Receita garantida é um bom negócio para o condomínio?

Frequentemente, muitos síndicos se deparam com essa pergunta: Seria a

contratação de uma empresa garantidora um bom negócio para o meu
condomínio?

A resposta é: Depende!

Já ouviram aquele ditado, “Tudo me é licito, mas nem tudo me convém”, pois é ele
se aplica perfeitamente a esse caso, a contrataçã o de uma garantidora pode ser um
sonho ou um pesadelo para o seu condomínio. Isto porque a contrataçã o de
empresa garantidora em geral é interessante somente nos casos em que o
condomínio possui um alto índice de inadimplência e nesse caso é bem prová vel
que o condomínio nã o seja um bom negó cio para a garantidora.

Mas afinal como funciona uma garantidora?

Uma garantidora de condomínio é uma empresa que assume a cobrança da taxa

condominial e repassa para o condomínio mediante a cobrança de um taxa de
DESÁ GIO (que varia entre 3 e 9% da arrecadaçã o) o valor integral das taxas,
mesmo que existam moradores inadimplentes.

Na prá tica, a garantidora antecipa o valor dos atrasados para o condomínio e

depois cobra esses valores diretamente do condô mino que está devendo, com a
incidência de todos os encargos, ou seja, a garantidora antecipa o crédito em troca
de um desá gio (pago pelo condomínio) e dos encargos (pago pelos condô minos
inadimplentes). Com isso, o condomínio volta a ter um valor fixo garantido para a
administraçã o, podendo cumprir com o planejamento e a previsã o orçamentá ria
de forma segura, o que sem dú vida facilita e muito o dia a dia do síndico.

Se você sindico/gestor condominial, pretende contratar uma empresa garantidora,

eu tenho uma dica para você! FAÇA CONTA! Isso mesmo que eu lhe disse, FAÇA
CONTA!

 Qual a arrecadação anual do seu condomínio, considerando as receitas

provenientes de acordos, taxas condominiais e encargos?
 Qual será a arrecadação anual do seu condomínio considerando o
valor de repasse da garantidora?

Se o valor arrecadado anualmente for maior do que a proposta de arrecadaçã o com

a contrataçã o da garantidora essa nã o é uma opçã o viá vel para o seu condomínio,
se o valor de arrecadaçã o for menor, SINAL VERDE, siga em frente.

Vejo com frequência muitos condomínios enfrentando sérias dificuldades por

terem feito maus negó cios, seja porque contrataram empresas sem idoneidade,
seja porque cederam a inadimplência em um condomínio que nã o tinha perfil para
tanto e hoje vivem em um casamento perpétuo pois nã o tem condiçõ es de retomar
a carteira de inadimplência e consequentemente nã o conseguem sair desse ciclo
vicioso.

Isto porque quando o Condomínio decide por rescindir o contrato com a

garantidora deverá ressarcir a ela tudo que foi antecipado e ainda nã o pago pelos
Condô minos o que significa que o condomínio deverá pagar à  Garantidora, em
prazo que em regra gira entre 01 e 30 dias, tudo que está em aberto naquele
momento, com juros, multa, correçã o monetá ria e honorá rios.

Se você fez as contas, se o parecer para contrataçã o for favorá vel, converse com o
conselho, faça cotaçõ es, busque referências da empresa no mercado, avalie o
capital social, reputaçã o, e ao entrar em contato, nã o deixe de avaliar também a
qualidade do atendimento, pois esse quesito será fundamental para garantir sua
tranquilidade, e SEMPRE, peça auxílio a um advogado ESPECIALISTA EM
CONDOMÍNIOS para avaliar as propostas e os contratos, feito isso, convoque uma
assembleia e leve o assunto para apreciaçã o de todos os condô minos, explique
todos os pontos de forma clara e deixe que os condô minos decidam o melhor
caminho para seu condomínio com a tranquilidade de que você fez sua parte da
melhor forma possível.