natural. Ainda, extingue-se pela resciso, por inadimplemento de qualquer das partes,
dependendo de interveno judicial, ou nas hipteses em que as partes entenderem
por bem fazer a resilio unilateral.
Sem dvida, a maioria dos contratos se extingue pelo decurso do lapso
temporal. Mas, a resciso por inadimplemento da arrendatria muito comum, motivo
pelo qual esta forma de extino deva ter o seu estudo mais aprofundado.
Uma vez realizado o contrato de leasing, a arrendatria dever realizar o
pagamento das contraprestaes arrendante, para que o contrato de leasing seja
integralmente cumprido, extinguindo-se este ao final do pagamento da ltima
contraprestao. Se, por algum motivo, houver o inadimplemento da arrendatria, a
arrendante dever constituir aquela em mora, realizando para tal a devida notificao,
seja judicial ou extrajudicial.
No momento em que a arrendatria for constituda em mora, passar a ser
considerada devedora e estar sujeita as penalidades da lei. Tendo em vista que o

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contrato de leasing fora realizado para que a arrendante concedesse arrendatria

um determinado bem, para que esta a utilizasse por um perodo de tempo mediante o
pagamento de um aluguel, este bem propriedade da arrendante, tendo a
arrendatria apenas a sua posse. Assim, quando h o inadimplemento da
arrendatria e, sendo esta considerada devedora, poder a arrendante ingressar com
a devida ao de reintegrao de posse, no juzo competente, solicitando ao juiz que
defira a tutela antecipada de reintegrao de posse, para que o bem descrito no
contrato de leasing seja retirado da posse da arrendatria e devolvido posse da
arrendante. Neste caso, a resciso do contrato depender da interveno judicial e
ser decretada por sentena, condenando a devedora aos nus sucumbenciais.

13. Jurisprudncias sobre os Contratos de Leasing

Aps o xito do Plano Real, em 1994, que consolidou a moeda brasileira de
forma estvel, consistente e duradoura, o Poder Judicirio comeou a receber
inmeras demandas judiciais de arrendatrias que questionavam a validade dos
contratos de leasing, solicitando ao Judicirio que decretasse a sua nulidade,
descaracterizando-os para compra e venda. Argumentavam e defendiam a tese que
a cobrana antecipada do valor residual garantido junto s contraprestaes
peridicas, descaracterizava o contrato de leasing, posto que ao trmino do contrato e
paga a ltima contraprestao, a arrendatria no poderia exercer as opes que
caracterizam o contrato de leasing.
Esta tese comeou a ser difundida e aceita, em vrios Tribunais estaduais e,
inclusive, no Superior Tribunal de Justia (vide REsp 181095 RS; REsp 172432 RS;
REsp 255628 SP; REsp 196209 RS; REsp 196873 RS; REsp 302448 SP). Desta
forma, em julgamento realizado pela Segunda Seo, no dia 08 de maio de 2002, o
Superior Tribunal de Justia julgou, aprovou e publicou a smula 263, redigida com o
seguinte enunciado: A cobrana antecipada do valor residual (VRG) descaracteriza o
contrato de arrendamento mercantil, transformando-o em compra e venda a
prestao.

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Ocorre que este posicionamento, muito embora sumulado, no era totalmente

aceito pelos senhores Ministros do Superior Tribunal de Justia, motivo pelo qual
houve decises do prprio STJ, em sentido contrrio a sumula 263, mesmo aps a
sua publicao (vide REsp 163845 RS; REsp 164918 RS; REsp 280833 RO; REsp
213828 RS; REsp 443143 GO; REsp 470632 SP). Alem disto, argumentavam os
crticos da smula 263, que esta gerava uma enorme insegurana jurdica, tendo em
vista que milhes de contratos de leasing em todo o territrio nacional poderiam ser
questionados a qualquer momento, uma vez que praticamente, a totalidade dos
contratos de leasing, realizados por instituies financeiras, tinham o valor residual
garantido cobrado de forma antecipada.
Diante da divergncia de interpretaes dentro da Corte Superior, a prpria
Segunda Seo do STJ, reunida, deliberou pelo cancelamento da smula 263 no dia
27 de agosto de 2003.
Para unificar o posicionamento, o Superior Tribunal de Justia reuniu-se em
sua Corte Especial, julgando e aprovando no dia 05 de maio de 2004, a smula 293,
redigida com o seguinte enunciado: A cobrana antecipada do valor residual
garantido (VRG) no descaracteriza o contrato de arrendamento mercantil.
Deve-se salientar que a smula 293 do Superior Tribunal de Justia veio
pacificar o assunto, assentando o posicionamento de que, mesmo que o valor
residual garantido seja cobrado de forma antecipada, durante a vigncia do contrato,
este fato no descaracteriza o contrato de leasing.

14. Consideraes Finais

Ao se concluir este breve estudo sobre leasing, nota-se que este contrato
possui um carter de fomento da atividade empresarial, de forma a auxiliar o
empreendedor a explorar as potencialidades da sua atividade.
Verifica-se que o contrato de leasing possui inmeras particularidades, que
devem ser respeitadas, para a correta aplicao dos variados tipos de contratos de
leasing possveis a realidade de cada situao particular. Por este motivo, cabe

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queles que forem se utilizar, do contrato de leasing, que procurem conhec-lo, e

indicar a sua contratao de acordo com a necessidade do caso concreto.
No Brasil, o arrendamento mercantil no pode ser encarado como uma
operao financeira justamente porque o financiamento para a compra
simplesmente uma das modalidades de opo do arrendatrio e, alm do mais, uma
opo que somente pode ser levada a efeito no final do contrato. O impasse que se
observa, no momento, que o mercado vem tendendo no sentido de transformar o
arrendamento mercantil em simples operao de financiamento para a compra do
bem. evidente que, dentro dessa filosofia, surgir uma funo que no prpria das
empresas de arrendamento mercantil, qual seja, a atividade de intermediao, j que
a sociedade comear a calcular o valor do arrendamento sob o ngulo da captao
de recursos.
Por fim, o arrendamento mercantil ou leasing contrato especfico, muito
utilizado em vrios setores, contribuindo para a ampliao dos respectivos mercados,
a nvel local e nacional, com a possibilidade de obteno de recursos no exterior para
a sua efetivao.
Recebe nomes diversos no exterior, por exemplo, crdit-bail, hire purchase,
arrendamiento, locazione finanziaria, location financement e outros, prevalecendo, no
geral, a designao leasing, e acentuada, em cada sistema, a caracterstica
fundamental de mecanismo de financiamento, a adquirentes de bens mveis
durveis, apontados pelo interessado e comprados pela arrendadora para a
operao.

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