CARTILHA TÉCNICA

1. FICHA TÉCNICA
Endereço: Av. Pedro Teixeira - Dom Pedro
Manaus - AM
Incorporadora: Agre e Aliança
Construtora: Aliança
Área de terreno: 12.176 m²
Unidades: 204 unidades, 4 torres com 4 apartamentos por andar.
3 torres de 84m² e 1 torre de 64m²
térreo + 12 pavimentos
Estilo do projeto: Contemporâneo
Lançamento: Previsão Setembro/2010
Previsão de entrega: Setembro/2013
Previsão de
Condomínio: 84m² - R$ 308,49
64m² - R$ 235,04
Projetistas: Arquitetura: MCAA
Paisagismo: Tal.Quin.Tal FACHADA

Interiores: Fernanda Guertas

153 unidades de 84m²
51 unidades de 64m²
2. IMPLANTAÇÃO LEGENDA:
21
05 22 01 – Acesso de Pedestres
02 – Acesso de Veículos com pulmão
16
03 –Vagas de Visitantes
17
04 – Playground
16
03
05 – Redário
06 – Piscina infantil
07 – Piscina adulto
06
08 – Solarium
07 04
08
17
09 – Churrasqueiras
17
10 – Salão de festas com copa
15 13
14
11
12 16 11 – Fitness
01
12 – Sala de massagem
02
13 – Sauna úmida
18
09 10
17
14 – WC Feminino e masculino
15 – Administração
09 10 16 – Vagas moradores
20 17 – Hall Social
18 – Lixos Orgânico e Reciclável
19 19 – Abrigos ETE e GLP
20 – Quadra Sintética
21 – Quadra Street
22 – Academia natural
3. PRUMADAS E TORRES

2 3 TORRE 2
84M²
1 4 COLORADO

1 2 TORRE 4
TORRE 1 2 3
84M² 64M²
4 3 COLUMBIA
MISSISSIPI 1 4

4 1 TORRE 3
84M²
3 2 ARKANSAS
4. PLANTA
Un. 64 m²
4. PLANTA
Un. 84 m²
4. PLANTA
Un. 84 m² Ampliada
5. ÁREAS COMUNS

Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo sem
cobrança de taxa para implantação.
Será prevista infra-estrutura para sistema de som ambiente nos seguintes ambientes das áreas comuns sociais
internas: Salão de Festas Adulto e Fitness.
•Pé direito do térreo: 3,35m entregue com forro de gesso.
•Copa de funcionários na torre 1, Vestiário Masculino na torre 2 e Vestiário Feminino na torre 3

5.1. VAGAS DE ESTACIONAMENTO

Cada unidade autônoma terá direito a 1 vaga já determinada. 44 unidades de 84m² terão 2 vagas já vinculadas
as unidades. Haverão 26 vagas de visitantes, 1 vaga de caminhão,1 carga e descarga e 3 vagas para P.N.E.

5.2. REVESTIMENTO DA FACHADA

As fachadas terão acabamento em massa texturizada com detalhes em cerâmica, conforme projeto de
arquitetura. Os gradis serão em ferro pintado.

5.3.ELEVADORES
O empreendimento terá 2 elevadores por torre , sendo 1 social e 1 de serviço.

6. SISTEMAS CONSTRUTIVOS

A estrutura será convencional com lajes, vigas e pilares. As paredes que dividem as unidades e as paredes das
áreas comuns do pavimento térreo serão em alvenaria de vedação em bloco cerâmico ou concreto.
Tanto os fechamentos das edificações como as paredes internas serão executados em alvenaria de bloco
cerâmico ou concreto para recebimento posterior de massa, na face externa ou gesso, massa, cerâmica ou
azulejos na parte interna, conforme projeto arquitetônico.
7. SISTEMAS PREDIAIS

7.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E INTERFONIA

O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local. Cada torre possuirá centro de
medição próprio, tendo cada unidade autônoma seu medidor de consumo individual de energia elétrica.
Para a telefonia, será entregue a infra-estrutura, rede de tubulação cabeada.
Será executado um sistema de intercomunicação entre as unidades, a portaria e os principais ambientes das
áreas comuns e também direto entre as unidades (interfone).
A ligação de sistema de internet, deverá utilizar a mesma infra-estrutura destinada à tv.
Gerador atendendo elevadores de serviço e social sistema DAF, iluminação de emergência nas áreas
comuns, escadas de emergência, bombas de recalque de água de abastecimento e pressurização, sistema
de segurança e portões automáticos.

7.2. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E AQUECIMENTO

O condomínio será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um sistema de água interno,
com reservatórios inferiores e superiores. A medição individual remota não será entregue podendo ser
acrescentada posteriormente pelo condomínio.
O sistema de aquecimento dos chuveiros será elétrico.

7.3. INSTALAÇÕES DE GÁS

Será instalado um ponto para o fogão.
Cada unidade autônoma terá previsão de instalação de medidor individual* de consumo de gás
(previsão para medição remota).
*O medidor individual deverá ser adquirido pelo condomínio.
7.4. SISTEMA DE ANTENA PARA TELEVISÃO
Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para instalação de antena de TV e TV a cabo nas unidades,
conforme projeto específico.
A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação será por conta do condomínio.

7.5. AR CONDICIONADO
Para as unidades autônomas será entregue ponto de ar condicionado janeleiro em todos os dormitórios. O aparelho
e a instalação será de responsabilidade do proprietário.
Para as áreas comuns, será entregue a infra-estrutura completa para o ar condicionado tipo split, ou seja, existem os
pontos de drenagem, o ponto de força e rede frigorígena (caixas de ligações, tubulação frigorígena e ligação elétrica).
O aparelho e a instalação serão de responsabilidade do condomínio.
A previsão contempla os Salões de Festas e Fitness.

7.6. SEGURANÇA
A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os
seguintes equipamentos:
- Os portões de acesso ao condomínio com sistema de clausura serão automatizados, comandados por controle
remoto e acionamento pela guarita;
- Interfone interligando a portaria às unidades e às principais áreas comuns;
-Infra-estrutura (tubulação seca) para a instalação de proteção perimetral, através de circuito
fechado de TV a ser contratado pelo condomínio.
*Os equipamentos de monitoramento para o sistema de segurança deverão ser adquiridos pelo
condomínio.
8. APARTAMENTOS TIPO

8.1. MEMORIAL DESCRITIVO BÁSICO

8.1.1 GALERIA, S. ESTAR / JANTAR, DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO

Os pisos serão entregues com cerâmica.
O teto será entregue regularizado em gesso com pintura látex PVA nas salas e dormitórios e na circulação em forro de
gesso com pintura látex.
Dormitórios com caixilhos em alumínio anodizado e folhas de vidro de correr.
8.1.2 TERRAÇO
Será entregue com piso em cerâmica.
As paredes seguirão o acabamento da fachada, teto com forro de gesso e o guarda-corpo em ferro pintado.
8.1.3 BANHEIROS
Serão entregues com o piso e paredes revestidos em cerâmica. O forro no teto em pintura látex PVA na cor branca.
Lavatório em bancada de granito e cuba de embutir oval na cor branca e torneira.
Não haverá infra estrutura para água quente nos lavatórios.
Não serão entregues ducha e acessórios em geral.
8.1.4 COZINHA
Serão entregues com o piso e parede revestidos em cerâmica e teto com forro de gesso e pintura látex PVA na cor
branca e sanca de gesso para passagem de instalações, não podendo ser retirada.
Bancada da pia em granito e cuba de aço inox e torneira.
A cozinha não está preparada para instalação de coifa (não há previsão de furo na estrutura para duto).
Não será executada infra-estrutura para água quente na cozinha.
Está prevista alimentação elétrica para os equipamentos: geladeira, máquina de lavar louça, microondas, depurador
de ar e tomadas de uso geral.
8.1.5 TERRAÇO DE SERVIÇO
Será entregue com o piso e parede hidráulica revestidos em cerâmica. O restante das paredes em pintura PVA.
O teto será entregue regularizado em gesso com pintura látex PVA na cor branca e sanca de gesso para passagem de
instalações, não podendo ser retirada.
Será entregue com tanque de louça e torneira.
Está prevista alimentação elétrica para os equipamentos: máquina de lavar roupas e máquina de secar roupas**
Esta área não será entregue com janela.
A porta de acesso cozinha x área de serviço será em alumínio anodizado ou PVC e fechadura cromada com vidro
incolor e venezianas de ventilação.

** Não será possível instalação de máquina de secar roupas à gás.

8.1.6 WC SERVIÇO (Para aptos de 84m²)

Serão entregues com o piso e paredes revestidos em cerâmica e teto forro de gesso com pintura látex PVA na cor
branca.

8.2 PORTAS E JANELAS

As portas serão em madeira com pintura em esmalte sintéticoo, encerada ou envernizada com guarnição lisa e
fechadura cromada. As janelas serão em alumínio anodizado e vidro incolor.
Todos os mobiliários presentes no apartamento decorado (incluindo detalhe em gesso, bandeiras das portas,
cortinas, persianas, marcenaria e equipamentos elétricos) são sugestões de decoração. A unidade autônoma
será entregue sem item de mobiliário e conforme memorial descritivo.
8.3. PÉ DIREITO

Pé direito livre de piso a forro 2,60m, nos banheiros e lavabo 2,50m.

8.4. OPÇÕES DE PLANTAS

Para este apartamento, existem as seguintes opções de plantas:

64m² opção 2 dormitórios, sendo 1 suíte
84m² opção 3 dormitórios , sendo 1 suíte
84m² opção 1 suíte + 1 dormitório + sala ampliada