A P R E S E N T A O

Com o avano da urbanizao, e o desmedido crescimento do Municpio, a partir

da dcada de 70, e as novas concepes de moradia, as imposies quanto as edi fi caes
se tornaram maiores em benef cio da coletividade. Com isso, se faz necessrio a
atualizao do Cdigo de Obras.
O Cdigo de Obras tem por objetivo disciplinar a aprovao dos projetos, a
construo e a fiscalizao, assim como s condies mnimas que satisfaam a
segurana, o conforto, a higiene e a salubridade das obras, como tambm a esttica do
Municpio e das habitaes.
Quando se pensou na revis o do Cdigo de Obras a idia era de como ter uma
regulamentao das construes de forma atender as condi es mnimas de construo,
e que no impossibilitasse o proprietrio de executar o projeto por ele planejado. Tudo
isso de acordo com a ocupao e uso do solo.
 SUMRIO

TTULO I - PARTE GERAL

CAPTULO I - DA APLICAO DO CDIGO
CAPTULO II - DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS A PROJETAR E
CONSTRUIR
CAPTULO III - DAS CONDI ES RELATIVAS A APRESENTAO
DE PROJETOS
CAPTULO IV - DO ESTUDO, DA APROVAO DO PROJETO E DA
LICENA PARA CONSTRUO
Seo I - Disposies Gerais
Seo II - Estudo de Viabilidade do Projeto
Seo III - Aprovao de projetos
Seo IV - Licenci amento de Construo
Seo V - Validade do estudo de Viabilidade, da Aprovao do Projeto e do
Licenciam ento
Seo VI - Modificao de Projeto Aprovado
Seo VII - Iseno de Projetos e de Licena
Seo VIII - Obras Parciais
Seo IX - Demolies
CAPTULO V - OBRAS PARALISADAS
CAPTULO VI - OBRAS PBLICAS
CAPTULO VII - DAS CONDIES RELATIVAS A TERRENOS
Seo I - Terrenos No Edifi cados
Seo II - Arrimo de Terras, das Valas e Escoamento de guas
CAPTULO VIII - DAS OBRIGAES DURANTE A EXECUO DE
OBRAS
Seo I - Disposies Gerais
Seo II - Tapumes e Galerias
Seo III - Andaimes e Plataform as de Segurana
Seo IV - Obras Paralisadas
Seo V - Concluso e Entrega das Obras
CAPTULO IX - DAS PENALIDADES
Seo I - Disposies Gerais
Seo II - Notifi cao e Vistorias
Seo III - Multas
Seo IV - Embargos
Seo V - Interdio do Prdio ou Dependncia
Seo VI - Demolio
Seo VII - Dos Recursos
 TTULO II - PARTE ESPECIAL
CAPTULO I - MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E
EQ UIPAMENTOS
Seo I - Disposies Gerais
Seo II - Fundaes e Estruturas
Seo III - Paredes
Seo IV - Fachadas e Coberturas
Seo V - Marquises e Balanos
Subseo I - Toldos, Estores e Passagens Cobertas
Seo VI - Portas
Seo VII - Instalaes Prediais
Seo VIII - Equipamentos Mecnicos
Seo IX - Elevadores de Passageiros
Seo X - Escadas Rolantes
Seo XI - Piscinas em Geral
CAPTULO II - ELEMENTOS COMPONENTES DA EDIFICAO
Seo I - Compartimentos
Seo II - Espaos de Circulao
Subseo I - Escadas
Subseo II - Rampas
Seo III - Gal erias
Seo IV - Jiraus
CAPTULO III - REAS LIVRES DE ILUMINAO E VENTILAO
CAPTULO IV - CLASSIFICAO DOS TIPOS DE EDIFICAO
CAPTULO V - EDIFICAES RESIDENCIAIS
Seo I - Disposies Gerais
Seo II - Edi ficaes Residenciais Uni familiares
Seo III - Edi ficaes Residenci ais Multifamiliares
Subseo I - Edificaes Residenciais Multifamiliares Permanentes
Subseo II - Edifi caes Residenciais Multifamiliares Transitrias
CAPTULO VI - EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
Seo I - Edificaes para Uso Industrial
Seo II - Edi ficaes Destinadas ao Comrcio e Servio
Subseo I - Disposies Gerais
Subseo II - Lojas, Armazns e Depsitos
Subseo III - Restaurantes, Bares, e Casas de Lanches
Subseo IV - Mercados e Supermercados
Subseo V - Prdios Comerciais e de Servios, e Centros Comerciais
Seo III - Dos Estabelecimentos Hospitalares, Laboratrios e Congneres
Seo IV - Escolas e Creches
Seo V - Ofi cinas e Postos de Abastecimento
 Subseo I - Disposies Gerais
Subseo II - Oficinas
Subseo III - Postos de Abastecimento
Seo VI - Edifi caes Para Fins Culturais e Recreativas em Geral
Seo VII - Cemitrios
CAPTULO VII - EDIFICAES MISTAS
CAPTULO VIII - GARAGENS
Seo I - Garagens particulares
Seo II - Garagens Comerciais
CAPTULO IX - DAS EDIFICAES E EQ UIPAMENTOS
TRANSITRIOS
CAPTULO X - DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
ANEXO I
TABELA 1 - EDIFICAES RESIDENCIAIS
TABELA 2 - CASAS POPULARES
TABELA 3 - EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS
ANEXO II - TABELA DE MULTAS POR DESATENDIMENTO AO
CDIGO DE OBRAS
ANEXO III - TABELA DE TAXAS PARA ANLISE DE PROJEO E
CONSTRUES
ANEXO IV - GLOSSRIO
 LEI N1.947/97

DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS DO

MUNICPIO DA SERRA, ESTADO DO ESPRITO
SANTO.

O Prefeito Municipal da Serra: Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono
a seguinte Lei:

TTULO I
Parte Geral

CAPTULO I
Da Aplicao Do Cdigo

Art. 1. Toda e qualquer construo, reform a, ampliao, demolio e movimento de terra

efetuados a qualquer ttulo no territrio do municpio regulada pela pres ente Lei,
observadas as normas federais e estaduais relativas matria.
Art. 2. O objetivo deste Cdigo disciplinar a aprovao, a construo e a fis calizao,
assim como as condi es mnimas que s atis faam a segurana, o conforto, a higiene, e a
salubridade das obras em geral.

CAPTULO II
Dos Profissionais Habilitados A Projetar E Construir

Art. 3. So considerados profissionais legalment e habilitados para proj etar, ori entar e
execut ar obras no municpio da Serra os registrados no Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia -CREA-ES- e inscritos na Prefeitura Municipal.
Art. 4. Somente profissionais registrados podero assinar como responsveis por
qualquer projeto, especi ficao ou clculo a ser submetido Prefeitura, ou assumir a
responsabilidade pela execuo da obra.
Art. 5. A responsabilidade pela elaborao dos projetos, clculos e especi fi caes
apres entados cabe, exclusivamente, aos profissionais que os assinarem como autores, e a
execuo das obras, aos que tiverem assinado como seus responsveis, no assumindo a
Prefeitura, em conseqncia da aprovao, qualquer responsabilidade.
Art. 6. O Profissional, responsvel tcnico pela obra, que substituir outro dever
comparecer ao rgo municipal competente, para assinar o projeto ali arquivado, munido
de cpia aprovada, que tambm ser assinada, submetendo-se ao visto do responsvel pela
seo compet ente.
Art. 7. A substituio de profissionais dever ser precedida do respectivo pedido por
escrito, feito pelo propriet rio e assinado pelo novo respons vel tcni co, o qual dever
fornecer a nova guia de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART)-CREA/ES.
Art. 8. facultado ao propriet rio da obra embargada, por motivo de suspenso de seu
execut ante, conclu-la, desde que faa a substituio do profissional punido.
Art. 9. Sempre que cessar a sua responsabilidade tcni ca, o profissional dever solicitar
Prefeitura Municipal, imediatamente, a respectiva baixa, que somente ser concedida s e a
obra em execuo estiver de acordo com o projeto aprovado e com o que dispe o
presente Cdigo.

CAPTULO III
Das Condies Relativas Apresentao de Projetos

Art. 10. Os projetos devero se apresent ados ao rgo competente da Prefeitura

Municipal contendo os seguintes elementos:
I) planta de situao e localizao do terreno no formato padro A4 e na escal a mnima de
1:500 (um para quinhentos), ou 1:1000 (um para mil) quando a maior dimenso do terreno
for superior a 100,00 m (cem metros), constando:
a) a projeo da edi fi cao ou das edi ficaes dentro do lote e outros elementos existentes
no seu entorno que melhor identifiquem sua localizao;
b) as dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos da edi ficao, em relao s
divisas, e a outra edificao porventura existente;
c) as cotas de largura do logradouro e dos passeios contguos ao lote;
d) orientao do norte magntico;
e) indicao da numerao do lote a ser construdo e dos lotes vizinhos, bem como da
quadra correspondente;
f) as cotas de nvel do terreno e da soleira da edifi cao, quando for o caso;
g) relao contendo rea do lote, rea de projeo de cada unidade, clculo da rea total de
cada unidade, taxa de ocupao e coeficient e de aproveitamento.
II - planta baixa de cada pavimento distinto, na escala 1:50 (um para cinqent a), ou 1:100
(um para cem) quando a maior dimenso for superior a 40,00m (quarent a metros),
contendo:
a) as dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive dos vos de
iluminao, ventilao, garagens e reas de estacionamento;
b) a finalidade de cada compartimento;
c) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;
d) indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra;
e) demarcao do terreno.
III - cortes t ransversais e longitudinais indicando a altura dos compartimentos, nveis de
pavimentos, altura das janelas e peitoris e demais elementos necessrios compreenso
do projeto, na escal a 1:50 (um para cinqent a), ou 1:100 (um para cem) quando a maior
dimenso da edifi cao for superior a 40,00m (quarenta metros);
IV - planta de cobertura com indicao dos caimentos, na escala mnima de 1:200 (um
para duzentos);
V - el evao da fachada ou das fachadas voltadas para a via pblica, na escal a 1:50 (um
para cinqenta), ou 1:100 (um para cem), quando a maior dimenso da edi ficao for
superior a 40,00m (quarenta metros);
VI - legenda ou carimbo, no lado inferior direito da prancha, contendo indicaes da
natureza e local da obra, numerao das pranchas, nome do propri etrio e assinatura,
nome do autor do projeto, assinatura e nmero de registro no CREA, nome do responsvel
tcnico pela execuo da obra, assinatura e nmero do registro do CREA.
CAPTULO IV
Do Estudo de Viabilidade, da Aprovao do Projeto
e da Licena para Construo

SEO I
Disposies Gerais

Art. 11. Todas as obras de construo, acrscimo, modi ficao ou reforma a serem
execut ados no municpio sero precedidas dos seguintes atos administrativos:
I - certi ficado de viabilidade, fornecido pelo Departamento de Urbanismo da Secretaria de
Planejamento, quando necessrio;
II - laudo ambiental, critrio da PMS;
III - aprovao do projeto ;
IV - licenciamento da construo.
Art. 12. A Prefeitura poder el aborar e fornecer projetos de construes populares para
atender as classes de populao de baixa renda, conform e projeto em anexo no Cdigo de
Obras.

SEO II
Estudo de Viabilidade do Projeto

Art. 13. critrio do interessado, a aprovao do projeto poder s er precedida da

apres entao de estudo de viabilidade e dever ser constitudo dos seguintes elementos:
I - requerimento do interessado solicitando o exame do projeto;
II - o projeto arquitetnico da edificao, no original, em papel vegetal.
Art. 14. Para exame do estudo de viabilidade so exigidos os seguintes elementos:
I - planta de situao do imvel;
II - planta baixa de todos os pavimentos e da cobertura, nas escalas mnimas referidas no
art. 10, do captulo III, deste cdigo;
III - as reas dos compartimentos, a rea edi ficada e do lote;
IV - legenda ou carimbos;
V - levantamento planialtimtrico e memorial descritivo, se necessrio.
Art. 15. A concordncia com o estudo de viabilidade no is enta o interess ado dos demais
atos administrativos de aprovao do projeto e licenciamento da construo.

SEO III
Aprovao de Projetos

Art. 16. Para aprovao dos proj etos devero ser apresent ados Prefeitura Municipal os
seguintes documentos:
I - requerimento solicitando a aprovao do projeto arquitetnico, assinado pelo
proprietrio ou procurador legalmente habilitado;
II - cpi a xerox autenticada do registro atualizado do terreno do Cartrio de Registro
Geral de Imveis;
III - cpia xerox autenticada da Certido Negativa de Tributos Municipais , relativa a
terreno ou cas a, conforme o caso;
IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) pelo projeto arquitetnico;
V - aprovao do Corpo de Bombeiros, quando necessrio;
VI - aprovao do rgo estadual e/ou municipal competent e relativo sade pblica e ao
meio ambiente, quando necessrio;
VII - proj eto arquitetnico da construo, em 4 (quatro) vias, sendo 01 (uma) original em
papel vegetal ou em spia, e 03 (trs) cpias heliogrfi cas;
VIII - planta de situao e localizao do terreno, no formato A4, em 4 (quatro) vi as,
sendo 01 (uma) original em papel vegetal ou em spia, e 03 (trs) cpias heliogrfi cas.
A obrigao estabelecida no inciso V, deste artigo somente ser obrigatrio nos seguintes
casos:
a) edi ficao com mais de trs pavimentos, contando-s e o pavimento trreo e em subsolo,
ou edificaes que possuam rea total construda superior a 900,00m2 (novecentos metros
quadrados);
b) locais de reunies, como restaurantes, bares, boates, templos, cinemas, teatros e
ginsios de esportes, que tenham capacidade para o nmero de pessoas igual ou superior a
100 (cem) no pavimento de maior lotao;
c) edi ficaes que tenham exigncia de escadas enclausuradas ou prova de fumaa;
d) postos de combustveis e lubrificantes;
2. Nos casos em que no haja exigncia de aprovao do Corpo de Bombeiros, ser
feita obs ervao no projeto referent es ao artigo 96, do Decreto n 2.125-N, de 12 de
setembro de 1985, do Corpo de Bombeiros, por ocasio do parecer da autoridade
municipal competente.
Art. 17. A Prefeitura t er o prazo mximo de 15 (quinze) dias teis, a contar da dat a do
requerimento, para se pronunciar sobre o projeto apres entado, salvo nos casos especiais
fundamentados em parecer da autoridade municipal competente.
Art. 18. A aprovao do proj eto no implica no reconhecimento, por parte da Prefeitura,
do direito de propriedade do terreno.

SEO IV
Licenciamento da Construo

Art. 19. O licenciamento da construo ser concedido mediant e apresentao dos

seguintes documentos:
I - requerimento solicitando licenciamento da edi fi cao, constando o nome e a assinatura
do profissional habilitado, responsvel pela execuo dos s ervios e prazo para a
concluso destes;
II - pagamento das taxas de licenciamento para execuo dos servios;
III - apresentao do projeto aprovado;
IV - apresent ao do projeto hidro sanitrio, aprovado pela Secret aria de Sade do Estado.
V - certi ficado de matrcula da obra no Instituto Nacional de Seguridade Social -INSS;
VI - apresentao da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) pel a execuo da
obra;
VII - comprovante do Imposto Sobre Servio (ISS) do responsvel pela execuo da obra;
VIII - certido negativa de tributos municipais.
Pargrafo nico. Junto ao pedido de licena dever ser requerido o alvar de alinhamento
do terreno.
Art. 20. Os pedidos de licena de obras, incidentes sobre terrenos situados em reas de
preservao ou sobre edi ficaes tombadas pelo Instituto Brasileiro de Pat rimnio
Cultural (IBPC) ou rgos estadual ou municipal competentes, devero s er precedidos de
exame e aprovao dos respectivos rgos.

SEO V
Validade do Estudo de Viabilidade, da Aprovao do Projeto e do Licenciamento

Art. 21. O estudo de viabilidade ter validade pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias,
contados a partir da data da concordncia.
Art. 22. A aprovao do projeto ter validade de 2 (dois) anos, a contar da data do seu
deferimento.
Art. 23. Ser passvel de revalidao, observando-s e preceitos legais da poca da
aprovao, o projeto aprovado cujo pedido de licenciamento tenha ficado na dependncia
de ao judicial para retomada de imvel onde deva ser realizada a construo, nas
seguintes condies:
I - ter a ao judicial incio comprovado dentro do perodo de validade do projeto
aprovado;
II - t er a part e interess ada requerido a revalidao no prazo de 30 (trinta) dias da data da
sentena, passada e julgada, de retomada de imvel.
Pargrafo nico. Na ocorrncia da hiptese prevista no caput deste artigo o
licenciamento, que s er nico, dever s er requerido dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a
contar da data do despacho deferitrio da revalidao.
Art. 24. O licenciamento para incio da construo ter um prazo de validade de 12 (doze)
meses, findo o qual perder validade, caso a construo no tenha sido iniciada.
Pargrafo nico. Considera-se iniciada, a obra cujas fundaes est ejam concludas, desde
que lanadas de form a tecnicam ente adequada ao tipo de construo projetada.
Art. 25. Aps a caducidade do primeiro licenci amento, se a parte interessada quiser iniciar
as obras, dever requerer e pagar novo pedido de licenciam ento, desde que ainda vlido o
projeto aprovado.
Art. 26. Se, dentro do prazo fixado, a construo no for concluda dever s er requerida a
prorrogao de prazo, desde que ainda vlido o projeto aprovado.

SEO VI
Modificao de Projeto Aprovado

Art. 27. As alteraes de projeto aprovado a serem efetuadas aps o licenciam ento da
obra, que impliquem aumento de rea construda, alterao da forma externa da edi fi cao
e do projeto hidro-sanitrio, devem ter sua aprovao requerida previamente.
Pargrafo nico. No caso previsto neste artigo, durante a execuo das modifi caes
permitidas, dever o autor do projeto ou respons vel tcnico pela obra apresent ar pl anta
elucidativa, em duas vias, das modi ficaes propostas, a fim de receber o visto do rgo
competente devendo ainda, antes do pedido de vistoria ou habite-se, apres entar o projeto
modificado, em duas vias, para sua aprovao.
SEO VII
Iseno de Projetos ou de Licena

Art. 28. Independem da apres entao de projeto, ficando sujeitas concesso de licena,
as seguintes obras:
I - galpes, viveiros e t elheiros de uso dom stico, at 18,00 m2 (dezoito metros
quadrados), de rea coberta;
II - conserto de pavimentao de passeio;
III - rebaixamento de meio-fio;
IV - construo de muros no alinham ento dos logradouros, desde que apres entada pl anta
de situao do imvel;
Art. 29. Independem de licena os servios de remendos e substituies de revestimentos
de muros, substituio de telhas partidas, calhas e condutores em geral, construo de
caladas no interior dos terrenos edifi cados.
1. Os servios de pintura, reparo em pisos, cobertura e revestimentos das edifi caes
tambm independem de licena.
2. Incluem-s e nest e artigo os barraces para obra, desde que comprovada a existncia
do projeto aprovado para o local.

SEO VIII
Obras Parciais

Art. 30. Na reform a, reconstruo ou acrscimo de obra, os projetos sero apres entados
com indicaes precisas e convencionais, a critrio de profissional, de maneira a
possibilitar a identificao das partes a conservar, demolir ou acrescer.
Pargrafo nico. Nos projetos referidos no caput deste artigo devero ser utilizadas as
seguintes convenes:
I - no projeto apresentado em papel vegetal:
a) trao cheio para as partes a cons ervar;
b) tracejado para as partes a serem demolidas;
c) trao cheio, com hachura interna, para as part es acrescidas;
II - no projeto apresentado em cpia heliogrfi ca:
a) cor natural, da cpia heliogrfi ca, para as part es existentes a conservar;
b) cor amarela para as partes a serem demolidas;
c) cor verm elha para as partes novas acrescidas.
Art. 31. Os prdios existentes atingidos por recuos de alinhamento, chanfros de esquina ou
galerias pblicas no podero sofrer obras de reforma, reconstruo ou acrscimo sem a
observncia integral dos novos alinhamentos, recuos ou galerias.
1. Aplicam-se as disposies deste artigo a novas edificaes isoladas pertencentes a
um prdio existente sujeito a recuos de alinhamento.
2. Nos casos de que trata este artigo, somente s ero permitidas obras ou reparos cuja
execuo independa de aprovao de projeto como preceituam os artigos 28 e 29.

SEO IX
Demolies

Art. 32. A demolio de qualquer edi ficao, excetuados apenas os muros de fechamento
at 3,00m (trs metros) de altura, s poder ser executada medi ante licena expedida pelo
rgo competente.
1. Tratando-se de edi ficao com mais de dois pavimentos ou que tenha mais de 8,00m
(oito metros) de altura, a demolio s poder ser efetuada sob responsabilidade de
profissional legalmente habilitado.
 2. Tratando-se de edi ficao no alinhamento do logradouro ou sobre uma ou mais
divisas de lote, mesmo que seja de um s pavimento, ser exigida a responsabilidade de
profissional habilitado.
3. Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o
caso, dever adotar todas as medidas necessrias para garantir a segurana dos operrios e
do pblico, das benfeitorias do logradouro e das propriedades vizinhas, obedecendo ao
que dispe a Seo II, do Captulo VIII, deste Ttulo.
4. O rgo municipal competente poder, sempre que julgar conveniente, estabel ecer
horrio dentro do qual uma demolio deva ou possa ser executada.
5. O requerimento em que for solicitada a licena para um a demolio, compreendida
nos pargrafos 1 e 2, ser assinado pelo profissional responsvel, juntamente com o
proprietrio.
6. No pedido de licena para demolio dever constar o prazo de durao dos
trabalhos, que poder ser prorrogado atendendo solicitao justi ficada do interessado e a
juzo do rgo municipal competente.
7. Caso a demolio no fique concluda dentro do novo prazo, o responsvel fi car
sujeito s multas previstas neste Cdigo.
Art. 33. A demolio total ou parci al das construes poder s er imposta pela Prefeitura
de acordo com o que estabelece a Seo VII do Captulo IX, deste Ttulo.

CAPTULO V
Obras Paralisadas

Art. 34. A paralisao de obra por mais de 180 (cento e oitenta) di as implicar que o
rgo municipal competent e avalie s e a construo oferece perigo s egurana pblica e
indique as providncias que se fizerem necessrias.
Art. 35. Os andaimes e tapumes de um a construo paralisada por m ais de 120 (cento e
vinte) dias devero ser demolidos, desimpedindo o passeio e deixando-o em perfeitas
condies de uso.
Art. 36. As disposies deste Captulo sero aplicadas tambm s construes que j se
encontram paralisadas, na data de vigncia desta Lei.

CAPTULO VI
Obras Pblicas

Art. 37. No podero ser executadas sem licena da Prefeitura, devendo obedecer s
determinaes deste Cdigo, ficando, entretanto, isentas de pagamento de emolumentos,
as seguintes obras:
I - construo de edi fcios pblicos;
II - obras de qualquer natureza em propri edades da Unio ou do Estado;
III - obras a serem realizadas por instituies oficiais ou paraestat ais, quando para a sua
sede prpria.
Art. 38. O processamento do pedido de licena para obras pblicas ter preferncia sobre
quaisquer outros processos.
Art. 39. O pedido de licena ser feito pelo rgo interessado por m eio de ofcio dirigido
ao rgo municipal competente acompanhado do proj eto completo da obra a s er
execut ada, nos moldes exigidos no Captulo IV, deste Ttulo.
Art. 40. Os projetos devero ser assinados por profissionais legalmente habilitados, de
acordo com as disposies estabelecidas no Captulo II, deste Ttulo.
Art. 41. As obras pertencentes municipalidade fi cam sujeitas, na sua execuo, s
determinaes do pres ente Cdigo, quer s eja a repartio que as execute ou sob cuja
responsabilidade estejam estas obras.

CAPTULO VII
Das Condies Gerais Relativas a Terrenos

SEO I
Terrenos no Edificados

Art. 42. Os terrenos no edi fi cados, localizados na zona urbana, devero s er mantidos
limpos, capinados, drenados e, obrigatoriamente fechados em todo permetro, por meio de
muro ou cerca viva.
Art. 43. A inexecuo dos trabalhos de conservao ou o perecimento de muros ou cercas
vivas determinar que os trabalhos indispensveis sua recomposio, sejam executados
diretamente pela Prefeitura, s expensas do propriet rio, com acrs cimo, na taxa de
administrao, de 30% (trinta por cento) do valor da obra, sem prejuzo da aplicao da
multa prevista neste Cdigo.
Art. 44. Em terrenos de declividade acentuada, sujeitos eroso, o proprietrio obrigado
a execut ar medidas visando a necessria proteo e segurana pblica, segundo os
processos usuais de conservao do solo.
Art. 45. Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros pblicos
pavimentados ou sejam dotados de meio-fio so obrigados a paviment ar e manter em bom
estado os passeios em frente de seus lotes, atendendo aos seguintes requisitos:
I - declividade de 2% (dois por cento) do alinhamento para o meio-fio;
II - largura e, quando necessrio, especi ficaes e tipo de materi al indicados pela
Prefeitura;
III - proibio de degraus em logradouros com declividade inferior a 20% (vinte por
cento);
IV - vedao de utilizao de revestimento formando superfcie inteiram ente lisa.
Art. 46. O rampamento das soleiras e o rebaixamento do meio-fio so obrigatrios sempre
que tiver entrada de ve culos nos terrenos ou prdios sem qualquer interferncia no
passeio.
Art. 47. Em determinadas vi as, a Prefeitura Municipal poder determinar a padroni zao
da pavimentao dos passeios, por razes de ordem tcnica ou esttica.

SEO II
Arrimo de Terras, das Valas e Escoamentos de gua

Art. 48. Ser obrigatria a execuo de obras de arrimo de terras s empre que o nvel de
um terreno seja superior ao logradouro onde se situa.
Pargrafo nico. Ser exigida a execuo do arrimo de terra no interior de terrenos ou
suas divisas, quando ocorrer qualquer diferena de nvel e a juzo dos rgos tcnicos.
Art. 49. Exigir-se-o, para conduo de guas pluviais e as resultantes de infiltraes,
sarjetas e drenos comunicando-s e diretamente com a rede do logradouro, de modo a evitar
danos via pblica ou aos terrenos vizinhos.
Art. 50. Ser exigida a canalizao ou a regul arizao de cursos d'gua e de valas nos
trechos compreendidos dentro dos terrenos particul ares, devendo as obras ser aprovadas
previamente pel a Prefeitura Municipal.
1. Sempre que as obras de que trata est e artigo resultarem em canalizao fechada,
devero ser instalados, em cada terreno, pelo menos um poo de inspeo e um a caixa de
areia.
2. As medidas de proteo a que se refere este artigo sero estabelecidas em cada caso
pela Prefeitura Municipal.

CAPTULO VIII
Das Obrigaes Durante a Execuo de Obras

SEO I
Disposies Gerais

Art. 51. Para fins de documentao e fiscalizao, os alvars de alinhamento, nivelamento

e licena para obras em geral devero perm anecer no canteiro de obras, juntamente com o
projeto aprovado, e facilmente acessveis fis calizao de obras da Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico. O canteiro de obras compreender a rea destinada execuo e
desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao e instalaes
temporrias necess rias sua execuo, tais como alojamento, escritrio de campo,
depsitos, estande de venda e outros.
Art. 52. Durante a execuo das obras ser obrigatrio manter o passeio desobstrudo e em
perfeitas condies, sendo vedada sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro de
obras ou para carga ou des carga de mat eriais de construo, salvo no lado interior dos
tapumes que avanarem sobre o logradouro.
Art. 53. No sero permitidas nos logradouros pblicos as seguintes atividades:
I - efetuar escavaes, remover ou alterar a paviment ao, levant ar o rebaixar o meio-fio
sem prvia licena municipal;
II - fazer ou lanar dutos ou passagem de qualquer natureza, ocupando ou utilizando vias
ou logradouros pblicos sem licena municipal;
II - obstruir ou concorrer, diret a ou indiretamente, para a obstruo de vias, valas, calhas,
bueiros, galerias e outros, ou impedir por qualquer forma o escoam ento das guas.
Art. 54. Qualquer entidade que tiver de executar servi o ou obra em logradouro dever,
previamente, comunicar, para as devidas providncias, a outras entidades de servio
pblico, porventura atingidas pelo referido servio ou obra.

SEO II
Tapumes e Galerias

Art. 55. Nas construes, demolies e reparos a serem execut ados at 3,00m (trs
metros) do alinhamento dos logradouros pblicos, ser obrigatria a colocao de tapumes
em toda a testada do lote.
Pargrafo nico. O tapume dever ser mantido enquanto perdurarem as obras que
possam afetar a segurana dos pedestres que se utilizam dos passeios dos logradouros e
dever atender s seguintes normas:
I - a faixa compreendida pelo tapume no poder ter largura superior m etade da largura
do passeio, nem exceder a 2,00m (dois metros);
II - a sua altura no poder s er inferior a 3,00m (trs metros ) e lhe ser exigido bom
acabamento.
Art. 56. Nas edificaes afastadas mais de 3,00m (trs metros) em relao ao alinhamento
do logradouro, o tapume no poder ocupar o passeio.
Art. 57. Os tapumes devero apres entar perfeitas condi es de segurana em seus diversos
elementos e no podero prejudicar a arborizao da rua, a iluminao pblica, a
visibilidade de placas denominadoras de vi as, avisos ou sinais de trnsito, e out ras
instalaes de interesse pblico.
Art. 58. Para as obras de construo, elevao, reparos e demolio de muros de at 3,00m
(trs metros), no h obrigatoriedade de colocao de tapume.
Art. 59. Os tapumes das obras paralisadas por mais de 120 (cento e vinte) dias tero de ser
retirados.
Art. 60. Os tapumes devero ser periodicamente vistoriados pelo construtor, sem prejuzo
de fiscalizao da Prefeitura, a fim de ser veri fi cada sua efi cinci a e segurana.
Art. 61. Nas construes e reformas com mais de dois pavimentos acima do nvel do
meio-fio, executadas no alinhamento do logradouro, devem ser construdas galerias sobre
o passeio.
Pargrafo nico. As bordas da cobertura da gal eria devem possuir tapumes fechados com
altura, no mnimo, de 1,00m (um metro) e inclinao de 45 (quarent a e cinco graus).

SEO III
Andaimes e Plataformas de Segurana

Art. 62. Os andaimes no podero ocupar mais do que a metade da largura do passeio,
devendo deixar a outra inteiram ente livre e desimpedida para os transeuntes.
Pargrafo nico. Os passadios no podero situar-se abaixo da cota de 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros) em relao ao nvel do logradouro com o lote.
Art. 63. Nas obras ou servios que se desenvolvem a mais de 9,00m (nove metros ) de
altura, ser obrigatria a execuo de:
I - plataforma de segurana a cada 8,00m (oito metros) ou 3 (trs) pavimentos;
II - vedao externa que a envolva totalmente.
Art. 64. Aplicam-se aos andaimes e plataformas os dispostos nos artigos 60 e 62 desta
Lei.
SEO IV
Obras Paralisadas

Art. 65. No caso de se veri ficar a paralisao de uma construo por mais de 180 (cento e
oitenta) dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento do logradouro, e
os andaimes sero removidos.
Pargrafo nico. No caso de continuar paralisada a construo, depois de decorridos os
180 (cento e oitenta) dias, ser o local examinado pelo rgo municipal compet ente a fim
de veri ficar se a construo oferece perigo segurana pblica e de tomar as providncias
que se fizerem necessrias.
Art. 66. As disposies desta seo sero aplicadas tambm s construes que j se
encontram paralisadas na data de vignci a desta Lei.
SEO V
Concluso e Entrega das Obras

Art. 67. Nenhuma edi ficao poder s er ocupada sem que seja efetuada a vistoria pela
Prefeitura e expedido o respectivo "Habite-s e".
Art. 68. Aps a concluso das obras, dever ser requerida vistoria Prefeitura, no prazo
de 30 (trinta) dias, atravs de requerimento assinado pelo proprietrio e pelo profissional
responsvel, acompanhado de:
I - carta de entrega de elevadores, quando houver, fornecida pela firma instaladora;
II - visto de liberao das instalaes sanitrias fornecido pelo rgo competente;
III - certi ficado referente instalao de tubulaes, armrios e caixas para servios
telefnicos, exceto para as residnci as unifamiliares;
IV - visto do Corpo de Bombeiros para as edificaes referidas no 1, art. 16, desta Lei;
V - laudo tcnico de vistoria da Secretaria Municipal de M eio Ambiente (SEMMA), e
licena de instalao da Secret aria de Estado de Meio Ambiente (SEAMA);
VI - sistema preventivo por extintores, segundo as normas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT) e do Ministrio do Trabalho, nas seguintes edificaes:
a) destinadas ao uso de instituies, incluindo clnicas, laboratrios, creches, escol as,
casas de recuperao e congneres;
b) destinadas ao uso comercial, de pequeno e mdio porte, incluindo lojas, restaurantes,
ofi cinas e similares;
c) destinadas a terminais de passageiros e cargas.
Art. 69. Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edi fi cao no foi construda,
aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o projeto aprovado, o respons vel
tcnico da obra ser autuado de acordo com as disposies deste Cdigo, e obrigado a
regulari zar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio ou as
modificaes necessrias para repor a obra em consonncia com o projeto aprovado.
Art. 70. Aps a vistoria, se as obras observarem o projeto arquitetnico aprovado, a
Prefeitura fornecer o habite-se ao propriet rio, no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da
data de entrega do requerimento.
Pargrafo nico. Por ocasio da vistoria, os passeios fronteiros via pavimentada
devero estar totalment e concludos, e, quando a vi a no for pavimentada, dever s er
execut ada a pavimentao de, pelo menos, 0,70m (setenta centmetros) de passeio.
Art. 71. Ser concedida vistoria parcial, a juzo do rgo municipal compet ente, quando
fi carem assegurados o acesso e a circul ao em condies s atis fatrias aos pavimentos e
unidades a serem vistoriados.
Pargrafo nico. Os casos no previstos neste artigo sero apreciados pelo rgo
municipal competente, resguardadas as exigncias anteriores.
Art. 72. O habite-se ser concedido pelo rgo municipal competente quando a obra
estiver de acordo com o projeto aprovado, com o passeio concludo e com a certido de
numerao fornecida.

CAPTULO IX
Das Penalidades

SEO I
Disposies Gerais
Art. 73. As infraes s disposies deste Cdigo ocasionaro a aplicao das seguintes
penalidades:
I - multa;
II - embargo da obra;
III - interdio do prdio ou dependncia;
IV - demolio;
Pargrafo nico. A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudica
a aplicao de outra, se cabvel.
SEO II
Notificaes e Vistorias

Art. 74. Veri ficando-se inobservncia a qualquer dispositivo deste Cdigo, o agente
fiscalizador expedir noti ficao indicando ao propri etrio ou ao respons vel tcnico o
tipo de irregularidade apurada e o artigo infringido, e fixando um prazo de 5 (cinco) dias
para a correo da irregul aridade, contados da data do recebimento da notificao.
Art. 75. Os recursos notificao sero interpostos dentro do prazo de 48 horas (quarenta
e oito), contados a partir da data de sua cincia, e sero recebidos com os efeitos que
declara a autoridade competente.
Art. 76. O no cumprimento da notificao no prazo determinado dar margem
aplicao de auto de infrao, multas e outras penalidades previstas nesta Lei.
Art. 77. A Prefeitura determinar ex-officio ou a requerimento, vistorias administrativas,
sempre que:
I - qualquer edi ficao, concluda ou no, apresent e insegurana que recomende sua
demolio;
II - veri ficada a existncia de obra em desacordo com as disposies do projeto aprovado;
III - veri fi cada ameaa ou ocorrncia de des abamento de terras ou rochas, obstruo ou
desvio de cursos d'gua e canalizao em geral, provocadas por obras licenci adas.
Art. 78. As vistorias sero feitas por tcnicos designados pelo rgo municipal
competente.
1. A autoridade que designar o tcni co responsvel pela vistoria poder formular os
requisitos que entender, fixando o prazo para a apresentao do laudo.
2. O tcnico responsvel pela vistoria proceder s diligncias julgadas necessri as,
apres entando suas concluses em laudo tecnicament e fundamentado.
3. O laudo de vistoria dever ser encaminhado autoridade que houver designado o
tcnico no prazo prefixado.
Art. 79. Aprovado o laudo de vistoria, ser intimado o proprietrio a cumpri-lo.

SEO III
Multas
Art. 80. As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela legislao em
geral e as do presente Cdigo, sero aplicadas:
I - quando o projeto apresent ado estiver em evidente desacordo com o local ou forem
falseadas cotas e indicaes do projeto ou qualquer elemento do processo;
II - quando as obras forem executadas em des acordo com o projeto aprovado e com a
licena fornecida;
III - quando a obra for iniciada sem projeto aprovado ou sem licena;
IV - quando o prdio for ocupado sem que a Prefeitura tenha fornecido o respectivo
habite-se;
V - quando, decorridos 30 (trinta) dias da concluso da obra, no for solicitada vistoria;
VI - quando no for obedecido o embargo imposto pela autoridade competente;
VII - Quando da inobservncia das normas desta Lei relativas a tapum es, galeri as,
plataformas de proteo e andaimes, depsito e preparo de materi al em via pblica;
VIII - quando, vencido o prazo de licenciamento, prosseguir-se a obra sem o devido
pedido de prorrogao do prazo.
Art. 81. A multa ser imposta pela autoridade municipal competente, vista do auto de
infrao, lavrado pel a autoridade ofi cial competente, que apenas registrar a falta
veri ficada, devendo o encaminhamento do auto ser feito pelo setor respectivo, que dever,
na ocasio, det erminar o valor da multa, com bas e na "Tabela de Multas por
Desatendimento ao Cdigo de Obras", Anexo II, desta Lei.
Art. 82. O auto de infrao ser lavrado em 3 (trs) vias, assinado pelo autuado, sendo as
duas primeiras retiradas pelo autuante e a ltima entregue ao autuado.
Pargrafo nico. Quando o autuado no se encontrar no local de infrao ou se recusar a
assinar o auto respectivo, o autuante anotar este fato, que dever ser firmado por
testemunhas, devendo ser o auto de infrao encaminhado por via postal com aviso de
recebimento.
Art. 83. O auto de infrao dever conter:
I - a designao do dia e lugar em que se deu a infrao ou em que ela foi constat ada pelo
autuante;
II - fato ou ato que constitui a infrao e a designao da lei infringida;
III - nome e assinatura do infrator ou denominao que o identifique, residncia ou sede;
IV - nome e assinatura do autuante e sua categoria profissional;
V - nome, assinatura e residncia das testemunhas, quando for o caso.
Art. 84. Imposta a multa, ser dado conhecimento desta ao infrator, no local da infrao
ou em sua residncia, mediante a entrega da primeira via do auto de infrao, da qual
dever constar o despacho da autoridade competente que a aplicou.
1. Da data da imposio da multa, ter o infrator o prazo de 15 (quinze) di as para
efetuar o pagamento ou interpor recurso.
2. Decorrido o prazo sem interposio de recurso, a multa no paga se tornar efetiva, e
ser cobrada de acordo com o 2 do Art. 99 deste Cdigo.
Art. 85. A partir da data da efetivao da multa, o infrator ter o prazo de 10 (dez) dias
para legalizar a obra ou sua modificao, sob pena de ser considerado reincident e.
Art. 86. Na reincidncia de multa ser aplicado o valor de acordo com a "Tabela de
Multas por Desatendimento ao Cdigo de Obras", Anexo II, desta Lei.
Art. 87. As multas previstas sero calculadas tendo por bas e a unidade fiscal municipal
estabelecida, obedecendo ao escalonamento da "Tabela de Multas por Des atendimento ao
Cdigo de Obras", anexo II, desta Lei.
1. No efetuado o pagamento do auto de infrao os valores s ero l anados em dvida
ativa incidindo sobre o terreno.
Pargrafo nico. As infraes cujas penalidades no estiverem estabelecidas neste
Captulo sero punidas com multas, conforme relao constante na Tabela supracitada.

SEO IV
Embargos

Art. 88. As obras em andamento, sejam elas de reparos, reconstruo, construo ou

reform a, sero embargadas sem prejuzo das multas quando:
I - estiverem sendo executadas sem o alvar de licenciamento nos casos em que for
necess rio;
II - for desrespeitado o respectivo projeto aprovado;
III - no forem observadas as indicaes de alinhamento ou nivel amento fornecidas pelo
rgo municipal competente;
IV - estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissional inscrito na
Prefeitura;
V - o profissional responsvel sofrer suspens o ou cassao de carteira pelo Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA);
VI - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que as
execut a.
Art. 89. O encarregado da fiscalizao dar, na hiptes e de ocorrncia dos casos
supracitados, noti ficao por es crito ao infrator, dando cincia da m esma autoridade
superior.
Art. 90. Aps verificar, a procedncia da notifi cao, a autoridade competent e determinar
o embargo em no qual far constar as providncias exigveis para o prosseguimento da
obra, sem prejuzo de imposio de multas, de acordo com o estabelecido nos artigos
anteriores.
Art. 91. O termo de embargo s er apresent ado ao infrator, para que o assine, e em caso
este no seja localizado, ser o Termo de Embargo mesmo encaminhado ao respons vel
pela construo, seguindo-s e o processo administrativo e a ao competente de
paralisao da obra.
Art. 92. O embargo s ser suspenso aps e cumprimento das exigncias consignadas no
respectivo termo.
 SEO V
Interdio do Prdio ou Dependncia

Art. 93. Um prdio, ou quaisquer de suas dependncias, poder ser interditado em

qualquer tempo, com impedimento de sua ocupao, quando oferecer iminente perigo de
carter pblico.
Art. 94. A interdio prevista no artigo ant erior ser imposta por escrito, aps vistoria
efetuada pelo rgo competente.
Pargrafo nico. No atendida a interdio e no interposto recurso, ou indeferido este,
tomar o Municpio as providncias cabveis.

SEO VI
Demolio

Art. 95. A demolio total ou parcial do prdio ou dependncia ser imposta nos seguintes
casos:
I - Quando a obra for clandestina, entendendo-s e por tal a que for execut ada sem alvar de
licena, ou prvia aprovao do projeto e licenciamento da construo;
II - Quando a obra for execut ada sem observncia de alinhamento ou nivelamento
fornecidos ou com desrespeito ao projeto aprovado;
III - Quando a obra for julgada com risco iminente de carter pblico, e o proprietrio no
quiser tomar as providncias que a Prefeitura det erminar para a sua segurana.
Art. 96. Se o proprietrio ou seu repres entante legal se recusarem a executar a demolio,
esta poder ser executada pelo Municpio, por determinao expressa do Prefeito, ouvida
previamente a Procuradori a Geral do Municpio, ficando o proprietrio ou represent ante
legal obrigados a pagar os custos do servio.
Art. 97. Toda e qualquer demolio ser precedida de vistoria por uma comisso,
designada pelo Prefeito Municipal, que adotar as m edidas que se fi zerem necessrias
para a sua execuo.
Art. 98. Em rea de domnio pblico a obra ser sumariamente demolida.

SEO VII
Dos Recursos

Art. 99. Das penalidades impostas nos termos desta Lei, o autuado, ter o prazo de 15
(quinze) di as para interpor recurso, contados da hora e dia do recebimento da noti fi cao
ou do auto de infrao.
1. No ser permitida, sob qualquer alegao, a ent rada de recurso no protocolo geral,
fora do prazo previsto neste artigo.
 2. Findo o prazo para defesa sem que esta s eja apres entada, ou seja julgada
improcedente, ser imposta multa ao infrator, que, cientificado atravs de of cio,
proceder ao recolhimento da multa do prazo de 48 (quarenta e oito) horas, ficando sujeito
a outras penalidades, caso no cumpra o prazo det erminado.
Art. 100. A defes a contra a noti ficao ou o auto de infrao ser apresentada por es crito,
dentro do prazo estipulado no artigo 99, desta Lei, pelo noti ficado ou autuado, ou seu
representante l egalmente constitudo, acompanhada das razes e provas que a instruam, e
ser dirigida autoridade compet ente, que a julgar no prazo de 10 (dez) dias.
1. O fiscal responsvel pela autuao obrigado a emitir parecer no processo de defesa,
justificando a ao fiscal punitiva e, no seu impedimento, a autoridade compet ente
evocar o poder decisrio instruindo o processo legalment e, aplicando em seguida a
penalidade que couber.
2. Julgada procedente a defes a, tornar-se- nula a ao fiscal, e o fis cal respons vel
pelo auto de infrao ter vistas ao processo, podendo recorrer da deciso ao Prefeito
Municipal.
3. Consumada a anulao da ao fiscal, ser a deciso final sobre a defesa apresentada
comunicada imediatament e ao pretenso infrator, atravs de ofcio.
4. Sendo julgada improcedente a defesa, ser aplicada a multa correspondente,
ofi ciando-se imediatament e ao infrator para que proceda ao recolhimento da importncia
relativa multa, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas.
Art. 101. Da deciso do rgo compet ente cabe interposio de recurso ao Prefeito
Municipal no prazo de 3 (trs) dias teis, contados a partir da data do recebimento da
correspondnci a mencionada no Art. 100, 4, desta Lei.
1. Nenhum recurso ao Prefeito Municipal, no qual tenham sido estabelecidas multas,
ser recebido sem o comprovante de haver o recorrente recolhido o valor da multa
aplicada.
2. Provido o recurso interposto, restituir-se- ao recorrent e a importncia depositada.

TTULO II
Parte Especial

CAPTULO I
Materiais, Elementos Construtivos e Equipamentos

SEO I
Disposies Gerais

Art. 102. O dimensionamento, a especi ficao e o emprego dos materiais e elementos

construtivos devero assegurar a est abilidade, a segurana e a salubridade das obras,
edi ficaes e equipam entos, de acordo com os padres estabelecidos pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), e neste Cdigo.
Pargrafo nico. As edificaes que possurem estrutura e vedao em madeira devero
assegurar isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e
impermeabilidade, de forma a garantir a segurana dos seus usurios e do entorno.
Art. 103. Os componentes bsicos da edificao, que compreendem fundaes, estruturas,
paredes e cobertura, devero apres entar resistnci a ao fogo, isolamento trmico,
isolamento e acondicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade adequadas
funo e porte do edi fcio, especi ficados e dimensionados por profissional habilitado.

SEO II
Fundaes e Estruturas

Art. 104. O projeto e execuo de fundao da construo, assim como as respectivas

sondagens, exames de laboratrio e provas de carga, sero feitos de acordo com as normas
adotadas ou recomendadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 105. Deve-se adotar providncias que se faam necessri as sustentao dos prdios
vizinhos limtrofes, quando da execuo de escavaes no terreno para a execuo da
fundao.
Art. 106. O projeto e a execuo de estrutura de uma edi ficao obedecero s norm as da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), e a movimentao dos materiais e
equipamentos necessrios execuo de uma estrutura ser s empre feita, exclusivamente,
dentro do espao delimitado pelas divisas do lote.

SEO III
Paredes

Art. 107. As paredes da edi ficao devero obedecer s respectivas norm as da Associao
Brasileira de Norm as Tcnicas (ABNT) para os di ferentes tipos de materiais utilizados,
quanto aos ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento trmico e acstico.
Art. 108. As paredes divisrias entre unidades independentes, mas contguas, assim como
as adjacent es s divisas do lote, garantiro perfeito isolamento trmico e acstico.
Art. 109. As paredes dos andares acima do solo que no forem vedados por paredes
perimetrais, devero dispor de guarda-corpo de proteo cont ra queda, com altura mnima
de 0,90m (noventa centmetros), resistente a impactos e presso.
Art. 110. Os pisos e tetos, inclusive os entrepisos que constituem passadios, galerias ou
jiraus em edi ficaes residenciais multifamiliares, casas de divers o, sociedades e clubes,
devero ser executados com material incombustvel.
Pargrafo nico. As edificaes residenciais unifamiliares, isoladas das divisas do lote,
fi caro dispensadas das exignci as deste artigo.
Art. 111. Os pisos dos compartimentos assentados diretamente sobre o solo devero ser
impermeabilizados.

SEO IV
Fachadas e Coberturas

Art. 112. livre a composio de fachadas, excetuando-se as localidades vizinhas s

edi ficaes tombadas, devendo, neste caso, ser ouvido o rgo federal, estadual ou
municipal competente.
Art. 113. As coberturas das edi fi caes sero construdas com mat eriais que permitam
perfeita impermeabilizao e isolamento.
Art. 114. Nas edificaes destinadas a locais de reunies e de trabalho, as coberturas sero
construdas com material incombustvel.
Art. 115. As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites
do lote, no sendo permitido o escoamento d'gua sobre os lotes vizinhos ou logradouros.
Pargrafo nico. Os beirais do telhado devero distar, pelo menos, 0,70m (set enta
centmetros) do limite do lote.

SEO V
Marquise e Balanas

Art. 116. A construo de marquise nas testadas das edi fi caes construdas no
alinhamento no podero exceder frao de trs quartos da largura do passeio, que
dever estar marcada e cotada na planta de situao do projeto arquitetnico.
1. Em nenhum caso, a l argura da m arquise poder exceder a 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
2. Nenhum de seus elementos, estruturais ou decorativos, poder estar a menos de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) acima do passeio pblico e a menos de
2,80m (dois metros e oitenta centmetros) nos casos de construo em vi as com
declividade.
3. A construo de marquise no poder prejudicar a arborizao, a iluminao pblica
e as placas de denominao oficial das vi as e logradouros, e dever s er provida de
dispositivos que impeam a queda de guas sobre o passeio.
Art. 117. Podero ser balanceadas a partir do segundo pavimento as fachadas das
edi ficaes, desde que obedeam ao afastam ento obrigatrio.
Pargrafo nico. O balano a que se refere o caput deste artigo no poder exceder
medida correspondente metade da largura do afastamento e em nenhum caso poder s er
construdo sobre o passeio pblico.
 SUBSEO I
Toldos, Estores e Passagens Cobertas

Art. 118. Ser permitida a colocao de toldos ou passagens cobertas sobre os passeios ou
recuos frontei ros aos prdios comerciais.
1. Nos prdios destinados ao funcionam ento de hotis, hospitais, clubes, cinemas e
teatros, os toldos ou passagens cobertas s sero permitidos na parte fronteira s entradas
principais.
2. Os toldos ou passagens cobertas devero possuir estrutura metlica e cobertura leve,
devendo se localizar os apoios removveis, quando necessrios, afastados 0,30m (trinta
centmetros) do meio-fio, observada uma passagem livre, de altura no inferior a 2,30m
(dois metros e trinta centmetros).
Art. 119. O uso eventual de estores, instalados nas extremidades de marquises e
paralel amente fachada do respectivo edi fcio s ser permitido desde que no
prejudiquem o livre trnsito de pedestres nos passeios pblicos e s ejam constitudo de
enrolamento mecnico.
Art. 120. Para licenciar a colocao dos toldos, estores ou pass agens cobert as o
requerimento do interessado dever ser acompanhado dos respectivos desenhos, em escala
conveniente, alm do desenho do s egmento de fachada e do passeio, com as respectivas
cotas e uma vista de frente.

SEO VI
Portas

Art. 120. O dimensionamento das portas dever obedecer altura mnima de 2,10m (dois
metros e dez centmetros) e vo livre maior ou igual a:
I - 1,10 m (um metro e dez centmetros) para porta principal do prdio;
II - 0,80 m (oitenta centmetros) para portas de entrada social e de s ervio e de cozinhas
das unidades autnomas;
III - 0,70 m (setenta centmetros) para portas de salas, gabinetes e dormitrios;
IV - 0,60 m (sessenta centmetros) para portas internas secundrias e portas de banheiros.

SEO VII
Instalaes Prediais

Art. 122. A execuo de instalaes predi ais, tais como as de gua potvel, guas pluviais,
esgoto, luz, fora, ar condicionado, pra-raios, telefone, gs e guarda de lixo observaro as
Normas Tcnicas da ABNT, das concessionrias e do Corpo de Bombeiros e, quando
necess rio, do rgo pblico correspondente.
Art. 123. No ser permitido o despejar guas pluviais ou servidas, inclusive daquelas
provenientes do funcionamento de equipamentos, sobre as cal adas e sobre os imveis
vizinhos, devendo essas guas s erem conduzidas por canalizao sob o passeio rede
coletora prpri a, de acordo com as normas emanadas do rgo competente.
Art. 124. Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes
com funcionamento de gs devero ter ventilao, atendendo as normas tcnicas, das
autoridades competent es.
Art. 125. O armazenamento de recipient es de gs dever estar fora das edi ficaes, em
ambiente exclusivo dotado de aberturas para ventilao permanent e.
Art. 126. Visando ao controle da proliferao de zoonos es, os abrigos destinados guarda
de lixo devero ser executados de acordo com as normas emanadas do rgo municipal
competente, fi cando proibida a instalao de tubos de queda de lixo.
Art. 127. As edifi caes em reas desprovidas de rede coletora pblica devero s er
providas de instalaes destinadas ao armazenamento, tratamento e destinao de esgoto,
de acordo com as normas da Associao Brasileira de Norm as Tcnicas (ABNT), e dos
rgos competentes.
Art. 128. obrigatria a ligao de rede domiciliar s redes gerais de gua e esgoto,
quando tais redes existirem na via pblica onde se situa a edificao.
Art. 129. Enquanto no houver rede de esgoto, as edi ficaes sero dotadas de fossas
spticas, afastadas, no mnimo, 5,00 m (cinco metros) das divisas do lote e com
capacidade proporcional ao nmero de pessoas na ocupao do prdio.
1. Depois de passar pela fossa sptica, as guas sero infiltradas no terreno por meio de
sumidouro convenientemente construdo.
2. As guas provenientes de pias de cozinha e de copa devero pass ar por uma caixa de
gordura, antes de serem lanadas no sumidouro.
3. As fossas com sumidouro devero ficar a uma distncia mnima de 15,00 m (quinze
metros) de raio, de poos de captao de gua, situados no mesmo terreno ou em terreno
vizinho.
Art. 130. As guas provenientes de postos de lavagem e lubri fi cao, oficinas e indstrias
devero passar por separadores, conforme exigncia da Secretari a Municipal de Meio
Ambiente (SEMMA), antes de serem lanadas na rede pblica de guas pluviais.
Art. 131. Os casos especiais e omissos nesta Lei sero resolvidos atravs dos rgos
estadual e municipal competentes.
Art. 132. Toda edi ficao que necessite de instalao contra incndios e pnico devero
atender s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e do Corpo de
Bombeiros.

SEO VIII
Equipamentos Mecnicos

Art. 133. O assentamento de mquinas de qualquer espcie, matrizes ou operatrizes, seja

para fins industriais, comerci ais, ou de uso particular, independentem ente de sua posio
no imvel, dever ser feito de form a a quando em funcionamento no transmitir ao imvel
vizinho e aos logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores
aos previstos nos regulamentos oficiais prprios.
Pargrafo nico. O assent amento de mquinas referidas neste artigo, e mesmo
instalaes mecnicas novas, est sujeito licena ambient al municipal e dever s er
renovado anualmente.

SEO IX
Elevadores de Passageiros

Art. 134. Nenhum equipamento mecnico de transporte vertical poder se constituir no

nico meio de circulao e acesso s edi ficaes.
Art. 135. Devero ser s ervidas por elevadores de passageiros as edi fi caes com mais de
04 (quatro) andares ou que apresentem desnvel entre o pavimento do ltimo andar e o
pavimento do andar inferior, includos os pavimentos destinados a estacionam ento,
superiores a 12,00 m (doze metros).
Pargrafo nico. No cmputo dos andares e no clculo do desnvel no sero
considerados os pavimentos de uso privativo de andar contguo, com duplex ou triplex, e
os em subsolo.
Art. 136. O nmero de elevadores, clculos de trfego e demais caractersticas do sistema
mecnico de circulao vertical obedecero s normas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 137. A instalao e a m anuteno do sistema dever t er responsvel tcnico
legalmente habilitado, que responder perante o municpio por quaisquer irregularidades
ou infraes que se veri fi car nas instalaes e funcionamento dos elevadores.
Art. 138. Nenhuma instalao de elevadores ou montacarga dever ser posta em
funcionamento antes de vistoriada pelo rgo municipal competent e, com a participao
do repres entante da firma instaladora, devendo s er facilitados os meios para que sejam
realizados todos os ensaios e veri ficaes exigidos pela Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT).

SEO X
Escadas Rolantes

Art. 139. Na instalao, funcionamento e manuteno de escadas rolantes devero s er

observadas as exigncias quanto licena prvia para instalao, vistoria aps o trmino
dos servios de instalao, licena para funcionamento e aos servios de manuteno.
Pargrafo nico. A vistoria dever zelar para que as escadas rolantes no sej am postas
em funcionamento definitivo sem que sejam cumpridas as seguintes exigncias:
I - veri fi cao do cumprimento das pres cries normatizadas pela ABNT relativas
construo e instalao de escadas rolantes;
II - veri ficao do perfeito funcionamento dos dispositivos de segurana e de emergnci a.
Art. 140. Do boletim anual de cada instalao, a ser fornecido ao rgo competente do
Municpio pelo responsvel tcnico por servios de manuteno ou conservao de
escadas rolantes, devero constar os seguintes elementos:
I - estado dos dispositivos de segurana;
II - estado dos motores eltricos e dos equipamentos mecnicos.

SEO XI
Piscinas em Geral

Art. 141. As piscinas, tanto de uso particular como de uso coletivo, devero t er o tanque
revestido internamente com material impermevel de superfci e lisa, o ser fundo dever
ter uma declividade conveni ente, no sendo permitido mudanas bruscas at a
profundidade de 2,00m (dois metros).
Art. 142. Das piscinas coletivas devero constar um sistema de circulao ou
recirculao, guarda-corpo, lava-ps, chuveiro, vestirios e conjunto de instalaes
sanitrias.
Art. 143. Os lava-ps permitidos somente no t rajeto entre os chuveiros e a piscina de
modo a obrigar que os banhistas percorram toda sua extens o, devero ter no mnimo,
2,00m (dois metros) de comprimento, 0,30m (trinta centmetros) de profundidade, 0,80m
(oitenta centmetros) de largura e com lmina lquida de 0,20m (vinte centmetros).

CAPTULO II
Elementos Componentes da Edificao

SEO I
Compartimentos

Art. 144. Os compartimentos e ambientes devero ser posicionados e dimensionados de

forma a proporcionar conforto ambient al, trmico, acstico e proteo cont ra a umidade,
obtidos pelo adequado dimensionamento e emprego dos materi ais das paredes, cobertura,
pavimento e aberturas, bem como, das instalaes e equipamentos.
Art. 145. O destino dos compartimentos no ser considerado apenas pela sua designao
em planta, mas tambm pela sua finalidade lgica decorrente da sua posio no projeto.
Art. 146. Os compartimentos devero atender aos requisitos mnimos, quanto ao
dimensionamento, iluminao e ventilao e impermeabilidade, constant es em Anexo I
desta Lei, nas seguintes tabelas:
I - Tabela 1 - Edificaes Residenci ais;
II - Tabela 2 - Casas Populares;
III - Tabela 3 - Edificaes Comerciais e de Servios.
Pargrafo nico. Os requisitos mnimos para os compartimentos das demais edi fi caes
no apresent ados em tabela so especi fi cados nos captulos relativos estas edificaes.

SEO II
Espaos de Circulao

Art. 147. Consideram-se espaos de circulao as escadas, as rampas, os corredores e os

vestbulos que podero ter os seguintes usos:
I - privativo - os que se destinam s unidades residenciais e a acesso aos compartimentos
de uso limitado das edificaes em geral, devendo observar a largura mnima de 0,80m
(oitenta centmetros);
II - coletivo - os que se destinam ao uso pblico ou coletivo, devendo obs ervar a largura
mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros);
Art. 148. Sero admitidos como privativos os espaos de circulao das edi fi caes
destinadas a qualquer uso, com rea construda menor ou igual a 250,00 m2 (duzentos e
cinqenta metros quadrados ), altura menor ou igual a 6,00 m (seis metros) e lotao total
menor ou igual a 100 (cem) pessoas.

SUBSEO II
Escadas

Art. 149. De acordo com a sua utilizao, as escadas de uso provativo ou coletivo podero
ser classi ficados como:
I - restrita - quando privativa, servindo de acesso secundrio nas unidades residenciais, ou
de acesso destinado a depsito e instalao de equipamentos nas edi ficaes em geral,
observando largura mnima de 0,60m (sessenta centmetros) e vencendo desnvel igual ou
inferior a 3,20m (trs metros e vintes centmetros);
II - protegida - quando col etiva e considerada para o escoamento da popul ao em
condies especiais de segurana, desde que atenda os demais requisitos deste Captulo.
Art. 150. Os degraus das es cadas devero estar dispostos de forma a assegurar pass agem
com altura livre de 2,10m (dois metros e dez centmetros) respeitando ainda as seguintes
dimenses quanto a altura do espelho e largura do piso:
I - para es cada privativa restrita, altura m enor ou igual a 0,20m (vinte centmetros) e
largura maior ou igual a 0,20m (vinte centmetros);
II - para escada privativa, altura menor ou igual a 0,19m (dezenove centmetros ) e largura
maior ou igual a 0,25m (vinte e cinco centmetros);
III - para escada col etiva, altura m enor ou igual a 0,18 m (dezoito centmetros) e largura
maior ou igual a 0,27 m (vinte e sete centmetros).
Art. 151. Quando em curva, a l argura do piso dos degraus s er m edida a partir do
permetro interno da escada, a uma distncia de:
I - 0,35 m (trinta e cinco centmetros), se privativa restrita;
II - 0,50 m (cinqenta centmetros), se privativa;
III - 1,00 m (um metro) se coletiva.
Art. 152. Os pisos dos degraus das escadas no podero apresentar qualquer tipo de
salincia.
Art. 153. Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que a escada vencer
desnvel superior a 3,00 m (trs m etros) e o nmero de piso de degraus for superior a
dezoito, ou quando houver mudana de direo da escada, excluindo, neste caso, a
privativa restrita.
Art. 154. Dimenses mnimas de profundidade dos patamares devero ser:
I - de 0,80m (oitenta centmetros), quando em escada privativa;
II - 1,10m (um metro e dez centmetros), quando em es cada coletiva s em mudana de
direo;
III - da largura da escada, quando esta for col etiva e houver mudana de direo, de forma
a no reduzir o fluxo de pessoas.
Art. 155. As escadas devero dispor de corrimo, instalado entre 0,80 m (oitenta
centmetros) e 1,00 m (um metro) de altura, conforme as seguintes especi ficaes:
I - apenas de um lado, para es cada com largura inferior a 1,10 m (um metro e dez
centmetros);
II - de ambos os lados, para escada com largura igual ou superior a 1,10 m (um metro e
vinte centmetros);
III - intermedirio, quando a largura for superior a 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros) de forma a garantir largura mnima de 1,10 m (um metro e dez centmetros)
para cada lance.
Art. 156. Para auxlio aos defi cientes visuais, os corrimos das es cadas coletivas devero
ser contnuos, sem interrupo nos pat amares, prolongando-se pelo menos 0,30 m (trinta
centmetros) no incio e trmino da escada.
Art. 157. As escadas privativas e as coletivas em curva no sero consideradas para o
clculo do escoamento da populao da edi ficao.
Art. 158. As escadas coletivas devero s er descontnuas a partir do pavimento
correspondente soleira de ingresso da edi ficao, de form a a orientar o usurio ao
exterior.

SUBSEO II
Rampas

Art. 159. As rampas tero inclinao mxima de 10% (dez por cento) quando forem meio
de escoam ento vertical da edi fi cao e sempre que a edi fi cao exceder a 6% (seis por
cento), o piso dever ser de material antiderrapante.
Art. 160. Para acesso de pessoas portadoras de defi cincias fsicas, a edi ficao dever
ser, obrigatoriamente, dotado de rampa com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) para vencer desnvel entre o logradouro pblico ou a rea externa e o piso
correspondente soleira de ingresso s edi ficaes destinadas a:
I - local de reunies com mais de 100 (cem) pessoas;
II - qualquer outro uso com mais de 600 (seiscentas) pessoas.
Art. 161. No interior das edificaes acima relacionadas, as rampas podero ser
substitudas por elevadores ou meios mecnicos especi ais destinados ao transporte de
pessoas portadoras de defi cinci as fsicas.
Art. 162. No incio e no trmino das rampas, o piso dever ter tratamento di ferenciado,
para orientao de pessoas portadoras de defici ncias visuais.

SEO III
Galerias

Art. 163. As galerias internas t ero largura e p di reito correspondente a 1/20 (um
vigsimo) do seu comprimento, observada a largura mnima de 3,00 m (trs m etros) e p
direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
1. No ser permitida a utilizao de galeri a como hall de elevador ou escada.
2. A iluminao da galeria poder fazer-s e, exclusivam ente, atravs da abertura de
acesso, desde que seu comprimento no exceda de:
a) quatro vezes a altura da abertura, quando houver somente um acesso;
b) oito vezes a altura da abertura, quando houver mais de um acesso, e, neste caso, pelo
menos duas aberturas de acesso devero estar situadas no mesmo plano horizontal.

SEO IV
Jiraus

Art. 164. S ser permitida a construo de jirau em galpes, em grandes reas cobertas
ou em lojas comerciais, desde que satisfaa as seguintes condies:
I - no prejudique as condies de iluminao e ventilao do compartimento onde for
construdo e se sirva dest as condies para ilumin-lo e ventil-lo, de acordo com este
Cdigo, considerando-se jirau como um compartimento da edificao:
II - ocupe rea equivalent e a, no mximo, 25% (vinte e cinco por cento) da rea do
compartimento onde for construdo;
III - tenha altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e mantenha com
essa altura o espao que ficar sob sua projeo no piso do compartimento onde for
construdo;
IV - quando destinado a depsitos, ter altura mnima de 1,90 m (um metro e noventa
centmetros), podendo ter escada de acesso mvel.
Art. 165. Sero tolerados jiraus que cubram mais que 25% (vinte e cinco por cento) do
compartimento em que forem instalados, at um limite mximo de 50% (cinqenta por
cento), quando obedecidas as seguintes condies:
I - deixarem passagem livre, sob a proj eo do jirau, com altura mnima de 3,00 m (t rs
metros);
II - terem p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 166. Nas condies descritas nesta seo, os jiraus no sero contados como
pavimento.
Art. 167. No ser permitido o fechamento de jiraus com paredes ou divises de qualquer
espcie.

CAPTULO III
reas Livres de Iluminao e Ventilao

Art. 168. Todo compartimento dever dispor de abertura comunicando diret amente com o
logradouro ou espao livre dentro do lote para fins de iluminao e ventilao.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica a corredores.
Art. 169. No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa ou a menos de
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) desta.
Art. 170. As reentrncias destinadas iluminao e ventilao devero ter largura mnima
de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), para edi ficaes de at 2 (dois)
pavimentos.
Pargrafo nico. As aberturas para iluminao e ventilao, quando localizadas de frente
uma para outra num a mesma unidade, devero distar entre si no mnimo, 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros).
Art. 171. As reentrncias nas edi ficaes com mais de 2 (dois) pavimentos tero sua
largura mnima acrescida de 0,40 m (quarenta centmetros), por pavimento, para sala e
quarto, e acrescida 0,20 m (vinte centmetros) por pavimento para copa, cozinha,
banheiro, quarto de empregada, depsito e rea de servios.
Art. 172. Os poos destinados iluminao e ventilao devero permitir ao nvel de cada
piso a inscrio de um crculo de 2,00 m (dois metros) de dimetro mnimo para
edi ficaes de at 2 (dois) pavimentos.
Pargrafo nico. Os poos das edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos tero seu
crculo de di metro mnimo acrescido de 0,50 m (cinqenta centmetros), por pavimento,
para sala e quarto, e acres cido de 0,30 m (trinta centmetros), por pavimento, para copa,
cozinha, banheiro, quarto de empregada, depsito e rea de servios.
Art. 173. Quando as reentrncias tiverem largura de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) e os poos permitirem a inscrio de c rculo de dimetro igual a 2,00 m (dois
metros), s ser permitida, para ambos os casos, a utilizao de beirais de, no mximo,
0,60 m (sessenta centmetros) nas faces de parede no paral elas entre si.
Art. 174. Os compartimentos que no permitirem iluminao e ventilao naturais
podero ter sua ventilao proporcionada por dutos de exaust o vertical, dutos de
exausto horizontal e por meios mecnicos, os quais devero dispor de:
I - nos dutos de exausto vertical:
a) rea mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado);
b) seo transversal capaz de conter um crculo de 0,60 m (sessenta centmetros) de
dimetro;
c) tomada de ar exterior em sua base, diretamente para andar aberto ou para duto
horizontal com dimenses no inferiores metade das exigidas para o duto vertical, e
sada de ar situada a 1,00 m (um metro), no mnimo, acima da cobertura contgua ao duto.
II - nos dutos de exausto horizontal:
a) rea mnima de 0,25 m2 (vinte e cinco decmetros quadrados), observada a dimenso
mnima de 0,25 m (vinte e cinco centmetros);
b) comprimento mximo de 5,00 m (cinco m etros) quando houver uma nica
comunicao direta para o exterior;
c) comprimento m ximo de 15,00 m (quinze m etros), quando possibilitar ventilao
cruzada pela existncia, em faces opostas, de comunicaes diretas para o exterior.
III - os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir a renovao do
ar, de acordo com as normas da ABNT, salvo exignci a maior fixada por legislao
espec fi ca.
Art. 175. Poder ser dispensada, a critrio do rgo municipal competente, a abertura de
vo para o exterior em cinem as, auditrios, teatros, salas de cirurgias e em
estabelecimentos industriais, institucionais, comerciais e de servios, desde que:
I - sejam dot ados de instalao de ar condicionado, cujo projeto completo dever s er
apres entado juntamente com o projeto arquitetnico;
II - tenham iluminao arti ficial convenient e.
Art. 176. Nos sanitrios e nos corredores de at 15,00 m (quinze m etros) de extenso,
sero admitidos iluminao e ventilao por meio de poos.
1. Para os sanitrios admite-s e que a ventilao s eja feita atravs de outros sanitrios,
desde que este t enha o teto rebaixado, observada a distncia mxima de 2,50 m (dois
metros e cinqenta centmetros) entre o vo de iluminao e o exterior.
2. Para os sanitrios pertencentes a um a mesma propri edade admite-se a iluminao
atravs de outro s anitrio s em o rebaixo, obs ervada a distnci a mxima de 2,50 m (dois
metros e cinqenta centmetros).

CAPTULO IV
Classificao dos Tipos de Edificaes
Art. 176. Conforme utilizao a que se destinam, as edificaes cl assifi cam-se em:
I - residenciais;
II - no-residenciais;
III - mistas.

CAPTULO V
Edificaes Residenciais

SEO I
Disposies Gerais
Art. 178. As edificaes residenciais, segundo a utilizao de suas unidades, podem ser
unifamiliares e multifamiliares.
1. As edifi caes residenciais multi familiares s ero permanentes ou transitrias,
conforme o tempo de utilizao de suas unidades, assim compreendidas:
a) as permanentes so os edifcios de apartamentos, pensionatos, orfanatos, asilos e a parte
de uso residencial das edi ficaes mistas de que trata o Captulo V deste Cdigo;
b) as transitrias so os hotis, motis, hotis-residenciais, penses, pousadas e albergues.
Art. 179. Toda unidade residencial s er constituda, no mnimo, de 01 (um)
compartimento habitvel, 1 (um) banheiro e 1 (uma) cozinha, desde que tenha rea til
no inferior a 36,00 m2 (trinta e seis metros quadrados).
1. Os compartimentos tratados neste artigo devero obedecer s dimenses mnimas
estabelecidas, conforme o caso, nas Tabelas 1 e 2, Anexo I, desta Lei.
2. A sala e o dormitrio ou sala e cozinha podero constituir um nico compartimento,
devendo, neste caso, terem a rea mnima de 15,00 m2 (quinze metros quadrados ) ou
12,00 m2 (doze metros quadrados), respectivamente.

SEO II
Edificaes Residenciais Unifamiliares

Art. 180. As edi ficaes residenciais uni familiares ficaro obrigadas a cumprir as
exigncias deste Cdigo.
Art. 181. Para efeito de construo de casas do tipo popular, o mnimo de rea do lote ser
de 180,00 m2 (cento e oitenta met ros quadrados), sendo obrigatria uma test ada mnima
de 10,00 m (dez metros) para o logradouro principal.
Art. 182. As construes do tipo popular destinadas a residncia devero dispor de, no
mnimo: uma sala, um quarto, uma cozinha e um banheiro, com reas mnimas previstas
na Tabela 2, Anexo I, desta Lei.
Pargrafo nico. A rea construda deve estar entre 36,00 m2 (trinta e seis metros
quadrados) e 70,00 m2 (setenta metros quadrados).
Art. 183. Quanto s cas as do tipo proletri a, obedecero ao projeto executado pelo s etor
municipal competente.
Pargrafo nico. O projeto ser fornecido ao requerent e para que seja licenciada a obra,
devendo-s e para isto formar processo, anexando cpia da escritura e comprovante de
imposto do ano vigente quitado, bem como duas cpias heliogrfi cas do projeto.
Art. 184. No sero permitidas modificaes no projeto apresentado pela municipalidade
para construes proletrias.
Pargrafo nico. Constatadas alteraes no proj eto mencionado neste artigo, a obra ser
embargada, e o projeto ficar sujeito s exigncias previstas nesta Lei.

SEO III
Edificaes Residenciais Multifamiliares

SUBSEO I
Edificaes Residenciais Multifamiliares Permanentes

Art. 185. As residncias multifamiliares permanent es possuiro sempres os seguintes

compartimentos:
I - hall de entrada;
II - local centralizado para depsito de lixo ou dos resduos de sua eliminao, na forma
do regulamento do rgo municipal e estadual competente;
III - equipamentos para extino de incndio, de acordo com as exigncias do Corpo de
Bombeiros;
IV - local para depsito de botijo de gs, quando este for canalizado s unidades
residenci ais;
V - rea de recreao, cobert a ou no, proporcional ao nmero de compartimentos
habitveis, de acordo com as seguintes condies:
a) proporo mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) por compartimento habitvel, no
podendo ser inferior a 40,00 m2 (quarenta metros quadrados);
b) indispensvel continuidade, no podendo o seu dimensionamento ser feito por adio
de reas parciais isoladas;
c) forma tal que permita, em qualquer ponto, inscrio de circunferncia com raio mnimo
de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros);
d) acessos atravs de partes comuns, afastados dos depsitos de lixo e central de gs,
quando houver, isolados das pass agens de veculo por mureta com altura mnima de 0,70
m (setenta centmetros);
e) poder ser localizada na cobertura das edi ficaes, desde que assegurada a proteo
para seu uso.
Art. 186. Os asilos, alm das disposies previstas neste Cdigo e das normas estadual e
municipal de sade, devero dispor de:
I - instalaes que comportem setores administrativos, recreativos, de
enfermagem/rouparia, copa/cozinha e sanitrios completos;
II - compartimentos destinados a dormitrios com completa separao por sexo, que
devero ser atendidos atravs de circulaes independent es;
III - rampas, quando necessrio, nos acessos dos compartimentos de uso col etivo, com
inclinao mxima de 10% (dez por cento), conforme disposto no artigo 158, desta Lei;
IV - quando, para m enores de idade, exigir-se-o instalaes escolares completas
conforme os dispositivos estabelecidos nesta Lei, alm das dependncias previstas neste
artigo.

SUBSEO II
Edificaes Residenciais Multifamiliares Transitrias

Art. 187. Nas edi ficaes destinadas a hot is residenciais, motis, penses, pousadas e
albergues existiro sempre como partes comuns obrigatrias:
I - hall de recepo com servios de portaria e comunicaes;
II - sala de estar;
III - compartimento prprio para administrao;
IV - compartimentos para rouparia o guarda de utenslios de limpeza;
V - instalaes para combate a incndio, dentro de modelos e especi fi caes do Corpo de
Bombeiros.
Art. 188. Os dormitrios devero observar uma rea mnima de 8,00 m2 (oito metros
quadrados), no computados os "halls" de entrada.
Pargrafo nico. Os dormitrios que no dispuserem de instalaes sanitri as privativas
devero possuir lavatrios.
Art. 189. As cozinhas, copas e reas de servio devero t er suas paredes revestidas de
azulejos ou material equivalent e, at a altura mnima de 2,00 m (dois metros), e o piso
revestido com material liso, lavvel e impermevel.
Art. 190. Excetuam-se-se os dormitrios dotados de instalaes sanitrias privativas, cada
pavimento dever dispor das referidas instalaes sanitrias para cada grupo de 6 (seis)
dormitrios ou frao separadas por sexo, nas seguintes quantidades mnimas:
I - sanitrio masculino: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio, 01 (um) mictrio e 02
(dois) chuveiros;
II - sanitrio feminino: 01 (um) vaso sanitrio, 01(um) lavatrio, 01 (uma) ducha e 02
(dois) chuveiros.
1. Os dormitrios que no dispuserem de instalaes sanitrias privativas devero s er
dotados, em seu recinto, de um lavatrio.
 2. As instalaes sanitrias para empregados devero s er isoladas das de uso dos
hspedes, guardadas as seguintes quantidades mnimas:
a) 01 (um) vaso sanitrio, 03 (trs) lavatrios, 03 (trs) chuveiros e, no caso masculino, 02
(dois) mictrios, para cada grupo de 15 (quinze) empregados de cada sexo, observando o
isolamento individual para os vasos sanitrios.

CAPTULO VI
Edificao no Residenciais

SEO I
Edificaes para uso Industrial

Art. 191. Nenhuma licena para edi ficao destinada indstria ser concedida sem o
exame prvio dos rgos estadual e municipal competentes quanto ao meio ambiente.
Art. 192. As edificaes de que trat a este Captulo devero satis fazer as seguintes
condies:
I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou de outro mat erial
combustvel apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura;
II - p direito mnimo de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) para locais de
trabalho dos operrios;
III - abertura de iluminao e ventilao correspondente a 1/8 (um oitavo) da rea do piso,
sendo admitido lanternin ou shed;
IV - dispor, nos locais de trabalho dos operrios, de porta de acesso rebatendo para fora do
compartimento;
V - ter dispositivos de preveno contra incndio de acordo com as normas da ABNT e do
Corpo de Bombeiros.
1. Da exigncia ao tem III, excetuam-s e os casos em que as operaes realizadas no
compartimento possam gerar poluio atmosfrica, para os quais devero s er dot adas de
sistemas de ventilao local exautora.
Pargrafo nico - As indstrias de gneros alimentcios e produtos qumicos devero t er
pisos e paredes, at a altura de 2,00 m (dois metros), revestidos de material resistente, liso
e impermevel.
Art. 193. As edi ficaes destinadas a fins industriais devero ter instalaes sanitrias
independentes para servir aos compartimentos de administrao e aos locais de trabalho
dos operrios.
Art. 194. As instalaes sanitrias para operrios sero devidamente separadas por s exo e
dotados de aparelhos nas especi fi caes nas seguintes quantidades mnimas:
I - No sanitrio masculino:
a) at 80 (oitenta) operrios: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio, 02 (dois) mictrios
e para cada grupo de 20 (vinte) operrios ou frao, 01 (um) chuveiro;
b) acima de 80 (oitenta) operrios: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio, 01 (um)
mictrio e 02 (dois) chuveiros para cada grupo de 50 (ciquenta) operios ou frao.
II - No sanitrio feminino:
a) at 80 (operrias): 02 (dois) vasos sanitrio, 02 (dois) lavatrios e, para cada grupo de
20 (vinte) operrias ou frao, 02 (dois) chuveiros;
b) acima de 80 (oitenta) operrias: 02 (dois) vasos sanitrios, 01 (um) lavatrio e 02 (dois)
chuveiros para cada grupo de 50 (cinquenta) operrias ou frao.
1. As edi ficaes de que trata este Captulo devero dispor de compartimento para
vesturio, anexo aos respactivos sanitrios, por sexo, com rea de 0,50m2 (decmetro
quadrados) por operrios e nunca inferior a 8,00m2 (oito metros quadrados).
2. Os vesturios s ero dotados de arm rios afastados entre si ou das paredes opost as,
no mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
Art. 195. Nas edificaes para fins de indstrias cuja lotao por turno de servio s eja
superior a 150 (cento e cinqenta) operrios, ser obrigatria a construo de refeitrio,
observadas as seguintes condies:
I - rea mnima de 0,80 m2 (oitenta decmetros quadrados) por empregado;
II - piso e paredes at a altura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros)
revestidos com material liso e impermevel.
Art. 196. Os locais de trabalho devero s er dotados de instalao para distribuio de
gua potvel, por meio de bebedouro.
Art. 197. Sempre que do processo industrial resultar a produo de gas es, vapores,
fum aas, poeiras e outros resduos, devero existir instalaes que proporcionem a
eliminao ou exausto e o isolamento trmico.
Art. 198. As chamins devero t er altura que ultrapasse de 5,00 m (cinco m etros), no
mnimo a edificao mais alta em um raio de 50,00 m (cinqenta metros).
Art. 199. As edifi caes industriais devero dispor de rea privativa de carga e descarga,
de armazenamento de matria-prima e produtos industrializados, de modo a no
prejudicar o trnsito de pedestres e de veculos nos logradouros com que se limitam.
Art. 200. As edificaes destinadas fabricao e manipulao de gneros alimentcios ou
de medicamentos devero satis fazer, alm das demais exignci as previstas pelos rgos
estadual e municipal competentes e por este Cdigo, as seguintes condies:
I - as paredes revestidas, at a altura mnima de 2,00 m (dois m etros) com material liso,
resistente, lavvel e impermevel;
II - o piso revestido com material lavvel e impermevel;
III - assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios;
IV - as aberturas de iluminao e ventilao providas de t ela milimtrica ou outro
dispositivo que impea a entrada de insetos no recinto.
Art. 201. S ser admitida edificao destinada indstria ou depsito de explosivo ou
inflam veis em locais previament e aprovados pelo Ministrio do Exrcito, observada a
legislao Federal pertinente e os regulamentos administrativos.
Art. 202. As edificaes destinadas indstria ou depsito de inflamveis, alm das
disposies deste captulo, devero apres entar nos respectivos projetos:
I - porm enores de instalaes, tipo de infl amvel a produzir ou operar, capacidade de
tanques e outros recipientes, dispositivos protetores contra incndio, sistema de
sinalizao e al arme;
II - planta de localizao, detalhando a edi ficao e a posio dos tanques ou recipientes.
Art. 203. Os depsitos de inflamveis lquidos com dependnci as apropri adas para
acondicionam ento e armazenamento em tambores, barricas ou outros recipientes mveis,
devero ter:
I - diviso de s ees independentes com capacidade mxima de 200.000 l (duzentos mil
litros) por unidade;
II - recipientes com capacidade mxima de 200 l (duzentos litros) por unidade, com
acondicionam ento distncia mnima de 01 (um) metro das paredes;
III - aberturas de iluminao equivalente a 1/20 (um vigsimo) da rea do piso;
IV - abertura de ventilao natural com dimenses suficientes para dar vazo aos gases
emanados, situando-se ao nvel do piso ou na parte superior das paredes, conforme a
densidade desses gases;
V - instalaes eltri cas blindadas e de proteo aos focos incandescent es, por meio de
globos impermeveis e gases protegidos por tela metlicas;
VI - afastam ento mnimo de 4,00 m (quatro metros) entre cada pavilho e de 100,00 m
(cem metros) para qualquer outra edi fi cao ou ponto da divisa do terreno.
Art. 204. Os tanques utilizados para armazenam ento de inflamveis devero:
I - ser construdos em concreto, ao ou ferro fundido ou laminado;
II - ter capacidade mxima de seis milhes de litros por unidade.
1. Os tanques el evados devero ligar-se elet ricament e terra, quando met licos,
circundados por um muro ou escavao que possibilite conteno de lquido igual
capacidade do t anque, e distar entre si, ou de qualquer edi ficao ou ponto de divisa do
terreno 1,5 (um e meio) vezes sua maior dimenso.
2. Os tanques subterrneos devero ter s eu topo a no mnimo 0,50 m (cinqenta
centmetros) abaixo do nvel do solo, serem dotados de tubos de ventilao permanentes e
distar entre si de 2,00 m (dois metros).
3 Os tanques semi-subterrneos sero admitidos nos terrenos acident ados, desde que
seus dispositivos para abastecimento e esgotamento estejam situados pelo menos 0,50 m
(cinqenta centmetros) acima da superf cie do solo.
Art. 205. As edi ficaes destinadas a indstria ou depsito de explosivo, alm das
disposies deste captulo, devero ter:
I - distncia mnima de 100,00 m (cem metros) de qualquer ponto da divisa do terreno,
contornando esta por arbori zao densa;
II - instalaes de administrao independente dos locais de trabalhos industriais;
III - distncia mnima de 8,00 m (oito metros) entre cada pavilho, destinado a depsito;
IV - aparelhos de proteo cont ra descarga atmos fri ca e de instal ao e equipamento
adequado a combate auxiliar de incndio dentro das especi ficaes e modelos
previamente aprovados pelo Corpo de Bombeiros.
1 - Os limites de distncia previstos nesta seo podero ser reduzidos se, para
utilizao e armazenam ento de explosivos e inflamveis, forem empregados dispositivos
de segurana.
2 - Ser proibida a construo, dentro do terreno de compartimento destinado moradia
ou dormitrio.
Art. 206. As edificaes destinadas indstria, para cuja operao seja indispensvel a
instalao de cmaras frigor ficas, alm de observarem as disposies deste Captulo,
devero ter:
I - ptio de manobra, carga e des carga de animais, onde seus despejos no sejam
diretamente ligados aos pavilhes de industrializao;
II - rede de abastecimento de gua quente e fri a;
III - sistema de drenagem de guas residuais nos locais de trabalho industrial;
IV - revestimento em azulejos ou materiais similares at a altura mnima de 2,00 (dois
metros) nos locais de trabalho industriais;
V - compartimento destinado instalao de laboratrios de anlise;
VI - compartimento destinado instalao de forno crem atrio.
Pargrafo nico - No se consideram industriais as edi ficaes de cmaras frigor fi cas
para exclusivo armazenamento e revenda de produtos frigor ficos.

SEO II
Edificao Destinada ao Comrcio e Servios

SUBSEO I
Disposies Gerais
Art. 207. Alm das disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, as edi fi caes
destinadas ao comrcio e servio devero ter:
I - instalaes coletoras de lixo, nas condies exigidas no artigo 185, para as residncias
multifamiliares perm anentes quando possurem mais de 02 (dois) pavimentos;
II - as portas de acesso ao pblico dimensionadas em funo da som a das reas teis
comerci ais, na proporo de 0,20 m (vinte centmetros) de largura, para cada 100,00 m2
(cem m etros quadrados ) ou frao de rea til, sempre respeitando o mnimo de 0,90 m
(noventa centmetros).
III - os compartimentos atendendo s dimenses das reas mnimas estabelecidas,
conforme o caso, na Tabela 3, Anexo I, desta Lei.
Art. 208. A natureza do revestimento do piso e das paredes das edi fi caes destinadas ao
comrcio depender da atividade a s er des envolvida, devendo s er execut ada de acordo
com as leis sanitrias estaduais e municipais.
 SUBSEO II
Lojas, Armazns e Depsitos

Art. 209. Ser permitida a subdiviso de lojas, armazns e depsitos, desde que as reas
resultantes no s ejam inferiores a 18,00 m2 (dezoito metros quadrados) e tenham projeto
regularm ente aprovado.
Art. 210. As lojas que se abrem para gal erias podero ser dispensadas de iluminao e
ventilao diretas, desde que sua profundidade no exceda largura da galeri a e a
extenso da galeri a esteja dentro dos parmetros do Art. 163, desta Lei.
Art. 211. As instalaes s anitrias de que trat a esta Subseo devero ser dimensionadas
da seguinte form a:
I - 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio, no mnimo, quando forem de uso de apenas
uma unidade autnoma com rea til inferior a 75,00 m2 (setenta e cinco metros
quadrados);
II - 02 (dois) vasos s anitrios e 02 (duas) pias, no mnimo, quando forem de uso de uma
ou mais unidades, com rea til de at 150,00 m2 (cento e cinqenta metros quadrados);
III - mais 01 (um) vaso sanitrio para cada 150,00 m2 (cento e cinqent a metros
quadrados) ou frao, acima dos 150,00 m2 (cento e cinqenta metros quadrados) de rea
til.
Art. 212. as edificaes destinadas a depsito de mat eriais de fcil combusto devero
dispor de instalaes contra incndio e respectivos equipamentos, de acordo com as
especi fi caes do Corpo de Bombeiros.

SUBSEO III
Restaurantes, Bares e Casas de Lanche

Art. 213. As edificaes destinadas a restaurantes, alm de observarem as normas deste

captulo, devero dispor de salo de refei es com rea mnima de 30,00 m2 (trinta metros
quadrados), e cozinha com rea equivalente a 1/5 (um quinto) do salo de refeies,
observados os mnimos de 10,00 m2 (dez metros quadrados) quanto rea, e 2,80 m (dois
metros e oitenta centmetros) quanto menor dimenso.
Art. 214. As edificaes destinadas a restaurantes devero dispor de instalaes sanitrios
para uso pblico, contendo 02 (dois) vasos sanitrios, 02 (dois) lavatrios e 02 (dois)
mictrios para cada 80,00 m2 (oitenta metros quadrados) no salo de refeies,
observados a separao por sexo e o isolamento individual quanto aos vasos sanitrios.
Pargrafo nico. As instalaes sanitrias de uso privativo dos empregados devero
conter 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) mictrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro
para cada 100,00 m2 (cem metros quadrados) ou frao do s alo de refeies, observadas
a separao por sexo e o isolamento individual quanto aos vasos sanitrios.
Art. 215. Ser obrigatria a instalao de exaustores na cozinha.
Art. 216. Os bares e casas de lanches devero at ender s disposies do Art. 211, relativas
s instalaes sanitrias, sendo obrigatria a instal ao de lavatrio no recinto de uso
pblico e na rea de servio.

SUBSEO IV
Mercados e Supermercados

Art. 217. As edificaes destinadas a mercados e superm ercados, alm de observarem as

normas deste captulo, devero dispor de instalaes sanitrias, separadas por sexo, nas
seguintes quantidades mnimas:
I - 01 (um) sanitrio masculino: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (uma) pia e 02 (dois) mictrios
para cada 100,00 m2 (cem metros quadrados);
II - sanitrio feminino: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (uma) pia para cada 100,00 m2 (cem
metros quadrados).
Pargrafo nico. Ser exigida a instalao de, no mnimo, dois chuveiros, isolados por
sexo.
Art. 218. As edi ficaes destinadas a superm ercados devero ter entrada especi al para
veculos, para carga e descarga de mercadori as.
SUBSEO V
Prdios Comerciais e de Servios, Centros Comerciais

Art. 219. O conjunto edi ficado, alm de observar as disposies desta Lei, dever dispor
de instalaes administrativas em local especialmente destinado a elas e de fcil acesso ao
pblico.
Art. 220. As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter
profissional, executadas as que disponham de instalaes sanitrias privativas, devero
ter, em cada pavimento, sanitrios separados por sexo, na proporo de um conjunto
constitudo de vaso, lavatrio, e mictrio, quando masculino, para cada 75,00 m2 (setenta
e cinco metros quadrados) de rea til ou frao.
1. As unidades autnomas, nos prdios para prestao de servi os, devero ter no
mnimo 25,00 m2 (vinte e cinco metros quadrados).
2. Ser exigido apenas um sanitrio nas unidades que no ultrapassem 75,00 m2
(setenta e cinco metros quadrados).
Art. 221. as edificaes destinadas a centros com erci ais, alm das condies previstas nos
incisos I e II do Art. 217, Subseo IV, deste Captulo e demais disposies a elas
aplicveis, devero ter escadas principais dimensionadas em funo da soma da rea de
piso de dois pavimentos consecutivos, observando as seguintes larguras mnimas:
I - 1,10 m (um metro e dez centmetros) para rea de at 500,00 m2 (quinhentos metros
quadrados);
II - 1,50 m (um metro e cinqent a centmetros) para rea maior que 500,00 m2
(quinhentos metros quadrados) e m enor ou igual a 1.000,00 m2 (um mil metros
quadrados);
III - 2,00 (dois metros) para rea maior que 1.000,00 m2 (um mil metros quadrados).

SEO III
Dos Estabelecimentos Hospitalares, Laboratrios e Congneres

Art. 222. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares, clnicas, casas de

sade, laboratrios de anlise e pesquisa, servi o de apoio diagnstico e congneres
devero obedecer s condies estabel ecidas pelos rgos municipais e estaduais
competentes, alm das disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis.
Art. 223. As edi ficaes destinadas a estabelecimentos hospitalares, laboratrios e
congneres devero dispor de :
I - plano de gerenciamento de resduos a ser submetido aprovao pelos rgos de Meio
Ambiente e Sade;
II - instalaes e equipam entos para combat e auxiliar de incndio, segundo modelos e
especi fi caes do Corpo de Bombeiros do Estado;
III - grupo gerador para suprir eventual falta de energia eltrica;
IV - compartimentos com p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros) exceto os
compartimentos destinados administrao e apoio.
V - as circulaes devem ter p direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros) e largura de 2,00 m (dois metros), podendo ter o mnimo de 1,20m (um
metro e vinte centmetros) de largura, quando destinados somente ci rculao de pessoal
e de cargas no volumosas;
Art. 224. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres devero
atender s seguintes condies:
I - os compartimentos destinados a quarto de internao devem ter rea mnima de:
a) 10,00 m2 (dez metros quadrados) quando destinados a um leito;
b) 18,00 m2 (dezoito metros quadrados), quando destinados a dois leitos;
c) 19,50 m2 (dezenove metros e cinqenta decmetros quadrados), quando destinados a
trs leitos, acrescentando-s e 6,00 m2 (seis metros quadrados) de rea por l eito, quando
superior a trs leitos;
II - os compatimentos destinados a enfermaria devero ser dimensionados para o mximo
de 06 (seis) leitos cada;
III - dispor de instalaes sanitrias de uso privativo do pessoal de s ervio, bem como
instalaes sanitri as, em cada pavimento, para uso dos doentes que no possuam
privativas, com separao para cada sexo, nas seguintes propores mnimas:
a) para uso do doente: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um ) chuveiro com
gua quente e fria, para cada 06 (seis) leitos;
b) para uso do pessoal de s ervio: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio, 01 (um)
chuveiro e 01 (um) mictrio para cada 20 (vinte) funcionrios de cada sexo.
III - dispor de instalaes e dependncias destinadas a cozinha, depsito de suprimento e
copa, com:
a) piso e parede, at altura mnima de 2,00 m (dois metros), revestidos com material liso,
impermevel e lavvel;
b) as aberturas protegidas por telas milimtricas, ou outro dispositivo que impea a
entrada de insetos;
c) disposio tal que impea a comunicao di reta entre cozinha e compartimentos
destinados a instalao sanitria, vestirio, lavanderia ou farmcia;
IV - possuir instalao de l avanderia com aparelhamento de lavagem, desinfeco e
esterilizao de roupas, sendo os compartimentos correspondentes pavimentados e
revestidos, at altura mnima de 2,00 m (dois metros), com material liso, lavvel e
impermevel;
V - dispor de necrotrio com:
a) pisos e paredes, at a altura mnima de 2,00 m (dois m etros), revestidos com mat erial
liso, impermevel e lavvel;
b) aberturas de ventilao dotadas de tela milimtrica ou outro dispositivo que impea a
entrada de insetos;
c) instalao sanitri as;
VI - dispor de instalaes de energia eltri ca de emergncia;
VII - dispor de instalao e equipamentos de colet a e remoo de lixo que garantam
completa limpeza e higiene;
VIII - possuir elementos construtivos com material incombustvel, tolerando-se o emprego
de madeira ou outro m aterial combustvel apenas nas edi ficaes trreas, bem como nas
esquadrias, parapeitos, revestimento de piso e estrutura da cobertura;
IX - ter instalaes preventiva contra incndio, de acordo com as normas da ABNT e do
Corpo de Bombeiros.
Pargrafo nico. Os hospitais devero, ainda, observar as seguintes disposies:
a) nas edi fi caes com dois pavimentos obrigatria a existncia de rampa, ou de um
conjunto constitudo de elevador e escada, para circulao de doentes;
b) nas edi ficaes com mais de dois pavimentos obrigatrio haver pelo menos um
conjunto constitudo de elevador e es cadas, ou de elevador e rampas, para circulao de
doentes;
c) os corredores, vestbulos, passagens, escadas e rampas, quando destinadas circulao
de doentes, devero ter largura mnima de 2,00 m (dois metros) e paviment ao de
material impermevel, lavvel e anti-aderente, e, quando destinados exclusivamente a
visitantes e ao pessoal, largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
d) a declividade mxima admitida nas rampas ser de 6% (s eis por cento), sendo exigido
piso antiderrapante e possuir corrimo;
e) a largura das portas entre compartimentos a serem utilizados por pacientes acamados
ser, no mnimo, de 1,00 m (um metro);
Art. 225. Os estabelecimentos destinados ao at endimento s parturientes, bem como as
dependncias de hospitais com a mesma utilidade, alm das disposies deste captulo,
devero dispor de:
I - 01 (uma) sala de pr-parto para cada grupo de 20 (vinte) leitos;
II - berrio com capacidade equivalente ao nmero de leitos.

SEO IV
Escolas e Creches

Art. 226. As edificaes destinadas a escolas e creches, alm de obedecerem s normas

estabelecidas pelos rgos municipais e estaduais competentes e s disposies deste
Cdigo que lhe forem aplicveis, devero:
I - ser de materi al incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel apenas nas esquadrias, lambris, parapeitos, revestimento do piso, estrutura de
coberturas e forros;
II - ter locais de recreao descobertos e cobertos, atendendo ao seguinte:
a) local de recreao ao ar livre com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da soma das reas
das salas de aula e salas de atividades, devendo ser pavimentado, gramado ou ensaibrado e
com perfeita drenagem;
b) local de recreao cobert a com rea mnima igual a 1/5 (um quinto) da soma das reas
das salas de aula e salas de atividade.
III - ter instalaes sanitri as;
IV - ter instalaes para bebedouro, na proporo de de 01 (um) aparelho por grupo de 30
(trinta) alunos por turno;
V - ter corredores com largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros),
quando principais e 1,00m (um metro), quando secundrias.
Pargrafo nico - No so considerados como ptios cobertos os corredores e passagens.
Art. 227 - Os refeitrios, quando houver, devero dispor de rea proporcionais a 1,00m
(um metro) por pessoa, observado o p direito de 3,00m (trs metros ) para rea de
80,00m2 (oitenta metros quadrados) e de 3,50m (trs e cinquenta metros ) quando
excedida esta rea.
1. A rea mnima de refeitrios ser de 30,00m2 (trinta metros quadrados).
 2. Sempre que o refeitrio e sua cozinha se situarem em pavimentos diversos, ser
obrigatria a instalao de elevadores monta-carga, ligando esses compartimentos.
Art. 228 - As cozinhas tero rea equivalente a 1/5 (um quinto) da rea do refeitrio a
quem sirvam, observado o mnimo de 12,00m2 (doze metros quadrados) de rea e largura
no inferior a 2,80m (dois metros e oitenta centmetros).
Art. 229 - Os gabinetes mdicos-dentrios, quando houver, devero se dividos por sees
de rea mnima de 10,00m2 (dez metros quadrados), dispor de s ala de espera privativa e
no comunicar diretam ente com nenhum outro compartimento.
Art. 230. As escadas principais devero satisfazer as seguintes condies:
I - ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) sempre que
utilizados por um nmero igual ou inferior a 300 (trezentos) alunos por turno;
II - considerando-s e maior o nmero de alunos que efetivament e as utilizam por turno,
ser aumentada a sua l argura na razo 5 mm (cinco milmetros) por aluno excedente,
sendo facultada por mais de uma escada, que tero a largura mnima de 1,50 (um metro e
cinqenta centmetro);
III - sempre que a vencer for superior a 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), e
nmero degraus, superior a 14 degraus devero essas escadas possuir patamar, que tero
de profundidade, no mnimo, 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de profundidade, ou a
da largura da escada, quando esta mudar de direo;
IV - no se desenvolver leque ou caracol;
V - possuir iluminao direta, em cada pavimento.
Art. 231. As rampas, alm de atenderem as que prescreve o artigo anterior, devero ter
declividade mxima de 6% (seis por cento) e piso com revestimento antiderrapante.
Pargrafo nico. No caso de creche quando a entrada principal apres entar desnvel em
relao rua, o acesso deve ser feito por intermdio de rampa.
Art. 232. As edificaes destinadas a escolas, devero dispor de:
I - salas de aula, observando as seguintes condies:
a) p direito de 3,00 m (trs metros);
b) rea cal culada razo de 1,00 m2 (um metro quadrado), no mnimo, por aluno, no
podendo ter rea inferior a 48 m2 (quarenta e oito metros quadrados) sua maior dimenso
exceder de 1,5 (uma e meia) vezes a menor;
c) vos de iluminao e ventilao equivalent e a um quinto da rea de piso respectivo;
d) janelas apenas em uma de suas paredes, assegurando a iluminao lateral esquerda e de
tiragem do ar por meio de pequenas aberturas na parte superior da parede oposta;
e) janelas dispostas no sentido do eixo maior da sala, quando esta tiver forma retangul ar.
II - instalaes s anitrias com as seguintes propores mnimas, observando-se o
isolamento individual para os vasos sanitrios:
a) um vaso sanitrio e dois mictrios para cada 40 (quarenta) alunos, um vaso sanitrio
para cada 25 (vinte e cinco) alunas, e um lavatrio para cada 25 alunos e alunas por
turnos;
b) ter vestirio separado por sexo com chuveiro na proporo de um para cada 100 (cem)
alunos e alunas por turno.
1. No permitida a edi fi cao de s alas de aulas voltadas para o quadrante limitados
pelas direes nort e e oest e, desde que s e utilizem elem entos construtivos que assegurem
o isolamento trmico destas salas.
2. as salas especiais no se sujeitam s exigncias deste Cdigo desde que apresentem
condies satis fatrias ao desenvolvimento da especialidade.
Art. 233. As edificaes destinadas a creches devero dispor de :
I - banheiros na proporo de 01 (um) vaso sanitrio e um lavatrio para cada 06 (seis)
crianas e um chuveiro para cada 08 (oito) crianas.
II - salas de aula ou salas de atividades devero satis fazer as seguintes condies:
a) comprimento mximo 10,00 m (dez metros), com largura mnima de 60% (sessenta por
cento) desse comprimento;
b) p direito mnimo de 3,00 m (trs metros);
c) rea calculada razo de 1,00 m2 (um metro quadrado), no mnimo, por aluno, no
podendo ter rea inferior a 15,00 m2 (quinze metros quadrados);
d) piso pavimentado com material adequado ao uso;
e) vos de iluminao e ventilao em cada sala, equival ente a um quinto da rea do piso
respectivo.
Art. 234. As obras em escolas existentes, que impliquem em aumento de utilizao, sero
permitidas desde que as modi ficaes, que sejam acrscimos ou alteraes funcionais,
estejam de acordo com as normas do presente Cdigo.
SEO V
Oficinas e Postos de Abastecimento

SUBSEO I
Disposies Gerais

Art. 235. As edificaes destinadas a ofi cinas, postos de abastecimento e de

abastecimento e lubri fi cao, alm de obedecerem s normas dos rgos estadual e
municipal competente referentes ao m eio ambiente e as norm as deste Cdigo, devero
dispor de:
I - piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
II - faixas receptores de guas servidas antes de seu lanam ento na rede geral ;
III - muro de alvenari a, com altura mnima de 2,00 m (dois metros) para o isolamento das
prioridades vizinhas;
IV - instalao e equipamento para combate auxiliar de incndio, de acordo com as
normas do Corpo de Bombeiros;
V - compartimentos destinados administrao, independent es dos locais de guarda de
veculos ou de trabalho;
VI - instalaes sanitrias.

SUBSEO II
Oficinas

Art. 236. As edi fi caes destinadas a ofi cinas, al m das disposies do pres ente Cdigo
que lhe forem aplicveis, devero ter:
I - p direito mnimo de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros) nos locais de trabalho;
II - piso de material adequado ao fim a que se destina;
III - locais de trabalho com vo de iluminao mnima igual a um oitavo da rea do piso,
tolerando-se a iluminao zenital;
IV - instalaes s anitrias constando de, no mnimo, um vaso sanitrio, um mictrio, um
lavatrio e um chuvei ro para cada 80,00 m2 (oitenta metros quadrados) ou frao de rea
construda.

SUBSEO III
Postos de abastecimento

Art. 237. Consideram-se postos de abastecimento e lubri fi cao as edi ficaes destinadas
venda de combustveis para veculos, includos os demais produtos e servios afins, tais
como leos, lubrificantes, lubrificao e lavagem.
Pargrafo nico. Os postos de servio (l avajatos) s o equiparados aos postos de
abastecimento para os efeitos desta Lei.
Art. 238. As edificaes destinadas a postos de abastecimento e lubri ficao, alm das
disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - construo com mat erial incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro
material combustvel em esquadrias e estruturas de coberturas;
II - rebaixamento dos meios-fios de passeios para os acessos de veculos, com extenso
no superior a 7,00 m (s ete metros ) em cada trecho rebaixado no podendo ultrapassar a
extenso de 50% (cinqenta por cento) da testada do lote e devendo a posio e nm ero
de acessos serem estabelecidos, para cada caso, pelo rgo municipal competente;
III - bombas de abastecimento e as colunas de suport e da cobertura com afastamento
mnimo de 4,00 m (quatro metros) para todas as divisas do terreno;
IV - uma mureta ou jardineira, no alinhamento dos logradouros com altura mnima de
0,30 m (trinta centmetros), com exceo das part es res ervadas ao acesso e a sada de
veculos;
V - instalaes sanitrias, separado por sexo, constando de, no mnimo, um vaso sanitrio
e um lavatrio;
VI - um chuveiro, no mnimo, separado por sexo, para uso dos funcionrios;
VII - projeo da cobertura no ultrapassando o alinhamento do logradouro pblico.
Art. 239. As edificaes destinadas a postos de abastecimento e lubri ficao, alm das
exigncias previstas nesta seo, devero dispor de:
I - dois acessos pelo m enos, guardadas as seguintes dimenses mnimas: 4,00 m (quatro
metros) de largura, 10,00 m (dez metros) de afastamento entre si, distante 1,00 m (um
metro) das divisas laterais;
II - canal etas destinadas captao de guas superficiais em toda a ext enso do
alinhamento do terreno, convergindo para coletor as em quantidade necessria capaz de
evitar sua passagem para a via pblica;
III - depsito metlico subterrneo para inflamveis.
Art. 240. Os postos de abastecimento e lubri ficao devero ter suas instalaes dispostas
de modo a permitirem fcil circul ao dos veculos que eles se servirem.
1. As bombas de abastecimento devero estar afastadas no mnimo 6,00 m (seis metros)
do alinhamento do gradil, de qualquer ponto da edificao das diversas laterais e de fundo
e, 2,00 m (dois metros) entre si.
2. Ser obrigatria a instalao de aparelhos calibradores de ar a abastecimento de
gua, observando-s e o recuo mnimo de 4,00 m (quatro metros) do alinhamento gradil.
Art. 241. As dependncias destinadas a servio de lavagem e lubrificao tero o p
direito mnimo de 4,00 m (quatro metros) e suas paredes devero s er integralmente
revestidas de azul ejos ou material similar.
Pargrafo nico. O piso do compartimento de lavagem ser dotado de ralos com
capacidade sufici ente para captao e escoamento das guas servidas.
Art. 242. Ser proibida a instalao de bombas ou micropostos em logradouros pblicos,
jardins e reas verdes, inclusive as de loteamentos.
Art. 243.. Ser permitida a instalao de bombas para abast ecimento em estabelecimentos
comerci ais, industriais, empresas de transporte e entidades pblicas somente para uso
privativo, desde que, as bombas fiquem afastadas de, no mnimo, 6,00 m (seis metros) das
divisas.
Art. 244. vedada a edificao de postos de abastecimento:
I - com acesso direto por logradouros considerados primrios em relao ao trfego,
quando o terreno possuir menos de 40,00 m (quarenta metros) de testada;
II - em um raio de 300,00 m (trezentos metros) de escol as, hospitais, asilos e templos
religiosos;
III - em um raio de 1.000,00 m (mil metros) de outro posto de abastecimento.

SEO VI
Edificao para fins Culturais e Recreativos em Geral

Art. 245. Consideram-se edi ficaes para fins culturais e recreativas em geral os templos
religiosos, as salas de bailes, sales de festas, cas as noturnas, ginsios, clubes, sedes de
associaes recreativas, desportivas, culturais e congneres, auditrios, cinemas, teatros e
congneres e circos e parques de diverses.
Art. 246. As edificaes para fins culturais e recreativos em geral excetuando-s e os circos
e parques de diverses, devero obedecer s norm as da ABNT e s normas do Corpo de
Bombeiros, quando houver, bem como ao disposto a seguir:
I - ser de materi al incombustvel, tolerando-s e o emprego de madeira ou outro mat erial
combustvel apenas nas esquadrias, lambris, parapeitos, revestimentos do piso, estrutura
da cobertura e forno.
II - ter vo de iluminao e ventilao cuja superfci e no seja inferior a um dcimo da
rea do piso, com exceo para os templos, que devero ter vos de iluminao mnimos
de 1/8 (um oitavo) da rea do piso.
III - os corredores de acesso e escoamento do pblico devero possuir largura mnima de
1,50 (um metro e cinqenta centmetro), a qual ter um acrscimo de 1 mm (um
milmetro) por lugar excedente a 150 lugares, e no caso em que o escoamento se fizer para
2 (dois) logradouros, este acrscimo poder ser reduzido metade.
IV - as escadas para acesso ou sada de pblico devero atender aos seguintes requisitos:
a) ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para a lotao
mxima de 100 (cem) pessoas, a s er aumentada razo de 1 mm (um milmetro) por
pessoa excedente;
b) sempre que a altura a vencer for superior a 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) e nmeros de degraus superior a 14 (quatorze), devero possuir patamares, os
quais tero profundidade de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) ou a mesma largura de
escada , quando esta mudar de direo;
c) no podero ser desenvolvido em leque ou caracol;
d) quando substituda por rampas, estas devero ter inclinao mxima de 10% (dez por
cento) e revestimento de material antiderrapante;
e) devero possuir corrimos (inclusive) junto parede de caixa da escada.
V - dever haver duas portas, no mnimo, para escoamento de pblico, comunicando-se
com sadas independentes, tendo pelo menos, uma comunicao direta com logradouro
pblico ou outro espao descoberto ou desobstrudo;
VI - as portas devero ter a mesm a largura dos corredores; e a soma de todos os vos de
sada de pblico dever ter largura total de 0,01 m (um centmetro) por pessoa, no
podendo cada porta t er m enos que 1,50 (um metro e cinqent a centmetro) de vo livre,
devendo abrir de dentro para fora.
VII - ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da ABNT.
VIII - os compartimentos discriminados neste artigo, incluindo-se balces, mezaninos e
similares, devero ter p direito mnimo de:
a) 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros), quando a rea do compartimento no
exceder 25,00 m2 (vinte e cinco metros quadrados);
b) 3,20 m (trs metros e vinte centmetros), quando a rea do compartimento for maior
que 25,00 m2 (vinte e cinco metros quadrados);
c) 4,00 m (quatro metros), quando a rea do compartimento exceder a 75,00 m2 (setenta e
cinco metros quadrados).
Art. 247. As edificaes a que se refere esta seo devero ter instalaes sanitri as de uso
pblico para cada sexo com as seguintes propores mnimas, em rel ao lotao
mxima.
I - para o sexo m asculino, um sanitrio e um lavatrio para cada 300 (trezentas) pessoas
ou frao, e um mictrio para cada 150 (cento e cinqenta) pessoas ou frao;
II - para o sexo feminino, um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 250 (duzentos e
cinqenta) pessoas ou frao;
1. No caso das edificaes destinadas a clubes e sedes de associaes recreativas,
desportivas, culturais e congneres, as instalaes sanitrias devero dispor, no mnimo de
:
a) para sexo masculino: 01 (um) vaso sanitrio para cada 200 (duzentas) pessoas ou
frao, 01 (um) lavatrio para cada 150 (cento e cinquent a) pessoas ou frao e 01 (um)
mictrio para cada 150 (cento e cinquenta) pessoas ou frao;
b) para sexo feminino: 01 (um) vaso sanitrio para cada 100 (cem) pessoas ou frao e 01
(um) lavatrio para cada 150 (cento e cinquenta) pessoas ou frao.
2. os corredores longitudinais para circulao interna s ala de espetculos devero t er
largura mnima de 1,00 m (um metro) e os transversais, de 1,70 m (um metro e setenta
centmetro), e suas larguras mnimas tero acrs cimo de 1 mm (um milmetro) por lugar
excedente a 100 (cem) lugares, na direo do fluxo norm al de escoamento da sal a para as
sadas.
Paragrafo nico - Nos auditrios e ginsios em estabelecimentos de ensino, poder s er
dispensadas a exigncia constant es nest e artigo, caso haja possibilidade de uso dos
sanitrios existentes em outras dependncias do estabelecimentos.
Art. 248. As intalaes sanitrias para uso de funcionrios devero ser independentes das
de uso do pblico, observada a proporo de 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um ) lavatrio e
01 (um) chuveiro, por grupo de 25 (vinte e cinco) pessoas ou frao, com separao por
sexo e isolamento quanto aos vasos sanitrios.
Art. 249. AS edi ficaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares devero
obedecer, alm das disposies desta Lei, aos seguintes requisitos:
I - lotao mxima com cadeiras fixas, correspondentes a 01 (um) lugar po cadeira, e em
caso de salas sem cadeiras fixas, ser clculada da seguinte forma:
a) na propor o de 01 (um) lugar por metro quadrado de rea de piso til da sala;
b) opcionalmente, na proporo de 01 (um) lugar para cada 1,60m2 (um metro quadrado e
sessenta decmetros quadrados) de rea contruda bruta.
II - os corredores longitudinais para circulao interna sala de espet culos devero ter
largura mnima de 1,00m (um metro) e os transversais, de 1,70m (um metro e set enta
centmetro), e suas larguras mnima tero acrscimo de 1mm ( um milmetro) po lugar
excedente a 100 (cem) lugares, na direo do fluxo norm al de escoamento da sal a para as
sadas.
250. Nas edificaes destinadas a templos religiosos sero respeitadas as peculiaridades
de cada culto, desde que ass eguradas todas as m edidas de proteo, segurana e conforto
do pblico, contidas neste Cdigo.
Art. 251. Os circos e parques de diverses obedece as seguintes disposies:
I - serem dotados de instalaes e equipamentos para combate auxiliar de incndio,
segundo modelos e especifi caes de Corpo de Bombeiros;
II - quando desmontveis, sua localizao e funcionam ento dependero de vistoria e
aprovao prvia do setor tcnico do rgo principal, sendo obrigatria a renovao
mensal da vistoria.
Pargrafo nico. Os parques de diverses de carter permanente devero satis fazer as
exigncias deste Cdigo quanto s disposies em geral, no que lhe couber.

SEO VII
Cemitrios

Art. 252. Nas reas destinadas aos cemitrios, tanto do tipo tradicional quanto do tipo
parque devero obedecer, alm das normas existentes neste Cdigo, os seguintes
requisitos:
I - as condies topogrfi cas e pedolgicas do t erreno devero ter a comprovao da
aptido do solo para o fim proposto;
II - o lenol d'gua dever estar de 2,00 m (dois metros) a 3,00 m (trs metros) abaixo do
plano de inumao (fundo da sepultura), bem como ter uma avaliao pormenorizada da
drenagem interna do referido solo, onde s eja efetivada indicao de todas as ocorrncias
do lenol acima dos limites supra referidos;
III - a rea territorial dever ter dimens o bas eada em 1,50 m2 (um e m eio metro
quadrado) por habitante, sendo subdividido nas seguintes propores:
a) rea mnima para o campo ou bloco de s epultamento de 70% (setent a por cento), onde
30% (trinta por cento) desta rea dever ser destinada ampliao, e 5% (cinco por
cento), para a inumao de indigentes encaminhados pelo poder pblico;
b) rea para equipamentos intracemiteriais, ocupando o mximo de 30% (trinta por cento)
da rea territorial.
IV - as sepulturas devero ter alturas mnima de 0,60 m (sessenta centmetros) sobre o
passeio, afastadas, no mnimo, 3,00 m (trs metros) das divisas do terreno;
V - o muro para o fechamento do permetro do cemitrio dever ter altura mnima de 3,00
m (trs metros) para o cemitrio parque;
VI - a rea para estacionamento dever ser dimensionada na proporo mnima de uma
vaga para cada 500,00 m2 (quinhentos metros quadrados) de rea ocupada por sepultura;
VII - os acessos ou sadas de veculos devero observar um afastamento mnimo de
200,00 m (duzentos metros) de qualquer cruzamento do sistema virio principal existente
ou projetado;
VIII - a rea do cemitrio dever apres entar, em todo o seu permetro, uma faixa
arborizada no edi ficvel de no mnimo, 20,00 m (vinte metros);
Art. 253. Qualquer cemitrio dever dispor de:
I - instalaes administrativas constituda por escritrio, almoxarifado, vestirio e
sanitrios de pessoal, bem como depsito para materiais de construo;
II - capel as para velrio na proporo de uma para cada dez mil sepulturas ou frao;
III - lanchonet e;
IV - sanitrios pblicos;
V - posto de telefones pblicos;
VI - local para estacionamento de veculos;
VII - depsito de lixo (container);
VIII - depsito de ossos (ossrio geral);
IX - crematrio;
X - sala de necrpsia;
XI - pequena enfermaria.
Pargrafo nico. recomendvel a destinao de um local para a venda de flores e
artigos funerrios.

CAPTULO VII
Edificao Mistas

Art. 254. As edificaes mistas so aquelas destinadas a abrigar atividade de di ferentes

usos.
Art. 255. Nas edificaes mistas, onde houver uso residencial sero obedecidas as
seguintes condies:
I - no pavimento de acesso e ao nvel de cada piso, os "halls", as circulaes horizontais e
verticais, relativas a cada uso, sero obrigatoriam ente independent es entre si;
II - alm das exignci as previstas no item anterior, os pavimentos destinados ao uso
residenci al devero ser agrupados continuament e;
III - sero permitidas unidades de destinao comercial em edi fcios de apart amentos,
desde que ocupem pavimento totalmente distinto dos destinados s unidades residenciais.

CAPTULO VIII
Garagens
 SEO I
GARAGENS PARTICULARES

Art. 256. Alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, as edi fi caes
destinadas a garagens particulares devero dispor de:
I - parede, e o entrepiso, quando houver pavimento superposto, de material incombustvel;
II - piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
III - passagens com largura mnima de 2,70 m (dois metros e setenta centmetros);
IV - rampas, quando houver, com largura mnima de 3,00 m (trs metros) e declividade
mxima de 25% (vinte e cinco por cento) totalmente situadas no interior do lote e com
revestimento antiderrapante;
V - rebaixamento dos meios fios de passeios para os acessos de veculos, no excedendo
extenso de 7,00 m (sete metros) para cada vo de entrada de garagens, nem ultrapassando
o somatrio dos vos extenso de 50% (cinqenta por cento) da testada do lote;
Pargrafo nico. As demais dimenses dos compartimentos a que se refere o caput deste
artigo, devero obedecer aos requisitos estabelecidos na Tabela 1, Anexo I, desta Lei.

SEO II
Garagens Comerciais

Art. 257. As edi ficaes destinadas a garagens comerciais, alm das disposies do
presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - construo com mat erial incombustvel, tolerando-se o emprego da madeira ou outro
material combustvel e estrutura de cobertura;
II - vos de entrada com largura mnima de 3,00 m (trs metros);
III - local para est acionamento e espera, no pavimento trreo;
IV - rebaixamento de meio-fio de passeios para acesso de veculos, no excedendo
extenso de 7,00 m (sete metros) para cada vo de entrada de garagens, nem ultrapassar a
extenso de 50% (cinqenta por cento) da testada do lote;
V - instal aes sanitri as constando de, no mnimo, um vaso sanitrio, um mictrio, um
lavatrio e um chuveiro para cada grupo de 10 (dez) pessoas ou frao, permanncia
efetiva na garagem;
VI - instalaes de administrao cuja situao no pavimento seja de acesso fcil e
independente para o pblico.
1. As rampas, quando houver, devero ter l argura mnima de 3,00 m (trs metros),
declividade mxima de 20% (vinte por cento) e dotadas de revestimento antiderrapante.
2. As dem ais dimenses dos compartimentos a que se refere o caput deste artigo,
devero obedecer aos requisitos estabelecidos na Tabela 3, Anexo I, desta Lei.
Art. 258. Ficam dispensadas de rampas as edi ficaes dotadas de el evadores para
veculos.
 CAPTULO IX
Das Edificaes e equipamentos Transitrios

Art. 259. Consideram-se edi ficaes e equipamentos transitrios estandes de vendas,

quiosques promocionais, bancas de jornais, caixas automticas, traillers e congneres.
Art. 260. A localizao e o funcionamento das edi ficaes referidas neste captulo
dependero de vistoria e aprovao prvia do s etor tcnico do rgo municipal
competente, sendo obrigatria a renovao mensal da vistoria.

CAPTULO X
Das Disposies Transitrias e Finais

Art. 261. Os projetos de construo j aprovados e cujo licenciam ento de construo j foi
concedido, ou requerido ant eriormente a esta Lei, tero um prazo improrrogvel de 18
(dezoito) mes es, a cont ar da vignci a desta Lei, para concluso das obras de infra-
estrutura, sob pena de caducidade, vedada a revalidao do licenciamento da construo
ou de aprovao do projeto salvo a hiptese prevista no artigo 262, 1., desta Lei.
1. O licenciamento da construo ainda no concedido, rel ativo a projeto j aprovado
anteriorment e a esta Lei, dever s er requerido no prazo de 18 (dezoito) meses, desde que
no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) m eses, a contar da vignci a desta Lei, sejam
concludas as obras de infra-estrutura da construo.
2. Os projetos de construo aprovados h 4 (quatro) anos ou mais ant eriormente
vigncia desta Lei, tero o prazo improrrogvel de 6 (seis) m eses para o requerimento de
licena de construo e 12 (doze) mes es para concluso das fundaes, a contar da
vigncia desta Lei.
Art. 262. Consideram-se concludas as obras de infra estrutura da construo a execuo
das fundaes desde que lanadas de forma tecni camente adequada ao tipo de construo
projetada.
1. A interrupo dos trabalhos de fundao ocasionada por problem as de natureza
tcnica, relativos qualidade do subsolo, devidamente comprovada pelo rgo tcnico
municipal competente, poder prorrogar o prazo referido no caput deste artigo.
2. As obras, cujo incio fica comprovadamente na dependncia de ao judicial para
retomada de imvel ou para a sua regularizao jurdica, desde que proposto nos prazos,
dentro do qual deveriam ser iniciadas as mesmas obras, podero revalidar o licenciamento
da construo tantas vezes quantas forem necessrias.
Art. 263. Examinar-se- de acordo com as exigncias legais vigentes anteriormente a esta
Lei, desde que seus requerimentos hajam sido protocolados na Prefeitura Municipal, antes
da vigncia desta Lei, os processos administrativos de aprovao de proj eto de edi ficao,
ainda no concedida, desde que, no prazo de 24 (vinte e quatro) mes es, a contar da
vigncia desta Lei, sejam concludas as obras de infra estrutura da construo.
Pargrafo nico. Aplica-se o disposto no caput deste artigo aos processos
administrativos de modificao do projeto ou de construo, cujos requerimentos hajam
sido protocolados na Prefeitura Municipal, antes da vigncia desta Lei, os quais so
equiparados aos processos administrativos de aprovao de projetos.
Art. 264. O projeto de construo aprovado ter validade mxima de 2 (dois) anos,
contados a partir da data de aprovao .
Art. 265. Decorridos os prazos a que se refere este ttulo, ser exigido novo pedido de
aprovao de projeto e de licena de construo, e o proj eto dever s er novam ente
submetido a anlise e avaliao pelo rgo compet ente da prefeitura, obedecendo
legislao vigente.
Art. 266. As taxas relativas analise de proj etos e construes, referidas no Anexo III,
desta Lei, sero cobradas de acordo com o Cdigo Tributrio Municipal.
Art. 267. Esta Lei entrar em vigor na dat a de sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio.

Serra, 20 de dezembro de 1996.

 ANEXO I
TABELA 1 - EDIFICAES RESIDENCIAIS
REQ UISIT HALL SALA CO ZI Q UAR BANH REA Q UAR DEP BANH. GARAG PORE
OS VESTB E NHA TO . SERVI TO SITO SERVI EM SE
MNIMOS ULO COPA SOCI O SERVI SERVI O STO
AL O O S
Menor 0,60 2,50 1,50 2,50 1,20 1,00 2,00 1,60 0,80 2,50 -
Dimenso
rea 1,00 10,00 4,50 9,00 3,00 2,00 5,00 3,20 1,80 11,25 -
Mnima
Iluminao - 1/6 1/8 1/6 1/8 1/8 1/6 1/6 1/8 1/20 1/10
Mnima
Ventilao - 1/12 1/16 1/12 1/16 1/16 1/12 1/12 1/16 1/20 1/10
Mnima
P Direito 2,40 2,70 2,40 2,70 2,40 2,40 2,70 2,70 2,40 2,30 2,40
Mnimo
Profundida 3 x P 3 x P 3 x P 3 x P 3 x P 3 x P 3 x P 3 x P 3 x P 3 x P 3 x P
de Mx ima direito direito direito direito direito direito direito direito direito direito direito
Revestimen Imper Imper Imperme Imperme Imperme
to Parede - - mevel - mevel vel at - - vel at - vel at
at at 1,50 m 1,50 m 0,50 m
1,50 m 1,50 m acima do
nvel do
solo
Revestimen - - Imper - Imper Imperme - - Imperme Imperme -
to Piso mevel mevel vel vel vel
Observae * 5 e 5.1 - *6 e - *7 e - *8 - - *9 *10
s 6.1 7.1
* OBSERVAES:
1 - Os requisitos iluminao mnima e ventilao mnima referem-s e a relao entre a rea da resp ectiva abertura e a
rea do piso.
2 - Todas as dimenses so expressas em metros e a reas em metros quadrados.
3 - Se as aberturas de iluminao derem para varand as de reas de servi o (reas cobertas), com pro fundidade superio r
a 1,00 m2 (um metro quadrado) os percentuais de iluminao passaro de 1/6 para 1/4, e 1/8 para 1/6 da rea do piso.
4 - A profundidade mxima de rea cob erta para iluminao/ventilao ser de 3,00 m (trs metros) e o comprimento
total, medido perpendicularment e ao vo, no dever ex ceder a trs vezes o p-direito do respectivo comprimento.
5 - tolerada a iluminao zenital.
5.1 No caso de edifcios, tolerada ventilao atrav s de dutos horizontais ou verticais (ver Art.173)
6 - A copa e a cozinha devero comunicar-se entre si.
6.1 tolerada iluminao e ventilao atrav s da rea de servio, desde que esta no exced a a 3,00 m (trs
metros) de pro fundidade.
7 - No poder comunicar-se diretam ente com cozinhas, copas ou salas de refei es.
7.1 No caso de edifcios, tolerada ventilao atrav s de duto vertical que se comunique diretamente com o
exterior, tenha rea mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) e menor dimenso de 0,80 m (oitenta centmetro). Caso
haja mais de um banheiro dando para o mesmo poo, esta rea ser aumentada proporcionalmente.
8 - Ser permitida a existncia de quarto reversvel, desde que este se constitua no terceiro dormitrio, e atenda as
dimenses e reas mnimas previstas para o quarto de servio.
9 - A vaga mnima de garagem para automveis e utilitrios dever ter comprimento de 4,50 m (quatro metros e
cinquenta centmetros) e largu ra de 2,30 m (dois metros e trinta centmetro).
10 - Os pores e sotos podero ser utilizados como depsitos, como tambm podero conter copa, cozinha, sanitrio
ou dormitrio, caso satisfaam, em cada caso, os requisitos mnimos constantes neste Cdigo.
 ANEXO I
TABELA 2 - CASAS POPULARES
REQ UISITOS HALL SALA E CO ZINHA Q UART BANH. REA Q UARTO BANH.
MNIMOS VESTBU COPA O SOCIAL SERVIO E DEP. SERVI
LO SERVI O
O
Menor 0,80 2,50 1,50 2,50 1,10 1,00 1,60 0,90
Dimenso
rea Mnima 1,00 10,00 4,00 7,00 2,00 2,00 3,20 1,30
Iluminao - 1/6 1/8 1/6 1/8 1/8 1/6 1/8
Mnima
Ventilao - 1/12 1/16 1/12 1/16 1/16 1/12 1/16
Mnima
P Direito 2,40 2,70 2,40 2,70 2,40 2,40 2,70 2,40
Mnimo
Profundidade 3 x P 3 x P 3 x P direito 3 x P 3 x P direito 3 x P direito 3 x P 3 x P
Mx ima direito direito direito direito direito
Revestimento - - Impermevel - Impermevel Impermevel Imperme
Parede at 1,50 m at 1,50 m at 1,50 m - vel at
1,50 m
 Revestimento - - Impermevel - Impermevel Impermevel - Imperme
Piso vel
Observaes *3 * 4 e 4.1 - - *3 e 5 - - -
* OBSERVAES:
1 - Os requisitos iluminao mnima e ventilao mnima referem-s e a relao entre a rea da resp ectiva abertura e a rea
do piso.
2 - Todas as dimenses so expressas em metros e as reas metros quadrados.
3 - tolerada a iluminao e ventilao zenital.
4 - A copa e a cozinha devero comunicar-se entre si
5 - tolerada iluminao e ventilao atrav s da rea de servio, desde que esta no exced a a 3,00 m (trs metros) de
pro fundidade.
6 - No poder comunicar-se diretam ente com cozinhas, copas ou salas de refei es.
 ANEXO I
TABELA 3 - EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS
REQ UISITOS ANTE SALA SANITRIO CO ZINHA LOJA SOBREL GARAGE
MNIMOS SALA OJA M
Menor Dimenso 1,80 2,40 0,90 0,90 3,00 3,00 2,50
rea Mnima 4,00 10,00 1,50 1,50 15,00 - 11,25
Iluminao Mnima - 1/6 - - 1/8 1/8 1/20
Ventilao Mnima 1/12 1/12 1/12 1/12 1/16 1/16 1/20
P Direito Mnimo 2,70 2,70 2,40 2,40 3,00 2,40 2,30
Profundidade 3 x P 3 x P 3 x P direito 3 x P direito 3 x P direito 3 x P -
Mx ima direito direito direito
Revestimento Parede - - Impermevel Impermevel - - -
at 1,50 m at 1,50 m
Revestimento Piso - - - Impermevel Impermevel - -
Observaes *4 e 5 - *4 e 5 - *6, 6.1 e 6.2 - -
* OBSERVAES:
1 - Os requisitos iluminao mnima e ventilao mnima referem-s e a relao entre a rea da resp ectiva abertura e a rea
do piso.
2 - Todas as dimenses so expressas em metros e a reas em metros quadrados.
3 - Os dutos horizontais e verticais de ventilao devero observar o disposto no Art. 173.
4 - tolerada a ventilao por meio de dutos horizontais e verticais.
5 - Toda unidade comercial poder possuir sanitrios, conforme o disposto neste Cdigo.
6 Quando houver previso de jirau no interior da loja, o p-direito mnimo ser de 5,00 m (cinco metros).
6.1 Para mercados e supermercados, o p-direito mnimo ser de 4,00 m (quatro metros) e a rea mnima de 1/5 de
iluminao e ventilao, sendo tolerados lanternin ou shed.
6.2 Ficam dispensados das exigncias de menor dimenso e rea mnima, os centros comerciais, inclusive os de
grande porte.
7 - A vaga mnima de garagem para automveis e utilitrios dever ter comprimento de 4,50 m (quatro metros e cinquenta
centmetros) e largura de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros); para caminhes at 06 (seis) toneladas, a vaga mnima
de 4,00 m (quatro metros) de comprimento e de 3,00 (trs metros) de largura, e para nibus, a vaga mnima de 12,00 m
(doze metros) de comprimento e de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros ) de largura.
 ANEXO II
TABELA DE MULTAS POR DESATENDIMENTO AO CDIGO DE OBRAS
INFRAO
ARTIGO BASE DE VALOR EM
INFRINGIDO CLCULOS UFMSD
01 Invaso da via ou logradouro pblico Art. 52 e 53 UFMSD 03
02 Ligao direta de esgoto sanitrio rede Art.123 UFMSD 02
pblica de guas pluviais
03 Inex istncia de muros e cerca nas divisas do Art. 43 e 44 Metro 0,06
lote
04 - No apresentao de documento que comprove Art. 52 UFMSD 03
o licenciamento da obra ou servio em ex ecuo
05 Ex ecuo de obra sem a respectiva licena Art. 11 UFMSD 03
06 Prosseguimento de obra ou servio sem um
novo responsvel tcnico, em virtude de Art. 6 e 7 M2 02
afastamento do responsvel anterior
07 Inex istncia de licena ou pelo desvirtuamento,
em caso de:
I Implantao e/ou utilizao de edi ficao transitria UFMSD 02
ou equipamento transitrio
II Implantao e/ou utilizao de canteiro d e obras Art. 52 UFMSD 03
em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra.
III - Avano de tapume sobre parte da via ou Art. 56 e 57 Metro 04
logradouro pblico
continua
 ANEXO II
tabela de multas por desatendimento do cdigo de obras
INFRAO ARTIGO BASE DE VALOR EM
INFRINGIDO CLCULOS UFMSD
IV Utilizao temporria de edi fi cao licenci ada
para uso diverso do pretendido Art. 81 Unidade 04

V Utilizao da via ou logradouro pblico com

material de construo Art. 53 Unidade 02

08 Inex istncia de licena ou pelo desvirtuamento

da licena concedida em caso de ex ecuo de :
I Movimento de terra Art. 81 M2 50 % do valor da
licena
II Edificao nova Art. 81 M2 50 % do valor da
licena
III Demolio Total Art. 81 M2 0,02 x UFMS x
rea
IV Reform a Art. 81 M2 0,01 x UFMS x
rea
V Reconstruo Art.81 M2 0,02 x UFMS x
rea
VI Instalao de equipamentos mecnicos
Art. 134 Unidade 03
09 Funcionamento de equipamento sem a devida
licena de equipamentos Unidade 03

10 Utilizao de edificao sem o devido Habite-se Art.81 M2 05

11 - No atendimento a notificao Art. 75, 76, 77, 78, Unidade 1

79 e 80
12 - No atendimento notificao de embargo de
obra ou servio Art. 89, 90, 91, 92 e Unidade 03
93
13 Reincidncia de Multa Valor da multa +
Art. 86 e 87 Unidade 50%
 ANEXO III

tabela de taxas para anlise de projeo e construo

ANLISE DE PROJETOS E CONSTRUES BASE DE UNIDADE VALOR EM UFMSD
01 Pedido de aprovao de projeto
I Movimento de terra
a) Pedido inicial M2 ou frao da rea de terreno 0,010
b) Revalidao terraplan ar ou escav ar 0,006
c) Projeto modificado 0,009

II Edificaes novas, ou reas acres cida em refo rma M2 ou frao

ou reconstruo 0,030
M2 ou frao
a) Pedido inicial 0,010
b) Revalidao M2 ou frao 0,015
c) Projeto modificado

III Refo rma ou reconstru o

a) Pedido inicial M2 ou frao da rea objeto de 0,015
b) Revalidao reform a ou de reconstruo 0,005
c) Projeto modificado 0,008

02 Licena Valor total + 60%

03 - Pedido de licena de funcionamento de

equipamentos mecnicos M2 ou frao 0,030
a) Pedido inicial 0,010
M2 ou frao
b) Revalidao 0,015
c) Projeto modificado M2 ou frao
04 Pedido de certifi cado de mudana de uso M2 ou frao 0,010
ANEXO IV

GLOSSRIO

Afastamento - distn cia entre as divisas do terreno e o p armetro v ertical externo av anado da
edificao medindo perpendicul armente testad a ou lados do mesmo terreno.

gua Servida - gua residual ou de esgoto.

Alinhamento de Gradil - linha determinad a pelo Municpio como limite ou terreno com logradouros
pblicos, existentes ou projetados.

Alinhamento de Recuo - linha fixad a pelo Municpio dentro do lote, paralel a do gradil, a partir da
qual permitida edificao.

Altura da fachad a - segmento vertical medido ao meio da fach ada e compreendido entre dois planos
horizontais que passam resp ectivamente, ao nvel do meio fio e pelo ponto mais alto da mesma
fachada.

Andaime - estrutura provisria de metal ou de madeira necessria ex ecuo de edi fica es.

Andar - qualquer pavimento acima do trreo.

Anncio - propaganda por meio de cart azes, painis ou similares fixado em local visvel ao pblico.

Apartamento - conjunto de dependncias autnomas, para habilitao integrante d e edi fica es
pluridomiciliares.

rea Livre - superfcie no edi fi cada do lote ou terreno.

rea Edi ficada - sup erfci e definida p ela p rojeo da edi fi cao sob re um plano ho rizontal n o
computadas salincias ou balanos de at 0,80 m (oitenta centmetros)

rea V erde - part e de um loteamento ou terreno incorporado ao pat rimnio municipal, que interdita
de modo geral a edi ficao, sendo p ermitidas, todavia, de aco rdo com o planej amento da zon a a que
pertena, edi ficaes para escol as, para fins sociais, recreao e esport es ou necessrias, para fins
explorao da floricultura.

Box - compartimento d e dimenses redu zidas, geralmente d estinado a estabel ecimento de pequ eno
comrcio.

Barraco - construo provisria destinada guard a de materiais, durante a execuo de uma obra.

Cota - medida de distncia, em linha reta, entre dois pontos dados.

Canal - escav ao arti fici al rev estida ou no, destinada a conduzir em longa extenso as gu as
pluviais ou servidas.

Casas - edifica es destinadas a abrigar uma unidade familiar.

Casas Germinadas - edi ficaes que tendo p ared es comuns constituem uma unidade arquitetnica,
para abrigo de duas unidades familiares.

Casa Popular - edi ficao de baixo custo e rea total de construo no superior a 70,00 m2 (setenta
metros quadrados).

Centro Comercial - edi fi cao ou conjunto de edi ficaes cujas d ependn cias s e destinem ao
exerccio de qu alquer ramo d e comrcio por um a pluralidad e de empres as subordinad as
administrao nica de conjunto edi ficado.

Coefi ciente de Aprov eitamento - relao entre a rea de constru o e a rea total do terreno.

Combustvel - substncia capaz de qu eimar sob a ao de um a ch ama, reagindo com o oxignio do
ar e despreendendo energia em forma de luz e calor.

Compartimento - cada diviso de unidade habitacional ou ocupacional.

Condomnio Horizontal - conjunto de um d eterminado nmero de unid ades unidomiciliares em um
nmero inferior de lotes mnimos de 360,00 m 2 (trezentos e sessenta metros quadrados).

Conjunto Residencial - agrupamento ou edificao uni ou pluridomiciliares, obed ecendo a um
planejamento global pr estabelecido.

Depend ncia - parte isolada ou no de uma habitao com utilizao permanente ou transitria, sem
constituir unidade habitacional independente.

Divisa - linha limtrofe de um terreno ou lote.

Edifcio ou Apartamento - edifi ca es multifamiliares.

Edifcio Comerci al - edi ficaes com os requisitos necessrios ao ex erc cio de atividades comerciais
e pro fissionais.

Edifcio Industrial - edi ficao com os requisitos instalao de indstria.

Edifcio Misto - edificao destinad a simultaneamente a habitao e outras fin alidades.

Embargo - providn cia legal de autoridade pblica, tendent e a sustar o prosseguimento de uma obra
ou instalao cuja execu o ou funcionam ento esteja em desacordo com as prescries leg ais.

Fachada - elev ao vertical do edi fcio.

Frente (T estada) - segmento de alinhamento de gradil limitado pelas laterais de terreno.

Gabarito - parmetro de n de pavimentos, pr estabelecido para as edi fica es.

Galeria Ext erna - via pblica d e circulao de ped estre, cob erta e paralela ao meio fio por efeito do
pavimento trreo da edi ficao.

Galeria Intern a - via de circulao d e ped estre n a parte intern a da edi ficao, com fran co acesso s
vias pblicas.

Galpo - constru o coberta, fech ada total ou parcialmente em pelo menos trs faces, destinadas
somente a fins industriais ou a depsitos.

Gleba - rea do terreno no loteada e superior a um lote.

Habite-se - documento exp edido por rgo competente vista da concluso da obra, autorizando seu
uso ou ocupao.

Hotel - edificao destinada hospedag em.

Interdio - impedimento por ato da autoridad e municipal compet ente, de ingresso em ob ra ou
ocupao de edi ficao con cluda.

Lanternim - corpo cilndrico ou prismtico, mais alto que largo, com aberturas de iluminao,
situado sobre a cpula. Clarabia.

Loja - parte ou todo de edificao destinado ao exerccio de atividade comercial.

Lote - a menor parcel a ou subdiviso de uma gleba destinada a edifi cao.

Loteamento - diviso planejad a de um terreno, regularmente aprovada pela Prefeitura para construir
uma pluralidad e d e lotes subordinados a um sistema de arruamento, servios pblicos e comunais, e
reas de uso social.

Marquise - estrutura em b alano sobre cal ada destinada ex clusivamente cob ertura e p roteo d e
pedestres.

Meio-Fio - linha miltrofe, construda de pedras ou concreto, entre a via de pedestres e a pista de
rolamento de veculos.

Mercado - edi ficao d estinada ao uso por pequen a ou mdi a empresa d e gnero alimentcios e
subsidiariamente de objeto de uso domstico.

Motel - hotel com estacionamento privativo e geralmente situado margem de estradas.

Passeio (Calada) - part e de rua ou avenida pblica ou particular, destinada ao trnsito de pedestres.

Pavimento - parte de edificao compreendida entre dois pisos sucessivos.

Pavimento T rreo - pavimento cujo piso apresenta uma di feren a do nvel no mximo da metade do
p-direito em relao a um ponto de meio fio, situado em frente ao acesso principal de edifi cao.
Quando dois pisos consecutivos apresentarem o mesmo desnvel em relao ao meio fio, considera-
se como pavimento trreo e superior.

P-Direito -distncia vertical entre o piso e o teto de compartimento.

Pilotis - conjunto de pilares no embutidos em paredes e integrantes de edi ficao para o fim
proporcionar rea de livre circulao.

Piso - superfcie base do pavimento.

Play Ground - rea coberta destinada a recreao comum dos habitantes de uma edificao.

Poo de Iluminao e Ventilao - espao interno delimitado por paredes interligadas entre si,
fo rmando um raio de abertura at a ltima laje da cob ertura de edi fi cao, destinado a iluminao e
ventilao dos compartimentos que delimitem este espao.

Quadro - rea urbana circunscrita por logradouros pblicos.

Reentrn cia de Iluminao e V entilao - esp ao d eterminado por paredes qu e fazem ngulo ou
curva p ara dentro do alinhamento d a edi ficao, destinadas a iluminao e ventilao dos
compartimentos que delimitam este espao.

Refo rma - ob ra destinada a alterar edi fi cao em parte essenci al por supresso, acrscimo ou
modificao.

Regularizao - pedido de licenciamento para obras j executadas, total ou parcialmente.

Renovao de Licena - concesso de nova licen a.

Rua (Logradouro Pblico) - toda superf cie destinada ao uso pblico, por pedestres ou veculos e
ofi cialmente reconhecida e designada por um nome que lhe prprio.

Residncia Uni familiar - edificao composta de ap enas uma unidade residen cial.

Residncia Multifamiliar - uma mesma edi ficao composta de duas ou mais unidades residenciais.

Setor - subdiviso da zona.

Shed - termo ingls qu e signi fica telheiro ou alpendre, muito usado entre ns para d esignar certos
tipos de lanternin, comuns em fbricas onde h necessidade de iluminao zenital. Telhado em serra.

Sobreloja - compartimento com piso elevado de, no mnimo, 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) em relao ao do p avimento onde s e situa, do qual p arte integrante com acesso direto,
cuja rea de piso nunca ser superior a 50% (cinqent a por cento) da rea da prpria loja.

Subsolo - pavimento situado abaixo do pavimento trreo.

Supermercado - edi ficao d estinada a uso por uma empres a para venda de gneros alimentcios e
subsidiariamente de objetos de uso domstico sob o sistema de auto-servio.