Contrato de locação residencial

Rua Angá, nº 896, apto. 224

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADORA: RAQUEL NASCIMENTO SILVA, brasileira, casada, empresária, portadora da Cédula de

Identidade RG nº 49.122.389-4 e inscrito no CPF/MF sob o nº 405.232.948-16, residente e
domiciliada nesta Capital.

LOCATÁRIA: ISABELLA ESTEVAM DE OLIVEIRA, brasileira, solteira, cantora, portadora da Cédula de

Identidade RG nº 63.329.942-X SSP-SP e inscrita no CPF/MF sob o nº 057.435.295-31, residente e
domiciliada na Rua Dr. Eduardo Cotching, nº 1025, apto. 66, Vila Formosa – São Paulo/SP – CEP
03356-000.

IMÓVEL DESTA LOCAÇÃO: É objeto da presente locação, APARTAMENTO Nº 224, com 01 (uma)
vaga de garagem, do Condomínio Fantastique, situado à Rua Angá, nº 896, Vila Formosa – São
Paulo/SP – CEP 03360-000. Devidamente cadastrado na PMSP sob o nº 053.033.0490-6.

Os signatários deste instrumento, devidamente qualificados, tem entre si, justo e acertado o
presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, pelo prazo de 30 (trinta) meses, INICIANDO-SE
em 14 (quatorze) de junho de 2.017, e com TÉRMINO no dia 13 (treze) de dezembro de 2.019, o
qual reger-se-á pelas cláusulas e condições abaixo aduzidas:

Cláusula Primeira - O aluguel e encargos avençados pelas partes, que deverá ser pago pela
LOCATÁRIA pontualmente todo dia 15 (quinze) de cada mês vencido, e o valor do aluguel é de R$
2.850,00 (dois mil, oitocentos e cinquenta reais) já incluso despesas condominiais e IPTU, sendo
certo também que o referido valor será reajustado ao fim dos primeiros 12 (doze) meses de acordo
com o IGPM/FGV, e na sua extinção pelo IGP (ÍNDICE GERAL DE PREÇOS) editado pela Fundação
Getúlio Vargas, ou na falta deste qualquer outro instituído por Lei, a partir daí será reajustado
automaticamente, na periodicidade mínima, ou seja aquela permitida pela Legislação vigente na
data de cada reajuste, uma vez que as partes, desde já concordam em carácter irrevogável, com tal
definição de periodicidade.

Cláusula Segunda - Fica convencionado que quando o pagamento do aluguel e demais encargos,
forem efetuados fora do prazo estabelecido, ficam automaticamente sujeitos ao pagamento da
multa de 10% (dez por cento), de caráter punitivo e não compensatório, sobre o montante a pagar,
bem como de juros legais de 1% (um por cento) ao mês, e correção monetária com base na
variação da (TR) Taxa de Referência.

Parágrafo Primeiro - Qualquer tolerância no pagamento do aluguel, fora do prazo estabelecido na

cláusula anterior, será considerada ato de liberalidade excepcional, e não poderá em hipótese
alguma, ser invocada como precedente.

Parágrafo Segundo - A LOCATÁRIA declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate de
recibos posteriores não significa nem representa quitação de outras obrigações estipuladas no

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presente contrato, deixados de cobrar nas épocas certas, principalmente os encargos fixados neste
contrato.

Cláusula Terceira - O local de pagamento do aluguel e encargos, fica única e exclusivamente a

critério da LOCADORA, que será por intermédio de boleto de ficha de compensação, que será
enviado através da Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos ou por e-mail, ou por meio de
depósito bancário junto ao banco Bradesco, agência 1628, conta poupança 1003331-4.

Parágrafo Único - As partes convencionam também que o comprovante de depósito bancário não
constitui prova de pagamento, se houver estorno bancário pela devolução do numerário a
LOCATÁRIA ou de cheque relativo ao pagamento. Portanto, a quitação do aluguel somente se
efetivará pelo crédito da quantia respectiva na conta da Administradora ou quando o pagamento
for realizado no escritório da mesma.

Cláusula Quarta - A LOCATÁRIA será responsável pelas despesas e multas decorrentes de

retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que já incidem ou venham a incidir sobre o
imóvel, bom como o uso do salão de festa, churrasqueira e sanção de multas aplicadas no imóvel
objeto da presente locação, em que ela der causa.

Parágrafo Segundo - Quando a cobrança por atraso na liquidação dos aluguéis e demais encargos,
haja ou não procedimento judicial em andamento, feitos pelos advogados do LOCADORA ou pelo
Departamento Jurídico da Administradora, a LOCATÁRIA, fica obrigada ao pagamento dos
honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito, sem prejuízo das
custas e despesas feitas pela LOCADORA até a data da liquidação. Para fins de cobrança, a
LOCATÁRIA será notificada mediante a correspondência com aviso de recebimento por correio, ou
ainda se necessário pelas demais formas previstas no Código Civil Brasileiro e cópia do inteiro teor
dos dados transmitidos no telegrama. Servindo também esta forma, para a LOCATÁRIA em face da
LOCADORA.

Cláusula Quinta - São ainda de responsabilidade da LOCATÁRIA, as contas de consumo de luz e

gás.

Cláusula Sexta - A LOCATÁRIA deverá no prazo de 30 (trinta) dias, transferir para seu nome a conta
de luz junto a Eletropaulo e a conta de gás junto a Comgás.

Cláusula Sétima - Com exceção das obras necessárias a segurança do imóvel, todas as demais
correrão por conta única e exclusiva da LOCATÁRIA, que se obriga ainda pela conservação de todo o
imóvel como: funcionamento de instalação elétrica, hidráulica, sanitários, ralos, esgotos, pias,
portas, janelas, vidros, paredes, pintura interna e todas as demais benfeitorias que guarnecem o
imóvel ora locado, devendo a LOCATÁRIA restituir o imóvel no término desta locação da mesma
forma e em perfeito estado de uso e conservação, visto que, examinou-o conforme comprova o
termo de vistoria, em anexo, que fica fazendo parte integrante do presente contrato. A LOCATÁRIA,
se assim pretender fazer qualquer benfeitoria no imóvel, deverá comunicar por escrito a

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proprietária ou a Administradora, para saber se poderá fazer ou não a reforma, sendo que todas as
benfeitorias que forem feitas, ficarão integradas no imóvel, sem que por ele a LOCATÁRIA direito a
qualquer indenização ou pagamento.

Parágrafo Primeiro - A LOCATÁRIA responderá ainda pelas exigências dos Poderes Públicos a que
der causa, obrigando-se ainda a não sublocar, total ou parcialmente o imóvel nem cedê-lo ou
emprestá-lo sem o consentimento por escrito da LOCADORA, constituindo qualquer destas
transgressões, motivo para imediata rescisão do presente contrato.

Parágrafo Segundo - No caso de ser o imóvel locado desapropriado, ficará a LOCADORA isenta de
qualquer responsabilidade decorrente deste contrato perante a LOCATÁRIA, no entanto poderá
mover contra o expropriante a competente indenização que por ventura tenha direito.

Cláusula Oitava - A LOCATÁRIA apresenta a LOCADORA como garantia do contrato, CAUÇÃO EM

DINHEIRO no valor de 03 ALUGUÉIS, totalizando o valor de R$ 8.550,00 (oito mil, quinhentos e
cinquenta reais) que será pago no ato da assinatura deste instrumento.

Parágrafo Primeiro - As partes estão cientes de que a legislação determina que a caução em
dinheiro seja depositada em poupança pública conjunta, aberta pelas partes em 48 HORAS após
assinatura deste contrato, para o fim específico de fiança aluguel, não podendo nenhuma das
partes dispor livremente da fiança salvo acordo escrito em concordância. Fica ciente a LOCADORA
que a não abertura da conta poupança implica em descumprimento legal e ser considerado este
como DEPOSITÁRIO FIEL do valor entregue pelas locatárias não se isentando a LOCADORA de ao
final do contrato, devolver o valor recebido com as devidas correções de conta poupança conforme
determina a lei 8.245 de 18/10/91.

Parágrafo Segundo - O recibo de entrega das chaves do imóvel desocupado, deverá ser emitido
pela LOCADORA, sendo que a entrega do imóvel não quita aluguéis ou quaisquer outras despesas
que por ventura seja devida pela LOCATÁRIA. Na ocasião da entrega das chaves se procederá a
vistoria do imóvel, a fim de se constatar o estado do mesmo e eventuais estragos ocasionados pelo
mau uso ou falta de conservação por parte da LOCATÁRIA, fazendo-se também na oportunidade o
orçamento para conserto, pintura e limpeza. Sendo, que, o valor da caução, poderá ser usado para
as hipóteses de eventual reparo e conserto do imóvel pela utilização indevida, que se fará
necessário tais recursos para a entrega das chaves do imóvel.

Parágrafo Terceiro - Deverá ser comunicado por escrito a LOCADORA, com antecedência de 10
(dez) dias para que seja agendada a “Vistoria de Entrega” do imóvel. A LOCADORA recusará o
recebimento das chaves quando a LOCATÁRIA pretender deixar o imóvel se na vistoria de final de
locação, existam irregularidades ou anormalidades que devam ser reparadas. O tempo de demora
na reparação de eventuais danos atribuídos pela LOCATÁRIA será consideradas como de locação,
devendo esse período ser pago pela LOCATÁRIA, assim como os materiais e mão de obras
necessárias e das despesas inerentes desta locação (aluguel, água, luz, gás, condomínio, impostos,
taxas, etc.)

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Cláusula Nona - A LOCATÁRIA responde civil e criminalmente pela legalidade de sua assinatura.

Cláusula Décima - Obrigam-se às partes a respeitarem o presente contrato, incorrendo a parte que
infringir qualquer de suas cláusulas, na multa convencionada de 3 (três) vezes o valor do aluguel
vigente na época da infração, cobrável por ação competente e nos termos da legislação que então
vigorar. A multa será paga sempre proporcionalmente ao prazo que resta para o seu efetivo
cumprimento, ou seja, na razão de (1/30), conforme previsto no artigo 413 do Código Civil.

Cláusula Décima Primeira - O presente contrato, obriga-se em todos os seus termos, não só as
partes contratantes, como também seus herdeiros e sucessores, a qualquer título.

Cláusula Décima Segunda - Na entrega das chaves, a LOCATÁRIA deverá apresentar as contas de
consumo de luz e gás, caso esteja em seu poder.

Cláusula Décima Terceira - O imóvel objeto desta locação destina-se exclusivamente para moradia
da LOCATÁRIA e sua família, ficando proibido de colocar mais pessoas para residir no imóvel, sem
autorização por escrito da LOCADORA, incorrendo tal infração a rescisão da locação, ficando ainda
sujeita a LOCATÁRIA a pagar multa contratual avençada neste contrato.

Cláusula Décima Quarta - Os contratantes elegem o foro desta Capital, para nele serem
demandadas, para a execução do cumprimento de todas as obrigações oriundas deste contrato, não
obstante qualquer mudança de domicílio, por mais privilegiado que seja. A parte vencida será
responsável por todas as despesas verificadas além dos honorários do advogado constituído pelo
vencedor.

TERMO DE VISTORIA
Imóvel: Rua Angá, nº 896, apto. 224, Vila Formosa – São Paulo/SP.

ÁREA DE SERVIÇO - Máquina de lavar e secar, armarinho 02 (duas) portas, gabinete 02 (duas)
portas, piso porcelanato, aquecedor a gás, parede azulejo e teto branco pintura.

SACADA - Com tela de proteção, fechamento com vidro e persiana.

COZINHA - Piso porcelanato, parede da pia em pastilha, teto branco com luminária, interfone,
armários, pia, gabinete, torneira, coifa inox, fogão cook top, forno inox, geladeira em inox e balcão
com armário.

SALA JANTAR - Sofá em L branco corvin, espelho nas paredes, mesa de vidro (uma ponta
quebrada), 02 (duas) cadeiras plásticas, teto em gesso rebaixado, piso em porcelanato, parede com
detalhes em gesso 3D branco.

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SALA DE ESTAR - Sofá de 02 (dois) lugares, painel na parede, teto em gesso rebaixado, piso em
porcelanato, parede com detalhes em gesso 3D branco.

BANHEIRO - Lavatório em granito com torneira, gabinete com avaria, box com chuveiro, parede em
azulejos trabalhado, vaso sanitário branco, e piso em porcelanato.

DORMITÓRIO 1 - Armário embutido com 03 (três) portas com espelho, piso laminado de madeira
faltando 01 (um) pedaço do rodapé, um está trincado, teto em gesso branco, painel para TV em
madeira, janela de alumínio pintado com vidro.

DORMITÓRIO 2 - Piso laminado faltando um rodapé, janela em alumínio pintada, teto em gesso
rebaixado, vidro com persiana, parede pintada com avarias e sem porta.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato, juntamente com as duas
testemunhas abaixo, em 03 (três) vias de igual teor e forma, tudo para que produza os devidos
efeitos legais.

São Paulo, 14 de junho de 2.017.

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RAQUEL NASCIMENTO DA SILVA
(Locadora)

________________________________________
ISABELLA ESTEVAM DE OLIVEIRA
(Locatária)

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(Testemunha) (Testemunha)