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As partes a seguir qualificadas têm entre si, justo e acertado este Contrato de Locação, que
será regido pelas cláusulas e condições descritas adiante.
FIADORES: Para o fiel cumprimento de cada uma das obrigações assumidas neste
contrato, e, especialmente para o pagamento de aluguéis, assina(m) esse contrato, na
qualidade de FIADOR(ES), a pessoa qualificada a seguir:
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CLÁUSULAS GERAIS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO
Cláusula 1ª: Conforme seja o imóvel já descrito, para uso exclusivamente residencial, esta
será a sua destinação, que, em hipótese alguma poderá ser alterada sem o consentimento
prévio e por escrito do(a) LOCADOR(A), e seu uso não poderá comprometer a
moralidade, os bons costumes ou infringir o direito de vizinhança;
Cláusula 2ª: O pagamento efetuado após o prazo estipulado, ou seja, após o dia 21 (vinte e
um) de cada mês, sujeitará o(a) LOCATÁRIO(A) ao pagamento de uma multa moratória
de 10% (dez por cento) calculada sobre o valor do aluguel vencido, mais juros de mora e
correção monetária, sem prejuízo das penas convencionadas nas cláusulas sétima e oitava
deste instrumento;
PARÁGRAFO ÚNICO: O aluguel não pago até o 30º (trigésimo) dia do mês subseqüente
ao vencido terá seu débito encaminhado ao Departamento Jurídico, ficando o
LOCATÁRIO responsável pelo pagamento dos Honorários Advocatícios calculados à
razão de 20% (vinte por cento) sobre o valor total do débito;
Cláusula 3ª: Todos os aluguéis deverão ser pagos, em dinheiro, conforme aqui estipulado;
Cláusula 6ª: Os primeiros e os últimos dias do contrato que não perfizerem um mês serão
pagos pelo(a) LOCATÁRIO(A), à razão de 1/30 (um trinta avos) do valor locativo
convencionado, sendo aqueles no prazo acima estipulado e estes no dia imediato do
término do prazo contratual;
Cláusula 7ª: Obriga-se quem der motivo à rescisão do presente contrato antes do prazo de
12 (doze) meses, a contar do início de sua vigência, ou por inadimplemento de quaisquer
de suas cláusulas, ao pagamento da pena convencional corresponde ao total de 03 (três)
meses de aluguel, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, reservada à
parte inocente a faculdade de considerar simultaneamente rescindida a locação, sem
qualquer outra formalidade. Esta pena será sempre paga integralmente, seja qual for o
tempo decorrido do presente instrumento e é de caráter exclusivamente penal, não
constituindo prefixação de perdas e danos, esses sempre apuráveis e devidos pelo infrator;
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Cláusula 8ª: A falta de pagamento do aluguel e demais encargos na data dos seus
vencimentos, conforme aqui determinado, acarretará a cobrança judicial, se necessário, das
obrigações bem como a rescisão do contrato, com a obrigação para o LOCATÁRIO de
pagar 10% (dez por cento) a título de despesas de cobrança e/ou honorários advocatícios,
sem prejuízo no tocante a custas processuais e demais obrigações assumidas neste contrato;
Cláusula 10ª: Qualquer benfeitoria ou acessão só poderá ser realizada após prévia
autorização por escrito do o(a) LOCADOR(A), e ficará aderida ao imóvel locado, salvo se
convier ao(a) LOCADOR(A) a sua restituição ao estado anterior, tudo por conta exclusiva
do(a) LOCATÁRIO(A). Este renuncia, em caráter irrevogável, ao direito de retenção,
indenização ou reembolso pelas benfeitorias realizadas, nos termos dos artigos 35 da Lei nº
8.245/91, com as alterações da Lei Nº 12.112/09 e do artigo 578 do Código Civil;
Cláusula 12ª: Este contrato não poderá ser transferido e nem cedido a terceiros, no todo ou
em parte, sem o consentimento expresso e por escrito do(a) LOCADOR(A), ficando
também proibida qualquer sublocação. Em caso de insolvência, falência ou concurso de
credores, este contrato não poderá ser objeto de arresto, seqüestro ou penhora, ficando a
massa responsável pelos débitos até o dia da desocupação;
Cláusula 14ª: Fica estabelecido que a integral cessação da locação somente se configurará
com a realização/elaboração do o Termo de Vistoria Final e com a devolução das chaves
do imóvel ao(à) LOCADOR(A), mediante recibo de quitação geral por ele fornecido, o
qual somente será expedido se efetivamente o imóvel locado estiver nas mesmas condições
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em que foi entregue, prevalecendo para constatação de seu estado o termo de vistoria de
entrada efetuado pelo LOCADOR(A), e na falta dele, o estabelecido neste contrato;
Cláusula 16ª: Constatado pelo(a) LOCADOR(A) que o imóvel não se encontra nas
mesmas condições em que foi entregue por ocasião do início da locação,
LOCATÁRIO(A) e FIADOR(ES) se obriga(m) a providenciar(em), imediatamente, todos
os reparos, consertos, substituições e pinturas que se fizerem necessárias para colocá-lo em
seu estado original. Assim não procedendo, poderá o(a) LOCADOR(A),
independentemente de qualquer tipo de orçamento, mandar executar, a seu único e
exclusivo critério, todos os reparos, consertos, substituições, limpezas e pinturas que julgar
necessários para colocar o imóvel nas condições estabelecidas no presente contrato, cujo
total das despesas pagas, decorrentes de materiais e mão-de-obra, constituirá débito
líquido, certo e exigível à vista, e sob nenhum pretexto poderá o total pago ou os serviços
executados serem contestados ou julgados desnecessários, total ou parcialmente, pelo(a)
LOCATÁRIO(A) e/ou FIADOR(ES);
Cláusula 17ª: Se o(a) LOCADOR(A) tiver que recorrer a meios judiciais para receber seu
crédito, oriundo do estipulado nas cláusulas anteriores, responderá(ão) ele(s),
LOCATÁRIO(A) e FIADOR(ES), por todas as despesas decorrentes do processo
judicial, nos termos da cláusula nona do presente;
Cláusula 19ª: No caso de incêndio ou de qualquer sinistro que inutilize ou impeça o uso
normal do imóvel, ou no caso de desapropriação, fica o presente contrato rescindindo de
pleno direito, independentemente de indenização do LOCADOR ao(à) LOCATÁRIO(A).
Entretanto, responderão ele(s), LOCATÁRIO(A) e FIADOR(ES), caso não provem que a
inutilização se deu em virtude de caso fortuito, força maior ou propagação de fogo
originado em outro imóvel.
Cláusula 21ª: Em garantia de fiel cumprimento de cada uma das obrigações assumidas
neste contrato, e, especialmente, do pagamento de aluguéis, assina(m) o presente
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instrumento, na qualidade de FIADOR(ES), anteriormente qualificado(s), e principal(is)
pagador(es) do(a) LOCATÁRIO(A), obrigando-se solidariamente com este no
cumprimento das cláusulas e condições desta avença e renunciando, expressamente, ao
disposto nos artigos 827 e 835, ambos do Código Civil, sendo que tal responsabilidade
perdurará até a entrega efetiva e real das chaves do imóvel, e é extensiva a toda e qualquer
modificação na locação resultante da aplicação do texto legal ou acordo entre
LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A). Os fiadores não poderão se eximir da
responsabilidade solidária, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigência,
tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado;
Cláusula 23ª: No caso de morte, falência ou insolvência do(s) FIADOR(ES), bem como
de extinção da fiança por qualquer de suas formas, obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a dar
substituto idôneo, a juízo do(a) LOCADOR(A), dentro de 30 (trinta) dias, sob pena de
incorrer em grave infração contratual com o consequente despejo, devendo ainda, no prazo
em que a locação viger sem garantia, pagar os aluguéis até o 6º (sexto) dia útil do mês
vincendo, nos termos do artigo 42 da Lei nº 8.245/91;
Cláusula 27ª: Correrão por conta exclusiva do(a) LOCATÁRIO(A) todas as despesas,
títulos e encargos, presentes ou futuros, necessários à segurança e legalização deste
contrato, ou que resultarem de sua prevista execução, durante ou após o prazo mínimo
contratual;
Cláusula 29ª: O foro do presente contrato eleito de comum acordo pelas partes
contratantes é o desta cidade de Uberaba-MG, com renúncia expressa a qualquer outro, por
mais privilegiado que seja;
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Cláusula 30ª: Todas as obrigações do(a) LOCATÁRIO(A) serão satisfeitas no escritório
do(a) LOCADOR(A), ou de seu representante legal, nesta praça.
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LOCADOR(A): IVANI LINA DE ALMEIDA
CPF: 900.486.796-15
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LOCATÁRIO(A): ANTÔNIO OLIVEIRA BARROS
CPF: 055.344.894-30
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FIADOR(A) 1: ADAIR HONÓRIO DA SILVA JUNIOR
CPF: 952.569.545-04
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FIADOR(A) 2: PAULA MARCELA NEVES PAIXÃO
CPF: 949.364.121-04
TESTEMUNHAS
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Dra. Débora Evelyn Cunha - OAB/MG 158.374
CPF: 087.463.736-83
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Dr. Harytow Heitor de Paula – OAB/MG 126.251
CPF: 691.352.401-30
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