CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

PARTE LOCADORA:

FRANCISCA VIEIRA DE OLIVEIRA, brasileira, viúva, do lar, inscrita no CPF/MF sob o nº- - - - - - - - e portadora da
Carteira de Identidade nº -------- SSP-GO, residente e domiciliada à Rua Bartolomeu Bueno, Quadra -------, Lote
------, Setor Cruzeiro do Sul, Goiânia-GO CEP: 74917-060 adiante denominada simplesmente LOCADORA.

PARTE LOCATÁRIA:

LOYANE KINBERLLYN RIBEIRO DOS SANTOS, brasileira, solteira, vendedora, inscrita no CPF/MF sob o nº ------ e
portadora da Carteira de Identidade nº ------- , SSP-TO, residente e domiciliada à Rua do Bananal, quadra ----------, Lote
=----- , S/N, Setor Cruzeiro do Sul, Aparecida de Goiânia - GO, Cep: 74917-040, adiante denominado simplesmente
LOCATÁRIO.

OBJETO DO CONTRATO: Casa residencial situada na rua do Bananal, quadra -----, lote ---- , Setor Cruzeiro do Sul.

TIPO DO IMÓVEL: Usado

ENDEREÇO: Rua do Bananal, quadra -----, lote ----- Setor Cruzeiro do Sul, Aparecida de Goiânia-GO.

PRAZO DE LOCAÇÃO: 12 (Doze) meses

INÍCIO DA LOCAÇÃO: 01/04/2023 TÉRMINO

DA LOCAÇÃO: 01/04/2024

VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.200,00 mensais (Um mil e trezentos reais).

VENCIMENTO: Todo dia 10.

DAS PARTES

As partes, ao final assinadas, qualificadas acima como LOCADORA e LOCATÁRIO, têm justo e contratado, entre
si, a locação do imóvel citado, mediante as cláusulas e condições adiante estabelecidas, às quais mutuamente se
obrigam solidariamente ao seu cumprimento.

DO OBJETO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA PRIMEIRA - A LOCADORA na condição de proprietária a justo título do imóvel, pelo presente
contrato cede o mesmo em locação ao LOCATÁRIO, pelo prazo e preço constantes neste contrato.

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 DO PAGAMENTO DO ALUGUEL

CLÁUSULA SEGUNDA - O valor do aluguel mensal e o seu vencimento é o indicado no campo apropriado, e deverá ser
pago pelo LOCATÁRIO até a data de vencimento.

CLÁUSULA TERCEIRA - O aluguel mensal deverá ser pago através de depósitos bancários para o Banco Itaú,
agência 0500, conta corrente 023216010-6 e/ou PIX 476.277.511-87 a favor da LOCADORA.

CLÁUSULA QUARTA – Ficou acertado entre as partes que na data do dia 10 de abril de 2023, o LOCATÁRIO irá
efetuar o pagamento do primeiro aluguel, (1.200,00) ficando acordado que os acessórios da locação, (energia, água) serão
pagos pelo LOCATÁRIO, conforme os vencimentos dos mesmos.

DA INADIMPLÊNCIA

CLÁUSULA QUINTA - O não pagamento do aluguel até o dia do vencimento obrigará o LOCATÁRIO o pagamento de
multa de 10% (dez por cento) acrescido dos juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária pelo
INPC/FGV sobre o valor devido.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Após o 15º (décimo quinto) dia de atraso, a cobrança será feita automaticamente por
escritório de advocacia indicado pela LOCADORA, independente de aviso prévio, com acréscimo de 20% (vinte por cento)
a título de honorários advocatícios aplicados sobre o valor total do débito apurado após o acréscimo dos valores
referentes à correção monetária, juros e multa, caso o pagamento ocorra amigavelmente. Caso não haja acordo, será
proposta ação judicial e será acrescido de todas as custas processuais decorrentes.

DA MANUTENÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA SEXTA – Caso o LOCATÁRIO efetue qualquer reparo e/ou manutenção de obrigação da
LOCADORA sem a expressa autorização prévia da mesma, não poderá a mesmo reclamar eventual reembolso,
renunciando expressamente o direito de qualquer cobrança em juízo ou fora dele.

DA DESTINAÇÃO E OCUPAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA SÉTIMA - A locação destina-se ao uso como residêncial do LOCATÁRIO, não sendo permitida a
transferência, sublocação, cessão ou empréstimo no todo ou em parte, sem a prévia e expressa autorização da
LOCADORA, sob pena de incorrer em infração contratual.

DAS TAXAS E IMPOSTOS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL

CLÁUSULA OITAVA – As despesas com a manutenção e conservação em geral, taxa de água, esgoto, energia, gás,
telefone, lixo e todas as demais que possam incidir sobre o imóvel objeto desta locação, na vigência da mesma, serão
de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO, mesmo que lançados em nome de terceiros, até a entrega das chaves e
acerto final da locação.

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 DA VISITA AO IMÓVEL

CLÁUSULA NOVA - Obriga-se o LOCATÁRIO a permitir a vistoria do imóvel locado por parte da LOCADORA ou
seu representante, mediante notificação prévia quanto ao dia e horário desta.

DOS REPAROS E BENFEITORIAS NO IMÓVEL

CLÁUSULA DÉCIMA - É vedado O LOCATÁRIO executar modificações ou benfeitorias no imóvel sem o expresso
consentimento da LOCADORA, e caso estas ocorram, em nenhuma hipótese dará direito a indenização,
compensação, ou permanência no imóvel locado sob argumento de execução de quaisquer investimentos ou
melhorias no mesmo.
Parágrafo Primeiro: Caso a LOCADORA não concorde com as benfeitorias e/ou modificações realizadas no imóvel,
poderá exigir do LOCATÁRIO a responsabilidade pela reposição do imóvel objeto desta locação nas condições exatas que
lhe foi entregue.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Em caso de incêndio ou outros danos que impeçam o uso do imóvel locado,
total ou parcialmente, que importe em obra por prazo superior a 30 (trinta) dias, o presente contrato será considerado
rescindido, de pleno direito, independente de interpelação judicial, não dando direito ao LOCATÁRIO de pleitear qualquer
indenização junto a LOCADORA.

DA VIGÊNCIA E REAJUSTE DO CONTRATO

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - O presente contrato será reajustado anualmente, por acordo entre as partes e de
acordo com os preços de mercado ou com a majoração do Índice Geral de Preços de Mercado – IGP-M acumulado.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL E ACERTO FINAL DAS OBRIGAÇÕES LOCATÍCIAS

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – O LOCATÁRIO deverá restituir o imóvel, objeto deste contrato, na data de seu
vencimento, completamente desocupado e nas mesmas condições e estado de conservação em que o recebeu.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Não havendo a devolução do imóvel conforme indicado na cláusula anterior,
sem manifestação das partes contratantes, a partir da data de seu vencimento estará o mesmo prorrogado por prazo
indeterminado, conforme preceitua o artigo 46 da Lei 8.245/91, (Lei de Locações) sendo que neste caso, salvo acordo
escrito entre as partes, caberá a quem tomar à iniciativa da rescisão contratual a comunicação a outra parte com 30 (trinta)
dias de antecedência para a devolução do imóvel.

Parágrafo Único - Se por qualquer motivo, no vencimento deste contrato, o mesmo vier a ser prorrogado por prazo
indeterminado, pactuam as partes contratantes, que, a partir de então, o LOCATÁRIO passará a pagar o aluguel mensal
com a majoração do Índice Geral de Preços de Mercado – IGP-M acumulado a partir do último reajuste aplicado sobre
o valor do aluguel deste contrato, ou por acordo entre as partes, sem prejuízo das cominações indicadas na cláusula
anterior.

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 DA RESCISÃO, PENALIDADES E DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - O presente contrato será considerado rescindido, na ocorrência das seguintes
circunstâncias:

I – Por mútuo acordo entre os contratantes.

II– No término do respectivo prazo de locação.
III– No caso de infração, por qualquer das partes, de quaisquer cláusulas e obrigações estipuladas neste contrato,
inclusive falta de pagamento do aluguel e/ ou encargos por parte do LOCATÁRIO.
IV– No caso de incêndio, realização de obra com prazo de execução superior a 30 (trinta) dias ou qualquer outra
causa que impeça a ocupação do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - Estipulam as partes contratantes que a falta de pagamento do aluguel configura
prática de infração contratual prevista no artigo 9°, da Lei Federal 8.245/91, (Lei de Locações) em razão do que, em sendo
decretado o despejo do LOCATÁRIO por este motivo, ficará a LOCADORA isento da caução prevista no parágrafo 4°,
artigo 63, prevalecendo então o disposto no artigo 64, todos da citada lei.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - Em caso de abandono do imóvel, ausência habitual e prolongada do LOCATÁRIO sem o
pagamento do aluguel por mais de 40 (quarenta) dias, fica a LOCADORA autorizada a tomar posse do imóvel, na
presença de 02 (duas) testemunhas que acompanharão o levantamento e a retirada dos bens por ventura existentes no
imóvel, independentemente de qualquer procedimento judicial prévio, podendo inclusive arrombá-lo caso seja
necessário, a fim de evitar o esbulho possessório e a depredação do mesmo. Em face desta ocorrência será o contrato
considerado rescindido para todos os efeitos com a aplicação das penalidades previstas.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – As partes elegem para dirimir qualquer questão proveniente do presente contrato,
o foro da comarca da cidade onde se localiza o imóvel.

Declarando terem lido na íntegra o presente documento e por estarem assim justos e contratados, as partes assinam o
presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma para um só efeito na presença de 02 (duas) testemunhas.

Aparecida de Goiânia, 01 de abril de 2023.

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FRANCISCA VIEIRA DE OLIVEIRA
LOCADORA

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LOYANE KINBERLLYN RIBEIRO DOS SANTOS
LOCATÁRIA

Testemunhas:

Nome: Nome:

CPF: CPF:

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C.P.F: C.P.F:

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