CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

PARTE LOCADORA:

AROLDO A. SANGALLI, brasileiro, divorciado, inscrita no CPF/MF sob o nº 192.647.719-72 e portadora da Carteira
de Identidade nº 606.9915 SSP-GO, residente e domiciliada à Avenida Rio Verde, Quadra 10, Lote 5-6 Sala 08, Setor
dos Afonsos, Goiânia-GO CEP: 74915-013 adiante denominada simplesmente LOCADORA.

PARTE LOCATÁRIA:

TATIELE SOCORRO DE MELLO, brasileira, divorciada, inscrita no CPF/MF sob o nº 010.345.931-61 e portadora da
Carteira de Identidade nº 4673183 , SSP-GO, residente e domiciliada à Av. Claudio Monteverde, quadra 39, Lote 01/07 - ,
S/N, APTO 602 BL, A Residencial Adriatico, Jardim Luz, Aparecida de Goiânia - GO, Cep: 74915-070, adiante denominado
simplesmente LOCATÁRIO.

OBJETO DO CONTRATO: SALA COMERCIAL quadra 87 lote 12, SALA 01 JARDIM LUZ CEP. 74.915-170

TIPO DO IMÓVEL: Usado

ENDEREÇO: Rua Campo Belo C/ Mossoro, quadra 87, lote 12, Sala Jardim Luz, Ap. de Goiânia-01 GO.

PRAZO DE LOCAÇÃO: 12 (Doze) meses

INÍCIO DA LOCAÇÃO: 01/07/2023 TÉRMINO

DA LOCAÇÃO: 01/07/2024

VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.500,00 mensais (Um mil e Quinhentos reais).

VENCIMENTO: Todo dia 10.

DAS PARTES

As partes, ao final assinadas, qualificadas acima como LOCADORA e LOCATÁRIO, têm justo e contratado, entre
si, a locação do imóvel citado, mediante as cláusulas e condições adiante estabelecidas, às quais mutuamente se
obrigam solidariamente ao seu cumprimento.

DO OBJETO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA PRIMEIRA - A LOCADORA na condição de proprietária a justo título do imóvel, pelo presente
contrato cede o mesmo em locação ao LOCATÁRIO, pelo prazo e preço constantes neste contrato.
 DO PAGAMENTO DO ALUGUEL

CLÁUSULA SEGUNDA - O valor do aluguel mensal e o seu vencimento é o indicado no campo apropriado, e deverá ser
pago pelo LOCATÁRIO até a data de vencimento.

CLÁUSULA TERCEIRA - O aluguel mensal deverá ser pago em mãos em DINHERIO com recibo a favor da
LOCADORA.

CLÁUSULA QUARTA – Ficou acertado entre as partes que na data do dia 01 de Julho de 2023, o LOCATÁRIO irá
efetuar o pagamento dos três primeiros meses dos alugueis, no valor total de (R$ 4.500,00) provenientes aos meses de
JULHO, AGOSTO E SETEMBRO/2023, ficando acordado que os acessórios da locação, (energia, água) serão pagos pelo
LOCATÁRIO, conforme os vencimentos dos mesmos apartir do mes 07/2023.

DA INADIMPLÊNCIA

CLÁUSULA QUINTA - O não pagamento do aluguel até o dia do vencimento obrigará o LOCATÁRIO o pagamento de
multa de 10% (dez por cento) acrescido dos juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária pelo
INPC/FGV sobre o valor devido.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Após o 15º (décimo quinto) dia de atraso, a cobrança será feita automaticamente por
escritório de advocacia indicado pela LOCADORA, independente de aviso prévio, com acréscimo de 20% (vinte por cento)
a título de honorários advocatícios aplicados sobre o valor total do débito apurado após o acréscimo dos valores
referentes à correção monetária, juros e multa, caso o pagamento ocorra amigavelmente. Caso não haja acordo, será
proposta ação judicial e será acrescido de todas as custas processuais decorrentes.

DA MANUTENÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA SEXTA – Caso o LOCATÁRIO efetue qualquer reparo e/ou manutenção de obrigação da
LOCADORA sem a expressa autorização prévia da mesma, não poderá a mesmo reclamar eventual reembolso,
renunciando expressamente o direito de qualquer cobrança em juízo ou fora dele.

DA DESTINAÇÃO E OCUPAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA SÉTIMA - A locação destina-se ao uso comercial do LOCATÁRIO, não sendo permitida a transferência,
sublocação, cessão ou empréstimo no todo ou em parte, sem a prévia e expressa autorização da LOCADORA, sob pena de
incorrer em infração contratual.

DAS TAXAS E IMPOSTOS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL

CLÁUSULA OITAVA – As despesas com a manutenção e conservação em geral, taxa de água, esgoto, energia,
telefone e IPTU e todas as demais que possam incidir sobre o imóvel objeto desta locação, na vigência da mesma,
serão de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO, e x c e t o a t a x a d e c o n d o m í n i o q u e e r á d e
r e s p o s a b i l i d a d e d a L O C A D O R A , mesmo que lançados em nome de terceiros, até a entrega das chaves e
acerto final da locação
 DA VISITA AO IMÓVEL

CLÁUSULA NOVA - Obriga-se o LOCATÁRIO a permitir a vistoria do imóvel locado por parte da LOCADORA ou
seu representante, mediante notificação prévia quanto ao dia e horário desta.

DOS REPAROS E BENFEITORIAS NO IMÓVEL

CLÁUSULA DÉCIMA - É vedado O LOCATÁRIO executar modificações ou benfeitorias no imóvel sem o expresso
consentimento da LOCADORA, e caso estas ocorram, em nenhuma hipótese dará direito a indenização,
compensação, ou permanência no imóvel locado sob argumento de execução de quaisquer investimentos ou
melhorias no mesmo.
Parágrafo Primeiro: Caso a LOCADORA não concorde com as benfeitorias e/ou modificações realizadas no imóvel,
poderá exigir do LOCATÁRIO a responsabilidade pela reposição do imóvel objeto desta locação nas condições exatas que
lhe foi entregue.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Em caso de incêndio ou outros danos que impeçam o uso do imóvel locado,
total ou parcialmente, que importe em obra por prazo superior a 30 (trinta) dias, o presente contrato será considerado
rescindido, de pleno direito, independente de interpelação judicial, não dando direito ao LOCATÁRIO de pleitear qualquer
indenização junto a LOCADORA.

DA VIGÊNCIA E REAJUSTE DO CONTRATO

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - O presente contrato será reajustado anualmente, por acordo entre as partes e de
acordo com os preços de mercado ou com a majoração do Índice Geral de Preços de Mercado – IGP-M acumulado.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL E ACERTO FINAL DAS OBRIGAÇÕES LOCATÍCIAS

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – O LOCATÁRIO deverá restituir o imóvel, objeto deste contrato, na data de seu
vencimento, completamente desocupado e nas mesmas condições e estado de conservação em que o recebeu.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Não havendo a devolução do imóvel conforme indicado na cláusula anterior,
sem manifestação das partes contratantes, a partir da data de seu vencimento estará o mesmo prorrogado por prazo
indeterminado, conforme preceitua o artigo 46 da Lei 8.245/91, (Lei de Locações) sendo que neste caso, salvo acordo
escrito entre as partes, caberá a quem tomar à iniciativa da rescisão contratual a comunicação a outra parte com 30 (trinta)
dias de antecedência para a devolução do imóvel.

Parágrafo Único - Se por qualquer motivo, no vencimento deste contrato, o mesmo vier a ser prorrogado por prazo
indeterminado, pactuam as partes contratantes, que, a partir de então, o LOCATÁRIO passará a pagar o aluguel mensal
com a majoração do Índice Geral de Preços de Mercado – IGP-M acumulado a partir do último reajuste aplicado sobre
o valor do aluguel deste contrato, ou por acordo entre as partes, sem prejuízo das cominações indicadas na cláusula
anterior.
 DA RESCISÃO, PENALIDADES E DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - O presente contrato será considerado rescindido, na ocorrência das seguintes
circunstâncias:

I – Por mútuo acordo entre os contratantes.

II– No término do respectivo prazo de locação.
III– No caso de infração, por qualquer das partes, de quaisquer cláusulas e obrigações estipuladas neste contrato,
inclusive falta de pagamento do aluguel e/ ou encargos por parte do LOCATÁRIO.
IV– No caso de incêndio, realização de obra com prazo de execução superior a 30 (trinta) dias ou qualquer outra
causa que impeça a ocupação do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - Estipulam as partes contratantes que a falta de pagamento do aluguel configura
prática de infração contratual prevista no artigo 9°, da Lei Federal 8.245/91, (Lei de Locações) em razão do que, em sendo
decretado o despejo do LOCATÁRIO por este motivo, ficará a LOCADORA isento da caução prevista no parágrafo 4°,
artigo 63, prevalecendo então o disposto no artigo 64, todos da citada lei.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - Em caso de abandono do imóvel, ausência habitual e prolongada do LOCATÁRIO sem o
pagamento do aluguel por mais de 40 (quarenta) dias, fica a LOCADORA autorizada a tomar posse do imóvel, na
presença de 02 (duas) testemunhas que acompanharão o levantamento e a retirada dos bens por ventura existentes no
imóvel, independentemente de qualquer procedimento judicial prévio, podendo inclusive arrombá-lo caso seja
necessário, a fim de evitar o esbulho possessório e a depredação do mesmo. Em face desta ocorrência será o contrato
considerado rescindido para todos os efeitos com a aplicação das penalidades previstas.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – As partes elegem para dirimir qualquer questão proveniente do presente contrato,
o foro da comarca da cidade onde se localiza o imóvel.

Declarando terem lido na íntegra o presente documento e por estarem assim justos e contratados, as partes assinam o
presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma para um só efeito na presença de 02 (duas) testemunhas.

Aparecida de Goiânia, 01 de Julho de 2023.

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AROLDO A. SANGALLI
LOCADORA

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TATIELE SOCORRO DE MELLO
LOCATÁRIA

Testemunhas:=

Nome: ______________________________ Nome:________________________________

CPF: _______________________________ CPF:______________________________