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APROVAÇÃO
DE PROJETOS
Sumário
ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO
NOTAS:
1- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN
para aprovação.
2- O imóvel deverá estar averbado ou possuir projeto aprovado pela PMC para que o alvará seja
expedido.
3- Para elaboração do Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil (PGRS): ver as
orientações no site da Prefeitura: secretarias - SMAA – resíduos sólidos.
4- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser
entregue certidões negativas de cada um.
5- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio.
6- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas.
Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04 e demais legislações
específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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ALVARÁ DE TAPUME
NOTAS:
1- O tapume não poderá avançar mais que 50% do passeio público.
2- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser
entregue certidões negativas de cada um.
3- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio.
4- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas.
Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04 e demais legislações
específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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ALVARÁ DE TERRAPLENAGEM
NOTAS:
1- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser
entregue certidões negativas de cada um.
2- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio.
3- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas.
Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04 e demais legislações
específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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NOTAS:
1- As medidas do terreno indicadas no projeto deverão estar de acordo com as medidas apresentadas
na escritura.
2- Informar na planta: os afastamentos, dimensões externas da edificação, piscina (quando houver),
indicação de largura de ruas e calçadas, rebaixamento de meio-fio, localização de fossa séptica,
sumidouro, filtro ou sistema equivalente de tratamento de esgoto, quadro de áreas constando: área
construída, área a construir, área de estacionamento descoberto, área do terreno, área permeável.
3- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN
para aprovação.
4- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser
entregue certidões negativas de cada um.
5- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio.
6- Apresentar 03 vias do projeto arquitetônico.
Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04 e demais legislações
específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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NOTAS:
1- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN
para aprovação.
2- Excetuando residências unifamiliares (que não caracterizem condomínios ou similar), verificar a
necessidade de apresentação de projetos complementares;
3- O Projeto de Hospitais e Similares deverá estar Aprovado nos Setores Estaduais;
4- Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e
similares, Hotéis e congêneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares) e outras Edificações
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Especiais ou de uso coletivo, deverão obedecer às legislações específicas e aprovação nos órgãos
pertinentes;
5- Quando houver demolição, terraplenagem ou reforma deverão ser apresentados os respectivos
alvarás;
6- Para elaboração do Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil (PGRS): ver as
orientações no site da Prefeitura: secretarias - SMAA – resíduos sólidos.
7- Independem de aprovação de projeto e Alvará de Obras:
7.1- Os serviços de:
a) impermeabilização de terraços;
b) pintura interna, ou externa que não impliquem na colocação de anúncios ou publicidade;
c) substituição de coberturas, calhas, condutores em geral, portas, janelas, pisos, forros,
molduras e revestimentos internos;
d) substituição de revestimento externo em edificações térreas afastadas do alinhamento do
lote;
7.2- As construções de:
a) calçadas e passeios no interior dos terrenos particulares;
b) galpões provisórios no canteiro da construção, quando existir o Alvará da obra;
c) muros de divisas, exceto nas divisas lindeiras ao logradouro público;
d) pergolados;
e) guaritas com área inferior a 10,00 m2 (dez metros quadrados), no interior dos terrenos
particulares;
7.3- As isenções concedidas neste item não são aplicadas a imóveis tombados individualmente ou
pertencentes a conjuntos tombados ou a sua área de entorno.
8- O projeto arquitetônico deverá estar assinado pelo proprietário e responsável técnico;
9- Apresentar no mínimo de 03 vias do projeto arquitetônico, obedecendo à legislação pertinente;
10- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser
entregue certidões negativas de cada um.
11- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio.
12- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas.
Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais
legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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NOTAS:
1- O imóvel a ser reformado deverá estar averbado ou já possuir projeto aprovado pela Prefeitura
Municipal de Cuiabá;
2- Excetuando Residências Unifamiliares (que não caracterizem condomínios ou similar), verificar neste
manual a necessidade de apresentação de PROJETOS COMPLEMENTARES;
3- Nas ampliações, será considerada a área construída total (existente e a construir), para exigência
quanto à apresentação de Projetos Complementares;
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Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais
legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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Descrição: Aprovação de projeto arquitetônico para reforma sem acréscimo de área, de edificação
qualquer porte, com concessão de Alvará para início da obra.
Entrada: Protocolo Geral – Térreo – Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
Saída: Protocolo da SMDU – 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
NOTAS:
1- O imóvel a ser reformado deverá estar averbado ou já possuir projeto aprovado pela Prefeitura
Municipal de Cuiabá;
2- Para as obras de reformas, reconstrução ou acréscimo a prédios existentes, os projetos serão
apresentados com indicações precisas das partes a conservar, a demolir e a acrescentar (LC 102/03 –
art. 5º § 4º);
3- As medidas do terreno indicadas no projeto deverão estar de acordo com as medidas apresentadas
na escritura;
4- Projeto de Hospitais e Similares deverá estar Aprovado nos Setores Estaduais;
5- Imóveis situados em áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU, ao IPHAN,
para aprovação;
6- Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e
similares, Hotéis e congêneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares) e outras Edificações
Especiais ou de uso coletivo, deverão obedecer a legislações específicas e aprovação nos órgãos
pertinentes;
7- Quando houver demolição ou terraplenagem, deverão ser apresentados os respectivos alvarás;
8- Independem de aprovação de projeto e Alvará de Obras:
8.1- Os serviços de:
a) impermeabilização de terraços;
b) pintura interna, ou externa que não impliquem na colocação de anúncios ou publicidade;
c) substituição de coberturas, calhas, condutores em geral, portas, janelas, pisos, forros,
molduras e revestimentos internos;
d) substituição de revestimento externo em edificações térreas afastadas do alinhamento do
lote;
8.2- As construções de:
a) calçadas e passeios no interior dos terrenos particulares;
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Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais
legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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CERTIDÕES EM GERAL
NOTAS:
1- Para a expedição da Certidão de Demolição, deverá anexar o ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO (original).
2- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio;
Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais
legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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REGULARIZAÇÃO DE OBRAS
NOTAS:
1- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN
para aprovação.
2- Excetuando residências unifamiliares (que não caracterizem condomínios ou similar), verificar a
necessidade de apresentação de projetos complementares;
3- O Projeto de Hospitais e Similares deverá estar Aprovado nos Setores Estaduais;
4- Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e
similares, Hotéis e congêneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares) e outras Edificações
Especiais ou de uso coletivo, deverão obedecer às legislações específicas e aprovação nos órgãos
pertinentes;
5- O projeto arquitetônico deverá estar assinado pelo proprietário e responsável técnico;
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Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais
legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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AUTO DE CONCLUSÃO/HABITE-SE
Descrição: Concessão de autorização para ocupação - Habite-se, de edificações que tenham sido
construídas e concluídas, compatíveis com o projeto aprovado, após vistoria por engenheiro ou
arquiteto da PMC.
Entrada: Protocolo Geral – Térreo – Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
Saída: Protocolo da SMDU – 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
NOTAS:
1- A Certidão de Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos –
av. Dante Martins de Oliveira (antiga Avenida dos Trabalhadores), nº 2273, esq. com a av. Edna Affi
(Avenida das Torres), bairro Bosque da Saúde.
2- Será expedido Habite-se PARCIAL com ressalva:
2.1- Para as situações em que for apresentado TERMO PROVISÓRIO;
2.2- Para partes já concluídas da edificação, desde que em conformidade com o projeto e cumpridas
as exigências de segurança, ambientais e urbanísticas (elevadores, gás, projeto contra incêndio,
corrimãos – água, esgoto, licença da Sema).
2.3- Para qualquer edificação, a expedição do Habite-se, estará condicionada ao plantio de uma
árvore na calçada, devidamente protegida com grade, a cada 5,00m de testada.
3- Observar as anotações no verso do Alvará de obras.
Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais
legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS
Descrição: Aprovação de projeto arquitetônico a substituir projeto aprovado para emissão de Auto de
Conclusão – Habite-se ou Alvará de Obras.
Entrada: Protocolo Geral – Térreo – Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
Saída: Protocolo da SMDU – 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
NOTAS:
1- O projeto não é Substituído caso a obra já tenha Habite-se.
2- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN
para aprovação.
3- Excetuando residências unifamiliares (que não caracterizem condomínios ou similar), verificar a
necessidade de apresentação de projetos complementares;
4- O Projeto de Hospitais e Similares deverá estar Aprovado nos Setores Estaduais;
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10- A Certidão de Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos
(Avenida dos Trabalhadores, próximo a rotatória da Avenida das Torres).
Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais
legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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Descrição: emissão de Consulta prévia de obras informando os índices urbanísticos e classificação das
vias públicas do imóvel em análise.
Entrada: Protocolo Geral – Térreo – Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
Saída: Protocolo da SMDU – 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
NOTAS:
1- Apresentar 02 vias do formulário devidamente preenchido, informando, entre outros itens, o
endereço da obra, a inscrição cadastral e a área do lote, a classificação de uso (comercial, residencial
e etc.) e com o croqui de localização do imóvel, em escala, no verso do formulário.
2- Para classificação de uso Residencial Multifamiliar o requerente deverá informar no formulário qual
o número de unidades autônomas pretendidas.
3- Para classificação de uso Comercial, o requerente deverá informar no formulário qual o tipo de
comércio (Varejista ou Atacadista), qual será a atividade Comercial (ex.: Salas comerciais, escritórios,
etc.) e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade para empreendimentos com área instalada
a construir a partir de 500m².
4- Para classificação de uso Industrial, o requerente deverá informar no formulário qual será a
atividade Industrial.
5- Para consulta prévia para Postos de combustíveis, o requerente deverá informar no formulário qual
a capacidade de estocagem, em litros, e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade.
6- Para consulta prévia para Comércio de GLP (Gás Liquefeito de Petróleo), o requerente deverá
informar no formulário qual a capacidade de armazenamento, em quilos, e anexar Consulta Prévia de
Localização e Atividade.
7- Para consulta prévia de Comércio de Fogos de Artifício, o requerente deverá informar no formulário
a capacidade de armazenamento, em quilos, e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade.
8- O formulário para Consulta Prévia encontra-se no site da Prefeitura – Secretarias – Desenvolvimento
Urbano – Formulários e manual de aprovação de projetos.
9- NÃO SERÁ ACEITO FORMULÁRIOS PREENCHIDOS DE FORMA INCOMPLETA. Observe as orientações
no verso do formulário.
Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais
legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
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NOTAS:
1- Não será possível informar a consulta sem o devido preenchimento de todos os campos do
formulário, em especial nº de inscrição cadastral do imóvel, quando este não existir, apresentar
planta ou croqui com a localização exata do imóvel;
2- Apresentar 02 vias do formulário devidamente preenchido, informando, entre outros itens, o
endereço da obra, a inscrição cadastral e a área do lote, a classificação de uso (Loteamento, Conjunto
Habitacional ou Chácara de Recreio) e com o croqui de localização do imóvel, em escala, no verso do
formulário.
3- O requerente deverá informar no formulário qual o número de unidades pretendidas.
4- O formulário para Consulta Prévia encontra-se no site da Prefeitura – Secretarias – Desenvolvimento
Urbano – Formulários e manual de aprovação de projetos.
5- NÃO SERÁ ACEITO FORMULÁRIOS PREENCHIDOS DE FORMA INCOMPLETA. Observe as orientações
no verso do formulário.
Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011,
232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, e demais legislações específicas e/ou
correlatas federal, estadual e municipal;
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1- Formulário encontrado no Protocolo Geral (térreo), LAC (térreo) ou Protocolo da CAP/SMDU (5º.
andar), na Prefeitura Municipal de Cuiabá. Preencher todos os campos, incluindo o espaço
destinado ao croqui* da situação do empreendimento em relação aos vizinhos;
2- Título de propriedade do imóvel atualizado (em caso de imóvel próprio) ou contrato de aluguel com
firma reconhecida em cartório (em caso de imóvel alugado). Obs.: dependendo da situação do
imóvel, poderá ser dispensado;
3- Comprovante de quitação da taxa municipal de protocolo.
NOTAS:
1- Para edificações de uso coletivo, citar a lotação total;
2- Para atividade GLP – não e preciso indicar os lotes confinantes, mas apenas os defrontantes e
circundantes, além das distancias do empreendimento aos estabelecimentos como escolas, igrejas,
cinemas, hospitais e outros locais de aglomeração de pessoas.
3- NÃO SERÁ ACEITO A ENTRADA DE PROCESSOS COM DOCUMENTAÇÃO PENDENTE.
4- SITE da REDESIM: http://redesim.jucemat.mt.gov.br/
1- Requerimento assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico (formulário do Protocolo Geral);
2- Certidão de Cadeia Dominial até a origem;
3- Certidão de Inteiro Teor e Ônus Reais (validade 30 dias);
4- Certidão Negativa de Débitos do imóvel (pelo número do IPTU);
5- Certidão Negativa de Débitos do proprietário (pelo CPF/CNPJ);
6- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo
CAE;
7- Planta em 05 (cinco) vias, em escala compatível e legível, contendo as seguintes informações:
a) Divisão do imóvel a ser parcelado, com referência para a perfeita localização;
b) Curva de nível de metro em metro;
c) Localização de cursos de água e outros acidentes geográficos;
d) Arruamentos vizinhos em todo o perímetro, com localização exata das vias de comunicação, áreas
de Recreação e locais de uso institucional;
e) Tipo de uso predominante a que o loteamento se destina (residencial, comercial, industrial ou
outro);
f) Coordenadas do perímetro da área onde deverá ser implantado o loteamento, bem como, dos
elementos ambientais existentes dentro das distâncias determinadas em lei.
8- Comprovante de quitação das taxas municipais.
Notas:
1- As diretrizes para loteamento vigorarão pelo prazo máximo de um ano;
2- Além das exigências legais, informar também no projeto (item 7), as coordenadas da área parcelada
em UTM, bem como, de nascentes, cabeceiras, APP, córregos, talvegues e assemelhados;
Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011,
232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, NBR 9050/2004, NBR 9077/2001 e
demais legislações específicas e/ou correlatas federal, estadual e municipal;
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1- Requerimento assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico (formulário do Protocolo Geral);
2- Diretrizes Urbanísticas emitidas pelo Município (validade de 1 ano);
3- Certidão de Inteiro Teor atualizada (validade 30 dias);
4- Instrumento de garantia para execução da infraestrutura;
5- Licenciamento ambiental: Licença de Prévia, Licença de Localização e Licença de Instalação, todas
expedidas pela DMA-SMAA/PMC;
6- Certidão Negativa de Débitos do imóvel (pelo número do IPTU);
7- Certidão Negativa de Débitos do proprietário (pelo CPF/CNPJ);
8- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo
CAE;
9- 05 (cinco) vias do projeto de parcelamento do solo, com curvas de nível a cada metro, em escala
compatível e legível, assinadas pelo proprietário, pelo profissional responsável pelo projeto e pela
execução das obras, contendo ângulos, azimutes, medidas lineares e confrontações;
10- 04 (três) cópias dos memoriais descritivos dos lotes, das quadras, das áreas públicas (Áreas Livres de
Uso Publico, Áreas de Equipamentos Comunitários) e das Áreas de Preservação Permanente - APP,
contendo, azimutes, medidas lineares e confrontações;
11- Projeto do Sistema de Distribuição e de Abastecimento de Água Potável aprovado na CAB
Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum;
12- Projeto do Sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB
Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum;
13- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais (detalhar o lançamento) e projeto de Pavimentação
Asfáltica, aprovados na Secretaria Municipal de Obras Públicas;
14- Projeto de Rede de Distribuição de Energia Elétrica aprovado pela concessionária local;
15- Projeto de Arborização e Paisagismo;
16- Certidão da Secretaria Municipal de Serviços Urbanos atestando a capacidade técnica de
atendimento à demanda de coleta de lixo doméstico do empreendimento, para o número de
unidades autônomas a serem atendidas;
17- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/CREA) e/ou Registro de Responsabilidade Técnica
(RRT/CAU), quitada, de todos os projetos (elaboração e execução);
18- Projeto dos Resíduos Sólidos da Construção Civil, acompanhado da ART ou RRT, quitada;
19- Projeto de Acessibilidade aprovado pela Secretaria Municipal de Trânsito e Transporte Urbano -
SMTU;
20- Apresentar CD com projeto digital em arquivo .DWG (não apresentar .PDF);
21- Comprovante de quitação das taxas municipais.
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Notas:
1- Para aprovação do Partido Urbanístico de Loteamento Integrado a Edificação deverá ser apresenta
além dos documentos acima, o projeto arquitetônico das edificações a serem executadas ao mesmo
tempo do parcelamento, incluindo das áreas comuns, quando houver. Também deveram ser
apresentados todos os documentos exigidos para aprovação de projetos em geral;
2- A aprovação de parcelamento do solo fora do perímetro urbano, somente será permitida em forma
de Sítios de Recreio, com área mínima de 5.000,00m²;
3- Para parcelamento do solo em forma de loteamento ou sítios de recreio, devem ser doados ao
município 35% da área objeto da solicitação;
4- Apresentar Estudo de Impacto de Vizinhança e Relatório de Impacto de Vizinhança – EIV/RIV, quando
for o caso;
5- Além das exigências legais, informar também no projeto (item 7), as coordenadas da área parcelada
em UTM, bem como de nascentes, cabeceiras, áreas de preservação permanente, córregos,
talvegues e assemelhados;
6- A certidão Negativa de Débitos do imóvel deve estar em nome do proprietário atual, devendo a
última matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda.
Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011,
232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, 1.833/1981, NBR 9050/2004, NBR
9077/2001 e demais legislações específicas e/ou correlatas federal, estadual e municipal;
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1- Requerimento assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico (formulário do Protocolo Geral);
2- Diretrizes Urbanísticas emitidas pelo Município (validade de 1 ano);
3- Certidão de Inteiro Teor atualizada (validade 30 dias);
4- Licenciamento ambiental: Licença de Prévia, Licença de Localização e Licença de Instalação, todas
expedidas pela DMA-SMAA/PMC;
5- Certidão Negativa de Débitos do imóvel (pelo número do IPTU);
6- Certidão Negativa de Débitos do proprietário (pelo CPF/CNPJ);
7- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo
CAE;
8- 05 (cinco) vias do projeto de parcelamento do solo, com curvas de nível a cada metro, em escala
compatível e legível, assinadas pelo proprietário, pelo profissional responsável pelo projeto e pela
execução das obras, contendo ângulos, azimutes, medidas lineares e confrontações;
9- 04 (três) cópias dos memoriais descritivos dos lotes, das quadras, das áreas públicas (Áreas Livres de
Uso Publico, Áreas de Equipamentos Comunitários) e das Áreas de Preservação Permanente - APP,
contendo, azimutes, medidas lineares e confrontações;
10- Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado no Corpo de Bombeiros Militar (para
condomínios urbanísticos integrados e edificações verticais ou em casas geminadas);
11- Projeto do Sistema de Distribuição e de Abastecimento de Água Potável aprovado na CAB
Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum;
12- Projeto do Sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB
Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum;
13- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais (detalhar o lançamento) e projeto de Pavimentação
Asfáltica, aprovados na Secretaria Municipal de Obras Públicas;
14- Projeto de Rede de Distribuição de Energia Elétrica aprovado pela concessionária local;
15- Certidão de disponibilidade da concessionária de energia elétrica indicando o nº de unidades a
serem atendidas e área comum (condomínios verticais);
16- Projeto de Arborização e Paisagismo;
17- Certidão da Secretaria Municipal de Serviços Urbanos atestando a capacidade técnica de
atendimento à demanda de coleta de lixo doméstico do empreendimento para o número de
unidades autônomas a serem atendidas;
18- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/CREA) e/ou Registro de Responsabilidade Técnica
(RRT/CAU), quitada, de todos os projetos (elaboração e execução);
19- Projeto de Resíduos Sólidos da Construção Civil, com a ART ou RRT do responsável técnico, quitada;
20- Projeto de Acessibilidade aprovado pela Secretaria Municipal de Trânsito e Transporte Urbano -
SMTU;
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21- Apresentar CD com projeto digital em arquivo .DWG (não apresentar .PDF);
22- Comprovante de quitação das taxas municipais.
Notas:
1- Para aprovação do Partido Urbanístico de Condomínio Urbanístico Integrado a Edificação deverá ser
apresenta além dos documentos acima, o projeto arquitetônico das edificações a serem executadas
ao mesmo tempo do parcelamento, incluindo das áreas comuns, quando houver. Também deveram
ser apresentados todos os documentos exigidos para aprovação de projetos em geral;
2- Apresentar Estudo de Impacto de Vizinhança e Relatório de Impacto de Vizinhança (EIV/RIV), quando
for o caso;
3- Além das exigências legais, informar também no projeto, as coordenadas da área parcelada em UTM,
bem como de nascentes, cabeceiras, áreas de preservação permanente, córregos, talvegues e
assemelhados;
4- A certidão Negativa de Débitos do imóvel deve estar em nome do proprietário atual, devendo a
última matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda.
Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011,
232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, NBR 9050/2004, NBR 9077/2001 e
demais legislações específicas e/ou correlatas federal, estadual e municipal;
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DESMEMBRAMENTO - GLEBAS
Descrição: concessão de autorização de parcelamento do solo para subdividir uma gleba (área mínima
de 30.000,00m²).
Entrada: Protocolo Geral – Térreo – Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
Saída: Protocolo da SMDU – 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
Notas:
1- A área mínima a desmembrar é de 30.000,00m² (gleba);
2- Para parcelamento do solo em forma de desmembramento, devem ser doados ao município 15%
da área objeto da solicitação;
3- Apresentar preferencialmente em prancha tamanho A3;
4- Informações técnicas necessárias: Indicação das vias existentes; confrontações e orientações
magnéticas ou verdadeiras;
5- A certidão Negativa de Débitos do imóvel deve estar em nome do proprietário atual, devendo a
última matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda.
Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011,
232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, e demais legislações específicas e/ou
correlatas federal, estadual e municipal;
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DESDOBRAMENTO - LOTES
Descrição: concessão de autorização parcelamento do solo para subdividir um lote (área mínima de
180,00m² e máxima de 30.000,00m²).
Entrada: Protocolo Geral – Térreo – Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
Saída: Protocolo da SMDU – 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
Notas:
1- A área mínima dos lotes oriundos o desdobro é de 180,00m²;
2- Apresentar preferencialmente em prancha tamanho A3;
3- Informações técnicas necessárias: Indicação das vias existentes; confrontações e orientações
magnéticas ou verdadeiras;
4- A certidão Negativa de Débitos do imóvel deve estar em nome do proprietário atual, devendo a
última matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda.
Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011,
232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, e demais legislações específicas e/ou
correlatas federal, estadual e municipal;
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Notas:
1- Apresentar preferencialmente em prancha tamanho A3;
2- Informações técnicas necessárias: Indicação das vias existentes; confrontações e orientações
magnéticas ou verdadeiras;
3- A certidão Negativa de Débitos do imóvel deve estar em nome do proprietário atual, devendo a
última matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda.
Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011,
232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, e demais legislações específicas e/ou
correlatas federal, estadual e municipal;
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PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES
QUAIS SÃO?
Os projetos/documentos complementares são:
1- Licenciamento Ambiental
2- Consulta Prévia de Localização e Atividade
3- Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado no Corpo de Bombeiros Militar.
4- Projeto de acessibilidade aprovado pela SMTU;
5- Projeto aprovado pela Vigilância Sanitária.
6- Projeto do sistema de Distribuição e Abastecimento de água potável aprovado na CAB ou órgão
competente, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum.
7- Projeto do sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB ou órgão
competente, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum.
8- Projeto do Sistema de Filtragem ou Tratamento dos Agentes Poluidores.
9- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais, com detalhamento do lançamento.
10- Licença para Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO fornecidos pela SMAA/SEMA ou sua
sucedânea.
11- Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica com nº de unidades a serem
atendidas e área comum.
12- Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos aprovado na Secretaria de Meio Ambiente
1. Licenciamento de Ambiental
Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra e/ou Alvará para Terraplenagem e Alvará de
Funcionamento e Localização.
Situação de Exigência: Indícios de que a área do empreendimento está próxima de nascentes, córregos,
talvegues, zonas de interesse ambiental, áreas de preservação permanente ou for atividade classificada
como Médio Impacto, Alto impacto, ou considerada Poluente.
*Zona Urbana de Uso Múltiplo (ZUM) – é Macrozona Urbana de Cuiabá, excluindo-se a Zona de
Expansão Urbana (ZEX) e as Zonas Urbanas Especiais (consultar mapa anexo à LC 249/11 – ou Plantão
Técnico – CAP/SMDU).
Obs.: Quando o sistema for executado pela concessionária, o empreendedor deverá apresentar termo
expedido pela mesma, indicando a viabilidade de abastecimento.
Obs.: Quando o sistema for executado pela concessionária, o empreendedor deverá apresentar termo
expedido pela mesma, indicando a viabilidade.
10. Licença de Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO fornecidos pelo SMAA/SEMA ou sua
sucedânea