CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

As partes adiante mencionadas e qualificadas têm, entre si, justa e contratada a

presente operação de compra e venda, mediante cláusulas, termos e condições
seguintes:

PREÂMBULO

• QUALIFICAÇÃO DAS PARTES:

PROMITENTE VENDEDOR: Meta Incorporação Imobiliaira ltda. Av. Jovino Augusto
da Silva, 25 sala 404 Bromelias Timoteo/MG. cnpj 16.899.677/0001-43 insc. Estadual
002.613.212-0084. Neste ato representado pelo seu sócio administrador Roner Ciman
Mesquita, brasileiro, casado sob o regime de separação total de bens, empresário,
incrito no CNPJ: 009748247-12, residente e domiciliano na Av. Jovino Augusto da Silva,
25 sala 404 Bromelias Timoteo/MG.
Anuente: Luiz Flávio Miranda, brasileiro, empresário, divorciado, ID: MG-7.853.328
SSP/mg, CPF 029-186 346-97 residente e domiciliado na rua Jaspe, n°85, Bairro
Iguaçu Ipatinga/MG.

PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR (ES): Juliana Lana Miranda, brasileira, consultora

de TI, divorciada, ID: MG 4923798 e CPF: 707.995.986-15, residente domiciliada na
Avenida Itália, 2810, apartamento 205, bairro Cariru Ipatinga/MG.

• IMÓVEL OBJETO DA COMPRA E VENDA:

Imóvel: apartamento residencial n°301, de alvenaria, localizado no terceiro pavimento
com 92,32 m² de área privativa principal, mais 21,93 m² de área privativa acessória
(referente às vagas de garagem 18 e 19 localizada no subsolo), e 38,28m die área
comum, totalizando com 152,53 m² de área real, parte integrante do condomínio "Van
Gogh " e a respectiva fração ideal de 0,04564 do lote 510 da quadra 06, setor 13,
situado na rua Clóvis Gonçalves Ferreira, bairro Tibirim, Timóteo MGMG.

• DO VALOR E FORMA DE PAGAMENTO:

R$ 350.000,00 (Trezentos e Cinquenta Mil Reais) a serem pagos da seguinte forma:

 • R$ 100.000,00 (Cem Mil Reais) serão pagos aos PROMITENTE
VENDEDORE em até 10 (Dez) dias da assinatura do presente
contrato.

• R$ 50.000,00 (Cinquenta Mil Reais) serão pagos na assinatura da

Escritura Pública de Compra e Venda Lavrada em Cartório de Oficio de
Notas.

CLÁUSULA PRIMEIRA:
O PROMITENTE VENDEDORE é legítimo proprietário do imóvel acima descrito e
caracterizado, objeto do presente contrato, livre e desembaraçado de quaisquer ônus
reais, judiciais, fiscais, ou extrajudiciais, dívidas, arrestos e sequestros que, pelo
presente, e na melhor forma de direito, têm ajustado vender, como vendido fica,
conforme prometem a PROMISSÁRIA COMPRADORA e estes lhes comprar, como
comprado fica, o referido imóvel, pelo preço e de conformidade com as cláusulas e
condições estabelecidas neste contrato, obrigando o PROMITENTE VENDEDOR, por si
e seus sucessores, a fazer em qualquer tempo esta mesma venda sempre boa, firme e
valiosa, respondendo pela evicção de direito, quando chamados à autoria.

CLÁUSULA SEGUNDA:
O PROMITENTE VENDEDOR se obrigam por si e seus herdeiros a outorgarem, em
favor da PROMISSÁRIA COMPRADORA, seus herdeiros e sucessores, ou ainda a
pessoas indicadas por estes, a escritura definitiva do imóvel vendido, livre e
desembaraçado de quaisquer ônus; uma vez que receberem o preço total do imóvel,
dando quitação plena.

CLÁUSULA TERCEIRA:
A PROMISSÁRIA COMPRADORA tomará posse precária do imóvel após tranferência do
sinal de R$ 300.000,00 (Trezentos Mil Reais). A posse definitiva se dará mediante
pagamento do valor total descritos no item 3 do preâmbulo

CLÁUSULA QUARTA:
As despesas da lavratura da escritura definitiva de compra e venda e dos impostos de
transmissão (ITBI) correrão por conta dos PROMISSÁRIA COMPRADORA.
Parágrafo Único: São de responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR os impostos
municipais (IPTU), contas da COPASA e CEMIG e outras taxas, tarifas e preços públicos
com fato gerador anterior à transferência da posse descrita na Cláusula Terceira. Todos
os tributos, tarifas ou preços públicos, que sejam lançados sobre o imóvel ora adquirido
com fato gerador posterior a esta data, ainda que em nome dos PROMITENTE
VENDEDOR ou de seus antecessores, serão de responsabilidade exclusiva dos
PROMISSÁRIA COMPRADORA, e deverão ser quitados dentro do seu respectivo
vencimento.

CLÁUSULA QUINTA:
Fica estipulada uma multa contratual correspondente a 10% (Dez por cento) sob o valor
do presente contrato, devida pela parte que infringir quaisquer cláusulas constantes
deste instrumento e der motivo à sua rescisão.

Sendo infrator a PROMISSÁRIA COMPRADORA, e sendo os valores já pagos por ela

superiores ao valor da Pena Convencional, serão reembolsados pelos PROMITENTE
VENDEDOR do saldo remanescente, que será restituído no prazo de 30 (trinta) dias da
violação da obrigação contratual, independentemente de notificação prévia.

Sendo infrator o PROMITENTE VENDEDOR, estes deverá devolver a PROMISSÁRIA

COMPRADORA os valores já recebidos, com acréscimo da importância correspondente
à Pena Convencional retro estabelecida, no prazo máximo de 30(trinta) dias do
descumprimento do contrato, independentemente de notificação.

CLÁUSULA SEXTA:
O presente contrato obriga em todas as suas cláusulas e condições, tanto as partes
contratantes como os seus herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA SÉTMA:
Este contrato é passado em caráter irrevogável e irretratável.

CLÁUSULA OITAVA:
Para dirimir quaisquer dúvidas que direta ou indiretamente decorrerem deste Contrato, as
PARTES elegem o Foro da Comarca de Timóteo – MG, com renúncia expressa de
qualquer outro, por mais privilegiada que seja.
Dá-se ao presente instrumento o valor de R$ 350.000,00 (Trezentos e Cinquenta Mil
Reais).

E por estarem assim ajustadas, as PARTES firmam o presente instrumento particular, em

três (3) vias de igual teor e forma, na presença de duas (2) testemunhas que também o
assinam.

Timóteo, 13 de junho de 2022.

PROMITENTE VENDEDOR

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Meta Incorporação Imobiliaira ltda

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Luiz Flávio Miranda

PROMISSÁRIA COMPRADORA

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Juliana Lana Miranda

TESTEMUNHAS:
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CPF n°:

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CPF n.º: