CONTRATO DE LOCAÇÃO

(nome), (qualificaçã o completa), (endereço), doravante denominado simplesmente de

Locadora, e (nome), (qualificação completa), (endereço), doravante denominado
simplesmente de Locatário, ajustam entre si o seguinte CONTRATO DE LOCAÇÃO, com as
clá usulas e condiçõ es seguintes que as partes desde já se obrigam:
Cláusula Primeira – DO OBJETO - O Objeto do presente contrato é a locaçã o do
apartamento 301-A, do Edifício Siqueira, e uma vaga de garagem, ambos situados na
(endereço), de domínio, propriedade e posse indireta da Locadora.
Pará grafo Primeiro: - O imó vel será utilizado pelo Locatário para fins residenciais, ficando
vedada a mudança de finalidade, sublocaçã o, cessã o, empréstimo e a utilizaçã o do imó vel
por terceiros, salvo expressa anuência entre as partes, por meio de prévio aviso por escrito
a Locadora com antecedência mínima de 15 (quinze) dias.
Pará grafo Segundo: - Notificado por escrito pelo Locatário, nos casos previstos no
pará grafo primeiro da clá usula primeira desse contrato, a Locadora terá o prazo de 30
(trinta) dias para manifestar formalmente sua oposiçã o. Caso nã o se manifeste nesse prazo,
haverá a concordâ ncia tá cita da Locadora.
Cláusula Segunda – DO PRAZO CONTRATUAL - O prazo do presente contrato é de 06
(seis) meses, iniciando em (data), com término em (data), podendo ser renovado por
interesse das partes, mediante aditivo contratual.
Pará grafo Primeiro: - Na hipó tese de término do prazo da locaçã o e o locatá rio continuar na
posse da coisa alugada, sem oposiçã o da locadora, presumir-se-á prorrogada a locaçã o pelo
mesmo aluguel, mas por prazo indeterminado, com a aplicabilidade de todas as regras
atinentes a esse tipo de locaçã o previsto em lei, se nã o houver a estipulaçã o de um aditivo
contratual que regule de modo diverso.
Cláusula Terceira – DA ENTREGA E DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL - A Locadora entrega o
imó vel ao Locatário contendo as peculiaridades e características relacionadas no
memorial descritivo anexo ao presente contrato, que ora faz parte integrante ao mesmo.
Pará grafo Primeiro: - Fica o Locatário obrigado a devolver o imó vel ora locado, nas
mesmas condiçõ es recebidas, obrigando-se assim a conservá -lo, fazendo, à s suas expensas,
todos e quaisquer reparos e substituiçõ es que se fizerem necessá rios de forma que possa
restituí-lo nas mesmas condiçõ es descritas no Laudo de Vistoria, que passa a fazer parte
integrante deste contrato.
Pará grafo Segundo: – A obrigaçã o do Locatário nesse quesito se restringe a restituir o
imó vel, finda a locaçã o, no estado em que a recebeu, salvo as deterioraçõ es naturais ao seu
uso regular.
Pará grafo Terceiro: - Se, durante a locaçã o, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa do
Locatário, a este caberá pedir reduçã o proporcional do aluguel, ou resolver o contrato,
caso já nã o sirva a coisa para o fim a que destinava, nos termos do art. 567, do Có digo Civil.
Cláusula Quarta – DO ALUGUEL - O valor do aluguel mensal é de R$ (valor), com o
vencimento dos aluguéis e demais encargos da locaçã o todo o dia 05 (quinto) de cada mês,
que serã o pagos mediante crédito em conta corrente no (Banco, agência e conta corrente),
de titularidade da Locadora, valendo o recibo de depó sito como comprovante de
pagamento do aluguel.
Pará grafo Primeiro: - o valor estipulado no caput, da clá usula quarta desse contrato, nã o
será reajustado durante a vigência desse contrato, relativamente ao período estipulado de
6 (seis) meses.
Cláusula Quinta – DO ATRASO NO PAGAMENTO - Em caso de atraso de pagamento ou
inadimplemento, a partir do dia do vencimento do aluguel e dos encargos da locaçã o
devidos e nã o pagos, e até a integral liquidaçã o do valor em débito, o aluguel e os encargos
vencidos passarã o a sofrer a incidência de juros morató rios de (1%) um por cento ao mês
ou fraçã o de mês, acrescida do IGP/M – índice Geral de Preços de Mercado, da FGV, para o
período do vencimento até a data do efetivo pagamento e devido ainda, a multa contratual
irredutível de (10%) dez por cento, incidente sobre o valor em débito.
Cláusula Sexta – DAS TAXAS, IMPOSTOS E SEGUROS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL -
No período da vigência do contrato as despesas ordiná rias de condomínio nos termos do
art. 23, XII e § 1º, da Lei 8.245/91, tributos municipais incidentes sobre o imó vel e que
tenham pertinência com essa relaçã o contratual locatícia, seguros e todas as obrigaçõ es
que incidem ou vierem a incidir sobre o imó vel locado em decorrência dessa relaçã o
jurídica contratual locatícia, sobretudo de natureza municipal, como também, das despesas
do apartamento 301 referente à saneamento, luz, gá s, IPTU, segurança pú blica, entre
outros, sã o de inteira responsabilidade do Locatário, devendo os mesmos serem pagos
diretamente aos ó rgã os arrecadadores, nos vencimentos oportunos, sendo que os recibos
devem ser encaminhados à Locadora, por ocasiã o do pagamento do primeiro aluguel
subsequente, aos efetivos pagamentos.
Pará grafo Primeiro: - as despesas ordiná rias de condomínio tem vencimento no dia 10
(dez) de cada mês, devendo a mesma ser pago diretamente à Locadora.
Pará grafo Segundo: - as despesas extraordiná rias de condomínio serã o de inteira
responsabilidade da Locadora, nos termos do art. 22, X e parágrafo único da Lei
8.245/91, sendo entendidas como aquelas despesas que nã o se referem aos gastos
rotineiros de manutençã o do edifício, especialmente:
a) Obras de reforma ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imó vel;
b) Pintura das fachadas, empenas, poços de aeraçã o e iluminaçã o, bem como das
esquadrias externas;
c) Obras destinadas a repor as condiçõ es de habitualidade do edifício;
d) Indenizaçõ es trabalhistas e previdenciá rias pela dispensa de empregados, ocorridas em
data anterior ao início da locaçã o;
e) Instalaçã o de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de
intercomunicaçã o, de esporte e de lazer;
f) Despesas de decoraçã o e paisagismo nas partes de uso comum;
g) Constituiçã o de fundo de reserva.
Cláusula Sétima – DA CESSÃO, ALIENAÇÃO OU TRANFERÊNCIA - A Locadora poderá
alienar, ceder ou transferir a terceiros os direitos e obrigaçõ es decorrentes deste contrato.
Salvo na hipótese desta alienação, cessão ou transferência prejudicar a posse direta do
Locatário, bem como seu direito de preferência na aquisição e/ou locação do imóvel.
Parágrafo Primeiro: - No caso de alienação do imóvel, obriga-se a Locadora, dar preferência
ao Locatário, e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, a Locadora deverá constar da
respectiva escritura pública do imóvel, a existência do presente contrato, estando consignada
a cláusula de vigência desse contrato no caso de alienação.
Parágrafo Segundo: - O registro ao qual alude o parágrafo anterior cuja responsabilidade é
da Locadora, será realizado no Cartório de Imóveis da cidade de Conselheiro Lafaiete.
Cláusula Oitava – DAS BENFEITORIAS - Qualquer obra que venha a modificar a estrutura
e divisõ es do imó vel ou qualquer reforma, acessõ es, melhorias ou modificaçõ es, só poderã o
ser realizadas, com a autorizaçã o prévia e escrita da Locadora, salvo no caso das
benfeitorias necessárias ao imóvel. As benfeitorias autorizadas serã o incorporadas ao
imó vel nã o havendo reversã o conforme constado em laudo de vistoria, e nã o sendo devido
qualquer indenizaçã o, salvo no caso das benfeitorias necessá rias ao imó vel e no caso das
benfeitorias ú teis ao imó vel, sendo que nas benfeitorias ú teis, para haver o direito de
indenizaçã o ao Locatário, deverá existir anuência expressa pela locadora por escrito. As
benfeitorias nã o autorizadas serã o retiradas pelo Locatário por ocasiã o da desocupaçã o do
imó vel. Salvo no caso de benfeitorias necessá rias, ou no caso de benfeitorias ú teis, se essas
benfeitorias ú teis tenham sido feitas com expresso consentimento da Locadora, o
Locatário nã o poderá reter o imó vel.
Cláusula Nona – DO ENCERRAMENTO OU RESCISÃO DO CONTRATO - O encerramento
ou a rescisã o da locaçã o, ora celebrada, fica condicionada a prévia vistoria do imó vel, feita
pela Locadora, quando será constatado o seu estado, bem como, verificado o cumprimento
de todo o disposto neste contrato. A locaçã o termina com a devoluçã o das chaves contra
recibo pró prio de quitaçã o, fornecido pela Locadora, nã o se considerando como seu
término o ato de abandono das chaves no imó vel, ou em qualquer outro lugar, nem sua
entrega a quem quer que seja, a nã o ser à Locadora.
Pará grafo Primeiro: - No caso de recusa ou mora do recebimento das chaves pela
Locadora, será considerado como entregue as chaves do referido imó vel, se sendo
notificada pelo Locatá rio a receber as chaves no prazo de 5 (cinco) dias, presumindo-se
entregue as chaves no (endereço)
Pará grafo Segundo: – A Locadora deverá dar o recibo de devoluçã o das chaves, depois de
vistoriar o imó vel, o que fará no prazo de 5 (cinco) dias apó s o pedido por escrito do
Locatário, correndo o aluguel por conta deste até a data em que terminarem os reparos,
pinturas e outros consertos que se fizerem necessá rios. A Locadora somente receberá as
chaves em devoluçã o, se o Locatário apresentar, no ato, as contas a seu cargo, tais como
luz e á gua, despesas ordiná rias de condomínio, bem como todos os tributos incidentes ao
imó vel que tenham relaçã o com o objeto desse contrato.
Pará grafo Terceiro: - O Locatário poderá rescindir o contrato, devolvendo o imó vel a
Locadora, fincando dispensado da multa contratual, se o motivo dessa rescisã o contratual
decorrer de transferência, pelo seu empregador, para prestar serviços em localidades
diversas daquela do início do contrato, e se notificar por escrito, a Locadora com prazo
mínimo de 30 dias de antecedência, nos termos do art. 4º, pará grafo ú nico, da Lei 8.245/91.
Cláusula Décima – DA GARANTIA – O Locatário oferece como garantia ao presente
contrato um imó vel de sua propriedade, localizado na Rua Delfim Moreira, nº 141, apto.
801, bairro Granbery, CEP XXXXX-570, na cidade de Juiz de Fora/MG, cuja matrícula
encontra-se em anexo, fazendo parte integrante deste contrato.
Cláusula Décima Primeira – DO DIREITO DE VISTORIA - Por ocasiã o da desocupaçã o e
durante a vigência deste contrato, reserva-se à Locadora o direito de vistoriar o imó vel
objeto deste contrato, mediante um aviso prévio por escrito com antecedência de 15
(quinze) dias, podendo o mesmo exigir no prazo de 30 (trinta) dias providências do
Locatário, no sentido de consertar quaisquer danos causados ao imó vel. Se os devidos
reparos nã o forem executados imediatamente, o Locatário, arcará com as puniçõ es
previstas neste contrato.
Cláusula Décima Segunda – DA RESCISÃO:
Pará grafo primeiro:DA RESCISÃ O AUTOMÁ TICA - A infraçã o de qualquer obrigaçã o e das
Clá usulas deste contrato poderá ensejar na rescisã o automá tica, sendo dever da parte que
deu causa a rescisã o à reparaçã o pelas perdas e danos que se fizerem presentes. Será
devido, também, a qualquer das partes desse contrato que infringir qualquer das Clá usulas
desse contrato, o dever de pagar a outra parte, a multa convencional e irredutível de (03)
três vezes o valor do aluguel em vigor na época da infraçã o, sem prejuízo das outras
penalidades previstas.
Pará grafo Segundo: DA RESCISÃ O PELO NÃ O PAGAMENTO DE ALUGUEL – Fica estipulada
a rescisã o automá tica deste contrato, em caso de nã o pagamento de 2 (dois) aluguéis,
consecutivos ou nã o, sendo ainda estipulada multa contratual convencional e irredutível de
(02) duas vezes o valor do aluguel em vigor na época da infraçã o, sem prejuízo das outras
penalidades previstas.
Pará grafo Terceiro - DA RESCISÃ O UNILATERAL ANTECIPADA – Em caso de rescisã o
unilateral antecipada, por qualquer das partes, antes do término do prazo estipulado neste
contrato, fica acertado a inexistência de multa, desde que a parte que pretende rescindir
comunique a outra, por escrito, com prazo mínimo de 30 dias, sob pena de assim nã o
fazendo, arcar com multa convencional e irredutível de (03) três vezes o valor do aluguel
em vigor na época da infraçã o, sem prejuízo das outras penalidades previstas.
Pará grafo Quarto – DA PROPORCIONALIDADE DA MULTA CONTRATUAL – A multa
estipulada nos três pará grafos anteriores serã o pagas pela parte que deu causa de modo
proporcional ao tempo que falta ao término desse contrato de locaçã o.
Cláusula Décima Terceira – DA RESPONSABILIZAÇÃO APÓS A ENTREGA DO IMÓVEL -
A Locadora nã o responderá apó s a entrega do imó vel, por qualquer furto ou roubo de bens
pertencentes ao mesmo ou de terceiros, porventura existentes no imó vel. Caberá ao
Locatário mudar o segredo das chaves do imó vel ora alugado, se assim desejar.
Cláusula Décima Quarta – DA TOLERÂNCIA OU CONCESSÃO DAS PARTES - Qualquer
tolerâ ncia ou concessã o das partes, em relaçã o à s Clá usulas estipuladas neste contrato, tais
como, receber alugueis e acessó rios em desacordo com o convencionado, ou em exigir o
cumprimento das avenças deste contrato, no todo ou em parte, nã o importará novaçã o,
perdã o ou alteraçã o contratual, mas tã o somente em mera tolerâ ncia, nã o gerando
qualquer direito para as partes, salvo expressa anuência das partes em contrá rio de forma
escrita e expressa.
Cláusula Décima Quinta – DO PROCEDIMENTO JUDICIAL - Caso a Locadora e ao
Locatário tenham que recorrer a procedimento judicial ou extrajudicial para conservaçã o,
recuperaçã o de seus direitos, decorrentes deste contrato será devida pela parte que deu
causa, além das custas e despesas, honorá rios de advogados à razã o de 20% (vinte por
cento) do valor em débito.
Pará grafo Ú nico: - Fica a Locadora autorizada a proceder a citaçã o, intimaçã o, ou
notificaçã o extrajudicial do Locatário mediante a correspondência com aviso de
recebimento, fac-símile ou qualquer outro meio cuja utilizaçã o venha a ser permitida na
forma do artigo 58, IV da Lei nº 8.245/91.
Cláusula Décima Sexta – DO ACESSO AO CONTRATO - As partes declaram que tiveram
acesso a este contrato (48) quarenta e oito horas antes da assinatura, que leram,
compreenderam e que estã o de acordo com todas as suas clá usulas, prometendo ainda a
cumprirem e fazerem que se cumpra o presente Contrato de Locaçã o.
Cláusula Décima Sétima – DO FORO - Ficam eleitos os foros da comarca de (Local), para
dirimir qualquer questã o oriunda deste contrato, renunciando as partes outro foro por
mais privilegiado que seja.
Assim, justos e acordados, as partes assinam este Contrato de Locaçã o em duas vias de
igual teor, na presença das testemunhas abaixo, que a tudo assistiram e que também o
subscrevem, para todos os efeitos de direitos.
Local, Data.
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Nome
LOCADORA
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Nome
LOCATÁ RIO
TESTEMUNHAS:
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Nome:
Nome:
CPF:
CPF:

MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL

O imó vel locado é composto de:
-01 varanda;
-01 sala;
-01 copa-cozinha;
-01 suíte com armá rios;
-01 vaga de garagem para carro pequeno.
O Locatá rio informa que o imó vel foi entregue em perfeitas condiçõ es, com pintura e piso
em bom estado de conservaçã o e partes elétricas e hidrá ulicas funcionando perfeitamente.
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LOCADORA
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LOCATÁ RIO
TESTEMUNHAS:
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Nome:
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CPF:
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