Civil iv – correção av1

Não há a hipoese de detenção ainda, pq não foi pago..., pq ele considerou certo quem colocou
detentor ? ainda que ele fosse detemtor poderia fazer a defesar da posse. Eria contrato de
deposito.

Acao diferente das possessórias seria acao de fungilidade.

Caso ele manejo uma acao diferente ?

Aula 10 –

propriedade superficiária aula 10

veio para substituir o Instituto da enfiteuse. vincula de forma Perpétua a propriedade,
Aldene era o documento de transferência desse Instituto.

Conceito de propriedade superficiária

É o direito real de construir ou plantar Imóvel alheio, Concedido pelo fundieiro Em
benefício do Superficiário que passará a exercer Posse direta da coisa , Dentro de um
prazo determinado. É um direito real finalístico ( Construir ou plantar)
Haverá um desdobramento Da propriedade, em Terá Um proprietário da superfície e
outro do do implante.
É uma exceção das acessões de civil 2 onde tudo aquilo que é construído sobre o
solo pertence ao proprietário.
o superficiario passa a exercer posse Direta do terreno e proprietário da superfície.

estatutos da cidade
Terrenos Urbanos podem ser por prazo indeterminado .

para que essas propriedades superficiária seja constituída é preciso que haja um
acordo de vontades registrado . um contrato, uma Escritura pública que vai
determinar a Constituição da propriedade superficiária em favor do superficiário. esse
contrato tem que ser levado a Registro para constituir.

A propriedade superficiária também pode ser adquirida pelo usucapião , É Rara.

Intenção de ser superficiário. intenção de ser proprietária superficiária.

O pagamento de tributo no direito real de superfície se também não houver qualquer

tipo de convenção em contrário cabe ao superficiario.
ele é o devedor do IPTU
Se não pagar pode ser punido com a resolução desse direito

outra coisa que vai diferenciar o direito real de superfície da enfiteuse , Ele pode
transferir a superfície ele pode O que é um negócio jurídico vender a superfície para
qualquer pessoa e ainda transformar se ele morreu à superfície Passa direito dos
herdeiros o que não era possível na enfiteuse. mas há direito de superfície recíproca.
a preferência é do superficiário.
se divide a indenização pública nas proporções das propriedades 50% do superficiário
e 50% do Superfícieiro.