CONTRATO DE INVESTIMENTO E PARTILHA DE RISCOS, QUE É CELEBRADO, POR

UM LADO, PELO SENHOR - NOME DO PROPRIETÁRIO - PESSOALMENTE E POR DIREITO

PRÓPRIO, QUE DORAVANTE SERÁ REFERIDO COMO "O PROPRIETÁRIO", E, POR OUTRO
LADO, O SENHOR - SEU NOME -, PESSOALMENTE E POR DIREITO PRÓPRIO, A SEGUIR
DESIGNADO "O INVESTIDOR", E DORAVANTE DESIGNADO COLETIVAMENTE POR "AS
PARTES", UM CONTRATO QUE CELEBREM SEM QUALQUER COERÇÃO E COM O SEU
MAIS AMPLO CONSENTIMENTO, DE ACORDO COM O SEGUINTE:

D E C L A R A C I O N E S:

I. O PROPRIETÁRIO DECLARA:
A) Seja -exemplo de nacionalidade mexicana-, de maior idade , -estado civil (solteiro/casado, se
casado por sociedade jurídica também deve assinar sua esposa)-, com Cadastro de
Contribuintes Federais: -RFC (se você não estiver inscrito no SAT, coloque os dados sem a
homoclave- , com Chave de Cadastro Único de População -CURP (isso pode ser encontrado
no INE)-, indicando como seu domicílio para os fins legais deste instrumento aquele localizado
na rua – domicílio do proprietário a partir da rua, o número, colônia ou loteamento, cidade
e estado.
B) Seja proprietário como proprietário dos seguintes imóveis: - quarto casa/apartamento-,
conforme decorre da Escritura Pública nº-___- , de data–______-, passada antes da fé do
Licenciado –nome do tabelião-, número do Tabelião –número do tabelião- , do
Município de -município de origem do tabelião-, no Estado de -Estado de onde o tabelião é -, e
registrado no Registro Público de Imóveis do Estado de baixa fólio real -fólio com o qual a
escritura foi registrada-.
C) Que o imóvel acima descrito é onerado por hipoteca em primeiro grau em favor de -com qual
instituição tem hipoteca, pode ser algum banco, Infonavit, FOVISSSTE-, pelo valor de -
valor da dívida para a qual a hipoteca foi assinada-.
D) Que hoje você mantém uma dívida com sua hipoteca aproximadamente pelo valor de $ -valor
atual que é devido (para saber o valor exato você deve pedir à instituição uma carta de
saldo que indicará quanto é devido)-.
E) Que hoje mantém uma dívida pelo conceito de -energia elétrica/água/imóvel- pelo valor de
R$ -valor atual devido (para saber o valor exato é preciso solicitar diretamente ao órgão
esses dados)-
F) Que é seu desejo celebrar este contrato de vontades, que você tem a capacidade jurídica
necessária para a celebração deste contrato, que você sabe o escopo deste e que não há nenhum
defeito no seu consentimento e que o contrato celebrado tem todos os requisitos de existência e
validade previstos na Lei.

II. O INVESTIDOR DECLARA:

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 A) Seja - exemplo de nacionalidade mexicana-, maior de idade, - estado civil (solteiro/casado)-,
que tenha a capacidade jurídica necessária para a celebração deste acordo, junto ao Cadastro de
Contribuintes Federais: - RFC (caso não esteja inscrito no SAT, coloque os dados sem a
homoclave-, com Chave Única de Cadastro Populacional - CURP (esta pode ser encontrada
no INE)-, indicando como seu domicílio para os fins legais deste instrumento aquele localizado
na rua – seu endereço com a rua, o número, colônia ou loteamento, cidade e estado-
B) Que se dá como certa a existência da -hipoteca e/ou dívida- relativa às declarações do titular
deste instrumento, bem como a dívida que O PROPRIETÁRIO tem com -descreva com quem
tem a dívida hipotecária das alíneas D e E das declarações do proprietário-, pelo valor de $-
Valor atual devido (para saber o valor exato você deve pedir à instituição uma carta de
saldo que indicará quanto é devido)-, por ocasião do empréstimo hipotecário que foi
concedido para a aquisição do imóvel.
C) Que conhece e concorda com os valores devidos pelo PROPRIETÁRIO relacionados na
declaração marcada com as alíneas -C, D e E- do presente contrato e que dispõe de recursos
económicos de origem lícita suficientes para proceder à sua liquidação.

III. AS PARTES DECLARAM:

A) Que é seu desejo celebrar este contrato concedendo o seu mais amplo consentimento,
sujeitando-o livre de qualquer coação e nos termos do artigo 78 do Código Comercial ao
seguinte:

C L Á U S U L A S:

PRIMEIRO.- OBJETO.- O INVESTIDOR é obrigado a investir a quantia de $-montante para investir

que seja suficiente para a reforma e o pagamento das dívidas, exceto a da hipoteca que será paga no
momento da assinatura da escritura de venda-, a fim de que o dinheiro seja destinado na reforma,
benfeitorias, reparos, pagamentos de bens, água, luz, gás e qualquer tipo de serviço, de forma
enunciativa mas não limitativa, relativamente aos imóveis descritos na declaração assinalada com o
Romano I, alíneas -C, D e E- deste instrumento, com o efeito de realizar a promoção da venda do imóvel
em causa, assim o PROPRIETÁRIO reconhece para todos os efeitos legais que na lei há lugar, devendo
ao INVESTIDOR o valor descrito neste parágrafo.

Por sua vez, o PROPRIETÁRIO autoriza o INVESTIDOR a realizar as benfeitorias, reparos,

pagamentos de imóveis, água, luz, gás e qualquer tipo de serviço de forma enunciativa, mas não
limitativa.

O exposto com o objetivo de melhorar as condições em que se encontra o imóvel de propriedade do

PROPRIETÁRIO e poder propalar sua venda e com seu produto retonar o investimento ao
INVESTIDOR.

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SEGUNDO.- POSSE.- O PROPRIETÁRIO ao assinar este contrato compromete-se a não prejudicar de
forma alguma os reparos, reformas descritas na cláusula anterior, assim transfere a posse do imóvel para
o INVESTIDOR sob sua mais estrita responsabilidade.

TERCEIRO.- PROPALAÇÃO DA VENDA.- O PROPRIETÁRIO AUTORIZA O INVESTIDOR A

PROMOVER A VENDA DO IMÓVEL ATRAVÉS DE SUA COMERCIALIZAÇÃO E
PUBLICAÇÃO NOS MEIOS DE COMUNICAÇÃO, REDES SOCIAIS, INCLUINDO, MAS NÃO
LIMITADO A.

Assim, as PARTES acordam que O INVESTIDOR será o único habilitado a estabelecer o preço da
venda do imóvel mediante a autorização concedida pelo PROPRIETÁRIO da propagação da venda,
comercialização e anúncio do imóvel perante terceiros.

O PROPRIETÁRIO por este ato é proibido de comercializar, divulgar ou anunciar a venda do imóvel
por si ou através de terceiros.

QUARTA.- EXCLUSIVIDADE E CONFIDENCIALIDADE.- O PROPRIETÁRIO NÃO PODERÁ

CELEBRAR CONTRATO DE QUALQUER NATUREZA COM QUALQUER TERCEIRO QUE
CONTRARIE AS OBRIGAÇÕES E DIREITOS DECORRENTES DESTE CONTRATO, PORTANTO
O INVESTIDOR TEM A EXCLUSIVIDADE DE PROPOR A VENDA DO IMÓVEL E O
INVESTIDOR TERÁ A OBRIGAÇÃO DE REALIZAR TODOS OS ATOS QUE VISEM A VENDA
DO IMÓVEL.

O PROPRIETÁRIO compromete-se a celebrar a venda do IMÓVEL em favor do terceiro com o qual o

INVESTIDOR comercializou o imóvel, devendo o produto deste ser depositado na conta conjunta que
tenha sido aberta pelas PARTES.

As PARTES estabelecem que todas as comunicações, informações, que são feitas são estritamente
confidenciais. Consequentemente, cada uma das PARTES compromete-se a preservar a
confidencialidade das comunicações, informações, documentos entregues pela outra parte e a não
divulgar parcial ou totalmente a terceiros o conteúdo das mesmas sem a autorização expressa das outras
partes, além de cada uma das PARTES compromete-se a tomar todas as medidas contra seus
funcionários ou terceiros para limitar a divulgação de informações confidenciais, sendo responsável
PELO PROPRIETÁRIO pelos danos que possam ser causados ao INVESTIDOR ou a Terceiros por
violação desta Cláusula.

QUINTO.- FORMA DE PAGAMENTO E CONTA BANCÁRIA.- No momento da assinatura deste

contrato AS PARTES são obrigadas a celebrar um contrato de conta de depósito conjunta com a
Instituição Bancária de sua escolha da referida conta, para que o pagamento do valor recebido por
ocasião da venda do imóvel seja depositado na referida conta, obrigando, assim, o PROPRIETÁRIO a
informar ao(s) comprador(es) o número da conta, código bancário padronizado e Instituição Bancária
Múltipla para que o preço de compra seja coberto.

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SEXTO.- As PARTES acordam que o produto da venda do imóvel O PROPRIETÁRIO receberá única e
exclusivamente a quantia de $-estabelecer o valor acordado com o proprietário que receberá por
ocasião da venda-, e o restante será para cobrir o retorno do investimento ao INVESTIDOR , bem como
o restante, excedente ou lucro, das despesas desembolsadas, uma vez feito o acima exposto, a conta será
cancelada para os fins legais propícios.

SÉTIMO.- O PROPRIETÁRIO compromete-se com O INVESTIDOR, a comparecer perante as

autoridades para solicitar e assinar quantos documentos forem necessários ou convenientes para a
realização das benfeitorias, reparos e/ou reformas, bem como a comercialização e venda do IMÓVEL,
inclusive perante um Tabelião de Notas, cujo custo, bem como o das licenças ou alvarás, será suportado
pelo INVESTIDOR.

OITAVO.- CAUSAS DE RESCISÃO, RESCISÃO ANTECIPADA E/OU CUMPRIMENTO

FORÇADO.- Serão motivo de rescisão, rescisão antecipada ou cumprimento forçado deste contrato
para o PROPRIETÁRIO, além daquelas previstas em lei, o descumprimento de qualquer uma das
cláusulas deste contrato, além das seguintes:

(a) Se alguma declaração emitida ou informação fornecida pelo PROPRIETÁRIO em relação a

este Contrato, for falsa ou incorreta em qualquer aspecto que na opinião do INVESTIDOR seja
importante.
(b) Caso o PROPRIETÁRIO deixe de cumprir qualquer obrigação decorrente deste Contrato e/ou
de qualquer dos documentos a ele relacionados.
(c) Se o PROPRIETÁRIO não notificar imediatamente e por escrito ao INVESTIDOR qualquer
alteração ou modificação no imóvel antes da posse do imóvel;
(d) Se o PROPRIETÁRIO deixar de cumprir qualquer lei, regulamento, regra e/ou ordem aplicável
ou sentença final, incluindo, sem limitação, o pagamento quando devido de todos os impostos,
contribuições e encargos governamentais impostos sobre qualquer um deles ou sobre seus
ativos, exceto no caso de que, na opinião do INVESTIDOR , tal violação não afete
negativamente sua situação financeira ou o funcionamento de seus negócios.
(e) Se O PROPRIETÁRIO, arrendar, sublocar, transferir, ceder, os direitos em violação das
disposições do presente Contrato e em cada uma das Coberturas que AS PARTES
subscreverem.
(f) Se o PROPRIETÁRIO causar danos materiais ao imóvel
(g) Em caso de falecimento do PROPRIETÁRIO;
(h) Por início de procedimento de extinção de domínio;
(i) Se o PROPRIETÁRIO não aparecer para liquidar a dívida que mantém com -instituição tem
hipoteca, pode ser um banco, Infonavit, FOVISSSTE-

As PARTES acordam como penalidade convencional para o caso de rescisão , cumprimento

forçado ou rescisão antecipada o valor de $ - recomenda-se estabelecer como penalidade o valor que
foi estabelecido como o valor do investimento pelo investidor estabelecido na cláusula primeira.

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Caso o PROPRIETÁRIO incorra em descumprimento de qualquer de suas obrigações contidas neste
instrumento, o INVESTIDOR poderá considerá-lo resolvido como de direito, sem a necessidade de
declaração judicial e, se for o caso, tomar providências pelos danos sofridos, independentemente da
penalidade convencional, juros de mora e pagamento do valor reconhecido na cláusula primeira deste
contrato.

NONO.- JUROS DE MORA.- Caso o PROPRIETÁRIO não efetue o retorno do investimento, o atraso
na remuneração do valor reconhecido e devido descrito na cláusula primeira gerará juros de mora
equivalentes a 14% quatorze por cento ao ano.

DÉCIMO.- VIGÊNCIA DO CONTRATO.- O prazo deste Contrato será por tempo indeterminado, até
que seja efetuada a venda do imóvel, produzindo efeitos a partir da data da assinatura deste contrato, sem
que o PROPRIETÁRIO possa rescindi-lo.

DÉCIMO PRIMEIRO.- PROIBIDA A TRANSFERÊNCIA OU CESSÃO DE DIREITOS.- O

TITULAR está expressamente proibido de transferir, ceder, este contrato a qualquer outra pessoa, seja
física ou moral.

DÉCIMO SEGUNDO.- MANUTENÇÃO.- O INVESTIDOR será responsável por todas as

composições, manutenções, serviços de todos os tipos e quaisquer outros indicados enunciativamente,
mas não se limitando a, bem como outros arranjos que o imóvel exigir, e a não realização de tais
arranjos, composições, despesas e manutenções será causa de rescisão deste contrato.

DÉCIMO TERCEIRO.- EVENTO FORTUITO, IMPREVISTO, FORTUITO.- As partes

vinculam-se por este contrato de acordo com o disposto no artigo 78 setenta e oito do Código
Comercial, sob o princípio geral de direito pacta sunt servanda, renunciando à invocação de qualquer
evento fortuito, teoria da imprevisibilidade ou dos chamados atos de Deus, sem perder sua
comercialidade.

DÉCIMO QUARTO.- RESPONSABILIDADE TRABALHISTA.- O INVESTIDOR é o único

responsável pela execução das obras que se fizerem necessárias à melhoria e reforma do imóvel,
executadas pelas pessoas requeridas pelo INVESTIDOR; portanto, você deve liberar e, quando for o
caso, cobrir o PROPRIETÁRIO por qualquer responsabilidade que será gerada por este conceito.

DÉCIMO QUARTO.- ALCANCE DOS TÍTULOS DAS CLÁUSULAS.- AS PARTES estabelecem

que o que está acordado neste contrato expressa tudo o que foi acordado pelas PARTES e que os títulos
de cada cláusula foram estabelecidos apenas para facilitar a leitura do contrato, por isso deve ser
expressamente acordado pelas PARTES nas respectivas cláusulas.

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DÉCIMO QUINTO.- MODIFICAÇÕES NO CONTRATO.- Qualquer modificação que AS PARTES
desejem fazer no conteúdo deste Contrato deverá ser feita por acordo feito por escrito e assinado pelas
PARTES.

DÉCIMO SEXTO.- ENDEREÇOS CONVENCIONAIS.- As partes indicam como domicílios

convencionais para receber todos os tipos de documentos, notificações e demais comunicações aqueles
indicados no capítulo sobre declarações deste instrumento.

DÉCIMO SÉTIMO.- EXTINÇÃO DA PROPRIEDADE.- O PROPRIETÁRIO garante neste ato que

o imóvel está livre de qualquer investigação por parte do Fisco e Judiciário, bem como a posse legal de
forma pacífica em favor do INVESTIDOR e que o IMÓVEL foi destinado única e exclusivamente ao
quarto da casa para o O PROPRIETÁRIO exime o INVESTIDOR de qualquer responsabilidade penal
em que possa estar envolvido pela prática de qualquer crime consumado dentro ou fora do IMÓVEL,
antes da entrega da posse do imóvel objeto deste instrumento, relacionado ao crime organizado ou a
qualquer ilícito (dentro do qual são mencionados de forma enunciativa, mas não limitativa, crime
organizado, roubo de veículo, tráfico de drogas, tráfico de pessoas, sequestro ou qualquer outro que
impacte ou esteja estipulado na Lei de Extinção de Domínio) e será causa de rescisão e/ou cumprimento
forçado no pagamento do valor reconhecido na cláusula primeira deste contrato automaticamente pelo
simples fato de que O IMÓVEL está resguardado ou segurado por qualquer autoridade derivada da
suspeita ou verificação da prática de qualquer crime previsto na Lei de Extinção de Domínio, que tenha
sido realizado antes da transferência de posse para os fins deste contrato em favor do INVESTIDOR

DÉCIMO SÉTIMO.- JURISDIÇÃO.- Para a interpretação contratual e extracontratual, cumprimento e

execução deste CONTRATO, as partes concordam em submeter-se expressamente às Leis dos Estados
Unidos Mexicanos e aos Tribunais Competentes da cidade - geralmente estabelecer a cidade onde o
imóvel está localizado, mas a cidade onde o investidor tem seu escritório pode ser estabelecida- ,
renunciando expressamente a qualquer outra jurisdição que lhes possa corresponder em razão do seu
domicílio presente ou futuro, ou que por qualquer outro motivo lhes possa corresponder, o disposto nos
termos do artigo 1093.º do Código Comercial.

Leia-se que foi pelas PARTES e tendo conhecimento do conteúdo e alcance legal de cada uma das
Cláusulas deste contrato, elas o assinam na cidade de -cidade onde o contrato é assinado-, o dia -dia em
que o contrato é assinado-, do mês de -mês em que é assinado-, do ano -ano em que é assinado-.

O PROPRIETÁRIO O INVESTIDOR

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O SENHOR -NOME DO PROPRIETÁRIO-, O SENHOR - SEU NOME -

----- NENHUM TEXTO APÓS AS ASSINATURAS -----

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