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421 ao 839 CC
2.2. Capacidade
Qualquer indivduo pode contratar, desde que no
seja absolutamente incapaz. Havendo incapacidade
absoluta o ato nulo de pleno direito ( CC., art.
166,I ), ou seja no produz efeitos jurdicos entre as
partes contratantes. Ex.: Uma compra e venda
efetuada com um menor de 16 anos. (Nulo como se
nunca tivesse assistido, j nasce morto).
Porm, ocorrendo a incapacidade relativa o ato
apenas anulvel ( CC., art. 171, I ) Ex.: uma compra e
venda com um relativamente incapaz (entre 16 a 18
anos), desde que no esteja devidamente assistido.
(Anulvel, o ato pode ser anulvel se no for suprida
a omisso do ato) O Pai no concorda com a venda
que o filho fez pois deveria ser assistido na hora do
ato o que no ocorreu. O representante legal (pai),
pode pedir a anulabilidade do ato na esfera jurdica).
2.3. Consentimento
Para a formalizao do contrato h a necessidade do
mtuo consentimento, tambm denominado
consentimento recproco ou acordo de vontades, ou
seja, o contrato livre e espontneo entre as partes
no podendo ter qualquer vcio ou coao. Ex.: Se eu
estiver com uma arma apontado para a minha cabea
sendo coagida a vender a minha casa, este se torna
nulo.
Momento da Celebrao:
a) entre presentes: momento da aceitao da
proposta;
Local da Celebrao:
Regra: no lugar em que foi proposto; admite-se
disposio em contrrio (art. 435) No campo do direito
internacional privado deve ser conjugado o local da
celebrao com o preceito do art. 9, pargrafo 2 da
LICC, que determina que reputar-se- constituda no
local em que residir o proponente a obrigao resultante
do contrato.
2. CLASSIFICAO DOS CONTRATOS:
a) Unilaterais ( apenas um dos contratantes
assume obrigaes em face do outro) ou
bilaterais ( direitos e obrigaes para ambas
as partes sinalagmticos)
b) Onerosos ( ambas as partes assumem
obrigaes) ou gratuitos (oneram somente
uma das partes) Em regra, os contratos
bilaterais so tambm onerosos e os
unilaterais, gratitos. Exceo: mtuo sujeito a
juros, que obriga a devoluo da quantia
emprestada ( contrato unilateral), devendo-se
pagar os juros ( contrato oneroso).
c) Comutativos (prestaes de ambas as partes
so conhecidas e guardam relao de
equivalncia) ou aleatrios (uma das
prestaes no conhecida no momento da
celebrao do contrato).
d) Nominados (denominao prevista em lei) ou
inominados (contratos criados pelas partes,
no havendo tipificao legal).
e) Paritrios (os interessados discutem as
clusulas contratuais em p de igualdade) ou
adeso ( uma das partes adere s clusulas j
estabelecidas pela outra no podem ser
impressos com letras midas ou com redao
confusa e ambgua; na dvida adota-se
interpretao mais favorvel ao aderente.
f) Consensuais (perfazem-se pelo simples
acordo de vontades compra de um bem
mvel), solenes ( lei exige forma especial para
a sua celebrao compra de imvel) ou reais
(perfazem-se com a entrega da coisa
depsito, penhor).
g) Principais (existem por si, independentemente
do outro) ou acessrios (sua existncia supe
a do principal - ex: fiana).
h) Pessoais (intuitu personae a pessoa do
contratante fundamental para a sua
realizao) ou impessoais ( a pessoa do
contratante indiferente para a concluso do
negcio.
Direito de reteno
Permite ao credor conservar coisa alheia em
seu poder alm do momento em que deveria restituir,
at o pagamento do que lhe devido (ex: possuidor de
boa-f em relao s benfeitorias necessrias e teis).
Arras ou sinal
Provas de concluso do contrato assegura o
cumprimento da obrigao e princpio de pagamento
(arts. 417 a 420). Arrependimento previsto implica arras
confirmatrias; arrependimento no previsto, arras
penitenciais.
Evico
Perda da propriedade para terceiro por
sentena judicial e ato jurdico anterior (arts. 447 a 457).
Nos contratos onerosos, o alienante responde pela
evico.
O alienante somente ficar isento da
responsabilidade se for pactuada a clusula de excluso
da garantia e o adquirente, informado do risco, o
aceitou.
Vcio redibitrio
Vcio ou defeito oculto na coisa que a torna
imprpria para o uso a que se destina ou lhe diminui o
valor (arts. 441 a 446 e CC).
Redibir significa restituir coisa defeituosa.
Principais contratos
Compra e venda (arts. 481 a 532)
Um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de
certa coisa, e o outro, a pagar-lhe o preo em dinheiro.
Elementos: coisa, preo e consenso. No transfere o
domnio. Este transferido pela tradio ( bens mveis )
ou pelo registro do ttulo aquisitivo no Cartrio de
Registro de Imveis ( bens imveis ). A lei probe que os
ascendentes vendam aos descendentes quaisquer
bens, sem que haja o consentimento dos outros
descendentes we do cnjuge do alienante, salvo se
casado sob o regime de separao obrigatria (art.
496 ), sob pena de anulao do ato. Esta venda poderia
simular uma doao em prejuzo dos demais herdeiros.
Clusulas especiais: retrovenda ( arts. 55 a 508 ), venda
a contento ( art 509 a 512 ), preempo ou preferncia
( arts. 513 a 520 ) e reserva de domnio ( arts. 521 a 528
).