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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR(ES): Adailton Franga da Silva, brasileiro, solteiro, serralheiro, portador(a)

da cédula de identidade RG nº 23.601.541-2 SSP/SP e CPF/MF 124.763.508-26,
residente e domiciliada nesta Capital, representado por seu bastante procurador Sr.
Charles Rodrigues de Souza, brasileiro, divorciado como declarou, comerciante,
portador da cédula de identidade RG nº 18.140.008-X SSP/SP e do CPF/MF nº
112.760.878-96, estabelecido nesta Capital na Av. Gaspa de Brito, nº 343 – Vila Marari
– São Paulo – CEP.: 04403-110 – Fone: 11-99166-0515 / 5671-5013.

LOCATARIO(S): Ariane dos Santos Quintela, brasileira, maior, solteiro como

declarou, consultora, nascida em 09/11/1992, portador(a) da cédula de identidade RG
nº 414786 SSP/AP emitida em 02/02/2018 e do CPF/MF nº 012.676.842-08,
residente(s) e domiciliada(s) nesta Capital à Rua Gisele, nº 07 casa 1 – Cidade Julia –
São Paulo - Cep: 04425-050 e endereço comercial na Rua Galvão Bueno, nº 412
Liberadade - São Paulo - Cep: 01506-000 - Fone: 11-95436-9945 – email:
ariane_quintela.jc@hotmail.com
Os signatarios deste instrumento, Locador(es) e Locatario(s), ajusta(m) o presente
contrato que se regerá pelas Lei 8.245/91, Lei 12.112/09 e Código Civil, e por outras
nomas legais pertinentes e pelas cláusula e condições seguintes.

Clausula 1a - O objeto desta locação é um imóvel RESIDENCIAL, tipo casa, contendo

01 dormitório, 01 cozinha, 01 banheiro, área de serviço integrada, sem garagem
situado na Rua Giseli, nº 51B casa 1 – Cidade Julia – São Paulo - Cep: 04425-050.

Clausula 2a – O prazo de locação é de 30 (trinta) meses com inicio em 07 de

fevereiro de 2.023 e término em 06 de julho de 2.025, data em que o locatário obriga-
se a restituir o imóvel completamente desocupado de pessoas e bens.

Clausula 3a – O aluguel inicial é de R$ 500, 00 (quinhentos reais) que o(s) locatário(s)

se compromete(m) a pagar diretamente ao Locador(es) ou a seu representante, todo o
dia 07 (sete) de cada mês, com vencimento do 1º aluguel em 07/03/2023.

Parágrafo Único: O aluguel mensal estipulado na cláusula 3ª, que o(s) Locatário(s)
obriga(m)-se a pagar pontualmente no endereço do(s) Locador(es), ou onde for
posteriormente determinado, por escrito pelo(s) Locador(es).

Clausula 4a – Ficará sob responsabilidade dos locatários os pagamentos de energia

eletrica, consumo de água/esgoto e imposto predial e territorial urbano (IPTU) e outros
impostos e taxas que venham a recair sobre o aludido imóvel e efetuar o seguro contra
incêndio. Obs: O LOCATÁRIO deverá de imediato transferir a titularidade de nome
junto a ENEL antes de efetuar a mudança e quando ocorrer a entrega do imóvel,
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deverá solicitar a baixa junto a ENEL (instalação 0201508447) e Sabesp

(Fornecimento 761058141001).

Clausula 5a - O(s) Locatário(s), salvo as obras que importem na segurança do imóvel,

obriga(m)-se pôr todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições
de higiene e limpeza, para assim restituir quando findo ou rescindido este contrato.

Clausula 6a - Obriga(m)-se o(s) Locatário(s) no curso da locação, a satisfazer a todas

as exigências dos poderes públicos a que der causa, não motivando elas a rescisão
deste contrato.

Clausula 7a - O(s) Locatário(s) deposita(m) nesta data em mãos do LOCADOR(ES) a

quantia de R$ 1.000,00 (um mil reais) à título de DEPÓSITO GARANTIA, quantia esta
que somente será devolvida mediante a devida vistoria a ser feita no imóvel
anteriormente à entrega das chaves, pelo ora Locador(es) a fim de avaliar as reais
condições de conservação do imóvel. E notado qualquer que seja o dano causado pelo
Locatário(s), ficará a quantia citada retida para tais reparos, sem direito a retenção ou
indenização por parte de ora Locatário(s). Depositar no Banco Itaú Unibanco S/A,
agencia 0846, c/c 45.679-6 em favor de Charles Rodrigues de Souza.

Clausula 8a -Não é permitido a transferencia deste contrato, ou a sub-locação, cessão

total ou parcial do imóvel, objeto deste contrato, sem prévio consentimento por escrito
do locadora, e dele usará de forma a não prejudicar as condições estéticas e de
segurança, moral e bem como a tranqüilidade e o bem estar dos vizinhos.

PARÁGRAFO ÚNICO: Irá(ão) residir no imóvel o(s) Locatário(s) e família. Também

não será permitido em hipótese nenhuma, criar animais de estimação no imóvel
e suas depedencias externas. Utilizar som audível que não prejudique o vizinho.

Clausula 9a - O(s) Locatário(s) desde já faculta(m) ao(s) Locador(es) ou seu

representante, examinar ou vistoriar o imóvel locado quando entender conveniente.

Clausula 10a - No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o(s) Locador(es)

desobrigado(s) pôr todas as cláusulas deste contrato, ressalvado o(s) Locatário(s) tão
somente a faculdade de haver do poder desapropriante indenização, que pôr ventura
tiver direito.

Clausula 11a - Nenhuma intimação do serviço sanitário será motivo para o(s)
Locatário(s) abandonar(em) o imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo
procedendo vistoria judicial, que apure estar a construção ameaçada de ruir.

Clausula 12a -Fica estipulada a multa de (03) três vezes o valor locatício na época da
infração, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato,
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proporcionalmente ao tempo que faltar para o cumprimento total do mesmo, conforme

art. 924 do código civil com reserva a parte inocente, a faculdade de poder considerar
rescindida a locação, independente de qualquer outra formalidade.judicial ou extra-
judicial.

Clausula 13a Tudo quanto for devido em razão deste contrato e, que não comportem o
processo executivo, será cobrado em ação competente, ficando a cargo da devedora,
em qualquer caso, as despesas processuais e honorários advocatícios, despendidos
pelo credor para ressalva de seus direitos.

Clausula 14a O(s) Locatário(s) vistoriou(aram) o imóvel locado, e deve devolve-lo ao

final da locação no mesmo estado que o encontrou conservado com pintura nova,
cozinha com azulejos sobre a pia, tem uma pia com torneira para lavagem de louças e
gabinete em ferro, banheiro com azuleljos até o teto com um conjunto de louça
sanitrária e uma torneira, um tanque com torneira para lavagem de roupas, outros
ambientes com pisos em cerâmicas e as paredes e tetos pintados na cor branca,
responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus
prepostos ou visitantes, obrigando-se ainda a restitui-lo, quando findo a locação, ou
rescindida esta, limpo, pintada todas as paredes e tetos, janelas e portas, com todas
instalações em perfeito funcionamento. Sendo necessário substituir qualquer aparelho
ou peça de instalação, fica entendido que esta substituição se fará por outra da mesma
qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em
condições de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessário qualquer
despesa por parte do(s) Locador(es).

Clausula 15a Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização
prévia e escrita do(s) Locador(es) ou de seu representante. Qualquer benfeitoria
porventura construída adere ao imóvel, renunciando o(s) Locatário(s), expressamente,
ao direito de retenção, ou de indenização, salvo se convier o(s) Locador(es) que tudo
seja reposto no anterior estado, cabendo neste caso, o(s) Locatario(s), fazer a
reposição por sua conta, responsabilizando por alugueis tributos e encargos até a
conclusão da obra.

Clausula 16a Na hipótese de o aluguel não ser pagos até a data do vencimento,
independentemente da retomada do imóvel pelo(s) locador(es), ficarão os locatários
sujeitos ao pagamento da multa de 10% (dez por cento) calculada sobre o débito em
atraso e cobrado juntamente com o aluguel, além de incidência de juros moratórios de
1% ao mês e correção monetária sobre o total do débito, e ainda, custas e honorários
de advogado dispendido para cobrança.
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Clausula 17a É de responsabilidade do(s) Locatário(s) o pagamento do seguro anual de

incêndio do imóvel locado por 200 vezes o valor da locação, em nome do(s)
Locador(es), garantindo o seu valor real.

Clausula 18ª. Conforme o estabelecido na lei 9.069 de 29 de junho de 1995, a

periodicidade inicial para reajuste do valor do aluguel é anual, sendo o índice usado
para tal o IGP-M/FGV, sendo que em caso de extinção deste indice, será utilizado
outro que venha substituí-lo.

Clausula 19a O(s) Locatário(s) será(ão) responsável(is) por todas as multas a que der
causa, bem como pelas majorações e pela retenção dos lançamentos respectivos, com
referencia a impostos e taxas, conta de agua, luz, despesas com quotas condominiais,
IPTU, e similares durante todo o periodo em que as chaves permanecerm na sua
posse.

a
Clausula 20 O imóvel objeto desta locação destina-se única e exclusivamente a fins
residenciais.

Clausula 21a O(s) Locatário(s) declara(m) que leu(ram) este contrato e não consta
nenhuma dúvida ao que acabaram de ler.

Clausula 22a No caso de o imóvel ser colocado à venda, o(s) Locatário(s) se obriga(m)
a permitir a visita de pretendente(s)/comprador/a(es), ao menos três dias por semana,
mediante combinação prévia de dia e hora, até a concretização do negócio, bem como
colocação de placa ou faixa anunciando a venda, após a expiração do prazo para o
exercício do direito de preferência para aquisição do imóvel (a não permissão pelo/a(s)
locatário/a(s) para a colocação de placa ou faixa, caracterizará infração contratual,
observando-se o disposto na cláusula 12ª.

Clausula 24a Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos
locatários após regularmente citados, a tanto serão comunicados às entidades
mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC etc.), quer
pelo(s) locador(es), quer pelo procurador ou administradora.

Claudula 25ª O(s) Locatário(s), desde já, dispensa(m) ao final da locação, na entrega
das chaves do imóvel, a vistoria judicial para o fim de verificar o estado geral de
conservação do mesmo, deverá, portanto ser feita uma vistoria particular por ambas as
partes com testemunhas se necessário; “julgados da 4ª Câmara do Segundo Tribunal
de Alçada de São Paulo, RT 685/107-REV.Jurídica 162/76, etc, etc,...”.

Cláusula 26ª : O aluguel mensal estipulado na cláusula 3ª, sendo que o locatário
obriga-se a pagar pontualmente no escritório do representante, Sr. Charles Rodrigues
de Souza, na Av. Gaspar de Brito, 343 – Vila Joaniza – SP - horário de funcionamento
das 10:00h às 16:00h., segunda a sexta-feira, juntamente com os demais acessórios
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previstos neste contrato, e somente na hipótese de não receber o boleto bancário (é

facultativa a remessa do boleto bancário pelo locador até a véspera do vencimento), ou
onde for posteriormente determinado, por escrito pelo locador ou seu representante.

Cláusula 27ª É dever do(s) Locatario(s) cuidar(em) da segurança do imóvel,

atendendo a solicitação de que o portão principal permaneça fechado e trancado,
zelando pela segurança dos moradores do terreno. Evitar barulhos ecessivos, som
alto, respeitando os demais moradores, sendo que esta Lei se encaixa na Lei do psiu,
onde o colume controlado deverá ser até às 22:00h, sendo passível de multa conforme
clausula 12ª.

Parágrafo Único: Os LOCATARIOS serão responsáveis pela eliminação e devidas

precauções contra a formação de criadouros de mosquito AEDES AEGYPTI, conforme
Lei 13.264 de 02/01/2002 artigos 3º, 10º, 11º e 12º.

Para dirimir quaisquer questão, que direta ou indiretamente decorrem deste contrato as
partes elegem o Foro Central da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, com
renuncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja.

E pôr estarem assim, ajustados, assinam o presente contrato em três (03) vias de igual
teor e forma para um só efeito.

São Paulo, 06 de fevereiro de 2.023.

Locador(es): _____________________________________
Adailton Franga da Silva

Locatario(s): _____________________________________
Ariane dos Santos Quintela

Testemunhas:

____________________________ ____________________________
Charles Rodrigues de Souza Antonio Soares Nogueira
RG 18.140.008-X RG 20.121.830-6