ALUNA;MARLENE CAMARGO

ATIVIDADE 3

Contexto

A Virtually foi procurada pelo investidor Rodrigo Nunes, o qual gostaria de colocar para locação
dez imóveis de um empreendimento que foi entregue recentemente. Rodrigo gostaria que a
garantia fosse feita por título de capitalização para aluguel, então precisa obter mais
informações a respeito desse serviço (por exemplo, o valor das taxas). Ele também gostaria de
saber o que é necessário para que a garantia seja feita pelo título de capitalização, como são
feitos os repasses dos aluguéis e qual é a documentação que deve ser apresentada para
efetivar o serviço.

Atividade

Elabore, por escrito, uma orientação sobre os procedimentos que devem ser realizados, como
valores das taxas, garantia locatícia praticada, procedimento para realização da garantia pelo
título de capitalização, forma como é realizado o repasse, bem como documentação que deve
ser apresentada. Apresente também no mesmo documento com orientações, como anexo, o
tipo de contrato que deverá ser estabelecido.

Quando o proprietário aluga um imóvel sem fiador, ele precisa ter uma garantia de que o
inquilino irá cumprir com a sua parte do contrato de locação, isto é, que ele irá pagar o aluguel
e os encargos em dia e conservar o imóvel em perfeito estado.

O título de capitalização é um produto vendido por uma seguradora, cujo valor

aplicado fica retido por um prazo determinado na conta da companhia de seguros, semelhante
a uma caução. Ele funciona como uma caução no qual, caso o inquilino fique inadimplente ou
não cuide da conservação da propriedade, o proprietário pode requisitar o resgate e usá-lo
para pagar as dívidas existentes.

Caso não haja nenhum problema durante a locação e o inquilino cumpra com todas as suas
obrigações do contrato, este poderá resgatar o valor integral do título ao final da locação,
corrigido pela Taxa Referencial (TR) vigente.

O valor do título de capitalização como garantia para contratos de locação pode variar de
acordo o valor do aluguel e dos encargos, como condomínio e IPTU. Em BH, por exemplo, a
maioria das imobiliárias e proprietários exigem que o valor do título corresponda a, pelo
menos, 12 vezes o valor do aluguel mais condomínio e IPTU.

Vantagens do título de capitalização para o inquilino:

Existem diversas vantagens para um inquilino utilizar um título de capitalização em seu aluguel.
Algumas delas são:

 O título de capitalização para aluguel dispensa a necessidade do fiador;

  Oferece maior agilidade na análise e liberação do contrato;

 Basta uma simples comprovação de renda, sem análise cadastral minuciosa;

 Inclui serviços de assistência residencial gratuita, incluindo chaveiro, vidraceiro,

eletricista, encanador, assistência para computador, conserto de eletrodomésticos,
entre outros;

 Resgate integral do valor do título mais correção pela Taxa Referencial ao final do
contrato;

 Oportunidade de participar em dois sorteios por mês, realizados pela Loteria Federal,
concorrendo ao valor do título em dinheiro.

Vantagens do título de capitalização para o proprietário:

 Em caso de inadimplência ou de danos ao imóvel por parte do inquilino, é fácil para

proprietário e imobiliária resgatarem o título para cobrir os prejuízos causados;

 Mais uma opção de garantia para aumentar as chances de alugar o imóvel com
agilidade.

No caso de resgate do título de capitalização para aluguel é muito simples e pode ser realizado
após a rescisão do contrato de locação com a liberação do proprietário ou da imobiliária.
Também é possível resgatar o título a qualquer momento, antes do término do contrato de
locação, seja para rescindir o contrato de aluguel ou alterar a modalidade de garantia com a
imobiliária. Vale lembrar que o título tem um prazo determinado que pode ser de 12 ou 15
meses. Caso o resgate seja feito antes desse prazo, o inquilino não receberá 100% da reserva
aplicada.

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA NO TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO PARA ALUGUEL:

Se o inquilino optar pelo título de capitalização como garantia do contrato, deverá apresentar
apenas os seguintes documentos:

• os documentos pessoais, como RG e CPF;

• ficha cadastral preenchida (pessoa física ou pessoa jurídica);

• comprovação de renda superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos (como
condomínio e IPTU);

• estar com o nome livre de restrições.

MODELO DE CONTRATO COM TÍTULO DE LOCAÇÃO

CLÁUSULA DE GARANTIA PARA O CONTRATO DE LOCAÇÃO

( ) Sem Terceiro Interveniente

Para garantir as obrigações assumidas neste contrato, o(a) LOCATÁRIO(a), por ser de seu
interesse, dá neste ato, em Caução ao(à) LOCADOR(A), o(s) Título(s) de Capitalização no valor
nominal de R$ ____________________, subscrito(s) pela Porto Seguro Capitalização S.A.,
representado pela proposta/formulário n.º__________________________.

( ) Com Terceiro Interveniente

A presente locação é garantida pelo(s) Titulo(s) de Capitalização emitido(s) pela Porto Seguro
Capitalização S.A., no valor nominal de R$ __________________ subscrito(s) pela Porto Seguro
Capitalização S.A., representado pela proposta/formulário n.º __________________________
de Titularidade do(a) Sr.(a)
__________________________________________________________, o(a) qual não é
codevedor(a) na relação obrigacional deste contrato, respondendo por eventuais débitos
locatícios tão somente o valor de resgate do(s) Título(s) de Capitalização or

dado(s) em garantia, o que é de expresso conhecimento e concordância do(s) LOCADOR(A) e

do(a) LOCATÁRIO(A).

Ao término do prazo de vigência do(s) Título(s), autorizo a Porto Seguro Capitalização S.A., a
REAPLICAR o valor de resgate, sempre em meu nome, dando origem a um novo Título com as
mesmas Condições Gerais do Título inicialmente adquirido, sendo que este permanecerá como
caução à locação supra referida até a efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves.

O locatário se responsabiliza em comunicar qualquer alteração cadastral ou então se

manifestar contrariamente à reaplicação do título, com no mínimo 15 (quinze) dias de
antecedência da data do vencimento do título.

Ao término do prazo de locação, desde que cumpridas pelo(a) LOCATÁRIO(A) todas as

obrigações decorrentes deste contrato, inclusive, a desocupação do imóvel e entrega das
chaves sem a existência de qualquer débito, será liberado junto à Porto Seguro Capitalização
S.A. a caução do(s) Título(s), apresentado(s). Para tanto, deverá ser apresentado documento
rescisório da locação firmado pelos(as) LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A), com o reconhecimento
de firma das assinaturas, bem como outros documentos requeridos pela Sociedade de
Capitalização.

Se o(a) LOCATÁRIO(A) não observar quaisquer das cláusulas do presente contrato, fica, desde
já, o(a) LOCADOR(A) autorizado a resgatar o(s) Título(s) caucionado(s), a qualquer momento,
mesmo antes do prazo final de capitalização, inclusive com a correção devida,
independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, a fim de que o valor do resgate
quite eventual importância que lhe seja devida em razão de débitos oriundos deste contrato,
respeitando os termos descritos nas condições gerais do título de capitalização.

Se por acaso o(a) LOCÁTARIO(A) contestar o valor apresentado e ajuizar a competente ação
cautelar de prestação de contas, correrão por conta do(a) mesmo(a) todas as despesas
consequentes, inclusive custas e honorários advocatícios.