Tarefa Gestão de Condomínios: TI, Finanças, Rotinas

Administrativas

DANIEL GALHARDO GRIZANTE

RIBEIRÃO PRETO / SP
Disciplina: Gestão de Condomínios: TI, Finanças, Rotinas Administrativas
Identificação da tarefa: Tarefa 3. Envio de arquivo
Pontuação: 10 pontos

Tarefa 3

Um caso bem frágil e que gera discussões até hoje. O caso do vídeo em
questão, O conciliador, levado pelo programa Fantástico, da rede de tv Globo,
vemos um caso bem complicado onde o morador/condômino se coloca como a
vítima na situação, mas vemos também que o condomínio também acaba
sendo prejudicado pelos acordos do qual o morador quer propor. Por que na
situação colocada, o morador quer colocar parcelas baixas e mais as taxas
condominiais, na posição da qual o condômino quer fazer as prestações ficaria
fácil para depois outros moradores ficarem devendo condomínio e depois
parcelar em várias parcelas.

Em minha opinião, o síndico explicou ao morador que a inadimplência afeta a

saúde financeira do condomínio, e com isso ele afeta outras famílias, se ele
não pagar a água e não existir nenhum meio de punição, facilitaria para outros
fazerem o mesmo.

Por lei se aprovada a individualização de água e fixado em assembleia o prazo

para pagamento, a suspensão no fornecimento de água (corte) em desfavor do
condômino inadimplente é medida inteiramente lícita.

Tal ação objetiva assegurar a saúde econômica do condomínio, prevalecendo

o interesse coletivo sobre o interesse individual, já que a inadimplência de
apenas um condômino sujeita toda a coletividade a ficar sem o fornecimento de
água, já que não arrecadado o valor total da conta, a concessionária não punirá
com o corte somente o condômino inadimplente, mas sim todos os
condôminos, incluindo os adimplentes, pois em regra, o hidrômetro (relógio) é
central e único.

Acredito que no caso o morador deve procurar sim seus direitos, mas sabendo
também de seus deveres, o síndico nada mais faz do que fazer valer o direito,
saúde e bem estar da coletividade.

Eu como síndico já coloquei por várias vezes essa situação em assembleia,

como sabemos que este tipo de situação gera muito desconforto, quando no
caso vemos que a inadimplência é muito alta, uma das sugestões é de passar
a cobrança para uma empresa garantidora, neste caso, o condomínio passa a
ter sua receita total recebida todo mês e fica a cargo da garantidora fazer a
cobrança dos inadimplentes.

Quando verifico que a inadimplência não é tão alta, faço reuniões com os
moradores inadimplentes em particular, exponho os problemas que ele terá ao
dever condomínio e já tento parcelar o mais rápido possível sua dívida para
não aumentar a inadimplência dentro do condomínio.

Muito importante o síndico ser proativo e estar sempre atento na questão

financeira do condomínio, pois ela pode atrapalhar e muito o andamento das
obras, melhorias e benfeitorias do prédio.

Outra forma de melhorar a questão de cobranças e inadimplências é fazer com

que o escritório de cobrança do condomínio faça visitas semanais ao
condomínio, levando máquinas de cartão e tudo o que for possível para
receber de moradores. Já fiz isso por várias vezes e a eficácia deste plano de
ação foi positiva.