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Pelo presente instrumento particular de locação com

promessa de venda e compra, de um lado CAIO VINICIUS DA SILVA, brasileiro,
solteiro, analista financeiro, portadora da cédula de identidade RG. 30.876.518-7
SSP/SP e devidamente inscrita no CPF/MF sob nº 309.943.188-55, residente e
domiciliada à rua Benedito Otoni, nº 54, Jardim Santo Antônio, Osasco-SP, CEP
06126-070, e de ora em diante chamada simplesmente de LOCADOR PROMITENTE
VENDEDOR, e do outro lado FRANCISCO VIEIRA SOBRINHO, brasileiro, casado,
aposentado, portador da cédula de identidade RG. 7.621.406 SSP/SP e devidamente
inscrito no CPF/MF sob nº 533.432.048-20, residente e domiciliado à rua Achiles
Belini, nº 760, casa 01, Vila Quitauna – Osasco-SP, Condomínio Nova Pauliceia, CEP
06162-280, de ora em diante chamado simplesmente de LOCATÁRIO
COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR, resolvem celebrar o presente contrato de
locação com promessa de venda e compra, o qual reger-se-á pelas seguintes
cláusulas e condições:

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES

I. DO OBJETO: Constitui objeto do presente contrato de locação com

promessa de venda e compra, imóvel situado à rua Achiles Belini, nº 760,
casa 01, Vila Quitauna – Osasco-SP, Condomínio Nova Pauliceia, CEP
06162-280.

II. DO PRAZO: O prazo de locação é de 12 meses, tendo início em 26/02/2022

e término previsto para o dia 25/02/2023.

Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO COMPROMISSONÁRIO

COMPRADOR, irá depositar 3 (três) alugueis como caução que será

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devolvido no final do presente contrato desde cumpridas condições

estabelecidas em clausulas a seguir.

Parágrafo Segundo: Se o LOCATÁRIO COMPROMISSONÁRIO

COMPRADOR, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4º. Da lei n.º
8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imóvel locado antes do
decorrido o prazo ajustado no caput desta cláusula, pagará ao LOCADOR
PROMITENTE VENDEDOR a multa compensatória correspondente a 03
(três) meses de aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao tempo do
contrato já cumprido, na forma do artigo 413 do código civil, na base de um
1/12 (um dose avos) para cada mês já transcorrido.

Parágrafo Terceiro: Ao final do contrato de locação o LOCATÁRIO

COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR, poderá deixar o imóvel e desde
que o imóvel esteja nas mesmas condições que recebeu irá receber de volta
a quantia de 3 (três) alugueis dados anteriormente como caução, ou poderá
também exercer o direito de compra do imóvel em que os termos serão
condicionados em clausulas a seguir.

Parágrafo Quarto: Após o recebimento do pedido de entrega do imóvel

escrito pelo LOCATÁRIO COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR, o
LOCADOR PROMITENTE VENDEDOR terá o prazo de cinco dias para
efetuar a vistoria do imóvel, correndo por conta do LOCATÁRIO
COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR o aluguel até a efetiva devolução
do imóvel ao LOCADOR PROMITENTE VENDEDOR.

III. DA FINALIDADE: O imóvel é locado para uso exclusivamente

RESIDENCIAL, não podendo, o LOCATÁRIO COMPROMISSONÁRIO
COMPRADOR, exercer outro ramo senão o aqui estipulado.

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IV. DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO DO ALUGUEL: O valor do

aluguel mensal é de R$ 1.100,00 (mil e cem reais), com vencimento todo
dia 26 de cada mês.

Parágrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta cláusula

deverá ser pago em moeda corrente para o LOCADOR PROMITENTE
VENDEDOR na data do vencimento.

V. DO ATRASO NO PAGAMENTO: O não pagamento do aluguel no prazo

ajustado na cláusula 4ª implicará em multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do débito, juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária
calculada pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

VI. DO USO DO IMÓVEL: O LOCATÁRIO COMPROMISSONÁRIO

COMPRADOR obriga-se a manter o imóvel locado em boas condições de
higiene, limpeza e conservação, mantendo em perfeito estado as suas
instalações elétricas e hidráulicas, afim de restituí-lo no estado em que
recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal.

VII. DAS BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptações que o

LOCATÁRIO COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR pretender executar
no imóvel, só poderão ser realizadas mediante autorização prévia e
expressa do LOCADOR PROMITENTE VENDEDOR.

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VIII. DA CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO: O LOCATÁRIO

COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR não poderá transferir este
contrato, ou sublocar o imóvel no todo ou em parte, sem prévia autorização
por escrito da LOCADOR PROMITENTE VENDEDOR.

IX. DAS DESPESAS DE CONDOMÍNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as

despesas decorrentes da locação, quais sejam, consumo de água, luz,
internet, telefone, condomínio, IPTU e gás, ficam a cargo do LOCATÁRIO
COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR, cabendo-lhe efetuar diretamente
esses pagamentos nas devidas épocas.

X. DA VISTORIA: O LOCATÁRIO COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR

desde já faculta ao LOCADOR PROMITENTE VENDEDOR examinar ou
vistoriar o prédio, sempre que o segundo entender conveniente, desde que
previamente acordados dia e hora.

XI. DA RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido de pleno direito,

independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e sem
que assista a nenhuma das partes o direito a qualquer indenização, ficando
as partes, daí por diante, desobrigadas por todas as cláusulas deste
contrato, nos seguintes casos:

a) Processo de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;

b) Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado que

impeça a sua ocupação, desde que não exista culpa do locatário e dos
que estão sob sua responsabilidade; ou

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c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado,

impossibilitando a continuidade da locação.

XII. DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL: Caso o LOCATÁRIO

COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR, querer exercer o direito de
compra ao final deste contrato, as partes acertam o valor do imóvel em R$
350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais), sendo que desse valor serão
descontados os valores já pagos a título de aluguel ficando assim o valor
de R$ 336.800,00 (trezentos e trinta e seis mil e oitocentos reais), que será
pago da seguinte maneira: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) em moeda
corrente de maneira à vista, e o restante R$ 36.800,00 (trinta e seis mil e
oitocentos reais) divididos em 24 parcelas de R$ 1.533,34 (mil quinhentos
e trinta e três reais e trinta de quatro centavos) que deverão ser pagos ao
LOCADOR PROMITENTE VENDEDOR.

Parágrafo primeiro: Ao quitar o que foi estabelecido na clausula XII o

LOCATÁRIO COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR, se compromete a
transferir o imóvel (fazer a escritura) para o seu nome arcando com todos
os custos (ônus) provenientes desta operação.

XIII. DA SUCESSÃO: O presente contrato vigorará ainda mesmo que faleça o

LOCADOR PROMITENTE VENDEDOR, devendo ser respeitado pelos
herdeiros e seus sucessores.

XIV. DA FIANÇA: O LOCATÁRIO COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR

deixa de apresentar fiadores os quais são substituídos pela caução no valor
de R$ 3.300,00 (três mil e trezentos reais), que representarão 03 (três)
meses de aluguéis.

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XV. DA INFRAÇÃO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato

pagará à parte inocente o valor correspondente a 3 (três) aluguéis vigentes
à época da infração, sem prejuízo de arcar com eventuais perdas e danos
que ocasionar e determinar a imediata rescisão do contrato.

XVI. DO FORO: Para todas as questões decorrentes deste contrato, será

competente o foro da situação do imóvel, seja qual for o domicílio dos
contratantes.

E, por estarem assim ajustados, assinam o presente contrato

em 3 (três) vias, juntamente com duas testemunhas que a tudo assistiram, para que
possa surtir seus efeitos legais.

Osasco SP, 26 de fevereiro de 2022

LOCADOR PROMITENTE VENDEDOR:

CAIO VINICIUS DA SILVA _______________________________________

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LOCATÁRIO COMPROMISSONÁRIO COMPRADOR:

FRANCISCO VIEIRA SOBRINHO __________________________________

TESTEMUNHAS:

_______________________________ ________________________________

Nome:_________________________ Nome:___________________________

RG:___________________________ RG:_____________________________

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