CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: MARCIA BARBOSA BAIMA, CASADA, portador da cédula

de identidade R.G. nº 99010193056 e CPF nº 001.492.823-03, residente e
domiciliado à rua, Rua 3, 150 casa 34 – Jardins das Rosas Bairro Pedras. CEP
60878-045

LOCATÁRIO: DANIELY CARVALHO RIBEIRO MASCARENHAS,

CASADA, portador da cédula de identidade R.G. nº 2004010049936 e CPF nº
018.169.743-23, residente e domiciliado à Rua Joaquim Martins 505, CASA
02 BL 03 PASSARÉ, CEP 60.744-012, FORTALEZA, CEARÁ.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel, situado à RUA JOAQUIM

MARTINS 505, CASA 02 - BLOCO 3, PASSARÉ, CEP 60744012,
FORTALEZA, CEARÁ, no exato estado do termo de vistoria e fotos em
anexo.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

2.1 O prazo da locação é de 24 meses, iniciando-se em 05/08/2023 com

término em 05/08/2025, independentemente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial.

2.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel

alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á
prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e
condições do contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA - DA FORMA DE PAGAMENTO

3.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 05 (CINCO) do mês
subsequente ao vencido, por meio de transferência bancaria ou boleto NA
CHAVE PIX 82267782391 (CPF) em nome de FABRÍCIO SOUSA
BARROS DE LIMA – BANCO SANTANDE, no valor de R$1.200,00 JÁ
INCLUSO TAXA DE CONDOMÍNIO reajustados anualmente, pelo índice
INPC , reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel
pago no último mês do ano anterior. Sendo extinto tal índice, será utilizado,
sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV.

CLÁUSULA QUARTA - DAS TAXAS E TRIBUTOS

4.1 Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais como condomínio
(já incluso no valor do aluguel), IPTU, bem como despesas ordinárias de
condomínio e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, serão de
responsabilidade do LOCATÁRIO, o qual arcará também com as despesas
provenientes de sua utilização tais como ligação e consumo de luz, água,
internet e gás que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos
referidos serviços, que serão devidos a partir desta data independente da troca
de titularidade. (titularidade deverá ser transferida para os locatários)

CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo

IGP-M até o dia do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10%
(dez por cento) e dos juros de 1% (um por cento) ao mês e ensejará a sua
cobrança através de advogado. Ficam desde já, fixados os honorários
advocatícios em 10% (dez por cento), se amigável a cobrança, e de 20% (vinte
por cento), se judicial.

CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E

BENFEITORIAS NECESSÁRIAS

6.1. Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação,

limpeza do imóvel e segurança.

6.2 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a

estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da
LOCADORA. No caso de prévia autorização, as obras serão incorporadas ao
imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou
retenção por benfeitorias.

6.3 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel e os móveis já nele

existentes em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando
finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria em
anexo. Todas as demais, bem como referentes a: conservação de aparelhos
sanitários; de iluminação, trincos, fechaduras, torneiras, vidraças, lustres,
limpeza em geral, reparos de desentupimento de água e esgoto, credora de
gordura, conserto de telhado com reposição de telhas se for o caso,
conservação de jardins e árvores, e, enfim, toda a manutenção do imóvel será
de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO, que fica obrigado a restituir o
imóvel em perfeito

estado de conservação de acordo com o art. 23 da Lei nº 8.245/91.

6.4 Toda e qualquer modificação a ser introduzida no imóvel locado ou em

suas instalações é expressamente necessária prévia anuência por escrito do
LOCADOR(A), e o LOCATÁRIO(A) desde logo, expressamente renuncia ao
direito de pleitear qualquer indenização, retenção ou compensação com
relação a Consertos ou Reparos e Benfeitorias ainda que útil ou necessárias, as
quais ficarão incorporadas ao imóvel, de acordo com o art. 35 da Lei nº
8.245/1991.

6.5 Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade de instalação

elétrica existente no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos
danos e prejuízos que venham a ser causados em equipamentos elétrico-
eletrônico por inadequação à voltagem e/ou capacidade instalada. Qualquer
alteração da voltagem deverá de imediato ser comunicada ao(a)
LOCADOR(A), por escrito. Ao final da locação, antes de fazer a entrega das
chaves, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá proceder a mudança para a voltagem
original.

6.6 O LOCADOR deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em

perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o
que consta no termo de vistoria, não respondendo por vícios ocultos ou
anteriores à locação.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

7.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel ora locado, destina-se única e

exclusivamente para o seu uso RESIDENCIAL

7.2 O LOCATÁRIO obriga por si e demais dependentes a cumprir e a fazer

cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua
Convenção e o seu Regulamento Interno.

CLÁUSULA OITAVA - DOS SINISTROS

8.1 No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a

habitação do imóvel locado, o presente contrato estará rescindido,
independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial.

8.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente

contrato terá suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após
a reconstrução, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras
de reconstrução.

CLÁUSULA NONA - DA SUBLOCAÇÃO

9.1 É VEDADO ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel,
sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA DESAPROPRIAÇÃO

10.1 Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará

rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, sendo passível de
indenização as perdas e danos efetivamente demonstradas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

11.1 Falecendo o FIADOR, deve o LOCATÁRIO, no prazo 30 (trinta) dias,

indicar substituto idôneo, nas mesmas condições do atual FIADOR, que possa
garantir o valor locativo e encargos do referido imóvel, ou prestar seguro
fiança de empresa idônea.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA- DA GARANTIA

12.1 Como garantia de fiança o LOCATÁRIO depositará, NA CHAVE PIX

82267782391 (CPF) em nome de FABRÍCIO SOUSA BARROS DE LIMA –
BANCO SANTANDER para o proprietário do imóvel no ato de assinatura do
contrato, duas cauções no valor de R$ 2.400,00 equivalente a 02 mês de
aluguel. (CONFORME O COMBINADO ESSE VALOR SERÁ PAGO EM 4
PARCELAS, A PRIMEIRA 1.450,00, A SEGUNDA TERCEIRA E
QUARTA DE 317,00 QUE SERAM PAGOS TODO DIA 05 JUNTAMENTE
COM A PARCELA DO ALUGUEL)

12.2 A caução servirá como garantia de eventual aluguel inadimplido, não

impedindo a devida ação de cobrança e despejo cabível ao inadimplemento.

12.3 Caso não seja acionada a caução ao término da locação, a devolução

ocorrerá em até 5 dias úteis do término da vigência, com depósito em conta
indicada pelo LOCATÁRIO, devidamente atualizado pelo valor do aluguel, se
for o caso, ou, caso for do seu interesse, pode ser dispensado do pagamento do
último mês de aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

13.1 No caso de alienação ou venda do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de

preferência, e se não utilizar-se dessa prerrogativa formalmente, o LOCADOR
poderá dispor livremente do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DAS VISTORIAS

14.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel,
por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

15.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita

o infrator à multa de 3X o valor do aluguel, tomando-se por base, o último
aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA SUCESSÃO

16.1 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

17.1 A rescisão previamente à vigência do presente contrato, culmina em

multa contratual calculada da seguinte forma: 2.400,00 / 24 = R$ 100,00 ao
mês X os meses faltantes para o término do contrato.

17.2 Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o

contrato mediante aviso prévio de 30 dias.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DA OBSERVÂNCIA À LGPD

18.1 O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que o

LOCADOR irá coletar, tratar e compartilhar os dados necessários ao
cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º, inc. V da LGPD, os dados
necessários para cumprimento de obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc.
II da LGPD, bem como os dados, se

necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V
da LGPD.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - TERMOS GERAIS

19.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com

rigorosa observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros
regulamentos porventura existentes, quando a unidade estiver inserida em
condomínio, ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas em
razão de infrações cometidas.

19.2 Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros,

cartazes ou quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar
condicionado, antenas, etc. nas partes externas do imóvel locado, se for
observado o previsto na legislação municipal, e em caso de unidade integrante
de condomínio observar, também, o disposto na convenção e regimento
interno, e prévia autorização do síndico.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - DO FORO

20.1 As partes elegem o foro de FORTALEZA/CEARÁ para dirimirem

qualquer litígio decorrente do presente termo. E, por assim estarem justos e
contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três (03) vias, para
um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

Fortaleza, 05 de agosto de 2023

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Daniely Carvalho Ribeiro

LOCADOR
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Marcia Barbosa Baima

LOCATÁRIO

Lilian Vicente Falcão

CORRETORA DE IMÓVEIS
 LAUDO DE VISTORIA

LOCADOR:

Marcia Barbosa Baima

LOCATÁRIO:

Daniely Carvalho Ribeiro

DO OBJETO DO LAUDO

O presente laudo é o resultado da vistoria realizada em 03/08/2023 no imóvel localizado no

seguinte endereço:

Rua Joaquim Martins 505 - Passaré , Casa 02 - Bl 03

cujas condições atuais encontram-se detalhadamente descritas a seguir.

Este instrumento é parte integrante do contrato de locação firmado entre as partes e deve ser
ao mesmo anexado.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

I. Informações gerais:

Tipo de imóvel: casa

Ano aproximado de construção do imóvel: 2007

Tamanho do imóvel: 60 m² (sessenta metros quadrados)

Número de cômodos: 8 (oito)

Mobiliado: parcialmente

Informações complementares: O imóvel alugado está em ótimas condições de uso

II. Estado geral das instalações:

Instalações hidráulicas e sanitárias: em excelente estado de uso e conservação

Comentários: Toda a parte hidráulicas e sanitárias em perfeito estado de

Conservação Instalações elétricas: em excelente estado de uso e conservação (novo)

Comentários: Toda a parte elétrica do imóvel encontra-se funcionando

III. Estado de cada cômodo:

Sala:

• Paredes e teto: em excelente estado de uso e conservação pintura nova

Comentários: Em ótimas condições, pintada e iluminação funcionando , porta com tranca

funcionando e com chaves

• Pisos e/ou azulejos: em ótimo estado de uso e conservação

• Portas, incluindo trincos e fechaduras: em bom estado de uso e conservação

• Janelas e vidraças: em bom estado de uso e conservação

Comentários: janelas pintadas e com um bom estado

Cozinha:

• Paredes e teto: em excelente estado de uso e conservação pintura nova

• Pisos e/ou azulejos: em excelente estado de uso e conservação

• Portas, incluindo trincos e fechaduras: em bom estado de uso e conservação

• Janelas e vidraças: em excelente estado de uso e conservação

• Mobiliário: em excelente estado de uso e conservação

- Armário suspenso em madeira sobre a pia

-Armário com duas portas e prateleiras com tampo em granito

- Pia em granito com excelente estado de conservação e sem vazamento torneira inox
funcionando
- 01 mesa fixa com tampo em vidro

Quarto n. 1: Suíte

Paredes e teto: em excelente estado de uso e conservação pintura nova

Comentários: Tudo em bom estado de conservação e com fechaduras com chave funcionando

• Pisos e/ou azulejos: em bom estado de uso e conservação

• Portas, incluindo trincos e fechaduras: em bom estado de uso e conservação

Comentários: Fechadura com chave e funcionando

- 01 Ar condicionado com controle funcionando e resfriando normalmente

• Janelas e vidraças: em excelente estado de uso e conservação

• Mobiliário: em excelente estado de uso e conservação

Comentários: Quartos com mobília em ótima conservação,

- Armário em madeira com todas as portas funcionando

Quarto n. 2: Ao lado da suíte

• Paredes e teto: em excelente estado de uso e conservação pintura nova

• Pisos e/ou azulejos: em ótimo estado de uso e conservação

• Portas, incluindo trincos e fechaduras: em ótimo estado de uso e conservação

Comentários: Fechadura com chave e funcionando, pintura nova

• Janelas, vidraças e grades: em excelente estado de uso e conservação

• Mobiliário: Guarda roupas em excelente estado de uso e conservação

Banheiro n. 1: Parte de baixo

• Paredes e teto: em ótimo estado de uso e conservação pintura nova

• Pisos e/ou azulejos: em bom estado de uso e conservação

• Portas, incluindo trincos e fechaduras: em excelente estado de uso e conservação

Comentários: Fechadura com chave e funcionando

• Mobiliário: em excelente estado de uso e conservação

Comentários: Tudo funcionando

- Descarga

- Torneira da pia

- Chuveiro

- Ducha

Banheiro n. 2: Suíte

• Paredes e teto: em excelente estado de uso e conservação pintura nova

• Pisos e/ou azulejos: em razoável estado de uso e conservação

• Portas, incluindo trincos e fechaduras: em ótimo estado de uso e conservação

• Mobiliário: em excelente estado de uso e conservação - avarias no azulejo

- Azulejo com avarias

Comentários: Tudo funcionando

- Descarga

- Torneira da pia

- Chuveiro

Cômodo: Garagem/varanda

- Portão sem pintura nova funcionando perfeitamente

- Iluminação funcionando perfeitamente

- 03 luminárias na parece funcionando

• Paredes e teto: em excelente estado de uso e conservação

Comentários: Telhado em ótimas condições

• Pisos e/ou azulejos: em excelente estado de uso e conservação (novo)

Comentários: Piso antiderrapante em perfeitas condições

• Portas, incluindo trincos e fechaduras: em excelente estado de uso e conservação (novo)

Comentários: Com chaves e fechadura funcionando

• Janelas e grades: em excelente estado de uso e conservação

Cômodo: Quintal/área de serviço

• Paredes e teto: em excelente estado de uso e conservação

Comentários: Telhado em excelente estado

• Pisos e/ou azulejos: em excelente estado de uso e conservação

• Portas, incluindo trincos e fechaduras: em excelente estado de uso e conservação (novo)

• Janelas e vidraças: em excelente estado de uso e conservação

• Mobiliário: em excelente estado de uso e conservação

Comentários: Quintal/Área de serviço

- Chuveiro funcionando

- Pia em granito com torneira inox com ducha funcionando

- Iluminação toda funcionando

Cômodo: Escada

• Paredes e teto: em excelente estado de uso e conservação pintura nova

• Pisos e/ou azulejos: em excelente estado de uso e conservação

- Comentários: Luz dois tempos funcionando

- Corrimão sem pintura nova

DA APROVAÇÃO DAS PARTES

Ao assinarem este termo, as partes concordam integralmente com o que é nele relatado.

Após a entrega das chaves, caso seja verificada qualquer irregularidade que não esteja
devidamente explicitada neste laudo, o LOCADOR deve ser imediatamente comunicado.
Doravante, o LOCATÁRIO se responsabiliza pela integral conservação do imóvel, inclusive seu
mobiliário.

Findo o contrato de locação, o LOCATÁRIO se compromete a restituir o imóvel a seu

proprietário nas mesmas condições aqui descritas, sob pena de aplicação das sanções
contratuais e legais cabíveis.

Por estarem de justo acordo, as partes homologam o presente laudo de vistoria.

Fortaleza, 05 de agosto de 2023

____________________________________________________________________________

Daniely Carvalho Ribeiro

LOCADOR

_____________________________________________________________________________

Marcia Barbosa Baima

LOCATÁRIO

Lilian Vicente Falcão

CORRETORA DE IMÓVEIS