CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Entre:

Francisco de Assis de Sousa Nascimento, casado, nacionalidade: brasileira,

profissão: micro empreendedor, carteira de identidade (RG) n.º 3679354, expedida
por SSP- GO, CPF n.º 212.922.482-20, residente em: Rua Luiz Antonio de Oliveira,
Qd67, Lt09A, Bairro Brasil, Santa Helena de Goiás, doravante denominada
LOCADORA,

e:

Marciel Rosa Rodrigues, Casado, nacionalidade: brasileira, profissão:

comerciante, carteira de identidade (RG) n.º 5383216 expedida por SPTC-GO, CPF
n.º 029.684.031-92, residente em: Rua Rio Turvo, 1.161 Sala 3, Porteirão-GO
LOCATÁRIA.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de
locação de imóvel residencial, que se regerá pela Lei 8.245/91 e nas cláusulas e
condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO
Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e a LOCATÁRIO, regula-
se a locação do imóvel urbano localizado em:
Rua São Salvador, Qd16, Lt 05B , Comendador Manoel Antonio Dias, Porteirão -
GO
§ 1º. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, do LOCADOR à
LOCATÁRIO, possui as características descritas abaixo:
O Imovel está em perfeitas condições de uso, pintura nova, portas sem detalhes
com todas as fechaduras funcionando, torneiras funcionando, todas as decrições
está anexada em fotos no laudo de vistoria do imovel
§ 2º. O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, restando
proibido o LOCATÁRIO usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização
expressa do LOCADOR, sob pena de multa e demais penalidades previstas na
legislação pertinente, podendo ainda, ser rescindido de pleno direito.
§ 3º. O presente instrumento acompanha um laudo de vistoria, que descreve
detalhadamente o imóvel ora locado e o seu estado de conservação no momento de
entrega deste ao LOCATÁRIO.

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CLÁUSULA 2ª - DO VALOR DO ALUGUEL
O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 900,00
(novecentos reais) nos seis primentos meses e nos próximos 06 ( seis ) meses de
R$ 1000,00 (mil reais)
§ 1º. O pagamento do referido aluguel terá o valor adiantando de 6 (seis meses )
que totaliza o valor de R$ 5.400 ( Cinco mil e quatrocentos reais), e para os meses
seguintes com pagamentos mensais com vencimento todo dia 12 (doze) de cada
mês
§ 2º. O LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento do valor acordado por meio de
transferência bancária por pix utilizando a chave 64992481929.
§ 3º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação,
ficará a encargo do LOCATÁRIO o pagamento da totalidade das contas de
consumo e uso de energia/luz, gás, água e esgoto, que venham a incidir sobre o
imóvel por ora locado, sendo inclusive responsável por eventuais multas e infrações
que venha dar causa.
§ 4º. O LOCATÁRIO desde já concorda em solicitar junto aos órgãos responsáveis
as devidas transferências de titularidade para o seu nome das contas de consumo
que passam a vigorar sob sua responsabilidade, em um prazo de 30 (trinta) dias
após assinatura deste contrato, sob pena de rescisão e multa estipulada no
presente instrumento.
§ 5º. Também fica o LOCATÁRIO ciente de que ao final da locação deverá solicitar
junto aos órgãos responsáveis o cancelamento do fornecimento dos serviços
prestados que estão em sua titularidade, ficando sob sua responsabilidade a
retirada do seu nome perante tais órgãos, não se responsabilizando o LOCADOR
por débitos que venham existir em nome do LOCATÁRIO, caso o cancelamento
não seja efetuado.
§ 6º. As partes acordam, livremente e de boa-fé, que ficará a encargo do
LOCATÁRIO o pagamento da totalidade dos impostos, taxas e tributos que venham
a incidir sobre o imóvel ora locado durante a vigência deste contrato, assim como
em uma eventual prorrogação.
§ 7º. O LOCATÁRIO não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data firmada
neste contrato fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento), sobre o valor
devido, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção
monetária, apurada conforme variação do IGP-M no período.
§ 8º. O valor do aluguel firmado neste contrato será reajustado a cada 12 (doze)
meses, tendo como base a variação dos seguintes índices: INPC ou IGP ou IGP-M
ou IPC ou IPCA, utilizando-se o índice que apresentar a maior variação no período
do ano corrente ao da execução da locação.

CLÁUSULA 3ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

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A presente locação tem prazo de 12 (doze) meses, com início em 12 de novembro
de 2022.
Parágrafo único. Findo o prazo estipulado para a locação, se o LOCATÁRIO
permanecer no imóvel por mais de trinta (30) dias sem a oposição da LOCADOR,
presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais
cláusulas e condições do contrato.

CLÁUSULA 4ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL

Fica vedada o LOCATÁRIO a sublocação, cessão, ou empréstimo do imóvel que
ora lhe foi locado, quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, salvo
autorização expressa do LOCADOR, sob pena de rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA 5ª - DOS DEVERES DO LOCATARIO

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do
LOCATARIO:
I. pagar o aluguel no prazo estipulado;
II. cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse sua propriedade;
III. usar o imóvel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e com
o fim a que se destina;
IV. no final da locação, devolver o imóvel, no mesmo estado em que recebeu,
desconsiderando-se deteriorações decorrentes do seu uso normal;
V. se o imóvel sofrer dano ou defeito que seja da responsabilidade do
LOCATARIO, informá-la imediatamente sobre o ocorrido;
VI. reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;
VII. não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento
prévio e por escrito da LOCADOR;
VIII. permitir o LOCATARIO ou seu mandatário o direito de fazer vistoria do
imóvel mediante combinação prévia de dia e hora;
IX. não infringir normas referentes ao direito de vizinhança, notadamente no que
se refere ao sossego, tranquilidade, segurança e saúde dos vizinhos do imóvel
locado, sob pena de exclusivamente responsabilizar-se civil e criminalmente
pelos seus atos.

CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DA LOCADORA

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do
LOCADOR:
I. entregar o imóvel apto para moradia, bem como regularizado perante todos os

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 órgãos;
II. assegurar o uso pacífico do imóvel locado não podendo dificultar ou impedir o
direito do LOCATÁRIO de usufruir o imóvel com tranquilidade;
III. responder pelos vícios, problemas e defeitos anteriores à locação;
IV. fornecer o LOCATÁRIO um relatório detalhado das condições do imóvel,
constando todos os vícios, problemas e defeitos existentes.
V. manter sob a sua custódia os títulos de crédito apresentados em garantia,
dispensando-lhes o cuidado necessário para a sua preservação;
VI. defender a posse dos títulos de crédito e dar ciência, a seu dono, de
eventuais circunstâncias que lhe ameacem a conservação;
VII. restituir os títulos de crédito, com os respectivos frutos e acessões, uma vez
finalizada a locação.

CLÁUSULA 7ª - DAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS, ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS

As benfeitorias necessárias terão o direito de retenção ou indenização, desde que
antecipadamente submetidas à autorização e aceite expresso do LOCADOR.
§ 1º. As benfeitorias úteis não terão o direito de retenção ou indenização, mesmo
que a autorização tenha sido submetida e autorizada pela LOCADOR.
§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não terão o direito de retenção ou indenização,
restando à LOCATÁRIO, no fim da locação, modificar o imóvel para retornar à
maneira que lhe foi entregue.

CLÁUSULA 8ª - DO SINISTRO
Qualquer sinistro que porventura venha a ocorrer no imóvel ora locado, por culpa ou
por dolo do LOCATÁRIO obrigará a mesma a pagar, além da multa prevista neste
contrato, todas as despesas por danos causados ao imóvel objeto deste
instrumento, devendo restituí-lo no estado em que o recebeu.

CLÁUSULA 9ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos,
ou dação em pagamento, o LOCATÁRIO terá preferência para adquirir o imóvel
locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o LOCADOR dar-lhe
conhecimento do negócio mediante notificação expressa.
§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o
preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e
horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.
§ 2º. Após sua notificação, o LOCATÁRIO terá 30 (trinta) dias para manifestar-se,
de maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.

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§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou
venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e
incorporação.

CLÁUSULA 10ª - DA GARANTIA

O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento
pontual do aluguel, estará garantido por meio dos seguintes títulos de crédito:
NOTA PROMISSOARIA
§ 1º. Os títulos de crédito serão entregues o LOCADOR no ato de assinatura deste
instrumento e permanecerão sob sua posse até que reste inteiramente finalizada a
locação.
§ 2º. Em caso de não pagamento das obrigações, nos termos definidos neste
instrumento, poderá o LOCADOR realizar a execução dos respectivos títulos de
crédito, utilizando-se dos meios judiciais e extrajudicias cabíveis.

CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação
prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO quando:
I. ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imóvel, bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel
de vício e impossibilite sua posse;
II. em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
§ 1º. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar direito a
indenização ou qualquer ônus para o LOCADOR, caso o imóvel seja utilizado de
forma diversa da locação residencial.
§ 2º. Caso o LOCATÁRIO solicite a devolução do imóvel antes do prazo estipulado
neste contrato, esta será responsável pelo pagamento de multa de 1 (um) mês de
aluguel, abatida proporcionalmente conforme o tempo restante de cumprimento de
contrato.

CLÁUSULA 12ª - DO DESCUMPRIMENTO

Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por qualquer
das partes, acarretará rescisão imediata deste contrato.
§ 1º. As partes estipulam que o infrator pagará multa no valor de R$ 930,00
(novecentos e trinta reais).
§ 2º. Qualquer condescendência do LOCADOR para com o LOCATÁRIO, quanto
ao cumprimento de qualquer cláusula do presente contrato, constituirá mera
tolerância e não importará em alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

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CLÁUSULA 13ª - DO FORO
Fica desde já eleito o foro da comarca de Porteirão - GO, para serem resolvidas
eventuais pendências decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02

(duas) vias de igual teor e forma.

Porteirão- GO 11 de Novembro de 2022

LOCADOR:

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Francisco de Assis de Sousa Nascimento

LOCATÁRIO:

___________________________________
Marciel Rosa Rodrigues

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