CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

DAS PARTES

LOCADOR: JOSE GOMES PAULINO, brasileiro, solteiro, autônomo, portador do RG nº

25135937 e inscrito no CPF nº 008.321.762-22, residente nesta cidade de Manaus/AM.

LOCATÁRIO (A): ANDERLEY GUEDES FERREIRA, brasileiro, solteiro, construção

civil, portador do RG Nº 3674184-1 SSP/AM, inscrito no CPF nº 060.124.632-23,
denominado mais adiante simplesmente LOCATÁRIO (a), tem entre si justo e contratado, por
esta e na melhor forma de direito, a presente LOCAÇÃO RESIDENCIAL, mediante as
cláusulas e condições abaixo descriminados que voluntariamente outorgam.

CLÁUSULA 1 – OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem como OBJETO, o imóvel tipo 1 (UM) QUITINETE,

localizado na Avenida Arlete Ortiz, nº 717, Bairro Lago Azul, nesta cidade de Manaus/AM, de
propriedade do LOCADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO: O IMÓVEL entregue na data de assinatura deste contrato pelo seu
LOCADOR (a) (o a quem este indicar) ao LOCATÁRIO (a), que desde já aceitam
expressamente todo teor do contrato.

CLÁUSULA 2 – PRAZO DE LOCAÇÃO

O prazo de locação do IMÓVEL será de 12 (doze) meses, iniciando-se em

15/06/2023 e findando, de pleno direito, em 15/06/2024, data em que a o LOCATÁRIO (a), se
compromete a restituir o IMÓVEL totalmente livre de coisas e pessoas, independentemente
de aviso, interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial.
O vencimento do aluguel será todos os dias 15 (quinze) de cada mês.

CLÁUSULA 3 – VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

O valor do aluguel convencionado é de R$ 400,00 (Quatrocentos Reais).

Deverá ser pago em espécie ao LOCADOR, conforme acordarem mensalmente.

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PARÁGRAFO 1º: REAJUSTE.

O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, o índice IPCA, em
caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos
índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior
ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito
governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão
revistos pelas partes.

PARÁGRAFO 2º: COBRANÇA.

Faculta ao LOCADOR (a) ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO (a), o(s)

aluguel (éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para
isso, de todos os meios legais admitidos.
Se o LOCADOR vier a admitir qualquer atraso no pagamento dos aluguéis ou
quaisquer outros encargos em benefício do LOCATÁRIO, tal fato será considerado mera
tolerância e não constituirá ou carretará modificação, ou novação contratual, nem dará ensejo
à novação prevista no art. 360 do Código Civil Brasileiro.

PARÁGRAFO 3º: DESPESAS E TRIBUTOS.

Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como luz, água
e/ou outros que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos se houver,
ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO (a), pelo pagamento de todos, ressalvando-
se quanto a contribuição de melhoria. Lei do inquilinato art. 23.
Além do aluguel estipulado neste contrato, correrão também por conta do
LOCATÁRIO as taxas de: luz, água, IPTU, telefone e outros advindos, ressalvando quanto à
contribuição de melhoria conforme a Lei no inquilinato, art. 23.

PARÁGRAFO 4º: DAS FATURAS DE ENERGIA ELÉTRICA E ÁGUA.

O LOCADOR (a) repassará ao LOCATÁRIO (a) os valores pertinentes das contas de água
e luz para que o LOCATÁRIO (a) realize o devido pagamento. Se O LOCATÁRIO (a)
realize o devido pagamento. Se o LOCATÁRIO (a) violar o contador de luz, o que constitui
crime conforme decreto lei 41019 e portaria 378, conforme Decreto lei 47041/79, assumirá
toda a responsabilidade pela violação dos equipamentos e arcará com os custos pertinentes e
impostos pela concessionária.

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PARÁGRAFO 5º: MULTA POR ATRASO NO PAGAMENTO MENSAL.

O LOCATÁRIO (a), não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data

estipulada no caput da CLÁUSULA 3, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento)
sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 0,33% (zero
virgula trinta e três por cento) ao dia, mais correção monetária. Lei do inquilinato art. 23.

PARÁGRAFO ÚNICO – Tudo quanto for devido em razão deste contrato ou da presente
locação que não for pago no exato vencimento, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por
cento), sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 0,33%
(zero virgula trinta e três por cento) ao dia, correção monetária conforme o art. 23 da Lei no
inquilinato e honorários advocatícios de 10% em caso de cobrança extrajudicial e 20% de
cobrança judicial.

PARÁGRAFO 6º: TOLERÂNCIA PARA PAGAMENTO EM DIA NÃO ÚTIL.

Conforme a Lei 7089/83 do artigo 1º o LOCATÁRIO (a) terá um prazo de tolerância

para efetuar o pagamento do aluguel até o 1º (primeiro) dia útil após o vencimento, caso
não seja dia útil, ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil
subsequente a esta data.

CLÁUSULA 4 – UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

A presente LOCAÇÃO destina-se da seguinte forma: a) restritivamente ao uso do

imóvel para FINS RESIDENCIAIS, restando proibido o LOCATÁRIO (a), subloca-lo ou
usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR (a).

PARÁGRAFO 1º: DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

O imóvel objeto deste contrato foi entregue a LOCADOR (a) em regular estado de
uso e conservação.

Nova Lei do inquilinato 12.112/09 art. 22 qualquer problema estrutural, hidráulica,

mecânica e ou elétrica a responsabilidade é do LOCADOR (a), já nos hidráulica, mecânica e
ou elétrica a responsabilidade é do LOCADOR (a), já nos casos de manutenção do imóvel
que seja necessária somente como trocas de peças e/ou similares (ultrapassadas os 07 dias),
limpezas, uso inadequado e ou má conservação é de responsabilidade do LOCATÁRIO (a).
Lei do inquilinato art. 23.
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 Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas
na negociação contratual, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e
despesas pagas.

PARÁGRAFO 2º: RESCISÃO.

Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação RESIDENCIAL, restará

facultado ao LOCADOR (a), rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito e
indenização ou qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo da obrigação ao
LOCADOR (a) de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na CLÁUSULA 9.
Salvo autorização expressa o LOCADOR (a).

PARÁGRAFO 3º: BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES.

Qualquer benfeitoria (necessária, útil ou voluptuária) ou construção que seja destinada

ao imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa do
LOCADOR (a). Vindo a ser feita benfeitoria, faculta o LOCADOR (a). Vindo a ser feita
benfeitoria, faculta o LOCADOR (a) aceita-la ou não, restando ao LOCATÁRIO (a) em
caso da LOCADORA não aceita-la ou não, restando ao LOCATÁRIO (A) em caso da
LOCADORA não aceita-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As
benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao
LOCATÁRIO (a) o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

Todas as benfeitorias realizadas no imóvel pelo LOCATÁRIO sejam elas de que

natureza for: úteis, necessárias e voluptuárias, ficaram no imóvel, não tendo o locatário o
direito de retenção e nem de levantar qualquer destas benfeitorias.

PARÁGRAFO ÚNICO DO ABANDONO

Nos casos de desocupação ou abandono do imóvel locado pelo o LOCATÁRIO (A),

os bens deixados no mesmo, ficarão a sua disposição pelo prazo de 7 dias após a desocupação
ou abandono; após esta data serão doados para carentes, instituição de caridade, instituição
beneficentes, sem necessidade de qualquer notificação premonitória, valendo esta cláusula
como aviso definitivo.

PARÁGRAFO 5º: DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

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 O LOCATÁRIO (a) restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o
recebeu. Ademais, as instalações elétricas, hidráulicas e acessórias deverão também, estar em
boas condições de funcionamento, salvo a deterioração decorrente do uso normal e habitual
do imóvel.

CLÁUSULA 5 – DA PRORROGRAÇÃO DO CONTRATO

Ultrapassando o contrato, a data prevista, deverá o LOCATÁRIO (A) comunicar o

interesse da renovação ou rescisão do presente contrato 30 (trinta) dias antes do vencimento,
desde que ocorra notificação contraria a renovação por escrito do LOCADOR (a), que ficará
compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da
notificação. Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO (a) e o LOCADOR (a), ficarão
obrigados por todo o teor deste contrato.

CLÁUSULA 6 – DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordados a se comunicarem

através do Telefone/Whatsapp: (92) 98817-6174 ou através de qualquer meio admitido em
direito.

CLÁUSULA 7 – DA MULTA RESCISÓRIA

As partes estipulam o pagamento da multa 03 (Três) vezes o valor do aluguel a ser

aplicado àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato.

CLÁUSULA 8 – DA RESCISÃO CONTRATUAL

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação

prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO (a), quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO (a); bem como quaisquer outras
hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado ou venda;

c) Em caso de uso do imóvel com finalidade diferente;

d) Atraso de mais de 30 (trinta) dias contados a partir da data do pagamento.

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 A infração de quaisquer obrigações ora ajustadas que ensejarem o rompimento
sujeitará a parte infratora à multa de quantia correspondente a 3 (três) vezes o valor do
aluguel vigentes e proporcional à época em que se constatar a infração.

DISPOSIÇÕES FINAIS

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as

quais elegem o foro da cidade de Manaus, onde se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer
dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.
Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já
ao inteiro teor deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE
LOCAÇÃO RESIDENCIAL, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Manaus, 15 de junho de 2023.

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JOSÉ GOMES PAULINO
CPF nº 008.321.762-22
LOCADOR (A)

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ANDERLEY GUEDES FERREIRA
CPF nº 060.124.632-23
LOCATÁRIO (A)

TESTEMUNHAS:

NOME: NOME:
CPF: CPF: