INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE

TEMPORADA DE IMÓVEL RESIDENCIAL PARA FINS COMERCIAIS

Por este instrumento Particular de contrato de locação de imóvel residencial para
fins comerciais, o LOCADOR, dá em locação ao LOCATÁRIO o imóvel
individualizado, mediante as seguintes cláusulas e condições:
DAS PARTES
LOCADOR..., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n..., com
sede na Rodovia BR 101, S/N, KM..., Biguaçu, Estado de Santa Catarina,
representada neste ato, conforme Contrato Social atual, por suas Sócias Diretoras:
NOME..., brasileira, casa, empresária, portadora da carteira nacional de habilitação
CNH n... - DETRAN/SC, expedida em 11/06/2019, inscrita no CPF nº..., residente e
domiciliada na Rua..., nº..., ap..., Centro, Florianópolis/SC; e NOME..., brasileira,
divorciada, empresaria, portadora da carteira nacional de habilitação CNH n... -
DETRAN/SC, expedida em 11/06/2019, inscrita no CPF nº..., residente e
domiciliada na Rua..., nº..., Jurerê Internacional, Florianópolis/SC.
LOCATÁRIO... brasileiro, casado, empresário, portador da carteira nacional de
habilitação CNH n... - DETRAN/SC, expedida em 17/08/2020, inscrito no CPF nº...,
residente e domiciliada na Rua..., nº..., Campeche, Florianópolis/SC
DO OBJETO: Locação de uma propriedade contento uma Casa de alvenaria para
fins comerciais, localizada na Rua..., Lagoa da Conceição, Florianópolis/SC, com
área aproximada de 800 metros quadrados, edificada no imóvel descrito na
matrícula n...,, junto ao 2º Ofício dessa Cidade, inscrita no Cadastro Imobiliário da
Prefeitura Municipal sob o número... com a finalidade de destinar o espaço....
DAS CONDIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA 1ª – DO PRAZO - 36 (trinta e seis) meses, se iniciando em 01 de
outubro de 2019 e findando em 30 de setembro de 2022.
PARÁGRAFO ÚNICO – Na hipótese de vencido o prazo da locação, no silêncio das
partes, haverá prorrogação do contrato por prazo indeterminado. Incorrendo o
mesmo em reajuste do valor mensal, segundo o índice pactuado no parágrafo
primeiro da cláusula segunda e prevalecendo todas as demais cláusulas pactuadas.
O LOCATÁRIO deverá providenciar junto ao LOCADOR a renovação do contrato,
se lhe interessar, com pelo menos 30 (trinta) dias antes da data de vencimento
deste instrumento, sob pena de considerar-se como não tendo mais interesse em
renovar a locação, sujeito que está o presente contrato à denúncia vazia
condicionada prevista no Artigo 57, da Lei no 8.245/91.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Ao fim do prazo pactuado, qualquer das partes poderá
manifestar vontade de desocupar o imóvel, devendo comunicar a outra com um
prazo mínimo de 30 (trinta) dias.
PARÁGRAFO TERCEIRO - Na hipótese de vencido o prazo da locação, notificado o
LOCATÁRIO para fins de desocupação, permanecendo indevidamente no imóvel,
incorrerá na obrigação de pagar um novo valor de aluguel, reajustado de acordo
com o índice previsto, meramente para preservar o valor real da moeda, sem que
tal caracterize prorrogação de contrato e responderá pelo dano que o mesmo
venha a sofrer, embora proveniente de caso fortuito, conforme disposto no artigo
575 do Código Civil.
PARÁGRAFO QUARTO - Em caso de rescisão antecipada do presente contrato de
locação por iniciativa de qualquer das partes, a que der causa deverá comunicar
por escrito, com antecedência de 30 (trinta) dias, devendo pagar a outra, à título de
multa por rescisão antecipada, o valor de 03 (três) aluguéis, vigentes na data.
PARÁGRAFO QUINTO - Fica firmado pelas partes contratantes que a simples
entrega das chaves ao LOCADOR não o desobrigará dos compromissos assumidos
no presente contrato, sem que o LOCADOR dê plena quitação por escrito dos
mesmos.
PARÁGRAFO SEXTO - Ao desocupar o imóvel, o LOCATÁRIO comunicará, por
escrito, com no mínimo 03 (três) dias de antecedência, a data que o mesmo estará
livre e em condições de ser vistoriado, a fim de que se constate o exato
cumprimento das disposições aqui contratadas.
PARÁGRAFO SÉTIMO - O LOCADOR poderá recusar o recebimento das chaves no
caso de o imóvel não estar em perfeitas condições – da mesma forma como foi
entregue ao LOCATÁRIO no início da locação – até que sejam efetuados os reparos
necessários, salientando que durante este período o pagamento dos aluguéis e
demais acessórios da locação serão de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO,
até a data da efetiva entrega do imóvel, independentemente de este (a) estar ou
não ocupando o mesmo.
CLÁUSULA 2ª – DO VALOR E PAGAMENTO – Pela presente locação, o LOCATÁRIO
pagará ao LOCADOR, o valor de R$ ..................... (..............................), mediante depósito
em conta corrente: ......................... ATÉ O 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao
vencido. O Locador fica obrigado, em caso de alterações bancárias informar o
Locatário, com antecedência de 10 (dez) dias.
CLÁUSULA 3ª – O aluguel será reajustado anualmente, conforme determina a
legislação vigente, de acordo com a variação do IGP-M positivo (Índice Geral de
Preço de Mercado) positivo, da Fundação Getúlio Vargas, sendo que em caso de
extinção do mesmo, será usado o índice que venha a substituí-lo.
CLÁUSULA 4ª - Em caso de atraso no pagamento do aluguel, haverá o acréscimo de
multa de 10%(dez por cento), incidente sobre o valor total do aluguel, mais juros
de mora de 1%(um por cento) ao mês, e 2% ao ano de correção monetária, até a
data do efetivo pagamento.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O recebimento do aluguel após a data de vencimento
previsto neste contrato não constitui novação, mas simples liberalidade, não
gerando qualquer direito quanto à modificação do prazo de pagamento,
constituindo mera tolerância por parte do (a) LOCADOR (A) em seu direito de não
promover ação judicial.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O LOCATÁRIO não poderá reter o pagamento do aluguel
mensal e/ou deixar de pagar qualquer outra dívida que recaia sobre o imóvel sob
alegação de não atendimento de suas eventuais exigências ou solicitações.
PARÁGRAFO TERCEIRO – O atraso do pagamento em mais de ..... dias, além dos
percentuais cobrados na cláusula quarta, incidirá 10% de cobrança de honorário
advocatícios, se cobrado administrativamente e 20 % se se judicialmente, além de
custas e despesas processuais.
CLÁUSULA 5ª - DA CARÊNCIA – O locador concede ao locatário carência no
período de ............ à ........... . O período de carência refere-se à necessidade do
locatário em adaptar e adequar o imóvel as suas necessidades.
PARÁGRAFO ÚNICO – A carência de que trata o parágrafo anterior, diz respeito
apenas a dispensa do pagamento de aluguel, sendo que os demais encargos
locatícios contratuais (IPTU, luz, água, vigilância e internet) e legalmente exigíveis,
deverão ser pagos pelo locatário nos seus respectivos vencimentos.
CLÁUSULA 6ª – DOS ENCARGOS – O LOCATÁRIO é obrigado a:
a) Além do aluguel mensal, pagar todos os impostos e taxas (IPTU, água, energia,
internet, segurança) que recaírem sobre o imóvel locado);
b) Apresentar 10 (dez) dias antes do vencimento do aluguel, comprovantes, para
que seja descontado qualquer importância a título de benfeitoria ou melhoria,
desde que autorizado pelo Locador previamente;
c) Responder por qualquer multa, sanção ou outro que venha a recair sobre o
imóvel por seu mau uso ou desacordo com a legislação;
d) No ato da entrega das chaves, ao fim do contrato, liquidar os aluguéis devidos
até a data, e apresentar, devidamente quitados, os comprovantes de tudo que
recaia sobre o imóvel;
e) Permitir que o LOCADOR, a qualquer tempo, por si ou através de seu
representante, vistorie o imóvel locado sempre que achar necessário, avisando-o
com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas;
f) O LOCATÁRIO não poderá estacionar veículos nas margens da Rodovia, ficando
responsável pelo pagamento de qualquer cobrança de multa ou infração, caso o
mesmo ocorra, causados por si, seus empregados ou visitantes;
g) Providenciar a transferência de titularidade de débitos referentes a serviços
públicos, internet, vigilância e qualquer outro que venha contratar.
h) Ao final da locação, deverá proceder a substituição do seu nome, voltando a ser
responsável pelo medidor o LOCADOR do imóvel. No caso de existirem débitos
sobre o referido medidor, apurados no período da locação, responderá pelos
mesmos perante à Cia de Energia Elétrica - CELESC.
CLÁUSULA 7ª – DA MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL – O
LOCATÁRIO é obrigado a:
a) Servir-se do imóvel locado para os usos convencionados, presumidos permitidos
legalmente, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como tratá-la com o
mesmo cuidado como se seu fosse (Art. 569 do Código Civil);
b) Manter o imóvel locado em perfeitas condições de higiene e segurança, zelando
pelo perfeito funcionamento de todas as suas instalações, fazendo limpeza
periódica dos ralos e caixas terrestres, sendo observada a colocação de quadros e
móveis na parede para que não danifiquem nem altere a estrutura;
c) Manter muros, cercas, calçadas e tudo mais que se relacione com o imóvel, de
acordo com o disposto nas posturas Municipais, conservar as demais áreas sempre
limpas, bem como cumprir todas as exigências da Saúde Pública Municipal e
Estadual, sem direito a qualquer indenização por parte do LOCADOR, exceto
estrutural;
d) Os consertos de telhados, ferragens, canalizações, instalações elétricas e
hidráulicas, entre outros, cujo estrago seja decorrente do uso anormal da
propriedade ou falta de manutenção, verificados por ocasião da vistoria realizada
na desocupação do imóvel ou durante a vigência do contrato, serão efetuados e
suportados exclusivamente pelo locatário, conforme Contrato de Locação, firmado
pelas partes;
e) Custear os reparos e consertos que se fizerem necessários no imóvel locado, se
os estragos forem causados por si, seus empregados ou visitantes;
f) Não modificar a forma interna ou externa do imóvel, nem realizar quaisquer
reformas, cessões ou melhorias, sem o consentimento prévio e formalizado do
Locador, sob pena de rescisão contratual, podendo exigir a reposição de tudo em
seu estado anterior;
g) Manter o serviço de jardinagem e podas do imóvel em consonância com a
legislação ambiental;
h) Restituir, independentemente de notificação ou aviso, o imóvel locado em
perfeito estado de conservação e limpeza, bem como suas áreas externas e jardim e
com a comprovação da quitação dos encargos que lhe são atribuídos, uma vez
vencido o prazo de duração do contrato e em caso de não ser o mesmo renovado;
CLÁUSULA 8ª – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL - O LOCATÁRIO declara que
examinou previamente o imóvel e haver recebido o imóvel objeto da presente
locação em condições de uso, reparado em toda sua extensão e dependências, no
que concerne ao revestimento das paredes, vidros, instalações hidráulicas, rede
elétrica, aparelhos sanitários e demais itens constantes do RELATÓRIO DE
VISTORIA, o qual integra o presente contrato na qualidade de anexo, obrigando-se
a restituir o imóvel locado nas mesmas condições uma vez finda ou rescindida a
presente locação.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O LOCATÁRIO tem o prazo máximo de 48 (quarenta e
oito) horas, a contar da entrega das chaves para, por escrito, encaminhar à
ADMINISTRADORA relação de defeitos porventura existentes no imóvel locado ou
no RELATÓRIO DE VISTORIA.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O LOCATÁRIO se obriga a dar toda a manutenção e
reparos necessários no imóvel durante a locação, por sua inteira responsabilidade.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Compõe o imóvel calçadas, muros, áreas externas do
imóvel descrito no “objeto”.
PARÁGRAFO QUARTO – Não estão abrangidos danos estruturais decorrentes de
caso fortuito ou força maior.
CLÁUSULA 9ª – DAS BENFEITORIAS – É vedado ao LOCATÁRIO fazer quaisquer
obras, benfeitorias, reformas, cessões ou melhorias, bem como modificar a
estrutura interna ou externa do imóvel e suas dimensões, sem o consentimento
prévio, do LOCADOR, sob pena de rescisão contratual, podendo exigir a reposição
de tudo em seu estado anterior, cabendo ainda, a aplicação da multa contratual.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O LOCATÁRIO responderá pelas exigências dos poderes
públicos a que der causa e eventuais multas a elas relacionadas.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O LOCATÁRIO não terá direito à retenção ou
indenização por quaisquer obras ou benfeitorias que venha a fazer no imóvel,
mesmo em relação às necessárias, embora conte com o consentimento do
LOCADOR conforme o Artigo 578 do Código Civil.
CLÁUSULA 10 – DA DESTINAÇÃO – O LOCATÁRIO não poderá, sem
consentimento expresso do LOCADOR, sob pena de despejo, ceder este contrato,
emprestar, sublocar ou locar, no todo ou em parte, o imóvel objeto deste contrato,
ficando sujeito ao pagamento de perdas e danos de acordo com o Artigo 570 do
Código Civil.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O imóvel, de acordo com sua estrutura, destina-se para o
uso residencial, sendo de inteira responsabilidade do LOCADOR, junto aos órgãos
públicos, providenciar documentação e licenciar em caso destinar para comércio,
inclusive arcar com multas e outras penalidades em caso de descumprimento de
qualquer preceito legal que envolver o imóvel durante a vigência desse contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO – DO PONTO COMERCIAL – Não está compreendido no
preço do aluguel qualquer valor correspondente ao fundo de comércio – ponto
comercial – descabendo qualquer indenização a qualquer das partes a este título
após findo o prazo contratual.
PARÁGRAFO TERCEIRO – A responsabilidade pelo pedido e com os custos
financeiros da solicitação de viabilidade do ramo comercial e ou alvará de
funcionamento junto a Prefeitura Municipal de Florianópolis, Corpo de Bombeiros
e outros órgãos competentes, adaptando o imóvel para este fim, caberá
exclusivamente ao LOCATÁRIO.
PARÁGRAFO QUARTO – O LOCATÁRIO deverá atender, às suas expensas, todas as
exigências que eventualmente os poderes públicos venham a exigir para o perfeito
funcionamento do ramo do negócio a que se propôs, não podendo, findo a locação,
pleitear indenização pelas benfeitorias eventualmente levadas a efeito, nem alegar
a sua retenção. Se obriga também a manter, às suas expensas, extintores de
incêndio devidamente carregados de forma a atender a prevenção contra sinistros,
tudo em conformidade com as normas estabelecidas pelo Corpo de Bombeiros do
Estado de Santa Catarina. Havendo necessidade de ser confeccionado um projeto
preventivo contra incêndio, o mesmo será de sua inteira responsabilidade, tanto os
custos de projeto, quanto material e execução.
CLÁUSULA 11 – Caso o imóvel objeto desta avença seja colocado à venda, o (a)
LOCATÁRIO (A), desde que avisado previamente, autoriza a visita de interessados
no período compreendido entre 8:00hs e 18:00hs, podendo, entretanto, o
LOCATÁRIO fixar um horário para visitas não inferior a 04 (quatro) horas diárias.
CLÁUSULA 12 – Considerar-se-á rescindido o presente contrato, com o término
automático da locação, independentemente de procedimento judicial e pagamento
de qualquer quantia a título de multa, nos seguintes casos:
a) Desapropriação do imóvel;
b) Incêndio ou desabamento, força maior ou casos fortuitos que impeçam o uso
normal do imóvel;
c) Falecimento, desapropriação e concordata, insolvência, condenação com pena
de reclusão, transferência, mudança de endereço ou domicílio do (s) FIADOR (ES)
para outra localidade;
d) Qualquer decisão judicial que atue sobre o imóvel;
e) Abandono do imóvel ou descaso manifesto do LOCATÁRIO pela sua
conservação;
f) Se o LOCATÁRIO impedir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR, na hipótese de
ser posto à venda, desde que as visitas sejam agendadas com antecedência e em
horários razoáveis.
CLÁUSULA 13 – DA GARANTIA LOCATÍCIA – A garantia locatícia se dará na forma
de caução com o depósito no valor de 03 (três) aluguéis, o que importa na quantia
de R$ 45.000,00 (quarenta mil reais), que o LOCATÁRIO receberá ao final, com a
desocupação do imóvel, com juros e atualizações monetária.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O LOCADOR se reserva no direito de não devolver tais
valores até que o LOCATÁRIO faça as devidas manutenções, ao desocupar o imóvel,
de acordo com o laudo de vistoria.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Pode o LOCADOR, com anuência do LOCATÁRIO, usar o
valor para realizar as manutenções necessárias quando da desocupação,
devolvendo o saldo restante ao segundo ou esse complementando o que faltar ao
primeiro.
CLÁUSULA 14 – DA MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL – Fica estipulada a
multa penal em valor igual a 03 (três) aluguéis, na qual incidirá a parte que
infringir qualquer das cláusulas deste contrato, facultado à parte lesada considerar
rescindida a presente locação, independentemente de qualquer formalidade, sendo
devida com acréscimo de todas as despesas judiciais ou extrajudiciais que a parte
lesada realizar para garantir o exercício de seu direito, além de arcar com os
honorários de advogado de 20%(vinte por cento), além de exigir a reposição do
imóvel conforme consta no relatório de vistoria elaborado e assinado pelas partes
por ocasião do contrato de locação.
PARÁGRAFO ÚNICO – A multa poderá ser cobrada judicialmente através de
Execução Forçada, baseada em título extrajudicial.
CLÁUSULA 15 – Fica o LOCADOR ou seu representante legal desde já autorizado a
ocupar o imóvel, independentemente de ação ou medida de emissão de posse, sem
qualquer formalidade, caso venha a ser desocupado ou abandonado pelo
LOCATÁRIO.
CLÁUSULA 16 - O LOCATÁRIO e o LOCADOR declaram, formal e expressamente,
ter examinado previamente os termos deste contrato, bem como dos demais
instrumentos que o compõem, concordando com os mesmos e nada tendo a
oporem-se contra eles. O presente contrato é firmado em caráter irrevogável e
irretratável, obrigando as partes contratantes e seus sucessores a qualquer título,
sendo rescindível somente nos casos previstos legal e contratualmente, conforme
disposto no Artigo 577 no Código Civil.
CLÁUSULA 17 – FORO DE ELEIÇÃO: Para dirimir qualquer questão oriunda do
presente contrato, fica, desde já, eleito o foro da Comarca de Florianópolis-SC, com
renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, ou que as
partes venham a ter domicílio.
E, por estarem assim, justas e contratadas, firmam este Instrumento Particular de
Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial, em 02 (duas) vias de igual teor e
forma, para um só efeito, na presença de 2 (duas) testemunhas instrumentais, para
que surtam seus jurídicos e legais efeitos.
Florianópolis, .... de .......... de 2021.
LOCADOR
LOCATÁRIO
TESTEMUNHA 1
TESTEMUNHA 2