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CONTRATO DE LOCAO

PARTES
Fulana, brasileira, casada, funcionria pblica, capaz, RG, CPF, residente e domiciliada na Rua,
n., bairro, cidade, Cep., no Estado, capaz, neste ato denominada LOCADORA.
De outro lado, denominada LOCATRIA, Fulana, brasileira, casada, funcionria pblica, capaz,
RG, CPF, residente e domiciliada na Rua, n., bairro, cidade, Cep., no Estado, capaz.
Tm entre as mesmas, de maneira justa e acordada, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR
DE LOCAO RESIDENCIAL, ficando desde j aceito, pelas clusulas abaixo descritas.
CLUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO
O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade da LOCADORA, situado na Rua, n,
bairro, cidade, Cep., no Estado.
CLUSULA 2 - PRAZO DE LOCAO
A presente locao ter o lapso temporal de validade de meses, a iniciar-se no dia e findar-se no
dia, data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas no PARGRAFO
QUARTO da CLUSULA 4, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de
aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial, salvo se as partes acordarem em um
aditamento do contrato mediante reajuste no valor da locao.
CLUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
Como aluguel mensal, a LOCATRIA se obrigar a pagar o valor de R$, a ser efetuado
pessoalmente. Devendo faz-lo at o dia de cada ms, sob pena de multa, correes e despesas
previstas nos PARGRAFOS QUARTO e QUINTO desta CLUSULA.
PARGRAFO PRIMEIRO: DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas diretamente ligadas
conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam
relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade da
LOCATRIA, ressalvando-se quanto a contribuio de melhoria.
PARGRAFO SEGUNDO: MULTA: A LOCATRIA, no vindo a efetuar o pagamento do
aluguel at a data estipulada no caput da CLUSULA 3, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez
por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um
por cento) ao ms, mais correo monetria.
PARGRAFO TERCEIRO DO ATRASO NO PAGAMENTO: Em caso de atraso no
pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora a
LOCATRIA, ficando responsvel por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo
do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou

adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao


atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.
CLUSULA 4 - UTILIZAO DO IMVEL
A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins residenciais,
restando proibido LOCATRIA, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo
autorizao expressa da LOCADORA.
PARGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIES DO IMVEL: O imvel objeto deste contrato
ser entregue em plenas condies de uso, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito
funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios
se encontram tambm em funcionamento correto, devendo a LOCATRIA mant-lo desta forma.
Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies em que se encontra
no momento da locao, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas
pagas.
PARGRAFO SEGUNDO: RESCISO: Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da
locao residencial, restar facultado LOCADORA, rescindir o presente contrato de plano, sem
gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte desta ltima. Sem prejuzo da obrigao da
LOCATRIA de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas no PARGRAFO
QUINTO da CLUSULA 3. Salvo autorizao expressa da LOCADORA.
PARGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E CONSTRUES: Qualquer benfeitoria ou
construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida a
autorizao expressa da LOCADORA. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta LOCADORA
aceit-la ou no, restando LOCATRIA em caso do LOCADORA no aceit-la, modificar o
imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte
integrante do imvel, no assistindo LOCATRIA o direito de reteno ou indenizao sobre a
mesma.
PARGRAFO QUARTO: DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO:
A LOCATRIA restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam
devidamente pintado na mesma cor que consta no auto de vistoria, sendo que as instalaes
eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de
funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel.
CLUSULA 5 - DA PRORROGAO DO CONTRATO
Ultrapassando o contrato a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado,
poder a LOCADORA, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito
LOCATRIA, que ficar compelida a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar
do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, a LOCATRIA e a LOCADORA ficaro
obrigadas por todo o teor deste contrato.
CLUSULA 6 - DA RESCISO CONTRATUAL

Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou


indenizao por parte da LOCATRIA, quando:
a)Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel,
independente de dolo ou culpa da LOCATRIA; bem como quaisquer outras hipteses que
maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse;
b)Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.
DISPOSIES FINAIS
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais
elegem o foro da cidade de Campo Belo, onde se situa o imvel, para dirimirem quaisquer
dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo.
Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro
teor deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE
LOCAO RESIDENCIAL, juntamente com 2(duas) testemunhas.

__________________________________
Locadora

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Locatria

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Tes
Testemunha 1

_______________________________
Testemunha 2

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