IMOBILIARIA isabella: ww. imobiliariacasabella.com.br CONTRATO DE LOCAGAO CONTRATO N*: 2.356 CAS Ata LOCADORA: 4F EMPREENDIMENTOS LTDA LOCATARIA: TONELL| POUSO COMERCIO DE PNEUS LTDA IADOR: LEANDRO AUGUSTO TONELL| FIADORA: LUCIANA PASQUA MANTOVANI TONELLI DOR: REGIS EDUARDO VASCONCELOS FIADORA: RENATA VENDRUSCOLO VASCONCELOS IMOVEL: GALPAO, AV. ANHANGUERA Q.22LT 1012, VILA MORAIS, GOIANIA - GO. ALUGUEL: RS 10.000,00- (Dez Ml Reals) mensais, para o periodo de 01/09/2020 a 31/08/2021, sendo ue Serd dado os 03 (trés) meses iniciais de caréncla e RS 13,000,00 (Treze Mil Reais) para o Periodo de 01/08/2021 a 31/08/2022, apés este periodo sera reajustado pelo IGPM (FGV). LOCADORA: 4F EMPREENDIMENTOS LTDA, CNPJ n* 05.784,693/0001-74, situada nesta Capital. Na Gualidade de proprietéria do imével supra mencionado, neste ato representada por sua bastante Procuradore a empresa IMOBILIARIA CASABELLA LTDA por seu ditelor DJALMA MACHADO, brasileiro, casado, advogado e empresério, OAB 2039-GO e CRECI CF 2198-G0O, residente e doricilado esta Capital, e/ou FREDERICO PRUDENTE MACHADO, brasileiro, casado, empresério, portador da Carteira de Identidade n° 2412344-5878640 SSPIGO, CRECI CF 7048-GO, CPF: 779.960.201-59, Tesidente e domicilado nesta Capital, e/ou LEONARDO PRUDENTE MACHADO, brasileiro, casado, empresario, portador da Carteira de Identidade n° 3,673,064 DGPC GO, CRECI CF $791 -GO, CPF: 703.104.481-91, residente e domicilado nesta Capital LOCATARIA: TONELLI POUSO COMERCIO DE PNEUS LTDA, CNPY n* 3426946700018, fepresentada por LEANDRO AUGUSTO TONELLI, brasileiro, casado, empresatio, CPF n° 222.348.208-20 e Carteira de Identidade n? 281208678 SSP-SP, com sede nesta Capital. Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR, a LOCADORA da em Locagao a LOCATARIA, que por seu turno o ‘ecebe, mediante as CLAUSULAS e condigSes seguintes mutuamente aceitas e que serdo validas entre si, seus herdeiros e sucessores, a saber: CLAUSULA | - O prazo do presente CONTRATO é de 36 fers @ seis) meses, com inicio em (01/09/2020 término em 31/08/2023, data em que a LOCATARIA, alravés de seu tepresentante, se ‘compromete a restiuir 0 imével completamente desocupado e conforme o laudo de vistoria e como Ihe foi entregue no inicio da Locagao, independente de qualquer notificagao, Caso a LOCATARIA tenha interesse em continuar no imével, esta se obriga, com antecedéncia minima de 30 (trinta) dias a0 vencimento do prazo contratual, a comparecer na Imobiliria Casabella'Ltda para proceder a Renovacdo. do Contrato de Locapdo, 0 qual deveré devolvé-o assinado no prazo de 10 (de2) dias, apés o seu recebimento, sob pena de multa conforms Cldusula XIl do presente instrumento. PARAGRAFO UNICO: Depois de decorridos os 24 (vinte e quatro) primeiros meses do Contrato de Locagéo, 0 aluguel sera reajustado pelo IGPM (FGV) e/ou acompanhando o mercado & época, CLAUSULA II - 0 aluguel mensal, vremente estipuiado pelas partes, neste ato é de RS 10.000,00 - (Dez Mil Reals) mensais, para o periodo de 04/09/2020 31/08/2021, sendo que sera dado os 03 (trés) ? 146, Slor Oesle, CEP. 74.120-130, Gowina, Golas- Fone: (62) 32359700 Pagina 1 00.5 CTR 2356- TNEUIIS cote | [ ““vigitalizado com LamSc“ fo do 01/09/2021 & \ mesos iniclals de caréncla © R$ 19,000,00 (Trezo Mil Reals) para © period 3109/2022, apés este periodo sora Faroe r*pclo HGPM (ra), valor que dove .ocatairia, na data exata do seu vencimento no banco de sua preferéncla. do 1-0 aluguelreerente aos dias excedentes ocaslonels do timo vencimerhs para efelto ee 7 presente CONTRATO, conlado até o dia em que o imévellocado for foal efeivaente SEN 5 }ORA, nas condgdes da CLAUSULA IV © imdvel s6 sara considerado devol/ico, Recibo de Quitagio Final, assinado pela Imobiliaria Casabella. a, energi 2- Todos os impostos (IPTU) zr ¢ taxas, assim como © consumo de gua, {aria baneéra, 0 renovagdes contratuals, et, que howver durante 8 vigéncia deste CON Tasarg depots do seu verreimento, bem como todos os aumentos de prémios de segura NTRATO e mesmo depolg do seu vencimento, correrdo por conta da LOCATARIN: NIDADE CONSUMIDORA Me ee ee ibém, se obriqa, c850 7A, imediatamente STRIBUIGAO SIA, tig ENEL € 3 uma agencia e ereedo N_456/2000, ART 4°, vistoria final do odos 05 débit0s. r& ser pago pela ia elétrica, telefone, deste CONTRATO, virtude 2 AENEL J ALOCATARIA na qualidade de consumidora da Ut lada, 2 transfer para.o nome da LOCATARIA junio a ENEL DIS p68 @ assinatura deste instrumento, Asim deve, potnt, compa apresentar o Contato de_Locagto, obedecando aos pecalis dt resatirte, % © 2° DA ANEEL. Finda a Lecagio, a LOCATARIA se-obsaa. 200% 5 quilar imével,_solicitar_a_baixa_da_unidade_consumidora_junto_a ENEL, 2 'sentando a LOCADORA, de qualquer responsabiidade. 2.2. SANEAGO — A LOCATARIA na 1 gg591-6, se compromete a qualidade de consumidora da CONTA N° 88591-6, se comps Solicitar 0 cadastraments como USUARIA, jnio empresa SANEANENTO DE GOIAS = SANEAGO, imediatamente apds a assinatura deste instrumento. Finda a Locagio, » LOCATARIA.ss_Obt95 8 débilos, isertando a LOCADORA, solicitar a baixa de USUARIA junto a SANEAGO, apés quitar todos 08: de qualquer responsabilidade. 403.043,0343.0005, correrd por conta da 0 de contrato. LOCATARIA em razdo_deste 3 - Todos os pagamentos de aluquéis e encargos, devidos pela CONTRATO, deverio ser efetuados na rede bancaria (via boleto), na data exata do vencimento Sob pena de acréscimo, Caso a Locataria nao receba 0 boleto para © pagamento do, aluguel, ‘com antecedéncia minima de 02 (dois) dias @ data do vencimento, a mesma se obriga e se compromete a procurar a Imobiliéria, no horério bancério, soliitando a 2* via para pagamento no banco, sem qualquer ‘se a data do vencimento, Valendo somente os recebimentos que nus adicional, desde que néo ultrapas: contenham a necesséria autenticac4o mecaica do banco escolhido pela LOCATARIA. 4 A LOCATARIA se obriga a entregar trimestralmente na Imobiléria Casabella cOpia de todos os gua e IPTU, que deverdo ser apresentadas, comprovantes de pagamentos das taxas de energia, presencialmente ou enviadas para o email cobranca@imobiliarlarlacasabella.com.br 5 - A LOCATARIA que tornar-se inadimplente com as obrigagdes Locaticias (aluguéis, acessérios, encargos contraluals,reparos, etc), consantes, os pardgrafos 2 9 acima, dard diel a LOCADORA gravaro seu nome no SPC, SERASA, CARTORIO DE PROTESTOS, bem como o de seus FIADORES solidérios, e considerar rescindido 0 INTRATO, sujeitando a LOCATARIA ao pagamento de presente COI juros de mora e corresdo monetéia,além da mutta de 10% sobre o détito da Locatdo, sem prejuzo das demais obrigagées. | 2.3. IPTU - Numeros de inscrigdes 103,043,0331.0000 e LOCATARIA, a partir da $* (nona) parcela do ano de 2020, conforme temp considerando nulo ou inexistente, o pagamento de aluguéis e encargos, essa de cheques ou valores depositados em conta da o seja estabelecido na clausula Il item 3 acima. 7 6 - E terminantemente vedado, através de ordens de crédito ou de pagamento, rem: LOCADORA ou da IMOBILIARIA CASABELLA, que ni 757146, Selor Oasle, CEP. 74.1204730, Govania, Gos - Fone. (62) 32359700 1 Pgina 2 de § (CTR 2.356 - TONELLI POUSO << (DE PNEUS LTDA ) DIgitallZago CoM La Scae SLAUSULA I =A LOCATARIA seca pra fo fn gn arate, nave cobs 0 ee Setsasn so rane gan oa ae A CLRUIAN. en Seieeareions Pecmssaney GeSaRAS, Pacer a LOCADORA, com alot MA on, prorat 8 OO 8 Papen eet toatenands otal das aeapesay # ROCATARIA cu seus co-etraa at acrescentnda Gerla joe. @ erg LAUSULA N iadas pela LOCADORA 3 + AS obras que importaren ranga dg rnve sero enecutnad PL RCRA Cea ga evel eh, Weds tomeras, wr ss A conservago de aparelnos $3” ; SSoeras saga impea ese cana a cepts A @ on Pats apes ters fotas pela LOCATARIA. que fc obra ane oe saved ves ‘Sem dreto a wntenzasdo aiguma ao desocuna’ O imovel so eustentes no ine 59 ao js savel pelo pagamento imovel deverdo ser reparados pela LOCATARIA Treando esta respons sesh srtepaaso pea LOCATARIA fae 214 Pg penetond oY os augue % que_os meeros repares_estquam consis mosicay s s eeinam ¢ a aocogto de hmyneso8 KagdO a ser mtgsuTca no NEV LAIN OU ESE se, ve CO aren. caazen poas choses ura quague toma de popagand, BOSE " Saearemssaaacett ct LOCADORA. @ a8 gue com asa ioe DORA te feardo weir ermgno@ pssaIO soe Deeclne fet nesta 22 Pamn # LOCADORA OS aoe cain Verfehone SU ea asestes rend eeu conaerero 0 HHT, Oe aii a qual ea bagoda a pap en augue devs, ol que 0 TG SE, rosttudo 2m 98 PS Serfetons ou motogtes, cao fo een & LOCATE Reaocagto de quados, Meee er or aagunun de goos deme erase esse CLAUSULA.V— A LOCATARI fea obngada, no curso 62 Locagto, 257 2 cage ausau imate dtp eTel nome da LOCADORA. Nis poder fazet medfeaées ro meh SE pana $a LGCADORA Ni st esata eet CNS ot ar ae LECADORA Innate sani ee a, enseaane MNO Tea argo da LOGATARIA, que ao final da Lecago 2 cbrea oe qLvgULA Vi ALOCATARIA cede rsa LOcaDoRA tas MRT examina © Travel ccase, quando entender convenient, No caso do motel ocado ser posto a venda, 3 LOCATARIA Da Srerernoa na compra. caso ndo ope pla compra do novel @ TOCATARIA pemird que 8 tra prfrtnos na compra, ae 8 oa prevente cats, com carl Pe sco mesma LOCATARIA GLAUSULA VI - Nao & permits a ranslerécia deste CONTRATO, nem a subiocag3o ou empréstino dO SLAUSULA YP ate, sem preva coneeero po esto 2 LOCADDTE. | caso deste ser ree COGATARIA covers providencar devia e opoturamente, jo 2 ‘afm de que o ease. Ni are e desimpeico ao fina Lasso, Erande-s¢ S500) sublocagto, emrestimos imovel esta I € orandas pa LOCADORA qualueraerao que eT 47 feta na Fira ou Tansee Boia ca LOCATARIA 0 cue aurea a resco dele Cone "ALOCATARIA cbiga- sore pave objeto do presente CONTRATO exchsivament para US ‘COMERCIAL, CCLAUSULA Vn - Em caso de cesapropiato do dye cielo do Pst LOCADORA fica ‘Gesobngada do seu cumprimento,ressalvada @ TTOCATARIA a defesa dos seus ineresses junto 20 poder ‘expropnante pARAGRAFO UNICO - A fim de evar depears © vest fa acuta 8 LOCADORA retomar 0 cara gut cjg recess arombaio, depensando, ua ‘procecimento judicial ou fextrajusicial previo, desde LOCATARIA, CLAUSULA IX - Haverdo reglamento especial para o imal. meade Be adi Gonvengo Condomiial, a * SEATARIA se obriga a obser inegralmente, come mls une CLAUSE deste CONTRATO, do qual seen ae pate ilegare De ququ forma nfo pederd a LOCATARM, jor Oesie CEP 74 (2b I3 Pagea 3.005 (CTR 2386- TONELLI POUSO COVERIO DE PNEL ETON Fa 146, Sesev wan 49 0 de bon wn rero ao sossego @ roxpeD any 3 hoa wanhanga. a qua 40 Hoe venue nal igme CONTRA coisa a ail na zon fe concacso a A LEANNA AE 0-129, 2.2 Seves- wom 9 prepa e da rl, oe ror @crter80 monetary Ie eardea ee ae harren nnf Ea a iene eh a 1 er re) se exons hs ama, Seog ME G° qualquer preter desde que esta em atraso no pagam AY TONELUPOS Aca E J80 CONERCIODE FR : Oo Hage ETL int ee 0 CaN ORO AUGUSTO TONELLI Fag %yo Lc PASOUA WANTOVAN TONES Z2M8 200-20 (CPF 056.988 156-24 (aa CECSECUARDOVASCONCELOS=Facor ALD 'VENDRUSCOLO VASCONCE GPF 6208 See NS Neoas aw SULA Xt Toda muita que a LOCATARIA der causa, por ola serdo pogas. A LocaTARA set nsavel. também, pela mula e maj ane teas a que der retengto totes nga Pe Us ema de pons a let asa pl SHUSULA a Locanona e LOCATARI obtganse a respetao presente CONTRATO, al qual se Sento] aR. orrendo as partes que ining qualquer das suas CLAUSULAS na mula de 10% (sez por A rans tg 2¥8!er co restane a cumpri do CONTRATO, Inependentemente de qualguerintrpelagso, 2 guts Ser pana semoreilegraent, inusive no caso da LOCATARIA nde conserva em Bom estado <.Rem lecado, sea qual foro tempo decor, podend, anda apa cent, se he conver, coniderar GON Teue.S CONTRATO, sem formaidade, Essa multa sera aptedvel também, no caso de resclsdo do CONTRATO por parte da LOCADORA SLAUSULA Xi ~ A LOGADORA nfo terd qualquer respensabidade pranie a LOCATARIA, em caso de incéndio, mesmo gue originado este por cutocrcuto nas insalagSes elencas, devendo a LOCATARIA. fempre_ man as expen: Se {emitdo no nome da LOCADORA, Garenlndo 0 movel conta cos de inetndo, Obfasae a LOCATARIA at 15 (auce) das ales dp venemento da Apdice 2 renovar 0 maneca eoberto alado-d Lemoo que perdurar a (esponsabiidade da LOCATARIA a recuperacio d 7 To incéndo, CLAUSULA XIV - Assinam também 0 presente, sodariamenie com a LOCATARIA, em todas as obrigagbes, como adores e principals pagadoes, em conjnt, ou na auséncia um do our, FIADORES: LEANDRO AUGUSTO TONELLI, CPF n’ 222 348.208-20 eCarera de Kenidade n° 281208878 9° Sp © LUCIANA PASQUA MANTOVANI TONELLI, CPF n° 066 988.156-24 @ Cara de. lenidade 1MG11363596 SSP-MG, brasleies, casados, empestrios, residentes © domiclados & Rua Maria José ‘Tramonte Borghett, nf 774, Parque Pimavera, CEP: $7.703-263, Pogo de Caldas, Minas Gera; REGIS. EDUARDO VASCONCELOS, CPF n* 652.305 586-87 e Carter de identdade n* M4S73132 SSP.MG ¢ Tia 227 46, Stor Onst, GEP_74 120-190, Goa, Goa= Fone [62] S23S9T00 7 Pignad to 5 | (TR 2386- TONELLI POUSO COMERCIO DE PNEUS LTDA Seca enm aap ‘Sanat Santas Spun vigitailzZaago com vamScRENATA VENORUSGi 0LO y MG22237730 PC. Vasconct . aot er as CMG, bi ELOS, CPF n° 196 $0470 ios 8 Rua das Gaivotas, 18380, Caage gute: rales, ca . dm, CEP: 3a gyprnccos empress, resident , 412-16 ‘sua responsabilidado UO 6, Uberanda Minas Gras DOr ricas demas cas se estende, as mao irate a entrean ele nree® 908 aluguei telel Ea a oan eer Tas pen So hd oraz conalial nos oles a ac el 6.245 ce 1610 Apicace aa dade indus moldes do Aas 0s adores) Ue sistem da faculdade de i cron oes ee € que desistem, Brasileiro, b) guetambem, das faculdad ssf979, 830, 638 ¢ 639 do Cédign, wil :b) que ndo Ihes assistem, artes es a claaedodt que assumiro benefcio da ordem, LOcATARIA se obras AE da LOGADOR. cLAUSULA. GLAUSULA xv - comunicgro at Em caso de insolvéncia, faléncia ou morte dos fiad 10, bem com da, deiro de 30 (na) das, um subaiutodonen Fe ‘Sob_pena de imediata_rescisdo deste CONTRATO, de, daa” aatl goge quaquer formalicade, incorrendo oe tesssao_desle CONTRATD, independentemen ie) oe Me tratuat, No caso de fag eee pruando de pagar itegraente 2 muita cOnatval T° 5) (aoventa) bancéria, a Lo , @ LOCATARIA ia mi dias ‘se obriga a entregar a Imobiiaia com a antecedéne™ coe do término do Contrato, outra Carta de Fianca bancéria sob pena (desta perdurar até a entreaa a das chaves a LOCADORA 1s 0 término do prazo CLAUSULA XVI - As res ease ponsabildades dos fladores e principals pagadores, 26 eee CONEATO permanecerd até a enrega efaiva das chaves, nos frmos de CLAUSULA evar re fianca solidéria, sendo ele prorroqado, por forca de lel. 2 pra 0 indeterminado. § UN Pe A ecoeat ‘ofa contratada, se estendera a evenluais modifcagbes da Locado, apos 0 termine TO, ¢ resuitane do texto legal ou ainda, de acordo ene LOCADORA © LOCATARIA. CLAUSULA XVI - Quaquer relamagéo da LOCATARIA, com reference 20 mess Iocado, deverd se SreaSA AL Gua ere en 1 (ez patos dis conic 68 LOOAG Tn do Tecebimento das chaves, nao. sendo acolidas reclemagdes verbais, em hipétese elguma, nem reclamagées escritas, apresentadas apés 0 eferdo prazo. Goldnia, 26 de agosto de 2020 ciania, Se IMOBILIARIA CASABELLA LTDA — PP Locadora Sea TONELLI POUSO COMERCIO DE PNEUS LTDA- Locataria CNP4J: 34,269,467/0001-53 Mow Dl. PASQUA MANTOVANI TONELLI = 988.156-24 [EANDRO AUGUSTO TONELLI- Fiador a id CPF; 222.348,208-20 A —e iS EDUARDO VASCONCELOS - Fiador REGI CPF: 652,305.586-87 ‘TESTEMUNHAS: SS a ‘SILVANA CALIXTO | BIEGOSOARES BARROS RG: 4570358 DGPCIGO RG; 4804903 DGPC/GO a 72,1 146, Setor Oeste, CEP, 74.120-190, Gold Fore: (62) 3235-0100 Rk Pégina 5 de 5 (CTR 2.356 - TONELLI POUSO COMERGIO DE PNEUS LTDA bDigitallzZago Com cvamsSc