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CONTRATO
PARTICULAR S,s

DE LOCAÇAO

1/2/2023
 CONTRATO PARTICUL AR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente contrato particular de locação comercial, de um lado

a empresa. RJ VILELA ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA, pessoa juridica,
inscrito no CNPJ sob nº 39.960.882/0001-72, estabelecida à al Nepal, nº281
residencial Tamboré II, CEP - 06.543-130 , tendo como adminstrador responsavel sr.
Reinaldo Julio Vilela portador da cédula de identidade RG. nº 23.879.386-0 SSP/SP
e CPF. nº 779.964.536-91, e-mail- reinaldojv28@gmail.com , e de outro lado a
empresa, MULTINATURE COMERCIAL DE PRODUTOS NATURAIS LTDA, com sede
a Rua, Cidalia de Souza Ricci, 523, Residencial Eurico Caetano,Birigui, São Paulo, CEP-16.206-
453,inscrita no CNPJ sob o nº19.634.851/0001-14, tendo como socios , administrador,
Sr, GIANCARLO DELAI DIAS, brasileiro, casado, empresário, portador da cédula de
identidade, RG. nº 21.326.650-7, SSP-SP e do CPF. nº 078.481.248-94, residente e
domiciliado à avenida Flora, nº1027, Bloco 3, Apto,92, Jaguaribe, CEP 06053-040
Osasco, Estado de São Paulo.
O primeiro nomeado aqui chamado LOCADOR, é proprietário do
Galpão,comercial situado à Rua, Etiopia, nº 477, Vila Morellato, CEP- 06408-030
Barueri, Estado de São Paulo, loca-o ao segundo nomeado, aqui chamado
LOCATÁRIO, mediante as cláusulas e condições adiante estipuladas, como segue:

Cláusula 1. O prazo de locação será de 5 (cinco) anos, a iniciar em, 01 de fevereiro de 2023
e a terminar em 31 de janeiro de 2028, data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o
imóvel completamente desocupado de pessoas , as benfeitorias que por ventura venha
a ser executada pelo locario permanecera no imóvel sem onus para o locador,
independente de Notificação ou Interpelação Judicial, ressalvada a hipótese de prorrogação
da locação, o que somente se admitirá por escrito.

Cláusula 2. Caso o LOCATÁRIO não restitua o imóvel no fim do prazo contratual, pagará
enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado de acordo com a cláusula
seguinte, até a sua efetiva desocupação.

Cláusula 3. O aluguel mensal é de R$ 5.000,00 (cinco mil reais ) que deverá ser pago até o
dia 01(hum) de cada mês vencido ou primeiro dia útil após esta data caso recaia aos
domingos ou feriados, cujo comprovante de depósito em conta corrente do Banco
Sicredi 748 – Agência 0723 – Conta Corrente 39411-6 que valerá como recibo após
sua compensação e efetivo depósito na conta do LOCADOR ou ao seu representante
- 1-
que poderá ser indicado no curso desta locação. Cabendo ao LOCATÁRIO arcar com as
despesas de luz e água (sendo estas rateadas ou não) e quaisquer outra de Consumo
relativo ao imóvel objetos deste instrumento. O LOCADOR enviará todo mês no email
indicado acima a taxa condominial com indicação dos consumos de energia elétrica e
água e outras taxas de consumo para as devidas comprovação e devendo estas serem
acrescidas ao valor do aluguel.

Cláusula 4. Referidos aluguéis serão reajustados anualmente, ou, período inferior a esse
prazo, caso permitida a aplicação do reajuste, pela variação do IPCA ou outro índice oficial
setorial de preços divulgados que venha a substituí-lo. Fica desde já estabelecido que,
na hipótese de mudança na política econômica governamental a presente forma de
reajuste será automaticamente adaptada as novas normas e regras editadas pelo governo,
inclusive por período inferior ao anual. Faculta, ainda, no caso de extinção, pré-fixação o
alteração na metodologia de cálculo, ou inaplicabilidade dos índices acima, a substituição
por outro índice adequado nacional ou regional, que reflita a real variação da inflação do
País, ficando vedado desconto no valor locativo em caso de variação negativa.

Cláusula 5. Havendo carência, bonificação ou desconto no aluguel, o reajuste incidirá

sobre o valor do locativo original, ou seja, aquele valor sem o desconto ou bonificação.

Cláusula 6. Caso o aluguel e os demais encargos sejam pagos através de cheque, a quitação
se dará após a compensação do mesmo. Caso devolvido o cheque por qualquer motivo e
tenha ultrapassado a data de vencimento do aluguel ou dos encargos, será caracterizado
como atraso e sofrerá consequente cobrança de multa e demais encargos.

Cláusula 7. O LOCATÁRIO declara haver examinado previamente o imóvel, objeto do

presente locação.

Cláusula 08. Obriga-se mais o LOCATÁRIO a satisfazer todas as exigências dos Poderes
Públicos a que derem causa e, não transferir este contrato, nem fazer modificações ou
transformações no imóvel sem autorização prévia e escrita do LOCADOR.

Cláusula 09. O LOCATÁRIO desde já faculta ao LOCADOR ou seu representante,

examinar ou vistoriar o imóvel locado quando entenderem conveniente e, na eventualidade
do LOCADOR pretender alienar o imóvel, o LOCATÁRIO deverá autorizar visitas ao
mesmo mediante prévio agendamento, sob pena de rescisão deste instrumento.

Cláusula 10. O LOCATÁRIO não poderá sublocar nem emprestar o imóvel no todo ou em
parte, sem preceder consentimento por escrito do LOCADOR, devendo, no caso deste ser
dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desimpedido no
término do presente contrato.

Cláusula 11. No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR

desobrigado por todas as cláusulas deste instrumento, ressalvado o LOCATÁRIO, tão-
somente, a faculdade de haver do poder desapropriante a indenização a que, por ventura,
tiver direito.

Cláusula 12. Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para o LOCATÁRIO
abandonar o imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que
apure estar a construção inabitável.

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Cláusula 13. Para todas as questões resultantes deste contrato, será competente o foro da
Comarca de Barueri, Estado de São Paulo, seja qual for o domicílio dos contratantes.

Cláusula 14. Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o
processo executivo, será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em
qualquer caso os honorários do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus
direitos.

Cláusula 15. Fica estipulada multa equivalente a 3 (três) meses de aluguéis vigentes na
ocasião, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com a
faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locação
independente de qualquer formalidade.

Cláusula 16. Quaisquer estragos ocasionados pelo LOCATÁRIO ou seus prepostos ao

imóvel e suas instalações, bem como as despesas a que o LOCADOR for obrigado a
realizar por eventuais modificações feitas no imóvel, não ficam compreendidas na cláusula
acima mencionada, mas serão pagas à parte.

Cláusula 17. Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da parte

falecida serão obrigados ao cumprimento integral deste contrato até o seu término.

Cláusula 18. Estabelecem as partes contratantes que, para reforma ou renovação deste
contrato, as partes interessadas se notificarão mutuamente, com antecedência nunca inferior
a 30 dias, findo este prazo, considera-se como desinteressante para o LOCATÁRIO a sua
continuação no imóvel ora locado, devendo o mesmo entregar as chaves ao LOCADOR ou
seu representante, impreterivelmente no dia do vencimento deste contrato.

Cláusula 19 O imóvel, objeto desta locação destina-se exclusivamente a fins

COMERCIAIS.

Cláusula 20. Os impostos e tributos, como IPTU, taxas, que recaiam sobre o imóvel
locado serão de responsabilidade do LOCATÁRIO, assim como , serão da sua inteira
responsabilidade as despesas decorrentes com o consumo de luz, água, esgoto, seguro
contra incêndio, etc, devendo os comprovantes serem entregues ao LOCADOR ou seu
representante por ocasião do pagamento do aluguel, ficando estabelecido que o não
pagamento dos mesmos nas épocas determinadas acarretará a rescisão deste contrato.
As despesas relativas ao Condomínio também deverão ser pagas pelo LOCATÁRIO até a
data do seu exato vencimento ao Condomínio e seus comprovantes também deverão ser
entregues juntamente por ocasião do pagamento do aluguel, sob pena de rescisão
contratual.

Cláusula 21. O LOCATÁRIO se obriga a transferir para seu nome as contas de consumo de
água, luz, etc, bem como, retorná-los ao nome do LOCADOR quando desocupar o
imóvel.

Cláusula 22. O LOCATÁRIO será responsável pelas despesas causadas e multas

decorrentes de eventuais retenções de avisos de impostos, taxas e encargos que já incidem
ou venham a incidir sobre o imóvel objeto da presente locação e que seja de
responsabilidade do LOCADOR .

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Cláusula 23. A falta de pagamento nas épocas próprias dos aluguéis, e demais encargos,
por si só constituirão o LOCATÁRIO em mora, independentemente de qualquer
notificação, interpelação o u aviso extrajudicial.

Cláusula 24. Se o LOCADOR admitir, em benefício doLOCATÁRIO, qualquer atraso no

pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer
outra obrigação contratual, essa tolerância não poderá ser considerada como alteração das
condições deste contrato, pois se constituirá em ato de mera liberalidade do LOCADOR.

Cláusula 25. O LOCATÁRIO atrasando o pagamento do aluguel e demais encargos,

independente das demais faculdades, responderá por multa contratual de 10% (dez por
cento), mais juros de 1% ao mês ou fração mais atualização monetária de acordo com os
índices oficiais.

Cláusula 26. Nos termos da legislação em vigor, Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991,
sob a égide da qual a presente locação é firmada, o LOCATÁRIO concorda que,
tanto para notificação ou intimação, sejam feitas através de correspondência, com
aviso de recebimento.

Cláusula 27. O LOCATÁRIO autoriza a inclusão de seu nome em bancos de dados

de proteção ao crédito, como: SPC, SERASA, etc, enquanto perdurar a existência de
eventual débito decorrente da presente locação.

E, assim, por estarem justos e contratados, se declaram cientes e de

acordo com todas as cláusulas e condições deste contrato, assinando o presente
CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL, digitados em 2
(duas) vias, juntamente e na presença das testemunhas abaixo.

Barueri (SP), 01 de fevereiro de 2023.

LOCADOR:_______________________________________________________
RJ VILELA ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA

LOCATÁRIO:_____________________________________________________
GIANCARLO DELAI DIAS

TESTEMUNHAS:

1. RG_________________

2. RG_________________
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