PPPHIS

parceria público-privada na
habitação de interesse social
proposta aplicada à vila sossego
universidade federal do rio grande do sul 2018|2

PPPHIS
parceria público-privada na
habitação de interesse social
proposta aplicada à vila sossego

ícaro Epifânio arquitetura e urbanismo

orientação: eugenia kuhn e geisa rorato trabalho de conclusão de curso
PROBLEMÁTICA URBANA
contexto
333 pessoas
ocupação existente há mais de 30 anos
Área Especial de Interesse Social desde 2008
reurbanização com permanência dos moradores no local
uma das 22 vilas na ROP Centro cadastradas pelo DEHMAB
até 2016 Projeto Intersossego, extensão UFRGS

1.

ROP Centro
3.
2. 4.

1. Central 11.
2. Chocolatão 6. 9. 10.
3. Aldeia 5.
7.
4. Lageado 8. 21. 15.
5. Luiz Guaragna 20. 12.
6. Múcio Teixeira 13.
7. Renascença I 19. 14.
8. Renascença II 22.
9. Otto Ernst Meyer
10. Barnabé
11. São Vicente 18.
12. Sossego
13. La Plata
14. Itaboraí
15. Dr. Juliano Moreira 17.
16. Mov. Moradores de Rua
17. Menino Deus
18. Érico Veríssimo
19. Triunfo 16.
20. Zero Hora
21. Ipiranga Casas Tigre
22. Florianópolis
desafios
minimizar segregação sócio espacial

através da morfologia e infraestrutura das

edificações e do espaço aberto proposto

integrar a Vila Sossego ao tecido urbano da

cidade formal

combater estigmatização da população

residente
PROBLEMÁTICA local
obstrução da via pública
Vila Sossego configura interrupção no leito da rua
Livramento

entorno consolidado possibilita abertura de uma via de

no máximo 9 metros de largura

possibilidade de integração à malha cicloviária da cidade

possibilidade de abertura de via local de mão única

Mariante
CAMPus saúde
ufrgs
Rua

Protásio Alves
Livramento

zaffari

to
Ave

Pôr
or bel
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Ave

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ra
Vila Sossego

cei
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Ru

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to

Ru bourbon
shopping
nha
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Be
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uc nça
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Ru s
0 50 150 300m
PUCRS
OCUPAÇÃO irregular abrigando moradias, comércio local e horta urbana comunitária

Arroio Dilúvio

Avenida Ipiranga

Rua Euclides da Cunha

Rua Veador Porto

Oficina Mecânica

Bar da Nelza Galpão de Horta Urbana

Reciclagem Jardim Sossego

m ento
Rua Livra
R. L
ivra
men
to

mões
a L u ís de Ca
Ru
Diagnóstico
DIagnóstico levando em consideração a possibilidade de regularização fundiária de algumas moradias

Arroio Dilúvio

Avenida Ipiranga

Rua Euclides da Cunha

Rua Veador Porto

novas moradias equipamentos públicos

mento
regularização
da via pública Rua Livra
R. L
ivra
men
to regularização fundiária

ões m
a Lu í s de Ca
Ru
DIagnóstico
TOTAL: 83 famílias
Arroio Dilúvio REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA: 19 famílias
NOVAS MORADIAS: 64 famílias

Avenida Ipiranga

Rua Euclides da Cunha

Rua Veador Porto

novas moradias equipamentos públicos

mento
regularização
da via pública Rua Livra
R. L
ivra
men
to regularização fundiária

ões m
a Lu í s de Ca
Ru
MODELO DE FINANCIAMENTO
POLÍTICAS HABITACIONAIS NOTáveis
MCMV: baixa qualidade arquitetônica das edificações

SEHAB: não resolve segregação sócio-espacial

Cooperativas Uruguaias: depende de engajamento da associação de moradores

Barcelona: exige no mínimo 30% das unidades em novos empreendimentos

imobiliários destinados a habitação de interesse social
Parceria público-privada
Terreno propriedade da Prefetura Municipal de Porto Alegre cedido ao invesitdor

Em contrapartida, investidor absorve a população residente no empreendimento

Prefeitura concede aumento do potencial construtivo: construção de mais moradias além do necessário para absorver a população residente

Sendo assim possível obter retorno do investimento a partir deste excedente

Prefeitura terreno Investidor moradia para população residente

+
Prefeitura aumento do potencial construtivo Investidor excedente para obter retorno do investimento
viabilidade
ANÁlise dos RISCOS
empreendimento propõe mistura social novos empreendimentos
no entorno imediato
comunidade em vulnerabilidade sócio-econômica

observação do entorno imediato

presença da Vila Sossego não tem sido entrave ao

mercado aquecido na região

infraestrutura de transporte e comércio, acesso

fácil a universidades, história da Vila Sossego

público alvo valoriza transporte ativo (peatonal e

cicloviário) e sustentabilidade social

Mariante
CAMPus saúde
ufrgs
Protásio Alves

zaffari
Santana

bel petrópolis
Isa
cesa

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rin

tra
P

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ga

ra
Vila Sossego

cei
Ter
bourbon
shopping

Be
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Go
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s partenon
0 50 150 300m
PUCRS
VANTAGENS
Reassentar 64 famílias em novas moradias de 45 a 60m²:
Para o EMPREENDEDOR
Valor do Terreno > Custo para Reassentamento Área construida necessária = 64 x 53m² = 3392m²

CUB médio multifamiliar (SINDUSCON-RS 2018) = R$ 1500,28/m²

possibilidade de aumento do potencial construtivo
Custo das novas moradias = R$ 5,1 milhões

Para o poder público Terreno propriedade da PMPA = 4431m²

Valor do Solo na região = R$ 1567/m²

isento da execução da obra
Valor do terreno PMPA = R$ 6,9 milhões

Para a população IA máximo = 3 terreno atinge potencial construtivo de 13293m²

permanece na área em moradias de qualidade superior à HIS convencional VGV do empreendimento = 49,5 milhões

Preço do metro quadrado no entorno (mil R$) VALOR DO SOLO (R$/m²)

10.0 5000
9.0 4500
8.0 4000
7.0 3500
6.0
3000
5.0
2500
4.0
2000
3.0
1500
2.0
1000
1.0
0.0 500
LIVRAMENTO IPIRANGA VEADOR PORTO LUIS DE CAMOES EUCLYDES DA CUNHA 0
CONCEPÇão VOlumétrica
DEsobstrução da via pública

diretrizes apontadas no diagnóstico + integração à malha cicloviária da cidade

regime urbanístico

regime urbanístico e gabarito médio do entorno

regime urbanístico

para desestigmatizar volumetria da HIS buscando adaptação ao contexto

regime urbanístico

resultando em envelope volumétrico base + torre

implantação adaptada à linearidade do terreno e às condições de sombreamento do entorno
Térreo abrigando instalações condominiais e públicas

Infraestrutura
Infraestrutura

Comércio Estacionamento Estacionamento Comércio

Portaria Portaria Portaria

via pública circulação local de baixa velocidade em nível, basicamente para acesso às moradias
via pública alargamento da via nas portarias do edifício para facilitar o acesso e melhorar a ambiência do terreno estreito
inflexão no volume da base

terreno estreito x necessidade de espaços abertos

inflexão no volume da base

terreno estreito x necessidade de espaços abertos

USOS Existentes centralidade local da comunidade para lazer e convivência

Arroio Dilúvio

Avenida Ipiranga

Rua Euclides da Cunha

Rua Veador Porto

Oficina Mecânica

Bar da Nelza Galpão de Horta Urbana

Reciclagem Jardim Sossego

m ento
Rua Livra
R. L
ivra
men
to

mões
a L u ís de Ca
Ru
Lazer e convivência recuperar centralidade local pré-existente na comunidade
PROBLEMÁTICA intra-comunidade
GALPÃO DE RECICLAGEM
conflito interno entre trabalhadores do galpão e
os outros moradores da comunidade

Porto Alegre já possui 17 centros de reciclagem

sua remoção produz a necessidade de uma

alternativa de geração de renda para 8 famílias
 JARDIM SOSSEGO recuperar história da horta urbana Jardim Sossego desenvolvida na vila em parceria com

o projeto de extensão universitária Intersossego e gerar renda em substituição ao galpão de reciclagem

s
Pavimento de transição

terreno estreito x necessidade de geração de renda e respiros na volumetria

Pavimento de transição

recuperar a área do térreo ocupada por instalações condominiais

Pavimento de transição

recuperar a área do térreo ocupada por instalações condominiais

Agricultura Urbana
alternativa de geração de renda em substituição ao galpão de reciclagem
PAVIMENTO DE TRANSIÇÃO
para abrigar áreas cultiváveis fora do sombreamento gerado pela própria edificação
PAVIMENTO DE TRANSIÇÃO
para abrigar áreas cultiváveis fora do sombreamento gerado pela própria edificação

Estar Estar
Salão de Festas Salão de Festas

e instalações condominiais e de convivência aproveitando este sombreamento

PAVIMENTO DE TRANSIÇÃO
para abrigar áreas cultiváveis fora do sombreamento gerado pela própria edificação

Prática de exercícios físicos Estar

e instalações condominiais e de convivência aproveitando este sombreamento

VOLUMETRIA DA TORRE

terreno estreito x necessidade de geração de renda e respiros na volumetria

VOLUMETRIA DA TORRE

terreno estreito x necessidade de geração de renda e respiros na volumetria

áreas cultiváveis

capacidade de produção 3 a 7 kg/m² ao ano

UNIDADES RESIDENCIAIS
pavimento tipo
Planta Baixa Geral

Elevação Lateral Elevação Frontal

Corte Transversal Corte Longitudinal

APARTAMENTO 2 QUARTOS APARTAMENTO 1 QUARTO

A: 65m² A: 45m²

APARTAMENTO 3 QUARTOS
unidades intercaladas com canteiros cultiváveis A: 85m²
APARTAMENTO 2 QUARTOS APARTAMENTO 1 QUARTO
APARTAMENTO 2 QUARTOS APARTAMENTO 1 QUARTO
A: 65m² A: 45m²
A: 65m² A: 45m²
acesso às unidades através destes

recuperando relação pátio jardim de entrada APARTAMENTO 3 QUARTOS

APARTAMENTO 3 QUARTOS
A: 85m²
A: 85m² Planta Baixa
APARTAMENTO 2 QUARTOS APARTAMENTO 1 QUARTO
APARTAMENTO 2 QUARTOS APARTAMENTO 1 QUARTO
A: 65m² A: 45m²
A: 65m² A: 45m²
LAYOUT

Elevação Lateral Elevação Frontal

Corte Transversal Corte Longitudinal

aberturas avançam ou recuam

em relação ao plano da fachada SUÍTE QUARTO QUARTO COZINHA ESTAR/JANTAR

SUÍTE
A: 16.00m2 QUARTO
CASAL QUARTO
SOLTEIRO COZINHA
A: 7.5m2 ESTAR/JANTAR
A: 16m2
A: 16.00m2 CASAL
A: 10.57m2 SOLTEIRO
A: 9.6m2 A: 7.5m2 A: 16m2

de acordo com a
A: 10.57m2 A: 9.6m2

SUÍTE BANHO BANHO QUARTO QUARTO COZINHA A. SERV. ESTAR/JANTAR

função de cada ambiente,

A: 16.00m2 BANHO
A: 4.50m2 BANHO
A: 4.50m2 CASAL SOLTEIRO A: 7.5m2 A. 2.5m2
A: SERV. A: 16m2
A: 4.50m2 A: 4.50m2 A: 10.57m2 A: 9.6m2 A: 2.5m2

além de proporcionar BANHO

A: 4.50m2
BANHO
A: 4.50m2
A. SERV.
A: 2.5m2

iluminação natural direta

em todas as fachadas Planta Baixa

CAFAU
Centro de apoio e formação em agricultura urbana

Vestiário
para manejo e escoamento da produção
Acesso às Hortas Estoque e capacitação técnica em

as
Fri
Vestiário
agricultura urbana

ras

da e
ma

ali e d
de
Câ

Qu trol
n
Co

o
içã
Aulas Reuniões Administração Oficina

bu
tri
Dis
Auditório

Biblioteca
CONSTRUção
ESTRUTURA

estrutura metálica para vencer vãos necessários no térreo

pilares revestidos de concreto garantindo maior rigidez e resistência ao fogo na base
ESTRUTURA

lajes steel deck buscando velocidade de execução, visto que

a obra envolve desapropriação e reassentamento das famílias residentes
ESTRUTURA

estrutura metálica buscando

velocidade de execução pela mesma razão
ESTRUTURA composição valorizando a verdade dos materiais como resultado
MONTAGEM

estrutura metálica
MONTAGEM

lajes steel deck

MONTAGEM

suporte das vedações em steel frame

MONTAGEM

vedações externas reforçadas com painéis OSB

MONTAGEM

vedações externas em ripado vertical de madeira

MONTAGEM

esquadrias métalicas pintadas na cor preto fosco

MONTAGEM

acabamento interno das vedações em gesso acartonado

MONTAGEM

contenção dos canteiros cultiváveis em madeira

MONTAGEM

guarda corpos metálicos pintados na cor preto fosco

MONTAGEM

terra-preta, ideal para plantio

COMPOSIÇão resultante
DETALHAMENTO AMPLIAÇÕES
AMPLIAÇÕES
AMPLIAÇÕES
AMPLIAÇÕES
Telhado verde

Telhado verde
Arremate
Arremate
Manta
metálico, e=1mm

TPO,metálico,
e=1mm e=1mm
Manta TPO, e=1mm
Perfil tubular em aço, seção retangular
Telhado verde
Perfil tubular em aço, seção retangular
Contenção do telhado verde em madeira
Telhado verde
Arremate

Manta
metálico, e=1mm
Contenção do telhado verde em madeira
Viga Perfil
TPO,Imetálico,
Arremate em aço carbono
e=1mm e=1mm com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco

AMPLIAÇÕES
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Manta
Perfil TPO, e=1mm
Capeamento
tubularem
emchapa metálica
aço, seção com pintura eletrostática na cor preta
retangular
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta

DETALHE 1
Perfil tubular em aço, seção retangular
Contenção
Painel Wall,doe=40mm
telhado verde em madeira

DETALHE 1
TelhadoWall,
Painel verde
Contenção e=40mm
do telhado verde em madeira
Ripas de madeira de eucalipto
Viga Perfil
Ripas I em açodecarbono
de madeira com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
eucalipto
Arremate metálico, e=1mm
Perfil tubular
Viga Perfil emaço
I em aço, seção com
carbono retangular
pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Capeamento
Perfil
Mantatubular ememchapa
TPO, e=1mm metálica
aço, seção com pintura eletrostática na cor preta
retangular
Placa de Gessoem
Capeamento Acartonado na Cor
chapa metálica comBranca,
pinturae=1,25cm
eletrostática na cor preta

DETALHE 1
Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm
DETALHE DO COROAMENTO
DETALHE E
DO COROAMENTO E
Perfil
Painel
Placa de
tubular
Wall, em
OSB,e=40mm
aço,
e=15mm
seção retangular

DETALHE 1
Placa de
Painel OSB,e=40mm
Wall, e=15mm
REVESTIMENTOS INTERNOSINTERNOS
REVESTIMENTOS E E Ripas de madeira
Contenção de eucalipto
do telhado verde em madeira
Light
Lightsteel
steelframe
frame
EXTERNOSEXTERNOS
DA UNIDADE
DA UNIDADE
Ripas de madeira de eucalipto
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil
Viga tubular
PerfilPerfil em
I em
tubular aço,
emaço seção
carbono
aço, retangular
com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
seção retangular
Placa de
Perfil Gessoem
tubular Acartonado
aço, na Cor Branca, e=1,25cm
Capeamento
Perfil tubularem aço, seção
emchapa quadrada
metálica
seção com pintura eletrostática na cor preta
quadrada
Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm
DETALHE DO COROAMENTO E Placa de OSB, e=15mm
DETALHE DO COROAMENTO E

DETALHE 1
Placa de OSB, e=15mm
REVESTIMENTOS INTERNOS E
REVESTIMENTOS INTERNOS E
Painel
Forro
ForroemWall,
em e=40mm
Gesso
GessoAcartonado na Cor
Acartonado na CorBranca,
Branca,e=12,5mm
e=12,5mm
Light steel frame
EXTERNOSEXTERNOS
DA UNIDADE
DA UNIDADE
Light
Ripas steel frame de eucalipto
de madeira
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil
Perfiltubular
tubularem
emaço,
aço, seção quadrada
seção quadrada
Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm
DETALHE DO COROAMENTO E Placaem
Forro
Forro de OSB,
Gessoe=15mm
emGesso Acartonado na Cor
Acartonado na CorBranca,
Branca,e=12,5mm
e=12,5mm
REVESTIMENTOS INTERNOS E
Light steel frame
EXTERNOS DA UNIDADE DETALHE
Perfil tubular em aço, seção retangular DETALHE1 1
1:25

DETALHE 3
1:25

DETALHE 3
Perfil tubular em aço, seção quadrada

Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm

DETALHE DO GUARDA-CORPO DETALHE

DETALHE1 1
DETALHE DO GUARDA-CORPO
E CANTEIROS DE CULTIVO 1:25
1:25

DETALHE 3
DETALHE 3
E CANTEIROS DE DE
DOMÉSTICO CULTIVO
HORTALIÇAS
DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS Marco da esquadria em alumínio com pintura
eletrostática
Marco na cor em
da esquadria preta
alumínio com pintura
eletrostática na cor preta
DETALHE DO GUARDA-CORPO Porta de correr em vidro temperado, e=6mm DETALHE 1
DETALHE DO GUARDA-CORPO
E CANTEIROS DE CULTIVO Porta de correr em vidro temperado, e=6mm 1:25

DETALHE 3
E CANTEIROS DE DE
DOMÉSTICO CULTIVO
HORTALIÇAS Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS preta com
Marco acabamento
da esquadria em fosco
alumínio com pintura
Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
eletrostática
Marco
preta com na cor em
da esquadria
acabamentopreta
alumínio com pintura
fosco
Perfil tubuarna
eletrostática emcor
aço, seção quadrada
preta
DETALHE DO GUARDA-CORPO Portalaminado
Piso de correr em vidro temperado, e=6mm
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
E CANTEIROS DE CULTIVO Porta de correr em vidro temperado, e=6mm
Laje steel
Piso laminadodeck

DETALHE 2
Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS preta comdeck
acabamento fosco eletrostática na cor
Laje
Chapasteel
metálica com em
pintura

DETALHE 2
Marco damadeira
Ripas de esquadria alumínio com pintura
de eucalipto
preta com acabamento
eletrostática fosco
na cor preta
DETALHE DA ESQUADRIA QUE Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Ripas de madeira
Capeamento de eucalipto
em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO Piso
Portalaminado
Perfil tubuar emem
de correr aço, seção
vidro quadradae=6mm
temperado,
DETALHE DA ESQUADRIA
PLANO QUE LAJE E
DA FACHADA, Piso
Lajelaminado
steel deck
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO

DETALHE 2
FORRO Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
Vigasteel
Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
PLANO DA FACHADA, LAJE E Laje
preta comdeck

DETALHE 2
acabamento fosco
Ripas de madeira de eucalipto
FORRO DETALHE DA ESQUADRIA QUE Viga Perfil I ememaço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Perfil
Ripas detubuar
madeira aço, seção quadrada
de eucalipto
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
DETALHE DA ESQUADRIA QUE Piso laminado
PLANO DA FACHADA, LAJE E Perfil tubuarem
Capeamento emchapa
aço, seção quadrada
metálica com pintura eletrostática na cor preta
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO Laje steel deck

DETALHE 2
FORRO Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
PLANO DA FACHADA, LAJE E
Perfil
Forrotubuar emAcartonado
emmadeira
Gesso aço, seção quadrada
na Cor Branca, e=12,5mm
FORRO Ripas de de eucalipto
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
DETALHE DA ESQUADRIA QUE
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO Capeamento
Forro emAcartonado
em Gesso chapa metálica comBranca,
na Cor pinturae=12,5mm
eletrostática na cor preta
PLANO DA FACHADA, LAJE E Perfil tubuar em aço, seção quadrada
FORRO Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Perfil
Forrotubuar emAcartonado
em Gesso aço, seção quadrada
na Cor Branca, e=12,5mm

Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm

Perfil tubuar em aço, seção quadrada

DETALHE 2
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
1:25

DETALHE 2
1:25

DETALHE 2
1:25

DETALHE 2
1:25
Corrimão metálico
DETALHE 2
1:25

Corrimão metálico

Corrimão metálico

Corrimão metálico

Corrimão metálico

Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta

Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta

Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta

Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta
Guarda-corpo
Contenção emo metalon
para canteiro com pintura com
em madeira eletrostática
estruturanadecor preta
madeira

Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta

Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Canteiro para cultivo de hortaliças
Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta
Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta
Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta
Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira
Contenção para
Guarda-corpo emo metalon
canteiro com
em madeira
pintura com estruturanadecor
eletrostática madeira
preta
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Capeamento
Canteiro
Laje steelpara em chapa
cultivo
deck demetálica com pintura eletrostática na cor preta
hortaliças
Canteiro
Chapa para
de madeiracultivo
comdepintura
hortaliças
esmalte na cor preta
Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta
Ripas de madeira de eucalipto
Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira
Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira

CORTE SETORIAL DETALHE 3

1:25 Canteiro
Laje steelpara
Lajesteel deckcultivo de hortaliças
deck 1:25
Canteiro para cultivo de hortaliças

Ripasde
Ripas demadeira
madeira de
de eucalipto
eucalipto

CORTE SETORIAL DETALHE

CORTE SETORIAL
1:25 Laje
Lajesteel
steeldeck
deck
DETALHE3 3
1:25
1:25 1:25
CONSIDERAÇões finais apesar do caráter industrial do sistema construtivo
AMADURECIMENTO torna-se mais confortável e aconchegante com o passar do tempo
PPPHIS
parceria público-privada na
habitação de interesse social
proposta aplicada à vila sossego