CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Contrato particular de locação, que entre si celebram de um lado como locador BRUNO
AUGUSTO DE FARIAS BRAGA, brasileiro, portador da Carteira de Identidade: 203.314.513
SSP RJ e CPF: 057.432.097-07, residente e domiciliado na Rua Luiza Augusta Guimarães n° 78
apto 401, Ribeirão das Neves/MG, neste ato representado por seu bastante procurador:
EMERSON FELIPE DA SILVA PEREIRA, Pessoa Física, cadastrado no CPF: 156.577.156-75 e
portador da carteira de identidade: MG-18.431.098, residente e domiciliado na Rua Euclásio
639, Bairro Santa Efigênia, Belo Horizonte/MG e de outro lado como LOCATÁRIA ELEN
CAROLINA RAMALHO NOGUEIRA, cadastrada no CPF: 032.659.262-81 e portadora da
carteira de identidade: 8753926 residente e domiciliada na Rua Washington Luiz de Oliveira, nº
380, Bairro Felipe Cláudio, Pedro Leopoldo / MG, nas condições e cláusula seguintes,
subsidiariamente amparadas pela Lei nº 8.245/91, a saber.

PRIMEIRA – OBJETO: O objeto do presente Contrato de Locação é o imóvel de propriedade do

LOCADOR, constituído por um condomínio, com uma vaga de garagem, situado na Rua
Pacífico Silva Ramos , nº 67 , apto 22 do Bloco 2, Bairro Lagoa Santo Antônio, Pedro
Leopoldo/MG. Cep: 33600-00

SEGUNDA – DESTINAÇÃO: O objeto do presente Contrato de Locação terá a finalidade única

e, exclusivamente, para fins residenciais, que somente poderá ser alterada a sua destinação
com a expressa anuência da LOCADORA, respeitada ainda, a moral e os bons costumes
quanto ao seu uso bem como AS NORMAS DO REGULAMENTO INTERNO DO
CONDOMÍNIO.

TERCEIRA – Prazo: A locação terá o prazo determinado de 36 (trinta) meses. Iniciando –se no
dia 26 de Julho de 2021 e com seu término previsto para o dia 26 de Julho de 2024.
Independente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
Obrigando-se os LOCATÁRIOS a entregarem referida Locação neste último dia, nas mesmas
condições estatuídas neste contrato. Caso se do interesse da LOCATÁRIA a desocupação do
imóvel após 12° (décimo segundo) mês de locação, fica a parte liberada da multa de rescisão
descrita na cláusula supra mencionada neste contrato, devendo o fato ser comunicado,
documentalmente, vigorando o prazo de 30 (trinta) dias a partir da comunicação.

Parágrafo Primeiro – A partir do término do presente Contrato, enquanto os LOCATÁRIOS

continuarem na posse do imóvel alugado, a relação da Locação reger-se-á pelas condições do
Contrato Terminado, exceto quanto ao prazo, quanto este passará a ser indeterminado. Logo
após o vencimento previsto no “CAPUT” DA Cláusula anterior, podendo o LOCADOR retomar o
imóvel objeto desta Cláusula anterior e podendo o LOCADOR retomar o imóvel objeto desta
Locação, por via judicial ou extrajudicial, no momento que melhor lhe aprouver.

QUARTA – ALUGUEL: O valor do aluguel inicial, livremente convencionado entre as partes é de

R$380,00 (trezentos e oitenta reais) mensal, improrrogavelmente que durante o prazo
determinado no “CAPUT” da cláusula Terceira , será corrigido anualmente pelo IGPM (Índice
Geral de Preços de Mercado), fornecido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) , ou ainda , o que
vigorar na época e definido por lei.

Parágrafo Primeiro – O aluguel vencerá no dia 25 ( vinte e cinco ), de cada mês,

improrrogavelmente e os pagamentos dar-se-ão preferencialmente através de cobrança
bancária ou depósito em conta bancária a
ser enviado aos locatários pelo administrador EMERSON FELIPE DA SILVA PEREIRA, no
endereço indicado no preâmbulo, obrigando-se estes a informar, por escrito, eventual alteração.
Fica pactuado entre as partes que as despesas causadas pela emissão do título bancário
correrão por conta dos locatários e que, se por algum motivo , qualquer que seja ele, o título
bancário não chegue às mãos dos locatários a tempo de operar a quitação do vencimento este
se obriga a entrar em contato com o administrador pelo telefone 31 99672-4023 ou no endereço
já informado acima no horário comercial, em dias úteis, para efetuar o pagamento dentro do
prazo pactuado, sob pena de se fazer cumprir as demais cláusulas deste contrato, ou aonde
vier a ser expressamente indicado pelo LOCADOR.

Parágrafo Segundo – O Locatário ao realizar o depósito do aluguel no dia 25 de cada mês

comprova assim, a quitação das taxas de CEMIG E COPASA do mês em curso e caso houver
alguma taxa de condomínio também será da responsabilidade do locatário.

Parágrafo Terceiro – O atraso no pagamento dos aluguéis , nos respectivos prazos implica na
cobrança da multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, ficando, ainda, acrescido
dos juros de mora convencionados de 1% ( um por cento) ao mês , calculados na forma de
“PRO RATA DIE” , caso o atraso for inferior a um mês.

QUINTA – GARANTIA: O seguro fiança locatícia destina-se a garantir o pagamento de indenização,

ao segurado, pelos prejuízos que venha a sofrer em decorrência do inadimplemento das obrigações
contratuais do locatário previstas no contrato de locação do imóvel, de acordo com as coberturas
contratadas e limites da apólice.

SEXTA – ENCARGOS E TRIBUTOS: A LOCATÁRIA pagará , além dos aluguéis mensais ,

diretamente às repartições competentes ou ao procurador do LOCADOR, nos prazos
regulamentares , o imposto predial ou territorial, consumo de energia elétrica, água e outras
taxas ou impostos existentes ou que venham a existir futuramente, bem como as despesas
ordinárias de condomínio, o prêmio seguro contra incêndio e outras garantias em geral, e o
seguro complementar, no caso do imóvel objeto da locação fizer parte de condomínio, nos
termos dos artigos 22 inciso VIII e 23 , inciso I da Lei nº 8.245-91. Responde ainda a
LOCATÁRIA pelos pagamentos das multas ou sanções legais impostas pelo órgão
arrecadadoras e/ou pelo poder público, caso ocorra impontualidade na satisfação das
obrigações constantes desta cláusula ou infração de qualquer que resulte em penalização a
proprietária. Na hipótese da LOCATÁRIA não efetuarem os pagamentos pontualmente dos
encargos acima citados, a LOCADORA poderá fazê-lo e exigir da LOCATÁRIA o reembolso
total, e de uma só vez, acrescido do valor das multas e da correção monetária o reembolso total
e de uma só vez acrescido do valor das multas e da correção monetária exigível pelas
Repartições Públicas .

Parágrafo Primeiro – A LOCATÁRIA pagará, além dos aluguéis e encargos já mencionados , o

seguro e outras garantias em geral , inclusive o seguro complementar, no caso de o imóvel
objeto da locação fizer parte de condomínio, a ser feito em companhia de livre escolha do
LOCADOR, tendo esta como beneficiária, pelo valor atualizado de reconstrução do imóvel, valor
este arbitrado pelo LOCADOR, sendo que a LOCATÁRIA se obriga a fazer os pagamentos do
seguro de uma só vez, no ato da assinatura do presente instrumento , no caso de esta iniciando
a locação, ao procurador. O seguro terá o prazo de 12 (doze) meses, a qual será paga
juntamente com o aluguel, não podendo ser efetuado, em hipótese alguma, diretamente pelo
LOCATÁRIOS da presente cláusula caracterizar infração contratual, conforme inciso I , do artigo
23, sujeitando-se ele a rescisão contratual, nos termos do artigo 9 inciso II da Lei nº 8,245/91
além da multa prevista na 15ª cláusula deste contrato, caso houver esse seguro
acordado entre as partes.

Parágrafo Segundo– Caso o Seguro supracitado não seja quitado por qualquer motivo,
responderá exclusivamente A LOCATÁRIA e seu fiador pelos sinistros que porventura
se verificarem.

Parágrafo terceiro – A LOCATÁRIA, no ato de pagamento dos aluguéis obrigar-se-ão a

comprovar a quitação plena de todos os débitos que constituam encargos e acessórios
da locação, descritos no “CAPUT” da Cláusula Sexta, ser imediatamente promovida a
competente pena de a critério do Administrador, ser imediatamente promovida a
competente ação de despejo, por infração contratual, com uma rescisão do respectivo
contrato.

SÉTIMA – BENFEITORIAS – é vedado a LOCATÁRIA, sob pena de rescisão da

locação, fazer no prédio e em suas dependências quaisquer benfeitorias e/o alterações,
sem o prévio e expresso consentimento do LOCADOR o que se reserva o direito,
exclusivo, de realizar as benfeitorias necessárias. Em consequência, não terá a
LOCATÁRIA nenhum direito de indenização ou retenção pelas benfeitorias necessárias,
úteis ou voluptuárias, que infringindo este contrato, venha a efetuar.

OITAVA – CONSERVAÇÃO – A LOCATÁRIA se obriga a manter o imóvel sempre em

perfeitas condições de conservação e limpeza, trazendo os pisos asseados, zelando,
particularmente, pelo bom estado das instalações elétricas e sanitárias, pias e torneiras,
vidros, portas armários e fechaduras e, por quaisquer outras instalações integrantes ou
acessórias do imóvel locado , ocasionados por si, inclusive, por seus empregados,
prepostos, dependentes ou visitantes.

Parágrafo Primeiro – Declaram a LOCATÁRIA, neste ato, que examinou previamente o

imóvel e se este se encontra em boas condições de uso e higiene, com suas
dependências reparadas, com toda parte elétrica e hidráulica em perfeito
funcionamento, obrigando-se a zelar por sua boa conservação e a fazer de imediato e
por sua conta, todas as reparações dos estragos a que der causa no curso da Locação,
de modo especial às referentes a vazamento e obstrução que venham a surgir no
sistema de água e esgotos, devendo restituir o imóvel, no fim da Locação, no mesmo
estado em que o recebeu.

Parágrafo Segundo– As partes declaram haver realizado vistoria conjunta do estado do

imóvel, sendo apontados os eventuais defeitos no citado imóvel que ora é locado,
fazendo parte integrante deste Contrato o “laudo de Vistoria “ , aprovado pelos
contratantes do presente Contrato de Locação. Ajustam, ainda, as partes que o imóvel
deverá ser devolvido nas mesmas condições em que foi locada, sob pena de não ser
considerada rescindida a Locação, sendo, por isso, devido os aluguéis mensais e
encargos da Locação, até a data da efetiva restituição, que somente se dará após a
reparação dos danos verificados no imóvel a expensas da LOCATÁRIA, nos termos da
cláusula oitava.
Parágrafo Terceiro – Caso convenha o LOCADOR, esta poderá efetuar os reparos dos
danos provocados no imóvel pela LOCATÁRIA, que serão obrigados a reembolsá-la
das despesas gastas, mediante a simples apresentação de Notas Fiscais do material
gasto e Recibo de mão de obra contratada, além do aluguel mensal do período,
inclusive, dos encargos da Locação.

NONA – PROIBIÇÕES: A LOCATÁRIA será vedada ceder ou transferir este Contrato,

ainda que gratuitamente, sem o prévio e expresso consentimento do LOCADOR, assim
como sublocar ou emprestar, no todo ou em parte, ou dar em comodato o imóvel da
presente Locação. É vedado, também, a LOCATÁRIA manter no imóvel, ainda que em
caráter temporário, explosivos, inflamáveis ou qualquer material que provoque danos ou
contenham riscos ambientais e/ou nocivos à saúde humana.

DÉCIMA – LIBERALIDADE: Qualquer atraso ou contemporização do LOCADOR, no

recebimento dos aluguéis e encargos locatícios, ou na exigência do cumprimento das
obrigações aqui assumidas, extra e judicialmente no todo ou em parte, ou ainda, acordo
no recebimento de saldo dos aluguéis de saldo dos aluguéis e encargos, com juros de
moro e multa, mesmo firmados somente com a LOCATÁRIA, quando não manifestada
por escrito pelo LOCADOR, jamais poderá ser arguidas como novação ou alteração do
contrato, tanto pela LOCATÁRIA, quanto pelo afiançador, constituindo-se em atos de
mera tolerância e, por isso, válido para todos os efeitos legais, não gerando quaisquer
direitos, em benefício da LOCATÁRIA.

DÉCIMA PRIMEIRA – INSPEÇÃO PERIÓDICA: Reserva-se o LOCADOR ou a pessoa

que indicar o direito de inspecionar o imóvel, periodicamente quando tal medida lhe
convier, mediante prévio aviso da hora e dia designados para a visita.
DÉCIMA SEGUNDA – RESCISÃO – o presente contrato considerar-se-á rescindido
de pleno direito na hipótese da ocorrência dos seguintes casos:

• Transgressão de dispositivos legais ou infração de qualquer das Cláusulas

estipuladas no presente contrato;
• A LOCATÁRIA não satisfizerem a tempo e a modo, os aluguéis e demais
obrigações assumidas e estipuladas na Cláusula Quarta e seus Parágrafos
inclusive, em suas eventuais majorações;
• Desapropriação do imóvel, ou ocorrência de qualquer sinistro, inclusive incêndio
que torne o imóvel inutilizável no todo ou em parte;
• Descumprimento de convenção de condomínio e condições do regimento interno
do condomínio do prédio se houver;
• A LOCATÁRIA não consentir que o LOCADOR, ou a quem esta designar, execute
no imóvel as reparações urgentes determinadas pela autoridade pública ou
imprescindíveis para a conservação do imóvel;
• O LOCADOR não permitirá que sejam efetuadas as inspeções no imóvel , na
conformidade da Cláusula Décima Primeira.
DÉCIMA TERCEIRA – DEVOLUÇÃO DO IMOVEL: se o LOCADOR usar da
faculdade que lhe confere o artigo 4º da lei nº 8.245/91, devolver o imóvel locado
antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula Terceira, pagará o LOCADOR a
multa compensatória de 3 (três) aluguéis, e que será reduzida proporcionalmente ao
tempo do contrato já cumprido na forma do art 571 , c/c 413 do código civil em vigor.

Parágrafo Primeiro – Durante o período de prorrogação da locação, por prazo

indeterminado, se ocorrer, não poderá a LOCATÁRIA devolver o imóvel sem antes
avisar o LOCADOR por escrito, e com antecedência mínima de trinta (30) dias, sob
pena do pagamento de multa no valor equivalente a um mês de aluguel.

Parágrafo Segundo – O ato de restituição do imóvel, uma vez finda a Locação, só

se concluirá juridicamente depois de satisfeitas ou atendidas pela LOCATÁRIA, ou
pelo afiançador, todas as obrigações estabelecidas neste Contrato .

Parágrafo terceiro – Quando por qualquer motivo a LOCATÁRIA, não comparecer

ao ato de realização da vistoria e não justificar, no prazo de 24 horas, o motivo de
sua ausência o LOCADOR poderá promover, como medida acautelatória de seus
direitos, a realização de perícia técnica para verificação do estado do imóvel locado,
contratando por sua conta, pessoas idôneas de sua confiança, hipótese em que a
LOCATÁRIA continuará a responder a título de indenização, pelos aluguéis e seus
encargos, ata a conclusão da perícia e a emissão do LOCADOR na posse do imóvel
vistoriado.

DÉCIMA QUARTA – CORRESPONDÊNCIA – Fica acordado que , nos

procedimentos judiciais relativos às ações de despejo - em geral e revisionais de
aluguel a citação , intimação ou notificação serão feitos mediante correspondência
com aviso de recebimento ou tratando-se de pessoa jurídica ou firma individual
também, ou ainda sendo necessário, pelas demais formas previstas no Código de
Processo Civil.

DÉCIMA QUINTA – MULTA CONTRATUAL - O descumprimento de qualquer

Cláusula Contratual sujeitará o infrator a uma multa do valor de 3 meses de aluguel
vigente, atualizado, em benefício da parte inocente, sem prejuízo da exigibilidade
das demais penalidades constantes neste Instrumento, especialmente dos
honorários advocatício , que serão devidos sempre que houver intervenção de
advogado , desde já fixado em 20% ( vinte por cento) do valor atualizado da causa,
na hipótese de procedimento judicial, além das custas e despesas processuais até
final decisão mediante ação de execução reconhecido este contrato como título
executivo extrajudicial.

DÉCIMA SEXTA – FIM DA LOCAÇÃO – O presente contrato só se considerará

rescindido, depois que o LOCADOR, vistoriar o imóvel e verificar o exato
cumprimento das obrigações assumidas pela LOCATÁRIA, quanta a conservação da
coisa locada , nos termos da Cláusula Oitava e seus Parágrafos. Em consequência,
se houver necessidade, a LOCATÁRIA, quando a
conservação da coisa locada, nos termos da Cláusula Oitava e seus Parágrafos. Em
consequência, se houver necessidade, a LOCATÁRIA fará as suas custas os reparos
necessários no prazo máximo de 10 (dez) dias, permanecendo sua
responsabilidade, quanto ao pagamento dos aluguéis até a efetiva devolução do
imóvel locado e entrega das chaves, sob pena de poder o LOCADOR realizá-los,
cobrando as despesas e aluguéis do período, “PRO RATA DIE”.

Parágrafo Primeiro – Em qualquer caso, não será tida por dinda a alocação , com a
desoneração da LOCATÁRIA e seu fiador, enquanto não for apresentada o
LOCADOR, ou no estabelecimento de seu Procurador, os recibos e comprovantes
de pagamento das taxas relativas ao fornecimento de água, de energia elétrica,
IPTU, assim como o seu desligamento, dando ciência da inexistência de qualquer
débito junto a essas entidades públicas, autarquias ou empresa de economia mista,
além, ainda, de comprovante de quitação dos encargos condominiais, se os houver,
referentes ao imóvel objeto desta locação pertinente ao período de vigência do
Contrato.
 DÉCIMA SÉTIMA OCUPAÇÃO DO IMOVEL- fica desde já autorizado o LOCADOR
ocupar o imóvel objeto do presente Contrato, independente de ação ou medida de
imissão de posse, qualquer formalidade e sem prejuízos das demais Cláusulas ou
Disposições legais, caso o mesmo venha a ser abandonado pela LOCATÁRIA.

DÉCIMA OITAVA – FORO DE ELEIÇÃO – As partes elegem o foro da Comarca de

Belo Horizonte – MG , para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente Contrato
de Locação, obrigando-se ainda, seus herdeiros e sucessores, e por estarem
ajustados os contratantes assinam o presente em três (03) vias, de igual forma e
teor, abaixo declaradas e assinadas.

Belo Horizonte, 23 de julho de 2021

LOCADOR:

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BRUNO AUGUSTO DE FARIAS BRAGA

LOCATÁRIO:

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ELEN CAROLINA RAMALHO NOGUEIRA