INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE CESSÃO DE GALPÃO

LOGÍSTICO PARA DEPÓSITO E ARMAZENAMENTO

Por este instrumento Par-cular de contrato de cessão de imóvel para fins

comerciais,o CEDENTE, dá em cessão ao CESSIONÁRIO CESSIONÁRIO (FÓRMULA 3
IMPORTAÇÕES E EVENTOS EIRELI) o imóvel individualizado, mediante as seguintes
cláusulas e condições:

DAS PARTES

CEDENTE: DANNIEL BRUNO DE ARAÚJO, brasileiro, divorciado, portador do CPF:

026.716.144-11, RG: 1.231.050 SSP/AL, residente à Av. Industrial Luiz calheiros Junior,
126 – Ed. Carrion de Los Condes, Ap. 303 – Farol – Maceió – Alagoas, CEP: 57.055-230.

CESSIONARIO: FÓRMULA 3 IMPORTAÇÕES E EVENTOS EIRELI, pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no CNPJ: 11.101.878/0001-30, com sede na Rua Bel Floriano Ivo, 174 –
Centro Empresarial João de Melo Abs, Sala 11 – Farol – Maceió – Alagoas, CEP: 57.055-
010, representada neste ato, conforme Contrato Social atual, por seu único sócio e
administrador, DANNIEL BRUNO DE ARAÚJO, brasileiro, divorciado, portador do CPF:
026.716.144-11, RG: 1.231.050 SSP/AL, residente à Av. Industrial Luiz calheiros Junior,
126 – Ed. Carrion de Los Condes, Ap. 303 – Farol – Maceió – Alagoas, CEP: 57.055-230.

DO OBJETO: Cessão de uso de um imóvel, sendo um galpão logís-co localizado na Rua

Coronel Floriano Pimentel, 670 – Tabuleiro do Mar-ns – Maceió – Alagoas, CEP: 57.061-
180, com área aproximada de 300 m2, com a finalidade de des-nar o espaço para o
armazenamento de mercadorias e equipamentos da empresa FÓRMULA 3
IMPORTAÇÕES E EVENTOS EIRELI.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 1ª – DO PRAZO - 120 (cento e vinte) meses, se iniciando em 10 de dezembro
de 2023 e findando em 09 de dezembro de 2033.
PARÁGRAFO ÚNICO – Na hipótese de vencido o prazo da cessão, no silêncio das
partes,haverá prorrogação do contrato por prazo indeterminado. Incorrendo o mesmo
emreajuste do valor mensal, segundo o índice pactuado no parágrafo primeiro da
cláusula segunda e prevalecendo todas as demais cláusulas pactuadas.
O cessionário deverá providenciar junto ao cedente a renovação do contrato, se lhe
interessar, com pelo menos 30 (trinta) dias antes da data de vencimento deste
instrumento, sob pena de considerar-se como não tendo mais interesse em renovar a
locação, sujeito que está o presente contrato à denúncia vazia condicionada prevista no
Ar-go 57, da Lei no 8.245/91.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Ao fim do prazo pactuado, qualquer das partes poderá
manifestar vontade de desocupar o imóvel, devendo comunicar a outra com um prazo
mínimo de 30 (trinta) dias.
PARÁGRAFO TERCEIRO - Na hipótese de vencido o prazo da cessão, no-ficado o
cessionário para fins de desocupação, permanecendo indevidamente no imóvel,
incorrerá na obrigação de pagar um novo valor de aluguel, reajustado de acordo com o
índice previsto, meramente para preservar o valor real da moeda, sem que tal
caracterize prorrogação de contrato e responderá pelo dano que o mesmo venha a
sofrer, embora proveniente de caso fortuito, conforme disposto no ar-go 575 do Código
Civil.
PARÁGRAFO QUARTO - Em caso de rescisão antecipada do presente contrato de cessão
por inicia-va de qualquer das partes, a que der causa deverá comunicar por escrito, com
antecedência de 30 (trinta) dias, devendo pagar a outra, à qtulo de multa por rescisão
antecipada, o valor de 03 (três) aluguéis, vigentes na data.
PARÁGRAFO QUINTO - Fica firmado pelas partes contratantes que a simples entrega das
chaves ao cedente não o desobrigará dos compromissos assumidos no presente
contrato, sem que o cedente dê plena quitação por escrito dos mesmos.
PARÁGRAFO SEXTO - Ao desocupar o imóvel, o cessionário comunicará, por escrito, com
no mínimo 03 (três) dias de antecedência, a data que o mesmo estará livre e em
condições de ser vistoriado, a fim de que se constate o exato cumprimento das
disposições aqui contratadas.
PARÁGRAFO SÉTIMO - O cedente poderá recusar o recebimento das chaves no caso de o
imóvel não estar em perfeitas condições – da mesma forma como foi entregue ao
cessionário no início da locação – até que sejam efetuados os reparos necessários,
salientando que durante este período o pagamento dos aluguéis e demais acessórios da
locação serão de inteira responsabilidade do cessionário, até a data da efe-va entrega
do imóvel, independentemente de este (a) estar ou não ocupando o mesmo.
CLÁUSULA 2ª – DO VALOR E PAGAMENTO – Pela presente cessão, não haverá
pagamento do cessionário ao cedente de nenhum valor monetário, por se tratar, de
cedente e cessionário a mesma pessoa usica e representante da pessoa jurídica.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O recebimento do aluguel após a data de vencimento previsto
neste contrato não cons-tui novação, mas simples liberalidade, não gerando qualquer
direito quanto à modificação do prazo de pagamento, cons-tuindo mera tolerância por
parte do (a) LOCADOR (A) em seu direito de não promover ação judicial.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O LOCATÁRIO não poderá reter o pagamento do aluguel
mensal e/ou deixar de pagar qualquer outra dívida que recaia sobre o imóvel sob
alegação de não atendimento de suas eventuais exigências ou solicitações.
CLÁUSULA 3ª – DOS ENCARGOS – O cessionário é obrigado a:
a) Pagar todos os impostos e taxas (IPTU, água, energia, internet, segurança) que
recaírem sobre o imóvel);
b) Responder por qualquer multa, sanção ou outro que venha a recair sobre o imóvel por
seu mau uso ou desacordo com a legislação;
c) Providenciar a transferência de -tularidade de débitos referentes a serviços públicos,
internet, vigilância e qualquer outro que venha contratar.
h) Ao final da cessão, deverá proceder a subs-tuição do seu nome, voltando a ser
responsável pelo medidor o cedente do imóvel. No caso de exis-rem débitos sobre o
referido medidor, apurados no período da locação, responderá pelos mesmos perante à
Cia de Energia Elétrica - equatorial.
CLÁUSULA 4ª – DA MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL – O CESSIONÁRIO é
obrigado a:
a) Servir-se do imóvel locado para os usos convencionados, presumidos permi-dos
legalmente, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como tratá-la com o
mesmo cuidado como se seu fosse (Art. 569 do Código Civil);
b) Manter o imóvel em perfeitas condições de higiene e segurança, zelando pelo perfeito
funcionamento de todas as suas instalações, fazendo limpeza periódica dos ralos e
caixas terrestres, sendo observada a colocação de quadros e móveis na parede para que
não danifiquem nem altere a estrutura;
c) Manter muros, cercas, calçadas e tudo mais que se relacione com o imóvel, de acordo
com o disposto nas posturas Municipais, conservar as demais áreas sempre limpas, bem
como cumprir todas as exigências da Saúde Pública Municipal e Estadual, sem direito a
qualquer indenização por parte do cedente, exceto estrutural;
d) Os consertos de telhados, ferragens, canalizações, instalações elétricas e hidráulicas,
entre outros, cujo estrago seja decorrente do uso anormal da propriedade ou falta de
manutenção, verificados por ocasião da vistoria realizada na desocupação do imóvel ou
durante a vigência do contrato, serão efetuados e suportados exclusivamente pelo
locatário, conforme Contrato de cessão, firmado pelas partes;
e) Custear os reparos e consertos que se fizerem necessários no imóvel locado, se os
estragos forem causados por si, seus empregados ou visitantes;
f) Não modificar a forma interna ou externa do imóvel, nem realizar quaisquer reformas,
cessões ou melhorias, sem o consen-mento prévio e formalizado do cedente, sob pena
de rescisão contratual, podendo exigir a reposição de tudo em seu estado anterior;
g) Manter o serviço de jardinagem e podas do imóvel em consonância com a legislação
ambiental;
h) Res-tuir, independentemente de no-ficação ou aviso, o imóvel em perfeito estado de
conservação e limpeza, bem como suas áreas externas e jardim e com a comprovação
da quitação dos encargos que lhe são atribuídos, uma vez vencido o prazo de duração
do contrato e em caso de não ser o mesmo renovado;
CLÁUSULA 5ª – DAS BENFEITORIAS – É vedado ao cessionário fazer quaisquer obras,
benfeitorias, reformas, cessões ou melhorias, bem como modificar a estrutura interna
ou externa do imóvel e suas dimensões, sem o consen-mento prévio, do LOCADOR, sob
pena de rescisão contratual, podendo exigir a reposição de tudo em seu estado anterior,
cabendo ainda, a aplicação da multa contratual.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O CEDENTE responderá pelas exigências dos poderes públicos
a que der causa e eventuais multas a elas relacionadas.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O CESSIONÁRIO não terá direito à retenção ou indenização por
quaisquer obras ou benfeitorias que venha a fazer no imóvel, mesmo em relação às
necessárias, embora conte com o consen-mento do CEDENTE conforme o Ar-go 578 do
Código Civil.
CLÁUSULA 6ª – DA DESTINAÇÃO – O CESSIONÁRIO não poderá, sem consen-mento
expresso do LOCADOR, sob pena de despejo, ceder este contrato, emprestar, sublocar ou
locar, no todo ou em parte, o imóvel objeto deste contrato, ficando sujeito ao pagamento
de perdas e danos de acordo com o Ar-go 570 do Código Civil.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O imóvel, de acordo com sua estrutura, des-na-se para o uso
comercial, sendo de inteira responsabilidade do cedente, junto aos órgãos públicos,
providenciar documentação e licenciar em caso des-nar para comércio, inclusive arcar
com multas e outras penalidades em caso de descumprimento de qualquer preceito legal
que envolver o imóvel durante a vigência desse contrato.
CLÁUSULA 7ª – Caso o imóvel objeto desta avença seja colocado à venda, o (a)
cessionário, desde que avisado previamente, autoriza a visita de interessados no período
compreendido entre 8:00hs e 18:00hs, podendo, entretanto, o cessionário fixar um
horário para visitas não inferior a 04 (quatro) horas diárias.
CLÁUSULA 8ª – Considerar-se-á rescindido o presente contrato, com o término
automá-co dacessão, independentemente de procedimento judicial e pagamento de
qualquer quan-a a qtulo de multa, nos seguintes casos:
a) Desapropriação do imóvel;
b) Incêndio ou desabamento, força maior ou casos fortuitos que impeçam o uso normal
do imóvel;
c) Qualquer decisão judicial que atue sobre o imóvel;
CLÁUSULA 9ª – Fica o CEDENTE ou seu representante legal desde já autorizado a ocupar
o imóvel, independentemente de ação ou medida de emissão de posse, sem qualquer
formalidade, caso venha a ser desocupado ou abandonado pelo CESSIONÁRIO.
CLÁUSULA 10ª - O CESSIONÁRIO e o CEDENTE declaram, formal e expressamente, ter
examinado previamente os termos deste contrato, bem como dos demais instrumentos
que o compõem, concordando com os mesmos e nada tendo a oporem-se contra eles. O
presente contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes
contratantes e seus sucessores a qualquer qtulo, sendo rescindível somente nos casos
previstos legal e contratualmente, conforme disposto no Ar-go 577 no Código Civil.
CLÁUSULA 11ª – FORO DE ELEIÇÃO: Para dirimir qualquer questão oriunda do presente
contrato, fica, desde já, eleito o foro da Comarca de Maceió - Alagoas, com renúncia
expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, ou que as partes venham a ter
domicílio.
E, por estarem assim, justas e contratadas, firmam este Instrumento Par-cular de
Contrato de cessão de Imóvel não Residencial, em 02 (duas) vias de igual teor e forma,
para um só efeito, na presença de 2 (duas) testemunhas instrumentais, para que surtam
seus jurídicos e legais efeitos.

Maceió, Alagoas, 10 de Dezembro de 2023.

CEDENTE
(DANNIEL BRUNO DE ARAÚJO)

CESSIONÁRIO
(FÓRMULA 3 IMPORTAÇÕES E EVENTOS EIRELI)

TESTEMUNHA 1

TESTEMUNHA 2