CONTRATO DE LOCAO COM PRAZO DETERMINADO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

Locadora: Beatriz de Lourdes da Silva brasileira, solteira, domstica residente e

domiciliado na Rua Nossa Senhora Aparecida,sn Bairro Rosrio, So Miguel do
Anta/MG,CEP: 36590-000
Locatrio: CELESTIMA DE PAULA PEREIRA,brasileira,solteira,estudante,CPF:
025.127.716-01,resedente e domiciliado na Rua Jos Afro de Miranda, n 91 Bairro
Rosrio, So Miguel do Anta/MG,CEP:36590-000.
As partes acima identificadas tm, entre si , justas e acertadas o presente Contrato
de locao, que se reger pelas clausulas seguintes e pelas condies descritas
no presente, tudo em conformidade com Cdigo Civil Brasileiro e a lei 8.245/91(Lei
do Inquilino).
DO OBJETO DO CONTRATO

Clausula 1, O presente contrato tem como OBJETO uma casa de morada, de

propriedade da LOCADORA , situado na Rua Nossa Senhora Aparecida,s/n, Bairro
Rosrio, So Miguel do Anta/MG, CEP: 36590-000. Citado imvel composto por 1
quarto,cozinha, banheiro, A LOCADORA declara estar o imvel locado livre de nus ou
quaisquer dividas.

DA UTILIZAO DO IMVEL

Clausula 2. A presente Locao destina-se exclusivamente a moradia, vedando-se a

LOCATRIA, subloca-lo ou us-lo de forma diferente o previsto, salvo comprvio e
expresso consentimento da locatria.
DAS CONDIES DO IMVEL
Clausula 3 . O imvel objeto deste contrato ser entregue com instalaes eltricas e
hidrulicas em funcionamento, apresentando-se em boas condies de higiene, limpeza e
consevao, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em
funcionamento correto. Tendo sido tais adequaes feitas pela LOCATARIA.
Clausula 4 . Fica tambm acordada, que o imvel ser devolvido, no ato da entrega das
chaves, com todas as despesas pagas, facultado a LOCADORA em caso contrrio,
recebe-las ou no(de modo justificado).
Pargrafo nico. Na hiptese da LOCADORA no receber o imvel, ficar a
LOCATRIA compelida a paga os alugueis que forem vencendo.

DAS BENFEITORIAS
Clausula 5. Dever se submetida de imediato autorizao expressa da LOCADORA
qualquer benfeitoria ou construo que a LOCATRIA pretenda realizar no imvel objeto
deste instrumento, sendo a LOCATRIA ressarcida com o desconto dos aluguis,
mediante a apresentao das notas comerciais.
Clausula 6. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta a LOCADORA aceita-la ou no,
restando a LOCATRIA em caso da LOCADORA no aceita-la, modificar o imvel,
deixando-o de maneira como lhe foi entregue.
DO DIREITO DE PREFERNCIA E DAS VISTORIAS ESPORDICAS
Clausula 7. A LOCATRIA permitir a LOCADORA , realizar vistoria no imvel em dia e
hora a serem conbinados, a fim de que este ltimo possa averiguar o funcionamento de
todas as instalaes, acessrios e equipamentos de segurana.
Pargrafo primeiro. Contatado algum vicio que possa afetar a estrutura fsica, a
LOCATRIA dever realizar o conserto no prazo mximo de 05 (cinco) dias.
Pargrafo segundo. No ocorrendo o conserto, a LOCADORA ficar facultada rescindir o
contrato, sem prejuzo de recebimento dos valores previstos neste.
Clausula 8. A LOCADORA poder alienar o imvel, a todo momento inclusive, durante a
vigncia do contrato de locao e, consequentemente, ceder os direitos contidos no
contrato.
Clausula 9. A LOCADORA dever notificar a LOCATRIA para que este possa
exercer seu direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies em que
for oferecido a terceiros.
Pargrafo nico. Para efetivao da preferncia dever a LOCATRIA responder a
notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30(trinta) dias.
Clausula 10. No havendo interesse na aquisio do imvel pela LOCATARIA, este
dever permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem
combinados entre LOCATRIA e LOCADORA.
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
Clausula 11. Como aluguel mensal, a LOCATRIA se obrigar a pagar o valor de R$
150,00 (cento e cinquenta reais), a ser efetuado diretamente a LOCADORA.
Clausula 12. O pagamento do aluguel dever ser efetuado todo dia 25 de cada ms,
tendo inicio no presente ms. Sendo o mesmo efetuado a LOCADORA.

Clausula 13. Fica obrigado a LOCADORA, a emtir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outras despesas.
Pargrafo primeiro. Emitir-se tal recibo, desde que haja a apresephe ntao pela
LOCATRIA, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitada.
PARGRAFO SEGUNDO. Caso a LOCATRIA venha a efetuar o pagamento do aluguel
atravs de cheque, restar facultado a LOCADORA emitir os recibos do pagamento
somente aps compensao do mesmo.
Clausula14. Em caso de prorrogao do presente contrato poder o valor do aluguel ser
reajustado(anualmente), tendo como base, os ndices previstos a acumulados no perodo
anual do OGPM ou IGP ou IPC, etc. Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do
aluguel por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios dos ano corrente ao da
execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores
devidos. Pargrafo primeiro. Ocorrendo algumas mudanas no mbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas
partes.
Pargrafo segundo. Tal reajuste ocorrer independentemente de aviso ou interpelao
judicial prvia, e vigorar entre as partes, no primeiro dia til subsequente e ocorrncia
do mesmo.
Clausula 15. facultada a LOCADORA, cobrar da LOCATRIA, Os alugueis e
despesas vencidas, oriundos deste contrato,utilizando-se para isso, de todos os meios
legais admitidos. Os cheques utilizados em pagamento, se no compensadas at o quinto
dia til, contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionando mora de LOCATRIA.
Facultando LOCADORA a aplicao do disposto na Clausula 18.
Clausula 16. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tal
como,gua, luz, gs, telefone, todas as multas pecunirias decorrentes do no
pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas
feitas em rgos pblicos , ficaro sob a responsabilidade da LOCATRIA, ressalvandose quanto contribuio de melhoria e IPTU.
Pargrafo nico. A inadimplncia da LOCATRIA gerar a faculdade da LOCADORA
gerar a faculdade da LOCADORA em rescindir de planos o presente contrato.
Clausula 17. A LOCATRIA, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data
estipulada na clausula 13, ou no compensando o cheque destinado para tal fim, restar
em mora, ficando obrigada a pagar multa de 10% sobre o valor do aluguel estipulado
neste contrato, bem como juros de mora de 1% ao ms nas correes monetrias.

Pargrafo nico. No configurao novao ou adio s clausulas contidas no

presente instrumento, os atos de mora tolerncia referentes ao atraso no pagamento do
aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas.
Clausula 18. A LOCATRIA ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do
aluguel at dia til aps o vencimento.
Pargrafo nico. Caso no seja dia til, ficar obrigada desde j efetuar o pagamento no
primeiro dia til subsequente a esta data, salvo na hiptese de pagamento com cheque.
DA MULTA
Clausula 19. A multa por quebra de contrato antes do prazo determinado ser
proporcional ao tempo do contrato, sendo aplicado aquele que venha a infrigir quaisquer
das clausulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hiptese
previstas na clausula 24.
DA DEVOLUO DO IMVEL FINDA A LOCAO
Clausula 20. A LOCATRIA restituir o imvel locado nas mesmas condies os quais
recebeu, quais sejam: pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo
que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, est em perfeita
condies de funcionamento, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal habitual
do imvel.
DA RECISO
Clausula 21. O presente instrumento poder ser rescindido a qualquer momento,
devendo a parte que a solicitou avisar outra com 30(trinta) dias de antecedncia.
Clausula 22. Ocorrer a reciso do presente contrato, independente de qualquer
comunicao prvia ou indenizao por parte da LOCATRIA ,quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse
do imvel, independente dolo ou culpa da LOCATRIA.
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.
c) Nas situaes elencadas no presente instrumento.
Clausula 23. Sendo o imvel utilizado de forma diversa da locao supramencionada,
restar facultando a LOCADORA, rescindir o presente contrato do plano, sem gerar
direito indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo sem prejuzo da obrigao
da LOCATRIA de efetuar o pagamento de multas, sem prejuzo da obrigao da
LOCATRIA de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clausula 17
do presente contrato de locao.

Clausula 24. A presente locao ser de 06 (seis) meses, tendo inicio no dia 25/11/2012
e trmino. Em 25/06/ 2013
Clausula 25. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura
do mesmo.
Clausula 26. Os herdeiros , sucessores ou cessionrios das partes contratantes se
obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato.
DO FORO
Clausula 27. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do contrato as partes elegem
o foro da comarca de Viosa/MG;
Por estarem assim juntos e contratados, ficam o presente instrumento, em duas vias de
igual teor, juntamente com 2(duas) testemunhas.

So Miguel do Anta/MG, 11 de Dezembro de 2012

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BEATRIZ DE LOURDES DA SILVA

CELESTINA DE PAULA PEREIRA

1 Testemunha

2 Testemunha

Nome:

Nome:

CPF:

CPF:

Endereo:

Endereo:

CONTRATO DE LOCAO
COM PRAZO INDETERMINADO

Partes: Beatriz de Lourdes da Silva

Celestina de Paula Pereira