INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAO RESIDENCIAL

Os signatrios deste instrumento, nomeados e qualificados abaixo, doravante denominados

LOCADOR E LOCATRIO, pelo presente e na melhor forma do direito, tem entre si
firmemente ajustado o que a seguir contem e declaram, que reciprocamente outorgam e
acertam, obrigando-se a observar e cumprir, prevalecendo por si, seus herdeiros, sucessores,
na forma da Lei, a saber:

1) LOCADOR:
Nome: MEINARDO DE LIMA ARAUJO CPF 852.033.194-72 RG: 1.322.036
SSP/RN
Nacionalidade: BRASILEIRA Estado Civil: CASADO Profisso: ANALISTA DE SISTEMAS
Endereo: RUA AEROPORTO DE PONTA POR, 191 EMAUS PARNAMIRIM/RN CEP
59149-313.

2) LOCATRIO:
Nome: GEORGIA ANDREA DIOGENES ISMAEL MENDES CPF
097.261.054-55 RG: 2.782.924 SSP/RN
Nacionalidade: BRASILEIRA Estado Civil: SOLTEIRA Profisso:
ASSESSOR DE MAGISTRADO
Endereo: RUA PAULO MARCELINO, 511 PRINCESINHA DO OESTE PAU DOS
FERROS/RN CEP 59900-000

3) DO IMVEL LOCADO:
Constitui objeto do presente contrato de locao, APARTAMENTO SITUADO AVENIDA
ABEL CABRAL, 2400 CONDOMINIO RESIDENCIAL NIMBUS, BL 02, APTO. 605 NOVA
PARNAMIRIM PARNAMIRIM/RN CEP 59151-250, destinando-se o mesmo exclusivamente
para residncia do LOCATARIO, se proibindo expressamente o seu desvirtuamento sem
anuncia por escrito do LOCADOR, regendo-se a presente locao pelas normas do Cdigo
Civil.

4) DO PRAZO DE LOCAO:
A locao a que se refere o presente instrumento vigorar pelo prazo de 12 (doze) meses, a
contar do dia 01/10/2015, expirando, portanto, no dia 30/09/2015, sem que haja ocorrido
sua prorrogao e cumpridos todas as obrigaes contidas neste contrato, comprometendo-
se o LOCATRIO a restituir o imvel locado completamente desocupado de pessoas e coisas,
no estado de conservao descrito no laudo de vistoria que parte integrante deste contrato,
independente de qualquer notificao, ou interpelao, nos termos do Cdigo Civil Brasileiro.
Paragrafo nico Caso o LOCATRIO resolver entregar o imvel antes do trmino do
contrato, o mesmo pagar multa de 2 (dois) aluguis, proporcional ao nmero de meses
restantes. Exemplo de clculo, se o LOCATRIO quiser entregar no 8 ms, o valor da multa
ser 2 aluguis dividido por 12 (prazo do contrato) multiplicado por 4 (nmero de meses para
vencer o contato)

5) DO ALUGUEL MENSAL:
Pela locao ajustada, de conformidade com o acordo neste instrumento, o LOCATRIO
pagar mensalmente ao LOCADOR, a titulo de aluguel a importncia de R$ 850,00
(Oitocentos e cinquenta reais), devendo seu pagamento ser feito diretamente ao
proprietrio, todo dia 05 (cinco) de cada ms subsequente, ou a quem ele indicar por escrito.
Paragrafo Primeiro O primeiro aluguel ser pago mediante entrega das chaves do
apartamento, restando outros 11 (onze) aluguis a serem pagos todo dia 05 do ms
subsequente.
Paragrafo Segundo Caso haja interesse de ambas as partes, o presente contrato poder
ser prorrogado por tempo indeterminado, observando o pargrafo terceiro.
Paragrafo Terceiro O valor da locao prevista no Caput desta clausula, ser corrigido
anualmente pelo IGPM-FG (ndice Geral de Preos do Mercado/Fundao Getlio Vargas), ou
na sua falta, pelo IGP, IPC, respectivamente nessa ordem. Caso estes ndices sejam extintos
ou no calculados, o reajuste ser feito por qualquer outro ndice oficial, que reflita a variao
dos preos ocorridos no perodo do reajuste.
Paragrafo Quarto Fica acordado e esclarecido que o recibo do aluguel vale para o ms a
que se refere e no prova pagamento dos meses anteriores, nem quitao de majoraes ou
encargos que no tenham sido cobrados na poca prpria. No poder o LOCATRIO sustar o
pagamento dos alugueis e encargos sobre o pretexto de no ter sido atendido em alguma
exigncia ou solicitao feita.
Paragrafo Quinto O valor do aluguel de R$ 850,00 (oitocentos e cinquenta reais)
mensais, j incluso o condomnio, gs e o IPTU. Em caso de individualizao do Gs, o
LOCATRIO assumir o valor mensal consumido no apartamento.
Paragrafo Sexto Visto que a gua individualizada e cobrada junto com o condomnio, o
valor referente ao consumo de gua dever ser depositado junto com o aluguel. Tal
informao ser repassada pelo LOCADOR ao LOCATRIO antes do vencimento do aluguel.

6) PENALIDADES POR ARASO DE PAGAMENTO

Pelo atraso, qualquer que seja que ocorra eventualmente no pagamento do aluguel, manter,
alm da multa, irredutvel, de 10% (dez por cento) do valor do aluguel mensal em vigor e
encargos, que fica estabelecida e aceita, pagar, mais, o LOCATRIO ao LOCADOR, juros de
1% (um por cento) ao ms, e a correo do valor em atraso, calculada pelo ndice da inflao
relativo ao perodo do atraso, aplicado pro-rata temporis.
Paragrafo Primeiro A partir do vigsimo dia de inadimplncia a cobrana ser enviada a
jurdico, que, alm dos encargos avenados na primeira parte do Caput desse artigo, cobrar
honorrios a base de 10% (dez por cento) se extrajudicial o pagamento, e 20% (vinte por
cento) se judicial, que incidir sobre o valor do dbito atualizado. Caso no demonstre o
LOCATRIO nenhum interesse na quitao da divida, imediatamente poder ser interposta
ao de despejo por falta de pagamento.
Paragrafo Segundo A falta de pagamento, nas pocas determinadas neste contrato, dos
aluguis, por si s, constituir o LOCATRIO em mora, independente de qualquer notificao,
interpelao ou aviso extrajudicial, alm de outras sanes previstas neste instrumento
contratual inclusive o direito de promover a competente ao de despejo por falta de
pagamento.

7) DO ESTADO EM QUE SE ENCONTRA O IMOVEL

O LOCATRIO por esta e na sua melhor forma de direito, confessa neste ato haver vistoriado o
imvel, e estar de acordo com o LAUDO DE VISTORIA, elaborado em duas vias e devidamente
assinado pelo LOCADOR e LOCATRIO, o qual passa a fazer parte integrante e indispensvel
deste contrato.

8) DO RECEBIMENTO E DEVOLUO DAS CHAVES

Ao encerrar-se a locao, dever o LOCATRIO entregar as chaves ao LOCADOR. Alm disso,
antes de devolver o imvel, dever o LOCATRIO fazer os reparos que forem necessrios para
rep-lo no estado em que foi locado, somente cessando a fluncia dos aluguis quando o
imvel finalmente se encontrar nas condies descritas na vistoria do imvel em epgrafe.
9) DA CONSERVAO DO IMOVEL
O LOCATRIO obriga-se por todas as obras que se faam necessrias para manter o imvel
em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios e as instalaes de
iluminao e fora, pintura, vidraas, fechos, torneiras, pias, banheiros, encanamentos,
tubulaes, ralos e demais acessrios no mesmo estado de conservao e funcionamento que
ora os recebe.

10) DAS BENFEITORIAS

O LOCATRIO no ter direito algum a indenizaes pelas benfeitorias, modificaes ou obras
que fizer no imvel, ainda que necessrias, sendo que essas benfeitorias s podero ser feitas
mediante autorizao expressa do LOCADOR, as quais, se ocorrer, mesmo sendo teis, se
incorporar ao imvel.

11) DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMVEL

O LOCATRIO faculta desde j ao LOCADOR, diretamente ou atravs de preposto, examinar e
vistoriar o imvel ora locado, sempre que o entender em qualquer tempo no perodo da
locao, mediante simples e prvio aviso ao LOCATRIO.

12) SENDO O IMVEL UNIDADE DE CONDOMINIO

Sendo o imvel uma unidade de condomnio, fica fazendo parte integrante deste contrato, o
regulamento interno do mesmo, nele fixado com lugar bem visvel, regulamento este que o
LOCATRIO se obriga a cumprir e a respeitar por si e seus propostos.

13) DA DESAPROPRIAO
Na hiptese de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar o LOCADOR
inteiramente livre de qualquer responsabilidade perante o LOCATRIO, ressalvando a este o
direito de haver do poder desapropriaste, a indenizao a que se julga com direito.

14) CONDIES GERAIS

Antes do vencimento do prazo ajustado neste contrato, no poder o LOCADOR retomar o
imvel, salvo se motivado por infrao contratual do LOCATRIO; nem poder esse ltimo
devolv-lo ao LOCADOR, sob pena de pagamento de multa conforme consta no paragrafo
nico do item 4 deste contrato.

15) DO FORO
Tudo o que for devido em razo deste contrato, ser cobrado em ao apropriada, no foro da
situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo
por conta da parte vencida, alm do principal e da multa estipulada nesse contrato, todas as
despesas judiciais e extrajudiciais, acrescido dos honorrios advocatcios.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual
teor, devendo as assinaturas ser reconhecidas em cartrio.

Parnamirim/RN, 25 de setembro de 2015.

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MEINARDO DE LIMA ARAJO GEORGIA ANDREA DIOGENES ISMAEL MENDES
LOCADOR LOCATRIO