CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS

COMERCIAIS

Ana Claudia Fernandes de Andrade Carneiro, casada, brasileira, agente autônomo

de investimentos, portadora da carteira de identidade n.º 145655 OAB/RJ, e inscrita
no CPF sob o n.º 091.663.267-96, residente na Rua Batista da Costa, 280, Mosela -
Petrópolis/ RJ, doravante denominada LOCADORA, e a pessoa jurídica Centro de
Infusão de Biológico de Petrópolis Ltda, inscrita sob o CNPJ n.º 25.407.355/0001-
20, com sede na Rua Professor Stroeler, nº 428 Bloco 3 salas, 109 e 110, Quarteirão
Brasileiro, Petrópolis/ RJ.
Neste ato representada, conforme poderes especialmente conferidos, por:
Bruno Leal Carneiro, na qualidade de Sócio Administrador, CPF n.º 092.988.727-12,
carteira de identidade n.º 5279685-9 CRM/RJ e Olavo Parente Falcão na qualidade
de Sócio Administrador, CPF n.º 110.587.367-60, carteira de identidade nº
03172557111 Detran/RJ, doravante denominada LOCATÁRIA.

As partes acima identificadas têm entre si, justo e acertado, o presente contrato de
locação de imóvel para fins comerciais, que se regerá pelas cláusulas e condições
abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO

Por meio deste contrato, que firmam entre si a LOCADORA e a LOCATÁRIA, regula-
se a locação comercial do imóvel localizado na Rua Professor Stroeler, nº 428 bloco
3, sala 113, Quarteirão Brasileiro, Petrópolis /RJ

Parágrafo único. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, deverá ser
devolvido nas mesmas condições da data locada, salvo acordo entre as partes,
mantendo as modificações feitas no imóvel;

CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

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 O imóvel se destina exclusivamente às seguintes atividades da LOCATÁRIA:

• Estabelecimento, clínica prestadora de serviços de Infusão e oncologia

Parágrafo único. Não será permitida, em hipótese alguma, a mudança de uso e

destinação, sem prévio e expresso consentimento da LOCADORA.

CLÁUSULA 3ª - DO VALOR DO ALUGUEL

O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 1.200,00 (Hum

mil e duzentos reais), sendo que o primeiro aluguel terá um ajuste referente ao ar
condicionado e persiana que serão mantidos na sala, passando ao valor de R$
3.400,00 (três mil e quatrocentos reais).

§ 1º. O pagamento do referido aluguel terá vencimento todo dia 05 (cinco) de cada
mês a vencer.

§ 2º. A LOCATÁRIA deverá efetuar o pagamento do valor acordado por meio de

transferência ou depósito bancário na seguinte conta:

Banco: 033

Agência: 3242

Número da conta: 01074128-6

§ 3º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação,
ficará a encargo da LOCATÁRIA o pagamento da totalidade das contas de consumo
e uso de energia, gás, água e esgoto que venham a incidir sobre o imóvel por ora
locado, sendo inclusive responsável por eventuais multas e infrações que venha dar
causa.

§ 4º. As partes acordam, livremente e de boa-fé, que ficará a encargo da LOCATÁRIA

o pagamento da totalidade dos impostos, taxas e tributos que incidam sobre o imóvel
ora locado durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual
prorrogação.

§ 5º. A LOCATÁRIA não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data firmada
neste contrato, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor

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 devido, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção
monetária apurada conforme variação do IGP-M no período.

§ 6º. Todas as despesas condominiais que estejam relacionadas ao uso do imóvel

ficarão sob a responsabilidade da LOCATÁRIA.

§ 7º. O valor do aluguel firmado neste contrato será reajustado a cada 12 (doze)
meses, tendo como base o índice IGP-M. Em caso de falta deste índice, o reajuste
do valor da locação terá por base a média da variação dos índices inflacionários do
ano corrente ao da execução da locação.

CLÁUSULA 4ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

A presente locação será de prazo indeterminado, com início em 01 de maio de 2023.

Parágrafo único. A LOCADORA poderá denunciar a locação mediante aviso por

escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA 5ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL

Fica vedada à LOCATÁRIA a sublocação, cessão, ou empréstimo do imóvel que ora

lhe foi locado, quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, sem a expressa
autorização da LOCADORA, sob pena de rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DA LOCATÁRIA

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da

LOCATÁRIA:

I. pagar o aluguel no prazo estipulado;

II. cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse sua propriedade;

III. usar o imóvel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e com o
fim a que se destina;

IV. devolver o imóvel, no final da locação, no mesmo estado em que recebeu,

desconsiderando-se deteriorações decorrentes do seu uso normal;

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 V. se o imóvel sofrer dano ou defeito que seja da responsabilidade da
LOCADORA, informá-la imediatamente sobre o ocorrido;

VI. reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;

VII. não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento

prévio e por escrito da LOCADORA;

VIII. permitir à LOCADORA ou seu mandatário o direito de realizar vistoria do

imóvel mediante combinação prévia de dia e hora;

IX. cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos.

CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DA LOCADORA

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da

LOCADORA:

I. entregar à LOCATÁRIA o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se

destina;

II. assegurar o uso pacífico do imóvel locado não podendo dificultar ou impedir o
direito da LOCATÁRIA de usufruir o imóvel com tranquilidade;

III. responder pelos vícios, problemas e defeitos anteriores à locação;

IV. fornecer à LOCATÁRIA um relatório detalhado das condições do imóvel,

constando todos os vícios, problemas e defeitos existentes.

CLÁUSULA 8ª - DAS BENFEITORIAS

As benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias não terão o direito de retenção ou

indenização, mesmo que a autorização tenha sido submetida e autorizada pela
LOCADORA.

CLÁUSULA 9ª - DO SEGURO CONTRA SINISTROS E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

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 A LOCATÁRIA fica desde já obrigada a contratar um seguro contra sinistros para
cobrir o imóvel locado em seguradora idônea e que passe por prévia autorização da
LOCADORA.

Parágrafo único. Qualquer sinistro que porventura venha a ocorrer no imóvel e não
seja coberto pelo seguro, seja ele por culpa ou por dolo da LOCATÁRIA, obrigará a
mesma a pagar todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-
lo no mesmo estado que o recebeu.

CLÁUSULA 10ª - DA RESCISÃO

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação

prévia, quando:

I. ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que impossibilite a posse do

imóvel, bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e
impossibilite sua posse;

II. em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Parágrafo único. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus para a LOCADORA, caso o imóvel seja
utilizado de forma diversa da especificada neste contrato.

CLÁUSULA 11ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos,

ou dação em pagamento, a LOCATÁRIA terá preferência para adquirir o imóvel
locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo a LOCADORA dar-lhe
conhecimento do negócio mediante notificação expressa.

§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o

preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário
em que pode ser examinada a documentação pertinente.

§ 2º. Após sua notificação, a LOCATÁRIA terá 30 (trinta) dias para manifestar-se, de
maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.

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 § 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda
por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e
incorporação.

CLÁUSULA 12ª - DO DESCUMPRIMENTO

Caso ocorra o descumprimento de uma ou mais cláusulas deste contrato por qualquer
das partes, tal descumprimento poderá levar à rescisão imediata do contrato.

Parágrafo único. Qualquer eventual tolerância ou concessão entre as partes em

relação ao descumprimento de qualquer cláusula deste contrato não implicará em
alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 13ª - DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de Petrópolis, 01 de Maio de 2023 para serem
resolvidas eventuais pendências decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02

(duas) vias de igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante das 02 (duas)
testemunhas abaixo, que também o subscrevem.

Petrópolis, 01 de Maio de 2023.

LOCADORA

_________________________________________________

Ana Claudia Fernandes de Andrade Carneiro

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 LOCATÁRIA

___________________________________________________________________
Bruno Leal Carneiro, neste ato representando a pessoa jurídica Centro de Infusão
de Biológico de Petrópolis Ltda

Olavo Parente Falcão, neste ato representando a pessoa jurídica Centro de Infusão
de Biológico de Petrópolis Ltda

TESTEMUNHAS

___________________________________
1. Michael Antunes de Cerqueira
CPF: 087.311.767-04

___________________________________
2. Antônio Vinicius Torres da Silva
CPF: 101.590.787-33

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Assinaturas

Olavo Parente Falcão

CPF: 110.587.367-60
Assinou como locatário em 07 set 2023 às 09:27:44

Antônio Vinicius Torres da Silva

CPF: 101.590.787-33
Assinou como testemunha em 12 set 2023 às 04:55:36

Ana Claudia Fernandes de Andrade Carneiro

CPF: 091.663.267-96
Assinou como locador em 06 set 2023 às 19:28:05

Bruno Leal Carneiro

CPF: 092.988.727-12
Assinou como locatário em 06 set 2023 às 20:19:23

Michael Antunes de Cerqueira

CPF: 087.311.767-04
Assinou como testemunha em 12 set 2023 às 13:21:36

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autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo
Operador para validação do signatário: nome completo Olavo Parente Falcão e CPF
110.587.367-60.

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jacquelinestorti@uol.com.br para assinar como testemunha, via E-mail, com os pontos de
autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo
Operador para validação do signatário: nome completo Michael Antunes de Cerqueira e CPF
087.311.767-04.

06 set 2023, 19:26:25 Operador com email magnus@petropolisinvestimentos.com.br na Conta aeaff133-580a-4ee0-

ad34-7769eb5f46b1 adicionou à Lista de Assinatura:
antoniovtorress@gmail.com para assinar como testemunha, via E-mail, com os pontos de
autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo
Operador para validação do signatário: nome completo Antônio Vinicius Torres da Silva e CPF
101.590.787-33.

06 set 2023, 19:26:25 Operador com email magnus@petropolisinvestimentos.com.br na Conta aeaff133-580a-4ee0-

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acandrade2003@gmail.com para assinar como locador, via E-mail, com os pontos de
autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo
Operador para validação do signatário: nome completo Ana Claudia Fernandes de Andrade
Carneiro e CPF 091.663.267-96.

06 set 2023, 19:28:05 Ana Claudia Fernandes de Andrade Carneiro assinou como locador. Pontos de autenticação:
Token via E-mail acandrade2003@gmail.com. CPF informado: 091.663.267-96. IP:
138.117.221.178. Componente de assinatura versão 1.589.0 disponibilizado em
https://app.clicksign.com.

06 set 2023, 20:19:23 Bruno Leal Carneiro assinou como locatário. Pontos de autenticação: Token via E-mail leal-
bruno@uol.com.br. CPF informado: 092.988.727-12. IP: 187.16.249.216. Componente de
assinatura versão 1.589.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

07 set 2023, 09:27:44 Olavo Parente Falcão assinou como locatário. Pontos de autenticação: Token via E-mail
olavo.medclinica@gmail.com. CPF informado: 110.587.367-60. IP: 170.80.70.221. Localização
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-42.99342312274152. URL para abrir a localização no mapa: https://app.clicksign.com/location.
Componente de assinatura versão 1.589.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

12 set 2023, 04:55:36 Antônio Vinicius Torres da Silva assinou como testemunha. Pontos de autenticação: Token via E-
mail antoniovtorress@gmail.com. CPF informado: 101.590.787-33. IP: 177.27.4.56. Localização
compartilhada pelo dispositivo eletrônico: latitude -22.82943682486288 e longitude
-43.24781301289489. URL para abrir a localização no mapa: https://app.clicksign.com/location.
Componente de assinatura versão 1.591.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

12 set 2023, 13:21:36 Michael Antunes de Cerqueira assinou como testemunha. Pontos de autenticação: Token via E-
mail jacquelinestorti@uol.com.br. CPF informado: 087.311.767-04. IP: 179.233.107.116.
Componente de assinatura versão 1.592.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

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12 set 2023, 13:21:37 Processo de assinatura finalizado automaticamente. Motivo: finalização automática após a
última assinatura habilitada. Processo de assinatura concluído para o documento número
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Documento assinado com validade jurídica.

Para conferir a validade, acesse https://validador.clicksign.com e utilize a senha gerada pelos signatários ou
envie este arquivo em PDF.
As assinaturas digitais e eletrônicas têm validade jurídica prevista na Medida Provisória nº. 2200-2 / 2001

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