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Faa as contas para saber se o imvel cabe no bolso

Para realizar o sonho da casa prpria preciso pagar mais do que o


financiamento

Quem no sonha em se livrar do aluguel e ter um imvel prprio? um objetivo quase que
unnime no Brasil, mas nem sempre a tarefa fcil. Afinal de contas, so muitos os gastos e as
contas nem sempre cabem no bolso do consumidor. Portanto, preciso ter muita disciplina,
alm de analisar o oramento e calcular os gastos, para conseguir alcanar o objetivo. Saiba
quais so os gastos e como se organizar para realizar o sonho da casa prpria.

Se no possvel quitar o valor do apartamento ou casa vista, importante priorizar a


educao financeira. O primeiro passo tomar conhecimento dos nmeros. " preciso fazer o
levantamento de qual a sua receita e quais so seus gastos, ou seja, quanto voc ganha e
quanto voc gasta e fazer o seu oramento em cima desses valores", explica Jos Rodolfo Melo
Cavalcante Rodrigues, contador e coordenador do curso de Cincias Contbeis da Uninassau.

A partir da, preciso calcular o montante necessrio para comprar o imvel, levando em
considerao todos os gastos que a iniciativa inclui. "A partir do momento que se conhece os
nmeros, preciso priorizar o sonho da casa prpria e analisar quanto ser preciso economizar
para comprar e quais rendas possvel agregar receita, como FGTS e outras rendas",
acrescenta Rodrigues.

O segundo passo pesquisar. Primeiro analisar bem o imvel que agrada e que tem um bom
custo-benefcio, procurando sempre uma boa oferta. Segundo, pesquisar as instituies
financeiras e o que cada uma oferece para o financiamento. " importante ter pacincia para
pesquisar e conhecer as regras de cada uma. Ler as regras do contrato e saber o que pode ser
alterado. Analisar qual oferece a melhor taxa de juros. Pode tambm avaliar se colocando a
parcela para ser paga em dbito automtico pode ficar mais barata do que pagando no boleto.

Com uma boa pesquisa e pacincia pode at ser possvel conseguir uma parcela mais em
conta", diz o contador.

E, por fim, importante contabilizar os demais gastos alm da prestao do financiamento,


como intercaladas, valor para entrega das chaves, se vai precisar de reforma e quanto ser
necessrio e o condomnio - e lembrar de contas j existentes, como energia e gua. De toda
forma, somar tudo isso importante para saber se o sonho da casa prpria cabe no bolso.

"Dependendo da localizao, do banco que vai financiar, do preo do imvel, possvel at


chegar a um valor mais barato do que o aluguel. E isso vale a pena porque voc vai estar
pagando por algo que, no futuro, ser seu. Mas importante fazer todos os clculos para que
tudo esteja dentro do seu oramento", ressalta Jos Rodolfo.
Na ponta do lpis

So muitas contas para fazer antes de tomar a deciso de comprar um imvel. At porque, alm
das prestaes do financiamento, so muitos outros gastos. De uma forma geral, so trs
grandes desembolsos. "Ser preciso ter uma entrada entre 20% e 30% do valor do imvel,
dependendo do banco. Tambm ser preciso gastar at R$ 3mil com as taxas do banco, para
fazer a anlise do imvel. E, por ltimo, vo ter as despesas com ITBI e registros, que variam de
acordo com a cidade. Em So Paulo, o ITBI 3% do valor do imvel e o registro mais ou menos
1,5%", explica a advogada Daniele Akamine, diretora da Akamines Negcios Imobilirios.

Levando para a ponta do lpis, de acordo com a advogada, se a ideia comprar um imvel de
R$ 500 mil, para financiar 80%, preciso dar R$ 100 mil de entrada. As despesas com o banco
sero de cerca de R$ 2.500 e os gastos com ITBI e registro sero uma mdia de R$ 22.500.
Daniele explica que ser preciso ter uma reserva guardada para pagar esses gastos e revela
outros nmeros. "A parcela inicial ficaria em R$ 4.650 e a renda necessria para cobrir tudo
deve ser de R$ 15.600", explica Daniele.

Para amenizar a situao, ela lembra que possvel usar o saldo do FGTS na hora da compra do
imvel. Supondo que o consumidor tenha R$ 50 mil no fundo, restaria R$ 75 mil de gastos.
"Seria preciso economizar 30% da renda e ainda assim demoraria 16 anos para chegar ao valor
total", afirma. Mas Daniele ressalta que esse tempo pode ser reduzido se o cliente aproveitar o
dinheiro extra das frias e do 13 salrio. " preciso ter organizao", refora.

Para quem tem uma renda menor, no precisa desistir do sonho da casa porque ele continua
sendo possvel. De acordo com Daniele Akamine, possvel aproveitar o subsdio do Minha
Casa Minha Vida. Nas grandes capitais, como So Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, o valor
do imvel que se adeque ao programa de at R$ 225 mil. Nas demais, o valor varia de acordo
com a base da populao. "Uma pessoa que tem uma renda R$ 1.600 pode ter at R$ 27.000 de
subsdio, o que pode at cobrir o valor da entrada e facilitar a compra. Ou seja, quem se
enquadra no Minha Casa Minha Vida tem mais vantagem", explica.