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1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel, sala comercial situado no av Manoel Brandão
quadra 77 tole 03 - formoso do araguaia – Tocantins.
2.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora locado. destina-se única e exclusivamente
para o seu uso COMERCIAL.
3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por
mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir-se á prorrogada a locação por
prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.
4.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 5º dia útil do mês subsequente ao vencido,
no valor de R$ 300,00 reais nos primeiros 06 meses de contrato e R$ 500,00 reais nos
meses adiante, reajustados anualmente, pelo índice , reajustamento este sempre incidente e
calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior. Sendo extinto tal
índice, será utilizado, sucessivamente, o IGP.
5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-M
até o dia do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (dez por
cento) e dos juros de 1% (um por cento) ao mês e ensejará a sua cobrança
através de advogado. Ficam desde já fixados os honorário advocatícios em 10%
(dez por cento), se amigável a cobrança e de 20% (vinte por cento), se judicial.
6.4 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel
locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. N o caso de prévia autorização. as
obras serão incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas
obras ou retenção por benfeitorias.
7.1 Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais como condomínio, IPTU. bem como
despesas ordinárias de condomínio e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel
serão de responsabilidade do LOCATÁRIO, o qual arcará também com as despesas provenientes
de sua utilização tais como ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços, que serão devidos a partir desta
data independente da troca de titularidade.
8.1 No caso de sinistro da casa, parcial ou total, que impossibilite a habitação do imóvel locado, o
presente contrato estará rescindido. independentemente de aviso ou interpelação judicial ou
extrajudicial.
15.1 A não observância de qualquer cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à multa de
25% do valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.
17.1 O locatório fica ciente que se o locador vender o imóvel ele terá um prazo de 30 dias para poder
desocupar o imóvel. O locador deverá avisar o locatario com um prazo de 30 dias.
17.2 Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescidirem o contrato mediante aviso prévio
de 30 dias.
18.1 O locatário declara expresso consentimento que o locador irá coletar, tratar e compartilhar os dados
necessários ao cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º, inc. V da LGPD, os dados necessários ao
cumprimento de obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da LGPD, bem como os dados, se
necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, inc V da LGPD.
19.1 O locatário se obriga a respeitar os direitos de vizinhaça com rigorosa observância da convenção,
regulamento interno ou outros regulamentações porventura existentes, quando a unidade estiver inserida
em condomínio, ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas em razão de infrações
cometidas.
19.2 Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas. letreiros, cartazes ou quaisquer
Inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado. antenas, etc. nas partes externas
do imóvel locado, se for observado o previsto na legislação municipal, e em caso de unidade
integrante de condomínio observar, também, o disposto na convenção e regimento interno, e
prévia autorização do síndico.
20.1 As partes elegem o foro de para dirimirem qualquer litígio decorrente do presente termo.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três
(03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas. a tudo
presentes.
CPF – 967.336.231-20
TESTEMUNHA 1. CPF
TESTEMUNHA 2. CPF