CONTRATO DE ALUGUEL

De um lado, denominado LOCADOR: ????????????????????????, brasileiro, solteiro, Profissão Autônomo,

CPF – ???????????????;
De outro lado, denominada LOCATÁRIA: ????????????????????????, brasileira, solteira, Instrutora, portadora
do RG nº ???????????????? MT/GO e CPF nº ??????????????????????, tendo como avalista, Ednei Ferreira dos
Anjos, Brasileiro, divorciado, Corretor CPF nº ??????????????????.
Tem entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO
RESIDENCIAL, ficando desde já aceito, pelas clausulas abaixo descritas:
CLAÚSULA 1- OBJETO DO CONTRATO
O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR, localizado a Rua 21 Qd 17 Lt 26
Loteamento denominado Setor Norte Serrinha, com os ônus tipo energia, água ambos em atraso e a reforma do mesmo
de forma em geral.
PARAGRAFO ÚNICO: O imóvel entregue na data de assinatura deste contrato, pela Representante do locador a
LOCATARIA.
CLAÚSULA 2 – PRAZO DE LOCAÇÃO.
A presente locação terá o lapso temporal de validade de 06 (seis) meses, a iniciar-se no dia 10/01/2019 (Dez de
Janeiro de Dois mil e dezenove) e findar-se no dia 10/07/2019 (Dez de Julho de Dois Mil e Dezenove) , podendo
ser prorrogado por mais 12 meses com o mesmo valor ou acordo entre as partes, data a qual o imóvel deverá ser
devolvido nas condições prevista no PARÁGRAFO QUARTO da CLAÚSULA 4, efetivando-se com a entrega das
chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
CLAÚSULA 3 – VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS.
Como aluguel mensal, a LOCATÁRIA se obrigará a pagar o valor de R$ 500,00 (Quinhentos reais) a ser efetuada
diretamente a representante do locador ou a quem ela indicar. Devendo fazê-lo ate o quinto dia de cada mês, sob pena
de multa, correção e despesas previstas nos PARÁGRAFOS QUARTO e QUINTO desta CLAÚSULA.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: RECIBO: Fica obrigada a Representante do LOCADOR, a emitir recibo da quantia
paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se á tal recibo,
desde que haja a apresentação pela LOCATÁRIA dos comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente
quitado. Caso a LOCATÁRIA venha a efetuar o pagamento do aluguel de cheque, restará facultado ao locador emitir
os recibos de pagamento somente após compensação do mesmo.
PARÁGRAFO SEGUNDO: REAJUSTE: O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.), em caso de falta deste índice, o
reajuste de aluguel terá por base a media da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do
aluguel, ate o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito
governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.
PARÁGRAFO TERCEIRO: COBRANÇA: Faculta a Representante do locador, cobrar da LOCATÁRIA, os
alugueis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais
admitidos. O(s) cheques utilizados em pagamento, se não compensados até o quinto dia útil contados a partir do
vencimento do aluguel, ocasionará mora a LOCATÁRIA, facultando a Representante do LOCADOR a aplicação do
disposto no PARÁGRAFO QUINTO desta CLAÚSULA.
PARÁGRAFO QUARTO: DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas diretamente ligadas á conservação do
imóvel, tais como, água, luz, telefone, IPTU, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como
os tributos, ficarão sob a responsabilidade da LOCATÁRIA pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto a
contribuição de melhoria.
PARÁGRAFO QUINTO: MULTA: A LOCATÁRIA, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada no caput da CLAÚSULA 3, fica obrigada a pagar a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do
aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção
monetária.
PARÁGRAFO SEXTO: DO ATRASO NO PAGAMENTO: Em caso de atraso, no pagamento dos alugueis e não
compensando o cheque destinado para tal fim, restará em mora a LOCATÁRIA, ficando responsável por todos os
pagamentos previstos em atraso sem prejuízo do pagamento da multa e juros de mora e correção monetária. Não
configurarão novação ou adição ás claúsulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerância referente ao
atraso no pagamento ou quaisquer outros tributos.
PARÁGRAFO SETIMO: TOLERÂNCIA: A LOCATÁRIA terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento
do aluguel ate o 5º (quinto) dia útil após o vencimento, caso não seja dia útil, ficara obrigado desde já a efetuar no
primeiro dia útil subseqüente a esta data.
CLAÚSULA 4 – UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL.

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A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins residenciais, restando proibido a
LOCATÁRIA, sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizado expressa da Representante do
LOCADOR.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIÇÕES DO IMOVEL: O imóvel objeto deste contrato será entregue nas
condições descritas, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os cômodos
e paredes pintados, sendo que portas, portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto, devendo a
LOCATÁRIA mantê-lo desta forma. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições
previstas, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.
PARÁGRAFO SEGUNDO: RESCISÃO: Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial,
restará facultado a Representante do LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a
indenização ou qualquer ônus por parte deste ultimo, Sem prejuízo da obrigação da LOCATÁRIA de efetuar o
pagamento das multas e despesas previstas no PARÁGRAFO QUINTO da CLAÚSULA 3. Salvo autorização
expressa da Representante do locador.
PARÁGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES: Qualquer benfeitoria ou construção que seja
destinada ao imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser submetida a autorização expressa da Representante do
LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, facultada a Representante do LOCADOR aceita-la ou não, restando a
LOCATÁRIA o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.
PARÁGRAFO QUARTO: DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO: A LOCATÁRIA
restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu, quais seja pintado com tinta látex na cor contida,
sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de
funcionamento, salvo as deterioração decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
PARÁGRAFO QUINTO: DO CONDOMINIO: Fica desde já ciente a LOCATÁRIA que, em caso de edifício onde
haja condomínio, restará o mesmo obrigado por todas as clausulas constantes na Convenção e no Regulamento Interno
existente, a ser discutido com o sindico e não com a Representante do LOCADOR.
CLAÚSULA 5 – DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Ultrapassa o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderá a Representante
do LOCADOR, rescindir-lo a qualquer tempo, desde ocorra notificação por escrito ao recebimento da LOCATARIA,
que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Ocorrendo prorrogação, a LOCATÁRIA e a Representante do LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste
contrato.
CLAÚSULA 6 – DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIA ESPORÁDICAS
Caso a Representante do LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor por
escrito a LOCATÁRIA que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: VISTORIA: A LOCATÁRIA permitirá a Representante do LOCADOR, realizar
vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ultimo averiguar o funcionamento de todas as
instalações e acessórios. Se constatando algum vicio que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido a
LOCATÁRIA a realizar o concerto, ate o prazo de entrega do imóvel. Não ocorrendo o conserto, a Representante do
LOCADOR ficará facultada a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuízo dos numerários previstos neste.
CLAÚSULA 7 – DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem por escrito e/ou verbalmente, através
de qualquer meio admitido em direito. Na ausência de qualquer as partes, as mesmas se comprometem desde já a
deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.
CLAÚSULA 8 – DO SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS
A LOCATÁRIA fica desde já obrigada a fazer seguro contra incêndio. Do imóvel locado, em seguradora idônea e que
passe por previa autorização da Representante do LOCADOR.
PARÁGRAFO ÚNICO: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo da
LOCATÁRIA, o mesmo ficará obrigado a pagar, alem de multa prevista no PARÁGRAFO QUINTO da CLAÚSULA
3, todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou.
CLAÚSULA 9 – MULTA POR INFRAÇÃO
As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) alugueis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser
prejuízo dos dispostos nos PARÁGRAFOS QUINTO da CLAÚSULA 3 e PARÁGRAFO QUARTO da CLAÚSULA
4.
PARÁGRAFO ÚNICO: Caso venha a LOCATÁRIA a devolver o imóvel antes do termino da vigência do contrato o
mesmo pagara a titulo de multa o valor de 03 (três) Alugueis, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuízo dos
dispostos nos PARÁGRAFOS QUINTO da CLAÚSULA 3 e PARÁGRAFO QUARTO da CLAÚSULA 4.
CLAÚSULA 10 – DA RESCISÃO CONTRATUAL.
Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação previa ou indenização por parte da
Representante do LOCADOR, quando:

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 a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente de
dolo ou culpa da LOCATÁRIA; bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vicio e
impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
DISPOSIÇÕES FINAIS
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o fórum de
Luziânia-GO, onde se situa o imóvel, para dirigirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do
mesmo, dirimir.
Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratuais se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIA.

Luziânia – GO, 10 de Janeiro de 2019.

REPRESENTANTE :

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LOCATÁRIA :

_____________________________________________________________________________________
AVALISTA :

TESTEMUNHA:

1.__________________________________ 2.____________________________________________
CPF - CPF -