Fipezap Residencial Locacao PDF

INFORME DE MARÇO DE 2020
SUMÁRIO
 DESTAQUES DO MÊS Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço
 ÚLTIMOS RESULTADOS médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades
brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.
 PREÇO MÉDIO POR CIDADE
A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br
 EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

 VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
 VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
 EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
 RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
 RESUMO POR CIDADE:
o SÃO PAULO (SP) o PORTO ALEGRE (RS) o FORTALEZA (CE)

o RIO DE JANEIRO (RJ) o CURITIBA (PR) o FLORIANÓPOLIS (SC)
o BRASÍLIA (DF) o BELO HORIZONTE (MG) o GOIÂNIA (GO)
o SALVADOR (BA) o RECIFE (PE) o OUTRAS CIDADES
 INFORMES ANTERIORES
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE MARÇO/2020

DESTAQUES DO MÊS
Com alta de 0,99% em março, preço do aluguel residencial encerrou primeiro trimestre em alta
Maior elevação mensal do preço médio de locação em 7 anos mostrou mercado aquecido antes da crise gerada pelo COVID-19
■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou março com alta nominal de 0,99%, a maior elevação mensal desde março de 2013 (quando o preço
médio de aluguel residencial subiu 1,08%). A expressiva variação do índice no último mês superou o resultado da inflação pelo IPCA/IBGE (+0,07%), impondo uma alta real de
0,92% no preço médio de locação de imóveis residenciais. À exceção do caso de Fortaleza, cidade onde os preços apresentaram recuo nominal de 0,62% em março, todas as
demais 10 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial exibiram alta nominal (e real) no preço do aluguel residencial, sendo Belo Horizonte aquela com a
maior elevação (+1,85%), seguida pelos avanços registrados em Salvador (+1,75%) e Brasília (+1,34%). Entre as cidades com maior representatividade no cálculo do Índice
FipeZap, São Paulo e Rio de Janeiro, foram registradas altas mensais de 1,26% e de 0,69%, respectivamente.
■ Balanço do primeiro trimestre: com altas consecutivas nos três primeiros meses do ano, o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o trimestre com alta nominal de
1,89%. A variação expressiva do índice superou o resultado da inflação pelo IPCA/IBGE para o período (+0,53%), resultando em uma alta real de 1,35%. O resultado mostrou um
trimestre de bastante dinamismo, ainda antes de qualquer efeito da pandemia do Coronavírus. Vale ressaltar que a variação do Índice FipeZap também superou o comportamento
do IGP-M (FGV), índice comumente utilizado para reajustar os contratos de locação.
■ Análise dos últimos 12 meses: com os últimos resultados, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 5,14% ao longo dos últimos 12 meses - superando,
neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+3,30%). Com efeito, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 1,78% nessa janela temporal. Todas as
capitais monitoradas exibiram avanços nominais no preço médio de locação de imóveis residenciais. Especificamente, Curitiba registra a maior alta acumulada nos últimos 12
meses (+13,29%) seguida por Florianópolis (+13,18%) e São Paulo (+7,45%). No Rio de Janeiro, a alta acumulada no período (+1,33%) foi inferior à inflação registrada pelo IPCA.
■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o
primeiro trimestre de 2020 em R$ 30,37/m². Já entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$
40,52/m²), seguida pelo valor médio registrado em Brasília (R$ 31,61/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 30,70/m²). Entre as capitais com menor valor de locação residencial em
dezembro, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,08/m²), Goiânia (R$ 17,37/m²) e Curitiba (R$ 21,43/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta
em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado
imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Impondo ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano (4,53%), o retorno
médio do aluguel residencial (anualizado) avançou a 4,81% em março de 2020 (alta de 0,28 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio
projetado para aplicações financeiras de referência.
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de
acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
Variação Mensal Variação em 2020 Variação Anual Preço médio Rental Yield
Cidade
março/2020 fevereiro/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) (R$/M²) (% a.m.)
*
IPCA * IBGE +0,07% +0,25% +0,53% +3,30% - -
IGP-M FGV +1,24% -0,04% +1,69% +6,81% - -
Índice FipeZap +0,99% +0,51% +1,89% +5,14% 30,37 0,40%
São Paulo SP +1,26% +0,70% +2,29% +7,47% 40,52 0,45%
Rio de Janeiro RJ +0,69% +0,39% +1,26% +1,33% 30,91 0,33%
Brasília DF +1,34% +1,24% +3,11% +6,85% 31,61 0,43%
Salvador BA +1,71% +0,85% +3,12% +2,87% 23,51 0,45%
Porto Alegre RS +0,36% -0,13% +0,62% +7,45% 24,59 0,41%
Curitiba PR +1,19% +0,40% +2,82% +13,29% 21,43 0,35%
Belo Horizonte MG +1,85% +0,19% +2,30% +0,88% 22,67 0,33%
Recife PE +0,84% +0,36% +2,24% +7,21% 30,67 0,49%
Fortaleza CE -0,62% -0,86% -1,41% +4,60% 17,08 0,29%
Florianópolis SC +0,66% +0,23% +1,53% +13,18% 26,78 0,37%
Goiânia GO +0,39% +0,49% +2,46% +4,61% 17,37 0,40%
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas
Variação Mensal Variação em 2020 Variação Anual Preço médio Rental Yield
Cidade
março/2020 fevereiro/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) (R$/M²) (% a.m.)
IPCA IBGE +0,07% +0,25% +0,53% +3,30% - -

IGP-M FGV +1,24% -0,04% +1,69% +6,81% - -
Índice FipeZap +0,99% +0,51% +1,89% +5,14% 30,37 0,40%
Barueri SP +1,91% +1,53% +2,97% +8,22% 37,62 0,54%
Campinas SP +1,11% +0,84% +2,18% +3,50% 21,91 0,40%
Guarulhos SP +0,67% +0,32% -0,30% +7,20% 21,64 0,44%
Praia Grande SP +0,56% +0,55% +1,16% +3,72% 23,09 0,59%
Ribeirão Preto SP -0,08% -0,35% -0,31% +2,09% 16,98 0,41%
Santo André SP +0,58% +0,16% +1,10% +3,17% 22,45 0,41%
Santos SP +0,50% +0,72% +1,62% +1,56% 32,53 0,61%
São Bernardo do Campo SP +0,45% +0,48% +0,87% +1,54% 20,84 0,42%
São José do Rio Preto SP +1,17% +1,55% +3,23% +8,22% 15,52 0,39%
São José dos Campos SP +0,89% +1,62% +3,60% +14,00% 22,67 0,46%
Niterói RJ -0,07% +0,22% +0,34% -0,42% 19,88 0,29%
Pelotas RS +1,77% +1,14% +3,53% -5,87% 15,49 0,43%
Joinville SC +1,35% +0,72% +1,65% +7,91% 18,93 0,40%
São José SC +1,66% +1,14% +4,69% +15,13% 18,45 0,45%

São Paulo (SP) 40,52
Barueri (SP) 37,62
Santos (SP) 32,53
Brasília (DF) 31,61
Rio de Janeiro (RJ) 30,91
Recife (PE) 30,67
● Média ponderada* (25 cidades) 30,37
Florianópolis (SC) 26,78
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Porto Alegre (RS) 24,59
Salvador (BA) 23,51
Praia Grande (SP) 23,09
São José dos Campos (SP) 22,67
Belo Horizonte (MG) 22,67
Santo André (SP) 22,45
Campinas (SP) 21,91
Guarulhos (SP) 21,64

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE
Curitiba (PR) 21,43

Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m2)
São Bernardo do Campo (SP) 20,84
Niterói (RJ) 19,88
Joinville (SC) 18,93
São José (SC) 18,45

Capitais
Goiânia (GO) 17,37
Fortaleza (CE) 17,08
Ribeirão Preto (SP) 16,98
São José do Rio Preto (SP) 15,52

Demais cidades
Pelotas (RS) 15,49

INFORME DE MARÇO/2020
Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 mar/20 *
● Índice FipeZap (Locação Residencial) +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +5,14%
● Índice FipeZap (Venda Residencial) +21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70% +1,32% +0,57% -0,53% -0,21% +0,00% +0,25%
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +3,30%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,81%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
mar/20
5% +5,14%
mar/20
0%
+0,25%
-5%
-10%
mai/09
mai/11
mai/12
mai/13
mai/15
mai/16
mai/17
mai/18
mai/19
jan/09
jan/10
mai/10
jan/11
jan/12
jan/13
jan/14
mai/14
jan/15
jan/16
jan/17
jan/18
jan/19
jan/20
set/09
set/10
set/11
set/12
set/13
set/14
set/15
set/16
set/17
set/18
set/19
Legenda Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
*
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 mar/20
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +3,30%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,81%
● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +5,14%
São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +7,60% +7,47%
Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% +1,47% +1,33%
Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,81% +6,85%
Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -1,96% +2,87%
Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +7,06% +7,45%
Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +12,39% +13,29%
Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +0,21% +0,88%
Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,18% +7,21%
Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% +6,35% +4,60%
Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +14,79% +13,18%
Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +2,46% +4,61%
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais
■ Variação no último mês ■ Variação acumulada no ano (2020) ■ Variação acumulada em 12 meses
Comparativo entre capitais no período (%) Comparativo entre capitais no período (%) Comparativo entre capitais no período (%)
-2% -1% 0% 1% 2% 3% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%
Belo Horizonte (MG) +1,85% Salvador (BA) +3,12% Curitiba (PR) +13,29%
Salvador (BA) +1,71% Brasília (DF) +3,11% Florianópolis (SC) +13,18%
Brasília (DF) +1,34% Curitiba (PR) +2,82% São Paulo (SP) +7,47%
São Paulo (SP) +1,26% Goiânia (GO) +2,46% Porto Alegre (RS) +7,45%
Curitiba (PR) +1,19% Belo Horizonte (MG) +2,30% Recife (PE) +7,21%
● Índice FipeZap de Locação +0,99% São Paulo (SP) +2,29% Brasília (DF) +6,85%
Recife (PE) +0,84% Recife (PE) +2,24% ● Índice FipeZap de Locação +5,14%
Rio de Janeiro (RJ) +0,69% ● Índice FipeZap de Locação +1,89% Goiânia (GO) +4,61%
alta real
Florianópolis (SC) +0,66% Florianópolis (SC) +1,53% Fortaleza (CE) +4,60%
Goiânia (GO) +0,39% Rio de Janeiro (RJ) +1,26% IPCA (IBGE)

IPCA (IBGE) +3,30%
alta real
alta real
Porto Alegre (RS) +0,36% Porto Alegre (RS) +0,62% Salvador (BA)
queda real
+2,87%
IPCA(IBGE)
IPCA (IBGE) +0,07% IPCA (IBGE)
IPCA +0,53% Rio de Janeiro (RJ) +1,33%
queda real
Fortaleza (CE) -0,62%

queda real
Fortaleza (CE) -1,41% Belo Horizonte (MG) +0,88%

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)
A rentabilidade do aluguel é calculada
10%
por meio da razão entre o valor de locação
mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal
9%
(R$/m2). A taxa anualizada é obtida
multiplicando-se o resultado por 12.
8%
7%
6% mar/20
4,81%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
mai/08
mai/09
mai/11
mai/12
mai/13
mai/14
mai/15
mai/16
mai/17
mai/18
mai/19
mai/10
jan/08
set/08
jan/09
jan/12
set/09
jan/10
set/10
jan/11
set/11
set/12
jan/13
set/13
jan/14
set/14
jan/15
set/15
jan/16
set/16
jan/17
set/17
jan/18
set/18
jan/19
set/19
jan/20
Legenda Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI
(BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação esperada para o IPCA/IIBGE nos próximos 12 meses (Banco Central).

Santos (SP) 7,27%
Praia Grande (SP) 7,12%
Barueri (SP) 6,53%
Recife (PE) 5,83%
São José dos Campos (SP) 5,50%
São Paulo (SP) 5,37%
São José (SC) 5,36%
Salvador (BA) 5,34%
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Guarulhos (SP) 5,26%
Pelotas (RS) 5,15%
Brasília (DF) 5,10%
São Bernardo do Campo (SP) 5,05%
Ribeirão Preto (SP) 4,97%
Porto Alegre (RS) 4,95%
Santo André (SP) 4,94%

Comparativo do rental yield mensal no último mês (anualizado - % ao ano)
Campinas (SP) 4,85%
Goiânia (GO) 4,82%

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
● Média ponderada* (25 cidades) 4,81%
Joinville (SC) 4,77%
São José do Rio Preto (SP) 4,65%
Florianópolis (SC) 4,49%

Capitais
Curitiba (PR) 4,24%
Belo Horizonte (MG) 3,95%
Rio de Janeiro (RJ) 3,93%
Fortaleza (CE) 3,52%
Niterói (RJ) 3,50%

Demais cidades
▶ Taxa de Juros Real (Bacen) 2,43%

INFORME DE MARÇO/2020
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI
(BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).
SÃO PAULO (SP)
■ Informações socioeconômicas ■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
População residente (2019) 12.252 mil pessoas
25%
Área territorial (2018) 1.521 km²
PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita 20%
Domicílios (2018) 4.334 mil domicílios
15%
Apartamentos (2018) 1.394 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.502 per capita 10%
mar/20
Fonte: IBGE.
5% +7,47%
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação 0%
Amostra FipeZap 225.603 anúncios -5%

Variação no mês (março/2020) +1,26% ▲
-10%
Variação acumulada no ano (2020) +2,29% ▲
jun/09
jun/14
jun/19
nov/09
dez/11
mai/12
mar/13
nov/14
dez/16
mai/17
mar/18
nov/19
fev/11
out/12
ago/13
fev/16
out/17
ago/18
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
Variação acumulada em 12 meses +7,47% ▲
Preço médio (março/2020) R$ 40,52 / m²
Rental yield (março/2020) 0,45% a.m./ 5,37% a.a. IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro* ■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
10%
VILA OLIMPIA 79,10
BERRINI 70,40 8%
VILA NOVA CONCEICAO 67,40
6% mar/20
BROOKLIN NOVO 67,35
+5,37%
ITAIM BIBI 66,14 4%
● SÃO PAULO (média) 40,52
2%
CHACARA DONA OLIVIA 19,24
JARDIM SAO ROBERTO 18,87 0%
jun/09
jun/14
jun/19
nov/09
dez/11
mai/12
mar/13
nov/14
dez/16
mai/17
mar/18
nov/19
fev/11
out/12
ago/13
fev/16
out/17
ago/18
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
BRASILANDIA 18,31
JARDIM ADUTORA 16,83
TIRADENTES 16,02
São Paulo Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

RIO DE JANEIRO (RJ)
35%
30%
PIB per capita (2016) R$ 50.691 per capita
25%
Apartamentos (2018) 1.092 mil apartamentos
20%
Fonte: IBGE. 10%
5%
mar/20
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação 0% +1,33%
-5%
Amostra FipeZap 43.739 anúncios
-10%
-15%
jun/09
jun/14
jun/19
nov/09
dez/11
mai/12
out/12
mar/13
nov/14
dez/16
mai/17
out/17
mar/18
nov/19
fev/11
jul/11
ago/13
fev/16
jul/16
ago/18
jan/09
jan/14
jan/19
abr/10
set/10
abr/15
set/15
Rental yield (março/2020) 0,33% a.m./ 3,93% a.a. IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap
10%
LEBLON 58,68
9%
IPANEMA 56,03
URCA 8%
47,65
GAVEA 40,78 7%
LAGOA 40,77 6%
● RIO DE JANEIRO (média) 30,91 5%
PRACA SECA 12,92 mar/20
4%
COSMOS +3,93%
12,89 3%
VAZ LOBO 12,49
jun/09
jun/14
jun/19
nov/09
dez/11
mai/12
mar/13
nov/14
dez/16
mai/17
mar/18
nov/19
fev/11
out/12
ago/13
fev/16
out/17
ago/18
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
SENADOR VASCONCELOS 11,77
PAVUNA 10,45
Rio de Janeiro Média (25 cidades)

BRASÍLIA (DF)
25%
15%
Apartamentos (2018) 308 mil apartamentos
mar/20
Fonte: IBGE.
5% +6,85%

-10%
jun/09
mar/13
jun/14
mar/18
jun/19
nov/09
fev/11
dez/11
mai/12
out/12
nov/14
fev/16
dez/16
mai/17
out/17
nov/19
jul/11
ago/13
jul/16
ago/18
jan/09
jan/14
jan/19
abr/10
set/10
abr/15
set/15
Rental yield (março/2020) 0,43% a.m./ 5,10% a.a. IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap
9%
VILA PLANALTO 58,67
PARK SUL 53,38 8%
SETOR NOROESTE 45,53 7%
ASA NORTE 37,74
6%
LAGO NORTE 35,49 mar/20
● BRASÍLIA (média) 31,61 5%
+5,10%
LAGO SUL 14,29 4%
GAMA 14,14
3%
NUCLEO BANDEIRANTE 13,95
jun/09
mar/13
jun/14
mar/18
jun/19
nov/09
fev/11
dez/11
mai/12
fev/16
out/12
ago/13
nov/14
dez/16
mai/17
out/17
ago/18
nov/19
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
CEILANDIA SUL 13,43
SETOR O E EXPANSAO 12,59
Brasília Média (25 cidades)

SALVADOR (BA)
25%
Área territorial (2018) 694 km²
15%
Fonte: IBGE.
5% mar/20
+2,87%

-10%
mai/12
jun/09
nov/09
mar/13
mar/18
fev/11
jun/14
nov/14
mai/17
jun/19
nov/19
dez/11
fev/16
out/12
ago/13
dez/16
out/17
ago/18
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
Rental yield (março/2020) 0,45% a.m./ 5,34% a.a. IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap
9%
COMERCIO 49,17
PATAMARES 34,28 8%
BARRA 31,71 7%
VITORIA 29,81
6%
JARDIM ARMACAO 29,06 mar/20
5% +5,34%
● SALVADOR (média) 23,51
RIBEIRA 14,05 4%
TROBOGY 13,69
3%
ACUPE 13,35
jun/09
mar/13
jun/14
mar/18
jun/19
nov/09
fev/11
dez/11
mai/12
fev/16
out/12
nov/14
dez/16
mai/17
out/17
nov/19
jul/11
ago/13
jul/16
ago/18
jan/09
jan/14
jan/19
abr/10
set/10
abr/15
set/15
MONTE SERRAT 12,96
MATA ESCURA 10,18
Salvador Média (25 cidades)

PORTO ALEGRE (RS)
25%
Domicílios (2018) 581 mil domicílios
15%
mar/20
Fonte: IBGE.
5% +7,45%

-10%
jun/09
mar/13
jun/14
mar/18
jun/19
nov/09
fev/11
dez/11
mai/12
fev/16
out/12
nov/14
dez/16
mai/17
out/17
nov/19
jul/11
ago/13
jul/16
ago/18
jan/09
jan/14
jan/19
abr/10
set/10
abr/15
set/15
Rental yield (março/2020) 0,41% a.m./ 4,95% a.a. IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap
9%
JARDIM EUROPA 57,98
8%
TRES FIGUEIRAS 46,48
PRAIA DE BELAS 44,01 7%
MOINHOS DE VENTO 40,05 6%

JARDIM DO SALSO mar/20
35,07 5%
+4,95%
● PORTO ALEGRE (média) 24,59 4%
RUBEM BERTA 13,52 3%
RESTINGA 13,11
2%
PARQUE SANTA FE 12,70
jun/09
mar/13
jun/14
mar/18
jun/19
nov/09
fev/11
dez/11
mai/12
out/12
nov/14
fev/16
dez/16
mai/17
out/17
nov/19
jul/11
ago/13
jul/16
ago/18
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
CAMPO NOVO 12,47
VILA ASSUNCAO 12,14
Porto Alegre Média (25 cidades)

CURITIBA (PR)
25%
15% mar/20
+13,29%
Fonte: IBGE.
5%

-10%
jun/09
jun/14
jun/19
nov/09
mai/12
mar/13
nov/14
mai/17
mar/18
nov/19
fev/11
dez/11
fev/16
out/12
ago/13
dez/16
out/17
ago/18
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
Rental yield (março/2020) 0,35% a.m./ 4,24% a.a. IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap
9%
GUABIROTUBA 35,97
PRADO VELHO 8%
32,03
SANTO INACIO 30,75 7%
JARDIM DAS AMERICAS 28,99 6%
BATEL 28,35 5%
mar/20
● CURITIBA (média) 21,43 4% +4,24%
BARREIRINHA 14,67
3%
GUAIRA 14,43
2%
CACHOEIRA 14,22
jun/09
mar/13
jun/14
mar/18
jun/19
nov/09
fev/11
dez/11
mai/12
fev/16
out/12
nov/14
dez/16
mai/17
out/17
nov/19
jul/11
ago/13
jul/16
ago/18
jan/09
jan/14
jan/19
abr/10
set/10
abr/15
set/15
TATUQUARA 13,88
CAMPO DE SANTANA 13,36
Curitiba Média (25 cidades)

BELO HORIZONTE (MG)
25%
15%
Fonte: IBGE.
5%
mar/20
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação 0% +0,88%

-10%
jun/09
jun/14
jun/19
nov/09
dez/11
mai/12
mar/13
nov/14
dez/16
mai/17
mar/18
nov/19
fev/11
fev/16
out/12
ago/13
out/17
ago/18
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)
Rental yield (março/2020) 0,33% a.m./ 3,95% a.a.
Fonte: FipeZap
9%
BELVEDERE 39,32
8%
BOA VIAGEM 32,79
7%
FUNCIONARIOS 29,53
SION 26,81 6%
LUXEMBURGO 26,81 5%
● BELO HORIZONTE (média) 22,67 mar/20
4%
+3,95%
JARDIM VITORIA 11,89 3%
JAQUELINE 11,00
2%
JOAO PAULO II 10,93
jun/09
mar/13
jun/14
mar/18
jun/19
nov/09
fev/11
dez/11
mai/12
out/12
nov/14
fev/16
dez/16
mai/17
out/17
nov/19
jul/11
ago/13
jul/16
ago/18
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
SOLIMOES 10,56
SOLAR DO BARREIRO 10,11
Belo Horizonte Média (25 cidades)

RECIFE (PE)
25%
15%
mar/20
Fonte: IBGE.
5% +7,21%

-10%
jun/09
jun/14
jun/19
nov/09
dez/11
mai/12
mar/13
nov/14
dez/16
mai/17
mar/18
nov/19
fev/11
fev/16
out/12
ago/13
out/17
ago/18
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
Rental yield (março/2020) 0,49% a.m./ 5,83% a.a. IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap
ILHA DO LEITE 52,69 9%
PAISSANDU 45,81 8%
PINA 42,78 7%
BOA VIAGEM 34,97
6% mar/20
● RECIFE (média) 30,67 +5,83%
CAMPO GRANDE
5%
16,71
CORDEIRO 15,94 4%
VARZEA 15,72 3%
jun/09
mar/13
jun/14
mar/18
jun/19
nov/09
fev/11
dez/11
mai/12
out/12
ago/13
nov/14
fev/16
dez/16
mai/17
out/17
ago/18
nov/19
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
SAN MARTIN 14,45
AFOGADOS 13,75
Recife Média (25 cidades)

FORTALEZA(CE)
25%
15%
Fonte: IBGE. mar/20
5%
+4,60%

Variação no mês (março/2020) -0,62% ▼
-10%
Variação acumulada no ano (2020) -1,41% ▼
jun/09
jun/14
jun/19
nov/09
dez/11
mai/12
mar/13
nov/14
dez/16
mai/17
mar/18
nov/19
fev/11
fev/16
out/12
ago/13
out/17
ago/18
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
Rental yield (março/2020) 0,29% a.m./ 3,52% a.a. IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap
9%
CAIS DO PORTO 26,05
8%
PRAIA DE IRACEMA 24,45
MUCURIPE 7%
24,03
PRAIA DO FUTURO II 24,03 6%
MEIRELES 22,13 5%
● FORTALEZA (média) 17,08 4% mar/20
JANGURUSSU 10,02 +3,52%
3%
BELA VISTA 9,96
2%
PRAIA DO FUTURO I 9,55
jun/09
jun/14
jun/19
nov/09
dez/11
mai/12
mar/13
nov/14
dez/16
mai/17
mar/18
nov/19
fev/11
out/12
ago/13
fev/16
out/17
ago/18
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
JARDIM CEARENSE 9,52
DENDE 8,00
Fortaleza Média (25 cidades)

FLORIANÓPOLIS(SC)
População residente (2019) 501 mil pessoas
25%
15% mar/20
+13,18%
Fonte: IBGE.
5%

-10%
jun/09
jun/14
jun/19
nov/09
dez/11
mai/12
out/12
mar/13
nov/14
dez/16
mai/17
fev/11
out/17
mar/18
nov/19
jul/11
ago/13
fev/16
jul/16
ago/18
jan/09
jan/14
jan/19
abr/10
set/10
abr/15
set/15
IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)
Rental yield (março/2020) 0,37% a.m./ 4,49% a.a.
Fonte: FipeZap
JURERE INTERNACIONAL 45,63 9%
BARRA DA LAGOA 39,10 8%

LAGOA DA CONCEICAO 38,63
7%
CAMPECHE 36,78
JURERE 33,55 6%
● FLORIANÓPOLIS (média) 26,78 5% mar/20

RIBEIRAO DA ILHA 19,58 +4,49%
4%
COLONINHA 19,28
CANTO 3%
19,17
jun/09
mar/13
jun/14
mar/18
jun/19
nov/09
fev/11
dez/11
mai/12
out/12
nov/14
fev/16
dez/16
mai/17
out/17
nov/19
jul/11
ago/13
jul/16
ago/18
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
BOM ABRIGO 18,53
CAPOEIRAS 18,43
Florianópolis Média (25 cidades)

GOIÂNIA (GO)
25%
15%
Fonte: IBGE. mar/20
5%
+4,61%

-10%
jun/09
mar/13
jun/14
mar/18
jun/19
nov/09
fev/11
dez/11
mai/12
out/12
nov/14
fev/16
dez/16
mai/17
out/17
nov/19
jul/11
ago/13
jul/16
ago/18
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
Rental yield (março/2020) 0,40% a.m./ 4,82% a.a. IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap
9%
AUTODROMO OU PARQUE LOZANDES 37,74
JARDIM GOIAS 28,22 8%
MARISTA 25,92 7%
ALTO DA GLORIA E REDENCAO 23,58
6%
CAMPINAS 20,05
5% mar/20
● GOIÂNIA (média) 17,37
+4,82%
AEROPORTO 11,53 4%
COIMBRA 11,36
3%
VILA REGINA/PARQUE INDUSTRIAL… 10,72
jun/09
mar/13
jun/14
mar/18
jun/19
nov/09
fev/11
dez/11
mai/12
fev/16
out/12
ago/13
nov/14
dez/16
mai/17
out/17
ago/18
nov/19
jul/11
jul/16
jan/09
abr/10
jan/14
abr/15
jan/19
set/10
set/15
CIDADE JARDIM 10,07
AEROVIARIOS 10,00
Goiânia Média (25 cidades)

metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br
outras informações e indicadores: www.fipezap.com.br
contato: fipezap@fipe.org.br

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INFORME DE MARÇO DE 2020

 DESTAQUES DO MÊS Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

 EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

o SÃO PAULO (SP) o PORTO ALEGRE (RS) o FORTALEZA (CE)

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE MARÇO/2020

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE MARÇO/2020

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE MARÇO/2020

IPCA IBGE +0,07% +0,25% +0,53% +3,30% - -

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE MARÇO/2020

Barueri (SP) 37,62

Santos (SP) 32,53

Brasília (DF) 31,61

Rio de Janeiro (RJ) 30,91

Recife (PE) 30,67

● Média ponderada* (25 cidades) 30,37

Florianópolis (SC) 26,78

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Salvador (BA) 23,51

Praia Grande (SP) 23,09

São José dos Campos (SP) 22,67

Belo Horizonte (MG) 22,67

Santo André (SP) 22,45

Campinas (SP) 21,91

Guarulhos (SP) 21,64

Curitiba (PR) 21,43

São Bernardo do Campo (SP) 20,84

Niterói (RJ) 19,88

Joinville (SC) 18,93

São José (SC) 18,45

Goiânia (GO) 17,37

Fortaleza (CE) 17,08

Ribeirão Preto (SP) 16,98

São José do Rio Preto (SP) 15,52

Pelotas (RS) 15,49

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE MARÇO/2020

Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,81% +6,85%

Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -1,96% +2,87%

Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +7,06% +7,45%

Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +12,39% +13,29%

Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +0,21% +0,88%

Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,18% +7,21%

Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% +6,35% +4,60%

Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +14,79% +13,18%

Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +2,46% +4,61%

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE MARÇO/2020

Salvador (BA) +1,71% Brasília (DF) +3,11% Florianópolis (SC) +13,18%

Goiânia (GO) +0,39% Rio de Janeiro (RJ) +1,26% IPCA (IBGE)

Fortaleza (CE) -0,62%

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE MARÇO/2020

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE MARÇO/2020

Praia Grande (SP) 7,12%

Barueri (SP) 6,53%

Recife (PE) 5,83%

São José dos Campos (SP) 5,50%

São Paulo (SP) 5,37%

São José (SC) 5,36%

Salvador (BA) 5,34%

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelotas (RS) 5,15%

Brasília (DF) 5,10%