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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL

Administração Regional em Minas Gerais

Ana Juliana Mata

Gestão de Finanças
Trabalho

Itabira, Agosto de 2010

Ana Juliana Mata


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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
Administração Regional em Minas Gerais

Gestão de Finanças
Trabalho

Trabalho proposto pelo


instrutor Rafael Fernandes, turma 115 do
curso Técnico em Administração.

Itabira, Agosto de 2010

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Índice
Índice..............................................................................................................3

Introdução......................................................................................................4

O que é ................................................................................................... 5

A quem se destina...................................................................................5

Como Funciona........................................................................................5

Características dos empreendimentos.....................................................6

Vantagens do programa...........................................................................6

Documentação necessária para inscrição (Titular e Cônjuge).................6

MD Predial...................................................................................................... 8

Simulação.......................................................................................................9

Conclusão.....................................................................................................11

Referências .................................................................................................12

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Introdução

O sonho da casa própria está cada vez menos distante da população de


baixa renda. Se antes as dificuldades em conseguir um financiamento e manter o
pagamento das parcelas em dia tornavam esse sonho impossível, agora esses
pontos são repensados. No entanto, adquirir a casa própria tornou-se mais
palpável para esse segmento da população apenas depois da implantação do
programa do Governo, "Minha Casa, Minha Vida".

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O Programa Minha Casa, Minha Vida


O que é
O Programa Minha Casa Minha Vida – PMCMV – destinado a famílias com
renda bruta de até R$1.395,00 – Recursos FAR¹ é um programa do Governo Federal,
gerido pelo Ministério das Cidades e operacionalizado pela CAIXA.

Consiste na aquisição de terreno e construção de unidades habitacionais, que


depois de concluídas são vendidas, às famílias que possuem renda familiar mensal até
R$1.395,00.

A construção das unidades habitacionais ocorre a partir da contratação de


empreendimentos em condomínio ou em loteamento, constituídos de apartamentos ou
casas, limitados em 500 unidades por empreendimento.

A execução das obras do empreendimento é realizada por Construtora contratada


pela CAIXA, que se responsabiliza pela entrega dos imóveis concluídos e legalizados.

A quem se destina
As famílias a serem beneficiadas pelo Programa são indicadas pelo município ou
Governo do Estado/Distrito Federal e a seleção é realizada pela CAIXA.
Os imóveis são adquiridos pelas famílias beneficiadas por venda com
parcelamento.

Como Funciona
O governo estadual ou municipal assina o Termo de Adesão com a CAIXA e a
partir desse momento a CAIXA passa a receber propostas de aquisição de terreno e
produção de empreendimentos para análise junto com a documentação necessária.

Após análise, a CAIXA contrata a operação, acompanha a execução das obras


pela Construtora, destinando-o ao público alvo do Programa.

¹ Fundo de Arrendamento Residencial.

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Características dos empreendimentos


O número de unidades habitacionais por empreendimento é estabelecido em
função da área e do projeto, limitado em 500 unidades por empreendimento.

As unidades habitacionais apresentam tipologia de casas térreas ou


apartamentos.

• Tipologia mínima apresentada para casa térrea:

02 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço;

área útil mínima de 32 m².

• Tipologia mínima apresentada para apartamento:

02 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço;

área útil mínima de 37 m².

Vantagens do programa

Taxa de juros é reduzida: As taxas de juros variam de acordo com as faixas de


renda familiar, sendo de 5% ao ano mais TR¹ para as famílias com renda de três a cinco
salários mínimos, de 6% ao ano mais TR para famílias com rendimentos de cinco a seis
salários mínimos e de 8,16% ao ano mais TR para a faixa de renda de seis a dez.

Analise do financiamento: O processo de análise e aprovação do


financiamento, que antes demorava cerca de 120 dias, foi simplificado pela Caixa e
agora será feito em, no máximo, 45 dias, dependendo da modalidade.

Financiamento garantido: Para maior segurança das famílias, o programa


Minha Casa, Minha Vida criou um fundo para garantir o refinanciamento de parte das
prestações, caso o mutuário perca sua fonte de renda. Para famílias com renda de três a
cinco salários mínimos, será garantido o pagamento de até 36 prestações. Para famílias
com orçamento de cinco a oito salários mínimos, até 24 prestações. E para as famílias
que recebem de oito a dez salários mínimos, 12 prestações.

¹ Taxa Referencial.

Documentação necessária para inscrição (Titular e Cônjuge)


• CPF, Identidade, Título Eleitoral;
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• Comprovação de regularidade eleitoral 2008 ou Certidão de quitação eleitoral;


• Comprovante de estado civil (Certidão de nascimento, casamento ou
averbação);
• Comprovante de Residência (Conta de Luz ou Água ou Telefone etc.)
• Certidão de Nascimento dos dependentes menores;
• Carteira de trabalho devidamente atualizada (identificação – foto e verso da
foto, vínculo empregatício – se assinada pág. do contrato, se não for assinada
pág. do último contrato assinado e próxima pág. em branco, e número de
inscrição no PIS) Se houver variação salarial – 3 últimos holerites¹.

Observações:
1 – Servidores estaduais, municipais e federais também devem apresentar
original e cópia da carteira de trabalho. Conforme especificado acima.
2 – Aposentados e pensionistas devem trazer comprovante do benefício (extrato
bancário atualizado).

¹ comprovante de pagamento.

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MD Predial

A MD Predial Ltda. tem origem e descendência fundamentada na incorporação


da empresa “Construtora Lunar” criada em 20 de fevereiro de 1987 com início de
atividades se dando em 15 de março do mesmo ano estas, voltadas para áreas de
construção civil e obras complementares de engenharia, se estabelecendo com o nome
de fantasia de Lunar Freitas.

Apartamento na planta

Empreendimento: Edifício VILLA REAL

Descrição: Edifício Residencial composto de 6 blocos,com 32 unidades por bloco e 8


unidades por andar de 4 pavimentos.Apartamentos de 45m², 2
quartos,sala,cozinha,banheiro social,área de serviço e uma vaga na garagem. Localizado
na Rua Deputado Li Guerra em frente o Fórum Trabalhista.

Tipo de Unidade Adquirida: Apartamento de 02 quartos

Bairro: Praia

Preço: R$ 80.000,00

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Simulação

A simulação foi feita com base no salário de F.L.M e os dados fornecidos pelo
mesmo.

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SAC - Sistema de Amortização Constante

SAC: é um dos tipos de sistema de amortização utilizados em financiamentos


imobiliários. A principal característica do SAC é que ele amortiza um percentual fixo
do saldo devedor desde o início do financiamento. Esse percentual de amortização é
sempre o mesmo, o que faz com que a parcela de amortização da dívida seja maior no
início do financiamento, fazendo com que o saldo devedor caia mais rapidamente do
que em outros mecanismos de amortização.

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SACRE - Sistema de Amortização Crescente

SACRE: A diferença do SAC – Sistema de amortização constante para o SACRE –


Sistema de Amortização Crescente é apenas o recalculo, ou seja, um novo calculo após
um determinado período de andamento do contrato. O SACRE é baseado na mesma
metodologia do SAC, mas, sempre considerando o prazo remanescente (que falta) para
pagar. Assim o recalculo força o crescimento da amortização e a rapidez do
pagamento.

Conclusão

Percebemos que é muito complicado lidar com um trabalho desse, por ter muita
burocracia e ale do mais a maioria das imobiliárias que visitamos não sabem explicar
como o programa funciona.
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Não podemos cumprir todas as exigências propostas para o trabalho porque


alguns itens não se enquadram no programa.

Concluímos que todo trabalho tem seus altos e baixos e o importante é que
dentre o possível alcançamos o objetivo traçado pelo grupo e realizamos um ótimo
trabalho e o melhor de tudo é que adquirimos conhecimento que acaba sendo uma das
coisas mais importantes da vida.

Referências

Caixa Econômica Federal. Disponível em <www.caixa.gov.br>. Acesso em 10 de


Agosto de 2010.

CRECI PR – Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná. Disponível em


<www.crecipr.gov.br>. Acesso em 10 de Agosto de 2010.

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Wikipédia. Disponível em <www.wikipedia.org>. Acesso em 10 de Agosto de 2010.

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