Por este Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel (“CONTRATO”), e na melhor forma

de direito, as PARTES qualificadas no “Quadro Resumo”, que é parte integrante e indissociável do

presente, levando em conta as obrigações mutuamente aqui assumidas, e em vista das demais
contraprestações boas e valiosas, tem entre si avençado o quanto segue, com a intenção de se
vincularem legalmente:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1 O LOCADOR é o proprietário e legítimo possuidor, livre e desembaraçado de quaisquer ônus

e/ou gravames, do imóvel descrito no “Quadro Resumo”, item III, (“IMÓVEL”).

1.2 O LOCADOR dá em locação à LOCATÁRIA a área do referido IMÓVEL, identificada no Anexo A

(“ÁREA”) ao presente instrumento, em conformidade com as condições ora estabelecidas.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PROPÓSITO DA LOCAÇÃO

2.1 A ÁREA terá por finalidade a instalação, e consequentemente, a operação de equipamentos

em geral incluindo, mas sem limitação, de rack, antenas, cabos, tubos, conduítes, switches,
retificadores, banco de baterias, conversores, geradores, armários, rádios, entre outros (os
“EQUIPAMENTOS”) para telecomunicações, comunicações e afins, de sua propriedade e/ou de
terceiros ou clientes, segundo as finalidades societárias da LOCATÁRIA.

2.2 Para tanto, o LOCADOR deverá permitir a passagem de cabos que ligarão os EQUIPAMENTOS
por áreas não locadas de modo a permitir a viabilização do funcionamento dos mesmos. O LOCADOR
obriga-se a não obstruir a posse do local por onde correrem estes cabos, sob pena de rescisão
contratual.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO ALUGUEL E REAJUSTE

3.1 A LOCATÁRIA deverá pagar, em conformidade com as demais cláusulas contratuais e

enquanto viger este contrato, um aluguel mensal cujo valor bruto e com todos os tributos inclusos
está especificado no “Quadro Resumo”, item V, até o 10 o (décimo) dia útil após o mês pelo qual o
aluguel é devido, por meio de depósito na conta corrente constante do “Quadro Resumo”, item IV,
valendo o comprovante de depósito como prova da quitação do aluguel, para todos os efeitos legais.

3.1.1 Por este instrumento, todos os LOCADORES outorgam, unicamente ao(s)

beneficiário(s) constante(s) no item IV do “Quadro Resumo”, poderes para receber todos os
valores de aluguel referentes a este contrato, bem como para dar quitação e adotar as
medidas cabíveis ao seu recebimento. As obrigações fiscais relacionadas à renda do aluguel,
no entanto, permanecerão inerentes a todos os LOCADORES, nos termos da lei.

3.2 O LOCADOR declara, neste ato, estar ciente que os aluguéis começarão a vencer somente
quando as construções, melhorias e reformas a serem realizadas pela LOCATÁRIA estiverem
concluídas e, ainda, um cliente da LOCATÁRIA tenha instalado, ativado e iniciado a operação de seus
sistemas de telecomunicação e/ou broadcast. A LOCATÁRIA informará por escrito ao LOCADOR sobre
a conclusão destas atividades.

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 3.2.1 Deste modo, os pagamentos somente serão devidos e, portanto, deverão ser
realizados pela LOCATÁRIA ao LOCADOR após a conclusão das etapas anteriormente
mencionadas e mediante notificação a esse respeito pela LOCATÁRIA.

3.2.2 Ressalte-se que, coadunando com o ora disposto, o primeiro aluguel será pago até o
décimo dia útil do mês subsequente ao primeiro mês cheio, ocasião em que será considerado,
além de um mês completo de aluguel, o pro-rata do mês em que se iniciarem as obras.

3.2.3 Fica ainda acordado entre as PARTES que a realização pela LOCATÁRIA (ou por seus
prepostos ou clientes) de atos como os de sondagem (incluindo a limpeza de terreno para
estes fins), levantamento topográfico, pesquisas, vistorias, projetos e visitas técnicas bem
como escavações, levantamento de muros ou cercas, depósito de materiais ou torres,
montagem de estruturas, instalação de rede elétrica ou de sistemas de telecomunicação,
entre outros, não serão considerados, como de fato não os são, atos ensejadores de
pagamento de aluguel, pois estão abrangidos no prazo de carência (Quadro Resumo, item V).
Assim, tais atos não ensejarão início de pagamento do aluguel.

3.3 Não obstante qualquer outra disposição deste Contrato, caso a locação, o uso das áreas ou
ainda a operação dos Equipamentos pela LOCATÁRIA ou por seus clientes venham a sofrer quaisquer
obstáculos, embargos, ordens contrárias (judiciais ou administrativas), impedimentos, paralisações
ou afins por quaisquer motivos ou razões, então os pagamentos previstos e correspondentes serão
suspensos de imediato e somente serão retomados após o levantamento de tais restrições. Para
efeitos de esclarecimento, fica ressaltado que os pagamentos porventura suspensos não serão mais
exigidos a qualquer tempo, mesmo após a resolução das eventuais pendências e tal ausência não
será caracterizada como infração contratual.

3.4 O aluguel será reajustado anualmente pela variação do índice constante do “Quadro
Resumo”, item V, ou por outro índice oficial que vier a substitui-lo.

3.5 Por ocasião do pagamento, serão deduzidos todos os valores determinados por Lei, quando
esta assim dispuser.

3.6 Se a LOCATÁRIA não pagar o aluguel até a data acima estipulada, ficará sujeita à multa de 2%
(dois por cento) sobre o valor inadimplido, acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês,
calculado pro rata die.

3.7 A LOCATÁRIA se compromete a contratar seguro de responsabilidade civil geral junto a

seguradora de primeira linha e sem quaisquer ônus ao LOCADOR. Tal seguro deverá cobrir eventuais
danos decorrentes deste CONTRATO, que porventura venham a ser causados ao LOCADOR e/ou a
terceiros.

CLÁUSULA QUARTA – DO PRAZO

4.1 A contagem do prazo da locação, que será de acordo com o “Quadro Resumo”, item V, se
iniciará a partir da assinatura do presente instrumento, entendendo-se automaticamente renovado,
por um novo período de igual tempo, caso não haja manifestação da LOCATÁRIA, com antecedência
de 90 (noventa) dias do vencimento, sem prejuízo do direito previsto no Artigo 71 da Lei 8.245/91.

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CLÁUSULA QUINTA – VISTORIA

5.1 A LOCATÁRIA se compromete, às suas custas, a tomar todas as medidas necessárias no

sentido de devolver a ÁREA nas mesmas condições que a recebeu, exceto pelas consequências
advindas do seu uso normal e desgaste natural. As fundações não precisarão ser removidas ao final.

5.2 Exceto se disposto diversamente, e por escrito, o recebimento das chaves pelo LOCADOR,
sem qualquer ressalva, representará a quitação de todas as obrigações ora assumidas pela
LOCATÁRIA com relação, mas não limitado a aluguéis, despesas e indenizações por eventuais danos
causados à ÁREA.

5.3 Correrão por conta exclusiva da LOCATÁRIA as despesas de energia elétrica que vier a ser
efetivamente consumida por seus EQUIPAMENTOS instalados, autorizando desde já o LOCADOR que
a LOCATÁRIA e seus clientes realizem reformas e instalem rede, cabos, tubos e medidores de energia
independentes para este fim, conforme necessário.

CLÁUSULA SEXTA - ACESSO À ÁREA

6.1 O LOCADOR assegurará permanentemente, desde a assinatura do presente CONTRATO, o

livre acesso e saída da ÁREA de empregados, prepostos, contratados, subcontratados ou de pessoas
autorizadas pela LOCATÁRIA e/ou seus clientes, todos devidamente identificados,
independentemente do horário ou prévio aviso, durante todos os dias do ano, sete dias por semana
e vinte e quatro horas por dia.

6.2 O LOCADOR deverá permitir que a LOCATÁRIA e/ou seus clientes ou respectivos terceiros
removam ou substituam quaisquer dos EQUIPAMENTOS, independente da vigência ou forma de
cessação das avenças deste CONTRATO. Ademais, o LOCADOR não deverá criar nenhum embaraço à
LOCATÁRIA nem a seus clientes para a consecução de suas respectivas atividades.

6.3 A instalação e manutenção dos EQUIPAMENTOS são de competência exclusiva da LOCATÁRIA

e/ou de seus clientes, conforme o caso, sendo vedada a intervenção do LOCADOR nos
EQUIPAMENTOS, rede de energia elétrica ou mesmo na ÁREA.

CLÁUSULA SÉTIMA – LICENÇAS E ALVARÁS

7.1 O LOCADOR colaborará com a LOCATÁRIA a fim de que sejam obtidos alvarás, licenças ou
autorizações e alcançados os propósitos contratuais e a operacionalidade dos EQUIPAMENTOS,
garantindo o uso manso e pacífico da ÁREA, sem quaisquer interrupções, inclusive providenciando
os documentos que lhe couberem no prazo de 05 (cinco) dias contados de comunicação enviada para
o LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA – BENFEITORIAS

8.1 O LOCADOR, desde já, aprova todas as obras que a LOCATÁRIA, a seu exclusivo critério,
entender necessárias para o propósito contratual, as quais poderão ser removidas ou modificadas
durante a vigência do CONTRATO e, finda a locação, serão retiradas, sem ônus ao LOCADOR,
permanecendo apenas as fundações incorporadas ao imóvel.

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8.2 As PARTES acordam, ainda, que as benfeitorias necessárias para a manutenção da ÁREA, feitas
pela LOCATÁRIA, independentemente de qualquer autorização prévia, serão incorporadas ao imóvel.

CLÁUSULA NONA – TRIBUTOS E DESPESAS

9.1 Os custos e despesas derivados da operação dos EQUIPAMENTOS instalados na ÁREA serão
suportados pela LOCATÁRIA, enquanto que as despesas (incluídas as de condomínio) e tributos
relativos ao imóvel serão suportados exclusivamente pelo LOCADOR.

9.2 O LOCADOR compromete-se desde já a encaminhar anualmente para o endereço da

LOCATÁRIA, cópia do comprovante de pagamento do IPTU e/ou certidão negativa.

CLÁUSULA DÉCIMA – CESSÃO E COMPARTILHAMENTO

10.1 A LOCATÁRIA, em virtude de suas atividades, fica autorizada pelo LOCADOR a permitir o
acesso compartilhado do uso da área locada aos seus clientes concessionário(s), permissionário(s)
ou autorizatário(s) para a exploração de serviços de comunicações e/ou telecomunicações,
devidamente autorizado(s) a funcionar por ato de autoridade competente, bem como para eventuais
sucessores ou terceiros.

10.2 O LOCADOR tem pleno conhecimento de que os serviços de comunicação e telecomunicações

prestados pelos clientes da LOCATÁRIA são serviços prestados em regime de interesse coletivo, e que
o objeto ora contratado é indispensável para a continuidade de tal prestação.

10.3 O LOCADOR, neste ato, autoriza a LOCATÁRIA, independente de obtenção de autorização

prévia, a ceder o presente CONTRATO, total ou parcialmente, para empresas pertencentes ao grupo
econômico da LOCATÁRIA, tais como suas controladas, controladoras ou coligadas. Referida
autorização estende-se às hipóteses de operações societárias que configurem transferência de
controle da LOCATÁRIA, sendo referido CONTRATO transferido automaticamente à empresa
sucessora da LOCATÁRIA, que assumirá todos os direitos e obrigações a ela inerentes.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – RESCISÃO

11.1 Na ocorrência de processo de excussão do imóvel objeto da locação, judicial ou extrajudicial,

em face do LOCADOR, este comunicará imediatamente a LOCATÁRIA de tal processo, bem como do
ônus que recaia sobre o imóvel, para que a LOCATÁRIA, se assim desejar, tome as medidas que
reputar cabíveis de forma a preservar a manutenção do imóvel ou da vigência deste contrato e,
assim, a execução de suas atividades.

11.2 Caso haja desapropriação, sinistro ou qualquer impedimento para o uso manso, pacífico e
regular do imóvel e embaraços para obtenção de licenças e alvarás, caberá à LOCATÁRIA avaliar a
situação e decidir se continua ou não com a presente locação.

11.2.1 Se aplicável, poderá a LOCATÁRIA ainda notificar o LOCADOR e lhe determinar prazo
para que este atenda quaisquer das cláusulas ou condições contratuais violadas (ou prestes a
serem violadas) ou negociar alterações para satisfação do objeto contratual.

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 11.2.2 Ademais, na hipótese de ocorrência de atos que levem à rescisão motivada ou ao
descumprimento contratual, deverá a LOCATÁRIA notificar o LOCADOR sobre sua intenção de
encerrar a vigência e vínculo contratual, com antecedência de 30 (trinta) dias. Nestes casos,
não estará a LOCATÁRIA sujeita à aplicação de multa e/ou qualquer prestação indenizatória
ou ressarcimento/reembolso a qualquer título.

11.3 Se na vigência deste instrumento a LOCATÁRIA optar pela denúncia imotivada, esta notificará
o LOCADOR, com antecedência de 30 (trinta) dias, e não estará sujeita à aplicação de multa e/ou
qualquer prestação indenizatória ou ressarcimento/reembolso a qualquer título.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DESCUMPRIMENTO

12.1 O não atendimento de qualquer das cláusulas ou condições contratuais cuja realização ou
abstenção sejam de exclusiva e única alçada da LOCATÁRIA, poderá ser considerado motivo para a
rescisão do presente instrumento, desde que a LOCATÁRIA não resolva o problema apontado no
prazo de 90 (noventa) dias (prazo este contado do recebimento da notificação do LOCADOR a
respeito).

12.2 A rescisão, propriamente, somente ocorrerá após transcorridos 12 (doze) meses contados do
prazo final da solução infrutífera da infração, desde que comprovado que a LOCATÁRIA não tenha
resolvido a pendência apontada a tempo.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – CLÁUSULA DE VIGÊNCIA

13.1 Na hipótese de venda da ÁREA ou do IMÓVEL descritos neste CONTRATO durante a sua
vigência e sem que a LOCATÁRIA exerça o direito de preferência sobre o todo ou parte do IMÓVEL,
deverá o LOCADOR informar o adquirente de que terá que respeitar obrigatoriamente todos os
termos, prazos e condições do presente instrumento. Caso contrário, o LOCADOR e adquirente
ficarão sujeitos a responderem pelas perdas e danos a que derem causa.

13.2 As PARTES convencionam que o presente contrato obrigará os sucessores, herdeiros ou

adquirentes a qualquer título, inclusive por direito de herança.

13.3 A LOCATÁRIA poderá registrar o presente contrato no Cartório de Registro de Imóveis

competente, às suas próprias expensas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – NOTIFICAÇÕES

14.1 Qualquer notificação relativa ao presente CONTRATO deverá ser feita no endereço eleito pelo
LOCADOR no “Quadro Resumo”, item I.2, independentemente do número de locadores ou
pluralidade de seus endereços.

14.2 Qualquer modificação no endereço de correspondência deverá ser imediatamente notificada

por escrito por uma parte à outra. Na hipótese disso não ocorrer, qualquer notificação ou aviso para
o citado endereço será considerado válido e eficaz.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DISPOSIÇÕES ADICIONAIS

15.1 O LOCADOR expressamente concorda em não usar ou permitir que terceiros utilizem área
contígua, acaso lhe pertencer, de modo a interferir nas atividades promovidas pela LOCATÁRIA na
ÁREA.

15.2 Caso ocorra instalação de equipamentos nas áreas retro, causadores de interferência nos
EQUIPAMENTOS da LOCATÁRIA ou suas autorizadas/clientes, o LOCADOR deverá retirar tais
equipamentos (ou providenciar para que sejam retirados) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas após
devidamente comunicado sob pena de sofrer ação competente para tanto.

15.3 O LOCADOR abster-se-á de locar qualquer remanescente do imóvel locado, ou de área onde
o imóvel esteja situado, à pessoa física ou jurídica que exerça atividade, ou negócio concorrente ou
similar com o da LOCATÁRIA, bem como para qualquer operadora de telecomunicação ou
comunicação.

15.4 A LOCATÁRIA expressamente concorda em manter a ÁREA em boas condições de higiene e

limpeza, conforme recebida.

15.5 O LOCADOR desde já autoriza a LOCATÁRIA, às suas expensas, a registrar e/ou averbar o
presente instrumento, e praticar qualquer ato necessário para tal registro e/ou averbação no
competente Cartório de Registro de Imóveis, conforme cláusula Décima Terceira, comprometendo-
se a fornecer e assinar qualquer documento que seja necessário para o registro. Ademais, poderá a
LOCATÁRIA alienar quaisquer dos direitos emergentes deste CONTRATO a terceiros, sem qualquer
óbice ou necessidade de comunicação prévia.

15.6 Por este contrato, o LOCADOR nomeia e constitui sua bastante procuradora a LOCATÁRIA,
com poderes específicos para representa-lo perante às Prefeituras, Secretarias em geral, inclusive
Secretaria de Meio Ambiente e Cartórios competentes, no qual se refere aos processos de
regularização do imóvel de propriedade do outorgante, objeto deste contrato, podendo para tanto
assinar quaisquer requerimentos de plantas relativas à situação do imóvel e dos projetos de
implantação de estação de telecomunicações, de quaisquer outros documentos relativos à
regularização do imóvel, desentranhar plantas junto ao arquivo geral, substabelecer, enfim, praticar
todos os demais atos necessários ao bom e fiel cumprimento deste mandato.

15.7 A tolerância de qualquer das PARTES não deverá ser considerada como novação, nem
alteração tácita. A renúncia de diretos somente se operará expressamente.

15.8 O LOCADOR encaminhará à LOCATÁRIA todas as notificações, avisos ou intimações que forem
do seu interesse, entregues na área cedida, em tempo hábil para que possa ser atendida.

15.9 A responsabilidade relativa a este CONTRATO será sempre subjetiva e limitar-se-á aos danos
diretos/emergentes, desde que devidamente comprovados pela PARTE prejudicada e limitados ao
valor trimestral do CONTRATO ou dos EQUIPAMENTOS, o que for maior.

15.10 As PARTES declaram, sob as penas da lei, que os procuradores e/ou representantes legais
abaixo subscritos encontram-se devidamente constituídos na forma dos respectivos

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Estatutos/Contratos Sociais/Convenção de Condomínio, com todas as autorizações e poderes para
assumirem as obrigações ora contraídas.

15.11 Se qualquer condição deste Contrato for considerada nula ou sem efeito, no todo ou em
parte, as demais condições deverão permanecer válidas e deverão ser interpretadas de forma a
preservar a validade do restante do contrato e os propósitos que as PARTES lhe atribuíram.

15.12 As PARTES elegem o foro da cidade descrita no “Quadro Resumo”, item V, como sendo o único
competente para dirimir quaisquer questões derivadas do presente contrato.

E por estarem justas e contratadas, assinam o presente instrumento na presença de duas

testemunhas.

________________________________, ________ de _____________________ de 20_____

(Cidade/UF) (Dia) _ (Mês) (Ano)

LOCADOR: ________________________________________________________________

LOCADOR: ________________________________________________________________

LOCADOR: ________________________________________________________________

LOCADOR: ________________________________________________________________

LOCATÁRIA: ________________________________________________________________
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Testemunhas:

1. ______________________________ 2. ______________________________
Nome: Nome:
RG: RG:

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