Faculdade Ideal – FACI

Prof. MSc.: ALISSON GOMES MONTEIRO

Disciplina: DIREITO AGRÁRIO

AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS POR ESTRANGEIROS

 Necessidade de investimentos?
 Pessoa física ou pessoa jurídica.
 Quem é estrangeiro? Nascidos fora do território nacional, que não tenham adquirido a
nacionalidade brasileira.
o Residentes
o Não residentes
 Defesa da integridade do território.
 Lei nº 5.709/71 e Dec. nº 74.965/74: base do regime de aquisição de imóveis rurais por
estrangeiros.
 Lei nº 5.634/79 e Dec. nº 85.064/80: base do regime de aquisição de imóveis rurais em
faixas de fronteira.
 Aquisição de imóvel rural por pessoa física estrangeira
o Só o estrangeiro com residência regularizada pode adquirir um imóvel rural
o Requisitos para aquisição:
 Não será possível a aquisição de mais de um imóvel rural, a não ser com
autorização do INCRA, observado o limite de 3 módulos de exploração
indefinida (MEI); entre 3 e 50 MEI: autorização do INCRA; mais de 50
MEI, somente com autorização do Presidente da República;
 Não ultrapasse os limites percentuais de 25% da área rural do município
ou 10% de áreas com titularidade por estrangeiros de um único país;
 Não seja localizada em faixa de fronteira;
 Declare que não possua outro imóvel rural.
 Exceções:
o Áreas inferiores a 3 MEI;
o Estrangeiro com filho brasileiro ou casado com brasileira, sob o regime de
comunhão universal de bens;
o Cidadãos portugueses;
o Compras registradas até 10 de março de 1969.

 Aquisição de imóvel rural por pessoa jurídica estrangeira

o Aprovação do Ministério da Agricultura, ouvidos outros órgãos competentes.
o Projeto agrário em conformidade com os objetivos estatutários da pessoa jurídica.
o Limite para a aquisição por pessoa jurídica estrangeira: 25% da superfície do
município (da mesma nacionalidade, no máximo 40% dos 25% iniciais).

 Aquisição de imóvel rural por estrangeiro em faixa de fronteira

o Autorização prévia do Conselho de Defesa Nacional
o Exigível a autorização em áreas incluídas nos seguintes limites:
 150 Km ao longo da divisa do país;
 100 Km ao longo das rodovias federais.
 Revogação do § 1º do art. 1º da Lei nº 5.709/71? (pessoa jurídica brasileira
que tenha a maioria de seu capital com estrangeiros)