CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL, PARA FINS INDUSTRIAIS E COMERCIAIS

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR, KENARD BATISTA CABRAL,
brasileiro, empresário, portador da cédula de identidade RG n° 022791694-8 SSP/MA, ,
inscrito no CPF sob n° 487539553-15, residente e domiciliado na rua avenida Deodoro da
Fonseca n° 430, centro, na cidade de Vila Nova dos Martírios, Estado do Maranhão, e do outro
lado, como LOCATÁRIO, IOKI INDUSTRIAL E COMERCIO LTDA, empresa jurídica, portadora do
CPF/CNPJ 12.270.657/0001-58, localizada na rua Dom Pedro II, nº 601, Bacuri, na cidade de
Imperatriz – Ma.

CLÁUSULA 1ª

O LOCADOR entregue em locação ao LOCATÁRIO o imóvel de sua propriedade, situado na

ESTRADA DE Ferro Carajás, s/n, rural, CEP 65924-000, em Vila Nova dos Martírios/MA, com 47
metros de frente, 47 metros de fundo, 60 metros de lateral esquerda e 60 metros de lateral
direita, o qual se encontra em perfeitas condições de higiene, limpeza e conservação.

CLÁUSULA 2ª

O prazo de locação é de 10 anos (dez anos), com início em 15 de março do ano de 2022 e
término em 15 de março do ano de 2032, data em que a LOCATÁRIO se obriga a restituir o
imóvel ora locado, livre e desocupado, em condições idênticas em que o recebeu, ressalvado o
desgaste decorrente do uso normal.

§ 1° - O termo de vistoria, subscrito e integrante deste contrato, descreve o estado de

conservação do imóvel, bem como os pertences, que nele o LOCADOR deixou, e encontram-se
perfeitamente caracterizados, que integra este instrumento para todos os fins e efeitos de
direito.

§ 2° - O LOCATÁRIO, findo o prazo da locação, não havendo prorrogação, obrigar-se-á a

proceder a comunicação expressa ao LOCADOR, e com antecedência de 60 (sessenta) dias, a
sua intenção em desocupar o imóvel, dando por finda a locação, para que seja o referido
imóvel vistoriado e colocado sob proteção de guarda ou zelador, a fim de evitar-se furtos e
depredações.

§ 3° - Uma vez terminado o prazo deste contrato, e o LOCATÁRIO desejando continuar no

imóvel, o LOCADOR elaborará um novo contrato, cujo prazo, condições e valores do novo
aluguel serão definidos, na ocasião, pelas partes contratantes.
CLÁUSULA 3ª

O aluguel mensal será no valor de um salário mínimo (reajustado anualmente) e deverá ser
pago, juntamente com os demais encargos locatícios, até o dia 25 (vinte e cinco) de cada mês
subsequente ao vencido, mediante depósito na conta corrente n° 7359-8, que o LOCADOR
mantém junto ao Banco Bradesco, Agência 1821-0.

§ 1° Se os aluguéis e encargos forem pagos fora da data do vencimento, serão acrescidos de

juros de 1% (um por cento) ao mês e de multa de 2% (dois por cento). Sendo o atraso superior
a 30 (trinta) dias, incidirá, também, correção monetária na mesma proporção da variação do
INPC.

§ 2° Os aluguéis reajustados entrarão em vigor nas datas estipuladas, independentemente de

qualquer aviso, notificação ou interpelação.

§ 3° Se, porventura, o índice oficial de variação INPC , vier a ser extinto, passará a reger os
reajustes previstos neste contrato outro índice oficial que for criado ou autorizado pelo
governo, prevalecendo, obviamente, o índice de maior valor.

CLÁUSULA 4ª

O Imóvel será utilizado pela LOCATÁRIO com o fim exclusivo de laticinio, sendo vedada a
alteração desta finalidade, sem prévio consentimento expresso do LOCADOR.

Parágrafo único. O LOCATÁRIO, obterá todas as autorizações, licenças e alvarás que forem
necessários para o exercício das atividades comerciais que pretende realizar no imóvel locado
às suas expensas, responsabilizando-se por todas as consequências decorrentes da prática
dessas atividades mercantis.

CLÁUSULA 5ª

A cessão deste contrato não poderá ser feita sem a expressa anuência do LOCADOR, na forma
da lei.

CLÁUSULA 6ª

Correrão por conta da LOCATÁRIO quaisquer despesas decorrentes do presente Contrato, com
seu registro no Cartório de Registro de Títulos e Documentos..
CLÁUSULA 7ª

Correrão por conta do LOCATÁRIO, durante o período de locação:

a) todos os encargos tributários incidentes sobre o imóvel locado; b) todas as despesas com o
consumo de água, luz, telefone, gás e outras ligadas ao uso do imóvel; c) todas as multas
pecuniárias provenientes do não-pagamento ou do atraso no pagamento de quantias sob sua
responsabilidade; e d) todos os emolumentos devidos a órgão administrativo.

§ 1° - Todas as obras ficarão a cargo da LOCATÁRIO, que se obrigará a manter o imóvel e seus
acessórios em perfeitas condições de higiene, limpeza e conservação, notadamente vidraças,
fechos, fechaduras, portas, dobradiças, aparelhos sanitários, pias, torneiras, encanamentos,
pisos, interruptores de iluminação elétrica, equipamentos contra incêndio, extintores, cujas
cargas deverão ser renovadas anualmente. Obrigar-se-á, ainda, o LOCATÁRIO, finda ou
rescindida a locação, a efetuar, por sua exclusiva conta os reparos necessários e nova pintura
no imóvel, utilizando para isso profissionais competentes e material de primeira qualidade,
devendo passar tinta látex nos tetos e paredes, tinta a óleo nas esquadrias e verniz nas portas
de madeira.

§ 2° - O LOCATÁRIO comprometer-se-á, ainda, a contratar seguro do imóvel contra incêndio

em seguradora previamente aprovada pelo LOCADOR, mantendo-o segurado até o final do
prazo contratual.

CLÁUSULA 8ª

O LOCATÁRIO poderá fazer no imóvel locado, às suas expensas, as necessárias modificações

desde que não afetem a sua estrutura, mediante prévia aprovação escrita do LOCADOR. As
benfeitorias introduzidas pelo LOCATÁRIO ficarão fazendo parte integrante do imóvel,
excetuadas apenas as que sejam removíveis, que poderão ser retiradas por ocasião da entrega
do imóvel locado.

Parágrafo único. O LOCATÁRIO não terá, no que pertine a tais benfeitorias, direito a qualquer
indenização ou retenção, exceto em relação às necessárias, que serão indenizáveis.

CLÁUSULA 9ª

Havendo algum impedimento legal, oposto por autoridade competente, para a ocupação pelo
LOCATÁRIO do imóvel ora locado, o presente Contrato rescindir-se-á de pleno direito, sem
qualquer indenização ou multa contratual, bastando para tanto a apresentação do documento
expedido por aquela autoridade, indicando o impedimento.
CLÁUSULA 10ª

Este contrato será rescindido caso haja incêndio, desabamento, desapropriação ou quaisquer
outras ocorrências que impeçam o uso normal do imóvel locado, independentemente de
qualquer indenização por parte do LOCADOR, cabendo ao LOCATÁRIO a responsabilidade
pelos prejuízos a que der causa por ação ou omissão culposa, mesmo que venha a repor o
objeto locado ao estado em que se encontrava antes do evento.

Parágrafo único. Fica ressalvado ao LOCATÁRIO o direito da de reclamar do causador do

incêndio, desabamento, ou do poder expropriante, indenização a que, porventura, fizer jus.

CLÁUSULA 11ª

O LOCATÁRIO autoriza a qualquer tempo que o LOCADOR examine e vistorie, o imóvel locado,
sempre que entender necessário, em horário comercial e mediante prévio aviso, a fim de
certificar-se do seu estado de conservação.

CLÁUSULA 12ª

O LOCADOR poderá, a qualquer tempo, inclusive durante o prazo de vigência deste Contrato,
alienar o imóvel locado e, consequentemente, ceder os direitos decorrentes deste
instrumento.

§ 1° - É assegurado ao LOCATÁRIO o direito de preferência para a aquisição do imóvel, em

harmonia com o ordenamento legal, nas mesmas condições oferecidas a terceiro, devendo
para tanto dar sua resposta dentro do prazo de 60 dias contados da notificação da venda
enviada pelo locador por Cartório de Títulos e Documentos.

§ 2° - O LOCATÁRIO permitirá a visita de possíveis compradores do imóvel objeto deste

contrato, caso o mesmo esteja a venda e esta não queira exercer seu direito de preferência, as
quais obedecerão horários previamente estabelecidos pelas partes contratantes.

§ 3° - Em caso de venda do imóvel, objeto deste contrato, o LOCADOR obrigar-se-á a denunciar

ao comprador a existência deste instrumento, obrigando-o ao seu cumprimento em todas as
condições e cláusulas.

§ 4° - Ocorrendo a venda judicial do imóvel, este contrato ficará rescindido.

CLÁUSULA 13ª

O LOCATÁRIO será obrigado a satisfazer, a sua custa, sem direito a qualquer indenização por
parte do LOCADOR, todas as intimações do Serviço Sanitário Federal, Estadual ou Municipal a
que der causa, pagando todas as multas nas épocas apropriadas. Nenhuma intimação dos
Serviços de Saúde Pública, Federal, Estadual ou Municipal será motivo para a LOCATÁRIA
abandonar o imóvel ou pedir rescisão contratual, exceto prévia vistoria judicial, que comprove
estar a construção ameaçada de ruir.

CLÁUSULA 14ª

É vedado ao LOCATÁRIO, sublocar, emprestar para terceiros o prédio locado, no todo ou em

parte, sem o consentimento escrito do LOCADOR; no caso deste ser dado, deverá agir
oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o prédio esteja desocupado por ocasião do
vencimento do prazo contratual. O LOCATÁRIO ficará expressamente autorizado a colocar
cartazes ou letreiros nas partes externas do imóvel, de modo a demonstrar sua existência no
local e a atividade mercantil ali exercida desde que não o danifique.

CLÁUSULA 15ª

A multa contratual convencionada é de 5 (cinco) aluguéis vigentes na data da infração, na qual

incorrerá a parte que infringir qualquer das cláusulas contratuais, devida sempre por inteiro,
seja qual for o tempo decorrido da locação, ressalvado à parte inocente o direito de considerar
simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer aviso ou notificação
judicial ou extrajudicial.

§ l° - 0 pagamento da multa acima pactuada não eximirá o LOCATÁRIO de solver os aluguéis

vencidos, nem de ressarcir os danos que, porventura, vier a causar no imóvel.

§ 2° - Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado por via executiva, ou ação
apropriada, respondendo a parte devedora, além do principal e multa, por todas as despesas
judiciais, extrajudiciais e honorários advocatícios.

CLÁUSULA 16ª

Ao término da locação as adaptações ou benfeitorias removíveis promovidas pelo LOCATÁRIO

deverão ser desfeitas às suas expensas, restituindo-se o imóvel ao status quo ante, se o
LOCADOR o solicitar. Desatendida a solicitação, o LOCADOR mandará executar os serviços de
desfazimento por conta do LOCATÁRIO. Enquanto não estiverem concluídos esses serviços,
continuará o LOCATÁRIO obrigado ao pagamento dos aluguéis e encargos que se vencerem.
mesmo que não esteja ocupando o imóvel.

CLÁUSULA 17ª

O presente Contrato obrigará as partes, por si, seus herdeiros ou sucessores.

CLÁUSULA 18ª

A tolerância das partes a respeito do descumprimento ou inobservância do disposto no

presente instrumento não poderá ser considerada como novação ou alteração das clausulas
contratuais.

CLÁUSULA 19ª

Ficará eleito pelas partes contratantes o foro da Comarca de São Pedro da Agua Branca/Ma
para dirimir as questões oriundas de interpretação ou aplicação deste Contrato, renunciando a
qualquer outro por mais privilegiado que seja, obrigando-se a parte vencida a pagar à
vencedora, além das custas e despesas processuais, honorários advocatícios fixados em 30 %
(trinta por cento) sobre o valor da causa.

Estando justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de

contrato de locação industrial/comercial em 3 (três) vias de igual teor, juntamente com as
duas testemunhas abaixo, a tudo presentes.

Vila Nova dos Martírios – MA, 15 de Março de 2022

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KENARD BATISTA CABRAL

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IOKE INDUSTRIAL E COMERCIO LTDA

TESTEMUNHA 1

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TESTEMUNHA 2

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