CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

Entre:
ANTONIO CORREA DE MIRANDA, nacionalidade: BRASILEIRO, casado, profissão
APOSENTADO, Carteira de Identidade (RG) n. 9118069633, expedida por SSP, CPF n.
22131930968, residente em: RUA 19 DE FEVEREIRO ,578/ AP 05. CENTRO- RIO
GRANDE - RS.

neste ato representado ou assistido por:

ANA PAULA DA SILVA GONZALEZ, nacionalidade: BRASILEIRA, solteira, profissão
AUTÔNOMA, Carteira de Identidade (RG) n. 1061822761, expedida por SSP, CPF n.
96902060010, residente em: HENRIQUE PIEGAS,1236. BAIRRO IPIRANGA -
URUGUAIANA-RS. Doravante denominado LOCADOR,

E JOSÉ GABRIEL DOS SANTOS SANTOS, nacionalidade: BRASILEIRO, SOLTEIRO,

profissão PRESTADOR DE SERVIÇO EMPRESA RGE, Carteira de Identidade (RG) n.
4095158988, CPF n. 04362775064, residente RUA MARIO QUINTANA ,1482. RUI RAMOS
– URUGUAIANA -RS. Doravante denominada LOCATÁRIO,

Firma-se o presente contrato de locação de imóvel urbano, para fins residenciais, conforme
as cláusulas a seguir:

CLÁUSULA 1 - DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-se a
locação do imóvel urbano localizado em:
RUA HENRIQUE PIEGAS DONDO,1226 -CASA FUNDOS -BAIRRO IPIRANGA.CEP:
97507-216 -URUGUAIANA- RS
com as seguintes características:
CASA FUNDOS COM UM DORMITÓRIO, SALA E COZINHA INTEGRADAS, UM
BANHEIRO. PÁTIO INDEPENDENTE COM PISCINA (motor e funções em pleno estado de
funcionamento).

CLÁUSULA 2 - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sob pena de aplicação
de multa e de demais penalidades previstas neste contrato e na legislação cabível.

CLÁUSULA 3 - DA VEDAÇÃO A SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE LOCAÇÃO E AO

EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A TERCEIROS
Ser permitida a moradia, no imóvel, apenas do LOCATÁRIO e de seus familiares, sendo
vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso regulados neste contrato, seja
através da cessão de locação, da sublocação ou do empréstimo.

CLÁUSULA 4 - DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a quantia de R$ 150,00
(cento e cinquenta reais).
§ 1º. O pagamento do aluguel deverá ser realizado até o dia 5 (cinco) do mês subsequente
ao vencido.
§ 2º. O pagamento será realizado em espécie, diretamente ao representante, aqui já
autorizado pelo proprietário.
§ 3º. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 30% (trinta por
cento) sobre o valor devido, bem como juros mensais de 1% (um por cento) e correção
monetária, apurada conforme variação do IGP-M (Fundação Getúlio Vargas) no período.
§ 4º. O aluguel poderá ser reajustado anualmente, conforme variação do IGP-M (Fundação
Getúlio Vargas), aplicado sobre o valor do aluguel do último mês do ano anterior.
§ 5º. Correm a cargo do LOCATÁRIO as despesas de luz, gás, água /esgoto e IPTU
referentes ao imóvel alugado .
§ 6º. O LOCATÁRIO deverá realizar, igualmente, o pagamento de todos os tributos
referentes ao imóvel alugado.
§ 7º. 0 LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às quais tenha dado causa, por
desobediência as normas de civilidade e vizinhança vigentes na comarca do imóvel.

CLAUSULA 5 - DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locação do referido imóvel é de 12 (doze) meses, com início em 01/07/2023

Parágrafo único. Ao final do prazo estipulado, caso seja, de interesse de ambas as partes,
um novo contrato devera ser assinado com novo prazo para locação.

CLÁUSULA 6 - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

São deveres do LOCATÁRIO:
I - Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo estipulado;
II - Servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza
deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se seu
fosse;
III - Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu.
IV - Levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o surgimento de qualquer dano
ou defeito cuja reparação a esta incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;
V - Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas suas instalações,
provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
VI - Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por
escrito do LOCADOR,
VII - Entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança de tributos e
encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade
pública, ainda que dirigidas ao LOCATÁRIO:
VIII - Permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário, mediante
combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e
examinado por terceiros, no caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de
cessão de direitos ou dação em pagamento.

CLÁUSULA 7 - DAS BENFEITORIAS

Serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, desde que realizadas com o consentimento
do LOCADOR.
§1°. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo do LOCADOR, desde que tenham
sido realizadas com sua expressa autorização.
§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo
LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância
do imóvel.

CLÁUSULA 8 - DA RESCISÃO
Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte do LOCATÁRIO este deverá pagar
ao LOCADOR multa correspondente a 3 (três) vezes o valor do último aluguel atualizado,
abatida proporcionalmente conforme o tempo restante de cumprimento de contrato, sem
prejuízo de indenização por eventuais perdas e danos.
§ 1º. Em caso de venda do IMOVEL , o LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato, desde
que notifique o LOCADOR com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA 9 - DO FORD
Os eventuais litígios que surjam do presente contrato serão apresentados e julgados no foro
competente da comarca em que está localizado o imóvel alugado.
Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato,

LOCADOR:

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ANA PAULA DA SILVA GONZALEZ

neste ato representando ou assistindo: ANTÔNIO CORREA DE MIRANDA

LOCATÁRIO:

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GABRIEL DOS SANTOS SANTOS