6 vantagens de oferecer aluguel sem fiador

 ALUGUEL E NEGÓCIOS

3 DE ABRIL DE 2019  ATUALIZADO EM 29 DE OUTUBRO DE 2021

 9 MINUTOS PARA LER

Por Aline

Entre as burocracias do processo de locação de imóveis, a garantia de aluguel é um

dos assuntos que mais geram dor de cabeça. Afinal, encontrar um fiador que cumpra
todas as exigências estabelecidas e que esteja disposto a assumir o compromisso,
não é tarefa fácil — isso pode atrasar e, em alguns casos, impedir o fechamento do
negócio. A solução para o problema está em oferecer o aluguel sem fiador, uma
alternativa que facilita a vida de inquilinos e imobiliárias.

É possível assegurar o pagamento do aluguel de outras maneiras. Quer saber mais

sobre o assunto? Ao longo deste conteúdo separamos algumas vantagens de não
exigir fiadores e apresentamos as características de outras modalidades de garantias
locatícias. Confira!

Descubra 6 benefícios do aluguel sem fiador

A fiança ainda é a modalidade de garantia locatícia mais utilizada no Brasil. Porém,

muitas empresas já perceberam as vantagens de alugar sem a solicitação do fiador e
estão buscando opções de atestar o recebimento do aluguel. Veja, a seguir, alguns
desses benefícios.

1. Torna o imóvel mais atrativo para o consumidor

Como você sabe, o mercado imobiliário é um setor muito competitivo. É importante

estar atento às novidades e trabalhar constantemente para melhorar a experiência dos
clientes, para garantir espaço no setor.
Geralmente, encontrar o fiador é algo difícil e embaraçador — esse é um dos motivos
que levam muitos inquilinos a negociarem diretamente com o proprietário. Além de
encontrar uma pessoa que cumpra com todas as exigências solicitadas pela
imobiliária, é preciso ter intimidade para solicitar que ela assuma essa
responsabilidade.

Por conta disso, quando a imobiliária retira a necessidade do fiador tradicional, a

propriedade chama mais atenção e as chances de ser alugada rapidamente
aumentam.

2. Agiliza os trâmites da locação

Além da busca pelo fiador ideal, a análise cadastral do candidato pode demorar dias
ou até semanas. Geralmente, quando o cliente procura a imobiliária ele está com
pressa e a demora nos trâmites é uma grande inimiga.

Alinhada a outros fatores, como a qualidade no atendimento e da propriedade

negociada, a aprovação rápida do contrato é um grande diferencial em relação aos
concorrentes. Isso significa mais chances de fidelizar os clientes e também de
conseguir indicações.

3. Reduz os custos para todos os envolvidos

Tempo é dinheiro, certo? Quanto mais prática e objetiva for a negociação, menos
tempo e, consequentemente, menos gastos, a imobiliária vai ter. A locação com fiador
exige mais explicação sobre o processo e uma análise financeira mais complexa. Todo
o trabalho pode não resultar em nada, já que as chances de desistências aumentam
consideravelmente com a burocracia.

O inquilino também se beneficia com isso, já que não precisa gastar com a
documentação do fiador, além de não precisar se deslocar até a casa para pegar
documentos e conversar sobre o assunto. Todo mundo quer economizar e a redução
de custos é um dos argumentos que podem ser aproveitados pelos corretores
imobiliários no momento da negociação.
4. Evita constrangimentos para o inquilino

Nem todo mundo se sente confortável para pedir um favor — principalmente quando o
pedido envolve dinheiro. Em época de pandemia, quando o bolso de muitos está
sendo afetado, se torna ainda mais difícil. Ser fiador é uma grande responsabilidade e,
mesmo que seja para um amigo ou parente com quem tenha mais intimidade, pode ser
constrangedor para o futuro inquilino ou até desconfortável, pelo risco de desgastar a
relação.

Então, o ideal é iniciar um processo de aluguel que não precise disso. Dessa forma, o
interessado não vai se preocupar cogitando quem poderia ajudar ou pensando em mil
maneiras de chegar ao assunto para fazer o pedido. Apesar de esse método
representar 46% das negociações entre inquilino e proprietário, quando possível, é
bom escolher um meio mais fácil e seguro para todos os envolvidos, como o que é
oferecido pela CredPago.

5. É menos burocrático

Naturalmente, com a figura do fiador no processo, será necessário pedir e apresentar

diversos documentos dele, de identificação, comprovação de renda etc., além da
assinatura e autenticação em todas as vias do contrato.

Esses trâmites não só atrasam a finalização da locação — o que representa um

agravante se o proprietário tiver pressa em se desfazer do imóvel ou se o inquilino
precisar ocupa-lo de imediato porque dependem da disponibilidade do fiador em se
deslocar para a imobiliária, cartório etc.

Aliviar a parte burocrática já é uma vantagem bem interessante para quem precisa de
agilidade ou não tem tanto tempo disponível para lidar com essa fase desgastante.

6. Resguarda o proprietário de prejuízos

Quando o inquilino não paga o aluguel ou outra taxa relacionada à moradia, como o
condomínio, o proprietário pode fazer valer seu direito de despeja-lo, conforme prevê a
Lei do inquilinato. De acordo com a lei 12.112/09, ele pode solicitar uma liminar que
pressione a desocupação em até 15 dias.

Nesse caso o dono não vai precisar se preocupar com as despesas judiciais
relacionadas ao processo, pois elas fazem parte da cobertura da CredPago, o que
torna os trâmites mais fáceis e cômodos. Vale ressaltar que ele tem direito de despejar
o inquilino quando:

 acontece a rescisão do contrato por acordo entre as partes;

 ocorre a extinção do contrato de trabalho;
 se seu cônjuge, companheiro(a) ou ele próprio precisar do imóvel;
 fim do contrato de locação;
 morte do morador.

Confira modalidades de garantia que dispensam o

fiador

Agora que já sabemos algumas das vantagens do aluguel sem fiador, chegou o
momento de conhecermos as opções para que isso seja possível.

Título de capitalização

Nesta alternativa, o inquilino compra um título de capitalização em uma seguradora

como forma de garantia de pagamento. Em caso de inadimplência, a quantia pode ser
resgatada pelo proprietário. A modalidade não exige comprovação de renda, pode ser
aproveitada em qualquer tipo de imóvel e tem aprovação muito mais rápida do que a
fiança.

Outra vantagem interessante é que, se os aluguéis forem pagos corretamente, ao final

do prazo do título, o inquilino pode resgatar o valor investido. Entretanto, o título de
capitalização pode se tornar um custo muito alto para quem pretende alugar o imóvel.
O valor varia, mas pode chegar a 15 vezes a despesa da locação.
Seguro fiança

O seguro fiança também é uma alternativa para quem não tem fiador. Funciona assim:
uma seguradora é escolhida pelo inquilino para arcar com os custos do aluguel em
caso de atrasos. Após realizar a regularização com o proprietário, a empresa precisa
ser reembolsada por quem contratou o seguro.

O seguro é renovado anualmente e o valor pode chegar a até 2 vezes o da locação. A

boa notícia é que a quantia pode ser parcelada em até 12 vezes — ficando como um
acréscimo no pagamento do aluguel. As principais desvantagens são que o dinheiro
não é devolvido ao final do contrato e o processo de análise demora, ao menos, 24
horas.

Cartão de crédito

Como você deve ter notado, mesmo eximindo a necessidade do fiador, todas as
possibilidades anteriores são demoradas e inconvenientes. No título de capitalização,
o investimento é muito alto, já no seguro fiança, o valor depositado não pode ser
resgatado. Felizmente, existe uma escolha que reúne praticidade, economia e
segurança: a garantia locatícia baseada no limite do cartão de crédito, uma inovação
da CredPago.

Todo o processo pode ser feito por meio da internet. Depois de encontrar o imóvel
ideal em uma imobiliária parceira, o inquilino envia os seus dados pessoais e os dados
do cartão de crédito, onde a imobiliária insere em uma plataforma de análise. O limite
aprovado do cartão precisa ser de ao menos 4 vezes o valor do aluguel, sendo
permitido que pais, filhos e cônjuges somem seus limites para conseguir alcançar a
quantia mínima.

A CredPago recebe as informações e analisa o comportamento financeiro do cliente, e

retorna com o resultado da análise de crédito em até 15 minutos. Além da praticidade,
o custo é muito menor para quem deseja alugar a propriedade e a plataforma não
cobra nada das imobiliárias.
Se não você não tem cartão de crédito, tudo bem! A CredPago oferece a opção de
pagar via PIX ou boleto bancário também. Viu como é fácil oferecer as melhores
condições de garantia locatícia? Trata-se de uma vantagem estratégia para conquistar
mais clientes para o corretor e a imobiliária!

Uma dica para auxiliar na decisão de qual garantia escolher é colocar na ponta do
lápis como cada uma delas vai afetar seu bolso. Nem todo mundo pode arcar com 2 ou
3 cauções tampouco com os custos de uma seguradora. Dessa forma, o recomendado
é avaliar cada alternativa, considerando seus benefícios e desvantagens a fim de
tomar uma decisão precisa a longo prazo.

O ano de 2021 tende a ser um período de oportunidades e crescimento para quem

atua no mercado imobiliário. Para que isso se concretize, é essencial acompanhar as
transformações do setor e desburocratizar os serviços. Oferecer aluguel sem fiador é
uma das inovações mais relevantes do setor — afinal, a modalidade não combina com
a agilidade e a tecnologia que existem hoje.

Agora que você já sabe mais sobre a alternativa de ter um aluguel sem fiador, se você
quiser entender melhor como funciona a segurança locatícia por meio do cartão de
crédito, entre em contato conosco. A CredPago pode ajudar você a melhorar a sua
taxa de conversão!