CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL – 12 MESES

Lei nº. 12.112 de 09 de dezembro de 2009.

LOCADORES: SALVADOR MOURA E MARIA EUNICE CARVALHO DE MOURA

LOCATÁRIO: GENIVALDO ALMADA DE OLIVEIRA
ENDEREÇO DO IMÓVEL: PRAÇA VESPASIANO RAMOS, 484, SALA 01
VIGÊNCIA DO CONTRATO: 10 de Março de 2023 a 10 de Março de 2024.
VALOR DO ALUGUEL: R$ 700,00 (SETECENTOS REAIS).

Pelo presente instrumento, de um lado como LOCADORES: SALVADOR MOURA E

MARIA EUNICE CARVALHO DE MOURA, com o respectivo CPF: 001.941.823-04 e
cpf: 126.562.323-68, residente, Avenida Francisco Castro, 1306, Caxias-MA. O
doravante denominado LOCATÁRIO: GENIVALDO ALMADA DE OLIVEIRA,
brasileiro, casado, inscrito no Cadastro de Pessoa Física do Ministério da Fazenda
sob Nº 460.716.103-97, residente e domiciliado, na Rua do Angelim, 00337,
Cangalheiro, Caxias-MA. Têm entre si justo e contratado o presente instrumento,
os quais mutuamente aceitam, outorgam e assinam, a saber:

1. DO OBJETO DE LOCAÇÃO
CLÁUSULA PRIMEIRA Tem o presente, por objeto de locaçã o, o imó vel Comercial
de representatividade legal do LOCADORES, já identificado anteriormente, situado
na Sala comercial, Praça Vespasiano Ramos, Nº 484, SALA 01, Caxias-MA . LAUDO
DE VISTORIA EM ANEXO. Assim sendo e na melhor forma de direito, o mesmo dá o
referido imó vel em locaçã o ao LOCATÁRIO, pelo prazo, preço e condiçõ es a seguir
estipuladas:
2. DO PRAZO DE VIGÊNCIA
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de vigência da presente locaçã o é de 12 meses, a
iniciar-se no dia 10 de Março de 2023 e com término em 10 de Março de 2024,
data em que de pleno direito a locaçã o cessa, obrigando-se o LOCATÁRIO a
restituir o referido imó vel aos LOCADORES, completamente desocupado de
pessoas e objetos pessoais, tal qual o recebe nesta data, ressalvando o desgaste
normal decorrente ao uso regular e com todos os aluguéis, taxas e contas de
consumo quitado, sob pena de incorrer na multa estipulada no presente e de
sujeitar-se ao disposto no Art. 575, do Có digo Civil Brasileiro de 2002.
3. DOS ALUGUÉIS, REAJUSTES E PAGAMENTOS
CLÁUSULA TERCEIRA: O LOCATÁRIO é responsá vel pelo aluguel mensal de R$
700,00 (SETECENTOS REAIS). O pagamento de IPTU, ficará sob responsabilidade
exclusiva do LOCATÁRIO.
Parágrafo primeiro: O aluguel acima mencionado deverá ser pago todo o dia 10
(dez) de cada mês, do mês corrente ao vencido, aos LOCADORES através de
depó sito em Ag: 0124-4, CC: 111627-0, do Banco do Brasil, da beneficiá ria: Maria
Eunice Carvalho de Moura (CPF: 126.562.323-68), sob pena de nã o o fazendo
configurar quebra do contrato, com a aplicaçã o das demais disposiçõ es contidas
neste instrumento.
Parágrafo segundo:  O nã o pagamento da importâ ncia acordada na clá usula
terceira deste instrumento, na forma e data estipulada, ensejará a cobrança sobre o
valor do aluguel de multa de 1%, correçã o monetá ria e juros de 2% ao mês, até o
efetivo adimplemento da obrigaçã o.
Parágrafo terceiro: Como garantia inicial, no contrato de locaçã o, o LOCATÁRIO
OPTA REALIZAR UM DEPÓ SITO EM Cauçã o de R$ 1.400,00 (um mil e quatrocentos
reais) e deverã o ser depositados na Conta corrente nº (111627-0), da Agência
(124-4), do Banco do Brasil, da Maria Eunice Carvalho de Moura (CPF:
126.562323-68). Os locadores cientes que deverã o restituir valor ao término do
período vigente neste contrato, ou se o LOCATÁRIO assim optar, este valor
corresponderá ao pagamento do ú ltimo mês do período vigente neste contrato,
caso, apó s uma vistoria do imó vel referido, nã o tenha sido identificado nenhuma
avaria no mesmo.  O nã o pagamento da importâ ncia acordada na clá usula terceira
deste instrumento, na forma e data estipulada, ensejará a cobrança sobre o valor
do aluguel de multa de 1%, correçã o monetá ria e juros de 2% ao mês, até o efetivo
adimplemento da obrigaçã o.
Parágrafo Único: Decorrido o prazo de 9 meses de locaçã o, ambas as partes
contratantes, poderã o rescindir o presente contrato, ficando a parte requerente
isenta de pagamentos, de quaisquer multas ou penalidades previstas neste
contrato, e nesta ocorrência a parte requerente deverá avisar com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias antes da data pretendida; na hipó tese de rescisã o por
parte do LOCATÁRIO, até a data pretendida para desocupaçã o, a mesma deverá
estar quite com o pagamento das obrigaçõ es pactuadas neste contrato, até a data
da rescisã o;
4. DOS ENCARGOS E DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCATÁRIO (A)
CLÁUSULA QUARTA: Correrá por conta do LOCATÁRIO, a partir do início da
presente locaçã o, a taxa e contas de consumo, que recaiam ou venham a recair
sobre o imó vel locado, e que serã o pagas diretamente pelo mesmo, inclusive
quaisquer multas, majoraçõ es ou acréscimos que do atraso nos respectivos
pagamentos resultarem, por culpa que lhe seja imputá vel, ficando obrigado a
apresentar aos LOCADORES, no término deste contrato ou quando por ele
solicitado, os comprovantes dos pagamentos efetuados de contas e taxas acima
citados, referente ao período vigente neste contrato.
Parágrafo primeiro. O LOCATÁRIO se obriga a apresentar ou entregar aos
LOCADORES, ou a quem ele designar em receber, qualquer correspondência,
avisos de impostos, notificaçõ es ou intimaçõ es feitas pelos poderes pú blicos ou por
terceiros em geral, que vierem a ser enviados para o endereço do imó vel objeto
desta locaçã o.
Parágrafo segundo. Ocorrendo alguma mudança no â mbito governamental todos
os valores agregados ao aluguel, bem como o pró prio aluguel, serã o revistos pelas
partes.
Parágrafo terceiro. Obriga-se o LOCATÁRIO a satisfazer todas as exigências dos
poderes pú blicos a que der causa, bem como, entre outra, nã o fazer modificaçõ es
ou a qualquer título, no todo ou em parte, ou transferir o presente contrato, sem
este consentimento.
Parágrafo quarto. O LOCATÁRIO comprometer-se-á de manter o imó vel em boas
condiçõ es de limpeza e higiene, com os aparelhos sanitá rios, de iluminaçã o,
cerâ micas e revestimentos, vidraças, fechos, fechaduras, torneiras, pias, ralos,
pintura das paredes e teto, e demais acessó rios em perfeito estado de
funcionamento, para assim restituí-los quando findo este contrato, ressalvando o
desgaste normal do uso regular, sem direito a indenizaçã o por quaisquer
benfeitorias, ainda que necessá rias e deverá devolver o imó vel com pintura nova
em branco neve (paredes e teto) e motor e cerca elétrica em perfeito
funcionamento.
Parágrafo quinto. Fica obrigado O LOCATÁRIO a transferir para seu nome, junto
a Companhia de Energia Elétrica, a conta de luz, no prazo má ximo de 15 (quinze)
dias, sob pena de nã o o fazendo, poder vir a sofrer açã o de obrigaçã o de fazer e
pagar dias multa pela nã o alteraçã o.
Parágrafo sexto: Além do aluguel, o LOCATÁRIO pagará nas épocas pró prias: o
imposto predial, tarifas, taxas de á gua, de energia elétrica, de esgoto, de incêndio,
de manutençã o e conservaçã o, e demais encargos que incidam ou venham incidir
sobre o imó vel ora locado.
5. DA RESCISÃO
CLÁUSULA QUINTA: Ficará o presente contrato, rescindido de pleno direito,
independentemente de notificaçã o judicial ou extrajudicial sem que assista o
LOCATÁRIO qualquer direito a indenizaçã o nos seguintes casos: a) incêndio,
acidente natural, ou fortuito que impeça o uso do imó vel; b) desapropriaçã o do
imó vel; c) infraçã o de quaisquer das clá usulas e condiçõ es do presente contrato; d)
uso ou destinaçã o do imó vel diversos dos previstos neste contrato; e) se o
LOCATÁRIO, sem anuência expressa dos LOCADORES ceder, transferir ou
sublocar no todo ou em parte o imó vel a terceiros ou parentes.
6. DAS PENALIDADES
CLÁUSULA SEXTA: A transgressã o de quaisquer das clá usulas do presente
contrato, cujas penalidades nã o estejam consignadas especificamente sujeitará ao
LOCATÁRIO, além do despejo, ao pagamento da multa correspondente a 03(três)
meses de aluguel, calculada a partir do mês da ocorrência da infraçã o, sem prejuízo
das obrigaçõ es vencidas e/ou por vencer, e da plena quitaçã o por perdas e danos
que forem apuradas em execuçã o. A multa constante nesta clá usula será
considerada para todos os efeitos de direito, como líquida e certa, exigida e
cobrada do LOCATÁRIO nã o a exonerando da entrega do imó vel nas condiçõ es
estabelecidas neste contrato.
Parágrafo Único: Tudo quanto for devido em razã o deste contrato e que nã o
comporte processo de execuçã o será cobrado por açã o judicial, ficando a cargo da
parte culpada, além do principal as despesas judiciais e os honorá rios despendidos
pela parte inocente ao advogado constituído para a defesa de seus direitos.
7. DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO faculta, desde já , aos LOCADORES vistoriar o
imó vel quando entender necessá rio e conveniente, desde que avisado com uma
antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas.
Parágrafo Único. Se por ocasiã o da vistoria for constatada qualquer
irregularidade ou anormalidade, os LOCADORES notificarã o o LOCATÁRIO para,
no prazo de 15 (quinze) dias, reparar o defeito por sua pró pria conta e risco.
Parágrafo Segundo. Todos os estragos ocasionados ao imó vel e suas instalaçõ es,
assim como os acessó rios, bem como as despesas que os LOCADORES for
obrigado, por eventuais modificaçõ es feitas no imó vel, pelo LOCATÁRIO, nã o ficam
compreendidos na multa estabelecida na clá usula 6ª, mas serã o pagas à parte.
Parágrafo Terceiro. Salvo por escrito, o recebimento das chaves pelos
LOCADORES ao término da locaçã o, nã o implica em quitaçã o das obrigaçõ es
assumidas pelo LOCATÁRIO, tanto no que diz respeito aos aluguéis, despesas e
encargos eventualmente devidos, como em relaçã o ao ressarcimento por danos
causados ao imó vel.
Parágrafo Quarto. Fica, desde já , autorizado os LOCADORES a ocupar,
independentemente de açã o judicial, sem qualquer formalidade e sem prejuízos
das demais clá usulas e disposiçõ es legais, o imó vel objeto deste contrato caso
venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO, estando este em mora com os aluguéis
e encargos.
Parágrafo Único: Os LOCADORES, ou a quem ele designar, realizará uma vistoria
completa do imó vel acompanhado pelo LOCATÁRIO, antes da entrega das chaves.
Em caso de nã o renovaçã o deste contrato, o LOCATÁRIO é obrigado a entregar o
imó vel nas mesmas condiçõ es vistoriada no início da locaçã o. Como puniçã o para o
nã o cumprimento dessas questõ es, fica estabelecida a multa descrita na clá usula
6ª.
8. OUTRAS AVENÇAS
CLÁUSULA OITAVA: Em ocorrendo desapropriaçã o do imó vel locado ficará o
LOCADOR, desde logo, desobrigado por todas as clá usulas deste contrato,
ressalvando o LOCATÁRIO, tã o somente, o direito de haver do poder expropriante
a indenizaçã o a que, por ventura, tiver direito.
Parágrafo Primeiro. Em caso de sinistro, que torne o imó vel ora locado inabitá vel,
como incêndio, devidamente comprovado judicialmente nã o ter sido causado pelos
LOCADORES ou ainda calamidade pú blica que exija a reconstruçã o do imó vel,
ficará rescindido o presente contrato, independentemente de qualquer medida
extra ou judicial, ainda que preparató ria de açõ es, obrigando-se a mesma a
entregar imediatamente o imó vel para reconstruçã o, isentos, todavia, de qualquer
multa ou penalidade fixada neste contrato.
CLÁUSULA NONA: Na hipó tese de venda do imó vel a preferência será do
LOCATÁRIO, mediante carta escrita pelos LOCADORES, informando todos os
pormenores relativos à venda.
CLÁUSULA DÉCIMA: O LOCATÁRIO expressamente declara concordar com que,
eventuais notificaçõ es, intimaçõ es ou citaçõ es sejam procedidas através de carta
registrada pelos correios, na forma especificada no inciso IV do artigo 58 da lei nº
8.245/91.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Elege os contratantes, por mais privilegiado que
outro seja o foro da Comarca da cidade de Caxias-MA, ou seja, o da localizaçã o do
imó vel, para nele serem dirimidas as dú vidas ou questõ es pertinentes ao presente
contrato, arcando a parte vencida com custos de honorá rios advocatícios da parte
vencedora.
E por estarem assim justas e contratadas, cientes e de acordo com todas as
clá usulas e condiçõ es do presente contrato de locaçã o, assinam o mesmo, em 2
(duas) vias de igual teor, na presença de 02 (duas) testemunhas, para que
produza efeitos legais.

Caxias-Maranhão, 12 de Abril de 2023.

LOCADOR

LOCATÁ RIO

TESTEMUNHA