CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL Pelo presente instrumento particular, de um lado, Silmar Gonalves Barbosa, com endereo comercial/residencial na Rua

Das Azalias S/N Sayonara, Conceio da Barra - ES, doravante denominado LOCADOR, e, de outro, Edilson Jos Alves, com endereo comercial/residencial na Rua Das Azalias S/N Sayonara, Conceio da Barra ES, doravante denominado LOCATRIO. CLUSULA PRIMEIRA Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel localizado na Rua Das Azalias S/N Sayonara Conceio da Barra ES. CLUSULA SEGUNDA O prazo de locao de 3 meses, com termo inicial em 18 de Dezembro de 2011 e termo final em 17 de Maro de 2012, data em que o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel, independentemente de aviso ou notificao. PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o trmino da avena, sendo que eventual prorrogao to somente ocorrer por meio de adiamento contratual, de acordo com a convenincia das partes. PARGRAFO SEGUNDO Os pertences e objetos mveis que o LOCADOR deixou no imvel encontram-se perfeitamente caracterizados no anexo Contrato de Comodato, firmando entre as partes nesta mesma data, que integra instrumento para todos os fins e efeitos de direito. CLUSULA TERCEIRA O aluguel mensal fica estipulado em R$ 300,00 (trezentos reais), devendo ser pago no dia 18 de cada ms subseqente ao vencido, por meio de deposito bancrio ou em dinheiro nas mos do LOCADOR, PARGRAFO PRIMIRO O valor locativo ser reajustado anualmente, de acordo com a variao acumulada do IGP-DI/FGV ou, se extinto, pelo IGPM/FGV. Na ausncia destes ndices ser eleito, legalmente previsto, conforme prvia conveno das partes. PARGRAFO SEGUNDO Na eventualidade de, no curso do presente Contrato de Locao, ocorrer mudana na legislao, quando periodicidade de reajustes pactuam as partes que os lugares sero reajustados na menor periodicidade legalmente autorizada. PARGRAFO TERCEIRO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir multa moratria de 2% (dois por cento), alm das despesas contratuais e extras que os locadores despenderem para a ressalva de seus direitos. Na hiptese de o atraso ultrapassar 30 (trinta) dias, ser o dbito acrescido de juros de 1% (um por cento) ao ms e de correo monetria, com base na variao dos incides aludidos no pargrafo segundo desta clusula. CLUSULA QUARTA O LOCADOR deixa reservado seu direito de receber qualquer aluguel fora do prazo contratado, sem que isso importe em novao deste Contrato. Qualquer despesa judicial ou extrajudicial, feita pelo LOCADOR para a

cobrana de alugueres, fora do prazo previsto, inclusive honorrios de advogado, correr por conta do LOCATRIO e dever ser paga juntamente com o aluguel devido. CLUSULA QUINTA O imvel deste Contrato destina-se exclusivamente para fins de ser estabelecida a sede do LOCATRIO. PARGRAFO NICO O LOCATRIO, s suas custas, dever obter todas as autorizaes, licenas e alvars que forem eventualmente necessrios para o exerccio das atividades que exercer no imvel locado, ficando o LOCADOR eximido de qualquer responsabilidade, no caso de o LOCATRIO no lanar mo dessas providncias. CLUSULA SEXTA Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a terceiros, mesmo que parcial oi temporria, seja a que ttulo for, por parte do LOCATRIO, sem a expressa anuncia do LOCADOR. CLUSULA STIMA O LOCATRIO declara que vistoriou o imvel deste Contrato e que tem pleno conhecimento de que est ele em perfeitas condies de uso para a finalidade prevista na Clusula Quinta. CLUSULA OITAVA Alm do aluguel mensal, incumbir O LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e tributos incidentes sobre o imvel, com, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua, gs, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) etc. PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula, so de inteira responsabilidade do LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos vencimentos, devendo comprov-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial, quando do encerramento do Contrato. PARGRAFO SEGUNDO O LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes, comprometendo-se a restituir o imvel, quando findo ou respectivo recebimento. CLUSULA NONA Quaisquer benfeitorias a serem introduzidas internamente no imvel dependero de prvia anuncia do LOCADOR, as quais, se efetivadas, se incorporaro ao bem, devendo as partes se comporem no tocante aos seu respectivos custos. Os oramentos concorrentes s benfeitorias sero previamente submetidos aprovao do LOCADOR. CLUSLULA DCIMA Compromete-se a LOCATRIO a firmar contrato de seguro contra incndio e furto ou roubo, para o imvel e os bens mveis que o guarnecem, com seguradora reconhecidamente idnea a slida. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Os FIADORES assumem, em carter solidrio, as obrigaes contradas pelo LOCATRIO. CLUSULA DCIMA SEGUNDA

O LOCATRIO obriga-se a cumprir integralmente as disposies previstas no artigo 23, e seus incisos, da Lei n 8.245/91. CLUSULA DCIMA TERCEIRA A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria correspondente ao valor de trs aluguis vigentes na data da infrao, com a faculdade de a parte inocente considerar rescindida a locao independente de notificao, judicial ou extrajudicial. A multa ser sempre paga por inteiro, atualizada, independente do tempo decorrido do Contrato. CLUSULA DCIMA QUARTA Fica eleito o Frum desta cidade para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular em duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo do f. Sayonara, 18 de Dezembro de 2012-01-12

_____________________________ LOCADOR ______________________________ LOCATRIO ______________________________ 1 TESTEMUNHA _______________________________ 2 TESTEMUNHA