INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO

RESIDENCIAL

LOCADOR:
MOREIRA MARTINS AGROPECUARIA E INVESTIMENTOS LTDA., pessoa
jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 18.442.258/0001-03 com sede nesta capital.

ADMINISTRADORA-PROCURADORA:
ETICA ADMINISTRADORA DE IMOVEIS LTDA. - ME, firma inscrita no CNPJ
sob o nº 22.337.061/0001-81, com sede na cidade de Goiânia, Estado de Goiás, na Rua 115 n
2030, Setor Sul, doravante denominado simplesmente Administradora.

LOCATÁRIO (A):
IETE SANTOS CORTEZ, brasileira, extensionista, solteira, portadora do CPF sob o
nº 702.328.531-85 e RG nº 6150339 PC/GO, residente e domiciliada sito a Rua RC-54 Qd.28 Lt. 16
Residencial Real Conquista – Goiânia/GO.

OBJETO DO CONTRATO:
Sala Comercial sito à Av. Alberto Miguel Qd.55 Lt.05, Sala 28 - 02 Superior, sem
garagem, Setor Campinas - Goiânia/GO.

FINALIDADE:
Comercial – extensão de cilios

PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

R$ 450,00 (Quatrocentos e cinquenta reais)

a) A serem pagos todo dia 03 (três) de cada mês, ou no primeiro dia útil subseqüente, se dia de
Sábado, Domingo ou feriado.

PRAZO DA LOCAÇÃO:
Número de mês: 12 (doze) meses
Inicio: 04/04/2023
Termino: 03/04/2024

REAJUSTE:
Conforme Cláusula Segunda Parágrafo Segundo e Terceiro.

FIADOR (A) I:
JAIRO MARQUES CORTEZ, brasileiro, eletricista, portador do CPF n°
003.782.791-06 e RG nº 811239977 SEJSP/MA casado CLEIDE LIRA DE SOUSA CORTEZ,
brasileira, comerciante, portadora do CPF n° 930.409.383-04 e RG nº 138910620006 GEJSPC/MA,
residentes e domiciliados sito a Rua Penedo Qd. 107 Lt. 11, Casa 03, Jardim Novo Mundo -
Goiânia/GO.

CLÁUSULA PRIMEIRA – Declara o LOCATÁRIO para todos os fins legais e de direito, receber
o imóvel, especificado na página 1 (um) (em objeto do Contrato), em condições de atender os fins a
que se destina, e o estado de conservação, limpeza, habitabilidade, equipamentos e pertences, além
das instalações hidráulicas em estado de funcionamento, cuja descrição completa e detalhada se
encontra no termo de vistoria e especificação das características do imóvel, o qual será anexo a este

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contrato, obrigando-se a restituí-lo nas mesmas condições em que o recebeu, inclusive com pintura
da mesma qualidade da anterior.

Parágrafo Único – Fica estabelecido o prazo de 07 (sete) dias da data de entrega das chaves para
que o locatário reclame, por escrito, sobre qualquer problema relacionado ao imóvel que
conflitarem com o termo de vistoria e especificação das características do imóvel. As reclamações
verbais ou escritas apresentadas após o referido prazo não serão acolhidas.

CLÁUSULA SEGUNDA – O valor do aluguel mensal, livremente estipulado pelas partes é o

constante na página 01 (um) em preço e condições de pagamento, mais a tarifa bancaria que nesta
data fixada em R$5,30, deverão ser pagos ate a data do vencimento do aluguel, em qualquer agencia
bancaria, através do “boleto bancário” emitido pela Administradora, sem qualquer carência.

Parágrafo Primeiro – Caso Locatário não receba o Boleto, com antecedência mínima de 5(cinco)
dias antes do vencimento, o mesmo se compromete a procurar a Administradora, em horário
bancário, solicitando 2a Via.

Parágrafo Segundo – O valor do aluguel será reajustado a cada 12 (doze) meses, independente de
notificação ou aviso, tomando como índice o IGP-M (INDICE GERAL DE PREÇOS DE
MERCADO) medido pela Fundação Getúlio Vargas.

Parágrafo Terceiro – As partes expressamente convencionam que, caso a periodicidade dos

reajustes venha a ter seu prazo diminuído, por medida legal, para período inferior ao estabelecido
neste contrato, o aluguel previsto, terá o seu prazo negociado dentro da nova sistemática,
prevalecendo acordo entre as partes.

Parágrafo Quarto – Fica acertado e livremente compromissado entre as partes, que sempre que
expirado o prazo locatício ajustado, devera o Locatário promover expressa renovação do contrato,
por meio de aditivo ou novo contrato, sob pena de configurar expressa infração contratual, podendo
inclusive ensejar na rescisão contratual e conseqüente despejo do imóvel.

CLÁUSULA TERCEIRA - O não pagamento do aluguel no seu vencimento incorrerá o locatário a

juros de mora de 1%(um por cento) ao mês, multa de 10% (dez por cento), alem de atualização
tarifaria.

Parágrafo Único – O atraso no pagamento do aluguel pôr um período superior a 10 (dez) dias,
sujeitara o locatário ao pagamento de débitos conforme esta clausula, e, ainda, ao pagamento dos
honorários advocatícios fixados em 10% (dez por cento) sobre o total do debito apurado na fase
amigável, e 20% (vinte por cento) sobre o total do debito apurado, se para o recebimento, for
necessário ajuizamento da ação judicial caso em que o debito será também acrescido das custas
judiciais.

CLÁUSULA QUARTA – Nos casos de pagamento em cheques, a quitação dos alugueis, encargos
e outros débitos oriundos do presente contrato, só se efetivará de pleno direito após a devida
compensação.

Parágrafo Único – Caso ocorra à devolução do cheque, por qualquer motivo, o pagamento
efetuado do aluguel e demais encargos provenientes da locação será considerado nulo, e o locatário
estará sujeito ao pagamento de todos os débitos do aluguel e multas e demais encargos estipulados
na cláusula Terceira e respectivos parágrafos do presente contrato, além da penalidade estipulada,
para o ato, em 10 % (dez por cento) sobre o valor apurado.

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CLÁUSULA QUINTA – O imóvel locado destina-se exclusivamente aos fins consignados na
página 01(um) do presente contrato (em finalidade) não podendo ser alterado ou desvirtuado a sua
destinação, pois a responsabilidade do presente contrato é do locatário citado na página 1 (um), sem
a autorização e aceitação, prévia e por escrito, do locador, que se reserva o direito de negar sem
justificação de motivo.

CLÁUSULA SEXTA – O locatário fica obrigado a respeitar os direitos de vizinhança, abstendo-se

da prática de quaisquer atos que venham a perturbar a tranqüilidade e as condições de saúde
pública, bem como a observar o regulamento ou convenção de condomínio, onde houver, e não
deixar residir ou permanecer no imóvel pessoa de moral duvidosa ou que atentem contra a moral e
os bons costumes.

CLÁUSULA SÉTIMA – O locatário não poderá transferir a outrem o presente contrato, nem
sublocar, ceder ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, sob qualquer pretexto, sem prévia
autorização do locador.

CLÁUSULA OITAVA – Para prevenir responsabilidades, o Locatário, autoriza expressamente a

Administradora a cobrar-lhe no ato da assinatura do contrato de locação, o Prêmio de Seguro Contra
Incêndio do imóvel objeto deste contrato em seguradora indicada pela administradora e pelo valor
real do imóvel.

Parágrafo Único – Em caso de renovação automática, fica desde já autorizado também à

renovação do SEGURO INCENDIO, e sua cobrança será feita juntamente com o Primeiro aluguel
da referida renovação.

CLÁUSULA NONA – Correm por conta do locatário todas as taxas resultantes do uso do imóvel,
objeto deste contrato, tais como taxas de água, luz, gás, telefone, esgoto, lixo, condomínio, e (fundo
de reserva), imposto municipais, inclusive o IPTU/ITU (Imposto Predial e Territorial urbano e
Imposto Territorial Urbano), e demais taxas que vierem a ser creditadas ao imóvel, devendo ser
pagas em seus vencimentos diretamente nas unidades arrecadadoras autorizadas especificadas,
enviando após a quitação os respectivos comprovantes ao locador.

Parágrafo Primeiro – Ficarão a cargo do locatário as despesas ordinárias de condomínio,

enumeradas no Primeiro Parágrafo do Art. 23 da Lei 8.245/91.

Parágrafo Segundo – As taxas, impostos, condomínios ou qualquer outro encargo de

responsabilidade do locatário, que forem pagas pelo locador por inadimplência do locatário, serão
ressarcidos pelo locatário com acréscimo de 10% (dez por cento), independente as demais sanções
previstas.

CLÁUSULA DÉCIMA – O locatário autoriza e declara ter ciência de que as contas de consumo de
energia elétrica e água serão transferidas para seu nome, e que ate a efetiva rescisão contratual
figurara perante a ENEL e SANEAGO – Saneamento de Goiás S/A como titular responsável pelo
pagamento do consumo.

Parágrafo Único – Finda a locação, o locatário se compromete a retirar seu nome das contas de
consumo de energia elétrica e de água e esgoto das empresas CELG D E SANEAGO, mediante a
apresentação do distrato do instrumento locatício.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – O locatário fica obrigado, no curso da locação, a satisfazer

todas as intimações dos poderes públicos, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer
penalidades em que ocorra em razão do uso ou das atividades exercidas no imóvel locado.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Obriga-se o locatário a permitir a vistoria no imóvel locado,
pelo locador ou se representante, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que
seja o mesmo examinado por terceiros nas hipóteses de venda, promessa de venda, cessão de
direitos e outros.

Parágrafo Único – Ficam transferidos ao locatário todos os direitos inseridos na convenção do

condomínio de no artigo 2 e respectivos parágrafos da Lei 4.591/64.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – O locatário se obriga a reparar todos os danos causados ao

imóvel e nas suas instalações, provocados por si, seus familiares, visitantes ou propostos.

Parágrafo Único – Durante a vigência do presente contrato, caso venham a ser verificadas, a
qualquer tempo, estragos na estrutura do imóvel, a que o locatário tiver dado causa, o locador
notificará o mesmo para proceder aos reparos necessários, dentro de 10 (dez) dias supervenientes.
Não iniciadas as obras neste prazo, poderá o locador mandar efetuá-las por pessoa ou empresa de
sua livre escolha e cobrar do locatário o custo de reparos, acrescidos de 20% (vinte por cento), na
mesma data de vencimento do aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Assinam, também, o presente, solidariamente com o

locatário, em todas as obrigações, como fiador I e fiador II e principais pagadores, em conjunto ou
na ausência um do outro, as pessoas qualificadas em Fiador I e Fiador II.

Parágrafo Primeiro – A responsabilidade dos fiadores e principais pagadores após o término deste
contrato se estendem até a entrega real e efetiva do objeto do contrato, além da quitação de todos os
encargos devidos pelo locatário.

Parágrafo Segundo – A fiança ora contratada se estenderá as eventuais modificações e alterações

das condições da locação, inclusive aumentos e reajustes de aluguel, que possam surgir por livre
acordo entre as partes ou, ainda, resultante de texto legal.

Parágrafo Terceiro – Em caso de insolvência, falência ou morte dos fiadores ou qualquer outro
tipo de impedimento que os incapacite, o locatário se obriga a comunicar o fato, bem como a dar
substituto idôneo a juízo do locador, no prazo máximo de 05 (cinco) dias sob pena de imediata
rescisão contratual com as penalidades das cláusulas rescisórias.

Parágrafo Quarto – Os fiadores renunciam expressamente ao benefício de ordem, bem como

aqueles outros descritos nos arts.821, 827, 834, 835,837 e 838 do novo Código Civil Brasileiro.

Parágrafo Quinto – O locatário assume responsabilidade civil e criminal pela legitimidade das
assinaturas dos fiadores.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – É vedado ao locatário fazer quaisquer obras, ou benfeitorias

ou modificações no imóvel locado sem o consentimento, prévio e por escrito, do locador.

Parágrafo Primeiro – Mesmo nos casos de locação com fins comerciais, ainda, que com o objetivo
de atender as finalidades a que o imóvel se destina, qualquer benfeitoria ou modificação a ser
introduzida no imóvel, incluindo-se a colocação de luminosos, cartazes, letreiros ou qualquer outra
forma de publicidade, e ainda, pintura, divisórias, acréscimo de instalações elétricas, entre outras, só
poderão ser realizadas com a autorização, por escrito do locador. Em caso de benfeitorias em geral,
inclusive pintura e letreiros sem o consentimento prévio, por escrito, do locador, o locatário devera
desfazê-lo na entrega do imóvel conforme laudo de vistoria.

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Parágrafo Segundo – O locatário jamais terá o direito a qualquer indenização, compensação ou
ainda, retenção de coisa locada. Pelas benfeitorias realizadas no imóvel, sejam elas necessárias,
úteis ou, ainda, voluptuárias, mesmo que autorizadas pelo locador, as quais passarão desde já a
fazer parte integrante do imóvel, se for interessante ao locador. Entretanto, finda a locação poderá o
locatário levantar as benfeitorias voluptuárias autorizadas, desde que não afete a estrutura e a
substância do imóvel, correndo por sua conta os aluguéis e encargos até a efetiva restituição do
imóvel no estado em que foi entregue.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – A responsabilidade sobre as obras que importam na segurança e

estrutural do imóvel são do locador. Todas as demais obras, úteis ou necessárias, bem como
referentes à conservação do imóvel e seus pertences, incluindo-se a conservação de aparelhos
sanitários, torneira, iluminação, trincos, fechaduras, janelas, vidraças, portas, pinturas, jardins,
telhado, forro, reparos em goteiras e ainda, desentupimento nos encanamentos de água, gás, esgoto,
caixa de gordura, entre outros, são de responsabilidade do locatário, não dando direito ao mesmo a
qualquer indenização ou compensação pelos gastos que tenham sido efetuados.

CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA – O prazo da presente locação é o estabelecido na página 1 (um)

do presente contrato (em prazo).

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – Findo o prazo da presente locação sem que as partes tenham
convencionado prorrogação ou renovação, obriga-se o locatário a restituir o imóvel, objeto deste
contrato, independentemente de qualquer aviso ou notificação, judicial ou extrajudicial,
completamente desocupado e em perfeito estado, como o recebeu. As benfeitorias feitas pelo
locatário ficam a cargo do locador optar pelas que vão permanecer, ou as que devem ser retiradas
sem ônus para o locador.

Parágrafo Primeiro – Na restituição do imóvel ao locador, o locatário deverá apresentá-lo nas

mesmas condições em que o recebeu, ou seja, em perfeito estado de conservação, limpeza,
habitabilidade, com todos os equipamentos e pertences em perfeitas condições, além das instalações
hidráulicas e elétricas e em perfeito estado de funcionamento, com a pintura conservada, sem
defeito e da mesma qualidade da anterior, e especialmente em total acordo com a descrição
completa e detalhada que se encontra no termo de vistoria e especificação das características do
imóvel.

Parágrafo Segundo – No ato de restituição do imóvel, caso não se apresente nas mesmas
condições em que foi recebido pelo locatário, o locador, com amplos e ilimitados poderes
providenciará os serviços necessários e apresentará o total das despesas ao locatário, ou co-
obrigados, para pagamento imediato acrescido de multa de 10% (dez por cento) e correção
monetária, calculada com base o IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado).

Parágrafo Terceiro – Após desocupado completamente o imóvel e devolvidas as chaves, o locador

terá o prazo de 72 horas (setenta e duas horas) para a verificação dos danos porventura causados no
imóvel durante a locação, apresentando ao locatário a conta respectiva que deverá ser paga
imediatamente.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA – As partes desejando renovar ou não o presente contrato de

locação, obrigam-se a comunicar, por escrito, uma a outra 30 (trinta) dias antes do final do contrato,
caso contrario o mesmo será renovado pelo mesmo prazo e condições.

Parágrafo Único – Em caso de renovação a emissão do novo contrato será feita na data do termino
do contrato, especificado na página 1 (um) do presente contrato (em prazo), tendo o locatário 03
(três) dias úteis para devolver o mesmo, assinado com as firmas reconhecidas em cartório, sob a

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pena de não o fazendo ter o contrato rescindido, observando as penalidades rescisórias, salvo
motivos de força maior, podendo ser prorrogado por mais 03 (três) dias úteis.

CLÁUSULA VIGESIMA – Se no vencimento do contrato o mesmo não for renovado ou o imóvel

devolvido ao locador, obriga-se o locatário a pagar o aluguel mensal com a majoração pela correção
do IGPM (FGV), pelos últimos 12 (doze) meses do preço de mercado, sem que isto importe em
prorrogação do contrato e sem prejuízo das penalidades previstas.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – Os efeitos deste contrato se estendem até que todas as
despesas de responsabilidade do locatário sejam por ele quitadas.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – Considerar-se-á rescindido de pleno direito o presente

contrato de locação, independentemente de qualquer aviso ou notificação:
1 – Por mutuo acordo;
2 – No término do respectivo prazo;
3 – No caso de infração, por qualquer das partes, de qualquer das cláusulas e obrigações aqui
estipuladas;
4 – No caso de incêndio ou qualquer outra causa que impeça a ocupação do imóvel;
5 – Em caso de falta de pagamento dos aluguéis e encargos ou a falta de fiel cumprimento de
qualquer das obrigações ora assumidas por parte do locatário.

Parágrafo Primeiro – A rescisão deste contrato por livre vontade de qualquer das partes, ou por
descumprimento de qualquer das cláusulas do presente contrato, ou em caso de falta de pagamento
dos aluguéis e encargos ou ainda a falta de fiel cumprimento de qualquer das obrigações ora
assumidas por parte do locatário o mesmo se obriga ao pagamento da pena convencionada em 03
(três) alugueis. Aplicar-se-á a pena convencionada, proporcional ao período restante, também ao
locatário e fiadores caso o mesmo desocupe o imóvel antes de findo o prazo contratual.

Parágrafo Segundo – Se por motivo de incêndio ou acidente ou necessidade de obras urgentes no

imóvel locado, o locatário tiver que desocupar o imóvel, o presente contrato terá encargos
provenientes da locação, se este estiver dado causa ao sinistro.

Parágrafo Terceiro: Sendo o presente contrato de locação firmado com prazo superior a 12 (doze)
meses, o locatário poderá rescindir o contrato de locação sem pagar a multa rescisória prevista,
desde que a rescisão contratual ocorra no vencimento exato do 12º (décimo segundo), 24º (vigésimo
quarto) ou 36º (trigésimo sexto) mês de vigência do contrato de locação. Caso a rescisão do contrato
de locação ocorra em outra data, que não as previstas anteriormente, o LOCATARIO deverá pagar
a multa rescisória prevista integral.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – Em caso de desapropriação do imóvel locado, ficarão,

locador e locatário mutuamente desobrigados em relação às cláusulas deste contrato, ressalvado os
direitos e obrigações que houverem decorrido até o tempo do ato expropriatório.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA – Independente da parte solicitante da rescisão e do

pagamento das penalidades rescisórias, fica o locatário obrigado ao pagamento de todas as
obrigações decorrentes da locação, incluindo eventuais danos causados no imóvel.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA – Com objetivo de defender o imóvel de quaisquer danos e

para acautelar-se contra esbulho e depreciação, causados por ausência do locatário, fica o locador
autorizado a tomar posse do imóvel, independentemente de qualquer procedimento judicial prévio,
podendo, inclusive se necessário, empregar força para arrombá-lo, desde que fique provado o

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abandono do imóvel. Entender-se-á como abandono à ausência habitual e prolongada do locatário
depois de vencidos 02 (dois) meses sem pagamento dos aluguéis e encargos.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA – As partes, locatário e fiadores, expressamente autorizam que

as citações, que tenham por objeto o presente contrato, sejam efetuadas através de correspondência
com aviso de recebimento. Caso quaisquer das partes, inclusive fiadores sejam pessoa jurídica, as
citações, intimações ou notificações dirigidas à pessoa jurídica poderão ser efetuadas por fac-símile.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SETIMA - Tudo quanto for devido em razão deste contrato, que não
for acordado entre as partes, extrajudicialmente será cobrado em ação competente.

CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA – Este contrato de locação obriga as partes, por si, seus
herdeiros e sucessores.

CLAÚSULA VIGÉSIMA NONA – A presente locação rege-se pelo Código Civil e pela
Legislação pertinente.

CLÁUSULA TRIGESIMA – Depois de lido e por estarem assim justos e contratados, assinam o
presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, para um só
efeito, tudo de acordo com a lei.

Goiânia, 30 de março de 2023.

____________________________________________________
P/P. ETICA ADMINISTRADORA DE IMOVEIS LTDA. - ME.
Locador

________________________
Iete Santos Cortez
Locatário (a)

________________________ _____________________________
Jairo Marques Cortez Cleide Lira De Sousa Cortez
Fiador Cônjuge Fiador

TESTEMUNHAS:

_____________________________ ____________________________
É INDISPENSAVEL O RECONHECIMENTO DE FIRMA DE TODAS AS ASSINATURAS.

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO ARBITRAL
Pelo presente instrumento particular de compromisso arbitral, as partes acima qualificadas, têm
entre si justo e contratado o seguinte:
1-Os contratantes resolvem submeter todas as questões, eventualmente originadas do contrato de
locação acima citado, do seguinte objeto: IMOVEL: SALA COMERCIAL SITO À AV.
ALBERTO MIGUEL QD.55 LT.05, SALA 28 - 2 SUPERIOR, SEM GARAGEM, SETOR
CAMPINAS - GOIÂNIA/GO.;Todo litígio ou controvérsia originário ou decorrente deste
instrumento será definitivamente decidido por arbitragem. A arbitragem será administrada
pela SEGUNDA CORTE DE CONCILIAÇAO E ARBITRAGEM DE GOIANIA-GO. (2ª
CCA-GO), eleita pelas partes e indicada nesta clausula, cujo Estatuto e Regimento Interno,
registrado no Cartório de Títulos e Documentos, as partes adotam e declaram conhecer,
concordar e integrar este instrumento. Qualquer das partes que desejar instaurar o
procedimento arbitral, manifestara sua intenção à 2ª CCA-GO, indicando a matéria que será
objeto da arbitragem, o seu valor, o nome e qualificação completa da parte contraria,
anexando copia do objeto da reclamação. A controvérsia será dirimida por arbitro
preferencialmente único, indicado dentre a lista nomeada pela 2ª CCA-GO. A arbitragem
processar-se-á na sede da 2ª CCA-GO e o arbitro decidira com base nas regras de direito e
nos moldes preconizados na lei nº 9.307, de 23 de setembro de 1996. O idioma oficial da
arbitragem será o português.
2-Ajustam que as matérias objeto de arbitragem serão qualquer das que por ventura venha surgir em
decorrência do contrato de locação acima referido.
Assim, por estarem justas e contratadas, firmam este instrumento de compromisso, na presença de
duas testemunhas a tudo presente, para que estes surtas efeitos legais e de direito.

Goiânia, 30 de março de 2023.

____________________________________________________
P/P. ETICA ADMINISTRADORA DE IMOVEIS LTDA. - ME.
Locador

________________________
Iete Santos Cortez
Locatário (a)

________________________ _____________________________
Jairo Marques Cortez Cleide Lira De Sousa Cortez
Fiador Cônjuge Fiador

TESTEMUNHAS:

_____________________________ ____________________________
É INDISPENSAVEL O RECONHECIMENTO DE FIRMA DE TODAS AS ASSINATURAS.